Suchergebnisse für "luxusimmobilien nordburgenland"

#Balkon #Keller #Terrasse

Dieses wunderschöne Stadthaus mit einer Fläche von 168m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen in der Stadt wünschen können. Der Kaufpreis von 1.600.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Laut Gutachten befindet sich das Objekt in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit einer maximalen Bauhöhe von 10,5 Metern. Das bedeutet dass weitere 2 Stockwerke angebaut werden können. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht von außen bereits durch seine charmante Architektur. Doch auch von innen überzeugt es auf ganzer Linie. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Marmor, stilvollen Regalen und hochwertigen Einrichtungsgegenständen, die dem Haus einen stilvollen und eleganten Touch verleihen genießen Sie Luxus und Wohlbefinden. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Einbauküchen bieten Ihnen alles, was Sie für das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten benötigen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für eine gute Infrastruktur ist gesorgt, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Auf ca. 264 m² Grundfläche gliedert sich die Luxusimmobilie wie folgt auf:• Kellergeschoß: Nutzfläche ca. 30,31 m²• Erdgeschoß: Nutzfläche ca. 76 m2 mit einer Terrasse von ca. 5,83 m².• 1.Stock: Nutzfläche ca. 91,53 m² mit einem Balkon von ca. 5,83 m². Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses exklusiven Stadthauses in 1180 Wien. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wohnen mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus! Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses exklusive Chalet wurde Anfang 2024 fertiggestellt. Das Chalet liegt an einer der sonnigsten Hanglagen von Kirchberg, am Sonnberg, der zu den wohl begehrtesten Wohngegenden zählt und grandiose Ausblicke in die umgebenden Berge, wie das Hahnenkammgebiet, den Großen Rettenstein, den Gaisberg bis hin zur Hohen Salve ermöglicht. Ein vergleichbarer Standort ist in dieser beliebten Gegend nur mehr schwer zu finden. Die ideale Kombination aus Ruhe und Gleichwohl der Nähe zum Ortskern von Kirchberg verleihen dieser begehrten Wohngegend seine ganz besondere Attraktivität. Mit Ihrem Auto aber auch zu Fuß ist das gemütliche Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Der alpine Hotspot Kitzbühel mit seiner mondänen Altstadt liegt quasi um die Ecke. Die Verwendung von edelsten Naturmaterialien wie gehacktes Altholz, Naturstein, feinste Fliesen und Glas verleihen dem Chalet seinen sehr ansprechenden, zeitgemäßen und luxuriösen Chalet-Charakter. Etwas erhöht und sanft in den Hang gebaut öffnen sich die Blickachsen von allen drei Geschossen. Das Grundstück, welches mit einem repräsentativen Einfahrtstor gesichert ist, bietet Platz für Fahrzeuge im Freien sowie eine Doppelgarage mit anschließender, sehr praktischer Sportgarderobe. Aufgrund der attraktiven Hanglage betreten Sie diese Luxusimmobilie im Untergeschoß. Eine großzügig bemessene Diele mit Garderobe sorgt für den sehr stimmigen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befinden sich das erste Schlafzimmer samt en suite Badezimmer und eigenem Garten, ein Multifunktionsraum (nutzbar als Kino, Fitnessraum, ...), ein Technikraum, ein voll ausgestatteter Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum. Über den Personenlift oder die repräsentative Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoß, das von breiten Terrassenflächen flankiert wird. In dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer jeweils en suite mit Badezimmer. Von allen Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf geräumige Terrassen mit traufhaften Ausblick. Als besonderes Highlight auf dieser Ebene gilt sicherlich der lichtdurchflutete Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche, Toilette und Relaxzone. Vom Wellnessbereich gelangen Sie auch direkt zum beheizbaren Edelstahlpool samt Gegenstromanlage, der sich auf der Südterrasse befindet. Das Dachgeschoss empfängt mit einem von Meisterhand gefertigten Altholzsichtdachstuhl und bodentiefen Panoramaverglasungen, die den Blick über die beeindruckende Natur freigeben. Ein schier frei schwebender Kamin ist gekonnt in Szene gesetzt und von allen Seiten im offen angelegten Wohn-Essbereich sichtbar. Die perfekt in das wohldurchdachte Wohnkonzept integrierte Küche, die unter anderen mit Geräten von Gaggenau und Bora Professional ausgestattet ist, begeistert Profi- und Hobbykoch gleichermaßen. Der großzügige dieser Ebene vorgelagerte Balkon lädt zum Genießen im Freien ein. Ein eigenes Büro, welches bei Bedarf auch einer anderen Nutzung, etwa als zusätzliches Schlafzimmer, zugeführt werden könnte rundet das Dachgeschoss ab. Diskret versteckt, ergänzen die kleine Garderobe, ein Abstellraum und die Gästetoilette diese Ebene. Das Luxuschalet wurde mit Ausnahme des Multifunktionsraums im Untergeschoß von einem namhaften Innenarchitekten komplett eingerichtet und hochwertig ausgestattet. Die Haustechnik bietet alle erforderlichen Features wie Luftwärmepumpen, Bus-System, elektrische Raffstores, Lift etc. Wohnfläche ca. 350 m² zzgl. Nutzfläche und Garage ca. 72 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Luxusimmobilie mit insgesamt nur drei Einheiten im modernen, alpinen Stil befindet sich in Zentrumslage mit Pistenanbindung. Die ideale Kombination aus Ruhe und gleichwohl der Nähe zum Ortskern von Kirchberg verleihen dieser begehrten Wohngegend seine ganz besondere Attraktivität. Zu Fuß erreichen Sie das gemütliche Zentrum von Kirchberg aber auch den Gaisberg-Sessellift in wenigen Minuten. Als absolutes Highlight dieser Immobilie muss wohl die Möglichkeit genannt werden, direkt mit den Ski vor die Haustüre zu fahren. Altholz, Naturstein und viel Glas dominieren die attraktive Fassade und spiegeln den modernen Kitzbüheler Architekturstil perfekt wider. Angekommen im 1. Obergeschoß dieser Liegenschaft, welches Sie bequem und komfortabel mit dem Aufzug oder über eine repräsentative Treppe erreichen, offenbart sich die Schlafebene dieser Wohnung, welche durch eine großzügig bemessene Diele mit Garderobe abgerundet wird. Zwei voll ausgestattete Schlafzimmer mit hochwertigst vom Tischler angefertigten Einbauschränken und Badezimmer en suite lassen in Haptik und Qualität deutlich erkennen, wie viel Herzblut und Know-how in dieses Objekt gesteckt wurden. Auf derselben Ebene der Wohnung befindet sich auch der großzügig angelegte Masterbereich mit Bad en Suite ein. Selbstverständlich gelangen Sie direkt aus dem Schlafzimmer auf den groß bemessenen Sonnenbalkon. Im zweiten Obergeschoß, dem Dachgeschoß, empfängt Sie ein von Meisterhand gefertigter Altholzsichtdachstuhl und bodentiefe Panoramaverglasungen, die den Blick über die beeindruckende Natur freigeben. Der offene Kamin verleiht dem über 70 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich eine behagliche und warme Atmosphäre. Die perfekt in das wohldurchdachte Wohnkonzept integrierte Küche, die unter anderen mit Geräten von Gaggenau und Bora Professional ausgestattet ist, begeistert Profi- und Hobbykoch gleichermaßen. Die dieser Etage vorgelagerte Sonnenterrasse lädt zum Genießen im Freien ein. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette und eine Garderobe komplettieren die oberste Etage. Den privaten Wellnessbereich des Penthouses, der sich im Untergeschoss der Liegenschaft befindet, erreicht man direkt mit dem privaten Lift oder über die repräsentative Treppe. Dieser Bereich ist mit einer Altholzsauna, Wellnessdusche, überdimensionalen, freistehenden Badewanne, Ruhezone und Gästetoilette ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich zudem der groß bemessene Lagerraum dieser Wohnung. Bei der Ausstattung wird größter Wert auf qualitative Hochwertigkeit gelegt und ausschließlich Materialien, wie Altholz, Naturstein, Vollholztüren in Altholz, edle Armaturen und Fließen verwendet sowie ein BUS-System, elektrische Raffstores und ein Beleuchtungskonzept von Occhio verbaut. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Plätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Top 2 - Dachgeschosswohnung Wohn-/Nutzfläche ca. 219 m² Terrasse ca. 48 m² Keller ca. 20 m² 3 Schlafzimmer / 3 Bäder / Wellnessbereich / 2 Garagenstellplätze Kaufpreis € 2.950.000,- Top 3 - Dachgeschosswohnung Wohn-/Nutzfläche ca. 225 m² Terrasse ca. 56 m² Keller ca. 20 m² 3 Schlafzimmer / 3 Bäder / Wellnessbereich / 2 Garagenstellplätze Kaufpreis € 2.975.000,-... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit Sauna uvm. auf Pachtgrundstück (verlängerbar) mit Zugang zum Badeteich: Steinbrunner See! Das Haus ist ein Superädifikat, was bedeutet, dass der Hauseigentümer nicht der Grundstückseigentümer ist, sondern lediglich ein Baurecht zur Nutzung hat. Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberes Geschoss (Dachgeschoss). Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und zentral begehbar. Die Restlaufzeit des Baurechts beträgt 15 Jahre. Nach Ablauf des Baurechts wird der Vertrag erneuert, sofern der Grundstückseigentümer das Baurecht weiterführt. Die Verlängerung würde 2040 auf weitere 20 Jahre erfolgen. Die jährliche Pacht beträgt 3,40 € pro Quadratmeter. Das Grundstück hat eine Größe von 440 m². Laut Kanalgebührenbescheid belaufen sich die Flächen auf dem Erdgeschoss auf 120m² und dem 1. Stock (Dachgeschoss) auf 116m². Zusätzlich stehen Ihnen im Keller sämtliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beinhaltet ein Stüberl, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Gästezimmer, eine Werkstatt, ein Büro und eine Waschküche. Die Terrasse ist südöstlich orientiert. Die Einfahrt zum Grundstück ist sehr komfortabel. Mittels Fernbedienung lässt sich die Garteneinfahrt öffnen. Der Eingang zum Haus liegt erhöht mit schönem Vorgarten und einer Terrasse. Es ließe sich sehr leicht auch ein zweiter Zugang zum Haus schaffen, oder eine Rampe adaptieren. Hinter dem Haus gibt es drei Schuppen. Einer geschlossen und beleuchtet für Gartenwerkzeuge, einer offen und beleuchtet für Holzlagerung und ein weiterer offen und unbeleuchtet für Fahrräder und dgl. Ein Starkstromanschluss ist beim Holzlager auch vorhanden für den Anschluss einer Säge o.ä.. Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz und der Zugang rechts zum Haus (Windfang). Die Raumheizung erfolgt durch eine elektrische Heizung (Stromdirektheizung) und die Warmwasserbereitung ist ebenfalls elektrisch. Ein Kamin (Kachelofen) mit automatisch und elektrisch regulierter Zuluft befindet sich in der Wohnküche und sorgt für Behaglichkeit und angenehme Wärme. Die Fenster sind zweifach verglast. Auf der Terrasse gibt es eine Markise für angenehmen Schatten. Die Wohn- und Schlafräume sind sauber mit Parkettböden / Dielen und die Sanitärräume sauber verfließt. TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse nebst Sat-Schüssel vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (HWB) am Standort beträgt 86,4 kWh/m²a Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist 2,36 Der Energieausweis wurde am 04.11.2020 erstellt und ist bis zum 04.11.2030 gültig. Die anfallenden monatlichen Betriebskosten (Pacht, Kanalgebühr, Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherung, Gemeindeabgaben) belaufen sich auf ca. € 250, monatlich. Für die Heizung und Warmwasser wurden bisher (für 6 Personen) ca. € 300, monatlich für Strom ausgegeben. Lage und Infrastruktur: Die Marktgemeinde Steinbrunn am See liegt malerisch im Nordburgenland und ist umgeben von einer naturbelassenen Landschaft aus Feldern, Weinbergen und dem namensgebenden See. Sie bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren wie Eisenstadt und Wien. Die Einfamilienhäuser liegen meist in ruhigen, gut angebundenen Wohnsiedlungen. Nahversorgung (im Ort, fußläufig erreichbar): Supermarkt, Bäckerei, Fleischerei: ca. 500 - 800 Meter (entspricht 2-3 Autominuten oder 5-10 Gehminuten). Post und Bank: ca. 700 Meter (2 Autominuten). Gesundheit: Allgemeinmediziner: ca. 750 Meter (3 Autominuten). Apotheke: Die nächste Apotheke befindet sich ca. 4 km entfernt in der Nachbargemeinde Zillingtal (ca. 6 Autominuten). Krankenhaus: Das Krankenhaus in der Landeshauptstadt Eisenstadt ist ca. 8,5 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kinderkrippe, Kindergarten und zweisprachige Volksschule: ca. 800 Meter bis 1 km (3-4 Autominuten oder ca. 10-15 Gehminuten). Weiterführende Schulen (Gymnasium, Mittelschulen) befinden sich in Eisenstadt. Kultur und Freizeittipps: Im Ort: Der Steinbrunner See ist das Herzstück des Freizeitangebots. Mit einem Strandbad, Seerestaurant, Beachvolleyballplätzen und Spielplätzen bietet er ideale Bedingungen zur Erholung und ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Sportlich aktiv: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Region Leithagebirge sind direkt vom Ort aus zugänglich. Die örtlichen Vereine (z.B. der Fußballverein) bieten ebenfalls Freizeitmöglichkeiten. Nähere Umgebung: Eisenstadt: Nur ca. 10 km entfernt, die kulturellen Höhepunkte wie das Schloss Esterházy und Konzerte im Haydnsaal sind schnell zu erreichen. Neusiedler See: In kurzer Fahrdistanz gelegen, ideal für Wassersportler (Segeln, Windsurfen) und Naturliebhaber. Wiener Neustadt: nur 15km entfernt, bietet kulturelle und sportliche Abwechslung sowie einen Sportflugplatz. Verkehrsanbindung: Auto: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein/Steinbrunn) ist in wenigen Minuten (ca. 7 km) erreichbar. Fahrtzeit nach Eisenstadt: ca. 10 Minuten (10 km). Fahrtzeit zur Stadtgrenze Wien: ca. 30 Minuten. Bahnhof: Der nächste Bahnhof befindet sich in Ebenfurth (10km), von wo man Wien Meidling stündlich in 26 Minuten erreicht. Ein Anrufsammeltaxi verkehrt zwischen Bahnhof und See. Flughafen: Der internationale Flughafen Wien-Schwechat (VIE) ist ca. 48 km entfernt und mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Siedlung ist sehr ruhig und ist sehr familiär. Rundherum genießen Sie viel grün. Baden können Sie mittels begünstigter Anrainer-Saisonkarte in Steinbrunner See, 3 Minuten zu Fuß vom Haus. Am Areal des Sees befindet sich auch eine brandneue Minigolfanlage. Die Infrastruktur ist auch gut gegeben: Busstation, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, etc. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe; Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern! Konditionen: Kaufpreis: € 329.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei dringendem Wohnbedarf und Haltedauer von mind. 5 Jahren;) Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Pfandrechtseintragungsgebühr (Kredit) im Grundbuch: 1,2 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf eine Befreiung) Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen wie im eigenen Haus – nur smarter: großzügiger Eigengarten, große Terrasse und ein Grundriss, der Familienalltag leicht macht. Für Familien, die draußen wirklich nutzen wollen: ausgewählte Einheiten bieten einen außergewöhnlich großen Eigengarten plus Terrasse – ideal für Kinder, Gäste und entspannte Abende im Grünen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In der pulsierenden Kulisse von Wien erhebt sich majestätisch ein modernes Meisterwerk der Architektur, und in diesem erhabenen Turm entfaltet sich eine wahrhaft atemberaubende Luxusimmobilie. Mit der Sanftheit der Süd-West-Ausrichtung geflutet, wird diese Residenz zu einem Bollwerk der Eleganz und erweckt die Sehnsucht nach einem Leben vollkommener Harmonie, begleitet von einem Serviceangebot, das keine Wünsche offen lässt. Ein Refugium der Sinne erwartet Sie hier, umgeben von Annehmlichkeiten, die Ihresgleichen suchen. Ein ausgedehnter Wellnessbereich lockt mit einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity-Pool, der den Himmel zu berühren scheint. Ein Fitnesscenter, eine Sauna mit einem Raum der Stille, Sonnenterrassen zum Entspannen und Verweilen, ein Jugendraum für die aufstrebende Generation, ein Kinderspielplatz für die kleinen Entdecker sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf bieten Ihnen ein Lebensgefühl von unvergleichlichem Luxus. Der Weg zu diesem Paradies ist barrierefrei gestaltet - sei es durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage zur exklusiven Sky Living Wohnungsebene. Die Innengestaltung der bemerkenswerten Residenz ist ein Fest für die Sinne und ein Meisterwerk der Raumplanung. Sie erstreckt sich über zwei großzügige Wohnbereiche mit prächtigen Wohnsalons und eleganter Küche. Ein privater Rückzugsort mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und drei Toiletten bietet Ihnen ultimativen Komfort und Intimität. Jeder Raum betritt seine eigene Bühne und erhebt sich in großzügiger Höhe, um ein Gefühl von Freiheit zu vermitteln. Die Immobilie mit ihrer dualen Eingangsstruktur eignet sich perfekt für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und Entspannen - eine Ode an die hohe Kunst des modernen Lebens über den Dächern von Wien. Jedes Fenster in dieser außergewöhnlichen Residenz öffnet ein Panorama der Superlative, ein 360-Grad-Panorama, das die ganze Pracht Wiens offenbart. Die Sonnenloggien, die den Blick auf die Innenstadt und die Naturschönheiten lenken, bieten einen geschützten Rückzugsort für Momente der Gelassenheit, sei es alleine oder in Gesellschaft von Freunden. Jeder Raum, ob Wohnbereich oder Schlafgemach, ist ein Fenster zur Welt, ein Blick auf das Wasser, die Natur und die sich langsam schlängelnde Stadt. Diese Liegenschaft verkörpert den Gipfel des Wohnkomforts und bietet eine einzigartige Symbiose aus zeitgenössischem Leben, grüner Lebensart und blitzschneller Zugänglichkeit zur Innenstadt. Ein orchestriertes Ensemble aus erstklassigem Parkett, stilvollen Badezimmern und einer Küche, die mit einer Kochinsel aufwartet und das Erlebnis des Kochens hoch über den Wipfeln der Stadt in den Vordergrund stellt, krönt dieses Angebot zu einer wahrhaft makellosen Verheißung. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum 1 • Vorraum 2 • Wohnsalon 1 / Küche • Wohnsalon 2 • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Schlafzimmer 4 • Schlafzimmer 5 • Badezimmer 1 mit Badewanne • Badezimmer 2 mit Badewanne und Faltduschwand • Badezimmer 3 mit Walk-in-Dusche • 3 Toiletten • Abstellraum • Loggia 1 • Loggia 2 WEITERE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Sonnenbadterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home-Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Liegenschaft ist mit Fußbodenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO2-Emissionen. WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe! Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz. Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden. Highlights und Ausstattung: * Erstbezug/Neubau * Großes Wohnzimmer * 4 Schlafzimmer * 2 Außenflächen * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC * Badezimmer im DG mit Dusche und WC * Vollwärmefassade * Ruhige Lage * Elektrische Rollläden mit Fliegengitter * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlage * PKW-Parkplatz Raumaufteilung: * Optimale Planung der Räumlichkeiten * Großzügige Wohnküche mit Essbereich * 4 Schlafzimmer * Badezimmer mit Doppelwaschbecken * Zweites Badezimmer im Dachgeschoss * 3 Toiletten TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz) GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2 Raumaufteilung: ​​​EG * Eingang mit Vorraum ca. 6,3 m² * Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzugang * getrennte WC mit Waschbecken * Technikraum * Garten * PKW - Parkplatz ca. 12 m² OG * Zimmer 1 ca. 17 m² * Zimmer 2 ca. 14 m² * Zimmer 3 ca. 14 m² * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC * Gang DG * Zimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC * Terrasse ca. 19 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000, Euro 1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint höchste Wohnqualität, Exklusivität und Naturerlebnis auf unvergleichliche Weise. Eingebettet in eine idyllische, absolut ruhige Lage mit eigenem Weiher, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl und repräsentiert eine Rarität, die nur selten am Markt zu finden ist. Architektur & Wohnkonzept: Das durchdachte Raumkonzept dieser Villa verbindet zeitlose Eleganz mit großzügiger Offenheit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und beeindruckender Raumhöhe ist lichtdurchflutet und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Große Glasfronten eröffnen einen ungestörten Panoramablick auf die Natur und den privaten Weiher. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und separater Speisekammer samt Kühlraum erfüllt höchste Ansprüche von Hobbyköchen bis hin zu Gourmets. Feinste Materialien, harmonische Raumaufteilung und eine Architektur, die Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet, prägen das außergewöhnliche Wohngefühl. Wohnen & Entspannen: Die Villa bietet eine Vielzahl an Rückzugsorten und Komfortzonen, die ein Leben auf höchstem Niveau garantieren: Ein luxuriös ausgestattetes Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, direktem Blick auf den Weiher und Zugang zum privaten Balkon. Ein großzügiges Masterbad mit einer Badewanne, begehbarer Regendusche und edlem Doppelwaschtisch – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice oder Fitnessbereich eignen. Ein separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, perfekt für Gäste oder Familienmitglieder. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der zu purer Entspannung einlädt. Außenbereiche & Besonderheiten: Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick über den Weiher lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Stunden im Freien ein. Der Weiher ist dem örtlichen Fischereirevier zugeordnet. Der eigene Badesteg mit Zugang zum Wasser sowie einem kleinen Boot eröffnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Sonnenstunden bis hin zu sportlicher Betätigung. Ein gepflegtes Gerätehaus sorgt für Ordnung im Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Häuschen auf der gegenüberliegenden Seite des Weihers. Es eignet sich ideal als Partyraum für gesellige Abende oder als Hobbyraum, Rückzugsort oder Atelier – ein Ort, der Kreativität, Entspannung und Lebensfreude gleichermaßen Raum gibt. Die geräumige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren folgendermaßen saniert: Hochwertige Küche von der Firma Hase und Kramer 2024 Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken & Armaturen) 2019 Austausch Ölheizung 2012 Neue Schlafzimmereinrichtung mit Einbauten der Firma Hase und Kramer 2019 Neue Türstöcke & Türblätter 2019 Parkettböden 2019 & 2023 Elektroleitungen 2019 Terrassenplatten 2022 Das Besondere: Ein Anwesen mit eigenem Weiher in dieser Form ist nahezu einzigartig. Es vereint Privatsphäre, Luxus und Natur in vollendeter Harmonie und schafft ein Refugium, das seinesgleichen sucht. Wer das Außergewöhnliche schätzt und höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität stellt, findet hier ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebenstraum ist. Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Luxusimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit 17 Wohnungen ZWISCHEN 70m² UND 225 m², weitere verfügbare Objekte finden Sie auf www.novel-real.at 192,53 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon 1. Dachgeschoß - Geräumiger Wohnsalon mit großer offener Wohnküche, Aufgang zur zweiten Etage und Ausgang auf den Balkon ( ca.14,78m²) - Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) - Großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Separate Toilette - Vorraum 2. Dachgeschoß - Großzügige Galerie / Büro mit Ausgang auf die Terrasse Anlegerpreis: € 2.719.454,55 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 2.991.400,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]