Suchergebnisse für "maria lanzendorf mietwohnung balkon"

#Balkon

Bitte sehen Sie sich unseren 3D 24h online Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/j Fmd an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2344 Maria Enzersdorf, in der malerischen Region Niederösterreichs. Diese charmante Wohnung liegt im 1. Stock und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Der Kaufpreis von 269.000,00 € macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen und gleichzeitig lohnenden Investition. Mit einer großzügigen Fläche von 66m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Geborgenheit umfangen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und im sehr gutem Zustand. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen und einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft mit Fernblick und Grünblick haben können. Hier können Sie sich entspannen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Die Wohnung verfügt über 2 WCs, was für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag herrlich entspannen können. Die öffenbaren Fenster sorgen für eine gute Belüftung und für ausreichend natürliches Licht in der Wohnung. Auch die Doppel- / Mehrfachverglasung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Somit sind Sie immer bestens angebunden und können bequem Ihre Ziele erreichen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu leben und profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Traums vom eigenen Zuhause zu unterstützen. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Gugging! Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von ca. 64m², zwei Zimmern und einem Balkon ist dies die perfekte Wohnung, um Ihre Träume zu verwirklichen. Im geräumigen Wohnzimmer finden Esstisch und Sitzgelegenheiten genügend Platz. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von der Wohnküche gelangt man auf den herrlichen Balkon ? einfach die Seele baumeln lassen. Im Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Schrankraum. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Der Abstellraum im Vorzimmer sorgt für extra Stauraum. In den Wohnräumen wurden moderne Laminatböden verlegt. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Die Wohnung liegt sehr zentral ? Volksschule, Kindergarten, Bank, Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten ? alles befindet sich in der Nähe In nur 13 Autominuten erreicht man Klosterneuburg. Kontaktieren Sie uns noch heute, wenn Sie mehr über diese fantastische Immobilie erfahren möchten! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 13.5.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,24 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ? 19.067,04 und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 777,17 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend! Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 767 m² zu erwerben. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 80 m² und verfügt über 2 geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das historische Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1925. Dieses Haus solltesaniert werden. Genießen Sie nicht nur die wunderschöne Lage in Maria Ellend, sondern auch das großzügige Grundstück, auf dem Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen können. Mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verkaufspreis VB 419.000, Euro Monatliche Kosten: Stromkosten monatlich ca. 20, Euro Heizkosten mit Öl monatlich ca. 70, Euro Betriebkosten monatlich ca. 87, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese beiden Wohnungen befinden sich im gleichen Haus, zentral in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von ausgezeichneter Infrastruktur und Bildungseinrichtungen entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 161 m², einer großzügigen Garage und einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente direkt vor den Toren Wiens. Beide Wohnungen sind teilmöbliert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, was ein sofortiges Einziehen möglich macht. _DIE VORTEILE DIESER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK: _ * Zentrale Lage in Maria Enzersdorf mit hervorragender Anbindung. * Sämtliche Infrastruktur und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. * Nur 10 Minuten Entfernung zu Wien. * Zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². * Teilweise möbliert mit Küchen und Bädern. * Große Garage mit 44 m² und Gartenanteil bieten zusätzlichen Raum. * Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Modernisierung. DIE WOHNUNGEN: Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im gleichen Wohnhaus, im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß. Zusammen haben die Wohnungen 161 m² Wohnflächen, diese teilen sich wie folgt auf: * Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Sie erstreckt sich über rund 75 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen. * Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über rund 86 m² und einem Balkon mit rund 7 m² ausgerichtet nach Westen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 große Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen. Beide Einheiten verfügen über getrennte Eingänge. Zusätzlich gehören 3 Keller-Ersatzräume zu den Wohnungen. So bieten sich hier viele Möglichkeiten zur eigenen Nutzung und als Investition zur Vermietung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind gut bewohnbar und mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Heizungsanlage bietet Flexibilität durch Betriebsmöglichkeiten mit Gas und Festbrennstoff. Ein Highlight ist die großzügige Garage mit 44 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet. Der inkludierte Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Pergola ist als überdachte Freifläche ebenfalls zugehörig. DIE BETRIEBSKOSTEN: Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell 161,27 pro Monat (brutto inkl. USt.). Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Idyllisches Zuhause in sonniger Lage in Maria Rain *** Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Willkommen in Ihrem Zuhause in Maria Rain! Es erwartet Sie eine charmante Liegenschaft mit reichlich Platz für individuelle Entfaltung und Familienleben. Das 1994 fertigstellte Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1103 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz, doppelt verglasten Holzfenstern inkl. Rollläden und wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Beim Betreten des Hauses sticht neben den licht durchfluteten Räumlichkeiten auch die durchdachte Raumaufteilung sofort ins Auge: Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen, eine helle Küche mit Essbereich, ein weiterer Raum mit ca. 7,5 m², ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein Abstellraum. Auf Grund der leichten Hanglage ist bereits in diesem Geschoss ein großzügiger Balkon mit Weitblick vorhanden, der dazu einlädt, die lauen Sommerabende zu Hause zu genießen. Dieser ist sowohl von der Einfahrt, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer (Dusche und Badewanne) und eine separate Toilette. Von den beiden Schlafzimmern gelangen sie auf einen weiteren Balkon mit atemberaubendem Karawankenblick! Doch auch das Untergeschoss bietet Platz für individuelle Entfaltung und Wohnraum. Durch die Hanglage befindet sich dieses nämlich auf Gartenniveau. Neben dem Technikraum und zwei Lagerräumen finden Sie hier einen hellen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus ist ein weiteres Zimmer vorhanden. Hier wurden bereits alle Vorkehrungen für ein eigenes Badezimmer getroffen. Der weitläufige Garten mit unverbautem Blick eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase schaffen. Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage und mehreren Freistellplätzen in der großzügigen Einfahrt. Lage: Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Umgebung sprechen für sich. In Maria Rain finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren Sie dennoch von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur ca. 7 km entfernt. Ärzte, Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Hort, Bahnhof, Supermarkt, Bushaltestelle, Restaurants befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Maria Rain ist eine moderne, naturnahe und familienfreundliche Wohngemeinde und bietet eine optimale Balance zwischen entschleunigter ländlicher Idylle und Stadtanbindung! Weitere Informationen zur Gemeinde unter www.maria-rain.gv.at Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Dieses Zuhause in Maria Rain ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lieben und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #Versteigerung

Baugrundstück im Zentraum von Lanzendorf; Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Widmung aus: BK, BKN - 3,0; GFZ 0,8 g /III Schätzwert: 528.000 EUR Geringstes Gebot: 264.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zu kaufen ist dieses luxuriöse Traumhaus auf einem 1.000m² Grundstück in Lanzendorf nahe Wien. In einer ruhigen Wohngegend gelegen überzeugt das Haus mit der besonderen Ausstattung und der großzügigen und praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohnraum mit Fischgrät-Parkettboden, Spotleuchten, tollem Kamin und einem Wintergarten, die Küche, ein Zimmer, ein WC und Waschküche. Vom Wohnzimmer, Küche und Wintergarten gelangt man auf die große Terrasse. In das Obergeschoß gelangt man entweder über den Stiegenaufgang oder mit dem Personenlift. Oben führt das große Vorzimmer zu den 4 Schlafzimmer und den 2 Bädern und WCs. Von einem Schlafzimmer kommt man zum anschließenden Ankleideraum. Im Untergeschoß kann man im Saunabereich mit Dusche, WC und Fitness- bzw. Wellnessbereich entspannen. Der Keller besteht aus mehreren Räumen, die reichlich Platz zur Entfaltung von Hobbies, Lagermöglichkeiten und Platz zum Einstellen von mehreren Autos bieten. Auch im anschließenden Nebengebäude ist Platz für Werkstatt, Autos oder sonstige Nutzung. Von der Terrasse führt eine Treppe hinunter zum beheizten Pool mit Gegenstromanlage. Der Garten ist gut von Blicken der Nachbarn geschützt, eine Bewässerungsanlage und ein Brunnen ist vorhanden. Das Haus von 1992 ist mit zahlreichen technischen Besonderheiten ausgestattet. Auf dem Dach ist eine Solar- und Photovoltaikanlage, die auch ins öffentliche Netz einspeist bzw. den Pool beheizt. Die Alarmanlage verfügt über Fenstersensoren und Bewegungsmelder. Der Personenlift führt in alle Geschoße. Beheizen kann man das Haus entweder mit der Gaszentralheizung oder dem Holzofen im Keller, weiters sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine angenehme Atmosphäre. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Anbindung nach Wien mit dem PKW oder öffentlich, über den ca. 900m entfernten Bahnhof bzw. Busanbindung, ist optimal. Zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man in nur ca. 20 Minuten. Kindergarten, Volkschule und Mittelschule befinden sich in Gehweite. MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Eckdaten: • voll möbliert • neue Küche, Badezimmer und neues Wohn-/Esszimmer -exkl. Strom

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Top 1.1 - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit Parkblick! Open-House: Wir präsentieren unser Projekt Am Freitag, den 17. Mai 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 12 und 15 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Freitag, 17. Mai 2024, 12 bis 15 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [Email] [Tel] + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie - dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum - wurde das Projekt ökologisch bewusst nach den Vorgaben eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise und mit exzellenter Wärmedämmung errichtet. Es wird mittels Wärmepumpe beheizt und besitzt eine hauseigene Photovoltaikanlage, die Ihnen beim Kostensparen hilft. Des weiteren gibt es eine extensive Dachbegrünung, eine begrünte Innenhofwand und Rasengittersteine im Innenhof, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen und Bodenversiegelung verringern. Für Ihr Elektroauto stehen Parkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Die Wohnung + Diese Wohnung besticht durch ihren sehr geräumigen hofseitigen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Ausgang zum westseitigen Balkon. Von den Schlafzimmern aus, hat man einen freien Blick auf den schräg gegenüber liegenden Rathauspark. Die elegante und stilvolle Ausstattung (Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Regenduschen, großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, elektrisch betriebene Außenjalousien uvm.) machen diese Wohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Auch als Arztpraxis bestens geeignet+ Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann ist Top 1.1 des Projekts in Maria Enzersdorf die richtige Wahl für Sie! Zentral gelegen besticht diese Immobilie durch eine gute Raumaufteilung, die sich perfekt für Praxisräume nutzen lässt. Sie ist fußläufig und mit dem öffentlichen Verkehr leicht erreichbar und barrierefrei zugänglich. Zusätzlich bietet das straßenseitige Schlafzimmer eine dezentrale Schallschutz-Komfortlüftung, die mit gefilterter Frischluft stets für ein gutes Raumklima sorgt. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizungs Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro + NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich + Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim mit 80/100 Punkten (=€ 16.000 Förderung), zusätzlich gibt es € 3.000 Arbeitnehmerförderung und € 2.000 als Bonus für die Lagequalität sowie € 10.000 Jungfamilienförderung und je € 10.000 pro Kind. https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html + Kontakt + Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.dasneuewohnen.at... 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#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP-GELEGENHEIT! Exklusives Chalet in Maria Lankowitz mit atemberaubender Aussicht und idyllischer Lage! Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in den Bergen! Dieses exklusive Chalet, gelegen in 8591 Maria Lankowitz, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus alpinem Charme und modernem Komfort. Hardfacts: Zweitwohnsitz möglich Seehöhe: Rund 1.150 m mit Süd/Südwest-Ausrichtung Grundstücksgröße: ca. 2.019 m² Wohnfläche: ca. 163 m² Keller: ca. 31,45 m² Balkon: 16 m² Heizungsart: Zentralheizung mit Holz Carport 2 Bäder 2 WCs 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Diele sowie Badezimmer & WC im Dachgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie Heiz- und Technikraum im Erdgeschoß Highlights des Chalets: Exklusive Lage: Genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten einer malerischen Berglandschaft von Maria Lankowitz. Alpiner Charme: Die traditionelle Architektur des Chalets vereint sich mit modernem Komfort, um eine gemütliche und einladende Atmosphäre zu schaffen. Panoramablick: Lassen Sie sich von spektakulären Aussichten auf die umliegenden Berge verzaubern und erleben Sie die Schönheit der Natur. Großzügiges Raumkonzept: Die großzügige Gestaltung der Räume lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie den Luxus des Wohnens in den Bergen genießen. Outdoor-Living: Der gepflegte Garten oder die Terrasse bieten ideale Rückzugsorte im Freien, um die frische Bergluft zu atmen und die Natur zu erleben. Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zu Wanderwegen, Skigebieten und anderen Freizeiteinrichtungen macht dieses Chalet zum perfekten Ort für Natur- und Sportliebhaber. Zusätzlich bietet das Chalet folgende Ausstattungsmerkmale: Schwedenofen für gemütliche Winterabende Stiegenaufgang mit schönem Holzgeländer Holzdecken für rustikalen Charme Große Glastürenfront zum Balkon mit Grünblick und Ausblick Schöne Holzküche mit Geräten Ausreichend Parkmöglichkeiten inklusive Carport Insektenschutzgitter für ungestörte Tage im Freien Badezimmer mit hochwertiger Einrichtung sowie WC und Pissoir Weiteres Badezimmer mit Einrichtung, Badewanne und Dusche Helle Räume für eine freundliche Atmosphäre Schöne Galerie für ein offenes Raumgefühl Keller mit viel Stauraum für Ihre Utensilien Schöner Garten mit Steinschlichtung in der Einfahrt für natürliche Schönheit Dachboden für noch mehr Stauraum Wunderschöne Alleinlage für maximale Privatsphäre Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Wohnung befindet sich zentral in Lanzendorf: Zwischen Maria Lanzendorf, Rannersdorf und Himberg gelegen bietet sich hier eine Wohnlage unmittelbar vor dem Stadtbeginn Wiens. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 73 m² sowie einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung ist zum Großteil möbliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. _DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: _ * Zentrale Lage in Lanzendorf mit hervorragender Anbindung. * Infrastruktur und Schulen gut erreichbar. * Nur 10 Minuten nach Wien. * Wohnfläche von rund 73 m². * Großteils möbliert: Küche, Bad, Wohnzimmer und mehr. * Eigener Gartenanteil mit Terrasse (ca. 64 m²) inklusive. * Gepflegter Zustand mit solider Substanz. * Keller und Tiefgaragen-Platz inklusive! DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoß (EG) und verfügt über rund 73 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer - eines davon ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - ein Bad, ein getrenntes WC und Nebenflächen. Die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers aus dem derzeit offenen Wohnbereich wäre mit geringem Aufwand möglich. Der Zugang zum Eigengarten mit Terrasse erfolgt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus (Freifläche zusammen ca. 64 m²). Bad und WC sind getrennt vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzlich gehört ein eigener Keller mit ca. 5 m² weiterem Stauraum zu der Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls im Preis bereits inkludiert! ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das erst 1999 massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird zum Großteil möbliert verkauft. Im Preis inklusive sind: * Küche mit vollständiger Ausstattung inklusive Elektrogeräten. * Badezimmer-Ausstattung (außer der Waschmaschine). * Die Wohnzimmer-Möblierung inklusive Sitzgruppe und Esstisch. * Die Garderoben-Einrichtung. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme. DIE BETRIEBSKOSTEN: Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 75 pro Monat (brutto inkl. USt.). Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

einen Katzensprung von Wien entfernt Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 37 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung ? in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 37 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage sowie 3 Gewerbeflächen entstehen. Die Details Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage könne ab ? 21.500, dazu gekauft werden. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rolläden. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan Geplante Baubeginn: 2023 Vorraussichtliche Fertigstellung: Herbst/Winter 2025... [Mehr]