Suchergebnisse für "maisonetten wohnungen in wien"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #möbliert

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - NÄHE RUDOLFSPLATZ 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (7 Jahre) In bester Lage des 1. Bezirks gelangt eine schöne DG-Wohnung zur Vermietung. Die Infrastruktur ist perfekt. Lokale, Bars, Restaurant, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: * kleines Vorzimmer mit * Gäste-WC, * Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Zugang zu einem * kleinen Innenhof-Balkon, * zwei Schlafzimmer - jeweils mit * Schrankraumbereich und * Bad/WC, * Treppe zur 2. EBENE: * Galerie (= offenes Zimmer) mit * Bad/WC, * zweiter Wohnungseingang AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * großteils Außenbeschattung (Sonnennetze) * Klimaanlage (extra Akonto € 99,56 inkl. USt. pro Monat; inkl. Wartung) * Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasser (extra Akonto € 252,00 inkl. USt. pro Monat) * Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 inkl. USt. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Loftartige Maisonette mit zwei Terrassen im Dachgeschoss nahe Q19 Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, loftartigen Charakter und zwei großzügige Terrassen mit Weitblick. Objektbeschreibung Die Wohnung wurde kürzlich adaptiert (sämtliche Böden wurden frisch geschliffen und die Wände neu ausgemalt). Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt: heller Vorraum mit Zugang zur ersten Terrasse, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche übergeht. Von hier aus gelangt man auf die zweite, südlich ausgerichtete Hauptterrasse, über eine stilvolle Treppe erreicht man das Galeriezimmer Auf der Eingangsebene befinden sich zudem ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette. Ausstattung & Highlights Parkett- und Fliesenböden Elektrische Außenrollos Zwei Terrassen mit Weitblick (mit Wasser/- & Stromanschluss) Hauszentralheizung Klimaanlage Großzügiges Kellerabteil Fahrradraum im Haus Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Inmitten einer grünen Umgebung, unweit vom Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, entsteht ein Juwel für anspruchsvolle Genießer. Diese herausragende 4-Zimmer-Penthouse Maisonette mit ca. 171 m² erstreckt sich über den dritten Stock eines charmanten Altbauobjekts, das um einen Ausbau erweitert wird. Das Resultat ist eine zweistöckige Wohnoase mit einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 36 m², die ein Konzept der Extraklasse bietet. Das Herzstück der ersten Etage ist der offene Wohnbereich von traumhaften 60 m², der zum Teil mit bodennahen Fenstern ausgestattet ist, die einen lichtdurchfluteten Raum mit Weitblick schaffen. Für ein besonderes Ambiente sorgt der offene Kamin, der auf dieser Ebene auf Wunsch integriert werden kann. Neben dem Gäste-WC und dem Badezimmer besticht die Fläche durch zwei geräumige Schlafzimmer für Kinder oder Gäste. Eine elegante Treppe führt Sie weiter in das zweite Dachgeschoss, wo sich die Master Suite mit rund 60 m² und der Zugang zur Terrasse befindet. Das Master Bedroom wurde nicht nur als Schlafzimmer konzipiert, sondern als luxuriöser Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank mit freistehender Badewanne verleiht diesem Bereich einen Hauch von Opulenz. Das angrenzende Badezimmer komplettiert diese Etage und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse erreichbar. Die Krönung dieser Wohnung ist die süd-westlich ausgerichtete Terrassenfläche, die einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und den urbanen Pulsschlag der Stadt spüren. Neben einer exklusiven Ausstattung verfügt diese Immobilie über ein intelligentes Smart Home System, sowie einem wohnungseigenen Aufzug und runden so das luxuriöse Gesamtkonzept ab. Diese Wohnung schafft es, Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zu vereinen und schafft nicht nur einen Ort des Wohnens, sondern auch des Erlebens. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2024 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage: Dieser idyllische und grüne Stadtteil Gersthof liegt im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Er fungiert nicht nur als Erholungsgebiet, sondern präsentiert auch eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Die Umgebung eignet sich zum einen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und einen gemütlichen Heurigenbesuch. Das Schafbergbad sorgt im Sommer zudem für erfrischende Abkühlung. Neben den zahlreichen Outdoormöglichkeiten in ländlicher Umgebung ist auch das Auhofcenter, sowie die Mariahilfer Straße gut mit dem Auto erreichbar, wodurch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht werden. Das Stadtzentrum von Wien lässt sich ebenso gut in ca. 20 Minuten erreichen. Die Lage auf einen Blick: Billa: ca. 6 Gehminuten Straßenbahn 41: ca. 5 Gehminuten Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 10 Gehminuten Neustift am Walde: ca. 5 Minuten Schafbergbad: ca. 3 Minuten Innere Stadt: ca. 20 Minuten Auhofcenter: ca. 20 Minuten Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer absolut ruhigen Lage des begehrten 7. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette, die in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. 1900 situiert ist. Der hochwertige Dachausbau wurde im Jahr 2015 ausgeführt und verbindet auf elegante Weise zeitgenössisches Wohngefühl mit dem klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, viel natürliches Licht sowie eine hochwertige Ausstattung, die ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei geräumige Zimmer. Der Vorraum ist teilbar in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet komfortablen Rückzugsraum, ergänzt durch eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen. Die klaren Linien und die ausgewählten Materialien verstärken den harmonischen Gesamteindruck. Die obere Ebene bildet den kommunikativsten Teil der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich geht fließend in die modern ausgestattete Wohnküche über. Von hier aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse – ein ruhiger, sonnendurchfluteter Außenbereich über den Dächern des 7. Bezirks, ideal für entspannte Stunden im Freien, urbanes Gärtnern oder gesellige Abende mit Freunden. Hochwertiger Parkettboden, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumproportionen und Klimaanlage verleihen der gesamten Wohnung ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die wertige Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Maisonette eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Licht, Großzügigkeit und eine elegante Wohnatmosphäre schätzen – und gleichzeitig die urbane Vielfalt und Lebendigkeit des 7. Bezirks in unmittelbarer Nähe wissen möchten. Ein Zuhause, das stilvollen Rückzug und innerstädtisches Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Betriebskosten betragen (inkl. Rücklage und USt.) ca. € 437 pro Monat.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Stadthaus-Feeling! Hochwertiger, moderner Neubau in zentraler Lage von Zell am See! Interessant als Anlageobjekt und zur Eigennutzung! In bester Lage vereinen diese vier exklusiven Maisonette-Wohnungen urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe und Qualität eines Eigenheims. Mit Wohnflächen von ca. 127 bis 145 m² bieten die durchdacht konzipierten Einheiten großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen - wohnen wie im großzügigen Reihenhaus, jedoch mit den Vorzügen einer zentralen Lage in der Stadt. Ob ins Stadtzentrum, an den See oder direkt zur Skipiste: Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie alles in wenigen Gehminuten. Die Einheiten eignen sich auch hervorragend als Anlageobjekt für die langfristige Vermietung oder als Mitarbeiterwohnungen! Detaillierte Berechnungen dazu lassen wir Ihnen gerne zukommen! Das Erdgeschoß lädt mit einer offenen Wohnküche, einem großzügigem Wohnbereich und viel Platz zu gemeinsamen Stunden ein - perfekt zum Kochen, Genießen und geselligem Beisammensein. Die obere Etage ist als privater Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie Raum zum Spielen, Lesen oder einfach zum Entspannen. Ein intelligentes Energiekonzept mit der Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten - umweltbewusst und zukunftssicher. Eckdaten / Keyfacts: - Wnfl. von ca. 127 bis ca. 145 m² - Terrasse von ca. 12 bis ca. 25 m² - teilweise Loggia/ Balkon (ca. 6 m²) oder Französischer Balkon - teilweise Galerie im OG - Hauptwohnsitz/Mitarbeiterwohnung - extrem niedrige Heizkosten durch Erdwärme in Kombination mit Photovoltaik - Fußbodenheizung - Fertigstellung: November 2025 Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Die Anlage befindet sich im Herzen von Zell am See. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Zentrum: ca. 100 m Restaurant: ca. 50 m Geschäfte: ca. 50 m Zeller See: ca. 200 m Skilift: ca. 400 m Bahnhof: ca. 500 m Hallenbad: ca. 200 m Schulen: ca. 300 m Kindergarten: ca. 300 m Ausstattung: Die Maisonette-Wohnungen befinden sich im Bauteil B und sind wie folgt eingeteilt: Top B 01, ca. 127,58 m² Wnfl., Kaufpreis € 898.000, EG: - Windfang - Vorraum - Küche - Abstrellraum - Gäste WC - Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 12,07 m²) OG: - Flur - Elternschlafzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche und WC - 2 Kinderzimmer Top B 02 + B 03, ca. 144,77 m² Wnfl., Kaufpreis € 1.190.000, EG: - Windfang - Vorraum - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum - Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse ( 18,63 m²) - und offenem Wohnbereich über 2 Geschoße mit großen Fensterelementen OG: - Flur mit Gallerie - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf Balkon - Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Kinderzimmer - Gallerie Top B 04, ca. 129,53 m² Wnfl., VERKAUFT! Allgemeine Räumlichkeiten: - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum... [Mehr]

#Terrasse

Objektnr: 1071905 Mitten auf der Wiedner Hauptstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette als seltene Investmentgelegenheit in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1895. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1982 ausgebaut und erstreckt sich über das 6. und 7. eines repräsentativen Hauses und verbindet großzügiges Wohnen mit beeindruckenden Freiflächen und einem einzigartigen Blick über Wien. Der Lift führt bequem in den 5. Stock. Von dort gelangt man über einen eigenen, durch eine Glastür abgetrennten Zugang zur Wohnung, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Auf rund 274 m² Wohnfläche bietet die Maisonette ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei großzügigen Wohnbereichen, von denen einer mit einem Kamin ausgestattet ist, fünf Schlafzimmern, einer Küche, zwei Badezimmern mit WC, einem separaten Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zahlreichen Einbauschränken und clever genutzten Stauraumlösungen. Die gepflegte Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, eine Küche aus 2008, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Besondere Highlights sind die beiden Terrassen: Die Hauptterrasse mit rund 55 m² eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens, verfügt über eine Sauna sowie eine große Markise. Die zweite Terrasse bietet auf rund 13 m² einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Für Anleger besonders interessant: Die derzeitigen Eigentümer möchten noch etwa 10 Jahre in der Wohnung verbleiben und bezahlen dafür eine jährliche Miete von € 85.000 inkl. Betriebskosten.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Gemütliche Maisonette in Ruhelage!" Die herrlich ruhige Wohnung bietet Ihnen 3 gepflegte Zimmer auf 2 Ebenen und eine gartenseitig ausgerichtete Terrasse mach Westen. Sie liegt im 1 Stock eines 1991 errichteten Wohnhaus im 23. Bezirk und ist über eine Treppe zugänglich. Durch die Aufteilung auf 2 Ebenen ergibt sich eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im unteren Geschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Und natürlich eine gut ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten. Über die Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit zwei Schlafzimmern, Bad und getrenntem WC. Die durchdachte Raumaufteilung, das Wohnkonzept auf zwei Ebenen und die hellen Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Struktur und Funktionalität legen. Die Lage in Liesing, einem ruhigen Wohnbezirk im Süden Wiens mit gut ausgebauter Infrastruktur, unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Gastronomie sind rasch erreichbar, ebenso wie Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie das regionale Straßennetz sorgen für eine gute Anbindung in andere Teile der Stadt. Insgesamt präsentiert sich diese kompakte Wohnlösung als ideales Zuhause für all jene, die einen Blick ins Grüne, ein strukturiertes Wohnkonzept und zugleich den Anschluss an die Stadt suchen. Erwähnenswert ist natürlich auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und -für Autofahrer- die Nutzungsmöglichkeit der hauseigenen Garage. Kaufpreis ? 319.999,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

135 m² Dachterrassen-Maisonette mit 20 m² Terrasse - Nähe Augarten | 1020 Wien Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse mit etwa 20 m² in begehrter Lage des 2. Bezirks - nahe Augarten und Taborstraße. Die moderne Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage. Die U2-Station Taborstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen * ca. 135 m² Wohnfläche * ca. 20 m² Dachterrasse (west- und ostseitig ausgerichtet, teilweise überdacht) * ruhige Innenhoflage * 4 Zimmer * großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m² * Baujahr 2012 * sehr guter Zustand * Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Badezimmer 2022 saniert * Lift im Haus * Schwedenofen RAUMAUFTEILUNG Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Treppe mit Glaswand gelangt man in das Obergeschoß, welches eine offene Galerie - ideal als Schlafbereich oder Homeoffice - sowie die Dachterrasse und ein zusätzliches WC umfasst. Die Küche ist mit Markengeräten (Miele etc.) ausgestattet. Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe wäre unkompliziert möglich. LAGE Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 2. Bezirks nahe dem Augarten. Das Volkertviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. ca. 10 Minuten in die Innenstadt ca. 5 Minuten ins Grüne (Augarten) Nähe Prater/Donauinsel 100m Gymnasium Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Cafés, Supermärket, Apotheke und Ärzte fußläufig SONSTIGES Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Platzbedarf. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügiger Freifläche, sonniger Ausrichtung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Mag. Mario Rauch Immobilien [Email] [Tel] [tel:[Tel]]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch und Vision In einer der gefragtesten Lagen des 3. Bezirks, in der Fasangasse, entfaltet sich ein Wohnraum, der mehr ist als nur eine Adresse – er ist ein Lebensgefühl. Diese moderne Dachgeschoß-Maisonette verbindet Großzügigkeit, Licht und Architektur zu einem Zuhause, das gleichzeitig Rückzugsort und Bühne des Lebens ist. Auf rund 140,25 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Freiheit spürbar macht und Alltag neu denkt. Die untere Ebene bietet drei helle Schlafzimmer – Räume, die Ruhe geben, Platz für Familie schaffen oder sich ideal als Homeoffice und persönliche Rückzugsorte eignen. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit WC sorgen für Komfort und Privatsphäre auf hohem Niveau. Die obere Ebene öffnet sich vollständig dem Leben: eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, in der Kochen, Essen und Zusammensein ineinander übergehen. Ein Ort, der nicht nur funktional ist, sondern Atmosphäre schafft – lebendig, offen und einladend. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse (ca. 26,93 m²) und weiter hinauf auf die beeindruckende Dachterrasse (ca. 32,34 m²). Zwei Freiräume, die den Himmel ein Stück näher bringen – für Sonnenuntergänge, lange Sommerabende oder stille Momente über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene ergänzt den Komfort. Errichtet im Jahr 2021, überzeugt die Wohnung durch exquisite Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl, das zeitlose Eleganz mit urbanem Anspruch verbindet. Ein leichter Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, diesem besonderen Ort eine ganz persönliche Handschrift zu geben. Ausstattung Elegante Landhausdielen Eiche geölt Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Exklusive Sanitärausstattung Holz-/Alu-Fenster 3fach verglast Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitswohnungseingangstüre WK3Bündige Innentüren (Holztürblatt) Klimaanlage Exquisite, geräumige Einbauküche2 Terrassen2 Bäder, 3 WCs Lage & Infrastruktur Die Fasangasse vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und angenehme Wohnruhe. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Nahversorgung liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zum Belvedere, zur Innenstadt und zu grünen Erholungsräumen schafft eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und macht jeden Weg in der Stadt schnell und unkompliziert. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten, sondern ankommen wollen. Offen, lichtdurchflutet, mit Freiräumen, die den Blick weiten – und einem Gefühl, das bleibt.3% Kundenprovision Beziehbar nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 125,77m² sowie den privaten Garten (105m²) und der sonnigen Terrasse (17,36m²). Vom einladenden Vorraum gelangt man direkten in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, dieser das Herzstück der Wohnung darstellt. Dank der großzügigen Fensterflächen wird eine helle und einladende Atmosphäre geboten. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und den Garten, diese entspannte Stunden im Grünen bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich die Privaträumlichkeiten der Wohnung. Zwei freundlich und gut geschnittene Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie das komfortable Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer dieses über eine Badewanne, Dusche, doppelten Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, moderner Ausstattung und familienfreundlicher Raumaufteilung macht diese Maisonettewohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 30.000, erworben werden.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

IHR ZUHAUSE ALS VERMÖGENSWERT ! EINE BESONDERE 4 Zimmer Maisonette Balkonwohnung in 1130 Wien! Willkommen in Ihrem Haus im Innenhof des Fuhrwerkerhauses - angelegt als Maisonette auf 3 Ebenen ! Vom Vorgarten aus betreten Sie Ihr Entree und die Treppe führt Sie zur 2.Ebene mit geräumiger Wohnküche ( 45 m² ) , Balkon, Hauswirtschaftsraum und WC mit Dusche. Weiter geht es auf die 3. Ebene, die mit 3 einzeln begehbaren Zimmern, Bad und WC Ihren Privatbereich darstellt. Eine kleine Terrasse steht Ihnen auch auf dieser Ebene zur Verfügung. Diese außergewöhnlich gestaltete Maisonette ermöglicht Ihnen, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 14 Einheiten, darunter 9 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung . Rufen Sie mich an: Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]