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#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Einzigartige 3 Etagen Wohnung mit 4 Zimmern, sehr großer Terrasse nahe Naschmarkt Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt Wien wünschen können. Mit einer Fläche von 252m² und 4 Zimmern ist dieses Juwel perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die einzigartig geschnittene "open space" DG-Wohnung bietet unglaubliche Rückzugsmöglichkeiten und ruhiges Verweilen auf der innenhofseitig gelegenen, großen Terrasse und besticht durch die beeindruckende, offene Architektur! Mit dem Lift gelangt man, penthouse-artig, direkt in den vorderen Eingangsbereich der Wohnung, die sich über 3 Etagen aufteilt. Auf der großen, besonders hellen und ruhigen Dachterrasse kann man den tollen Weitblick über die Stadt genießen und Entspannen gelingt auf einer neuen Ebene! Der Innenbereich der Wohnung ist genauso beeindruckend wie die Weitblick in alle Himmelsrichtungen über Wien und Umgebung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und modernes Flair verleiht. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch noch modernisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist in einem erstklassigen Zustand. Raumaufteilung:• geräumiger Eingangsbereich • 2 Badezimmer - eines davon mit Durchgang zum Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit Badewanne sowie Saunamöglichkeit • separates WC in der obersten Etage • offene 2 Etagen als separate Zimmer • offen gestaltete Wohnküche • große, ruhige, private Terrasse • eine Etage höher befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem WC und Handwaschbecken • 2 Abstellräume (separat zur Wohnung angebunden) Lage: Das Objekt befindet sich mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße und des Haus des Meeres. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenfalls der Naschmarkt mit seinen diversen Geschäften und Restaurants ist nicht weit entfernt. Die U-Bahnstationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 57A, 13A, 14A• U-Bahn U3 Zieglergasse• U-Bahn U4 Pilgramgasse Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 5 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete € 3.950 incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive und außergewöhnlich lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit beeindruckender Architektur und spektakulären Außenflächen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Vorraum mit maßgeschneiderten Stauraumlösungen, ergänzt durch einen separaten Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und eleganter Kochinsel - ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Etage. Die obere Ebene (2. Etage) beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Schlafbereich, einem separaten Ankleideraum sowie einem luxuriösen en-suite Badezimmer mit Dusche und WC - ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Freiflächen : Eine weitläufige Terrasse mit exklusiver Außenküche sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien bieten ein unvergleichliches Wohn- und Lifestyle-Erlebnis auf höchstem Niveau. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und urbanen Luxus in seiner schönsten Form genießen möchten. Lage Die Liegenschaft in der Laimgrubengasse 17 befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem der lebendigsten und zugleich infrastrukturell bestens erschlossenen Bezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, die ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Neubaugasse bzw. Zieglergasse) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Naschmarkt und zum Museums Quartier ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe: U Bahn Linien U1, U4 sowie Buslinie 57A... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

EIN ZUHAUSE VON SELTENER EXKLUSIVITÄT - Über den Dächern der Wiener Innenstadt. Im Herzen Wiens, an einer der prestigeträchtigsten Adressen der Stadt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette als ein Refugium von unvergleichlicher Qualität. Auf rund 160 m² Wohnfläche verbindet dieses einzigartige Domizil historische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Luxus, herausragender Ausstattung und einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Das absolute Highlight ist die rund 70 m² große Dachterrasse. Hoch über den Dächern der Wiener Innenstadt eröffnet sich ein spektakuläres Panorama über die gesamte Stadt – ein Ausblick von seltener Qualität und ein Privileg, das nur wenigen Residenzen vorbehalten ist. Diese Immobilie ist mehr als ein außergewöhnliches Zuhause. Sie ist eine private Bühne über Wien. ARCHITEKTUR & ATMOSPHÄRE Die Maisonette befindet sich in einem exklusiven historischen Altbau im Herzen des 1.Wiener Gemeindebezirks und vereint die zeitlose Eleganz einer repräsentativen Wiener Stadtresidenz mit modernem Komfort. Großzügige Räume, eine klare Raumdramaturgie und die besondere Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die komfortable Treppe verbindet die private Rückzugsebene mit dem repräsentativen Obergeschoss und führt weiter hinaus auf die spektakuläre Dachterrasse. Ein Wohnkonzept für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Privatsphäre und Einzigartigkeit. DIE REPRÄSENTATIVE WOHNEBENE Das Obergeschoss bildet den eindrucksvollen Mittelpunkt dieser Residenz. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 50 m² vermittelt eine außergewöhnliche Großzügigkeit und bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Die unmittelbar angeschlossene Marken-Designerküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Die Architektur dieser Ebene schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Von dort führt eine komfortable Treppe weiter hinauf auf die private Dachterrasse – ein außergewöhnliches architektonisches Detail und der direkte Weg zu einem der spektakulärsten Freiräume der Wiener Innenstadt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine elegante Gästetoilette, einen praktischen Abstellraum und den direkten Zugang zum Balkon. DIE PRIVATE RÜCKZUGSEBENE Im Untergeschoss befinden sich zwei private Zimmer, die jeweils über ein hochwertiges Designerbad en suite verfügen. MASTER BATHROOM Das großzügige Hauptbad bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und verfügt über: Badewanne separate Dusche Doppelwaschbecken Handtuchtrockner Toilette DESIGNERBAD Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit: großzügiger Dusche Waschbecken Handtuchtrockner Toilette Ein separater Schrankraum ergänzt den privaten Bereich und schafft großzügige Stauraummöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das zentrale, außergewöhnlich großzügige Vorzimmer mit Garderobe bildet den eleganten Auftakt zu dieser privaten Wohnebene. THE SKY ABOVE VIENNA Die private Dachterrasse Rund 70 m² private Dachterrassenfläche. Ein außergewöhnlicher Freiraum. Ein spektakulärer Blick über die gesamte Stadt. Die Dachterrasse ist das unverwechselbare Signature Feature dieser Immobilie. Über den Dächern Wiens entsteht ein Ort, der die Grenzen zwischen urbanem Luxus und privatem Rückzugsort auf besondere Weise auflöst. Hier beginnt der Tag mit einem einzigartigen Blick über Wien und endet mit der Atmosphäre einer Stadt, die zu den schönsten Metropolen Europas zählt. Für maximalen Komfort verfügt die Dachterrasse über: Wasseranschluss Stromanschluss Beleuchtung Ein privater Außenbereich von außergewöhnlicher Seltenheit. AUSSTATTUNG Komfort & Technologie: ca. 160 m² Wohnfläche ca. 70 m² Dachterrasse Fußbodenheizung Klimaanlage elektrische Fenster elektrische Beschattung in allen Zimmern Lift Kellerabteil Interieur & Raumprogramm: ca. 50 m² großes Wohnzimmer hochwertige Marken-Designerküche mit sämtlichen Geräten 2 Zimmer 2 Designerbäder en suite Schrankraum Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss großzügiges zentrales Vorzimmer Gästetoilette Abstellraum Balkon direkter Zugang zur Dachterrasse DIE LAGE: AM KOHLMARKT | 1010 WIEN Eine Adresse, die keiner weiteren Erklärung bedarf. Der Kohlmarkt zählt zu den exklusivsten und renommiertesten Adressen Wiens. Zwischen imperialer Geschichte, eleganter Architektur, internationalen Luxusmarken, erstklassiger Gastronomie und den kulturellen Höhepunkten der Wiener Innenstadt liegt diese außergewöhnliche Residenz im Zentrum des urbanen Lebens. Die Hofburg, der Graben, der Stephansdom und die exklusivsten Adressen der Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Beste von Wien liegt vor der Tür. Und über den Dächern beginnt die Privatsphäre. EIN PRIVATES REFUGIUM ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT: Diese Immobilie richtet sich an eine anspruchsvolle Klientel, die das Außergewöhnliche sucht. An Menschen, für die eine erstklassige Adresse ebenso selbstverständlich ist wie hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. 160 m² Wohnkultur. 70 m² privater Himmel über Wien. Ein unvergleichlicher Blick. Eine Adresse von internationalem Rang. Eine seltene Gelegenheit, im Herzen Wiens auf höchstem Niveau zu residieren. Exklusiv. Privat. Einzigartig. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Sehr gerne würde ich Ihnen dieses exklusive Domizil in der Innenstadt exklusiv näher bringen. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5827,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 582,73 Gesamtbetrag € 6410 Heizwärmebedarf: 53.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.43... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im historischen Zentrum Wiens, im prestigeträchtigen 1. Bezirk, gelangt hier diese einzigartige Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit einer Klimaanlage und mit einer Dachterrasse zur Vermietung. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Komfort und ein harmonisches Wohngefühl miteinander verbindet. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 126,65 m² Zimmer: 4 Abstellraum: 2 Bad: 1 - mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC WC: 1 - separat angelegt mit Handwaschbecken Küche: ja Stockwerk: DG Klimaanlage: ja Lift: ja Kellerabteil: nein Beschreibung: Bereits beim Betreten dieser exklusiven Dachgeschoss-Maisonette entfaltet sich ihr besonderer Charakter: großzügige Raumstrukturen und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl voller Eleganz und Behaglichkeit. Der Vorraum empfängt Bewohner und Gäste einladend und führt zu den einzelnen Räumen der Wohnung. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken, ideal für Gäste. Auf der unteren Ebene der Wohnung erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und ein Bidet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden. Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine luftige, einladende Wohnatmosphäre. Über eine Treppe gelangt man in den hellen, offenen Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Die großzügige Terrasse bietet einen traumhaften Blick auf den Stephansdom sowie über die Wiener Innenstadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf dieser Ebene verbinden sich Stil und Behaglichkeit zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern auch modern und bietet einen angenehmen Platz zum Kochen und Genießen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die private Dachterrasse, die über eine weitere Treppe erreichbar ist. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über die Dächer der Wiener Innenstadt bis hin zum majestätischen Stephansdom. Ein Ort, der zum Entspannen einlädt und das pulsierende Stadtleben aus einer ganz besonderen Perspektive genießen lässt. Kosten: Brutto HMZ: € 3.490, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: Keine Lage: Die zentrale Lage besticht durch den einzigartigen Charme des ersten Bezirks - historische Gebäude, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die UBahn Station Stubentor (U3) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2. Die Buslinien 3A und74A halten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stephansplatz, sowie die ums Eck gelegene Wollzeile, laden mit ihren charmanten Cafes und exklusiven Boutiquen zu entspannten Spaziergängen und gemütlichem Bummeln ein. Für Momente der Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark eine grüne Oase, in der man Ruhe inmitten der Stadt genießen kann. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ROOFTOP LIVING ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen & traumhaftem Rundumblick Schottenfeldgasse - wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt Wohnen auf zwei Ebenen, zwei private Freiflächen und ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens. Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette verbindet urbanes Lebensgefühl mit privater Rückzugsoase und bietet ein Wohnambiente, das man nicht jeden Tag findet. Das besondere Highlight sind die zwei Terrassen, die der Wohnung eine ganz besondere Qualität verleihen. Die untere, ca. 10 m² große Terrasse ist direkt von der großzügigen Wohnküche aus erreichbar und liegt hofseitig mit westlicher Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Über eine elegante Treppe gelangt man von hier auf die darüberliegende, ca. 15 m² große Dachterrasse. Der hier gebotene traumhafte Rundumblick über die Wiener Dächer macht diese Ebene zu einem ganz besonderen Platz für Sonnenuntergänge, Aperitif-Abende oder einfach zum Abschalten über den Dächern der Stadt. Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Terrassen bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. WOHNEN MIT WEITBLICK Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Wohnküche, die zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Die Küche ist komplett eingerichtet und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Eine neue Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang zur unteren Terrasse - damit verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermittelt gemeinsam mit den schönen Fliesen ein zeitloses und gepflegtes Wohngefühl. PRIVATE RÜCKZUGSEBENE Im Untergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte eignet - beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und ansprechend mit: Badewanne schönem Waschtisch Bidet Handtuchtrockner Fenster Zusätzlich steht eine separat begehbare Toilette mit Waschbecken zur Verfügung. Das Vorzimmer bietet einen angenehmen Eingangsbereich. Besonders praktisch: Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum, der den Alltag spürbar erleichtert. KOMFORT & AUSSTATTUNG Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Terrassensituation, sondern auch durch zahlreiche praktische Ausstattungsdetails: ca. 10 m² große hofseitige, westlich ausgerichtete Terrasse ca. 15 m² große Dachterrasse mit Rundumblick Strom- und Wasseranschluss auf beiden Terrassen großzügige Wohnküche komplett eingerichtete Küche mit sämtlichen Geräten neue Waschmaschine 2 getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanne separates WC Bidet Handtuchtrockner Parkettboden schöne Fliesen Klimaanlage Hauszentralheizung zusätzlicher Stauraum am Gang vor der Wohnung eigenes Kellerabteil Lift OPTIONAL: GARAGENSTELLPLATZ Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Besonders hervorzuheben: kein Stapelparker. Mietpreis Garagenplatz: € 150,- pro Monat DIE LAGE - URBAN, ZENTRAL, LEBENDIG Die Schottenfeldgasse verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltung befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre hofseitige Terrasse und die private Dachterrasse einen bemerkenswerten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier erleben Sie Wien von seiner besonderen Seite: mitten im urbanen Geschehen - und dennoch ganz privat über den Dächern der Stadt. MIETKONDITIONEN Gesamtmiete: € 1.650,- brutto pro Monat Optionaler Garagenstellplatz: € 150,- pro Monat Lift | Kellerabteil | Klimaanlage | 2 Terrassen | Dachterrasse mit Rundumblick EIN WOHNJUWEL FÜR ANSPRUCHSVOLLE WIEN-LIEBHABER Diese Dachgeschoß-Maisonette ist mehr als eine Wohnung: Sie ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit zwei Terrassen, spektakulärem Dachblick und urbanem Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und dabei auf Komfort, Privatsphäre und eine zentrale Wiener Lage nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 150 Gesamtbetrag € 1650 Heizwärmebedarf: 97.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Maisonette-Wohnung mit 164 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse (43,66 m²) in Wien 1190. Die Neubauwohnung im obersten Geschoß (5. Stock) mit Aufzug ist ab November 2025 verfügbar. Hardfacts: Der Bruttomietzins beträgt € 4.650,- Die Kaution beläuft sich auf € 27.900,- Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (darunter ein großer offener Wohnsalon) und 2 Badezimmer, darunter eines mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine Einbauküche. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien (teilweise außen) versehen. Besondere Annehmlichkeiten sind die Einbauschränke in den Zimmern und im Vorraum. Als weiteres Highlight zählen ein hausinternes Fitness-Studio, sowie ein Swimmingpool zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Gebäude verfügt über einen Concierge-Service im Eingangsbereich. Eine Remote-Besichtigung der Immobilie ist möglich (via WA).... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Arsenal einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 wurden mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der bezaubernde Ausblick. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - Wiener Cucina Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine großzügige, moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettenwohnung in 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und einen herrlichen Blick auf den Schafberg. Privatvermietung ist befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Highlights: • Wohnfläche: ca. 128 m² • Raumaufteilung: o Untergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), separates WC, Abstellkammer. o Obergeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche (Granit-Arbeitsplatte, Markengeräte von Siemens/Liebherr) und großer Glasschiebetür zur ca. 15 m² Terrasse. • Ausstattung: Teilweise möbliert (z.B. Kasten im Schlafzimmer, Sofa auf Wunsch), modern und geschmackvoll eingerichtet. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für ein optimales Wohnklima. Inklusive Kellerabteil. • Extras: Tiefgaragenplatz im Haus direkt gegenüber (100 EUR extra pro Monat). • Energiewerte: HWB: 30,38 kWh/m², Fernwärme, Tado Thermostate mit App. Lage: • Anbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S45, Straßenbahnen 43, 44, 10). Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. • Umgebung: Sehr nahe am Kongresspark und Kongressbad. Unweit vom Schwarzenbergpark und dem Freizeitzentrum Marswiese (Neuwaldegg). Der Wienerwald ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Privatvermietung. Bitte KEINE Makleranfragen, sie werden ignoriert. Klimaanlage in Planung und wird Anfang 2027 eingebaut. Wohnung wird teilmöbliert (Kasten im Schlafzimmer und ggf. Sofa (Molteni und Esstisch) übergeben.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Moderne Büros im Rivergate zu mieten, 1200 Wien Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen: Büro - Gate 1: 2.OG, Top F, ca. 253 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,90 11.+12.OG (Maisonette), Top AB, ca. 1.917 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,90 Büro - Gate 2: 1.OG, Top G, ca. 210 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,90 - verfügbar ab [Tel] Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Lager - Gate 2: 3.UG, Lager A, ca. 194 m² 3.UG, Lager C, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,40 Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch) Endenergiebedarf: 106.90... [Mehr]

#Büro

Moderne Büros im Rivergate Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen: Büro - Gate 1: 2.OG, Top F, ca. 253 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,90 11.+12.OG (Maisonette), Top AB, ca. 1.917 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,90 Büro - Gate 2: 1.OG, Top G, ca. 210 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,90 - verfügbar ab [Tel] Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Lager - Gate 2: 3.UG, Lager A, ca. 194 m² 3.UG, Lager C, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,40 Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch)... [Mehr]

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Moderne Büros im Rivergate Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen: Büro - Gate 1: 2.OG, Top F, ca. 253 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,90 11.+12.OG (Maisonette), Top AB, ca. 1.917 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,90 Büro - Gate 2: 1.OG, Top G, ca. 210 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,90 - verfügbar ab [Tel] Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Lager - Gate 2: 3.UG, Lager A, ca. 194 m² 3.UG, Lager C, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,40 Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch) Endenergiebedarf: 106.90... [Mehr]