Suchergebnisse für "müllendorf obstgarten zu verkaufen"

#Garten #Keller

1.Lage: Die zweisprachige Gemeinde Neuberg im Burgenland bietet eine hohe Lebensqualität. Das Langstreckdorf liegt zwischen den sanften Hügeln des Südburgenlandes in mitten von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Hier kann man beim Wandern, Nordic-Walken, Radfahren oder Reiten ganz einfach die Natur genießen. Neben diversen Gewerbebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Die Bezirkshauptstadt Güssing und Oberwart sind rasch erreichbar wie auch die Therme Stegersbach. 2.Größe: Das Grundstück ist poligonalförmig mit ca. 1661 m² (siehe Flächenwidmungsplan) Die verbaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 131 m². 3.Beschreibung: Das Haus ist teil unterkellert und in massiver Bauweise ausgeführt. Beheizt werden die Räume mit Holzeinzelöfen. Das DG ist für den Ausbau geeignet. Das Dach wurde 2021 erneuert und die Fassade mit der E-Installation 2007. Die Raumaufteilung des Wohnhauses entnehmen Sie beiliegenden Grundrissen. Der leicht abfallende Garten mit der kleinen Scheune, im hinteren Abschnitt, lädt zum Chillen ein. Hier findet sowohl der Hobbygärtner als auch der Entspannung Suchende eine Fülle von Möglichkeiten. Ein Zugang vom Garten zum KG ist gegeben. Sie suchen eine spannende Immobilie in der Sie, sich gleich wohlfühlen können dann sind Sie hier richtig. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienfreundliche Neubauwohnungen am Pöstlingberg! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! In der Hohe Straße 216, am beliebten Linzer Hausberg, entstehen drei familienfreundliche Mehrfamilienhäuser mit je nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen und einer hauseigenen Tiefgarage. Wohnflächen von 118 bis 164 m² bieten genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Großzügige Außenbereiche erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Gut zu wissen: - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2027 - 3 moderne Häuser mit jeweils nur 3 Wohnungen (EG, OG, Penthouse-Maisonette) - Wohnflächen von 118 - 164 m² zzgl. Terrassen und Eigengärten - Hauseigene Tiefgarage - Pro Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen (Vorbereitung für E-Ladestationen) - Große Kellerabteile - Lift von der TG bis ins zweite OG - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage am Dach - Jede Wohnung mit Glasfaseranschluss - Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Die Infrastruktur vor der Türe könnte besser nicht sein: Ein großer, moderner Eurospar und eine Busstation befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergarten und Volksschule, Spielplätze sowie sensationelle Gastronomie liegen lediglich 2 Autominuten entfernt. Zudem bietet das erst im Frühjahr 2024 eröffnete und moderne Gesundheitszentrum "Am Berg" eine bestmögliche medizinische Versorgung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind dadurch ebenso in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die in Linz berühmte "Mayrwiese" lädt seit Jahrzehnten an Wintertagen Groß und Klein zu lustigen Rodelpartien ein. Auf den umliegenden Spielplätzen und in der Grottenbahn mit seiner Erlebnis- und Märchenwelt kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Zum ganzjährig geöffneten Linzer Zoo sind es nur 6 Stationen mit der Pöstlingbergbahn. Apropos: Die Bergbahn ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 18 Minuten staufrei zum Linzer Hauptplatz. Die Nähe zum Mühlviertler Hinterland bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege. Ein Zuhause in einzigartiger Lage mit besten Voraussetzungen für Erholung und Freizeit! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die räumliche Trennung zweier Wohnbereiche ? diese Immobilie schafft die passende Grundlage dafür. Wohneinheit 1 Die erste Wohneinheit bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit: ? Vorraum ? Küche ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? WC ? Badezimmer mit Fenster Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung und eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Fenster ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung gegeben sind. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit verfügt über: ? Vorraum ? 2 Schlafzimmer ? Badezimmer mit WC ? 2 Kellerräume ? alten Brotbackofen Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und zugleich interessante Nutzungsreserven. Besonders der alte Brotbackofen verleiht der Liegenschaft einen traditionellen, ländlichen Charakter und eröffnet charmante Möglichkeiten für Liebhaber ursprünglicher Bau- und Wohnkultur. Gepflegter Zustand und wichtige Investitionen bereits erledigt: Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und weist zahlreiche wertvolle Verbesserungen auf. Im Haus sind Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Die Fassade wurde gedämmt, was den Wohnkomfort erhöht und zur besseren Energieeffizienz beiträgt. Ein besonderer Pluspunkt: Die Ölheizung sowie die Rohrleitungen wurden im September 2024 erneuert. Die Rechnung ist vorhanden. Damit wurde ein wesentlicher technischer Bereich bereits modernisiert ? ein klarer Vorteil für Käufer, die ein Objekt mit überschaubarem Investitionsbedarf suchen. Auch Dach und Dachstuhl wurden in den letzten Jahren erneuert, was die Substanz des Hauses zusätzlich aufwertet. Nebengebäude, Garagen und vielseitige Nutzflächen: Die Liegenschaft bietet umfangreiche Abstell- und Einstellmöglichkeiten. Die Scheune wurde erneuert und eignet sich hervorragend für landwirtschaftliche Geräte, Werkstattnutzung, Lagerflächen oder die Haltung von Kleintieren. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektronischen Toren zur Verfügung. Auch das Zufahrtstor ist elektrisch, was den Komfort im Alltag erhöht und die Zufahrt besonders praktisch gestaltet. Durch diese vorhandenen Flächen ist das Objekt auch für Käufer interessant, die eine kleine Landwirtschaft betreiben möchten, Platz für Maschinen benötigen oder sich eine Kombination aus Wohnen, Garten, Tierhaltung und Eigennutzung wünschen. Großer Obstgarten, eingezäunter Hausgarten und eigener Wald: Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 1.679 m² großer Obstgarten mit eingezäuntem Hausgarten. Diese Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Gartenarbeit, Selbstversorgung, Kinder, Haustiere oder Kleintierhaltung. Direkt anschließend gehört ein Wald mit ca. 855 m² zur Liegenschaft. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Naturraum, sondern auch die Möglichkeit zur eigenen Holznutzung im privaten Rahmen. Das gesamte Grundstück umfasst laut Exposé 3.018 m² und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Garten, Nutzflächen und Waldanteil. Lage und Zielgruppe Das Haus befindet sich in Ruhelage am Ortsrand von Holzschlag. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gepflegten Gärten und ländlicher Atmosphäre. Wer Abstand vom hektischen Alltag sucht und dennoch ein vielseitig nutzbares Anwesen erwerben möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese Liegenschaft ist besonders geeignet für: ? Familien mit Platzbedarf ? Mehrgenerationenwohnen ? Käufer, die zwei getrennte Wohneinheiten suchen ? Naturliebhaber ? Selbstversorger ? Hobbylandwirte ? Tierhalter ? Käufer mit Bedarf an Garagen-, Lager- und Einstellflächen Fazit: Sie suchen Ruhe, zwei getrennte Wohneinheiten, einen großen Obstgarten, eigenen Wald und möchten vielleicht eine kleine Landwirtschaft betreiben oder Kleintiere halten? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese gepflegte Liegenschaft in Holzschlag verbindet Wohnen, Natur, Nutzfläche und ländliche Lebensqualität auf überzeugende Weise. Durch die bereits erfolgten Investitionen ? insbesondere bei Heizung, Rohrleitungen, Fassade, Fenstern, Dach, Dachstuhl und Scheune ? bietet das Objekt eine solide Grundlage für Käufer, die ein vielseitiges Anwesen mit Charakter und Potenzial suchen. Reservieren Sie sich eine Besichtigungstermin ! [Tel] ? Radakovits Mario Wie freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren !! In ruhiger Ortsrandlage von Holzschlag erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit viel Platz, Grünfläche, Nebengebäuden und eigenem Waldanteil. Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen ? ob als großzügiges Wohnhaus für mehrere Generationen, als Objekt mit zwei getrennten Wohneinheiten oder als Liegenschaft für Hobbylandwirtschaft, Kleintierhaltung und Eigenversorgung. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Steindorf bei Straßwalchen - naturnah wohnen, zentral angebunden Steindorf ist ein lebens- und liebenswerter Ortsteil der Marktgemeinde Straßwalchen im nördlichen Flachgau. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg. Das nahe gelegene Straßwalchen überzeugt mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die S-Bahn ist Straßwalchen perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Lagevorteile auf einen Blick Zentrale Anbindung: Nur wenige Minuten nach Straßwalchen oder Neumarkt am Wallersee mit S-Bahn-Verbindung nach Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Region ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden - Bus und Bahn sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität. Einkauf & Nahversorgung: In der Umgebung befinden Steindorf bei Straßwalchen - naturnah wohnen, zentral angebunden Steindorf ist ein lebens- und liebenswerter Ortsteil der Marktgemeinde Straßwalchen im nördlichen Flachgau. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg. Das nahe gelegene Straßwalchen überzeugt mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die S-Bahn ist Straßwalchen perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Lagevorteile auf einen Blick Zentrale Anbindung: Nur wenige Minuten nach Straßwalchen oder Neumarkt am Wallersee mit S-Bahn-Verbindung nach Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Region ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden - Bus und Bahn sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität. Einkauf & Nahversorgung: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar und damit besonders attraktiv für Familien. Erholung & Natur: Die malerische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zum Entspannen ein - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Das Grundstück Die Parzelle ist Teil des Obstgartens einer ehem. bäuerlichen Liegenschaft. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Widmung: Bauland-Dorfgebiet Die Bebauungsmöglichkeiten gibt die Gemeinde u.a. wie folgt bekannt: GRZ 0,2 - 0,25 / FH 9-10m / TH max. 7-7,5m. Die gesamte Fläche ist eben. Ein Teilungsvorschlag des Geometers ist vorhanden. Die Grundstücksgröße ist - im Rahmen der baurechtlichen Bedingungen - ggf. noch variabel. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Den Geometerplan und ergänzende Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Für alles Weitere sind wir gerne für Sie da! Der genannte Preis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann nach unten oder oben abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnige "ländliche" Lage mit sehr guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur rund 30km zur Stadtgrenze - 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ? Windfang mit Garderobe ? Vorraum ? Speis / Abstellraum ? Büro ? Wirtschaftsraum / Speis ? Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen ? Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon ? Gästebad mit Dusche ? WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss ? Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank ? Wirtschaftsraum ? Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang ? Gang / Vorraum zu Bad und WC ? Gästebad mit Dusche ? WC separat ? Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich ? Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano ? Heizraum ? Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss ? Vorraum mit Dachbodenzugang ? Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher ? Kinderzimmer? ? Zimmer 2 - ? Gästezimmer? ? Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher ? Schlafzimmer? ? Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ? WC separat ? Schrankraum / Ankleideraum (ehem. ? Kinderzimmer?) Garage und Carport ? Doppelgarage mit elektrischem Tor ? Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude ? Halle mit Galerieebene ? Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich ? Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen ? Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) ? Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 ? / Quartal ? Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000? 7.000 ? / Jahr ? Stromguthaben durch PV-Anlage ? Poolbetrieb: ca. 410 ? / Quartal LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich am Ortrand in einer ruhigen, naturverbundenen Lage im malerischen Weinviertel, nur etwa 7 Autominuten von der Marktgemeinde Wolkersdorf entfernt, während Wien mit dem Auto in 30 Minuten bequem erreichbar ist. Verkehrsanbindung: Für die individuelle Mobilität ist Wolkersdorf ideal an die Brünner Straße (B7) und die Nord Autobahn (A5) angebunden. Auch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet als entscheidender Vorteil dieser Lage. So stehen Ihnen vom Bahnhof Wolkersdorf als regelmäßige Direktverbindungen die Schnellbahnlinien S2 und S7 nach Wien sowie zum internationalen Flughafen Wien zur Verfügung. Ergänzend dazu verbinden mehrere Regionalbuslinien Wolkersdorf mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Weitere Ausstattungsmerkmale: ? Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss ? Natursteinbeläge (Marmor) im Erdgeschoss ? Neue Gaszentralheizung ? Fußbodenheizung, Radiatoren ? Kachelofen in Küche und Wohnsalon ? IR Paneelen am Nebengebäude ? PV-Anlage (10 k W) am Nebengebäude ? Klimaanlage ? Alarmanlage direkt mit der Polizei verbunden ? Elektrische Rolltore (Garage und Nebengebäude) ? Professionell angelegter Garten mit eigenem Brunnen ? Bewässerungssystem ? Salzwasserpool Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur rund 30km zur Stadtgrenze - 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Windfang mit Garderobe •Vorraum •Speis / Abstellraum •Büro •Wirtschaftsraum / Speis •Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen •Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon •Gästebad mit Dusche •WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss •Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank •Wirtschaftsraum •Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang •Gang / Vorraum zu Bad und WC •Gästebad mit Dusche •WC separat •Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich •Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano •Heizraum •Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss •Vorraum mit Dachbodenzugang •Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher „Kinderzimmer“ •Zimmer 2 - „Gästezimmer“ •Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher „Schlafzimmer“ •Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken •WC separat •Schrankraum / Ankleideraum (ehem. „Kinderzimmer“) Garage und Carport •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude •Halle mit Galerieebene •Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich •Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen •Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) • Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000–7.000 € / Jahr • Stromguthaben durch PV-Anlage • Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur rund 30km zur Stadtgrenze - 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Windfang mit Garderobe •Vorraum •Speis / Abstellraum •Büro •Wirtschaftsraum / Speis •Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen •Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon •Gästebad mit Dusche •WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss •Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank •Wirtschaftsraum •Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang •Gang / Vorraum zu Bad und WC •Gästebad mit Dusche •WC separat •Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich •Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano •Heizraum •Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss •Vorraum mit Dachbodenzugang •Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher "Kinderzimmer" •Zimmer 2 - "Gästezimmer" •Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher "Schlafzimmer" •Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken •WC separat •Schrankraum / Ankleideraum (ehem. "Kinderzimmer") Garage und Carport •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude •Halle mit Galerieebene •Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich •Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen •Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) • Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000-7.000 € / Jahr • Stromguthaben durch PV-Anlage • Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienfreundliche Neubauwohnungen am Pöstlingberg! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! In der Hohe Straße 216, am beliebten Linzer Hausberg, entstehen drei familienfreundliche Mehrfamilienhäuser mit je nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen und einer hauseigenen Tiefgarage. Wohnflächen von 118 bis 164 m² bieten genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Großzügige Außenbereiche erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Gut zu wissen: - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2027 - 3 moderne Häuser mit jeweils nur 3 Wohnungen (EG, OG, Penthouse-Maisonette) - Wohnflächen von 118 - 164 m² zzgl. Terrassen und Eigengärten - Hauseigene Tiefgarage - Pro Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen (Vorbereitung für E-Ladestationen) - Große Kellerabteile - Lift von der TG bis ins zweite OG - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage am Dach - Jede Wohnung mit Glasfaseranschluss - Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Die Infrastruktur vor der Türe könnte besser nicht sein: Ein großer, moderner Eurospar und eine Busstation befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergarten und Volksschule, Spielplätze sowie sensationelle Gastronomie liegen lediglich 2 Autominuten entfernt. Zudem bietet das erst im Frühjahr 2024 eröffnete und moderne Gesundheitszentrum "Am Berg" eine bestmögliche medizinische Versorgung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind dadurch ebenso in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die in Linz berühmte "Mayrwiese" lädt seit Jahrzehnten an Wintertagen Groß und Klein zu lustigen Rodelpartien ein. Auf den umliegenden Spielplätzen und in der Grottenbahn mit seiner Erlebnis- und Märchenwelt kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Zum ganzjährig geöffneten Linzer Zoo sind es nur 6 Stationen mit der Pöstlingbergbahn. Apropos: Die Bergbahn ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 18 Minuten staufrei zum Linzer Hauptplatz. Die Nähe zum Mühlviertler Hinterland bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege. Ein Zuhause in einzigartiger Lage mit besten Voraussetzungen für Erholung und Freizeit! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienfreundliche Neubauwohnungen am Pöstlingberg! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! In der Hohe Straße 216, am beliebten Linzer Hausberg, entstehen drei familienfreundliche Mehrfamilienhäuser mit je nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen und einer hauseigenen Tiefgarage. Wohnflächen von 118 bis 164 m² bieten genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Großzügige Außenbereiche erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Gut zu wissen: - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2027 - 3 moderne Häuser mit jeweils nur 3 Wohnungen (EG, OG, Penthouse-Maisonette) - Wohnflächen von 118 - 164 m² zzgl. Terrassen und Eigengärten - Hauseigene Tiefgarage - Pro Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen (Vorbereitung für E-Ladestationen) - Große Kellerabteile - Lift von der TG bis ins zweite OG - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage am Dach - Jede Wohnung mit Glasfaseranschluss - Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Die Infrastruktur vor der Türe könnte besser nicht sein: Ein großer, moderner Eurospar und eine Busstation befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergarten und Volksschule, Spielplätze sowie sensationelle Gastronomie liegen lediglich 2 Autominuten entfernt. Zudem bietet das erst im Frühjahr 2024 eröffnete und moderne Gesundheitszentrum "Am Berg" eine bestmögliche medizinische Versorgung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind dadurch ebenso in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die in Linz berühmte "Mayrwiese" lädt seit Jahrzehnten an Wintertagen Groß und Klein zu lustigen Rodelpartien ein. Auf den umliegenden Spielplätzen und in der Grottenbahn mit seiner Erlebnis- und Märchenwelt kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Zum ganzjährig geöffneten Linzer Zoo sind es nur 6 Stationen mit der Pöstlingbergbahn. Apropos: Die Bergbahn ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 18 Minuten staufrei zum Linzer Hauptplatz. Die Nähe zum Mühlviertler Hinterland bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege. Ein Zuhause in einzigartiger Lage mit besten Voraussetzungen für Erholung und Freizeit! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

Daten und Fakten: Alter Obstgarten mit ganz vielen Obst-bäumen, die auf neuerliche Veredelung warten - Nussbäume vorhanden Im Moment als Wald im Grundbuch RODUNGSBESCHEID vorhanden 7881 m² Wald und Wiesengrund - (2 Parzellen - nebeneinander) Bach angrenzend und - romantisch gelegen Zugang über Nachbargrundstück möglich Weitere Parzellen können erworben werden. Kaufpreis: Euro 39.000,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon

Die Wohnung liegt in einem herrlichen Gebiet mit einigen Wanderwegen, die von der Ortsmitte starten - viele Möglichkeiten zu Wandern gibt es aber bereits nach kurzen Autofahrten in der Nähe. Ein Freibad im Ort lädt zum Sonnen und Schwimmen ein, mit der Simonhöhe ist ein kleines Schigebiet keine 10 Minuten entfernt (Hermagor etwa 50 Minuten Autofahrt). Im Winter auch Möglichkeit zum Eislaufen im Ort. Im Haus gibt es ein Hallenbad, Möglichkeit zum Tischtennis und Sauna.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Anwesen mit hoher Kapazität Diese Immobilie besteht aus einer Gesamtfläche von ca. 6.000 m². Aufgeteilt auf: Baunutzfläche 917 m², Bebaute Fläche 318 m², Garten 599 m² Wiesen, Weiden und Wald 5.060 m² Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² und kann auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Insgesamt stehen 7 Wohnräume, 1 Badezimmer, 2 Küchen sowie 2 Wintergärten zur Verfügung. Die Räume sind mehrheitlich vom Gangbereich zu betreten, ebenso die 2. Wohneinheit mit angrenzenden Wintergarten. Vom Innenhof aus erreicht man eine überdachte Laube, die Werkstatt, die Garage sowie die unteren Kellergewölbe die sich hervorragend als Obst und Gemüselager eignen. Im Bereich Hofgarten befinden sich große Gemüse und Strauchbeete, ein Werkzeugschuppen. sowie eine Lagerscheune die über einen Durchgang zum großen Obstgarten, zur Wiesenfläche und zum Zugang des eigenen, verwertbaren Waldgebietes führt. Rundum ein grünes Paradies mit unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich ca. 2 km vom Traismaurer Ortskern entfernt. Traismauer, umgeben von Weinbau ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Badeseen, Traisen, Donau mit Bootshafen, Fahrradwege, Wander- und Reitwege, Tennisanlagen Fitnessstudio und vieles mehr dienen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die Einkaufvielfalt ist mit 4 Supermärkte, Bäckerei, Blumengeschäfte und vielen Fachgeschäften gegeben. Bahn und Busverbindungen nach Wien und St.Pölten, Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie Allgemein-, Zahn-, und Tierärzte sind vor Ort. Die Nähe zur Schnellstraße S33 ermöglicht Krems in 8 Minuten, St.Pölten in 15 Minuten sowie Wien in 40 Autominuten zu erreichen. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]