Suchergebnisse für "maisonette wohnung zentrum von wien"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung , die durch ihre großzügige Planung, spektakuläre Freiflächen und die einmalige Lage mit Blick ins Grüne überzeugt. Diese Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters vereint luxuriöses Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen vier Zimmer und insgesamt fünf Terrassen, die nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind – inklusive einer großen, Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne und auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die umliegende Begrünung schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt. Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und ein unvergleichlicher Ausblick machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 138 m² NFL: ca. 156 m² Terrassen: 5 (ca. 60 m²) Zimmer: 4 WC: 2 Bad: 2 Abstellraum: 1 Lift: ja Keller: ja Beschreibung: EBENE 1Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Master Bedroom: Ruhig hofseitig gelegen, mit eigenem Badezimmer – ein perfekter Rückzugsort. Zweites Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, zusätzlich mit direktem Zugang zu einem privaten Balkon. Zwei weitere Zimmer: Mit Blick ins Grüne – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Davon ein Zimmer mit wunderschönen Rundbogenfenstern mit Grünblick! Abstellräume: Praktischer Stauraum auf dieser Ebene vorhanden. Die gesamte Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und durchdachte Funktionalität. EBENE 2Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet, mit beeindruckender Glasfront. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über die Wiener Skyline und den weitläufigen Prater. Absolutes Highlight: Die Dachterrasse, die Ihnen einen noch eindrucksvolleren Rundumblick bietet – ein Ort, der Wohnen auf höchstem Niveau definiert. Ausstattung: Gegensprechanlange Abstellraum Sicherheitstüreelektrische Außenjalousien5 Terrassen Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben Klimaanlage & Fußbodenheizung Moderne Bäder mit stilvoller Ausstattung Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten Absolute Ruhelage und gleichzeitig zentrumsnah Kosten: Monatliche Vorschreibung inkl. Bk, RR, Lift-BK und USt.: EUR 572,57 KP: EUR 1.450.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Leben, wo Wien am schönsten ist ? Ihr Rückzugsort mit exklusivem Ausblick über der Leopoldstadt! Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstanden, vereint sie den Charme eines Jahrhundertwendehauses mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf der unteren Ebene erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die obere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne rundet diese Wohnebene ab. Das absolute Glanzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette ist die rund 30 m² große Dachterrasse. Hier verschmelzen Privatsphäre, Sonne und Panorama zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art ? mit Wien zu Ihren Füßen! Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden ? diese Dachterrasse macht die Wohnung zu einem privaten Logenplatz über den Dächern Wiens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wien aus seiner schönsten Perspektive erleben möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Maria Heiligenbrunner gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Film zur Wohnung: https://youtube.com/shorts/dda Pzlbw KDU Diese gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems in der Franz-Michel-Felder-Straße. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Funktionalität. Besonders hervorzuheben sind der Schwedenofen im Wohnbereich, eine Loggia sowie der inkludierte Tiefgaragenplatz. Eckdaten •Objektart: 4-Zimmer-Maisonettewohnung •Ort: Franz-Michel-Felder-Straße, Zentrum von Hohenems •Baujahr: 1983 •Wohnnutzfläche: ca. 83 m² •Veranda: ca. 5,3 m² •Kellerabteil: ca. 10,7 m² •Parken: 1 Tiefgaragenplatz inklusive •Geschosse: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Ausstattung & Technik •Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung •Heizung: Gas-Zentralheizung (für die gesamte Anlage, wurde 2010 neu eingebaut) •Warmwasser: elektrische Aufbereitung •Zusatzheizung: Schwedenofen im Wohnbereich •Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Renovierungen und Modernisierungen Im Jahr 2019 und 2021 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt: •Neue Einbauküche im Wert von ca. € 35.000 (2019) •Fliesenböden im unteren Wohnbereich (Eingangsbereich, Küche, Büro) (2019) •Erneuerung Teppichboden im oberen Bereich (Gang und Treppe) – in Eigenleistung (2021) •Malerarbeiten an Wänden und Türstöcken (2021) Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild. Betriebskosten •Monatliche Betriebskosten: ca. € 292,65 •Reparaturfonds monatlich: ca. € 102,91 Der Stand des Reparaturfonds der gesamten Anlage beträgt per 30.09.2025: € 146.171,90 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt.), Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe zum Wallersee, in Toplage von Henndorf, Kapellenstraße 4 (direkt am Schoarerberg) hat die "Raum Projekt GmbH" ein ambitioniertes, erfolgreiches und regionales Bauträgerunternehmen aus Henndorf a. W., ein exklusives Bauvorhaben mit nur sieben modernen Eigentumswohnungen für gehobene Wohnansprüche errichtet. Verfügbar ist derzeit noch eine bemerkenswerte 108 m² große Penthouse-Maisonette mit ca. 63 m² großer Ausblicks-Dachterrasse! 4-Zimmer Penthouse - Maisonette Ca. 108 m² Wohnfläche Ca. 63,19 m² Ausblicks-Dachterrasse Ca. 42 m² Garten Privates Kellerabteil Lift - Einzelwohnraumfahrt Zwei Carportstellplätze Extravagante Zeitgeist-Architektur Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Hochwertige Sanitärausstattung Die helle, durch viel Glas mit maximalem Tageslicht durchflutete Wohnung überzeugt in den Wohn- und Schlafbereichen mit stilvollen Parkettbodendielen. Modernen Fliesen Terrass In unmittelbarer Nähe zum Wallersee, in Toplage von Henndorf, Kapellenstraße 4 (direkt am Schoarerberg) hat die "Raum Projekt GmbH" ein ambitioniertes, erfolgreiches und regionales Bauträgerunternehmen aus Henndorf a. W., ein exklusives Bauvorhaben mit nur sieben modernen Eigentumswohnungen für gehobene Wohnansprüche errichtet. Verfügbar ist derzeit noch eine bemerkenswerte 108 m² große Penthouse-Maisonette mit ca. 63 m² großer Ausblicks-Dachterrasse! 4-Zimmer Penthouse - Maisonette Ca. 108 m² Wohnfläche Ca. 63,19 m² Ausblicks-Dachterrasse Ca. 42 m² Garten Privates Kellerabteil Lift - Einzelwohnraumfahrt Zwei Carportstellplätze Extravagante Zeitgeist-Architektur Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Hochwertige Sanitärausstattung Die helle, durch viel Glas mit maximalem Tageslicht durchflutete Wohnung überzeugt in den Wohn- und Schlafbereichen mit stilvollen Parkettbodendielen. Modernen Fliesen Terrasse mit großformatigen "Ramolith-Schieferplatten Pflegeleichte Holz-Alufenster Weiße Innentüren mit Holzzargen Highlight: Das bioklimatische Lamellendach "VENTUR" für optimalen Witterungs- und Sonnenschutz auf der Dachterrasse: Produktdetails finden Sie im Internet unter: Bioklimatische Pergola VENTUR | HELLA Die Wohnung befindet sich in estrichfertigem Zustand, das heißt individuelle Wünsche wie Bodenbelag, Fliesen/Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände etc. können für den schlüsselfertigen Endausbau derzeit noch berücksichtigt werden. Der exklusive Alleinvertrieb erfolgt über die VIKTORIA WOHNBAUGMBH Bezug nach Vereinbarung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gemeinde Henndorf liegt etwa 15km westlich der Landeshauptstadt Salzburg und direkt am wärmsten Badesee im Salzburger Land - hier trifft man sich zum Relaxen, Schwimmen, Wandern oder Radfahren. Zusammen mit vielen öffentlichen Einrichtungen in einer angenehm ländlichen Region ist Henndorf ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt. Selbst die Innentüren wurden in ihrer Profilierung an die Wohnungseingangstüren angepasst teils mit Glaskassette, durchgehend in echtem Holz statt Folie. Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten. Dabei geht es nicht um das eine sichtbare Statement, sondern um die Summe der richtigen Entscheidungen: leise Haustechnik, langlebige Materialien und eine Ausstattung, die im Alltag funktioniert und über Jahre Bestand hat. Vom sockelsanierten Bestand bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss zieht sich derselbe Anspruch durch Charakter bewahren, Komfort hinzufügen. Die Highlights auf einen Blick Sommerlicher Komfort im Dachgeschoss Multisplit-Klimaanlage von Mitsubishi und elektrische Fakro-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Pelletsheizung mit Reichweite ETA-Anlage mit rund 22 t Tankvolumen, ergänzt um Wohnraumlüftung von Hoval in ausgewählten Einheiten Sicherheit serienmäßig Wohnungseingangstüren der Klasse RC 2 / EI2 30, Freisprechanlage von Bticino, Rauchwarnmelder in allen Einheiten Markensanitär bis ins Detail neben Hansgrohe-Armaturen auch WCs und Waschbecken von Laufen und Geberit, randlose Spiegel und großzügige Duschen mit Regenbrause hinter 8 mm Echtglas Vollausgestattete Küchen Strasser-Steinplatte mit Unterbauspüle, Markengeräte von Miele bzw. AEG inklusive Geschirrspüler und Dunstabzug Durchdachte Gemeinschaftsbereiche bewegungsgesteuerte Nova-Luce-Beleuchtung im Eingang, abtrennbare Einlagerungsräume (Trennsystem Gerhardt Braun) und elektrische Raffstores als Sonnenschutz im Dachgeschoss G8 LEBEN IN 1160 steht für Wiener Altbau-Seele. Moderne Haustechnik. Hochwertige Ausstattung. Lebendiges Grätzl. Ein behutsam saniertes Wohnhaus für Menschen, die den Charakter des Altbaus schätzen und auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten. Die offene Wohnküche bildet das Zentrum dieser kleinen Wohnung im dritten Stock, mit Balkonzugang nach draußen und einem separaten Zimmer daneben. Ein gut gelöster, heller Grundriss, der zeigt, wie viel Wohnqualität auf kleiner Fläche möglich ist, wenn die Aufteilung stimmt. Durch die Höhe liegt die Wohnung ruhig und bekommt viel Licht. Ideal als erste eigene Wohnung oder als durchdachte Anlage. Das separate Zimmer bleibt vom Wohngeschehen abgesetzt und eignet sich gut zum Schlafen oder Arbeiten. Über den Balkon öffnet sich die Wohnung nach draußen und wirkt dadurch größer. So entsteht auf kompakter Fläche ein vollwertiges, einladendes Zuhause. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Virtuelle Besichtigung: https://ogulo.meilenstein.co.at/Vmlq Diese wunderbar konzipierte 4-Zimmer-Wohnung bietet Wohnluxus auf zwei Ebenen. Mit einer Nutzfläche von 128,20 m² bietet Ihnen diese Maisonette drei Schlafzimmer, wovon eines mit einem Schrankraum ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Abstellraum im unteren Geschoß. Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk. Hier kommt man über den einladend großen Wohn- & Essbereich auf die 32,27 m² große Terrasse, sowie auf den 27,36 m² großen Balkon. Ebenfalls zugehörig ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von 5,9m². Zuzüglich können erworben werden: Garagenplätze € 1.800,- / qm Außenstellplätze € 800.- / qm Einzelgarage € 1900,- / qm Bei Interesse an weiteren Informationen melden Sie sich gerne bei unserem Immobilienmakler: Wilfried Posch, Telefon: [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfrei! 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon vor den Toren der Stadt Salzburg! In herrlich ruhiger Grünlage am Waldrand von Viehhausen, einem charmanten Ortsteil der beliebten Gemeinde Wals-Siezenheim, befinden sich diese vier stilvollen Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und eindrucksvoller Architektur. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine klare Formsprache und seiner eleganten Backsteinfassade. Die qualitativ überzeugende Ausstattung wie Eichenparkett im Fischgrätmuster, edle Keramik, flächenbündige Türen, Holz-Alu-Fenster und elektrische Raffstores sprechen für sich. Die hier angebotene stilvolle Maisonette-Wohnung mit rund 111 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer samt Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Das offene Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung bieten Komfort auf hohem Niveau. Der sonnige Balkon eröffnet freie Sicht auf die Salzburger Bergwelt - ideal für alle, die Ruhe und Aussicht genießen möchten. Jeder Einheit sind zwei Tiefgaragenplätze (je € 29.000,-) sowie ein XL-Kellerabteil zugeordnet. In Verbindung mit der klaren Architektur und dem durchdachten Raumkonzept entstand hier ein exklusives Zuhause am grünen Stadtrand von Salzburg. Ein Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Weitere interessante Wohneinheiten finden Sie unter der Objekt-ID: #5950_1, #5950_2 und #5950_4. Erfüllen Sie sich mit dieser Wohnung Ihren ganz persönlichen Wohn TRAUM! Der Erwerb der Wohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Wals Siezenheim ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut. Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit dem Bus erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette in der Kurt-Tichy-Gasse in 1100 Wien-Favoriten / Oberlaa. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 89,27 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Loggia, eine Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Tiefgaragenstellplatz. Die Aufteilung ist klar strukturiert: Auf der unteren Ebene befinden sich die privaten Räume mit zwei Zimmern, Badezimmer, getrenntem WC, Wirtschaftsraum und Abstellraum. Die obere Ebene bildet den offenen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu Loggia und Terrasse. Besonders interessant ist die Wohnung für Paare oder kleine Familien, die Wohnen auf zwei Ebenen, Außenflächen, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und eine gute Anbindung im Süden Wiens suchen. Das Wohnhaus wurde ca. 2006 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Ist nach Süden ausgerichtet und steht ab 01.08.2026 verfügbar. Raumaufteilung Untere Ebene (49,74 m²) Vorraum: ca. 9,82 m²Zimmer 1: ca. 13,02 m²Zimmer 2: ca. 11,73 m²Badezimmer: ca. 5,27 m²WC: ca. 1,92 m²Wirtschaftsraum: ca. 4,13 m²Abstellraum: ca. 3,85 m² Obere Ebene (39,53m²) Wohnzimmer: ca. 24,97 m²Küche mit Essplatz: ca. 14,55m²Loggia: ca. 4,55 m²Terrasse: ca. 11,82 m²Ausstattung & Besonderheiten Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Kellerabteil und KFZ-Tiefgaragenstellplatz. Die großzügige Terrasse sowie die Loggia erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und laden zum Entspannen ein. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung profitieren sowohl der obere Wohnbereich als auch die Außenflächen von hervorragenden Lichtverhältnissen und zahlreichen Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende freie Fernblick, der bis zum Anninger bei Mödling reicht und ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Lage & Anbindung Die Lage in Wien-Favoriten / Oberlaa bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle Kurt-Tichy-Gasse befindet sich im direkten Umfeld, die U1-Station Neulaa ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Zudem ist die S1-Auffahrt Rothneusiedl rasch erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Kurpark Oberlaa und Therme Wien sind gut erreichbar und geben der Lage zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Laufende Kosten seit 01.07.2026 Wohnung Betriebskosten: € 203,04Rücklage: € 97,12Verwaltung: € 31,34Umsatzsteuer: € 23,44Summe Wohnung: € 354,94 monatlich KFZ-Tiefgaragenstellplatz Betriebskosten: € 15,12Rücklage: € 7,23Verwaltung: € 14,70Umsatzsteuer: € 5,96Summe Stellplatz: € 43,01 monatlich Gesamt Wohnung + KFZ-Tiefgaragenstellplatz: € 397,95 monatlich Energie / Verbrauchskosten Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat verrechnet. Die aktuellen Teilbeträge betragen laut letzter Abrechnung: Fernwärme / Warmwasser: ca. € 103,– monatlich Strom: ca. € 66,– monatlich Die Rücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt € 196.204,68.Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Zell am Moos, an einem Ort, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität in vollkommener Harmonie verschmelzen. Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonettenwohnung mit rund 136 m² Wohnfläche begeistert durch ihren unverbaubaren Blick auf den glitzernden Irrsee und ihre Lage in erster Reihe - ein Ort, an dem jeder Tag wie ein Kurzurlaub wirkt. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl: Licht, Raum und Natur stehen im Einklang. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang auf den sonnigen Balkon mit rund 15 m² - ein idealer Platz für entspannte Stunden mit Seeblick. Zwei behagliche Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Eine elegante Wendeltreppe führt hinunter ins Untergeschoss, das durch seine Vielseitigkeit besticht. Hier erwartet Sie ein zweiter Wohnbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die rund 40 m Willkommen in Zell am Moos, an einem Ort, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität in vollkommener Harmonie verschmelzen. Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonettenwohnung mit rund 136 m² Wohnfläche begeistert durch ihren unverbaubaren Blick auf den glitzernden Irrsee und ihre Lage in erster Reihe - ein Ort, an dem jeder Tag wie ein Kurzurlaub wirkt. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl: Licht, Raum und Natur stehen im Einklang. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang auf den sonnigen Balkon mit rund 15 m² - ein idealer Platz für entspannte Stunden mit Seeblick. Zwei behagliche Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Eine elegante Wendeltreppe führt hinunter ins Untergeschoss, das durch seine Vielseitigkeit besticht. Hier erwartet Sie ein zweiter Wohnbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die rund 40 m² große Terrasse mit Gartenanteil - perfekt für Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Schlafzimmer, eine gemütliche Stube mit rustikalem Charme, ein Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage. Beide Ebenen sind zudem über das Treppenhaus separat begehbar - ideal für Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Carport für zwei Fahrzeuge, elektrische Sonnenschutzelemente, eine Markise sowie eine zuverlässige Ölheizung mit Heizkörpern. Das Baujahr 1995 steht für solide Qualität und zeitlose Bauweise. Diese Maisonette ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Raum, Ruhe, Natur und Lebensqualität in perfekter Balance. Ein Zuhause mit Seltenheitswert - am schönsten Platz am Irrsee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: absolute Ruhelage in 1. Reihe zum Irrsee, nur zwei Gehminuten vom charmanten Marktplatz von Zell am Moos entfernt - mit Gasthäusern, Geschäften und einer Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Straßwalchen ist in etwa 11 Minuten, Mondsee in rund 10 Minuten und die Stadt Salzburg über die A1 in nur 25 Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Wohnung das Beste aus zwei Welten - das idyllische Landleben am See und die Nähe zur Stadt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug

Diese neuwertig sanierte Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen von Wien und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Lift und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Schlafzimmer und die Wohn/Essküche sind straßenseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Ein Zimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert, schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die brandneue, voll ausgestattete und moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten versehen wurde und keine Wünsche offenlässt. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 70 m² Zimmer: 3 WC: 1 Bad: ja Beschreibung: 1 Vorraum 1 großzügiges Wohn/Esszimmer 1 Schlafzimmer inkl. Schrankraum 1 hofseitges Zimmer 1 separates WC 1 Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss Kosten: Monatliche Bruttomiete warm inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und USt.: EUR 2.100, Kaution: 4 BMMKontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingang aus betritt man ein L-förmiges Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das separate WC, anschließend das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zurück im Vorzimmer liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Geht man weiter durch den Vorraum, gelangt man in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus führen die Treppen in das obere Stockwerk. Oben angekommen, befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zu einer charmanten Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die Silhouette von Wien. Nur wenige Schritte entfernt liegt ein etwas kleinerer Raum, der ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der von beiden Seiten begehbar ist. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Hoflage in Liesing. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage und praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Außenrollos sind vorhanden. Lage: • Schnellbahn und Busbahnhof Liesing in ca. 5 Minuten erreichbar • Einkaufscenter Riverside sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe • Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar • Ruhige Wohnlage durch Innenhof... [Mehr]