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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in 5023 Salzburg Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.530,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses 2025 fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbaugebäude, gelegen im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung wurde fast zur Gänze neu errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem authentischen Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Die historische Mühle – eines der ältesten Gebäude der Stadt Baden – wurde mit besonderem Feingefühl revitalisiert und in ein Wohnprojekt verwandelt, das Geschichte atmet und zugleich Zukunft formt. Nicht nur die außergewöhnlich zentrale Lage macht dieses Objekt einzigartig, sondern vor allem der bewusste Erhalt des Charakters des traditionsreichen Gebäudes. Bei der Sanierung wurde gezielt auf die Identität des Bestands geachtet und historische Substanz mit moderner, nachhaltiger Bauweise verbunden. Breite Dielenböden, ein Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe bilden einen wesentlichen Baustein des nachhaltigen Energiekonzepts dieses außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Baden. Ein Zuhause, das Tradition respektiert, Nachhaltigkeit lebt und modernen Wohnkomfort neu definiert. Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug komfortabel auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um den eigenen Küchentraum zu realisieren. Die wunderschönen alten Holzbalken ziehen sofort die Blicke auf sich, die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Der offene Küchen- und Essbereich umfasst insgesamt ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die traumhafte Terrasse – der perfekte Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag zur Ruhe zu kommen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch den Wohn-/Essbereich hindurch gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem aus zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer erreichbar sind. Dieses verfügt über Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch – Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei Galerien, von denen aus sich beeindruckende Blickachsen auf den Wohn-/Essbereich eröffnen. Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit fünf modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel elektronisch öffnen und beschatten. In Kombination mit der Luftwärmepumpe und der Photovoltaikanlage wird eine weitgehende Energieautarkie erzielt – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in historischer Hülle. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumqualität und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre absolute Bestlage im Zentrum von Baden. Am Beginn der Fußgängerzone gelegen, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sprichwörtlich „ums Eck“. Öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt sowie in die umliegenden Regionen sind fußläufig erreichbar: ÖBB-Bahnhof ca. 6 Minuten, Badener Lokalbahn und Busbahnhof ca. 5 Minuten. Baden zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den lebenswertesten Städten Niederösterreichs. Der traditionsreiche Kurort vor den Toren Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Als Stadt der Musik und der Operette geprägt durch Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß und Lanner, ist das kulturelle Leben bis heute lebendig, hochwertig und vielfältig. Auch kulinarisch lässt Baden keine Wünsche offen: Haubenküche, gehobene Gastronomie, klassische Wirtshauskultur und traditionsreiche Heurige schaffen eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Das Anwesen Feldmühle wurde bereits im 14. Jahrhundert erstmals als Lehen der Landesfürsten erwähnt und kann auf eine reiche Geschichte zurückblicken. Nach ihrer Stilllegung fristete die Feldmühle ein eher unwürdiges Dasein, ehe sie vom heutigen Eigentümer vor rund 50 Jahren wachgeküsst und über die Jahre geschmackvoll und aufwendig zu einem repräsentativen Ansitz entwickelt wurde. Als Wohn-, Rückzugs- und Erholungsort unweit von Wien bietet das historische und ehrwürdige Anwesen einen unvergleichbaren Wohnkomfort gepaart mit einem wunderbaren Erholungswert mitten in der Natur. Die Zufahrt führt geradewegs über die Felder zu einem großen Hoftor das den Innenhof und Garten vor Blicken und ungebeten Gästen schützt. Linkerhand nach Betreten des Innenhofs liegt das Herrenhaus mit dem stilvoll eingerichteten Wohnbereich der Eigentümer. Ein vorgelagerter Arkadengang und Treppenaufgang führt in die beiden Stockwerke. Ebenerdig befindet sich die Küche, ein Empfangszimmer, eine Speisekammer und eine Waschküche. Das Obergeschoß ist neben dem Arkadengang auch über eine Wendeltreppe von der Küche ins Speisezimmer erreichbar. Im Obergeschoß stehen ein schönes, helles Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und ein überaus großer Wohnsalon mit Offenem Kamin zur Verfügung. Die Wohnfläche des Herrenhauses beträgt rund 205 m². Im Torhaus, rechterhand des Eingangstores, steht eine weitere Wohnung mit 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer und eine große Stube mit schönen alten Böden, Holzdecken sowie alten Kachelöfen schmücken diese urig wirkenden Räume. Angeschlossen an das Torhaus befindet sich neben einem Saunabereich auch ein großer Freisitz mit Granitboden und großen Toren in den Garten und Innenhof. Erreichbar über den Hof und rückwärtig im Garten befindet sich das ehemalige Mühlengebäude, welches ebenfalls Wohn- und Schlafzimmer mit Bad / WC und einem großen Veranstaltungsaal beherbergt. Das Herrenhaus wird über eine Gasheizung erwärmt und mit warmen Wasser versorgt. Die übrigen Häuser werden mit Holz-und Kachelöfen geheizt. Neben dem Erdgasanschluss besteht auch ein Anschluss an das örtliche Trinkwassernetz, die Abwässer werden in eine Senkgrube eingebracht. Im Herrenhaus ist auch eine Garage für 2 PKW´s untergebracht. Der Verkauf dieses einzigartigen und geschichtsträchtigen Anwesens stellt eine seltene Gelegenheit dar. Gerne stehe ich nach Terminvereinbarung für eine Besichtigung bereit. Grundstück: Das zur Feldmühle gehörende Grundstück hat ein Gesamtausmaß von 6.341 m². Angeschlossen an den großen Innenhof liegt ein wunderbar in die Landschaft eingebetteter Bade- und Schwimmteich mit natürlichem Schilfgürtel und schattenspendenden Bäumen. An der Zufahrt und zum Anwesen gehörend, lebt eine "Hausmeister-Familie" in einem neu errichteten Wohnhaus für Arbeitsleistungen an der Liegenschaft und dem Anwesen bei freier Logis. Wie am Luftbild schön zu sehen, liegt die Feldmühle ganz allein und ruhig, ohne Nachbarn, ringsum nur Wiesen und Felder. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Chance auf ein leistbares Zuhause! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Doppelhaushälfte in 4170 Haslach an der Mühl, Oberösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Mit einer großzügigen Fläche von 133 m² erstreckt sich Ihr neuer Wohntraum über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier hellen und freundlichen Zimmer laden dazu ein, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren und schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die stilvollen Parkettdielen- und Fliesenböden, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Ebenfalls warten 2 Balkone und eine Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die frische Luft und die Natur genießen, während Sie auf einer der zwei Balkone oder der großzügigen Terrasse entspannen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne oder einem geselligen Grillabend mit Freunden - Ihre neuen Outdoor-Oasen bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Die praktische Raumaufteilung umfasst nicht nur drei WCs, sondern auch ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die moderne DV- und EDV-Verkabelung sorgt dafür, dass Sie auch im Homeoffice bestens ausgestattet sind. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien. Die Lage in Haslach an der Mühl ist ideal für Familien und bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die in unmittelbarer Nähe sind, erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele. Zudem befinden sich Arzt, Klinik, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Zum Kaufpreis von 399.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Anbindung an die Natur bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr neues Leben in Haslach an der Mühl wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in 4170 Haslach an der Mühl vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, eine Klinik, Schulen, Supermärkte sowie eine Bäckerei für frische Brötchen. Banken, Geldautomaten und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In ruhiger und sonniger Siedlungslage von Haslach an der Mühl erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück mit 971 m² und einem außergewöhnlichen Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigtes Projekt für ein modernes Einfamilienhaus mit Garage vor. Das geplante Wohnhaus bietet eine Wohnnutzfläche von insgesamt 185,53 m² auf zwei Ebenen und schafft ideale Voraussetzungen für großzügiges, modernes Familienwohnen. DER PREISVORTEIL Neuer Kaufpreis: nur € 65.000 Grundstücksfläche: 971 m² Grundstückspreis: lediglich € 66,94 pro m² DAS GEPLANTE EINFAMILIENHAUS Das vorhandene Hausprojekt sieht folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoss – 102,60 m² Wohnnutzfläche: ✔ Großzügiger Wohnbereich mit 28,85 m² ✔ Essen und Küche mit 23,82 m² ✔ Büro mit 9,82 m² ✔ Geräumiger Vorraum ✔ Badezimmer ✔ Abstellraum ✔ Technikraum Obergeschoss – 82,93 m² Wohnnutzfläche: ✔ Schlafzimmer mit 18,78 m² ✔ Zwei großzügige Kinderzimmer ✔ Hauptbadezimmer mit 10,84 m² ✔ Zusätzliches Badezimmer ✔ Abstellraum ✔ Diele WEITERE PROJEKT-HIGHLIGHTS ✔ Doppelgarage mit 36 m² ✔ Große Terrasse mit 37,10 m² ✔ Balkon mit 22,03 m² ✔ Geplanter Pool mit 18 m² ✔ Gartenfläche laut Einreichplan ca. 663,75 m² ✔ Moderne Architektur mit Flachdach ✔ Baubewilligung bereits erteilt ✔ Vorhandene Projektunterlagen sparen wertvolle Planungszeit ✔ Ruhige und sonnige Wohnlage ✔ Gewachsene Wohnsiedlung ✔ Gute Infrastruktur für Familien WOHNEN IN HASLACH AN DER MÜHL Haslach an der Mühl bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, technischer Fachschule, Gesundheitszentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindung. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und bereits vorhandenem Hausprojekt macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und Bauherren, die ihren Traum vom Eigenheim mit einer bestehenden Planungsgrundlage verwirklichen möchten. JETZT VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN ANFORDERN Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé, den Lageplan und die vorhandenen Projektunterlagen an. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung des Grundstücks zur Verfügung. Carmen Cleja RE/MAX Select Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Baubewilligung bereits erteilt. Die vollständigen Projektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <450m Klinik <450m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <3.950m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <400m Polizei <3.825m Verkehr Bus <200m Bahnhof <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses Wohnhaus in Haslach an der Mühl überzeugt durch seine Kombination aus großzügigem Raumangebot, top Lage und einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Nur wenige Meter vom Ortszentrum entfernt, liegt das Haus in einer ruhigen Siedlung und bietet damit die perfekte Balance aus Nähe und Privatsphäre. Der umlaufende Garten schafft wertvollen Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung, ideal für Spielbereiche, Pool, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Freien. Ein Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und echten Mehrwert bietet. Das Haus wurde 1958 gebaut, 1968 wurde aufgestockt und der Anbau errichtet. Es teilt sich in ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für moderne Familien. Im Kellergeschoss befinden sich Garage, Technik und großzügige Stauräume. Das Erdgeschoss bietet helle Wohnbereiche mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer für Kinder, Büro, Gäste oder Hobby zur Verfügung. Eine zusätzliche Garage (BJ 1966) bietet zusätzlichen Platz Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind ein weiterer Vorteil: Das Naturbad Kranzling mit Liegewiesen, Volleyballplätzen, Gastronomie sowie der Fußballplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Abkühlung, Sport und Spiel liegen damit direkt vor der Haustüre. Haslach bietet zudem eine tolle Infrastruktur, die den Alltag komfortabel macht: Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants, Kindergarten, Volkschule, Mittelschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was Familien benötigen, ist schnell erreichbar. Ein Zuhause mit großem Garten, flexiblen Räumen und einer Lage, die Freizeit, Infrastruktur und Wohnqualität optimal verbindet. Verfügbar nach Vereinbarung! Nicht barrierefrei! Wir freuen uns Ihnen das Haus zeigen zu dürfen!... [Mehr]

Mitten im Ortszentrum von Haslach an der Mühl befindet sich dieses Renditeobjekt mit ca. 325 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde vor etwa 150 bis 200 Jahren errichtet und bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger oder Investoren, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnflächen verteilen sich auf fünf Einheiten mit ca. 44 m², 50 m², 68 m², 78 m² und 85 m² und bieten dadurch ein breit gefächertes Angebot für unterschiedliche Mietergruppen. Die Immobilie verfügt über eine gemischte Bauweise mit Stein- und Ziegelmauerwerk. Im Gebäude sind teilweise Holztramdecken vorhanden. Zudem stehen einzelne Gebäudeteile unter Denkmalschutz, wodurch bei baulichen Veränderungen entsprechende Vorgaben zu berücksichtigen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 1986 ergänzt und vor 7 Jahren erneuert wurde. Im Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert und mit 3-fach-Verglasung sowie Jalousien ausgestattet. Darüber hinaus wurden Teile der Wasserleitungen bereits erneuert. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der eine zeitgemäße Internetversorgung ermöglicht. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Private Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Liegenschaft ist aktuell auf vier eigenständige Wohneinheiten ausgelegt. Auch die technische Infrastruktur, wie beispielsweise die Zählerstruktur, ist entsprechend vorbereitet, wodurch eine transparente Verwaltung und Vermietung der einzelnen Wohnungen möglich ist. Aktuell ist das Gebäude bestandsfrei, sodass zukünftige Eigentümer die Vermietung oder weitere Nutzung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfra... [Mehr]

#Garten

Die ehemalige Springer-Mühle, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, zählt zu den letzten erhaltenen Mühlenanlagen innerhalb des Wiener Stadtgebiets. Dieses einzigartige Anwesen verbindet Jahrhunderte gelebter Geschichte mit einem kultivierten, zeitlosen Wohn- und Nutzungskonzept. Das Liegenschaftsensemble besteht aus einem straßenseitigen Wohntrakt mit Hofflügel sowie dem ehemaligen Mühlengebäude, verbunden durch einen überdachten Verbindungsgang. Das harmonisch gegliederte Anwesen mit einem atmosphärischen Weinkeller im Untergeschoss, das sich um geschützte Höfe und Gartenbereiche gruppiert bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine wirkliche Rarität in urbaner Lage. Die Gebäude wurden im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben laufend adaptiert und hochwertig revitalisiert, wobei der historische Charakter stets erhalten blieb. Daraus resultiert ein sehr gut erhaltener Gesamtzustand kombiniert mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Ein architektonisches Juwel für Kenner, Liebhaber historischer Substanz und Käufer mit Sinn für das Außergewöhnliche. Eine bemerkenswerte Immobilie, deren Substanz, Geschichte und Charakter untrennbar mit der Übernahme einer kulturellen Verantwortung verbunden ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoß-Eigentumswohnung Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.110,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landidylle, Historie und jede Menge Potenzial das erwartet die nächsten Bewohner dieses einzigartigen Mühlenanwesens im idyllischen Kammersdorf im Weinviertel. Was sich hier an diesem besonderen Ort vereint, ist eine wahre Seltenheit. Umso mehr freut es uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein geschichtsträchtiges Mühlengebäude, dessen Sanierung bereits weit fortgeschritten und durch praktische Nebengebäude wie Garagen, Heizhaus und Technikräume ergänzt ist. Hier finden Sie Raum im Überfluss und die perfekte Basis, um Ihr individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder für kreative gewerbliche Ideen. Die ursprüngliche Mühle wurde zwischen 1787 und 1798 errichtet und blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Nach langer Ruhezeit hat der jetzige Eigentümer sie mit viel Liebe und Einsatz zu einem modernen Refugium umgestaltet. Mit insgesamt rund 650 m² Wohnnutzfläche (davon bereits 500 m² hochwertig ausgebaut) bietet dieses Anwesen großzügigen Raum. Der verbleibende Bereich im Dachgeschoss, aktuell noch im Rohzustand, eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Viele Räume sind bereits fertiggestellt, wenige warten noch auf ihre Vollendung. Ein besonderes Highlight stellt der bereits weitgehend vorbereitete Wellnessbereich dar: Dieser wurde als stilvolle Grotte konzipiert und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für Entspannung und Erholung. Der Indoorpool (ca. 3 × 4,5 m, 1,45 m tief) ist mit Gegenstromanlage und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Die gesamte Pooltechnik inklusive Sandfilteranlage, Wärmetauscher für Wärmepumpe, Salzionisation und automatischer p H-Dosierung ist bereits vorhanden und im Technikraum installiert. Für die Fertigstellung sind lediglich noch die Poolfolie sowie einige Anschlussarbeiten erforderlich. Auch die sanitären Einrichtungen sind nahezu vollständig vorbereitet: Armaturen und Keramiken für WC und Dusche sind vorhanden, ebenso die Bodenfliesen für den gesamten Wellnessbereich. Im Duschbereich fehlen lediglich noch die Mosaikfliesen. Eine Dampfkabine wurde ebenfalls bereits vorgesehen (Glastüre vorhanden), die entsprechende Technik ist noch zu ergänzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Outdoorpool (ca. 4 × 9 m, 1,45 m tief) mit eigenem Technikraum, der zusätzlich als Umkleide oder gemütliches Stüberl genutzt werden kann. Poolfolie, Schwalldusche, Verrohrung sowie zwei Unterwasserscheinwerfer sind bereits vorhanden, die restliche technische Ausstattung kann individuell ergänzt werden. Abgerundet wird dieser Bereich durch vorbereitete Flächen für einen Gartenpavillon sowie ein Gewächshaus. Das Haus wird nachhaltig mit einer Kombination aus Pelletheizung und Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine separate Wärmepumpe für Warmwasser. Dank Flächenkollektoren arbeitet das gesamte System besonders effizient. Die Photovoltaikanlage mit 11 k W Leistung und 22 kWh BYD-Akkus versorgt das Haus nicht nur umweltfreundlich mit Strom, sondern garantiert dank automatischer Notstromumschaltung auch bei einem Stromausfall eine autarke Energieversorgung für bis zu 4 Tage. Das Smart-Home-System sorgt für zusätzlichen Komfort: Zahlreiche Räume lassen sich bequem per Sprachsteuerung über Amazon Alexa bedienen. Im gesamten Haus sorgt überwiegend Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Obergeschoss einzelne Räume klassisch über Radiatoren beheizt werden. Die Nebengebäude bieten reichlich Platz: . Erdgeschoss: ca. 232,96 m² . Obergeschoss: ca. 259,54 . Dachgeschoss: ca. 222,34 Arkadenbereich: ca. 35 m² Heizhaus mit Pelletslager: ca. 46 m² Garagen: ca. 115 m² Abstell- bzw. Poolraum: ca. 25,6 m² Outdoorpool, 4 × 9 m . Schwimmhalle im Erdgeschoss 57,80 Fundament für Gewächshaus vorhanden . Terrassen: ca. 150 m² Das imposante Gebäude bietet nicht nur Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder Parteien auch eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar. Mit den großzügigen Nebengebäuden eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, sei es für Hobbyräume, ein Atelier oder eine Outdoorküche für das Leben im Freien. Eine weitere Stärke der bebauten Liegenschaft ist die Flächenwidmung, da dieses Grundstück eine Bauland-Agrar Widmung aufweist sowie eine artgerechte Tierhaltung erlaubt (z.B. Pferde). Die Lage in Kammersdorf im Bezirk Hollabrunn bietet eine hohe Lebensqualität im Weinviertel. In der Ortschaft finden Sie Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Orthopäden und eine Bank. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist nur rund 20 Autominuten entfernt und bietet weiterführende Schulen, ein Spital, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein Freibad, Freizeitzentren, Post, Banken und Gastronomie. Die Nähe zu Wien macht den Standort für Pendler besonders attraktiv: Mit den Zügen der ÖBB gelangen Sie von Hollabrunn aus im Stundentakt in die Bundeshauptstadt. Für Wochenendausflüge nach Tschechien sind Family City und Freeport in nur etwa 30 Autominuten erreichbar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie das volle Potenzial dieses seltenen Angebots! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das stilvolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß) wurde 1949, ein Zubau 1967 errichtet. Seither wurde das Haus immer wieder renoviert und saniert (Dach, Fassade, Fenster, Bäder, Fernwärme ...). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Infrarotsauna, Keller, Garage, Parkmöglichkeiten, Loggia und einen kleinen Balkon; Der Garten (ca. 929m²) bietet einen alten Pflanzen- und Baumbestand, Pool und eine hübsche Gartenhütte. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1093 m². Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Provision: Kontakt [Tel]... [Mehr]

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In ruhiger und naturnaher Lage von Haslach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität legen. Die Liegenschaft befindet sich in Jaukenberg, und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie das harmonische Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, zudem ist eine separate, moderne Einbauküche vorhanden. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume, die ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag bieten. Auch ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial steht zur Verfügung. Neben zwei Bädern, eines davon mit Dusche, das andere mit Whirlpool-Wanne, stehen zusätzlich zwei separate WC's zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Sauna. Das Grundstück rund um das Haus bietet Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob Garten, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie Raum zur Entspannung und Privatsphäre. Die ruhige Umgebung und die ländliche Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist auch der großzügige Salzwasser-Pool, der sich malerisch in den Außenbereich einfügt – ideal für Erholung im eigenen Zuhause. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (ca. 1.048 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die großzügigen Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas HWB-Wert: 237,7 fGEE: 2,24 Baujahr: 1975 Energieausweis gültig bis: 09.05.2035... [Mehr]