Suchergebnisse für "mühlwasser wohnen mieten"

#Baugrund

AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES TRAUMHAFT GELEGENE GRUNDSTÜCK UM EUR 370.000,- ANBIETEN! RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT. ZENTRALE WOHNLAGE! HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen. Lage: Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos). Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar. Die Straße liegt in einer 30er-Zone. Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht. Baulos M2: Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben: Grundstücksgröße: 366 m²Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen. Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m Bebaubarkeit: höchstens 15%, maximal 80m² pro Baulos Grundstücksteilung: Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum. Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat. Verkehrsanbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 251300 Meter/ca. 18 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen • ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital • ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke • ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran • ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) Mit dem PKW3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente) Einkaufen: Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 105 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität. Auf der ersten Etage gelegen, empfängt Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Die moderne Ausstattung dieser Erstbezugswohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während die beiden Balkone Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung und das Mühlwasser zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher in jedem einzelnen Zimmer. Diese sorgt nicht nur für ein dauerhaft angenehmes Raumklima, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine moderne Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom direkt an die Bewohner weitergegeben wird ein klarer Vorteil für Umwelt und Geldbörse. Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig: Direkt am Mühlwasser gelegen und am Beginn des Naturschutzgebietes. Hier finden Sie absolute Ruhe und Entspannung und alles, was Ihr Herz begehrt: RUHE NATUR WIEN WASSER ARCHITEKTUR. Erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt und genießen Sie zugleich die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer ruhigen Lage. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Wiener Lebensgefühl mit all seinen Facetten erleben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnsituation zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! EXKLUSIVE WOHNUNGEN AUF EINEM EIGENGRUND GARANTIERTE PRIVATSPHÄRE DURCH ANRAINERZONE ERSTE REIHE AM MÜHLWASSER ATEMBERAUBENDER AUSBLICK BADEPLATZ VOR DER TÜR STEHTS FRISCHE LUFT, DURCH EINE HOCHEFFIZENTE WOHNRAUMBELÜFTUNG GERINGE STROMKOSTEN; PHOTOVOLTALIK VERMINDERT DEN EXTERNEN BEZUG PRIVATSTRAND VOR DEM HAUS KEIN GEGENÜBER NATURSCHUTZGEBIET LUXURIÖSE AUSSTATTUNG: WEITZER FISCHGRAT PARKETT, DORNBRACH ARMATUREN, 120x120 MARAZZI FLIESEN, INOVATIVES HEIZSYSTEM UND VIELES MEHR; BEGRÜNTE PARKPLÄTZE (€ 30.000,00) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Interessentinnen und Interessenten! Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren. Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar. Ihr Agenda Bau Team! Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Erdgeschoß - Stiege 1 -Top 1: Die optimal aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit 88,79 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Eigengarten mit 143,20 m² und die Terrasse mit 24,20 m² sind über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.125m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in direkter Lage am oberen Mühlwasser, umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Neubauprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt und bietet durchdachte Grundrisse sowie großzügige Außenflächen. Objektbeschreibung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105,10 m². Der einladende Eingangsbereich führt in die helle Wohnküche mit ca. 24,8 m², die genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,3 m² und ca. 42,4 m² sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für Familien oder Paare die den zusätzlichen Wohnraum für das Home-Office benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne – sowie ein separates WC. Außenbereich: Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen, die aus zwei Balkonen mit ca. 6,9 m² und 6,3 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 16,8 m² und 5,2 m² bestehen. Diese bieten viel Raum für Entspannung und einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung. Highlights: Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Vollwärmeschutzfassade, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, edlen Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss. Mobilität: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend zu erwerben ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der U2 sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung. Lobaugasse“ (ca. 160 m) – Bus 93A Aspernstraße“ (ca. 10 Min. mit Bus 93A) – U-Bahn-Linie U2 Kaufpreise: Wohnungen: Top 9 Endnutzer: € 498.000,- Top 9 Anleger: € 494.100,- Garagenplatz: Endnutzer: € 28.000,- Anleger: € 25.000,- Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Paula Polaniecki I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am malerischen Birkenweg im 22. Bezirk entsteht dieses erstklassige Haus auf Eigengrund Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Nutzfläche von 120,30 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 20,65 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie zwei Badezimmer befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die Gegend beim Mühlwasser ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Naherholungsgebiete des Mühlwassers und der Neuen Donau sind beinah vor der Haustür und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Das Strandbad Stadlau erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Auch der Nationalpark Lobau und die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Lediglich in 5 Minuten Gehweite verkehren die Buslinien 93A und 92A, welche Sie in wenigen Minuten zur der U2 Station Donaustadtbrücke bringen. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.099.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnnutzfläche: 61,82 m²) befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Der gut geplante Grundriss, die südseitige Ausrichtung und die großzügige Loggia (6,50 m²) mit Balkon (4,15 m²) schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre. Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnküche (29,30 m²) überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon und Loggia. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer (13,46 m²) ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad (3,97 m²) verfügt über eine praktische Größe, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC (1,60 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (1,20 m²) bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien. Der geräumige Vorraum (5,79 m²) bietet genügend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzliches Kellerabteil (2,70 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Der dazugehörige PKW-Garagenplatz gewährleistet ein sorgenfreies Heimkommen ohne Parkplatzsuche. Zusätzlich gibt es im Haus einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine luftige Raumgestaltung und einem attraktiven Ausblick ins Grüne – ideal für alle, die modernes Wohnen in Grünruhelage schätzen. Anmietkonditionen: Mietpreis (inkl. Garage 100, EUR und Betriebskosten i Hv 160,95 EUR): 1.290,00 EUR /Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 - 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr: 250 EUR. Die Vermietung erfolgt direkt von Privat an Privat. Lage Naturnahes Wohnen ist in der Wulzendorfstraße genauso Realität, wie eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz. Das Mühlwasser mit seinen freien Badeplätzen befindet sich praktisch vor der Haustür und auch zum Stadlauer Strandbad, zum Nationalpark Donauauen und zur Donauinsel haben es die Bewohner nicht weit. In nur fünf Gehminuten ist die U2-Station Hardeggasse erreichbar, von der es zirka 15 U-Bahn-Minuten in die Innenstadt sind. Auch mit diversen Bussen (92B, 84A, 95B) und der Straßenbahnlinie 26 ist das „Wohnquartier 22“ perfekt angebunden. Die Infrastruktur der Gegend wird geprägt vom SMZ-Ost –Donauspital, das sich gegenüber der Wulzendorfstraße befindet. Mehrere Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu Fuß vom „Wohnquartier 22“ aus erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus (Bungalow), errichtet 2004/2005 als hochwertiges Fertigteilhaus vom renommierten Hersteller ? Hartl Haus?. Dieser modern gestaltete Bungalow bietet ein komfortables und ebenerdiges Wohnkonzept. Obwohl das Haus nicht nach Ö-Norm barrierefrei errichtet wurde, ermöglicht die durchdachte Planung dennoch eine nahezu barrierefreie Nutzung. Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen sonnigen Garten. Es liegt auf einem knapp 500 m² großen Grundstück mit einer Nettogartenfläche von ca. 284 m² und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und sehr guter Verkehrsanbindung. Das gesamte Haus ist ebenerdig und nicht unterkellert angelegt. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein zentrales Vorzimmer, das alle Räume erschließt. Das offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses und bietet zusätzlich Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Weiters verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, die allesamt ruhig liegen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Abstell- und Haustechnikraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Die großzügige Garage mit über 40 m² bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Kellerersatz genutzt werden. Die großzügig dimensionierte Garage eignet sich ideal als ebenerdige Einlagerungsmöglichkeit. Aufgrund ihrer Größe besteht die Möglichkeit, den Raum flexibel zu unterteilen, um sowohl eine klassische Garagennutzung als auch einen separaten, abgeschlossenen Keller- oder Lagerraum zu realisieren. Zusätzlichen Stauraum im Garten bietet ein hochwertiges Gerätehaus der Marke ? Biohort?. Ausstattung: + Fußbodenheizung + Gastherme + Holz-Alu-Fenster, doppelverglast, mit Insektenschutz und Außenjalousien + Schwedenofen für gemütliche Wohnatmosphäre + Alarmanlage + Sicherheitstür + Alle Böden verfliest + Automatisches Einfahrtstor und automatisches Garagentor + Zwei Terrassen mit je 27 m² und 26 m² Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 100,7 (Energieklasse D) Gesamtenergiekoeffizient: 1,36 (Energieklasse C) Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage beim Mühlwasser gehört zu den beliebtesten im familienfreundlichen 22. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün ? ideal für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alten Donau macht die Lage besonders attraktiv und begehrt. Öffentliche Verkehrsmittel: + U2-Station Donaustadtbrücke, ca. 1,5 km entfernt + Buslinien 92A und 93A fußläufig erreichbar, mit direkter Anbindung an die U2 Bildung und Schulen: Mehrere öffentliche sowie private Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Provision: 0.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Versteigerung #hell #ruhig

Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten zu gleichen Bedingungen verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. B) Die Beschreibung der Immobilie In ruhiger Siedlungslage, in einer der gefragtesten Gegenden von 1220 Wien, nahe dem oberen Mühlwasser, bietet sich hier eine tolle Gelegenheit, sich zukünftig seinen Wohntraum zu verwirklichen. Auf dem ca. 698 m² großen Grundstück ist lt. online Flächenwidmung ein Neubau BK1, 6,5 Meter ogk mit 200m² verbaubarer Fläche erlaubt. Ein Investment mit Weitsicht! Das gegenständliche Haus BJ ca.1989 befindet sich in altersbedingten abgewohnten Zustand, kann aber mit etwas Renovierungs - Sanierungsaufwand durch aus noch längere Zeit Freude bereiten. Sehr hell und offen gestaltet stehen Ihnen ca.113 m² Wohnfläche im EG und OG zu Verfügung. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Das Highlight ist der eindrucksvolle Kachelofen im unteren Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im EG finden sich neben der Einbauküche ein offenes Esszimmer verlaufend in den Wohnbereich sowie Eingangsbereich mit separaten WC und Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer ca. 13,8 m² und 11 m² groß, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Stauraum in einer Diele und ein kleines Dachbodenzimmer. Das Haus ist zudem voll unterkellert und ausgestattet mit einer Sauna + Dusche, zwei weiteren Zimmern, einem Technikraum sowie einem Altbestandskeller. (Trockenlegung erforderlich) Eine ca. 23 m² große, praktische Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück ausreichend Platz für ein KFZ und Gartengerätschaften. Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Zwischen der Alten Donau und der Lobau umgeben von einem herrlichen Naturparadies. Hier gibt es nicht nur schöne Wege zum Spazierengehen und Wandern, sondern auch zahlreiche, äußerst idyllische Naturbadeplätze. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109403access Key=676d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten. Angebotsfrist : 21.01 - 22.01.2025 Mindestgebot : EUR 780.000.- Sofortkauf : EUR 850.000,- Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Angebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen! Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN – ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Ein Platz, an dem Freiraum, Lebensqualität und Individualität im Mittelpunkt stehen. LAGE In einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet. Hier genießen Sie ungestörtes Wohnen in grüner Umgebung, fernab vom städtischen Trubel und dennoch mit perfekter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe. Dieses Objekt verbindet Natur, Ruhe und städtische Nähe in perfekter Balance – ein Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird. DER BAUGRUND (Baulos M1) Das Grundstück (Baulos M1) umfasst rund 441 m² (inklusive Fahnenzufahrt) und ist für ganzjähriges Wohnen gewidmet. Hier können Sie Ihr individuelles Eigenheim errichten. Die Bebauung ist auf maximal 15 % der Fläche beschränkt. Die Gebäudehöhe darf 5,5 Meter betragen, der Dachaufbau den höchsten Punkt um maximal 4,0 Meter überragen, bei einer Dachneigung von höchstens 45 Grad. Damit sind vielseitige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Angeboten wird eine Einzelparzelle im Alleineigentum. Die Grundstücksteilung erfolgt im Zuge der Vertragsabwicklung gemäß vorliegendem Vermessungsplan, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Magistrat. INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Buslinien 95A und 92A, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Donauspital sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der A23 Südosttangente und somit rasch im gesamten Stadtgebiet. Details zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 251300 Meter/ca. 18 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen • ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital • ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke • ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran • ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) Auch die Nahversorgung ist gut: Billa und Spar sind in Kürze erreichbar, das Westfield Donauzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives Neubauprojekt auf Eigengrund – preiswert & zukunftssicher Dieses moderne Neubauprojekt vereint Qualität, Komfort und leistbares Wohnen auf ideale Weise. Jede verfügbare Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Dank der durchdachten Planung und der attraktiven Lage eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen – sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Zukunft. Gartenwohnungen (EG) TOP 1 – ca. 33 m² Wohnküche Bad/WC Loggia Terrasse/Garten: ca. 94 m² Kaufpreis: EUR 239.000,- Anleger: EUR 219.880,-TOP 2 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 126 m² Kaufpreis: EUR 320.000,- Anleger: EUR 284.400,-TOP 3 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 75 m² Kaufpreis: EUR 319.000,- Anleger: EUR 293.480,-TOP 4 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 25,42 m² Kaufpreis: EUR 310.000,- Anleger: EUR 285.200,-Obergeschosswohnungen (OG) TOP 5 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 339.000,- Anleger: EUR 311.880,-TOP 6 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 7 – ca. 57 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 389.000,- Anleger: EUR 357.880,-TOP 8 – ca. 56 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 349.000,- Anleger: EUR 321.080,-Dachgeschosswohnungen (DG) TOP 9 – ca. 48 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 299.000,- Anleger: EUR 275.080,-TOP 10 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 11 – ca. 44 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 12 – ca. 49 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 13 – ca. 72 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Dachterrasse I: ca. 4 m² Dachterrasse II: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 429.000,- Anleger: EUR 394.680,-TOP 14 – ca. 62 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Schrankraum Bad/WC Dachterrasse I: ca. 2 m² Dachterrasse II: ca. 2 m² Kaufpreis: EUR 359.000,- Anleger: EUR 330.280,-Allgemeinflächen Kellergeschoss (KG) Rampe 1: 58,24 m² Garage: 105,84 m² Gang: 34,15 m² Technikraum: 19,91 m² Fahrradraum- Kinderwagenraum: 36,81 m²Erdgeschoss (EG) Rampe 2 (Außenb.): 16,69 m² Vorplatz (Außenb.): 16,06 m² Gang: 26,79 m² Müllraum: 8,19 m² Garten 5: 38,39 m²Obergeschoss (OG) Gang: 16,61 m² Dachgeschoss (DG) Gang: 16,61 m² DG 2 – Gang: 11,98 m² Flachdach Dach: 51,88 m²Ihre Vorteile im Überblick KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit Eigengrund – rechtliche und finanzielle Sicherheit (kein Baurechtsgrund) Preiswert & nachhaltig – zukunftssicher durch energieeffiziente Bauweise Großzügige Freiflächen – Terrassen, Balkone und Eigengärten Attraktiv für Eigennutzer & Anleger – Wohnqualität und Investitionswert vereint Investoren-Highlight Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht auch die Möglichkeit zum Kauf der gesamten Liegenschaft. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger, ein zukunftssicheres Neubauprojekt auf Eigengrund als Ganzes zu erwerben – ideal für nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung. Unterlagen & Besichtigungen Gerne laden wir Sie bei Interesse an einem Kauf oder einer Beteiligung in unser Büro ein, um weitere Details in einem unverbindlichen Gespräch sowie bei einer gemeinsamen Besichtigung der Liegenschaft zu besprechen. Zudem unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Liegenschaft und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die für Sie besten Konditionen. Hinweis Die dargestellten Verkaufspläne basieren auf dem Polierplan. Während der Bauarbeiten können leichte Abweichungen in Größe, Raumaufteilung oder Ausstattung auftreten. Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & E-Mail) übermitteln können – aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 105 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität. Auf der ersten Etage gelegen, empfängt Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Die moderne Ausstattung dieser Erstbezugswohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während die beiden Balkone Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung und das Mühlwasser zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher in jedem einzelnen Zimmer. Diese sorgt nicht nur für ein dauerhaft angenehmes Raumklima, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine moderne Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom direkt an die Bewohner weitergegeben wird ein klarer Vorteil für Umwelt und Geldbörse. Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig: Direkt am Mühlwasser gelegen und am Beginn des Naturschutzgebietes. Hier finden Sie absolute Ruhe und Entspannung und alles, was Ihr Herz begehrt: RUHE NATUR WIEN WASSER ARCHITEKTUR. Erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt und genießen Sie zugleich die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer ruhigen Lage. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Wiener Lebensgefühl mit all seinen Facetten erleben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnsituation zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 105 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität. Auf der ersten Etage gelegen, empfängt Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Die moderne Ausstattung dieser Erstbezugswohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während die beiden Balkone Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung und das Mühlwasser zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig. Direkt am Mühlwasser gelegen, am Beginn des Naturschutzgebietes. Hier finden Sie absolute Ruhe und Entspannung und alles was Ihre Herz begehrt: RUHE - NATUR - WIEN - WASSER - ARCHITEKTUR. Erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt und genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer ruhigen Lage. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Wiener Lebensgefühl mit all seinen Facetten erleben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser aufregenden Wohnsituation zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 105 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die 3 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Dachgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem angenehm dimensionierten Eingangsbereich, von welchem alle Räume zentral zu erreichen sind. Die helle Wohnküche kann trotz der Dachschrägen gut genutzt werden und ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die kleinere der bei beiden Terrassen mit rund 8 m2 ist nach Westen und zweitere mit rund 23 m2 ist nach Südosten. Die zwei Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 15 m2 und 16 m2 und sind getrennt begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Die 2. Toilette ist separat und verfügt über eine eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Den Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 184,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]