Suchergebnisse für "maisonette miete wien"

#Maisonette

3 Zimmer Maisonette Wohnung in 1150 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: • Vorraum • Abstellraum • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WM Anschluss • WC separat Ebene 2: • geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche Endenergiebedarf: 82.26... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Darnautgasse 5 liegt zentral und urban im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling - unweit der Meidlinger Hauptstraße mit Fußgängerzone, ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Der Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling - mit U6, S-Bahn, ÖBB-Zügen und der Badner Bahn zur direkten Anbindung an die Wiener Innenstadt oder in die umliegenden Bezirke sowie das südliche Wiener Umland - ist in unmittelbarer Nähe. Zur Vermietung gelangt ein modernes und bestens klimatisiertes Maisonette-Penthouse mit ca. 118,23 m² Wohnfläche und insgesamt vier großteils uneinsehbaren Terrassen mit ca. 53,33 m² auf den Wohnebenen. Auf der oberen Wohnebene bilden ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 41,29 m², eine ca. 11 m² große offene Küche sowie zwei große Terrassen mit insgesamt ca. 35 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Die untere Ebene bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m², einen begehbaren Schrankraum mit ca. 10 m², ein Badezimmer mit ca. 6 m² und zwei weitere Terrassen mit insgesamt ca. 22 m². Klimaanlagen sorgen auf beiden Ebenen für angenehme Raumtemperatur und ganzjährigen Wohnkomfort. Im Mietpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Objekttyp: Befristete Hauptmiete: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Beziehbar ab 01.11.2026 Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 118 m² zzgl. ca. 53,33 m² Terrassen Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung Ausstattung: Tiefgaragenstellplatz Nr. 11Klimaanlage Parkettböden Einbauküche Teilmöbliert... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Lagerflächen im Rivergate Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen Büroflächen: Gate 1 2.OG, Top G. ca. 175 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,90 - verfügbar ab [Tel]. OG, Top F, ca. 253 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,90 5.OG, Top G, ca. 330 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 17,90 - verfügbar ab [Tel].+12.OG (Maisonette), Top AB, ca. 1.917 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 17,90 Gate 2 1.OG, Top BG, ca. 385 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,90 - verfügbar ab [Tel]. OG, Top BG, ca. 659 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Verfügbare Flächen Lagerflächen: Gate 1 EG, Top H. 49 m² (Lager/Büro) - verfügbar ab 11/2026 Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 inkl. Heizung und Kühlung Gate 2 3.UG, Lager A, ca. 194 m² 3.UG, Lager C, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,40 Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch) Endenergiebedarf: 106.90 weitere Informationen: Heizung/Kühlung: Energieeffiziente Betonkernaktivierung & vorkonditionierter automatischer Luftwechsel Öffenbare Fenster (ausgen. ins Atrium) Blendschutz & außenliegender Sonnenschutz Leichtbauwände für individuelle Raumkonzepte Doppelboden & hochwertige Fliesenteppiche LAN-Raum & EDV-Verkabelung im Bestand Brandmeldeanlage & Sprinklervollausstattung Zentrale Gebäudeleittechnik Großzügige Garage mit 58 E-Ladeplätzen BREEAM outstanding*, EU Green Building-Zertifikat LEED® in Platin, Wired Score Platinum Lage: U-Bahn: U6 Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, S45 Bus: 11A, 5A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Umfeld Die exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im Herzen Döblings in der Armbrustergasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Heurigen und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die U-Bahnstation U4 Heiligenstadt ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels motorisiertem Individualverkehr in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt diese repräsentative und hochwertig ausgestattete Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 228 m². Die großzügig angelegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und Dachgeschoß und verfügt über einen repräsentativen Wohnsalon, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, einen Abstellraum und einen Garderobenbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine südseitige, gepflasterte Terrasse. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Bäder und der Boden der Küche wurden verfliest, der Eingangsbereich und Vorraum wurde mit Naturstein belegt. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens- Elektrogeräte. Eine Klimaanlage mit Innengeräten in allen Wohnräumen und zwei Innengeräten im Wohnsalon wird eingebaut. Das Badezimmer im zweiten Stock bietet Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlich noch ein Bidet und ein Fenster, durch das die Morgensonne lacht. Der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt € 120,00 inkl. Betriebskosten und USt. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über das großzügige Entrée, von dem aus nicht nur zwei Abstellräume, sondern auch ein Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus gelangen Sie in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne und voll ausgestattete Küche erreicht man sowohl über den Vorraum als auch über den Wohnbereich. Ein Flur bietet außerdem Zugang zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie dem ersten der beiden Bäder. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung, die im Dachgeschoss liegt. Diese bietet zwei weitere Schlafzimmer, die separat begehbar sind, wovon eines zusätzlich über einen Schrankraum verfügt. Außerdem befindet sich hier das zweite, schön ausgestattete Bad dieser Wohnung. Resumee Eine repräsentative, helle, großzügige Wohnung in Ruhelage und absoluter Toplage in Döbling. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschoß-Maisonette bietet mit 5 Zimmer ein einzigartiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter mitten im beliebten 7. Bezirk. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit großer offenen Küche besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 5,30m und dem edlen Galeriebereich. Die große Sonnenterrasse bietet einen spektakulären Fernblick. Langfristige Vermietung! Für Kulturprogramm finden Sie die bekannte Westlicht Galerie direkt im Haus.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Moderne 3-Zimmer-Maisonette Wohnung im DG mit Aufzug. Nähe Arenbergpark Wohnzimmer mit Einbauküche in Komplettausstattung und Balkon. Zwei Schlafzimmer, Bad, Vorzimmer. Die Räume wurden mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. 3 Monatsmieten Kaution - Befristung 5 Jahre mit garantierter Verlängerungsoption - von Privat Eine schöne Einbauküche, inklusive aller Geräte, z.B. Herd mit Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Geschirrspüler sind in der Wohnung vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Diese schöne Mietwohnung besticht sowohl durch ihre extravagante Aufteilung über zwei Etagen, als auch durch die zwei Balkone Richtung Westen und Süden. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss die mit einer Küche (muss selbst eingerichtet werden), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Wohn-/Essbereich, von dem man auf den überdachten Südbalkon kommt. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man zu einem großzügig gestalteten Raum mit Zugang zum Westbalkon. Die 6 Parteien in diesem Mehrparteienhaus teilen sich im Keller einen Raum für Fahrräder und einen Trockenraum für Wäsche. Zusätzlich hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen zugewiesenen Stellplatz für Fahrzeuge. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind nicht erlaubt. EAW gültig bis: 11.01.2028 Baujahr: 1992 Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude wesentl. Energieträger: Erdgas E Wert: 115,0 kWh Energieeffizienzklasse: D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage: Kirchham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2.200 Einwohnern. Geschäfte des einfachen täglichen Bedarfs, sowie eine Bank sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in Rotthalmünster oder in Bad Füssing, jeweils ca. 3 km entfernt. Der Ort profitiert einerseits durch die gute Verkehrsanbindung zur B12 und der nahen Bundesautobahn A3, aber auch durch den Kurtourismus. Kirchham befindet sich mitten im niederbayerischen Bäderdreieck. Nach Bad Füssing sind es ca. 3 km, nach Bad Griesbach ca. 10 km und nach Passau ca. 30 km.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Gepflegte Mietwohnungen in zentraler Lage von Favoriten! In der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Bezirk befindet sich eine zeitgemäße Wohnanlage, die komfortable Mietwohnungen in einer attraktiven Stadtlage bietet. Das Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein urbanes und zugleich angenehmes Zuhause suchen ? ob allein, zu zweit oder in einer anderen Lebenssituation. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch sinnvoll geplante Raumaufteilungen, tollen Lichtverhältnisse und eine modernen Ausstattung aus. Sämtliche Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Je nach Wohnung stehen darüber hinaus private Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Auch die allgemeinen Einrichtungen des Hauses tragen zu einem praktischen Wohnalltag bei. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Aufzug, eigene Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Zeitgemäße Mietwohnungen mit durchdachter Raumaufteilung Voll ausgestattete Einbauküche in jeder Wohnung Ausgewählte Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Freifläche Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Wohnung Stiege 1 Top 24 Zur Vermietung gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung in der Bernhardtstalgasse 45, 1100 Wien, die mit großzügigem Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,62 m² und bietet mit ca. 10,05 m² Balkon und ca. 4,10 m² Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss: Vorraum großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer Abstellraum separates WC... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #möbliert

Ich suche eine/n Untermieter/in oder Nachmieter/in für meine wunderschöne, sonnige und ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und großzügigem Balkon im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt). Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Lage: zentral im 8. Bezirk mit Fußwegen in die Innenstadt, zum AKH, zur Medizinischen Universität Wien und zur Hauptuniversität. Straßenbahnen 5, 12, 43 und 44 sowie U-Bahn U2 Schottentor oder Rathaus in unmittelbarer Nähe. Kosten: Miete inkl. USt. und Betriebskosten: ca. € 1.300 / Monat Zusätzlich fallen verbrauchsabhängige Nebenkosten von derzeit ca. € 150 / Monat an (Strom und Zentralheizung, Warmwasser). Bei Übernahme der Wohnung wird eine Ablöse für die Küche sowie die Einrichtung/Möbel vereinbart. Die Wohnung • ca. 70 m² Wohnfläche • ca. 11 m² Balkon • 2 Zimmer • Dachgeschoss / Maisonette mit Galerie • großes, helles Wohnzimmer mit Wohnküche • Galerie mit Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Vorraum mit eigener Abstellkammer • separates WC • schöner Ausblick • sehr hell und ruhig • vollständig möbliert Durch die besondere Raumaufteilung wirkt die Wohnung sehr offen und großzügig. Sie eignet sich sowohl für eine Person als auch für ein Paar. Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Es ist bereits nahezu alles vorhanden, was man für den Alltag braucht – von der Küche über die wesentliche Einrichtung bis hin zu Haushalts- und Balkonausstattung. Die Wohnung kann untervermietet werden oder als Nachmieter übernommen werden. Details gerne beim Besichtigungstermin. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu dir. Weitere Fotos, Details und ein Besichtigungstermin können anschließend gerne vereinbart werden.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #hell #unbefristet

Außergewöhnlich großzügige und helle Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Wien-Hietzing, unweit des Schlossparks Schönbrunn. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz, große offene Wohnbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohnbereich, der großzügige Wintergarten sowie der rund 250 m² große Garten. Highlights: ca. 200 m² Wohnfläche 5 Zimmer großzügiger, heller Wohn- und Essbereich Wintergarten Balkon ca. 250 m² Garten voll ausgestattete Küche sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ruhige und begehrte Wohnlage in Hietzing provisionsfrei unbefristete Vermietung ab 1. Oktober 2026 bezugsfertig Gesamtmiete: € 2.800,- inkl. Betriebskosten Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Licht und Grün schätzen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt suchen. Video-Rundgang: https://youtube.com/shorts/Mq EQNBCCn-o? feature=share Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Voraussetzung für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis; als Richtwert wird ein monatliches Haushalts-Bruttoeinkommen von mindestens € 6.000,- vorausgesetzt. Nach Durchsicht der Anfrage melden wir uns gerne mit einem Besichtigungstermin. Lage • Gebiet: Schlosspark Schönbrunn • Toplage Sonstiges Rundgang Clip: https://youtube.com/shorts/Mq EQNBCCn-o? feature=share... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Diese modern ausgestattete Maisonettewohnung mit zwei Terrassen liegt in belebter Wohngegend in einem Neubau aus 2010 direkt auf dem Keplerplatz. Die auf zwei Stockwerken aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für ein Pärchen. Umliegend finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogeriemärkte sowie duftende Bäckereien. Die gute Anbindung an die Öffis durch die U1 Station Keplerplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Langfristige Vermietung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnlich großzügige 188 m² Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Panorama & privater Rückzugsebeneca. 188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 WCs | Schlüssellift | Garage Es gibt Wohnungen, die durch ihre Zimmeranzahl überzeugen – und es gibt Wohnungen, die durch Raumgefühl, Architektur und Großzügigkeit begeistern. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 188 m² ein besonderes Wohnkonzept für Menschen, die offene, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Statt vieler kleiner Zimmer erwarten Sie hier weitläufige Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer und eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohn- und Lebensraum. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus direkt an der Mariahilfer Straße und nur ca. 2–3 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4Drei Ebenen – zwei unterschiedliche Wohnwelten Private Rückzugsebene – ca. 122 m²Die gesamte untere Ebene ist als großzügiger privater Bereich konzipiert. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite und zwei WCs sowie eine zusätzliche Wohn- bzw. Lounge-Ecke. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger begehbarer Dusche und WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt Die Dachflächenfenster dieser Ebene bringen angenehmes Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt der gesamte Bereich vollkommen uneinsehbar. Gerade für die privaten Räume entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre: ruhig, geschützt und abgeschirmt vom urbanen Leben vor der Haustüre. Die zusätzliche Lounge bietet Raum für eine Bibliothek, einen Homeoffice-Bereich, eine Leseecke, Fitness oder Yoga – und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Licht, Glas & Weite – die großzügige Wohnebene Wohnen, Kochen und Leben auf ca. 66 m²Über die interne Verbindung gelangt man in den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hier öffnen sich raumhohe Glasfronten zu mehreren Himmelsrichtungen und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Licht und Weite. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die voll ausgestattete Küche mit Essbereich über. Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse – eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs für ein Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein besonderes architektonisches Detail ist das im Boden eingelassene Glaselement, das den Blick auf die darunterliegende Ebene freigibt, zusätzliches Tageslicht nach unten führt und der Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Tiefe verleiht. Über den Dächern Wiens Zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Über eine Wendeltreppe von der Terrasse aus gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Wiener Dächer und ein beeindruckendes Panorama über die Stadt. Ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder einfach für einen Moment Abstand vom Alltag. Hochwertige Ausstattung & besonderer Wohnkomfort Die Wohnung verbindet ein außergewöhnliches architektonisches Konzept mit einer komfortablen Ausstattung: Wenge-Holzboden auf der Wohnebene Fußbodenheizung auf der unteren Ebeneim Boden versenkte Heizkörper auf der Wohnebene Klimaanlageelektrische Außenrollosraumhohe Fensterfronten Alarmanlage Schlüssellift mit Codevoll ausgestattete Küchezwei en-suite Badezimmerzwei WCs Die Wohnung ist über den Schlüssellift direkt und komfortabel erreichbar. Garage in unmittelbarer Nähe Ein Garagenabstellplatz in der Gasgasse, nur ca. 50 Meter entfernt, steht bis Ende 2027 unentgeltlich zur Verfügung. Anschließend besteht die Möglichkeit, den Stellplatz um ca. € 80,00 pro Monat weiter anzumieten. Mariahilfer Straße & Westbahnhof – urbanes Leben vor der Haustüre Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich direkt an der Mariahilfer Straße, die in diesem Bereich bereits umfassend neugestaltet wurde. Großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten und Cooling-Elemente schaffen heute eine angenehme Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch die Bahnhof City Wien West ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Und wer beruflich oder privat schnell unterwegs sein möchte, profitiert vom nur ca. 2–3 Gehminuten entfernten Westbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel U3/U6S-Bahn S50Bahnhof Wien West Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit lieben Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raumqualität höher schätzen als eine möglichst hohe Zimmeranzahl. Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, für Menschen mit repräsentativem Wohnanspruch oder für Bewohner, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – die außergewöhnliche Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.188 m², drei Ebenen, zwei Terrassen und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Hinweis zur Möblierung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging und soll die Raumwirkung sowie mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden. Kosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 10.500,00 Vertragsabwicklungsgebühr: € 280,00 Erste Bruttomonatsmiete: € 3.500,00 Gesamt bei Mietvertragsabschluss: € 14.280,00Energieausweis: HWB: 111,40 kWh/m²a | fGEE: 2,80Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]