Suchergebnisse für "marienstraße wien altbau"

#Altbau #Kellerabteil

Entzückender 39m² Altbau im sanierten Gründerzeithaus Nähe U4 Pilgramgasse! Diese wunderschöne Altbauwohnung wurde soeben aufwendig saniert und besticht mit einer hervorragenden Raumautteilung und einer modernen Ausstattung. Das revitalisierte Gründerzeithaus ist sehr geschmackvoll renoviert und befindet sich in sehr zentraler und begehrter Wohngegend. Die im 3. Liftstock liegende Wohnung besteht aus Vorraum, 1 Wohnraum, separater Küche und Badezimmer mit WC,. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, neue Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch mit Unterschrank, Kunststofffenster, Kellerabteil, Lift,. Die Wohnung befindet sich in der Pilgramgasse in Nähe der U-Bahn-Station. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Die Mariahilfer Straße oder der Naschmarkt ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 39m² - 85m² auf unserer Homepage! Kaufpreis € 279.000,- Bk netto € 90,27 Reparaturrücklage € 41,33 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks wurden 15 klassische Regelschoss-Wohnungen umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind. Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Wohnungen vereinen das besondere Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv. Das Projekt: 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss 5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen 31 m² bis 160 m² Wohnfläche große Terrassen im Dachgeschoss Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss Perfekte Lage im Weissgerberviertel Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung Hochwertige Küchen in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Fernwärme in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss Teilweise Fußbodenheizung Klimaanlagen im Dachgeschoss Lage: Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Bereits fertiggestellt! 3% Kundenprovision Die monatlichen Kosten werden noch bekanntgegeben. In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks wurden 15 klassische Regelschoss-Wohnungen umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind. Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Wohnungen vereinen den besonderen Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv. Das Projekt: Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss 5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen 31 m² bis 160 m² Wohnfläche große Terrassen im Dachgeschoss Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss Perfekte Lage im Weissgerberviertel Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung Hochwertige Küchen in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Fernwärme in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss Teilwiese Fußbodenheizung Klimaanlagen im Dachgeschoss Lage: Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Bereits fertiggestellt! 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau aus 1875 Diese außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe zum Detail renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1875 und bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m². Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand des Hauses sowie durch charmante architektonische Elemente, die harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden. Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss (5. Liftstock) eines familiären und gepflegten Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs eröffnet sich ein stimmiger Grundriss, der funktionales Design und großzügige Raumaufteilung verbindet. Eine elegante Garderobenlösung lässt sich hier problemlos integrieren. Über eine längliche, lichtdurchflutete Diele erschließen sich rechter Hand das modern ausgestattete Badezimmer, das stilvolle Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und großzügigen Fensterflächen zum Verweilen einlädt. Das Herzstück dieser charmanten Wohneinheit bildet die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Markengeräten – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein und kulinarischen Genuss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein zweites, gut proportioniertes Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Jahr 1998 wurden die Fenster und Türen umfassend erneuert und tragen – ebenso wie die durchdachte Renovierung im selben Jahr – zum gepflegten Gesamteindruck dieser stilvollen Immobilie bei. Ein Garagenstellplatz kann optional für € 10.000 erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab – eine Seltenheit in dieser gefragten urbanen Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Glasflächen sowie eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie die Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition und einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine große Bürofläche in sehr repräsentativer Lage mit optimaler Raumaufteilung. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 250 m². Raumaufteilung: + 5 Büroräume + 1 Teeküche + 2 getrennte Toiletten + 3 Abstellräume + Vorraum/Empfangsbereich Insgesamt bietet die sehr ruhig gelegene Bürofläche eine perfekte Gelegenheit, ein Büro in zentraler und äußerst repräsentativer Lage zu mieten. Bei Bedarf können Stellplätze in der Tiefgarage (auf der Wippe) für monatlich netto € 100,00 pro Stellplatz angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.370,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 4.044,00Tolle Innenstadtlage und Verkehrsanbindung Das Büro befindet sich in einem stilvollem Altbau direkt auf der Mariahilfer Straße. Alle Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Objekt bietet daher eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur in einem der schönsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 13A + Straßenbahn: 5 + U-Bahn: U3 Station "Zieglergasse" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvoller Altbau mit Sanierungspotenzial in Ruhelage ? 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Hauses. Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und liegt in einer absoluten Ruhelage mit Grünblick. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die nach einem stilvollen Altbauobjekt mit Sanierungspotenzial suchen. Da sich die Wohnung in sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie dadurch viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Historischer Charme und moderne Wohnkonzepte lassen sich hier optimal verbinden. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Eckdaten Wohnfläche: ca. 55 m²Etage: 4. Stock (kein Lift) Zimmer: 2Badezimmer: mit Wanne WC: separat Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: Gas-Etagenheizung Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 100 m Straßenbahn: 275 m U-Bahn (U6): 325 m Bahnhof: 400 m Autobahnanschluss: 200 m Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOPEtage Zimmer Größe Miet- Preis TOP 141129 m² 109.000 ? TOP 242246 m² 169.000 ? TOP 27-283253 m² 209.000 ? TOP 313249 m² 189.000 ? TOP 324241 m² 159.000 ? TOP 334255 m² 199.000 ? TOP 374264 m² 239.000 ? TOP 384245 m² 175.000 ? Roh-DB1 DG-474 m² 990.000 ? Besichtigung ist jederzeit möglich! Kontakt David Plishtiev... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese im Jahr 2024 vollständig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,15 Metern bietet die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit WCseparates WCAusstattung Hochwertiger Altbaucharme Der Wohnbereich beeindruckt mit einem edlen Eiche-Zweischichtparkett im eleganten Fischgrätmuster, ergänzt durch einen stilvollen Mauerfries sowie hohe, weiß lackierte Kiefer-Sockelleisten. Dieser hochwertige Parkettboden mit einer 2,7 mm starken Nutzschicht wurde matt lackiert und unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme auf besondere Weise. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das der Wohnung eine warme, gemütliche und zugleich gehobene Atmosphäre verleiht. Modernes Badezimmer Das Badezimmer ist mit hochwertigen Markenprodukten von Grohe und Laufen Pro S ausgestattet. Eine elegante Dusche von Kaldewei sowie ein modernes WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Für ein besonders angenehmes Duscherlebnis sorgt die Duschsäule mit Thermostatventil und großzügigem Regenduschkopf. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem dezenten Beigeton gehalten und schaffen eine moderne, zugleich zeitlose Atmosphäre mit stilvollem Charakter. Effiziente Heizung Die Wohnung wird über Radiatoren mit Thermostatköpfen bei den Fenstern sowie in den einzelnen Räumen beheizt. Ein zentraler Raumthermostat steuert die neue Kombitherme und sorgt für eine moderne sowie effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen großzügigen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung, die ganzjährig für ein angenehm warmes und komfortables Raumklima sorgt. Zukunftssichere Technik Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. E-Befund) Neue Verteiler- und Zähleranlage LAN-Verkabelung mit CAT-Anschlüssen Internet bis zu 1000 Mbit/s möglich Sanierte Altbau-Kastenfenster Komplett überarbeitet, mit 2-fach-Isolierverglasung und Einfräsdichtungen für verbesserten Wärme- und Schallschutz – bei Erhalt des klassischen Flairs. Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die klassisches Wiener Flair mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <400m Klinik <100m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <175m Universität <325m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <250m Bank <475m Post <650m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <250m Straßenbahn <125m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

"Stilvoller Altbau-Traum am Donaukanal" Willkommen in einem wahren Juwel im Herzen von Wien! Diese großzügige Altbauwohnung mit ca.147 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines prachtvollen Hauses aus dem Jahr 1881 ? bequem erreichbar per Lift ? und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Highlights der Wohnung: Direkter Blick auf das Donaukanalufer 6 Zimmer mit flexibler Nutzung ? ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentative Ordination bzw. Ärztezentrum 3 stilvolle Badezimmer mit WCs ? perfekte Raumaufteilung für komfortables Wohnen Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung Die originalen Fischgrätparkettböden verleihen den Räumen klassischen Wiener Altbau-Charme Die großzügige Landhausküche mit edler Marmor-Arbeitsplatte und großzügigem Essbereich bietet viel Platz und Stil zum Kochen und Genießen. Lage, die begeistert: Direkt am Donaukanal gelegen, mit der Summer Stage vor der Türe und nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) entfernt, genießen Sie hier beste Anbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt (Schottenring) erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von entspannter Atmosphäre, zahlreichen Grünflächen und einem hohen Freizeitwert entlang des Kanals. Besonders geeignet für: Diese Wohnung bietet durch ihren großzügigen Grundriss und die attraktive Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Familiendomizil, Wohngemeinschaft oder als Ordination/Praxis in zentrumsnaher Lage ? hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Pläne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? diese Wohnung ist bezugsbereit und wartet auf Sie! Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Heizkostenangaben nicht verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse

Attraktiver Altbau in der Staudgasse mit Terrasse und Garten! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Immobilie für Wohn- oder Büronutzung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Die großzügige 1-Zimmer Immobilie bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Die Wohn- oder Büroimmobilie mit 55,60qm liegt im Erdgeschoß, mit Terrasse und Garten komplett ruhig in hofseitiger Ausrichtung. Die Fläche kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden, sie ist im Moment noch im Rohzustand! Raumaufteilung: 1 großer Raum Badezimmer 2 Toiletten Küche Abstellraum Terrasse Garten Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Kaufpreis: 435.000,- EUR Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee: Eine interessante Erdgeschoß Immobilie mit Terrasse und Garten in Währing, einem lebenswerten Bezirk. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 33 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die separate Küche ist klar strukturiert und optimal nutzbar. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie der schöne Vorraum sorgen für ein rundum ausgewogenes Wohngefühl. Durch die Altbauhöhe und die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich, hell und einladend. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Altbau mit Lift und überzeugt durch seine Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wird aktuell saniert und wird bis Ende des Sommers fertiggestellt. Dank der sehr guten Infrastruktur und Öffi-Anbindung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 267.500 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 185,17 Beitrag zur Rücklage: € 91,01 SUMME: € 276,18 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift uvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH - 1,5% zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne 53m² Gartenwohnung mit 3 Zimmern + 16m² Eigengarten/Terrasse! Zum Verkauf steht hier eine in Sanierung befindliche Gartenwohnung mit Terrasse und kleinem Garten in einem schönen, revitalisierten Gründerzeitaltbau in Hernals. Die reizende Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 kl. Zimmern, Badezimmer und WC sowie ca. 11m² Terrasse und 5m² Garten,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 329.000,- Rep.-Rücklage € 47,87 Betriebskosten netto € 174,33 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]