Suchergebnisse für "maisonette salzburg kaufen"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

• Bei dieser Wohnung handelt es sich um den 1. Stock eines im Jahr 1962 errichteten Wohnhauses mit drei Einheiten. • Zentrale Lage mit guter Infrastruktur • Ein Kellerraum, eine Garage sowie ein PKW-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet. • Fenster: Neue Fenster werden in den kommenden Wochen eingebaut • Die Wohnung befindet sich im "Rohzustand". • Die Böden, Fliesen, Türen und die Elektrik in der Wohnung vom Käufer fertigzustellen. Auf Wunsch wird der Verkäufer gegen Aufpeis diese Arbeiten durchführen. • Vor ca. 4 Jahren wurde das Dach (Ziegeldach) erneuert und isoliert, sowie neue Kupferdachrinnen angebracht. • Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 15 Jahre alt) • Energieausweis beauftragt • Wir wurden mit der Alleinvermittlung beauftragt * Das ausführliche Exposé übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Beschreibung ALLGEMEINNeubauwohnung mit Loggia für Top-Lebensqualität in grüner Parkanlage mit perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Stadt Salzburg, einer der lebenswertesten Städte der Welt. Die Planung wurde vom renommierten Architekturbüro Hohensinn mit viel Feingefühl und sehr individuell umgesetzt. Es entstehen einzigartige, lichtdurchflutete Neubauwohnungen mit moderner Holzfassade, passend zur grünen Parkumgebung. Großzügige Glaselemente ermöglichen in der Wohnung viel Licht und öffnen die Wohnbereiche zu den bodenbündigen Loggien hin. FAKTENModerne Planung und Gestaltung durch Architekturbüro Hohensinn Alles auf einer Ebene/Behindertengerecht barrierefrei. Keine Maisonetten, keine Stufen in den Wohnungen. Raumhöhe 2,60m Sehr hell, großzügige Glasflächen3-fach Verglasung Perfekte Grundrissgestaltung und Raumaufteilung mit genug Stauraum Vom Wohnbereich aus bodenbündig begehbare Terrasse/Loggia mit Massivholzbelag Uneinsichtige Terrassen/Loggien Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohnzimmer, Bad und allen Zimmern Sehr hochwertiger Parkettboden Bäder 30x60 Feinsteinzeug Natürliches Licht im Badezimmer durch großzügiges Fenster Wohnküche mit angrenzender Terrasse Hochwertige Marken-Einbauküche inkl. aller Geräte Bad/WC-Hochwertige Badezimmerausstattung/Sanitärgegenstände Sehr hohe Bauqualität Parklage Neue Aufzugsanlage Zentrale Schließanlage Sicherheits-Eingangstür mit Spionzwei Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohnung verfügbar je € 95,00 brutto Angebot für die Bewohner: Urban Gardening Kooperation mit Fitnesscenter Alfa Gemeinschafts- Yoga-, Allzweckraum Fahrrad-Gemeinschaftswerkstatt Exklusive Online-Community Micro-LAGE des Hauses Ruhelage Perfekte Parkanlage mit Gehwegen, altem Baumbestand und dem Glanbach, der die Anlage durchfließt Ausschließlich Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung15 Wohnungen im Haus ÖFFENTLICHAnschluss Busse und S-Bahnen von beiden Seiten der GKS in alle Richtungen INS ZENTRUMLage der Wohnung halber Weg Altstadt und Salzburg Mitte (A1) Zentrum-Erreichbarkeit mit BUS in wenigen Minuten Mit dem Fahrrad an der Glan und der Salzach entlang in 15 Minuten SPORTParks und Salzach in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar Ideale Rad-/Gehweg-Anbindung für Läufer/Fahrradfahrer Berggeher und Schifahrer Autobahn Salzburg Mitte rasch erreichbar SCHULENIn der Umgebung Christian Doppler Gymnasium, Handelsakademie 1 und 2Gymnasium Zaunergasse, Herz Jesu Gymnasium EINKAUFENInterspar Salzburgs mit umfassenden Angeboten, Bille, Lidl, Bäckerei, ... Einkaufsparadies Europark - Salzburgs größtes Shoppingcenter mit einer Fülle an Unterhaltung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung https://www.glanbogen.at/community/ Vermittlungsprovision: provisionsfrei für Miieter Einzugstermin: 1.3.2021 Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herrschaftliches Anwesen Diese Liegenschaft stammt aus den 1950er Jahren wurde 2006 generalsaniert/entkernt und zu neuem Glanz erweckt. Weitere Adaptierungsmaßnahmen (u.a. Zufahrt/Außenanlagen etc.) wurden sehr aufwändig 2018/19 durchgeführt. Die sonnendurchfluteten Räume des gepflegten Anwesens laden zum Wohlfühlen ein und bestechen durch einen wunderbaren Festungsblick auf allen 3 Etagen. Links und rechts der Villa an den Grundgrenzen fließen zwei kleine Quellbäche mit Trinkwasserqualität. Ein Highlight sind die wunderschönen, fast durchgängigen Eichendielenböden, deren Leben und Energie man riechen und bei jedem Schritt deutlich angenehm spüren kann. Zum sonnigen Anwesen gehören ein, den gesamten Garten umschließender, exklusiver und wunderschöner Baum- und Strauchbestand, der unerwünschte Blicke von außen vermeidet und uneingeschränkte Privatsphäre sowie angenehme Ruhe garantieren. Mehr als 400m² Wohnfläche auf 3 Etagen, zzgl. 190m² Keller, 3 Terrassen mit ca. 100m² und ein massives garagenähnliches Carport mit ca. 50m². Die Villa verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Bäder mit Badewanne/Dusche und Toilette sowie 2 Gäste WC´s. Der helle Wohn- Essbereich erstreckt sich sehr offen und großzügig mit einem multifunktionalem Kaminbereich inkl. Speicherwand und einem wunderschönen Massiveichentisch für bis zu 16 Personen auf mehr als100m² und mündet direkt über einen Barbereich in den Wohnzimmer- und lichtdurchfluteten Wintergartenbereich (ca. 100m²) mit Ausgang sowohl in den Garten als auch ins UG. Über eine stilvolle Eichentreppe gelangen Sie vom Vorraum in das 1.OG in dem sich 4 helle Zimmer mit 3 Bädern, einem einladenden „aussichtsreichen“ sonnigen Eckbalkon und einer sehr großen Terrasse (Frühstücksterrasse mit Morgensonne) befinden. Über die weiterlaufende Treppe erreichen Sie das 2. OG mit einem beeindruckenden Masterbedroom auf mehr als 100m² samt begehbarer Herren- und Damenankleide, einem integrierten praktischen Büroarbeitsbereich, einem exklusiven Bad mit ca. 30m² und einer einzigartigen bezaubernden Aussicht von der Dachterrasse mit Traumpanorama über Altstadt samt Festung und dem alten Nonntal inkl. Sonnenuntergang. Ein Lifteinbau ist jederzeit unkompliziert möglich und vom Keller bis ins 2. OG vorgesehen. Einen Rundgang durch die Villa sehen Sie auf unserer Homepage: www.villanonntal.at Eine Besichtigung kann telefonisch vereinbart werden. [Tel] Mag. Mayrhofer... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Terrasse

Die moderne Designervilla, in einem beschaulichen Stadtteil von Salzburg, befindet sich in der Fertigungsphase, bei der der neue Eigentümer maßgeblich mitgestalten und mitentscheiden darf. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, konzipiert nach der neusten Technologie in der Haus- und Energietechnik, einen großzügigen Naturgarten, mehrere Terrassen und weitläufige Glasfronten mit einem einmaligen Blick auf die Salzburger Altstadt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann freuen wir uns, auf Ihre Kontaktaufnahme für nähere Details zu diesem Luxusobjekt. Sie erreichen uns per E-Mail an [Email] oder per Telefon unter [Tel]... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit

Das ehemalige Bauernhaus wird derzeit saniert. Es bietet viel Raum für großzügiges Wohnen mit Wohnungen bis zu 140 m². Eine vorhandene Parkfläche von 300 m² ist bereits in Einreichung. Eine Garage und Carports sind vorhanden. Diese Immobilie ist nur komplett erwerbbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionshinweis: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z B Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Lage: Diese Penthouse Maisonette liegt im Stadtteil Maxglan. In der unmittelbaren Umgebung dieses Wohnhauses mit nur fünf Parteien findet man neben zahlreichen Villen auch die nötige Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Haltestellen für den öffentlichen Verkehr sind fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangt man in ca. 20 Minuten zu Fuß die, von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannte Salzburger Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten. Die Stadt Salzburg ist bekannt für ihr barockes Ensemble aus Kirchtürmen und weiten Plätzen. Von der erholsamen Seite zeigt sich Salzburg und Umgebung vor allem durch seine international bekannten Urlaubsdestinationen. Wer inmitten der majestätischen Alpen, umgeben von prachtvoller Natur mit Wäldern, Seen und Bergen, einige Tage verbringt, wird verstehen, warum der Lebensraum Salzburg so lebenswert ist. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Diese wundervolle Penthouse Maisonette mit rund 127 qm verkörpert die perfekte Synergie aus einem kernsanierten Haus aus der Jahrhundertwende und einem sehr modernen Neubau. Beide Ebenen sind direkt mit dem Lift erreichbar. Im 1. OG befinden sich der Master-Bedroom mit hochwertigen Einbauschränken, einem Badezimmer en suite mit Zugang zum kleinen Balkon und einer separaten Toilette. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Mit Raumhöhe von bis zu vier Metern bietet das 2.OG höchsten Wohnkomfort und die offene Raumgestaltung versprüht absolute Großzügigkeit. Highlight des rund 68 qm großen, lichtdurchfluteten Raums ist die mit modernsten Geräten ausgestattete Bulthaup Küche. Die großflächige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit ihren rund 80 qm genügend Platz um sich im Sommer auszubreiten. Überaus praktisch ist auch der kleine Abstellraum auf der Terrasse, in dem man vom Griller über Sonnenschirme bis hin zu Auflagen alles schön verstauen kann. Zwei Carport Plätze und ein sehr geräumiges Kellerabteil sind ebenfalls der Wohnung zugehörig und im Preis inbegriffen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Carportplatz 6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Villa in Hof bei Salzburg mit Gästeturm und Kapelle Lage: Hof bei Salzburg ist ein zentraler und dennoch ruhig gelegener Wohnort von hoher Lebensqualität. Insgesamt bietet die Landgemeinde Hof eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheke, Drogeriemarkt und vielem mehr. Der nahegelegene Kindergarten, die Grundschule und die Mittelschule machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Autobahnauffahrt Thalgau der A1 ist mit dem Auto rasch zu erreichen. Auch das Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut, die nächste Haltestelle befindet sich in nächster Nähe und ist fußläufig bequem erreichbar. Als Ausflugsziel und Naherholungsgebiet eignet sich das nahegelegene Salzkammergut mit vielen Bergen und wunderschönen Seen. Stichworte: Rolladen, Gesamtfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 190,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Der Stadtteil Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als einer der teuersten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Hier erleben Sie ein Mehr an Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe zum Salzachufer, radfahren oder spazieren gehen, Erholung in der Salzachau, eine Wanderung auf den Gaisberg uvm. Zudem genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens und das kulturelle Angebot der Mozart- und Festspielstadt. Aigen bietet beste Infrastruktur mit Nahversorgern und alles für den täglichen Bedarf, sowie eine optimale Anbindung an das Bus- und Bahnnetz. Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist auf kurzem Weg erreichbar. Die Altstadt erreichen Sie mit dem Rad in ca.10 Minuten oder zu Fuß entlang der Salzach in ca. 20 Minuten. Ausstattung: - Parkettböden - Fliesen, weißgraue Marmorfliesen in den Bädern - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung und Luftwärmepumpe für Warmwasseraufbereitung - 2 Kücheneinrichtungen - 2 Bäder - Dusche, Waschbecken und separates WC im DG - Dusche, separates WC im KG - Fitnessraum mit Finnischer- und Infrarotsauna sowie Bar und Ausgang in den Garten im KG - Wintergarten ca. 20 m² beheizt im HP - praktischer Holzofen - zum Heizen+Kochen im Wohnesszimmer im HP - eleganter historischer Kachelofen in Wohnzimmer OG - 2 Klimageräte, jeweils im Schlafzimmer OG u. DG - Weinlager im KG - Videoüberwachung - 3 separate Wohneinheiten möglich - monatliche Betriebskosten, gesamt € 299,20 d.s.: € 78,20 Grundsteuer, Kanal Abfallbewirtschaftung € 221,00 Gasheizung Objekt: In herrlicher Ruhelage in einer der begehrtesten Lagen in der Stadt Salzburg / Aigen befindet sich diese Liegenschaft in einer angenehmen Nachbarschaft, unweit des Ignaz-Rieder-Kais und kann als langfristiges Investment erworben werden: Wohnhaus mit ca. 220 m² mit Wohnnutzfläche (ohne Stiegenhaus) inkl. ca. 20 m² beheiztem Wintergarten, offene Garage, Radabstellraum ca. 58 m² Kellergeschoß mit Ausgang in den Garten ca. 160 m² Gewerbeobjekt mit zwei Büros und kleinem ca. 9 m² Wintergartenanbau sowie großem Lager, eine Garage und ein Carportstellplatz 2 freie PKW-Stellplätze angrenzend an die Zufahrt Jetzt kaufen und erst später nutzen! Sorgen Sie jetzt für die Zukunft vor - mit dem Kauf dieser großzügigen Liegenschaft in 1A-Lage in Salzburg, Aigen. In nur 250 Meter Fußweg spazieren Sie zur Salzach. Das ursprünglich ca. 1935 erbaute Haus wurde mehrfach umgebaut und erweitert sowie modernisiert. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Wohnhaus mit 3 Etagen sowie dem Kellergeschoß, eine offene Garage, und ein von außen zugänglicher Radabstellraum. Ein weiteres Gebäude zur gewerblichen Nutzung liegt an der Grundstückgrenze im Nordosten der Liegenschaft. Hier befinden sich 2 Büroräumen und angrenzend ein großzügiges Lager. Zudem eine angebaute Garage und ein Carportstellplatz. Kaufobjekt / Übergabe: Der im Jahr 2021, 70-jährige Eigentümer bewohnt das Haus bis zu seinem Ableben und bezahlt dafür weiterhin alle Betriebskosten, Abgaben und Gebühren, die für diese Liegenschaft anfallen. Er übernimmt weiters alle, während seines Bewohnens notwendigen Sanierungen. Sollte er einen Lift anbauen wollen, wird er auch diese, hierfür anfallenden Kosten zur Gänze selber tragen. Die Liegenschaft steht nach dem Käufer spätestens nach 3 Monaten nach Ableben des dzt. Eigentümers zur Verfügung. HWB 121 fGEE 1,52 Aus dem Bebauungsplan der Stadt Salzburg : GFZ 0,6 III Geschoße Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Salzburg, 4 Etagen, modernisiert Provision: 3 % zuzüglich 20 % Mwst. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Preisinformation: Große Instandhaltungen sind im Moment nicht vorgesehen., 3 Stellplätze Lage: Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als einer der teuersten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Nördlich von Aigen liegt der Stadtteil Parsch, wobei die Nesselthalergasse und der Grünraum um das alte Bauerngehöft Jägergut und die Fischbachvilla westlich der Bahnlinie die Grenze zu Parsch bilden, und östlich derselben der Preuschenpark um den Abfalterhof und die Maria-Cebotari-Straße. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Aigen hat rund 10.000 Bewohner. Unter anderen leben im Nobelviertel Prominente wie die Familien Porsche und Piech, Franz Beckenbauer, DJ Ötzi, Renate Thyssen-Henne und viele mehr. Die Aigner Straße bildet neben der Alpenstraße die wichtigste Verbindung in den südlich gelegenen Tennengau. Für Fußgänger und Radfahrer führt entlang der Salzach der Ignaz-Rieder-Kai in seiner Verlängerung bis nach Elsbethen. Objekt: Die gegenständliche Wohnung befindet sich - auf 2 Etagen verteilt - in einem soliden Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Den wunderschön gestalteten Garten kann man als WOHNFÜHL-OASE bezeichnen. Da die Wohnung schon von den Vorbesitzern aus 3 einzeln parifizierten Einheiten zusammengefasst wurde, hat der Käufer wieder die Möglichkeiten der einzelnen Nutzung der Einheiten. Entweder im Originalzustand als Maisonette oder je nach Bedarf geteilt. (Dafür wäre allerdings ein Umbau, Einbau von Eingangstüren etc. notwendig). Der nahegelegene Salzachkai bietet ideale Verhältnisse zum spazieren Gehen, Laufen und Radfahren an. Die Salzburger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Markt ist unmittelbar in der Nähe. DIE WOHNUNG IST WIE FOLGT AUFGETEILT: _Erdgeschoss: _ Große Diele mit weißen Einbauten, geräumiger Wohn- Essbereich mit ca. 55 m² und direktem Zugang zum herrlichen Garten, abgetrennte Küche mit eigenem Essplatz, 1 kleines Gästezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne/Waschtisch/WC und ein Schrankraum. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und mittels einer Innentreppe mit dem Obergeschoss verbunden. (Derzeit Treppenlift.) Es ist kein Aufzug im Haus, auch die Tiefgarage ist über die Treppe erreichbar. _Obergeschoss: _ Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, ein Schrankraum und die herrliche s/w Terrasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die vakante Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Ortsteil Ziegelhaiden -inklusive Weitblick in die Berglandschaft. Das Stadtzentrum von Die vakante Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Ortsteil Ziegelhaiden -inklusive Weitblick in die Berglandschaft. Das Stadtzentrum von Oberndorf ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ohne Aufwand gedeckt werden können. Die Nähe zum Zentrum mit hervorragender Infrastruktur erleichtert Ihren Alltag: Lokalbahn, Bus, Nahversorger, Ärzte, Banken, Fitnessstudio ebenso wie Cafés, Restaurants wie auch Kindergärten und Schulen. Die Immobilie befindet sich in Ruhelage und punktet mit moderner Gemütlichkeit, Funktionalität sowie einem atemberaubenden Weitblick. Baujahr: ca. 2001 Flächenaufstellung: ca. 90 m² Wfl. zzgl. ca. 10 m² Süd-Balkon und ca. 5 m² Terrasse ca. 45 m² Keller ca. 176 m² Gesamtgrundstück zzgl. anteilige Grundstücksfläche Carport und PKW-Stellplatz Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Lage: Die Stille-Nacht-Gemeinde, welche 2001 zur Stadt erhoben wurde, bietet höchsten Komfort in den Bereichen Infrastruktur und Erholung und machen Oberndorf zu einem idealen Wohnort. Durch den optimalen S-Bahnanschluss erreicht man bequem in ca. 30 min. die Landeshauptstadt Salzburg.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese wunderschöne Lage in Aigen bietet die Vorzüge von zentrumsnahen Wohnen und gleichzeitig unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist umgeben von viel Grün - wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt entfernt - sonnenverwöhnt wohnt man hier in bester Nachbarschaft. Das gepflegte Villenviertel punktet durch die Kombination aus nahe gelegener Infrastruktur und Erholungswert gleichermaßen. Objekt: Großzügige Raumhöhen, ein perfekter Raumschnitt sowie die Qualität der hochwertigen Materialien überzeugen bei dieser Garten-Maisonette allesamt. Im Erdgeschoß fällt als erstes die raumhohe Panoramaverglasung auf, die auf die wunderschöne Terrasse mit traumhaften Garten führt. Dieser erstreckt sich auf üppige 185 m² und lässt keine Wünsche mehr offen. Den Lebensmittelpunkt bietet der helle Wohnraum mit moderner Einbauküche und lädt zum Verweilen ein. Mit einem Hauptschlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Fenster sowie praktischen Verstauräumlichkeiten ist im Gartengeschoß für Platz gesorgt. Eine wunderschöne Eichentreppe führt in die zusätzliche Wohnebene im Souterrain. Diese ist ebenfalls mit bodentiefen Fenster versehen und taghell beleuchtet. Derzeit befinden sich dort die Kinderzimmer, was sich für Eltern und Kinder durch ein hohes Maß an Privatsphäre bemerkbar macht. Das zweite zugehörige Badezimmer verstärkt diesen Effekt zusätzlich. Ein sehr großzügiger Wirtschaftsraum sowie Fitness- bzw. Schrankraum bieten die nötigen Haushalts- und Stellflächen. Tresor und Alarmanlage sorgen für ein behagliches Sicherheitsgefühl, hochwertige Einbaumöbel (insbesondere die Schränke sowie die Badezimmermöbel vom Tischler) sind vorhanden. Zwei Tiefgaragenplätze sind käuflich erwerbbar (zzgl. je EUR 35.000). Die Wohnung ist derzeit vermietet: Der Mietvertrag wurde im Oktober 2018 abgeschlossen und läuft bis Ende 2024. Die Vermietung erzielt Nettomiete von ca. EUR 2.350 monatlich und damit eine Rendite von 2,7% auf den Gesamtkaufpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 145,49 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,00 m², Gartenfläche: 185,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: In der Villa entstehen insgesamt acht Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m² bis ca. 110 m² und einer Raumhöhe mit bis zu 3,70 m. Da sich die Villa auf einem Plateau mit einem Höhenunterschied von 2,60 m zum Straßenniveau befindet, haben die beiden Wohnungen im Untergeschoss (ca. 30 m² - 40 m²) die Höhe von Erdgeschosswohnungen. Dieser Höhenunterschied und die einzigartige Architektur zeichnen das Erscheinungsbild der Morzger Straße. Ein Garten rundet das Wohnerlebnis in den beiden 1-Zimmer-Wohnungen ab. Die beiden Wohnungen im sogenannten Erdgeschoss bieten mehr Platz. Hier entsteht eine Wohnung mit ca. 30 m² und eine mit ca. 102 m² Wohnfläche. Zu einer dieser beiden Wohnungen gehört der größte Garten des gesamten Projekts. Der Garten erstreckt sich um ein Hauseck und umfasst ca. 295 m². Im 1. Obergeschoss entstehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² Wohnfläche und jeweils einen Balkon mit ca. 9 m² Größe. Im 2. Obergeschoss entstehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 92 m² und ca. 110 m² Wohnfläche. Die ca. 92 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht mit ihrem originellen Grundriss und durchdachtem Raumkonzept. Neben dem Schlafzimmer und dem ca. 7 m² großen Bad bietet diese Wohnung einen ca. 36 m² großen Wohn- & Essbereich mit anschließendem Balkon. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein extra Wohnraum mit ca. 23 m² befindet. Dadurch lässt sich der Essbereich perfekt vom Wohnbereich abgrenzen. Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss ist die größte der gesamten Villa (ca. 110 m²) und erstreckt sich ebenfalls über 2 Stockwerke. Die 4-Zimmer-Maisonette Wohnung hat einiges zu bieten: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Balkon und 2 Wohnzimmer - wovon eines als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Durch die Aufteilung auf 2 Stockwerke entstehen hier viele Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem seltenen Schmuckstück überraschen! Die nach Westen ausgerichteten Balkone und Gärten bieten einen Blick auf ein kleines Einfamilienhaus, die Gärten dahinter und auf den Morzger Wald. In wenigen Gehminuten ist dieser auch zu erreichen. Der Morzger Wald verbindet Gneis, Leopoldskron und Morzg miteinander. Verschiedene Wege durch den Wald laden zum Radfahren und Spazierengehen ein. Von den anderen Balkonen und Gärten sieht man auf die Rückseite des Hauses und somit Richtung Hellbrunner Allee und die dort stehenden Bäume. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass unser neues Projekt in die grüne Landschaft integriert wird und dementsprechend schöne Aussichten bietet. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich um € 50.000,00 erworben werden. LAGE Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden. Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige fürs tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg Park ist etwa 3 km entfernt. Hier können verschiedenste Hobbies ausgeübt werden: Fußball, Badminton, Tischtennis, Angeln, Basketball, Volleyball und mehr. Auch das Freibad Leopoldskron, mit dem angrenzenden Mini Golf Bereich, ist hier zu finden. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,65 m², Gartenfläche: 32,52 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]