Suchergebnisse für "lilienfeld haus kaufen tal"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Lilienfeld mit einer Grundstücksfläche von ca. 766 m² und einer Wohnfläche von ca. 126 m². Die Liegenschaft ist derzeit vermietet, wobei der bestehende Mietvertrag noch eine Restlaufzeit von rund zwei Jahren aufweist. Damit eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt nicht straßenseitig, sondern über die Rückseite des Gebäudes. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Vorraum, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befinden sich eine Küche mit möblierter Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Der Essbereich ist durch eine Wand teilweise vom Wohnbereich getrennt, wodurch eine angenehme Gliederung des Raumes geschaffen wird und gleichzeitig ein offenes Wohngefühl erhalten bleibt. Über die Holztreppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss. Dieses verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich in zwei größere und zwei kleinere Räume aufteilen. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, welches derzeit als praktische Lagerfläche genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum, der ausschließlich vom Garten aus zugänglich ist. Der Garten bietet viel Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung. Mehrere Bäume sorgen an warmen Tagen für angenehme Schattenplätze und schaffen eine gemütliche Atmosphäre im Außenbereich. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Garten hinaus. Im Anschluss an die Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum in einem Nebengebäude, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Garage, die derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Selbstverständlich bietet sie auch ausreichend Platz zum Abstellen eines Pkw. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage des Hauses. Die Nähe zur Schule macht die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Stadt Lilienfeld bietet eine gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Lilienfeld über eine gute Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Mostviertels. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung aus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HIGHLIGHTSGepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 100m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern Attraktiver Kaufpreis von 319.000€Gemütliche Terrasse als privater Rückzugsort im Freien Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze Vielseitige Raumaufteilung, ideal für Familien, Paare oder ein zusätzliches Homeoffice Gepflegter Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Einbauküche bereits vorhanden Badezimmer mit Fenster und Badewanne Parkett- und Fliesenböden in den Wohnräumen Gas-Zentralheizung zur Wärmeversorgung Angenehme Wohnlage in Stangental mit guter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lilienfeld bietet auf ca. 100m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer eigenen Terrasse und großzügigen Parkmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 319.000€ eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Paare, die ein Eigenheim mit ausreichend Platz und einer praktischen Raumaufteilung suchen. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Insgesamt vier Zimmer schaffen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich flexibel nutzen und an die persönliche Lebenssituation anpassen. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden wohnliche Oberflächen mit pflegeleichten Bereichen. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl natürliches Tageslicht als auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich bietet der Dachboden interessante Ausbaumöglichkeiten und damit die Chance, weiteren Wohnraum zu schaffen. Durch einen entsprechenden Ausbau könnte hier weiterer Wohnraum entstehen, der sich beispielsweise als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder großzügiger Hobbybereich nutzen lässt. Besonders für Familien mit wachsendem Platzbedarf eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und die vorhandene Fläche noch besser zu nutzen. Die konkrete Umsetzbarkeit eines Dachbodenausbaus ist hinsichtlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Hier können Sie den Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen, gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen oder den Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingen lassen. Die Terrasse ergänzt die Wohnfläche und bietet einen angenehmen Platz für Erholung und gemeinsame Aktivitäten. Auch die großzügigen Parkmöglichkeiten sind ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Garagen schaffen darüber hinaus praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände. Die Lage in Lilienfeld verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Einkaufszentrum befinden sich ebenso in der Umgebung wie medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung bietet praktische Vorteile. Durch die Erreichbarkeit von Busverbindungen und Bahnhof besteht eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Regionen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer eigenen Terrasse und insgesamt vier Parkmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung. Besonders Familien und Paare, die ein gepflegtes Eigenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, finden hier eine interessante Gelegenheit. Hard Facts Wohnfläche: ca. 100m²Zimmer: 4Objektart: Einfamilienhaus Zustand: Gepflegt Böden: Parkett und Fliesen Küche: Einbauküche vorhanden Heizung: Gas-Zentralheizung Badezimmer: Mit Fenster und Badewanne Außenbereich: Eigene Terrasse Parken: 2 Garagen und 2 zusätzliche PKW-Stellplätze Lage: Lilienfeld, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: 319.000€Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

MARKTL-LILIENFELD, FAMILIENWOHNEN AM WALDRAND. 20 km vor St.Pölten hat das Traisental wirtschaftlich wie landschaftlich viel zu bieten. In sonniger Hanglage am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zu Spielplatz und Kindergarten, vereint die Anlage insgesamt 17 Wohnungen in der Größe von 73 bis 87 m² (3 bis 4 Zimmer). Jede Wohnung ist mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG) ausgestattet sowie mit einem Kellerraum. Die PKWs stehen in der Tiefgarage, damit oben viel Platz zum Wohnen und Leben bleibt!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOGENPLATZ ÜBER DEM TAL Klassische Villa in gekoppelter Bauweise - großzügig wohnen mit Garten und außergewöhnlichem Weitblick _Real Good Living - Edition Anwesen_ Aus der Real Good Living - Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni ein Haus mit klassischer Eleganz, hochwertiger Substanz und einer besonderen Beziehung zur Landschaft. DIE VILLA Ein eigener Eingang, Wohnen auf mehreren Ebenen und ein privater Garten schaffen den Rahmen für ein eigenständiges Zuhause. Die sorgfältige Ziegelmassivbauweise und der gepflegte Erhaltungszustand vermitteln Beständigkeit. Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnräume um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze gehören zum Angebot. Kaufpreis: € 1.990.000 Verhandlungsbasis - Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Großzügige Fensterflächen geben den Räumen Licht und öffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne. Die Aussicht reicht entlang des Brühltals und verleiht dem Wohnen eine außergewöhnliche räumliche Tiefe. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen: Türen öffnen, den Tisch im Freien decken und den Abend über dem Tal ausklingen lassen. Das Zusammenspiel aus klassischen Raumproportionen und der Verbindung zum Garten macht den besonderen Wohncharakter aus. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Parkett und klassische Ausstattungsdetails prägen das Interieur. Die Qualität des Hauses liegt in seiner Bauweise, den Materialien und der sorgfältigen Ausführung. Die vorhandene Einrichtung folgt einem traditionellen Stil. Mit einer abgestimmten Farbgestaltung, ausgewählten Möbeln und einer durchdachten Beleuchtung lässt sich daraus eine sehr persönliche Wohnwelt entwickeln - von zurückhaltend elegant bis ausdrucksstark und zeitgemäß. Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre eigene Handschrift. GARTEN & TERRASSE Der eigene Garten bietet Platz für Lieblingspflanzen, einen Lesesessel und gesellige Stunden. Seine überschaubare Größe verbindet das Vergnügen am Grünen mit einem gut handhabbaren Außenbereich. Den Hintergrund bildet die Landschaft: frisches Blattgrün im Frühling, schattenspendende Baumkronen im Sommer und angenehm kühlere Nachtluft aus Waldnähe. Im Herbst leuchten die Hänge in Gold, Ocker und Kupfer; im Winter treten die Linien des Tals klar hervor. Auf der Terrasse wird diese wechselnde Kulisse zum Teil des täglichen Lebens. FÜR WEN IST DIESES HAUS GEDACHT? Für Menschen, die großzügig und naturnah wohnen möchten, klassische Architektur schätzen und einen eigenen Garten ohne die Betreuung eines weitläufigen Parks bevorzugen. Die gepflegte Substanz bietet eine gute Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Beim Erwerb erhalten Sie eine kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit DI Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Raumwirkung, Möblierung, Farben, Materialien und mögliche Modernisierungsschritte - mit dem Ziel, den Charakter des Hauses und Ihre Wünsche stimmig zusammenzuführen. BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne zeige ich Ihnen persönlich die räumlichen Qualitäten und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Villa. DI Architektur Ljupka Zanoni In Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH 📞 [Tel] Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Für weiterführende Unterlagen bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer. HINWEISE Energiekennzahlen laut vorliegenden Angaben: HWB 78,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 2,53, Klasse D. Gültig bis 07.08.2035. Bildmaterial: Teilweise digital bearbeitete Aufnahmen, Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Angaben und Haftung: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und den vorliegenden Unterlagen. Flächen sind Circa-Angaben. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOGENPLATZ ÜBER DEM TAL Klassische Villa in gekoppelter Bauweise - großzügig wohnen mit Garten und außergewöhnlichem Weitblick Real Good Living - Edition Anwesen Aus der Real Good Living - Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni ein Haus mit klassischer Eleganz, hochwertiger Substanz und einer besonderen Beziehung zur Landschaft. DIE VILLA Ein eigener Eingang, Wohnen auf mehreren Ebenen und ein privater Garten schaffen den Rahmen für ein eigenständiges Zuhause. Die sorgfältige Ziegelmassivbauweise und der gepflegte Erhaltungszustand vermitteln Beständigkeit. Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnräume um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze gehören zum Angebot. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Großzügige Fensterflächen geben den Räumen Licht und öffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne. Die Aussicht reicht entlang des Brühltals und verleiht dem Wohnen eine außergewöhnliche räumliche Tiefe. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen: Türen öffnen, den Tisch im Freien decken und den Abend über dem Tal ausklingen lassen. Das Zusammenspiel aus klassischen Raumproportionen und der Verbindung zum Garten macht den besonderen Wohncharakter aus. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Parkett und klassische Ausstattungsdetails prägen das Interieur. Die Qualität des Hauses liegt in seiner Bauweise, den Materialien und der sorgfältigen Ausführung. Die vorhandene Einrichtung folgt einem traditionellen Stil. Mit einer abgestimmten Farbgestaltung, ausgewählten Möbeln und einer durchdachten Beleuchtung lässt sich daraus eine sehr persönliche Wohnwelt entwickeln - von zurückhaltend elegant bis ausdrucksstark und zeitgemäß. Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre eigene Handschrift. GARTEN & TERRASSE Der eigene Garten bietet Platz für Lieblingspflanzen, einen Lesesessel und gesellige Stunden. Seine überschaubare Größe verbindet das Vergnügen am Grünen mit einem gut handhabbaren Außenbereich. Den Hintergrund bildet die Landschaft: frisches Blattgrün im Frühling, schattenspendende Baumkronen im Sommer und angenehm kühlere Nachtluft aus Waldnähe. Im Herbst leuchten die Hänge in Gold, Ocker und Kupfer; im Winter treten die Linien des Tals klar hervor. Auf der Terrasse wird diese wechselnde Kulisse zum Teil des täglichen Lebens. FÜR WEN IST DIESES HAUS GEDACHT? Für Menschen, die großzügig und naturnah wohnen möchten, klassische Architektur schätzen und einen eigenen Garten ohne die Betreuung eines weitläufigen Parks bevorzugen. Die gepflegte Substanz bietet eine gute Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Beim Erwerb erhalten Sie eine kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit DI Architektur Ljupka Zanoni . Gemeinsam betrachten wir Raumwirkung, Möblierung, Farben, Materialien und mögliche Modernisierungsschritte - mit dem Ziel, den Charakter des Hauses und Ihre Wünsche stimmig zusammenzuführen. BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne zeige ich Ihnen persönlich die räumlichen Qualitäten und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Villa. DI Architektur Ljupka Zanoni In Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH [Tel] Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Für weiterführende Unterlagen bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer. HINWEISE Energiekennzahlen laut vorliegenden Angaben: HWB 78,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 2,53, Klasse D. Gültig bis 07.08.2035. Bildmaterial: Teilweise digital bearbeitete Aufnahmen, Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Angaben und Haftung: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und den vorliegenden Unterlagen. Flächen sind Circa-Angaben. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE - WALD IM RÜCKEN. DAS TAL VOR AUGEN. Zurückversetzt von einer ruhigen Anrainerstraße liegt das Haus nahe dem Park der Burg Liechtenstein. Die längere Zufahrt schafft Abstand zum Straßenraum; der Blick öffnet sich entlang des Brühltals über beide bewaldeten Hangseiten - eine außergewöhnliche Perspektive mit beeindruckender Tiefe. Der Naturraum Föhrenberge und die Grillparzerpromenade laden zu Spaziergängen und Bewegung im Grünen ein. Die Mödlinger Fußgängerzone erreichen Sie über den Park in etwa 20 Gehminuten. Auch die Verbindung nach Wien ist komfortabel: Die Stadtgrenze liegt rund 20 Autominuten entfernt, der nächste Autobahnanschluss etwa 5 Minuten, jeweils abhängig von der Verkehrslage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld. Ein Sammeltaxi-Service zu Wiener Privatschulen ergänzt das Angebot für Familien mit schulpflichtigen Kindern.... [Mehr]

#Zinshaus

Historisches Bahnhofsgebäude mit Entwicklungspotenzial - Zinshaus in zentraler Lage von Lilienfeld In Nähe zum Stadtzentrum von Lilienfeld gelangt das ehemaliges Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1877 zum Verkauf, das heute als Zinshaus genutzt wird. Die charmante Liegenschaft verbindet historischen Charakter mit stabilem Mietertrag und bietet durch ihre Struktur und Lage vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen oder Weiterentwicklungen. Aktuell sind sowohl Lager- und sonstige Flächen im Erdgeschoß vermietet, . Eine Bürofläche im Obergeschoß mit eigenem Wasseranschluss und WC sowie die die Wohnung wären noch verfübar. Des Weiteren bieten die Außenflächen aufgrund der Lage direkt am Bahnhof Lilienfeld noch zusätzliches Potential. Bei voller Vermietung bietet die Liegenschaft geschätzte laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahme von rund EUR 1.215,-* und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Zentrale Stadtlage mit optimaler Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in der Zdarskystraße, einem fußläufig erreichbaren Bereich des Bahnhofes und dem Ortszentrums sowie des Stiftes. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Gewerbebauten sowie einer guten Nahversorgung. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof und den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter attraktiv gelegen. Auch infrastrukturell ist der Standort gut erschlossen - Geschäfte, Verwaltungseinrichtungen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Gehweite. Potenzial im wachsenden Stadtkern von Lilienfeld Lilienfeld als Bezirkshauptstadt bietet nicht nur eine stabile Bevölkerungsstruktur, sondern auch ein zunehmend interessantes Umfeld für Investoren. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einem seltenen Objekt am lokalen Markt. Für zukünftige Investoren ergeben sich sowohl in der Bestandshaltung als auch bei einer behutsamen Entwicklung des Gebäudes - etwa durch Sanierung oder Optimierung der Grundrisse - zusätzliche Chancen. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoß sowie die Wohneinheiten im Obergeschoß bieten eine solide Mischung zur Streuung des Mietertrags. Eckdaten zur Liegenschaft - Aktuelle Nutzung: Erdgeschoß als Lager und Personalräume, Obergeschoß als Wohnfläche bzw. für einen Büroraum, im Außenbereich Einnahmen durch Snackautomaten - aktuell insgesamt 4 verschiedene Mieter - aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen bei Vollvermietung ohne Nutzung eines Steigerungspotentials: ca. EUR 1.215,-* - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung - Potenzial für Weiterentwicklung Diese Immobilie stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in eine geschichtsträchtige Liegenschaft mit stabilem Ertrag zu investieren. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder zur behutsamen Weiterentwicklung - hier finden Sie ein solides Fundament mit Potenzial in Lilienfelder Stadtlage. Gerne stelle ich Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt. *Die Einnahmen sind auf Basis Vermietung 10/2026 kalkuliert. Es kann keine Garantie auf einen tatsächlichen Ertrag gegeben werden. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Der weite Blick nach Süden, viel Sonne und eine Zufahrt, die hier endet. Kein Durchzugsverkehr, dafür Bauernhöfe, Einfamilienhäuser und eine Landschaft, die ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. Ein Platz, an dem man gern ein bisschen länger draußen bleibt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang. Im Erdgeschoss liegen das südseitige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten, die Küche, ein WC und die Garage. Dazu kommen ein Badezimmer sowie ein weiteres WC im Obergeschoss und vier Räume im Keller. Geheizt wird mit Pellets. Küche und WC im Erdgeschoss wurden bereits erneuert, vieles andere ist noch im Originalzustand. Nicht alles muss neu sein, damit etwas Neues beginnt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open St Der weite Blick nach Süden, viel Sonne und eine Zufahrt, die hier endet. Kein Durchzugsverkehr, dafür Bauernhöfe, Einfamilienhäuser und eine Landschaft, die ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. Ein Platz, an dem man gern ein bisschen länger draußen bleibt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang. Im Erdgeschoss liegen das südseitige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten, die Küche, ein WC und die Garage. Dazu kommen ein Badezimmer sowie ein weiteres WC im Obergeschoss und vier Räume im Keller. Geheizt wird mit Pellets. Küche und WC im Erdgeschoss wurden bereits erneuert, vieles andere ist noch im Originalzustand. Nicht alles muss neu sein, damit etwas Neues beginnt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ortskern liegt rund einen Kilometer entfernt. Nur Hauptwohnsitznutzung.... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Anwesen in sonniger Südostlage vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick in einmaliger Hanglage. Das Haus bietet die Möglichkeit, bis zu drei separaten Wohneinheiten mit eigenem Zugang sowie privaten Terrassen oder Balkonen zu realisieren – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Investitionsobjekt. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein helles Wohnambiente. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten ein flexibles Zuhause, das sich individuell an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt. Gepflegte Grünflächen umgeben das Haus und laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Carport und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und leichten Zugang. Die ruhige Hanglage garantiert Privatsphäre, eine harmonische Einbindung in die Umgebung und einen freien Blick ins Grüne. Durch die Kombination aus sonniger Lage, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial stellt dieses Anwesen ein echtes Highlight dar – ideal für alle, die Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustür schätzen. Mit diesem Objekt verbinden sich Ruhe, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

MARKTL-LILIENFELD, FAMILIENWOHNEN AM WALDRAND. 20 km vor St.Pölten hat das Traisental wirtschaftlich wie landschaftlich viel zu bieten. In sonniger Hanglage am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zu Spielplatz und Kindergarten, vereint die Anlage insgesamt 17 Wohnungen in der Größe von 73 bis 87 m² (3 bis 4 Zimmer). Jede Wohnung ist mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG) ausgestattet sowie mit einem Kellerraum. Die PKWs stehen in der Tiefgarage, damit oben viel Platz zum Wohnen und Leben bleibt!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

MARKTL-LILIENFELD, FAMILIENWOHNEN AM WALDRAND. 20 km vor St.Pölten hat das Traisental wirtschaftlich wie landschaftlich viel zu bieten. In sonniger Hanglage am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zu Spielplatz und Kindergarten, vereint die Anlage insgesamt 17 Wohnungen in der Größe von 73 bis 87 m² (3 bis 4 Zimmer). Jede Wohnung ist mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG) ausgestattet sowie mit einem Kellerraum. Die PKWs stehen in der Tiefgarage, damit oben viel Platz zum Wohnen und Leben bleibt!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

MARKTL-LILIENFELD, FAMILIENWOHNEN AM WALDRAND. 20 km vor St.Pölten hat das Traisental wirtschaftlich wie landschaftlich viel zu bieten. In sonniger Hanglage am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zu Spielplatz und Kindergarten, vereint die Anlage insgesamt 17 Wohnungen in der Größe von 73 bis 87 m² (3 bis 4 Zimmer). Jede Wohnung ist mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG) ausgestattet sowie mit einem Kellerraum. Die PKWs stehen in der Tiefgarage, damit oben viel Platz zum Wohnen und Leben bleibt!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial In schöner, grüner Lage von Lilienfeld befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Architektur war für ihre Zeit bemerkenswert modern und überzeugt auch heute noch mit großzügigen Fensterflächen, hellen Wohnbereichen und teilweise bis in die Dachschräge geöffneten Räumen. Das Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verfügt über fünf Zimmer, Badezimmer, WC, Keller sowie eine Garage. Besonders reizvoll ist das gewachsene Grundstück mit seinem alten Baumbestand und der herrlichen Aussicht auf die umliegenden bewaldeten Hügel und die Landschaft rund um Lilienfeld. Mehrere Außenbereiche wie Terrasse und Loggia laden zum Entspannen im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist das separate, charmante Gartenhaus aus Holz, das sich wunderbar in die natürliche Umgebung einfügt und sich ideal als Hobbyraum, Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Modernisieren und individuellen Wohntraum schaffen Das Haus befindet sich weitgehend im Stil seiner Entstehungszeit und bietet daher viel Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. Fenster, Dämmung, Oberflächen und Ausstattung könnten erneuert und die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Gerade für Menschen, die ein individuelles Zuhause suchen und Freude daran haben, einem Haus neuen Glanz zu verleihen, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten. Die Kombination aus besonderer Architektur, gewachsenem Garten, Gartenhaus, Garage und traumhafter Naturlage macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattungca. 110 m² Wohnfläche5 Zimmer Baujahr 19632 Ebenen Gas-Zentralheizung Badezimmer und WCKeller Garage Terrasse Loggia Gartenseparates Holz-Gartenhausgewachsener Baumbestandwunderschöne Aussicht ins Grüne Lage Lilienfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft. Das Haus liegt im Nahbereich des Landesklinikums und gleichzeitig in einer ruhigen, grünen Umgebung. Eine interessante Immobilie für alle, die kein gewöhnliches Standardhaus suchen, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und der Möglichkeit, daraus etwas ganz Eigenes zu schaffen. https://www.lilienfeld.at/Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, die besondere Atmosphäre selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Unternehmen Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Einfamilienhaus zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]