Suchergebnisse für "müllendorf obstgarten zu verkaufen"

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im gegenständlichen Projekt werden insgesamt 20 moderne Reihenhäuser errichtet. Die Einheiten sind funktional und zeitgemäß konzipiert und bieten zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern ein komfortables Wohnumfeld. Die Häuser 1 bis 10 verfügen über eine Wohnnutzfläche von jeweils rund 140 m², während die Häuser 11 bis 20 eine Wohnnutzfläche von etwa 115 m² aufweisen. Ergänzt werden die Wohneinheiten durch großzügige Terrassen sowie private Gartenflächen, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Freien bieten. Die Grundrisse sind offen und modern gestaltet. Der zentral angelegte Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes und familienfreundliches Wohnen. Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Fertigstellung des Projektes ist für Herbst 2027 vorgesehen. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 119.918,54... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HERRLICHER OBSTGARTEN MIT SELTENER 4 ZIMMER WOHNUNG Die helle Wohnung befindet sich in einer kleinen, im Jahr 2019 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über einen 164 m² Garten - wer Ruhe sucht, wird sie in dieser Wohnung finden. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgitter, Zentralheizung mit Gas - Fußbodenheizung, Eiche Landhausdielen im Wohnbereich und Fliesenböden im Sanitärbereich runden das Angebot ab, Küche mit Granitarbeitsplatte, Gegensprechanlage, Trockenraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftsfläche mit direkten Waldzugang. 2 Garagenplätze können optional dazu erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Obstgarten, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC. Abstellraum. GARTEN: 9 Obstbäume (Apfel, Birne, Tellerpfirsich, Kirsche, Sauerkirsche und Zwetschke), 2 Hochbeete, 2 Gartenhütten und wunderschöner Rosenbestand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,74 Betriebskosten EUR 263,67 inkl. 10% Ust. Rücklage gem §31 WEG EUR 95,88 Summe EUR 359,55 Garagenplatz: Rücklage gem §31 WEG EUR 12,22 Betriebskosten EUR 37,13 inkl. 20 % Summe EUR 49,35 Gesamt: EUR 408,90 LAGE: sonnige und ruhige Lage, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 5 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung nach Hütteldorf und nach Tulln in 3 Gehminuten entfernt, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der idyllischen Weinviertler Ortschaft Obernalb steht diese gepflegte, großzügig dimensionierte Immobilie zum Verkauf. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) - diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen flexibel nutzbaren Raum auf zwei vollflächigen Etagen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert und bietet sofortigen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Eine effiziente Fassadendämmung sorgt für optimierte Verbrauchswerte, während die Beheizung mittels einer verlässlichen Gasheizung erfolgt (Kachel- sowie Schwedenofen sind ebenfalls vorhanden). Eine moderne Solaranlage sorgt für eine kosteneffiziente Warmwasseraufbereitung und trägt gemeinsam mit einer 16 cm dicken Fassadendämmung zur nachhaltigen Senkung der Betriebskosten bei. * Durchdachtes Raumkonzept: Das Haus verfügt über mehrere Schlafräume, zwei Küchen, zwei Wohnbereiche, zwei Badezimmer sowie drei Toiletten, was einen reibungslosen und komfortablen Familienalltag garantiert. Die geräumigen Wohnbereiche überzeugen durch ein einladendes, helles und luftiges Raumgefühl. * Mediterraner Innenhof: Ein besonderes architektonisches Highlight ist der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Innenhof. Er bildet eine private Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Erdkeller rundet das Angebot hervorragend ab. * Zusatzgrundstück mit Obstgarten & Garage: Zum Angebot gehört ein direkt gegenüberliegendes Grundstück. Hier erwartet Sie ein eigener, idyllischer Obstgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zudem ist dieses Areal mit einer Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie einer Werkstatt bzw. einem Nebengebäude ausgestattet, das sich hervorragend als Lager- oder Bastelfläche nutzen lässt. Die Lage und Infrastruktur Obernalb zeichnet sich durch seine ruhige, landschaftlich reizvolle Weinbaulage aus und bietet somit eine besonders hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Während der Ort selbst idyllisch-ländlich geprägt ist, sichert der nahegelegene Kindergarten die grundlegende Betreuung der jüngsten Bewohner direkt vor Ort. Die lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Gastronomie wird vollständig durch die unmittelbar angrenzende Weinstadt Retz abgedeckt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dank des dortigen Bahnhofs Retz sowie der Bundesstraßen B30 und B35 profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Region und in Richtung Wien. Ein großzügiges Freizeitzentrum direkt vor der Haustür sowie weitläufige Wege durch die umliegenden Weinberge runden die Attraktivität dieses begehrten Wohnortes perfekt ab. Eine tolle Gelegenheit im wunderschönen Weinviertel, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit ländlicher Lebensqualität verbindet! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=NR1f KKktu5LDieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von rund 619 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,01 m², die sich auf zwei Ebenen, mit fünf Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss umfasst Küche, Vorzimmer, Schlafzimmer, Vorraum und WC. Zusätzlich gehören eine Loggia mit ca. 6,78 m², eine Terrasse, ein großzügiger Vollbetonkeller mit ca.75,27 m² sowie eine Garage mit ca. 96 m² zum Haus. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, mit einem Aufgang zu dem Dachboden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein Holzkamin ist in Betrieb und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Vaillant Heizkessel und einem Warmwasserspeicher mit 150 Litern Fassungsvermögen. Im Garten stehen verschiedene Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetschke und Quitten, die den Außenbereich besonders reizvoll machen. Für die vorhandene Einrichtung ist eine Ablöse in Höhe von € 15.000,– an die Verkäufer zu entrichten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer und E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturverbunden leben, Privatsphäre genießen und gleichzeitig die Nähe zu Pöggstall schätzen – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet dafür ideale Voraussetzungen. Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in ruhiger Alleinlage im Waldviertel, nur wenige Minuten von Pöggstall entfernt. Die sonnige Lage, der wunderschöne Fernblick und das großzügige Grundstück schaffen ein besonderes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und viel persönlichen Freiraum suchen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.627 m² großen Grundstück und ist eingebettet in einen weitläufigen Garten mit großzügigen Rasenflächen, Blumenbeeten und altem Baumbestand. Ein Pool sowie zwei Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten, die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen und einen privaten Rückzugsort mitten in der Natur zu schaffen. Viel Platz für Gäste, Arbeit und persönliche Rückzugsbereiche Ein angeschlossener Nebentrakt erweitert das Raumangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Sauna eignet sich dieser Bereich beispielsweise ideal für Home-Office, Gäste, Hobbys oder als separater Lebensbereich. Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung. Zusätzlich sorgen Öfen im Wohnzimmer, in der Küche und im Nebentrakt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und bieten eine angenehme Ergänzung zur Zentralheizung – insbesondere in der Übergangszeit. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großzügiger Carport zur Verfügung. Großzügige Flächen und Natur direkt vor der Haustür Zum Anwesen gehören darüber hinaus direkt gegenüberliegend rund 12.086 m² Wald – derzeit größtenteils gerodet – sowie weitere 3.177 m² Freiflächen/Wiese. Diese zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte: vom großzügigen Selbstversorgergarten über Freizeit- und Hobbyflächen bis hin zum persönlichen Rückzugsraum inmitten der Natur. Ein weiteres besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das kostenlose Bezugsrecht von Trinkwasser über die ehemals eigene Quelle, die mittlerweile von der Gemeinde als Trinkwasserquelle genutzt wird. Dieses besondere Merkmal unterstreicht die hohe Eigenständigkeit und langfristige Attraktivität des Anwesens. Zusätzliches Baupotenzial Laut Auskunft der Gemeinde ist für das Hauptgebäude eine maximale Bruttogeschossfläche von 400 m² zulässig. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Nebengebäude mit einer Fläche von bis zu 100 m² zu errichten. Nach den derzeit vorliegenden Informationen ist dieses bauliche Potenzial noch nicht vollständig ausgeschöpft. Daraus könnten sich zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung der Liegenschaft ergeben. Hinweis: Diese Angaben beruhen auf einer Auskunft der Gemeinde und werden vom Immobilienmakler ohne Gewähr weitergegeben. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit, das noch verfügbare Flächenpotenzial sowie allfällige weitere Voraussetzungen sind im Bedarfsfall eigenständig bei den zuständigen Stellen zu prüfen und verbindlich abzuklären. Highlights & Ausstattungruhige Alleinlage in sonniger Lagenur wenige Minuten von Pöggstall entferntwunderschöner Fernblick Wohnhaus auf 1.627 m² Grundstückweitläufiger Garten mit altem Baumbestand Poolzwei Terrassenangeschlossener Nebentrakt Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Sauna Zentralheizungzusätzliche Öfen im Wohnbereich, in der Küche und im Nebentraktgroßzügiger Carport Garagerund 12.086 m² Waldflächezusätzlich rund 3.177 m² Freiflächevielfältige Möglichkeiten für Selbstversorgung, Freizeit und individuelle Nutzungkostenloses Bezugsrecht von Trinkwasser Solarheizung für Warmwasser und Poolsonnige Lage mit hoher Privatsphäre Eine Liegenschaft mit Charakter und Entwicklungspotenzial Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und gleichzeitig das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft zu schätzen wissen. Das Haus und die Außenanlagen befinden sich nach dem derzeitigen Leerstand in einem Zustand, der Pflege und Renovierungsarbeiten erforderlich macht. Genau darin liegt zugleich die Chance: Mit entsprechender Gestaltung lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohntraum inmitten der Natur verwirklichen. Ob als großzügiger Hauptwohnsitz, privater Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als Ausgangspunkt für einen naturnahen und weitgehend unabhängigen Lebensstil – diese Liegenschaft bietet dafür außergewöhnlich viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie suchen eine besondere Liegenschaft mit viel Grund, Privatsphäre und großem Potenzial in ruhiger Grünlage? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu verrechnen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Bungalow-Projekt in guter Lage von Leonding, das von einem renommierten Bauunternehmen schlüsselfertig errichtet wird. Projekt und Bauzeit. Wir haben dort in der Siedlung auch genehmigte Doppelhausprojekte. Preise und Details auf Anfrage. Das Bauprojekt ist bereits bewilligt. Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate ab Vertragsabschluss. Die Detailplanung kann individuell in Abstimmung mit dem zukünftigen Käufer gestaltet werden. Zum Doppelbungalow gehören 2 PKW-Stellplätze. Lage Rufling - ruhig wohnen, schnell überall. Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld treffen hier auf kurze Wege nach Linz und Leonding. Ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Dieser charmante Bauernhof in Gilgenberg verbindet ländliches Wohnen mit großzügigen Garten-, Grün- und Weideflächen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Gartenarbeit, private Tierhaltung und eine teilweise selbstversorgende Lebensweise. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Im Jahr 2026 wurde das Dach erneuert; nach einem Hagelschaden wurden zudem Renovierungsarbeiten an den Decken im Innenbereich durchgeführt. Der Wohnbereich umfasst rund 76,8 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Besonders die gemütliche Küche mit ihrem Heizofen unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses und bildet einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Zusammenleben. Der Innenbereich bietet Raum für persönliche Gestaltung und individuellen Feinschliff. Für die zentrale Wärmeversorgung steht eine neuwertige Pelletsheizung des Herstellers Fröling zur Verfügung. Beim installierten Heizkessel handelt es sich um einen Fröling SP Dual compact 20 mit einer Nennwärmeleistung von 20 k W. Ergänzt wird die Zentralheizung durch den Heizofen in der Küche. Die Abwässer aus dem Wohnbereich und dem WC werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet. Zum Anwesen gehören rund 45,7 m² Lager- und Nebenflächen, bestehend aus einer ca. 27,4 m² großen Werkstatt, dem ca. 14 m² großen Heizraum sowie einem ca. 4,3 m² großen Abstellraum. Zusätzlich ist ein separater Erdkeller mit ca. 3,6 m² vorhanden. Für die Tierhaltung stehen ein separates Stallgebäude mit ca. 18,5 m² sowie eine Außenvoliere zur Verfügung. Die vorhandenen Gebäude und Freiflächen bieten bereits heute gute Voraussetzungen für die Haltung von Kleintieren oder Schafen im privaten Rahmen. Ein besonderer Reiz dieser Liegenschaft liegt in ihrem gewachsenen Obst- und Nutzgehölzbestand. Mehrere Apfel-, Zwetschken-, Ringlotten-, Kirsch- und Marillenbäume sowie Weinreben, Holunder und weitere Gehölze prägen das Grundstück und schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die großzügigen Garten- und Freiflächen mit insgesamt rund 3.197 m² Grundstücksfläche bieten ideale Voraussetzungen für Gartenbau, Tierhaltung oder eine teilweise selbstversorgende Lebensweise. Derzeit werden auf der Liegenschaft elf Kamerunschafe sowie verschiedene Enten- und Hühnerrassen gehalten. Der Tierbestand kann bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Übernahme ist optional und nicht automatisch Bestandteil des ausgewiesenen Kaufpreises. Laut aktuellem Grundbuchstand sind rund 1.602 m² als Garten und weitere rund 1.424 m² als landwirtschaftlich genutzte Fläche ausgewiesen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Schachtbrunnen auf einem benachbarten Grundstück. Das Wasserentnahme- und Wasserleitungsrecht ist grundbücherlich sichergestellt. Ein Bericht zur Wasserversorgungsanlage aus dem Jahr 2018 liegt vor; eine aktuelle Überprüfung der Wasserqualität wird empfohlen. Die Bestandsgebäude wurden bereits vor der Gemeindezusammenlegung im Jahr 1970 errichtet. Historische Bauunterlagen sind bei der Gemeinde derzeit nur eingeschränkt verfügbar. Zur weiteren Qualitätssicherung der Verkaufsunterlagen erfolgt derzeit eine ergänzende fachliche Prüfung der vorhandenen Unterlagen durch einen unabhängigen Sachverständigen. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine Hinweise auf wesentliche Einschränkungen hinsichtlich der bestehenden Nutzung. Diese Prüfung dient einer möglichst transparenten und reibungslosen Abwicklung des Verkaufs. Die Grundstücke umfassen laut aktuellem Grundbuchstand insgesamt ca. 3.197 m² und sind im Grenzkataster eingetragen. Einzelne Katasteranpassungen befinden sich derzeit noch in Bearbeitung. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für Menschen, die bewusst am Land leben und ein wesentlich saniertes Anwesen mit großzügigem Grundstück, Obstbestand, Werkstatt, Stall und Möglichkeiten zur Tierhaltung nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie die besonderen Möglichkeiten dieses vielseitigen Anwesens vor Ort kennen. Weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft, zur Wasserversorgung, zum grundbücherlich eingetragenen Wasserentnahme- und Wasserleitungsrecht sowie das ausführliche Lage-Exposé stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, aktuelle Projekte sowie unsere 360°-Rundgänge. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne auch im Rahmen einer geführten virtuellen Besichtigung durch die Liegenschaft. Unsere Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Dokumenten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung bleiben vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie kennen? Professionelle Immobilienbewertungen. Fundiert. Präzise. Nachvollziehbar. FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft auf Grundlage anerkannter Bewertungsverfahren und umfassender Marktkenntnis. Je nach Objektart und Bewertungsanlass kommen das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zur Anwendung. Ob Verkauf, Vermögensübersicht, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Fragestellungen oder innerfamiliäre Vermögensübertragungen: Wir unterstützen Sie mit fundierten Marktwertanalysen und professionellen Immobilienbewertungen. FRÖSCHL real estate Immobilienwerte fundiert erkennen. Entscheidungen sicher treffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.500m Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <1.500m Post <5.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <5.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Garten

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in 7052 Müllendorf bietet auf rund 160 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten und damit jede Menge Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen, für Eltern und erwachsene Kinder oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die beiden separaten Wohneinheiten bieten Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Zwei Wohneinheiten – zahlreiche Möglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. So kann jeder seinen persönlichen Rückzugsort genießen, während das gemeinsame Wohnen unter einem Dach weiterhin möglich bleibt. Die praktische Ausstattung mit insgesamt zwei Badezimmern und zwei WCs sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der bereits erfolgten Modernisierung erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohngefühl, das Sie mit Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen ergänzen können. Der Garten bietet ausreichend Gelegenheit zum Entspannen, Spielen und Garteln, darüber hinaus gibt es eine Outdoorküche mit Pizzaofen und BBQ Station. Auch die Lage in Müllendorf überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Bus und Bahnhof sorgen für eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte und erleichtern den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Erledigungen. Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und alle, die eine gute Erreichbarkeit im Alltag zu schätzen wissen. Müllendorf im schönen Burgenland verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet einen schönen Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Zwei getrennte Wohneinheiten, rund 160 m² Wohnfläche, ein eigener Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial. Ob gemeinsam mit der Familie, mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Neugierig geworden? Dann lernen Sie diese besondere Immobilie am besten persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <4.250m Krankenhaus <4.175m Klinik <4.275m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <725m Universität <4.250m Höhere Schule <5.825m Nahversorgung Supermarkt <1.125m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.225m Sonstige Bank <350m Geldautomat <3.375m Post <675m Polizei <3.975m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage! Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause im Grünen, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Eisenstadt nicht missen? Dann könnte dieses Reihenhaus in Müllendorf genau das Richtige für Sie sein! In einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt, befindet sich dieses moderne Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 178 m². Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept. Im Erdgeschoß befindet sich der ca. 46 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Technikraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Im Obergeschoß stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die übrigen Räume mit hochwertigen Böden ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eckdaten:• Wohnfläche ca. 120 m² • Grundstück ca. 178 m² • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² • Moderne Küche inklusive Geräten und amerikanischem Kühlschrank • 3 großzügige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC • Terrasse ca. 18 m² • Garten mit Trennwand zum Nachbarn • Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant • Fußbodenheizung im gesamten Haus • 2 Abstellplätze direkt vor dem Haus Miete pro Monat: € 1.500,- + 10 % MwSt. = € 1.650,- (exkl. Betriebskosten ca. € 100,-, Strom und Wasser) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet Verfügbar ab: 01.02.2027 Lage: Müllendorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauf- und -abfahrt Müllendorf ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Dadurch sind Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt und Baden schnell und bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Eurospar befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sascha Lackner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Architekten-Villa, die in den 1970er-Jahren mit einer Konsequenz entworfen wurde, die man heute kaum noch antrifft: jeder Raum durchdacht, jede Ebene ein Erlebnis, jeder Blick nach draußen ein Gewinn. Das charakteristische Multi-Split-Level-Konzept verbindet Wohnbereiche fließend miteinander – großzügig, lichtdurchflutet, unverwechselbar. Wer durch die Eingangstür tritt und den Blick in den japanischen Innenhof-Garten schweifen lässt, versteht sofort: Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Wohnen & Empfangen Das Herzstück des Hauses ist ein offener, fließend gestalteter Hauptwohnbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein gemütlicher Sitzbereich mit befeuertem Schwedenofen, ein repräsentativer Essbereich für bis zu 12 Personen und ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin bilden eine Einheit, die sowohl für den entspannten Alltag als auch für großzügiges Empfangen gemacht ist. Die vollausgestattete Küche mit angeschlossener Anrichteküche gibt auch bei größeren Gesellschaften die nötige Ruhe und Fläche – gekocht und gefeiert wird hier auf einem anderen Niveau. Drei Terrassen mit insgesamt 117 m² – darunter eine großzügig überdachte mit eigenem Kamin – öffnen das Haus nach allen Seiten. Die überdachte Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang ist der ideale Ort für romantische Abende, gesellige Grillabenden unter Freunden oder einfach nur für einen Gläschen Wein bei Sonnenuntergang. Bei klarem Wetter reicht der Blick bis zum Schneeberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und auf ewig unverbaubar bleibt. Schlafen & Rückzug Der Master-Bedroom-Bereich mit zwei Schlafzimmern, einer vorgelagerten Bibliothek und einem hellen Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC bietet den Rückzug, den man nach einem langen Tag verdient. Das kleinere der beiden Schlafzimmer lässt sich mit seinen rund 17 m² ebenso als geräumige begehbare Garderobe nutzen – je nach Bedarf und Lebensphase. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Raum mit vorbereiteten Badezimmer-Anschlüssen – bereit für die eigene Handschrift des neuen Eigentümers. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume runden das Raumangebot praktisch und durchdacht ab. Wellness – jeden Tag Der Wellnessbereich ist kein Luxus-Extra – er ist Teil des täglichen Lebens in diesem Haus. Ein großzügiger Indoor-Schwimmpool mit Gegenstromanlage, eine finnische Sauna und der direkte Blick durch große Glasschiebetüren in den Garten schaffen eine Atmosphäre, für die andere in den Urlaub fahren. Hier ist sie einfach zu Hause – an jedem Tag des Jahres, unabhängig vom Wetter. Arbeiten – ohne Kompromisse Ein separates Büro mit rund 38 m² und eigenem Außeneingang macht diese Villa zur idealen Lösung für alle, die höchste Lebensqualität mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Klienten empfangen, konzentriert arbeiten, vollkommen unabhängig vom Wohnbereich – und trotzdem zu Hause. Eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Garten & Außenanlage 3.234 m² Grundfläche auf drei Parzellen, kein direkter Nachbar in Sichtweite. Der parkähnliche Garten mit gereiftem Altbaumbestand, einem stimmungsvollen Teich, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie mehreren Ruheplätzen auf zwei Ebenen ist ein Ort, den man nicht in wenigen Jahren schafft – den man vorfindet und pflegt. Automatische Bewässerung, Rasenmähroboter und eine durchdachte Gartenbeleuchtung sorgen dafür, dass die Anlage stets in bestem Zustand ist, ohne dass es täglich Aufwand erfordert. Absolute, uneinsichtige Privatsphäre ist hier keine Frage der Hoffnung – sie ist bauliche Realität. Potenzial Wer über das Bestehende hinausdenken möchte: Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt bereits eine Studie vor. Das Fundament für die nächste Ausbaustufe ist gelegt – der neue Eigentümer entscheidet, was daraus wird. Objekte wie dieses kommen nicht zweimal auf den Markt. Eine Liegenschaft, die durch ihre Architektur, ihre Ausstattung, ihre Lage und ihre schiere Einzigartigkeit eine Klasse für sich bildet – und die dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an das Gefühl gibt, genau richtig entschieden zu haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"PREISREDUKTION ? Familientraum mit Obstgarten" Endlich für Platz für die ganze Familie in einem großen Garten Sie können diesen Familientraum sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet ? 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche, 1 Abstellraum, große Galerie, Balkon und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder mit festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet. Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen. Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Falls Sie gerne gärtnern ? es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe. Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle ? mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich ? Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant). Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln. Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten! Richtpreis ? 445.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 89.000, /monatlich ? 1.700, *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m... [Mehr]

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Manche Häuser erzählen schon beim ersten Rundgang ihre Geschichte. Dieses hier gehört dazu. Auf drei Ebenen und ca. 264 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei separate WCs. Das ist Platz, wie man ihn heute nur noch selten findet: für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Arbeitszimmer, Gästezimmer und Hobbyraum nicht mehr gegeneinander abwägen wollen. Die zwei Küchen machen es leicht, dass jeder seinen eigenen Bereich hat und man trotzdem zusammen lebt.2016 wurde das Haus um einen Zubau über drei Ebenen erweitert, ausgeführt mit Vollwärmeschutz und gedämmtem Dach. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, darunter ein Raum im Obergeschoss mit Zugang zur eigenen Terrasse und ein gemütliches Zimmer unter dem Dach. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Wintergarten. Was dieses Haus besonders macht, zeigt sich im Detail. Der Indoor-Pool mit Sauna lädt zum Entspannen ein, egal wie das Wetter draußen ist. In den Nebengebäuden spürt man, dass man am Wagram zuhause ist: Ein Stüberl mit anschließendem Weinkeller und kleiner Werkstatt wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 52,5 m² bietet reichlich Platz als Lager oder Werkstatt, das ehemalige Stallgebäude schafft zusätzlichen Raum für Ideen. Das Grundstück mit ca. 1.446 m² bietet einen Garten mit alten Obstbäumen, einem kleinen Teich und genug Fläche zum Spielen, Gärtnern oder für lange Sommerabende im Freien. Über die Rückseite ist das Grundstück zusätzlich befahrbar, was vor allem beim Umbau, für Anhänger oder ein zweites Fahrzeug praktisch ist. Mit Photovoltaikanlage und thermischer Solaranlage ist die Basis für eine zukunftsfitte Energieversorgung bereits gelegt. Das Haus wurde gepflegt bewohnt, braucht nun aber eine Renovierung bzw. Sanierung. Wer gerne selbst gestaltet, bekommt hier genau das: eine solide Substanz, viel Fläche und die Freiheit, alles nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein Haus mit Charakter, viel Raum und einer Portion Wagramer Lebensgefühl. Bereit für seine nächste Geschichte. Highlights Wohnfläche ca. 246 m² auf drei Ebenen9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 separate WCs Grundstücksfläche ca. 1.446 m², davon ca. 962 m² Garten Baujahr 1975, Zubau 2016 Indoor-Pool (Becken ca. 6,20 × 2,60 m) mit Sauna Photovoltaikanlage mit 5,76 k Wp und thermische Solaranlage Wintergarten Nebengebäude mit Stüberl, angrenzendem Weinkeller und kleiner Werkstatt Nebengebäude mit ca. 52,5 m², ideal als Lager oder Werkstatt Ehemaliges Stallgebäude Garten mit zahlreichen Obstbäumen und kleinem Teich Zweite Zufahrt über die Rückseite des Grundstücks Kaufpreis: EUR 479.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Die genaue Auflistung der Betriebskosten wird nachgereicht Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 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