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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GENIESSEN SIE DAS URBANE GRAZER STADTLEBEN IN RUHIGER UMGEBUNG IN DER UNGERGASSE! INSGESAMT WERDEN 70 NEUE WOHNEINHEITEN ERRICHTET. Südwestlich des Grazer Stadtzentrums entsteht ein neues Wohnbauprojekt. Die 2-4 ZIMMER- WOHNUNGEN bieten durch optimale Planung eine perfekte Raumaufteilung. Besonderen Komfort bieten BALKONE und GROSSZÜGIGE ERHOLUNGSFLÄCHEN IM FREIEN MIT BLICK INS GRÜNE. Highlights: -) NEUBAUWOHNUNGEN MIT TOP INNENAUSSTATTUNG! -) FERNWÄRME FUSSBODENHEIZUNG! -) PROVISIONSFREIE VERMIETUNG! -) MODERNER BAU, Massivbauweise, funktionaler Grundriss -) GROSSZÜGIGE BALKONE UND ERHOLUNGSFLÄCHEN -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung -) TIEFGARAGENPLÄTZE optional anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ (= geringe Heizkosten) * LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * KOMPLETTE EINBAUKÜCHE INKL. GESCHIRRSPÜLER * RUTSCHFESTE FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und WC * HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN in allem Räumen * TELEKOM UND UPC-ANSCHLUSS * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * RAUCHMELDER, NEUE GEGENSPRECHANLAGE * Verschließbarer FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM LAGE & INFRASTRUKTUR: Der Grazer Hauptbahnhof und der CITYPARK mit SHOPS, CAFÉS UND RESTAURANTS sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für JUNGE FAMILIEN bestens geeignet. Das Objekt liegt im ZENTRUM VON GRAZ, im AUFSTREBENDEN STADTTEIL GRIES. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an KULTUR UND KULINARIK genießen, speziell der kulturreiche LENDPLATZ und der altstädtische HAUPTPLATZ, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen. Die Wohnanlage besticht mit einer OPTIMALEN ANBINDUNG an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an UNIVERSITÄTEN, SCHULEN UND KINDERGÄRTEN. Dank der RUHIGEN LAGE, in einer geschützten SEITENSTRASSE, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 40 kWh/m2a entspricht der KLASSE A FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS UNTER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. 3. Etage Top 31: 68,13 m² 728,97 € aktiv 5. Etage Top 53: 68,16 m² 775,01 € aktiv Top 59: 58,14 m² 664,96 € aktiv Top 64: 68,15 m² 898,96 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GENIESSEN SIE DAS URBANE GRAZER STADTLEBEN IN RUHIGER UMGEBUNG IN DER UNGERGASSE! INSGESAMT WERDEN 70 NEUE WOHNEINHEITEN ERRICHTET. Südwestlich des Grazer Stadtzentrums entsteht ein neues Wohnbauprojekt. Die 2-4 ZIMMER- WOHNUNGEN bieten durch optimale Planung eine perfekte Raumaufteilung. Besonderen Komfort bieten BALKONE und GROSSZÜGIGE ERHOLUNGSFLÄCHEN IM FREIEN MIT BLICK INS GRÜNE. Highlights: -) NEUBAUWOHNUNGEN MIT TOP INNENAUSSTATTUNG! -) FERNWÄRME FUSSBODENHEIZUNG! -) PROVISIONSFREIE VERMIETUNG! -) MODERNER BAU, Massivbauweise, funktionaler Grundriss -) GROSSZÜGIGE BALKONE UND ERHOLUNGSFLÄCHEN -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung -) TIEFGARAGENPLÄTZE optional anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ (= geringe Heizkosten) * LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * KOMPLETTE EINBAUKÜCHE INKL. GESCHIRRSPÜLER * RUTSCHFESTE FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und WC * HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN in allem Räumen * TELEKOM UND UPC-ANSCHLUSS * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * RAUCHMELDER, NEUE GEGENSPRECHANLAGE * Verschließbarer FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM WOHNUNG TOP 59 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 54 M² Wohnfläche zzgl. ca. 3,52 M² BALKON befindet sich 5. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM * BADEZIMMER MIT WC UND BADEWANNE * WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - MIT BALKONZUGANG * ABSTELLRAUM * SCHLAFZIMMER * BALKON MIETKOSTEN: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 665,00 EURO (inkl. BK und USt.). NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN: 215,00€ INKL. 20% UST. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der MIETPREIS für den Stellplatz beläuft sich auf 69,90 EURO (inkl. BK und USt.). Kaution: 209,70 EURO LAGE & INFRASTRUKTUR: Der Grazer Hauptbahnhof und der CITYPARK mit SHOPS, CAFÉS UND RESTAURANTS sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für JUNGE FAMILIEN bestens geeignet. Das Objekt liegt im ZENTRUM VON GRAZ, im AUFSTREBENDEN STADTTEIL GRIES. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an KULTUR UND KULINARIK genießen, speziell der kulturreiche LENDPLATZ und der altstädtische HAUPTPLATZ, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen. Die Wohnanlage besticht mit einer OPTIMALEN ANBINDUNG an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an UNIVERSITÄTEN, SCHULEN UND KINDERGÄRTEN. Dank der RUHIGEN LAGE, in einer geschützten SEITENSTRASSE, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 40 kWh/m2a entspricht der KLASSE A FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS UNTER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung steht eine charmante Garconniere-Wohnung im zweiten Stock eines Biedermeier Hauses. Aufgrund der zentralen, ruhigen Lage in TU- & KFU Nähe eignet sich die Wohnung optimal für Studierende. Ausstattungs-Highlights: Parkettboden, Einbauküche mit Kühlschrank und Gefrierfach und Herd, Waschmaschinenanschluss, SAT- & Internetanschluss, Fahrradabstellplatz im versperrten Innenhof Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden. Die Gesamtmiete von EUR 486,20 inkludiert die Betriebskosten. Heiz- & Stromkosten werden vom Mieter individuell je nach Verbrauch gezahlt. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Matthias Wagner unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Genießen Sie das urbane Grazer Stadtleben in ruhiger Umgebung in der Ungergasse! Insgesamt werden 70 neue Wohneinheiten errichtet. Südwestlich des Grazer Stadtzentrums entsteht ein neues Wohnbauprojekt. Die 2-4 Zimmer- Wohnungen bieten durch optimale Planung eine perfekte Raumaufteilung. Besonderen Komfort bieten Balkone und großzügige Erholungsflächen im Freien mit Blick ins Grüne. Highlights:-) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!-) Fernwärme Fußbodenheizung!-) Provisionsfreie Vermietung!-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss-) Großzügige Balkone und Erholungsflächen-) Sehr gute Infrastruktur ? zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung-) Tiefgaragenplätze optional anmietbar Ausstattungsstandard: Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Liftanlage, bis in die Tiefgarage Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Parkettböden in allem Räumen Telekom und UPC-Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Rauchmelder, neue Gegensprechanlage Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum Wohnung Top 59Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,52 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Abstellraum Schlafzimmer Balkon Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 665,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 215,00? inkl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 69,90 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 209,70 Euro Lage & Infrastruktur: Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Shops, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bes... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die 32 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern variieren in den Größen von ca. 44 m² bis ca. 123 m². Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen teilweise mit Eigengarten. Ein hochwertiger Eichenparkett wird in allen Wohnräumen verlegt und die Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept und Fußbodenheizung. Den Bewohnern 71 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und ein Personenaufzug ist vorhanden, welcher Sie bis in Ihr gewünschtes Stockwerk bringt. Lage Die Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz liegt ca. 13 Km südlich von Graz und zählt zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahn liegt nur ca. fünf Fahrminuten etfernt. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, von dort aus gelangen Sie mit dem Zug in etwa 15 Minuten in die Grazer Innenstadt. Das Freizeitzentrum COPACABANA mit dem beliebten Badesee erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten zu Fuß. Es handelt sich bei den angezeigten Fotos um beispielhafte Visualisierungen. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#unbefristet

Diese 2-Zimmerwohnung bietet ca. 81,35 m2 Wohnfläche und befindet sich im 2ten Stockwerk (ohne Lift) und bietet folgende Räumlichkeiten: • Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Küchenzeile • Schlafzimmer • Schrankraum • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto € 79,58 (brutto) pro Monat. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet deshalb eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen sämtlicher Straßenbahnlinien finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Objekt: In Graz-Umgebung entstehen 27 moderne Neubauwohnungen, welche sich für Anleger, sowohl auch für Endverbraucher perfekt anbieten. Wählen Sie zwischen den Größen 41,54m² (2 Zimmer), 54,21m² (3 Zimmer) und 61,22m² (3 Zimmer). Die Wohnungen überzeugen nicht nur mit Ihrer perfekten Lage und der dazugehörigen tollen Infrastruktur, sondern auch mit ihrer modernen Bauweise, sowie den großzügigen Balkonen, welche zur Sonne hin ausgerichtet sind. Baustart bereits erfolgt! 1. Bauabschnitt verfügbar ab August 2023! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Steiermark Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

DIE PERFEKTE UMGEBUNG! Ihre neue TOP moderne BÜRO- oder PRAXISFLÄCHE in GRAZER TOP LAGE zu mieten! Ihre neuen BÜRO- & Praxisflächen entstehen in der Lindweg, 8010 Graz und bestechen durch eine zentral Lage im Grünen. Zentrumsnaher Erstbezug mit individueller...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem Neubau gelangen mehrere PROVISIONSFREIE WOHNEINHEITEN zur Vermietung! Im Anhang erhalten Sie das Dokument "Preisliste" mit allen weiteren Wohnungen dieser Liegenschaft und anderer verfügbarer Wohnungen in Graz. INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR AUSSTATTUNG Die Wärmeversorgung erfolgt über FERNWÄRME und mittels Ventil-Kompaktheizkörpern werden die Wohnungen beheitzt. Bei sämtlichen Heizkörpern sind Thermostatköpfe montiert. In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen versiegelten EICHEN-PARKETTBODEN! Die Mietwohnungen bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 40M² BIS CA. 65M². Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Steuer. Strom- und Heizkosten sind separat zu zahlen! Über die Laubengänge und den behindertengerechten Aufzug gelangen Sie BARRIEREFREI zu Ihrer Wohnung. Innenliegende Sanitärräume verfügen über eine mechanische Abluftanlage mittels Unterputzlüfter inklusive Nachlaufrelais. Für den Telefonanschluss wurden die Verrohrungen und Leitungen hergestellt, der Telefonanschluss ist direkt bei der A1 Telekom Austria anzufordern. Zusätzlich gibt es eine Leerverrohrung im Schlafzimmer. In jeder Wohnung befindet sich eine Antennensteckdose mit einer A1/UPC Anschlussmöglichkeit. Im Schlafzimmer gibt es ebenso eine Leerverrohrung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen. Derzeit gibt es noch verfügbare PKW-Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage! LAGE Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400. In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Volksgarten. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung sowie andere Einkaufsmöglichkeiten. +++++++++++++++++++ 1. Etage Top 18: 62,3 m² 749,67 € aktiv Top 18: 62,3 m² 749,67 € aktiv Top 18: 62,3 m² 749,67 € aktiv Top 18: 62,3 m² 749,67 € aktiv Top 18: 62,3 m² 749,67 € aktiv Top 19: 62,24 m² 714,70 € aktiv Top 19: 62,24 m² 714,70 € aktiv Top 19: 62,24 m² 714,70 € aktiv Top 19: 62,24 m² 714,70 € aktiv Top 19: 62,24 m² 714,70 € aktiv 2. Etage Top 14: 51,93 m² 642,58 € aktiv Top 14: 51,93 m² 642,58 € aktiv Top 14: 51,93 m² 642,58 € aktiv Top 14: 51,93 m² 642,58 € aktiv Top 14: 51,93 m² 642,58 € aktiv 5. Etage Top 62: 51,93 m² 680,31 € aktiv Top 62: 51,93 m² 680,31 € aktiv Top 62: 51,93 m² 680,31 € aktiv Top 62: 51,93 m² 680,31 € aktiv Top 62: 51,93 m² 680,31 € aktiv Top 62: 51,93 m² 680,31 € aktiv DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MICHAELA SAMT unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #unbefristet

DIE PERFEKTE UMGEBUNG! IHRE NEUE TOP MODERNE BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE IN GRAZER TOP LAGE ZU MIETEN! Ihre neuen BÜRO- & Praxisflächen entstehen in der LINDWEG, 8010 GRAZ und bestechen durch eine zentral Lage im Grünen. ZENTRUMSNAHER ERSTBEZUG mit individueller Gartengestaltung, nicht weit vom WIFI Graz entfernt! Dieses Projekt bietet eine ideale Möglichkeit, Ihre Präsenz auf das nächste Level zu heben. NICHT NUR FÜR SIE, AUCH FÜR IHRE KUNDEN UND GESCHÄFTSPARTNER! Darüber hinaus wurde auf Nachhaltigkeitsstandards sowie eine durchdachte Bauweise und die VERWENDUNG VON HOCHWERTIGEN MATERIALIEN & BAUSTOFFEN Wert gelegt. FREIFLÄCHEN werden teilweise begrünt und in Form von DACHGÄRTEN angelegt. Es befindet sich sowohl die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (LINIE 41) direkt vor dem Haus, als auch KUNDENPARKPLÄTZE. ECKDATEN: * Gesamtfläche: 688,10 m² * 1. OG WEST: * Bürofläche: 310,97m² * Sanitär 1: 8,16m² * Sanitär 2: 9,09m² * Teeküche: 12,65m² * Gang: 25,66m² * 1. OG OST: * Bürofläche: 263,50m² * Sanitär 1: 6,99m² * Sanitär 2: 6,99m² * Gang: 42,26m² OPTIONAL: DIE FLÄCHE IST UM WEITERE 500M² IM 2.OG ERWEITERBAR!! * Bezug ca. Mitte 2024 * Tiefgarage extra anmietbar (80€/Monat) HIGHLIGHTS: * Moderne Flächen zwischen ca. 319m² - 688m² * Flexible Mietdauern (auch unbefristet möglich!) * Toller Erstbezug in werbewirksamer Lage * Bezug ca. Mitte 2024 * Freundliche helle Räume (perfekt für Meetings) * Inkl. gemütlicher Teeküche * Plus integrierte Sanitäranlagen * Angenehme Raumhöhe (rund 3,2 Meter!) * Energieeffiziente Massivbauweise * TOP-Verkehrsanbindung (Linie 41 gleich vor dem Gebäude) * Sonderwünsche gerne möglich * Tiefgarage extra anmietbar (80€/Monat) Wie oben schon erwähnt, wird das Objekt PROVISIONSFREI FÜR SIE vermietet! Sie bekommen unser Exposé umgehend nach Anfrage und Zustimmung der AGB´s zugeschickt. WORAUF WARTEN SIE NOCH? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN TERMIN FÜR EIN BERATUNGSTERMIN MIT UNS! WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #unbefristet

TOP sanierter Altbau in Grazer Innenstadt: Diese tolle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Grazer Innenstadt und bietet auf ca. 100,77 m2 Wohnfläche einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, 3 weitere Zimmer, (getrennt begehbar), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 1 separates WC. Alle Wohnräume sind mit Parkett, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Räumlichkeiten sind auch problemlos als Büro oder Ordination nutzbar! Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Möbelmiete, Kellermiete, Aufzugs-Aconto und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in bester Innenstadtlage in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Herrengasse bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomiebetriebe. Durch die Nähe zum Jakominiplatz ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gegeben. Mietbeginn: ab August 2022 Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Lage: Grazer Hauptbahnhof, Citypark, Lendplatz, Steinfeldgasse, Eggenberger Gürtel Preisinformation: Nettokaltmiete: 604,02 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 58,88 m², Gesamtfläche: 58,11 m², Freifläche: 3,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,54 m², Bundesland: Steiermark, Wohnungsnr.: 59 Provision: provisionsfrei... [Mehr]