Suchergebnisse für "maisonette wien miete"

#Dachgeschoss #Maisonette #hell #ruhig

Wunderschöne Dachgeschoss Maisonette im beliebten Wiener Servitenviertel zu mieten! Diese ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: • Vorraum • separates WC • Wohnküche inklusive Einbauküche Ebene 2: • Schlafzimmer • ein weiteres Zimmer • Bad mit Badewanne/Dusche und WC • Die Nebenkosten (Strom und Heizung) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 1 Jahr. • Bad mit Badewanne und Dusche • Einbauküche • Boden: Fliesenboden • Boden: Parkettboden • Region: 1090 - Alsergrund * Im zentralen 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, ruhiger Lage nahe der Rossauer Lände. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U4-Station Rossauer Lände nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien D direkt vor der Tür. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch Studierende ideal.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #ruhig

4-Zimmer Wohnung in top Lage des 16.Bezirks! Zum Verkauf gelangt diese wundervolle 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 130 m² Nutzfläche in absoluter Ruhelage nahe der Schmelz. Das Objekt befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und kann besonders überzeugen mit ihrem einzigartigem Blick über Wien, hier kann Ihnen niemand das Wasser reichen! Das Wohngebäude grundsätzlich, ist in einem sehr klassisch schönen Altbau Stil und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft! Die Wohnung befindet sich in den Finalen Arbeiten und kann daher voraussichtlich mit Ende 2025 bezogen werden. • Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Öffentliche Verkehrsanbindung – Gablenzgasse 50, 1160 Wien Buslinien: 10A, 48A, 12A, N46, VAL 1Straßenbahnlinien: 9S-Bahnlinien: S45U-Bahnlinien: U3, U6KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,00 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 100,90 kWh/m2a entspricht der Klasse D. (Es wird darauf hingewiesen, dass der korrekte Energieausweis aufgrund der frisch ausgebauten Dachflächen nachgereicht wird.) Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt]e zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <675m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <125m Universität <700m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <250m Bank <475m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <700m Straßenbahn <50m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Gottschalkgasse, zentral im 11. Bezirk gelegen, steht nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv stammen, aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter. Termine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 95 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus. Im unteren Bereich befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum unter der Treppe, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im oberen Bereich liegen der großzügige Wohnraum mit Küchenzeile, ein Zimmer, ein zweites Badezimmer und die schöne Sonnenterrasse. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - sonnige, südostseitige Terrasse (ca. 9 m²) - Badezimmer unten: mit Dusche - Badezimmer oben: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Buslinien 15A, 76A, 76B, Straßenbahnlinien 11 und D) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Geplant ist eine Markise, die die Terrasse in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.673,08 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten und Balkon in bester Wohn- und Ruhelage des 5. Bezirks. Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumiges Wohnzimmer • komplett ausgestattete Küche • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse/Garten Raufaufteilung 2. Ebene: • 3 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster • Balkon Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten 5. Bezirks, Margareten. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in andere Bezirke. Margareten zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und grünen Erholungsräumen aus. Die zentrale Lage erlaubt kurze Wege sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für den Alltag, während moderne Rad- und Gehwege die Mobilität zusätzlich erleichtern. Ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben in Wien mit bester Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung schätzen. Kosten: Miete: € 2.499,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 7.497,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Beschreibung Das aufwendig sanierte Gebäude bietet eine Arbeitsatmosphäre der Extraklasse. Die angebotenen Flächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, sowohl im Altbau als auch im Neubau des Hauses. Das historische Ambiente und die Geschichte des Gebäudes kommt dabei nicht zu kurz und wird durch die prachtvollen Foyers unterstrichen. Die exponierte Lage ermöglicht einen optimalen Geschäftsauftritt. Diese einzigartige ca. 1.207,58 m² große Bürofläche im ehemaligen Wiener Börse Gebäude gelangt ab sofort zur Vermietung. Dieses beeindruckende Büro im historischen Börsegebäude kombiniert gekonnt den Charme eines klassischen Bauwerks mit modernster Architektur. Der großzügige Dachbereich, der in ein einzigartiges Loft verwandelt wurde, strahlt eine kreative und zugleich inspirierende Arbeitsatmosphäre aus. Die offene Gestaltung auf mehreren Ebenen gibt dem Raum ein weitläufiges und luftiges Gefühl, wobei die verschiedenen Etagen durch Innen-Treppen miteinander verbunden sind. Abgesehen von den offenen Arbeitsbereichen bietet das Büro auch Rückzugsräume, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen eignen. Verschiedene Küchen- und Lounge-Areas schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen und informelle Gespräche. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die den idealen Ort für entspannte Momente im Freien bietet und eine erfrischende Abwechslung während des Arbeitstages ermöglicht. Dieses Büro bietet eine inspirierende Umgebung, die sich ideal für Unternehmen eignet, die auf Kreativität, Zusammenarbeit und Innovation setzen. Die Bürofläche ist ebenfalls hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2-Station Schottentor und die U2/U4-Station Schottenring. Zudem gelangt man in kürzester Zeit zur Buslinien 40 sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und D. In der Umgebung befindet sich eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants und Cafés. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 3.149,26 zzgl. 20% Ust. für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben. Das Mietobjekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand. Eine individuelle Anpassung und Sanierung der Fläche kann in Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen. Ausstattung• Parkettboden• Verkabelung via Leerverohrung/Bodendosen• Lift in jedem Bauteil• Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage oder in naher Umgebung • Heizung (Radiatoren, Fan-Coils)• Kühlung (Fan-Coils)• Außenbeschattung teilweise• Akkustikdecke• Freifläche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben. U-Bahn: U2 Schottentor, U4 Schottenring Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 3A, 40AAlle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort:• Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnung • ein privates Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus• ein Garagenplatz ist verpflichtend mitanzumieten, zu einem Preis von € 250 inkl. 20 % USt.• Befristung 3-5 Jahre Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In guter Lage des 2. Bezirks, unweit des Donaukanals und dem Augarten gelegen, steht diese 4-Zimmer Maisonettewohnung in der Rembrandtstraße nach Absprache zur Anmietung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird aktuell noch saniert (Terrassenbelag, Ausmalen), daher sind dem Exposé Fotos aus der Vorvermarktung beigefügt. Die ca. 138 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) und gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette erreichbar sind. Auf der oberen Etage befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse, die direkten Zugang zum eigenen Dachgarten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine weitere separate Toilette und einen zweiten Abstellraum. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - alle Räume sind klimatisiert und saniert - Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Straße - großzügige, moderne Küche - große Terrasse (ca. 45 m²) mit Zugang zum Dachgarten - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U2, U4, Buslinien 5A, 5B, Straßenbahnlinien 2 und 31) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - der beliebte Karmelitermarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.688,46 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwende-Haus im 15. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und in einer Lage, die mit dem 6. Bezirk absolut vergleichbar ist! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/f HRk FXux Wd0 Die exquisite ca. 188 m² DG-Maisonette, mit ca. 58 m² Terrassenfläche erstreckt sich über 3 Ebenen (lt. Eigentümer wurden Ebene 2 und 3 ca. 2004 aufgestockt). Ebene 1, ca. 122 m²: 2 Schlafräume samt 2 Badezimmer und 2 WCs, sowie eine Sitz/Wohn-Ecke (könnte auch zu einem extra Zimmer/Büro umgewandelt werden). Im Detail bedeutet dies: Das Hauptschlafzimmer (Nordosten) verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC. Das andere Schlafzimmer (Südosten) ist ebenso mit en Suite Badezimmer, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebene 2, ca. 66 m²: Wohnzimmer (Nordosten/Südosten), vollausgestattete Küche samt Essbereich, mit einem direkten Zugang auf eine ca. 25 m² Terrasse (Westen) Ebene 3, ca. 33 m²: über eine Wendeltreppe von der Terrasse auf Ebene 2 ist eine herrlich große Flachdach-Terrasse, mit 360 Grad Panorama-Rundblick über die Dächer Wiens, erreichbar. Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Designkonzept. Im Wenge-Holzboden versenkte Heizkörper auf Ebene 2 und Fußbodenheizung auf Ebene 1, Klimaanlage und elektrische Außenrollos bieten einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Letzteres lassen u.a die herrlich großen raumhohen Fensterfronten auf Ebene 2, mit dem atemberaubenden Ausblick in alle 4 Himmelsrichtungen, im gewünschten Licht erscheinen. Ein weiteres besonderes architektonisches Highlight ist ein im Boden eingelassenes Glaselement, dass einen einzigartigen Blick von Ebene 2 auf Ebene 1 ermöglicht und der Wohnung in diesem Bereich eine außergewöhnliche Tiefe verleiht sowie Ebene 1 mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet. Über einen Schlüssellift mit Code ist die via Alarmanlage gesicherte Wohnung im 4. Stock (Dachgeschoss) erreichbar. Ein Garagenabstellplatz befindet sich in der Gasgasse (50 m entfernt) und ist bis Ende 2027 unentgeltlich zu nutzen (anschließend um ca. € 80/Monat zu mieten). HINWEIS: die abgebildete Möblierung dient ausschließlich dem Home-Staging und ist nicht Bestandteil des Mietangebots! Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse ggf. separat vereinbart werden! LAGE: Das Haus befindet sich direkt auf die Mariahilfer Straße, die alles bietet was das Herz begehrt: Restaurants, Café, Lebensmittel, Bäckerei, Eissalon, Textilgeschäfte und auch das Einkaufszentrum Bahnhof City Wien West das lediglich 2-3 Gehminuten entfernt ist (Sonntagsöffnung!). Die Umgestaltung der Mariahilfer Straße im Bereich vor dem Haus ist bereits abgeschlossen und überzeugt mit Verkehrsberuhigung, großzügiger Begrünung, gemütlichen Sitzgelegenheiten sowie Cooling-Elemente auf extra breiten Gehsteigen! ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 2-3 Gehminuten zum Westbahnhof: - Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 49, 52, 60 - Bahnhof Wien West - Schnellbahn S50 - UBahn U6+U3 Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 12.000,00 Kaution EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 3.980,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO 16.260,00 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: D 111,40 und fGEE: E 2,80 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Highlights der Wohnung: • Helle Räume & moderne Einrichtung • Klimaanlage • Komplett möbliert – Koffer packen & einziehen! • Große Terrasse mit Weitblick • Lift im Haus • Garagenplatz vis-à-vis anmietbar Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen späthistoristischen Wohnhaus im Herzen des 3. Bezirks mit Top Verkehrsanbindung (U3, 18, 77A, 80A) und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einer großzügigen, sonnigen Terrasse mit herrlichem Ausblick – Ihr zweites Wohnzimmer im Freien! Die Wohnung ist vollmöbliert, klimatisiert und perfekt geeignet für Singles, Paare oder ein Ehepaar mit einem Kind. Raumaufteilung & Ausstattung 1. Ebene – Wohnen mit Stil (ca. 67 m²): • Heller, hoher Wohnraum mit offener Küche & Essbereich (ca. 38 m²) • Einbauküche mit allen Geräten • Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine & Trockner (ca. 6 m²) • Separates WC • Einladender Vorraum mit Stauraum (ca. 10 m²) 2. Ebene – Rückzugsort & Terrasse (ca. 26 m² + Terrasse): • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Vorraum / Galerie • Direkter Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse mit Fernblick Lage Zentral im beliebten 3. Bezirk gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsräumen: • Top-Anbindung: U3-Station Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten • Schnell in der Innenstadt (in 10 min am Stephansplatz), beim Rochusmarkt, Wien Mitte oder Flughafen • Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung (Billa, Bipa, Apotheke, Post) - Prater & Donaukanal als Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Beschreibung Das aufwendig sanierte Gebäude bietet eine Arbeitsatmosphäre der Extraklasse. Die angebotenen Flächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, sowohl im Altbau als auch im Neubau des Hauses. Das historische Ambiente und die Geschichte des Gebäudes kommt dabei nicht zu kurz und wird durch die prachtvollen Foyers unterstrichen. Die exponierte Lage ermöglicht einen optimalen Geschäftsauftritt. Diese einzigartige ca. 1.207,58 m² große Bürofläche im ehemaligen Wiener Börse Gebäude gelangt ab sofort zur Vermietung. Dieses beeindruckende Büro im historischen Börsegebäude kombiniert gekonnt den Charme eines klassischen Bauwerks mit modernster Architektur. Der großzügige Dachbereich, der in ein einzigartiges Loft verwandelt wurde, strahlt eine kreative und zugleich inspirierende Arbeitsatmosphäre aus. Die offene Gestaltung auf mehreren Ebenen gibt dem Raum ein weitläufiges und luftiges Gefühl, wobei die verschiedenen Etagen durch Innen-Treppen miteinander verbunden sind. Abgesehen von den offenen Arbeitsbereichen bietet das Büro auch Rückzugsräume, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen eignen. Verschiedene Küchen- und Lounge-Areas schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen und informelle Gespräche. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die den idealen Ort für entspannte Momente im Freien bietet und eine erfrischende Abwechslung während des Arbeitstages ermöglicht. Dieses Büro bietet eine inspirierende Umgebung, die sich ideal für Unternehmen eignet, die auf Kreativität, Zusammenarbeit und Innovation setzen. Die Bürofläche ist ebenfalls hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2-Station Schottentor und die U2/U4-Station Schottenring. Zudem gelangt man in kürzester Zeit zur Buslinien 40 sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und D. In der Umgebung befindet sich eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants und Cafés. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 3.149,26 zzgl. 20% Ust. für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben. Das Mietobjekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand. Eine individuelle Anpassung und Sanierung der Fläche kann in Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen. Ausstattung - Parkettboden - Verkabelung via Leerverohrung/Bodendosen - Lift in jedem Bauteil - Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage oder in naher Umgebung - Heizung (Radiatoren, Fan-Coils) - Kühlung (Fan-Coils) - Außenbeschattung teilweise - Akkustikdecke - Freifläche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben. U-Bahn: U2 Schottentor, U4 Schottenring Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 3A, 40A Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Beim Lainzer Platz´l steht diese großzügige Maisonette mit Garten zur Verfügung und ist bestens als Büro oder Praxis geeignet! Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene, gepflegte Anlage vermittelt "dörflichen" Charakter. Die Maisonette verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 168m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in einen großzügigen Raum, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 70m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist die Küche, welche komplett mit Miele-Geräten ausgestattet erreichbar und ein separates Gäste-WC. Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt. Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 vor der Haustüre gegeben, sodass man in wenigen Minuten die U4-Hietzing erreicht. Die Nahversorgung und das Bildungsangebot lassen keine Wünsche offen! Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 2.335,08 EUR Betriebskosten (netto): 314,34 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 529,88 EUR Gesamtmiete: 3.179,30 EURProvision: 9.537,91 EURKaution: 14.306,87 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR FA-Gebühr: 1.907,58 EUR... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beim Lainzer Platz´l steht diese großzügige Maisonette mit Garten zur Verfügung und ist bestens als Büro oder Praxis geeignet! Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene, gepflegte Anlage vermittelt "dörflichen" Charakter. Die Maisonette verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 168m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in einen großzügigen Raum, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 70m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist die Küche, welche komplett mit Miele-Geräten ausgestattet erreichbar und ein separates Gäste-WC. Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt. Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 vor der Haustüre gegeben, sodass man in wenigen Minuten die U4-Hietzing erreicht. Die Nahversorgung und das Bildungsangebot lassen keine Wünsche offen! Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 2.335,08 EUR Betriebskosten (netto): 314,34 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 529,88 EUR Gesamtmiete: 3.179,30 EUR Provision: 9.537,91 EUR Kaution: 14.306,87 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR FA-Gebühr: 1.907,58 EUR... [Mehr]