Suchergebnisse für "maria lanzendorf einfamilienhaus"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Großer Garten, herrlicher Burgblick, perfektes Zuhause" - Charmantes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) in Maria Enzersdorf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.020 m². Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung des Hauses: Gartengeschoß ca. 80 m² • Vorraum, WC • Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein • Ausgestattete Küche • Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda Mansarde ca. 30 m² • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoß ca. 55 m² • Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden. Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: • Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat • Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Kaufpreis: € 1.199.000, Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.970, zzgl. 20% USt = € 43.164, ) Öffentliche Anbindung Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend! Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 767 m² zu erwerben. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 80 m² und verfügt über 2 geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das historische Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1925. Dieses Haus sollte saniert werden. Genießen Sie nicht nur die wunderschöne Lage in Maria Ellend, sondern auch das großzügige Grundstück, auf dem Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen können. Mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verkaufspreis VB 379.000, Euro Monatliche Kosten: Stromkosten monatlich ca. 20, Euro Heizkosten mit Öl monatlich ca. 70, Euro Betriebkosten monatlich ca. 87, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

LASSEN SIE IHREN TRAUM WAHR WERDEN! Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einen ca. 80 m² großen Keller. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Garten, die ca. 17 m² große Loggia und die moderne Pelletsheizung. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148194? access Key=69dd Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Lage: Die Immobilie befindet sich in Unter Oberndorf einer charmanten Ortschaft im Wienerwald, die für ihre ruhige Lage und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Auto Minuten erreicht man die Gemeinde Maria Anzbach wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen vorfinden. Der Bahnhof Maria Anzbach sorgt für eine bequeme Verbindung nach Wien und St.Pölten, während die Westautobahn ebenfalls gut erreichbar ist. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Kultur- und Freizeitangebote in der Region sowie die Nähe zur historischen Stadt Neulengbach machen den Standort besonders attraktiv. INVESTIEREN SIE IN HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT bei kontinuierlicher Wertsteigerung im Nahbereich Wiens. Infrastruktur... [Mehr]

#Baugrund

Ein Grundstück mit Geschichte – bereit für einen neuen Anfang In einer der gefragtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf bietet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit ca. 872 m² in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage zu erwerben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand aus der Zeit um 1900 mit zwei Wohneinheiten, Keller und Rohdachboden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vor allem die attraktive Möglichkeit, Platz für ein neues, modernes Wohnprojekt zu schaffen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines individuellen Neubaus nach eigenen Vorstellungen. Die angenehme Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum für weitläufige Gartenflächen, Terrassen, Pool oder moderne Freiflächenkonzepte und schafft beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnen im Grünen. Die Lage Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Hofgasse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Maria Enzersdorf und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zu Wien und den umliegenden Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und die umliegende Region. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Südautobahn A2 sowie die Wiener Außenringautobahn. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zum beliebten Anningergebiet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Stunden beim Heurigen – diese Lage vereint Erholung, Lebensqualität und Stadtnähe auf besondere Weise. Bebauungsbestimmungen Widmung: Bauland-Wohngebiet Zulässig: 2 Wohneinheiten Bauweise: gekuppelt Bebauungsdichte: 25 % verbaubar Gebäudehöhe: max. 7 m Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück in bester Lage suchen, um ihren persönlichen Wohntraum neu entstehen zu lassen. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Erhalt ergänzt Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Sonnenlage, fernab vom Trubel und eingebettet in die Natur präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus im malerischen Maria Alm als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Ausblick gleichermaßen schätzen. Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlos-moderne Architektur, hochwertige Holzbauweise und eine perfekte Raumaufteilung über drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Bergwelt direkt ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Auf rund 235 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, eine Doppelgarage sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Ausblick. Im Obergeschoss befinden sich Schlafbereich, Arbeitsräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Sauna und Zugang zur Dachterrasse. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen separaten Gästebereich mit eigenem Bad – ideal für Besucher oder als eigenständiger Bereich nutzbar. Das rund 740 m² große Grundstück liegt am Ende einer Straße ohne Durchzugsverkehr und garantiert maximale Ruhe und Privatsphäre. Moderne Haustechnik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort: Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage bieten zeitgemäßen Energiestandard und effiziente Betriebskosten. Highlights der Immobilie: • Absolute Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick • Sonnige, optimale Ausrichtung • Zeitloses Architektenhaus • Ca. 235 m² Wohnfläche • 740 m² Grundstück • Großzügiger, offener Wohnbereich • 2 Badezimmer + separater Gästebereich • Sauna mit Dachterrassenzugang • Zwei große Terrassenbereiche • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Erdwärme-Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Hochwertige Bauweise & Ausstattung • Ideal für Wohnen & Homeoffice - Direkter Zugang zu Natur-, Wander- und Wintersportmöglichkeiten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Morgens mit Blick ins Grüne frühstücken, nachmittags im beheizten Pool entspannen und abends den Tag vor dem Kamin ausklingen lassen – dieses außergewöhnliche Familienhaus verbindet Ruhe, Privatsphäre und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise. In idyllischer Waldrandlage von Klosterneuburg/Maria Gugging, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in absoluter Grünruhelage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Eckdaten• Grundstücksfläche: ca. 500 m² • Wohnfläche: ca. 190 m² • Nutzfläche inkl. Keller: ca. 281 m² • 3 Geschosse • Barrierefrei • Sehr gepflegter Zustand • Pool, Sauna & Wellnessbereich • Fußbodenheizung in allen Geschossen • Solaranlage & Gaszentralheizung Wohnkomfort mit durchdachtem Raumkonzept Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die begehbare Garderobe sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer eignet sich ideal für Besucher, Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Gästetoilette. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders stimmungsvoll präsentiert sich der hochwertig ausgestattete Kamin mit Speichersteinen, der auch Stunden nach dem Heizen angenehme Wärme spendet und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die große Sonnenterrasse ist mit elektrischer Markise, integrierter Beleuchtung sowie Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet und erweitert den Wohnraum vom Frühling bis in den Herbst. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitness- beziehungsweise Yogaraum. Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit großzügiger Dusche, Whirlpool-Badewanne und hochwertigen Armaturen. Eine separate Toilette ergänzt diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie die Vormittagssonne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Zurückziehen. Kellergeschoss & Wellnessbereich Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint Funktionalität mit Freizeitkomfort. Neben einem großzügigen Hobby- und Fitnessraum erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein praktischer Haushaltsraum mit Waschmaschine, Trockner und integrierter Wäscheröhre ins Obergeschoss erleichtert den Alltag zusätzlich. Technikräume sowie großzügige Stauraumflächen runden das Angebot ab. Auch im Kellergeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Außenbereich – Ruhe, Privatsphäre & Freizeitkomfort Der liebevoll angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Der beheizbare Pool mit Wärmepumpe ermöglicht Badespaß von Frühling bis Herbst. Zusätzlich wurden bereits Vorbereitungen für einen möglichen eingebauten Swimmingpool getroffen. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, integrierter Beleuchtung und ferngesteuerten Infrarot-Heizstrahlern schafft ein außergewöhnliches Outdoor-Wohnerlebnis – auch an kühleren Abenden. Technische Ausstattung & Highlights• Fußbodenheizung in allen Geschossen • Gaszentralheizung • Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung • Hochwertiger Speicher-Kamin • Beheizbarer Pool mit Wärmepumpe • Sauna mit Dusche & WC • Garage mit E-Ladestation • Baubewilligung für Carport vorhanden • Gästezimmer mit eigenem Badezimmer • Drei Toiletten • Balkon mit Grünblick • Ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Waldnähe Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Klosterneuburg/Maria Gugging – einer der beliebtesten Grünlagen im Wiener Umland. Die Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit von Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Klosterneuburg selbst sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Freizeitkomfort in begehrter Grünruhelage. Mit durchdachter Raumaufteilung, Wellnessbereich, Pool, großzügiger Terrasse und liebevoll gestaltetem Garten bietet diese Immobilie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und entspanntes Wohnen nahe Wien legen. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bei entsprechender Nachfrage behalten wir uns ein Angebotsverfahren vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stefanie Baumgartner Immobilien Baumgartner e.U. T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3034 Hofstatt, Niederösterreich ? ein vollsaniertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses attraktive Traumhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 155 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und gemeinsamen Erleben. Das Schwimmbad (6mx4mx1,5m) mit Stiegenabgang und zusammenschiebbarer Überdachung ist das Highlight im Garten - mittels separater Wärmepumpe ist das Schwimmbad auch an kühleren Tagen nutzbar. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Die große Küche im EG ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum. Das Esszimmer ist halboffen zur Küche und das anschließende Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der im Winter für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, geräumige Schlafzimmer und ein Kabinett, die mit genügend Stauraum ausgestattet sind. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Sämtliche Nassräume, der Vorraum und der Technikraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vollholz-Eichenparkett mit Fischgrätmuster verlegt. Ausstattungsmerkmale: Heizung und primäre Heißwasseraufbereitung über Wärmepumpe - sekundäre Warmwasseraufbereitung durch Hochtemperatursolaranlage (Sommerbetrieb) Fußbodenheizung in allen Räumen Fotovoltaikanlage mit 6,97 k Wp/h Klimaanlage auf beiden Geschossen (Split-System mit Fernbedienung) Dachflächenfenster mit Beschattung Glasfaseranschluss für Internet und TV/Radio SAT-Anlage mit Anschluss in allen Räumen Alarmanlage mit Polizei-Anschluss Außenanschluss für Notstromaggregat Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie mühelos in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Für Familien besonders wichtig: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie Ärzte, die eine schnelle Versorgung und Betreuung gewährleisten.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

IDEAL für SINGLES, PAARE oder als STARTWOHNUNG!! Diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 52 m² Wohnfläche liegt in einem kleinen, aber feinen Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohnungen, in einer ruhigen und grünen Umgebung von Maria Lanzendorf! Bestens geeignet für Singles oder Paare, oder als Startwohnung für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie vereint kompakte Größe mit intelligentem Raumkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von wo Sie alle anderen Räume zentral betreten können. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, mit direkt angeschlossener Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Weiters gibt es ein gemütliches Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss. Ein zusätzlicher Abstellraum im Freien sorgt für praktischen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Atmosphäre – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit vereint. Ausstattung: Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe Sicherheitseingangstüre3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster Laufen Sanitärkeramik Barrierefreie Dusche Extra WCModerne Fliesen- und Parkettböden Eine neue, moderne Einbauküche mit Geräten wird vom Eigentümer zu einem Sonderpreis angeboten! BEZUGSFERTIG nach Vereinbarung! Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf • Ruhige Wohnlage im Süden von Wien • Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung • Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung • Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Betriebskosten: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 1,12 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) Näheres dazu erfahren Sie im Zuge der Besichtigung! 1 überdachter Kfz-Abstellplatz (18,82 m² Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation) gehört zur Wohnung und muss extra dazu gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt € 21.860,00. Ein weiterer überdachter Stellplatz, ca. 12,5 m², kann zu einem Preis von € 17.250 erworben werden. Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur noch ein Haus verfübar! Neubau in Maria Lanzendorf: Stilvolle Reihenhäuser mit Garten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen – sofort bezugsfertig! In einer ruhigen, naturnahen sowie Allee-artigen Seitengasse in Maria Lanzendorf gelegen, nur wenige Minuten südlich von Wien, entstanden drei modern konzipierte Reihenhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität perfekt verbinden. Die drei charmanten belagsfertigen Häuser überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 Quadratmetern, gut geschnittenen Grundrissen, sonnigen Eigengärten zwischen ca. 38 m² und 73 m², einer 16 m² großen Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür - per sofort bezugsfertig. Ob als Familiennest oder ruhiger Rückzugsort – diese Neubauten bieten die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Massiv gebaut. Durchdacht geplant. Sofort bezugsfertig. Gebaut in klassischer Ziegelmassivbauweise vom regionalen Baumeister, stehen die Häuser für Stabilität, Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für umweltfreundliches und energieschonendes Heizen. Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und außenliegender Beschattung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Direkt vor dem Haus befindet sich der einladende Eingangsbereich, ergänzt durch zwei PKW-Abstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 25 m² – stilvoll und funktional ausgeführt mit Rasengittersteinen. Gegen Aufpreis können die belagsfertigen Häuser vom Baumeister ganz nach Ihren individuellen Wünschen – inklusive Bodenbelägen und Ausstattung – schlüsselfertig übergeben werden. Die Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch Erdgeschoss – offen, einladend und funktional: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum (ca. 8,5 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,3 m²) schafft Ordnung für Alltagsutensilien. Das separate Gäste-WC rundet die Funktionalität des Erdgeschosses ab. Herzstück dieses Geschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,4 m² – mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem eigenen nach südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Essen, Entspannen, Feiern oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen. Die privaten Gartenflächen sind durch elegante Doppelstabmattenzäune voneinander getrennt – eine moderne und langlebige Lösung, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein gepflegtes Gesamtbild garantiert. Obergeschoss – Ruhebereich mit Privatsphäre: Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei separate Schlafzimmer (ca. 14, 14,5 und 16 m²) bieten genügend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein eigenes Ankleidezimmer (ca. 5,8 m²) sorgt für Ordnung, das stilvolle Badezimmer mit Fenster (ca. 8 m²) lädt mit Badewanne und/oder Dusche zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres WC im Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Highlights auf einen Blick Bezugsfertig ab sofort – ohne Baustellenstress direkt einziehen136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 54 m² – das Herzstück des Hauses3 helle Schlafzimmer und zusätzlicher Walk-In-Kleiderschrank im Master Bedroom Moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und nachhaltig3-fach verglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz Ziegelmassiv-Bauweise – langlebig & hochwertig Zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit direkt vor der Haustür Die Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum (8,56 m²) Abstellraum (6,29 m²) für praktischen Stauraum Gäste-WC (1,73 m²) Helles, offenes Wohn-/Esszimmer (53,42 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Übergang in den Garten Obergeschoss: Zentraler Vorraum (7,13 m²) 3 Schlafzimmer (ca. 14–16 m²) – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste Badezimmer (8,08 m²) mit Badewanne und Dusche und WCPraktischer Schrankraum (5,80 m²) Zugang zum Balkon (7 m²) – für einen entspannten Ausblick Individuelle Freiflächen – Ihr eigener Platz im Grünen Haus 1: Eigengarten mit rund 73 m² - VERKAUFTHaus 2: Eigengarten mit rund 43 m²Haus 3: Eigengarten mit rund 38 m² - VERKAUFTAlle Häuser verfügen zusätzlich über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 16 m², ideal für gesellige Stunden oder ruhige Sonnenmomente. Wohnen in Maria Lanzendorf – Natur. Nähe. Lebensqualität. Maria Lanzendorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – mit viel Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Auch Bus und Bahn befinden sich in Reichweite. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein perfekter Ort für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Qualität trifft Lebensgefühl Diese sofort bezugsfertigen Reihenhäuser welche vom regionalen Baumeister errichtet wurden verbinden alle Vorteile modernen Wohnens: großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Fensterflächen, energieeffiziente Haustechnik, ruhig ausgerichtete Freiflächen – und das alles in einer wenig frequentierten Straße die einer Allee ähnelt. Ihr ruhig und gut angebundenes Wohnumfeld nahe Wien. Preise & Flächen: Haus 1: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 73 m² Garten – EUR 569.000,- VERKAUFTHaus 2: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 43 m² Garten – EUR 556.100,-Haus 3: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 37 m² Garten – EUR 549.400,- VERKAUFTLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage mit großzügigem Wohnkomfort. Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur noch ein Haus verfügbar! Neubau in Maria Lanzendorf: Stilvolle Reihenhäuser mit Garten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen – sofort bezugsfertig! In einer ruhigen, naturnahen sowie Allee-artigen Seitengasse in Maria Lanzendorf gelegen, nur wenige Minuten südlich von Wien, entstanden drei modern konzipierte Reihenhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität perfekt verbinden. Die drei charmanten belagsfertigen Häuser überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 Quadratmetern, gut geschnittenen Grundrissen, sonnigen Eigengärten zwischen ca. 38 m² und 73 m², einer 16 m² großen Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür - per sofort bezugsfertig. Ob als Familiennest oder ruhiger Rückzugsort – diese Neubauten bieten die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Massiv gebaut. Durchdacht geplant. Sofort bezugsfertig. Gebaut in klassischer Ziegelmassivbauweise vom regionalen Baumeister, stehen die Häuser für Stabilität, Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für umweltfreundliches und energieschonendes Heizen. Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und außenliegender Beschattung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Direkt vor dem Haus befindet sich der einladende Eingangsbereich, ergänzt durch zwei PKW-Abstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 25 m² – stilvoll und funktional ausgeführt mit Rasengittersteinen. Gegen Aufpreis können die belagsfertigen Häuser vom Baumeister ganz nach Ihren individuellen Wünschen – inklusive Bodenbelägen und Ausstattung – schlüsselfertig übergeben werden. Die Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch Erdgeschoss – offen, einladend und funktional: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum (ca. 8,5 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,3 m²) schafft Ordnung für Alltagsutensilien. Das separate Gäste-WC rundet die Funktionalität des Erdgeschosses ab. Herzstück dieses Geschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,4 m² – mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem eigenen nach südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Essen, Entspannen, Feiern oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen. Die privaten Gartenflächen sind durch elegante Doppelstabmattenzäune voneinander getrennt – eine moderne und langlebige Lösung, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein gepflegtes Gesamtbild garantiert. Obergeschoss – Ruhebereich mit Privatsphäre: Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei separate Schlafzimmer (ca. 14, 14,5 und 16 m²) bieten genügend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein eigenes Ankleidezimmer (ca. 5,8 m²) sorgt für Ordnung, das stilvolle Badezimmer mit Fenster (ca. 8 m²) lädt mit Badewanne und/oder Dusche zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres WC im Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Highlights auf einen Blick Bezugsfertig ab sofort – ohne Baustellenstress direkt einziehen136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 54 m² – das Herzstück des Hauses3 helle Schlafzimmer und zusätzlicher Walk-In-Kleiderschrank im Master Bedroom Moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und nachhaltig3-fach verglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz Ziegelmassiv-Bauweise – langlebig & hochwertig Zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit direkt vor der Haustür Die Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum (8,56 m²) Abstellraum (6,29 m²) für praktischen Stauraum Gäste-WC (1,73 m²) Helles, offenes Wohn-/Esszimmer (53,42 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Übergang in den Garten Obergeschoss: Zentraler Vorraum (7,13 m²) 3 Schlafzimmer (ca. 14–16 m²) – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste Badezimmer (8,08 m²) mit Badewanne und Dusche und WCPraktischer Schrankraum (5,80 m²) Zugang zum Balkon (7 m²) – für einen entspannten Ausblick Individuelle Freiflächen – Ihr eigener Platz im Grünen Haus 1: Eigengarten mit rund 73 m² - VERKAUFTHaus 2: Eigengarten mit rund 43 m² Haus 3: Eigengarten mit rund 38 m² - VERKAUFTAlle Häuser verfügen zusätzlich über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 16 m², ideal für gesellige Stunden oder ruhige Sonnenmomente. Wohnen in Maria Lanzendorf – Natur. Nähe. Lebensqualität. Maria Lanzendorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – mit viel Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Auch Bus und Bahn befinden sich in Reichweite. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein perfekter Ort für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Qualität trifft Lebensgefühl Diese sofort bezugsfertigen Reihenhäuser welche vom regionalen Baumeister errichtet wurden verbinden alle Vorteile modernen Wohnens: großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Fensterflächen, energieeffiziente Haustechnik, ruhig ausgerichtete Freiflächen – und das alles in einer wenig frequentierten Straße die einer Allee ähnelt. Ihr ruhig und gut angebundenes Wohnumfeld nahe Wien. Preise & Flächen: Haus 1: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 73 m² Garten – EUR 569.000,- VERKAUFTHaus 2: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 43 m² Garten – EUR 556.100,-Haus 3: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 37 m² Garten – EUR 549.400,-Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage mit großzügigem Wohnkomfort. Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Bergblick in Maria Rojach, Kärnten Das großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Maria Rojach, Kärnten, bietet eine moderne Raumaufteilung mit insgesamt 191 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören ein Nebengebäude sowie ein Außenpool welcher im Sommer aufgestelt wird, die zusätzlichen Platz und Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs und ist mit Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Kamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die beheizte Fläche wird durch eine effiziente Öl- und Solarenergieanlage umweltfreundlich versorgt. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem großzügigen Südbalkon und der Terrasse mit herrlichem Bergblick. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Naturerlebnis ideal und eignet sich perfekt als neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller

Ideal für Familien, Kreative und Wohnen & Arbeiten unter einem Dach so kann man - nein muss man - dieses seltene Schätzchen beschreiben. Das Jahrhundertwendehaus aus 1902 wurde von der Besitzerin, die selbst Künstlerin war, 2002 bis 2003 vom Keller bis zum Dach aufwändig saniert und geschmackvoll gestaltet. Seither wurden laufend Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen bei professionellen Unternehmen in Auftrag gegeben. Die stilvolle Altbaufassade mit 45cm dicken Ziegelwänden wurde im Zuge der Sanierung sorgfältig revitalisiert und in ihrem ursprünglichen Charakter bewahrt. 2007 wurden die Räume im Nebengebäude saniert (inkl. 7cm Vollwärmeschutz) sowie ein Kamin und ein WC eingebaut. Auch hier überzeugen die Materialien mit Qualität. (Lärchen Dielenboden, Schiedel Kamin) Zuletzt wurde 2024 eine 9,12k Wp PV-Anlage mit Speicher und eine Luftwärmepumpe installiert. Ein stilvoller Kachelofen mit automatischer Befeuerung spendet gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen versorgt sowohl die Gartenbewässerung als auch das WC im Anbau. Das Erdgeschoss mit bis zu 3,54m Raumhöhe und Doppelflügel-Türen überzeugt durch geschickte Raumaufteilung und geschmackvolle Details. Es stehen hier neben einem großzügigen Flur, zwei durch eine Doppelflügel-Ture verbundene Räume mit je rund 25m² und ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist, zur Verfügung. Eine Küche und das Bad im Stile von Friedensreich Hundertwasser vervollständigen das Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Es diente bisher als Atelier, kann jedoch ohne weiteres zusätzlich ausgebaut werden ? perfektes Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Der Keller wird aktuell als... [Mehr]