Suchergebnisse für "maisonette wohnung wien 21"

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1 / Top 21 Die 5 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, plus einer rund 23 m² großen Dachterrasse. Von dieser blicken Sie nicht nur in die Weinberge, sondern auch in die idyllische Häuserlandschaft Sieverings. Im Untergeschoss der Wohnung finden sich vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Im Obergeschoß befindet sich neben der Küche auch der Wohn- Essbereich inklusive Glasgaupe mit Grünblick. Die gesamte Wohnung wird via Bauteilaktivierung im Fußboden beheizt und gekühlt, zusätzlich können Klimaanlagen verbaut werden. Stauraum bietet neben zwei insgesamt 4,5 m² großen Abstellraum auch ein eigenes Kellerabteil (4,48 m²). •5 Zimmer: Wohn-Essbereich, offene Küche, 4 Schlafzimmer •Dachterrasse (22,7 M²) mit Blick in die Sieveringer Weinberge •Zusätzlicher Balkon im Obergeschoß (7,25 M²) •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung •Große 3-Fach verglaste Fensterflächen inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz •Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich •SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung (optional möglich) •Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern •Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 6 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete € 3.400, incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes Wohnbauprojekt in der Rudolf-Simon-Gasse 3–5 im 11. Bezirk vorstellen zu dürfen. Wir setzen auf nachhaltiges Bauen und verwenden umweltfreundliche Materialien sowie innovative Technologien, um die Umweltauswirkungen zu minimieren. Diese helle und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den praktischen Grundriss. Ideal für Singles. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon. Eine allgemeine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE FÜR VISIONÄRE Videorundgang: https://vimeo.com/1131467495 In dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im 21. und 22. Stock verschmelzen Architektur und Panorama zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Entworfen vom renommierten Architekten Albert Wimmer, bietet dieses Refugium weit mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Unabhängigkeit und zeitlose Eleganz. Freiheit, Weite und Loft-Charakter Schon beim Betreten der unteren Ebene öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Markenküche und Bar. Die klare Linienführung verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter. Von der nordöstlich ausgerichteten Loggia blicken Sie beinahe über die gesamte Stadt – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne am Horizont versinkt und unter Ihnen die Lichter Wiens erwachen. Flexible Raumgestaltung Der Grundriss der Wohnung ist komplett flexibel gestaltbar. Die Trennwände in beiden Stockwerken können nach ihren Wünschen problemlos versetzt oder entfernt werden. Ein Schlafzimmer wie eine Aussichtsplattform Das absolute Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer besticht durch eine vollflächige Glasfront, die den Blick vom Stephansdom über das Prater-Riesenrad bis hin zum Kahlenberg freigibt. Hier werden Sie von der Morgensonne geweckt und genießen schon beim ersten Kaffee des Tages ein Panorama, das sprachlos macht. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet ideale Bedingungen für ein repräsentatives Home-Office mit Weitblick. Exklusivität auf Hotel-Niveau Hier genießt man Komfort, den man sonst nur aus hochwertigen Hotels kennt. Nur fünf Stockwerke über Ihnen befindet sich der höchste Roof-Top-Pool der Stadt – ein exklusives Privileg für die Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch: • Wellness & Fitness: Neben dem Pool stehen Ihnen eine hauseigene Sauna und zwei Fitnessräume zur Verfügung. • Service: Ein Concierge als „gute Seele“ des Hauses empfängt Ihre Pakete und ist verlässlicher Ansprechpartner für all Ihre Anliegen. • Komfort: Ein Tiefgaragenplatz sowie sehr gute Infrastruktur direkt vor der Tür. • Natur & Erholung: Das Naturschutzgebiet Wienerberg und ein etablierter Golfclub liegen für Sport und Entspannung nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Logenplatz über der Stadt Von der goldenen Kuppel der Otto-Wagner-Kirche im Westen über die inneren Bezirke zum Donauturm und weiter bis in den Osten zum Arsenal – von hier oben haben Sie alles im Blick, genießen aber gleichzeitig die exquisite Ruhe einer erhabenen Höhe. LAGE Die Stadt vor der Haustür Ihr neues Zuhause rückt bald noch näher ans Herz von Wien. Mit der geplanten U2-Verlängerung bis Wienerberg (Baustart 2028) wird die Wienerberg City direkt ans U-Bahn-Netz angeknüpft. Ein massiver Standortvorteil, der nicht nur Ihren Komfort steigert, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung verspricht. Schon heute genießen Sie erstklassige Mobilität: • Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 7B (Direktfahrt in 7 Minuten nach Wien-Meidling) hält unmittelbar vor der Tür; die Linien 15A, 63A und 65A vernetzen Sie perfekt in alle Richtungen. • Schnell am Ziel: In unter 30 Minuten sind Sie in der City, in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten auf der A23 und A2. • Regional & International: Der Bahnhof Meidling (U6, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge) ist nur einen Katzensprung entfernt. Infrastruktur & Lebensqualität Vergessen Sie weite Wege: Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Von modernen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, von Kino über Post und Ärzten bis hin zu Schulen und Kinderbetreuung – hier ist für alles gesorgt. Naherholung direkt vor der Haustür Das weitläufige Naturschutzgebiet Wienerberg liegt Ihnen praktisch zu Füßen und bietet den idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob beim morgendlichen Joggen, einem erfrischenden Bad im Teich oder entspannten Spaziergängen durch idyllische Naturflächen – hier genießen Sie Erholung pur. Sportbegeisterte finden zudem im direkt angrenzenden Golfclub erstklassige Bedingungen, um auf gepflegten Fairways ihr Handicap zu verbessern. Sonstiges ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK RAUMAUFTEILUNG 21. Stock • Vorraum 7,47 m² • WC 1,33 m² • Abstellraum 3,46 m² • Wohn-Essbereich 40,07 m² • Küche 7,00 m² • Loggia 11,20 m² 22. Stock • Abstellraum 2,48 m² • WC 1,33 m² • Flur 10,80 m² • Bad 4,50 m² • Zimmer1 10,51 m² • Zimmer2 (Schlafzimmer) 10,43 m² • Zimmer3 (Arbeitszimmer) 12,05 m² • Loggia 11,20 m² Der Grundriss der Wohnung ist individuell gestaltbar - sämtliche Zwischenwände können leicht versetzt oder entfernt werden (z.B. größeres Bade- oder Schlafzimmer). AUSSTATTUNG & ZUSTAND • Hochwertige AEG-Markenküche: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugsinsel, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination • Auf Wunsch können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden (u.a. Esstisch + Sessel, Sofa, Bett) • Ahornparkett in der gesamten Wohnung • Sehr gepflegt, frisch ausgemalt • Flexible Raumgestaltung möglich HAUS-HIGHLIGHTS • Dachpool mit Rundum-Panoramablick • Sauna-Spa • 2 Fitnessräume • Kostenloser Concierge-Service (die "gute Seele des Hauses") • Panoramalift • Fahrrad- & Kinderwagenräume • Kellerabteil • Parkplätze in hauseigener Tiefgarage können angemietet/übernommen werden TECHNIK • Fernwärme • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Niedrigenergie-Bauweise spart Heizkosten • Barrierefrei UMGEBUNG Öffentliche Verkehrsmittel • Bus 7B direkt vor der Haustür (Shuttlebus nach Bahnhof Meidling) • Busse 15A, 7A, 63A in 5 Minuten erreichbar (Station „Gesundheitszentrum Wien-Süd“) • Bahnhof Meidling 1,2 km entfernt (U6, S1, S2, S3, S80, Regional-, Fern- und internationale Züge) • A23 in wenigen Minuten erreichbar Infrastruktur • Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Kino, Restaurants • Ärztezentrum, Apotheken, Zahnambulatorium, Post, Banken • Schulen & Kinderbetreuung Naherholung & Sport • Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich und phantastischer Natur zum Abschalten und Auftanken • Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Angeln, Seele baumeln lassen * Golfclub mit Kursangebot, Fitnessstudios, Tennisplätze... 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#Kellerabteil #hell

Optimale Raumaufteilung, zentrale Lage, helle Wohnräume und ein Kellerabteil - das sind nur einige Highlights dieser Immobilie! Die Wohnung beinhaltet: + Vorraum inklusive kleine Küche + Wohnzimmer + 2 getrennte Schlafzimmer (1 Schlafzimmer innenhofseitig ausgerichtet!) + kleine Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell derzeit auf EUR 216,31- inklusive Reparaturrücklage. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß. Diese traumhafte Immobilie verfügt ebenso über ein Kellerabteil. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem tollen Eigentum! Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlich... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Direkt beim Shopping Center Citygate gelegen, profitieren Sie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung: Mit der U1 sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum. Eine Parkgarage befindet sich unmittelbar neben dem Haus ? komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- moderne Küche - U1 direkt daneben - direkt oberhalb vom Citygate-Einkaufcenter - günstige Parkmöglichkeit - Terasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Moderne 2 Zimmer Wohnung im 21. Bezirk Die O? Brien Gasse 29 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßenverkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt garantiert. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für Erholung und Lebensqualität ? eine perfekte Adresse für alle, die urbanes Wohnen mit naturnahem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Ausstattung: Parkett in den Wohnbereichen Nassräume sind verfliest moderne Einbauküche mit Geräten (wird eingebaut) Badezimmer mit Wanne Fußbodenheizung Personenlift Kellerabteil Das Objekt ist nicht barrierefrei. Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 26 Bus 36A, 36B, N20 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug ab: 01.05.2026 Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m... [Mehr]

#ruhig #unbefristet

Charmante 38 m² Wohnung in Top-Lage zu vermieten Ich vermiete meine gemütliche 38 m² Wohnung in sehr guter Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Lage: Die U1 ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, wodurch man schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen usw... Details zur Wohnung: Größe: 38 m² Warmmiete: 799 € ink, Heizung und Internet. Befristung: 1 Jahr (Verlängerung möglich) Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Voraussetzung: Ein unbefristeter Arbeitsvertrag ist erforderlich. Die Wohnung wäre ab den 01.04.2026 verfügbar. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung (Name, Beruf, aktueller Wohnsitz) und einen Terminvorschlag zur Besichtigung. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Wohnhaus im Wohngebiet Alterlaa, an der Grenze zu Atzgersdorf. Besonders schön sind die 3 Terrassen und die ruhige und grüne Lage. Die Wohnung liegt im ersten und zweiten Dachgeschoss, das erste Dachgeschoss entspricht einem 2.Stock (ohne Lift), also keine Nachbarn über Ihnen. Das Badezimmer wurde komplett und sehr schön erneuert. Da die oberen Zimmer eher klein sind, eignet sich die Wohnung für eine Familie mit einem Kind, oder ein Paar mit z.B. Home-Office Bedarf. Der Wohnbereich liegt im 1.Dachgeschoss: • Wohnzimmer (ca. 33m²) und Terrasse mit ca. 12m², beide südlich und östlich ausgerichtet • Komplett eingerichtete Küche (ca. 10m²) • Abstellraum mit ca. 2m² • Vorraum, separates WC, Stiege ins obere Geschoss Schlafbereich im 2.Dachgeschoss: • Zimmer mit ca. 11m² mit eigener, kleiner Terrasse von ca. 3m² • Zimmer mit ca. 9 m² • Modernes Bad mit einer großen Glas-Dusche, Doppelwaschbecken und Badmöbeln - Großes, zentrales Vorzimmer mit Ausgang auf eine weitere ca. 12m² große Terrasse... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des 21. Bezirks – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der im Preis inkludierte Tiefgaragenplatz, der stressfreies Parken garantiert. Ausstattung Helle, freundliche Räume Hochwertiger Bodenbelag Fußbodenheizung Balkon mit Ausblick Lift im Haus Tiefgaragenplatz inklusive Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Marchfeldkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Kaufbedingungen Kaufpreis: 525 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Eine moderne, perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und Wohlfühlfaktor – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage im 21. Bezirk befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die bereits integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist funktional ausgestattet. Sowohl das separate WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Wohnung. Highlights der Wohnung: Ca. 120 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen Balkon ca. 14 m²Terrasse ca. 14 m²Parkettboden Hochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen Küche vorhanden Ruhige Dachgeschosslage Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter mit Anspruch an Raum, Qualität und großzügige Freiflächen. Perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen. Einige der Fotos wurden zur besseren visuellen Darstellung digital bearbeitet. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir vermieten unsere schöne 2 1/2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner ca. 8m² großer Terrasse . Die Wohnung ist hell und wird von uns unmöbliert vermietet. Wir könnten uns aber vorstellen einen Teil der Möbel in der Wohnung zu lassen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Die Terrasse ist vom Gang aus zu erreichen. Die Küche besteht aus 2 Teilen und beinhaltet Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank und Geschirrspüler. Parkplatz ist immer vor dem Haus verfügbar.... [Mehr]