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#Garten #Terrasse

Großes Grundstück – große Möglichkeiten! Haus mit 40% Bebauung in Marchegg Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Marchegg. Mit einer Grundstücksfläche von 1.222 m², einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende, Individualisten oder Anleger. Besonders hervorzuheben: Laut Auskunft der Gemeinde dürfen 40 % des gesamten Grundstücks bebaut werden(offene Bauweise, Bauklasse I und II). Dadurch eröffnet sich zusätzlich attraktives Potenzial für Erweiterungen oder zukünftige Projekte. DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit sofortiger Verfügbarkeit. Bezug: sofort möglich Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Badezimmer • Zwei Schlafzimmer • Küche • Esszimmer • Großzügiges Wohnzimmer Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Liegenschaft bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale: • Öl Heizung • Vollunterkellert • Garage vorhanden • Möbliert • Praktischer Abstellraum • Sofort beziehbar • Sonnige Terrasse mit ca. 28,28 m² • Großzügiger Garten mit ca. 970 m² AUSSENBEREICH Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort – perfekt auch für ein ruhiges Homeoffice im Grünen. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Hobbygärtner – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. LAGE & INFRASTRUKTUR Marchegg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkauf & Alltag: • Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden • Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: • Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden • Ca. 48 Minuten bis Wien Leopoldau P+R • Ca. 22 Minuten nach Gänserndorf Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. ENERGIEAUSWEIS Energieausweis vorhanden: • Gültig bis: 15.04.2036 • HWB: 401,0 kWh/m²a • fGEE: 4,65 NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragung • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. • Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. ANFRAGEN Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien arbeiten. Wir informieren darüber, dass bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt wird (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ebenso weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <1.500m Bank <2.000m Geldautomat <8.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial und Photovoltaikanlage Dieses außergewöhnliche Betriebsobjekt im Raum Marchegg vereint moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büroflächen sowie eine freie Erweiterungsfläche auf einem insgesamt ca. 6.700 m² großen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer aus Industrie, Logistik und Produktion ebenso wie für Investoren, die eine langfristig wertstabile Gewerbeliegenschaft in strategischer Lage suchen. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 6.712 m² (Widmung: Bauland – Betriebsgebiet) Gesamtnutzfläche: 2.083 m²Bürotrakt: 360 m²Produktionshalle: 700 m²Neue Halle: 1.023 m²Verbaute Fläche: ca. 2.173 m²Freie bebaubare Fläche: ca. 2.450 m² (Erweiterungspotenzial) Photovoltaikanlage: 120 k Wp mit 300 Modulen (Baujahr 2023) Eigentumsform: Alleineigentum, lastenfrei, inkl. EVN-Trafostation (Superädifikat) Verkehrswert lt. Gutachten (01.04.2025): € 2.385.000,– exkl. USt. Gebäude im Detail Bürotrakt – 360 m² Errichtet 1962 und 1997 umfassend saniert, bietet der Bürotrakt einen repräsentativen Eingangsbereich, Chefbüro, Konstruktionsbüro, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden sowie Sanitär- und Sozialräume. Insgesamt stehen 21 Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 3 m zur Verfügung. Produktionshalle (Altbestand) – 700 m² Die erste Halle stammt aus 1962 und wurde 1997 modernisiert. Mit einer Bruttogrundfläche von 737 m² und einer Nutzfläche von 700 m² bei ca. 5 m Raumhöhe (nutzbar ca. 4 m) eignet sie sich optimal für Produktion oder Lager. Massive Bauweise mit Sheddach und Gebläsekonvektoren sorgen für robuste Nutzungsmöglichkeiten. Neue Produktions- & Lagerhalle – 1.023 m² Im Jahr 2023 entstand eine moderne Halle in Stahlbeton- und Paneelbauweise. Mit variabler Raumhöhe zwischen 4,5 und 7,5 m ist sie ideal für Hochregallager oder moderne Produktionsprozesse. Zur Ausstattung zählen ein elektrisches Sektionaltor, ein Brandschutz-Schiebetor sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 120 k Wp. Außenanlagen & Infrastruktur Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (Metallgitterzaun, ca. 1,5 m hoch) und bietet großzügige asphaltierte Rangier- und Parkflächen. Ein eigener Brunnen versorgt Maschinen mit Kühlwasser. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine EVN-Trafostation als Superädifikat (ca. 10 m², lastenfrei). Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Stromversorgung 220/380 V, Wasser, Kanal und Telefonanschluss sind vorhanden. Heizungs- und Energieversorgung Das Bürogebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Die Produktionshalle (Sheddach-Halle) verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Gebläsekonvektoren. In der 2023 errichteten Produktions- und Lagerhalle sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein effizientes Raumklima. Zusätzlich gewährleistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 k Wp eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten. Lage & Standortvorteile Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar Bratislava liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge hervorragend angebunden Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat: je nach Route ca. 35–40 Minuten. Geplante Bahnprojekte Richtung Slowakei steigern den Standortwert nachhaltig Vollständige Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Schulen, Post, Apotheke und Nahversorgern in Marchegg Damit überzeugt der Standort durch seine strategische Achse Wien–Bratislava und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung. Ihre Vorteile Vielseitig nutzbar: Produktion, Logistik, Lager oder als Investment Erweiterungspotenzial: ca. 2.450 m² freie Baufläche Nachhaltig: Eigene Photovoltaikanlage zur Energiekostenoptimierung Sicher: Alleineigentum, lastenfrei, sofort verfügbar Ihr nächster Schritt Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die genaue Adresse und weiterführende Unterlagen werden ausschließlich auf Anfrage über unser Büro bekanntgegeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <1.500m Bank <2.000m Geldautomat <8.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2293 Marchegg, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinen 103 m² Wohnfläche und drei großzügigen Zimmern viel Platz für Ihre Familie bietet. Dieses gepflegte Haus ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Abstellraum Küche Wohnzimmer2 Zimmer Badezimmer WC extra Zusatz-Zimmer extra begehbar Garage und und Stellplatz und Werkstatt Pool Genießen Sie den herrlichen Grünblick entspannen Sie im eigenen Garten mit Swimmingpool – der perfekte Ort, um Sonne und Natur zu genießen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne zum Wohlfühlen einlädt. Praktisch ist auch die Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Gäste oder ein weiteres Auto. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Haus. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen. Gleichzeitig finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Kindergarten in der Nähe – ideal für Familien, Paare und Investoren. Dieses Einfamilienhaus in Marchegg ist ein Wohlfühl-Zuhause, das durch seine Lage, Ausstattung und den attraktiven Kaufpreis von 280.000 € besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus – hier verbinden sich Wohnkomfort, Natur und praktische Infrastruktur auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 2294 Marchegg, Niederösterreich – ein wahres Schmuckstück mit großem Potenzial für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Diese gepflegte Immobilie bietet auf großzügigen 230 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume bieten. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia über die voll ausgestattete Einbauküche bis hin zu den Schlafzimmern – hier fühlt man sich sofort zuhause. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine (erweiterbare) Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen nicht nur drei Garagen, sondern auch drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – Komfort und Sicherheit für Sie und Ihre Familie sind damit garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die praktische Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und Pendlern entgegenkommt. Zudem befinden sich ein Arzt und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Der Kaufpreis von 620.000 Euro bietet Ihnen die Möglichkeit, diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Marchegg zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, um sich und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität zu sichern! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <1.000m Bank <500m Geldautomat <6.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und sonniger Lage der Stadtgemeinde Marchegg im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Grundstücksdaten: •Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) •Bebauungsweise: offen oder gekuppelt •Bebauungsdichte: 60 % •Bauklasse I: max. Gebäudehöhe 5 m •Erschließung: im Nahbereich vorhanden (Details auf Anfrage) Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die offene oder gekuppelte Bebauung lässt viel Spielraum für architektonische Gestaltung, während die geringe Gebäudehöhe eine harmonische Einfügung in das Ortsbild garantiert. Die 60 % Bebauungsdichte bietet ausreichend Raum für großzügiges Wohnen bei gleichzeitig guter Flächennutzung. Lage & Umgebung: Marchegg liegt an der March und grenzt direkt an die slowakische Grenze. Die Gemeinde punktet mit ihrer Nähe zu Wien (ca.35 Min. Fahrzeit) und zur Natur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und medizinische Versorgung sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach Wien macht das Grundstück auch für Pendler besonders attraktiv. • Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 8 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • R81 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Post <3.000m Bank <3.000m Geldautomat <5.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Bereits beim Betreten dieser modernen Wohnung in Marchegg spüren Sie das angenehme Wohngefühl, das nur ein neuwertiges Zuhause mit sich bringt. Die lichtdurchfluteten Räume und das geschmackvolle Ambiente lassen sofort erahnen, wie viel Wert hier auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Ab sofort können Sie diesen behaglichen Rückzugsort Ihr Eigen nennen und sich auf ein entspanntes Wohnerlebnis in einem gepflegten Umfeld freuen. Mit einer durchdachten Wohnfläche von 63 Quadratmetern überzeugt dieses Objekt durch ihre ebenso effiziente wie großzügige Raumaufteilung. Der freundliche Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein und bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt von einer voll ausgestatteten Einbauküche, in der sich kulinarische Ideen mühelos verwirklichen lassen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro. Hochwertige Bodenbeläge, bestehend aus edlem Laminat und stilvollen Fliesen, unterstreichen den modernen Charakter. Die behagliche Fußbodenheizung spendet wohltuende Wärme, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Personenlift sorgt für barrierefreien Komfort und der zugehörige Kellerraum erweitert die Nutzfläche optimal. Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit etwa 4 Quadratmetern Fläche, der zum Entspannen einlädt und frische Luft direkt ins Wohngeschehen bringt. Durch die vollständige Möblierung können Sie sofort einziehen und müssen sich um nichts kümmern. Ein praktischer Freistellplatz direkt vor dem Haus rundet das überzeugende Gesamtpaket ab. Lassen Sie sich von diesem Wohlfühlzuhause begeistern und entdecken Sie die Vorzüge einer neuwertigen Wohnung in ruhiger Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erleben Sie persönlich, wie schnell Sie sich hier zuhause fühlen werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Erdgeschosswohnung in der Berggasse 6 in Marchegg (2294) ist sofort verfügbar und wird zum Kaufpreis von 189.000 Euro angeboten. Das 2021 errichtete Neubauprojekt befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung geeignet. Die Betriebskosten belaufen sich auf 260 Euro monatlich mit Heizung und warmwasser Strom ca. 60€. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in Preis inbegrifen sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 63,01 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Die Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche, Parkettböden und Fußbodenheizung, die über eine fernwärmr betrieben wird. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Provisionfrei. Kein Makler.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Kurzbeschreibung für eilige Leserca. 68 m² Wohnfläche Loggia mit über 15 m²Eigengarten mit ca. 28,5 m²Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Top-Lage – fußläufig zum Bahnhof Marchegg Ebenerdiges Kellerabteil Freifinanzierter Neubau Gepflegtes Wohnhaus Geringe Energiekosten Optionaler Außenstellplatz um € 10.000,-Objektvideo in den Anhängen Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügige Loggia mit anschließendem Eigengarten. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Vom Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man rechter Hand in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche und großer Fensterfront mit direktem Zugang zum Garten – hier entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Links vom Wohnbereich führt eine kleine Nische zu den beiden separat begehbaren Schlafzimmern sowie zum praktischen Abstellraum. Ein Schlafzimmer ist zum Laubengang ausgerichtet, das zweite zum Gartenbereich. Das Wohnhaus Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat im vergangenen Jahr die Verwaltung an VALENA IMMOBILIEN übergeben. Aktuell läuft eine Klage gegen den Bauträger, wodurch vorhandene Mängel Schritt für Schritt behoben werden => in den Allgemeinbereichen. Das Kellerabteil liegt nur einige Schritte von der Wohnung entfernt. Aufgrund der Nähe eignet es sich nicht nur als klassischer Stauraum, sondern auch bestens als Speisekammer oder zusätzlicher Schrankraum. Der Stellplatz Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Nr. 20). Der Aufpreis hierfür beträgt € 10.000. Betriebskosten / Gesamtkosten pro Monat (Bruttobeträge) Betriebskosten: € 174,76Heizkosten: € 56,38Warmwasserkosten: € 26,15Wassergebühr: € 21,68Rücklage: € 75,07Strom: ca. € 85,00 (verbrauchsabhängig) Stellplatz: Betriebskosten: € 5,16Rücklage: € 2,03 Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Es gibt zwei städtische Kindergärten in Marchegg mit guter Betreuung. Ebenso ist ein Privatkindergarten "Montessori" vorhanden. Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Wien. Eine weitere Schule ist die Montessori Schule in Marchegg (Privatschule). Höhere Bildung: Universitäten und Fachhochschulen sind mit der Bahn oder dem Auto in Wien erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig. Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum. Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf, bzw. Hainburg. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung: Ein BILLA-Supermarkt und ein Penny-Markt befinden sich in zentraler Lage. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufszentren (z. B. G3 Shopping Resort, Hainburg) sind mit dem Auto gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig. Bus: Regionale Busverbindungen verbinden Marchegg mit den umliegenden Gemeinden und Gänserndorf. Auto: Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien. Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40–50 Minuten. Besonderheiten: Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung. Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region. Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava. Unweit von Wien: Ebenso ist die Wiennähe bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 732 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 2293 Marchegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen geschützten Innenhof, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer. Das zwischen ca. 1910 und 1925 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung, ein gemütlicher Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter. Das Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, Nebengebäude, Schuppen sowie eine ehemalige Waschküche. Durch die Adaptierung bestehender Gebäudeteile können zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche geschaffen werden. Highlights ca. 127 m² Wohnfläche 732 m² Grundstück 4 Zimmer Sanierung im Jahr 2000 Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung & Kachelofen Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern Teilunterkellert Nebengebäude, Schuppen & geschützter Innenhof Ausbaupotenzial für ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche Lage Marchegg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Gänserndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Marchegg mit direkter Bahnverbindung nach Wien und Bratislava sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Marchegg für sein historische Schloss, die weitläufigen Donau-Auen und die größte frei brütende Weißstorchkolonie Mitteleuropas bekannt – ein Ort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Verhandlungspreis € 309.000,– Ein gültiger Energieausweis wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bzw. nachgereicht. Besichtigung & Kontakt Alles Weitere zu dieser besonderen Immobilie zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Cengiz Gency Poetsch Immobilien GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Rechtliche Hinweise Die Vermittlung erfolgt auf Basis eines Alleinvermittlungsauftrages. Die Vermittlung erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. gemäß der Immobilienmaklerverordnung. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er gemäß § 5 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig ist. Hinweis für Interessenten Zur Umsetzung der Vorgaben des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir verpflichtet, bestimmte Informationen schriftlich bereitzustellen. Um unserer gesetzlichen Informations- und Aufklärungspflicht nachzukommen, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 330.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

Eckdaten Adresse: Hauptplatz, 2293 Marchegg Objekttyp: Grundstück in begehrter Zentrumslage Baudichte: 80%Highlights: Historischer Hauptplatz, direkte Polizeistation gegenüber, grüne und ruhige Umgebung bei gleichzeitiger Wien-Nähe Objektbeschreibung Willkommen in einer der lebenswertesten Regionen des Marchfelds! Dieses außergewöhnliche Grundstück am Hauptplatz in Marchegg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Visionäre, die ein Projekt mit Zukunft verwirklichen möchten. Eingebettet in die malerische und historische Stadt Marchegg, vereint dieses Objekt das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die absolute Idylle, frische Luft und das grüne Umland, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien profitieren. Das soziale Umfeld ist geprägt von einer herzlichen, bodenständigen Nachbarschaft, die ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Top-Lage & Infrastruktur Die Mikrolage lässt keine Wünsche offen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar: Sicherheit: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Polizeistation direkt gegenüber, die für ein dauerhaftes, hohes Sicherheitsgefühl an diesem Standort sorgt Nahversorgung: Supermärkte (wie Billa und Spar) befinden sich nur ca. 2 bis 3 Gehminuten entfernt Gesundheit: Ärzte und die örtliche Apotheke sind in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar Finanzen & Alltag: Banken, lokale Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umkreis, 5 bis 10 Gehminuten Wertsteigerungspotenzial & Investment Grundstücke in solch zentraler Frequenzlage – kombiniert mit der starken Zuzugsdynamik und Beliebtheit des Marchfelds für Pendler nach Wien – sind rar. Die Kombination aus historischem Kern, kompletter Infrastruktur vor der Haustür und der hohen Sicherheit durch die angrenzende Exekutive garantiert eine langfristig stabile Nachfrage und ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Chance! Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum oder ein renditestarkes Immobilienprojekt an einer der besten Adressen von Marchegg. Nahversorgung & Infrastruktur im Überblick Um die hervorragende Wohn- und Investitionsqualität zu untermauern, finden Sie hier die Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Polizeistation Direkt gegenüber (10 Meter) Supermärkte (Billa, Spar) ca. 2 bis 5 Gehminuten (~300–600 m) Apotheke (Stadtapotheke) ca. 3 bis 5 Gehminuten (~400 m) Ärzte & Allgemeinmediziner ca. 2 bis 5 Gehminuten (~300–500 m) Banken & Geldinstitute ca. 1 bis 3 Gehminuten (~100–300 m) Schulen & Kindergarten ca. 5 bis 10 Gehminuten (~600–900 m) Wirtschaftlicher Wert & Wertsteigerungspotenzial Immobilien und Grundstücke in Zentrumslagen von historisch gewachsenen Gemeinden mit starker Pendler-Anbindung an Wien verzeichnen seit Jahren eine konstant positive Nachfrage. Der Hauptplatz von Marchegg verbindet historischen Charakter mit zukunftsfähiger Entwicklung. Das hier gegebene Wertsteigerungspotenzial speist sich aus: Der begrenzten Verfügbarkeit von zentralen Kernzonen-Grundstücken. Der kontinuierlichen Aufwertung der Region als attraktiver, leistbarer Wohn- und Lebensraum für Wien-Pendler. Der perfekten Fußläufigkeit zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen kombiniert mit der einzigartigen Sicherheit durch die direkte Nachbarschaft zur Exekutive. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Weitblickende – ein Investment, das die Lebensqualität im Grünen mit absoluter Nahversorgungs-Zentralität, langfristiger Werthaltigkeit und solider Sicherheit perfekt vereint. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Grundstück im Baulandbetriebsgebiet mit ca. 6712m2 hat nahezu eine quadratische Form mit einer Seitenlänge von ca. 80-83 m und einer verbauten Fläche von ca. 2.173 m², welches nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenkataster verzeichnet ist. In Summe stehen ca. 1700m2 an Hallenfläche zur Verfügung. Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche. In diesem sind Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC-Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht. An das Bürogebäude schließt sich eine 737 m² große Produktionshalle an. 2023 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet, in welche ein Hochregallager mit rund 560 Palettenstellplätzen integriert ist. Auf der gegenständlichen Liegenschaft gibt es ebenfalls die Möglichkeit einer Erweiterung für zusätzliche Hallenflächen mit ca. 1700/1800m2 und einer Hallenhöhe bis zu 12m. Das Grundstück ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Auf der Liegenschaft gibt es einen 220/380V Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss. Die Beheizung der alten Halle erfolgt über eine Öl- Zentralheizungsanlage, wobei in den Büroräumen Radiatoren, in der alten Halle Warmluftgebläse und eine Fußbodenheizung in der neuen Halle für entsprechende Temperierung sorgen. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle. Die neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 k Wp Photovoltaikanlage mit 300 Stück 110/170 cm großen PV Modulen. Die Heizung ist an die bestehende Heizanlage angeschlossen. Das Grundstück sowie das Gebäude befinden sich in Privatbesitz. Sämtliche Betriebseinrichtungen (Maschinen, Lagerbestände, Einrichtungen, etc.) befinden sich im Eigentum der GmbH und sind nicht Teil des Kaufpreises, können jedoch bei Bedarf mit einem separaten Kaufvertrag von der GmbH erworben werden. Der Marktwert hierfür beläuft sich auf ca. € 550.000,-. Bei Interesse können die Inventarlisten übermittelt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [Telefonnummer entfernt]Fax. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorfwww.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <1.500m Bank <2.000m Geldautomat <8.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 140m2 (+Keller +“Gartenküche“ +Partyraum) großen, ursprünglich 1975 erbauten und 2021 komplett sanierten, charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf ca. 500 m2 Eigengrund. Die Sanierung 2021 umfasste den Tausch sämtlicher Leitungen, den Wechsel auf Luftwärmepumpe, Installation der Fußbodenheizung, Fassadendämmung, Tausch der Fenster inkl. Rolläden uvm. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Große verfließte Einfahrt/Garage – derzeit als riesiger Vorraum genutzt mit elektrischem Garagentor sowie Zugang in das Haus und in den Garten Großer, heller Flur Sehr geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Esszimmer mit Zugang zur: Küche mit Ausgang auf die Terrasse/Garten Große Speisekammer Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Separate Toilette mit Handwaschbecken KELLERGESCHOSS: Technikraum mit zusätzlicher Lagerfläche AUSSENANLAGEN: Partyraum„Gartenküche“Gäste-WC mit Handwaschbecken INFRASTRUKTUR: Bahn: ca. 6 Minuten zu Fuß Bus: ca. 3 Minuten zu Fuß Penny: ca. 4 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 4 Minuten zu Fuß Volksschule/Hauptschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet dieses Juwel in ruhiger Umgebung eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <1.000m Geldautomat <7.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]