Suchergebnisse für "maria lanzendorf einfamilienhaus"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Maria Anzbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem 834m2 großem Grundstück und einer Wohnfläche von 73,55 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine separate Küche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den grünen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Sonne scheint. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Obstbäumen, Beerensträuchern. Es gibt ruhige Plätzchen im Gartenbereich oder auf der Terrasse um die Seele baumeln zu lassen oder aber auch zu gärtnern. Die Gartenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und im natürlichen Schatten des Baumbewuchses kann man den Sommer so richtig genießen. Der Kellerbereich bietet genügend Stauflächen und die Schmutzwäsche kann gleich in der angrenzenden Waschküche gesäubert und getrocknet werden. Die Garage ist direkt von der Straße befahrbar, es gibt aber im Bedarfsfall auch eine weitere Parkmöglichkeit am Grundstück beim Einfahrtstor. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein charmantes Baugrundstück in Lanzendorf mit ca. 500 m², eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Für den dahinterliegenden Grundstücksbesitzer besteht ein Durchfahrtsrecht – der genaue Verlauf der Zufahrt kann jedoch noch individuell festgelegt werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Tiny House und schaffen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Ob als gemütliches Wochenenddomizil oder als dauerhafte Wohnlösung – gestalten Sie Ihren Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Mit einem Tiny House gewinnen Sie Flexibilität, Freiheit und ein Zuhause, das sich perfekt in die Umgebung einfügt. Die Aufschließungskosten sind bei einem Bauvorhaben noch zu entrichten, es besteht kein Bauzwang. Die Widmung lautet: Bauland-Agrar, 40% verbaubar, offen/geschlossene Bauweise, Bauklasse: I, II. Das Grundstück liegt ideal zwischen Natur und Stadt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen durch die malerischen und sonnigen Weinberge des Weinviertels ein. Mistelbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit: • Zahlreichen Supermärkten (Interspar, Hofer, Billa, Lidl) • Apotheken, Bäckereien, Drogerien und einem wöchentlichen Wochenmarkt • Kindergärten, Schulen und einem modernen Primärversorgungszentrum für umfassende Gesundheitsversorgung • Einem vielfältigen Freizeitangebot, z.B. Rad- und Wanderwegen durch die sonnigen Weinberge sowie das Weinlandbad. • Regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien, zentralem Bahnhof und Busbahnhof • Schneller Anbindung an die A5 Nordautobahn – Wien ist somit rasch erreichbar Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.mistelbach.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft die vor allem durch etwas überzeugt, das nicht reproduzierbar ist: ihren Standort. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf vereint diese rund 1.300 m² großzügige Liegenschaft die seltene Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zu Wien. Das darauf befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche sowie weiteren großzügigen Kellerflächen von etwa 150 m² ein außergewöhnliches Platzangebot. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei WCs zur Verfügung und schaffen damit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Gebäude entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob durch eine umfassende Modernisierung des Bestands oder die Verwirklichung eines zeitgemäßen Neubauprojekts - die wahre Qualität dieser Liegenschaft liegt in den Möglichkeiten, die sie bietet. Der weitläufige Garten verfügt über einen schönen, gewachsenen Baumbestand und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Sommertagen für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Gleichzeitig bietet das Grundstück enormes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch entsprechende Rückschnitt- und Freistellungsmaßnahmen können attraktive Blickachsen über die umliegenden Grünflächen bis hin in Richtung Wien geschaffen werden. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die das Potenzial besitzt, zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick über die Umgebung gestaltet zu werden. Technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Eine Photovoltaikanlage mit rund 15 k Wp Leistung, eine Thermosolaranlage für den Pool sowie eine Luft-Wärmepumpe zur Heizung des Hauses bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Zufahrt sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Liegenschaften dieser Größenordnung und Lagequalität sind in Maria Enzersdorf nur selten verfügbar. Für Käufer, die den Wert einer außergewöhnlichen Adresse erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit. Lage Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, zur Burg Liechtenstein sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Wiener Stadtgrenze sowie die Bezirksstadt Mödling sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen die Lage ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Energieausweis Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Es ist von einem dem Baujahr, der Bauweise und der Objektgröße entsprechenden Energiebedarf auszugehen. Der Verkäufer wird den Energieausweis spätestens vor Vertragsabschluss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorlegen. Ansprechpartner Herr Lorenz Wallnberger || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Kernsaniertes Einfamilienhaus nahe Maria Saal – moderner Wohnkomfort auf großzügigem Grundstück! Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Dieses aufwendig kernsanierte Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einem rundum gelungenen Wohngefühl. Durch die umfassende Modernisierung präsentiert sich die Immobilie als echter Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen. Auch die Lage überzeugt: Bus, Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein kleines Wohnerlebnis mit großem Potenzial – vielleicht schon Ihr neues Zuhause! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein Grundstück mit klaren Möglichkeiten: ca. 905 m² Bauland-Wohngebiet in Maria Enzersdorf, gewidmet für bis zu zwei Wohneinheiten. Der nahezu rechteckig geschnittene Grund, bietet viel Spielraum bei der Planung., ob Zweifamilienhaus, zwei getrennte Einheiten mit eigenem Garten oder ein großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und die Aufschließungsabgabe wurde entrichtet. Wer ein Grundstück sucht, auf dem ohne Umwege geplant werden kann, findet hier eine solide Ausgangsbasis. Highlights: Grundstücksfläche ca. 905 m²Bauklasse I - bis zu 25 % Bebauung on offener Bauweise Widmung Bauland-Wohngebiet, bis zu 2 Wohneinheiten Voll aufgeschlossen, Aufschließungsabgabe bereits entrichtet Ruhige Wohnlage in Maria Enzersdorf Kaufpreis: EUR 848.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Der uneinsehbare, unverbaubare Fernblick bietet eine unvergleichliche Aussicht zur Burg Liechtenstein und garantiert Privatsphäre sowie Naturverbundenheit. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus das 1955 erbaut, 1966/1980 erweitert wurde und ein weiteres Gebäude (Holzhaus). Die Flächenwidmung für einen Neubau erlaubt Bauland-WG/2 WE, eine offene Bauweise mit einer bebaubaren Fläche von 25 %, gemäß den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Diese Vorgaben ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Der traumhaft, eingewachsene und uneinsehbare Garten, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause. Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe der Naturparks Föhrenwälder – Burg Liechtenstein, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.279 m² WNFL EG: ca. 65,00 m² WNFL OG: ca. 65,00 m² WNFL Gesamt: ca. 130,00 m² NFL KG: ca. 25,00 m² WNFL+NFL: ca. 155,00 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 1/2 Garage: 1 PKW RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 65,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,58 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 1,50m²) • Garderobe/Vorraum (ca. 6,00 m²) • Küche (ca. 6,50 m²) • WC (ca. 1,00 m²) • Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin (ca. 25,50 m²), südstg., • Wintergarten (ca. 18,50 m²), Ausgang in den Garten • Garage für 1 PKW (ca. 14,60 m²) OBERGESCHOSS (ca. 65,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,41 m: • Vorzimmer (ca. 14,00 m²) • Badezimmer mit WC mit Badewanne & Waschbecken (ca. 6,60 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 11,00 m²), nordstg. • Schlafzimmer 2 (ca. 14,40 m²), oststg. • Schlafzimmer 3 (ca. 18,50 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon (ca. 8,40 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 25,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,41 m: NEBENGEBÄUDE (Holzhaus) EG & DG (ca. 45,00 m² WNFL) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1955, Zubau 1966 (Fertigteilbauweise), Gargenzubau 1980 • Nebengebäude/Holzhaus 1931 • Zusammenlegung der Grundstücke 2023 • Gasheizung (Tausch 1996), mit Radiatoren • offener Kamin & Kachelofen im Wohn- und Essbereich • Holzschuppen für Gartengeräte • eigener Hausbrunnen LAGE & INFRASTRUKTUR: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Föhrenwälder und zur Burg Liechtenstein • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf ENERGIEAUSWEIS: HWB: 234,10 kWh/m²a (Klasse: F) fGEE: 2,44 (Klasse: D) KAUFPREIS: EUR 1.180.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Eckdaten: Grundfläche: ca. 755 m²NFL: ca. 276 m²Heizung: Luftwärmepumpe vorbereitet Garage Zustand: Rohbau Die im Inserat verwendeten Fotos sind Symbolfotos auf Basis der vorliegenden Planung und können von dem tatsächlichen Fertigstellungszustand abweichen. Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einem 755 m² großen, rechteckigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Maria Enzersdorf, am Fuße der historischen Burg Lichtenstein und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Umgebung ist von großvolumigen Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien und die umliegende Infrastruktur. Zustand: Das Objekt befindet sich in fortgeschrittener Generalsanierung und präsentiert sich als Rohbau. Die Bauarbeiten ruhen zum Zeitpunkt der Vermarktung. Alle weiteren Sanierungs- und Ausbauarbeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich durchzuführen und zu finanzieren. Im Inneren sind die raumbildenden Wände auf beiden Geschossen vollständig vorhanden, gespachtelt und grundiert. Der neue Heizstrich ist fertiggestellt, die abgehängten Gipskartondecken mit Aussparungen für die Beleuchtungsinfrastruktur sind montiert. Die Haustechnik-Rohinstallation inklusive Klimaverrohrung ist eingebaut, die Fußbodenheizung verlegt. Die Kanalleitungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu verlegt und an das öffentliche Entsorgungsnetz angeschlossen. Fenster, Innenausbau, Böden, Sanitäranlagen, Fassade sowie sämtliche Außenanlagen stehen noch aus und sind durch den Käufer zu realisieren. Die Beheizung ist für eine Luftwärmepumpe vorgesehen, die Gasversorgung wurde stillgelegt. Wasser, Strom und Kanalentsorgung sind über öffentliche Einrichtungen erschlossen. Flächenwidmung: Das Grundstück ist als Bauland Wohnen mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet (BW-2WE), die zulässige Bebaubarkeit beträgt 25 % in offener Bauweise der Bauklasse I. Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. DISCLAIMER / HAFTUNGSAUSSCHLUSSSämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf einem unabhängigen Sachverständigengutachten sowie auf Informationen, die dem Verkäufer bzw. dem Insolvenzverwalter zum Zeitpunkt der Vermarktung vorlagen. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der beschriebenen Objekteigenschaften, des Fertigstellungsgrades sowie der angeführten technischen Ausstattung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Vertragsabschluss eigenverantwortlich und auf eigene Kosten von der baurechtlichen Konsensmäßigkeit, der Widmungskonformität sowie der tatsächlichen Ausführung und Funktionstüchtigkeit aller vorhandenen Installationen, Gewerke und baulichen Maßnahmen zu überzeugen. Dies umfasst insbesondere die Haustechnikinstallationen, die Rohbausubstanz, die verlegten Leitungen sowie alle sonstigen bisher erbrachten Bauleistungen. Eine Haftung des Verkäufers, des Insolvenzverwalters sowie des vermittelnden Maklers für Mängel, Schäden, Folgeschäden oder Mehrkosten, die sich aus dem Ist-Zustand des Objektes, aus ausständigen Bauleistungen oder aus einer allfälligen Nichtkonsensmäßigkeit ergeben, wird ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Die Besichtigung des Objektes erfolgt auf eigene Gefahr. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine aktive Baustelle handelt und entsprechende Sicherheitsvorkehrungen zu treffen sind. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

• Flächenwidmung: • Bauland-Wohngebiet • Bauklasse I und II • Bebauung 40% • Offene Bauweise • Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand - Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Grundstück in ruhiger Lage mit leichter Hanglage ? kein Bauzwang Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes, sonniges Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die leichte Hanglage sorgt nicht nur für eine gute Belichtung über den ganzen Tag, sondern eröffnet auch interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten für ein zukünftiges Wohnprojekt. Das Grundstück ist teilerschlossen, die Anschlüsse für Kanal und Wasser sind bereits vorhanden. Dadurch sind wichtige Voraussetzungen für eine Bebauung gegeben. Ein Bauzwang besteht nicht, was dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bietet ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die das Grundstück als langfristige Wertanlage nutzen möchten. Die ruhige Lage garantiert hohe Wohn- und Lebensqualität, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften gegeben ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und ländlicher Idylle ? perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein sonniges Fleckchen Erde in entspannter Lage zu erwerben und individuelle Wohnträume ohne Zeitdruck zu verwirklichen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Außergewöhnlich großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufiger Raumstruktur, Baujahr 1971, mit Umbauarbeiten im Jahr 2020. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Zimmer und vielseitig nutzbare Nebenräume sowie einen Wintergarten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Gartenhütte und ein Gewächshaus. Das Erdgeschoss bietet fünf Zimmer, drei Duschen/WCs, ein weiteres Bad/WC, Wohnbüro, Schrankraum und einen Wintergarten. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen mit Garage, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Garderobe, Speis sowie Küche, WC, Ess- und Wohnzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 46 m², die zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Anwesen befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Flächengröße und vielseitigen Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Schätzwert: 2.840.000 EUR Geringstes Gebot: 1.447.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden. Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können. Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können. Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Attraktive Baugrundstücke in idyllischer Naturlage Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne Baugrundstücke mit Wald in ruhiger, naturnaher Lage. Die Grundstücke überzeugen durch besondere Lage, die Privatsphäre und Erholung garantiert, sowie durch Nutzung einer ertragreichen Quelle – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Rückzug und Lebensqualität, ideal für Ihr individuelles Wohnprojekt. Ob Einfamilienhaus oder Feriendomizil – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen. Die Eckdaten: Gesamtgrundfläche: ca. 4.796 m²Wald: ca. 3.292 m² - dieser wurde 2025 durchgeforstet Baugrundstücke: ca. 771 m², ca. 733 m²Widmung: L (WR) 0,2-0,3Ausrichtung: S/WLage: leichte Hanglage Bebauungsfrist: keine Bebauungsart: lt. Bebauungsplan (siehe Dokumente) Anschlüsse: Wasser auf den Grundstücken - der Wasserbezug erfolgt über eine eigene Quelle, Kanal und Strom befinden sich in der Straße ACHTUNG: Da der Wald mehr als 3.000 m² Grundfläche aufweist, ist eine persönliche landwirtschaftliche Akkreditierung des Käufers bzw. eine Grundverkehrskommission seitens der BH notwendig. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.175m Klinik <4.325m Krankenhaus <6.300m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.125m Nahversorgung Supermarkt <1.125m Bäckerei <1.725m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.175m Post <1.125m Polizei <2.575m Verkehr Bus <200m Bahnhof <2.125m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]