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#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/Nor2u J-k H7w? si=YVZ9k Tp Kwh Miv7m VWIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine Luxus-Villa mit traumhaftem Garten, beheiztem Swimmingpool und einzigartiger Ausstattung in Strasshof. Wer den absoluten Luxus und kompromisslosen Wohnkomfort sucht, der kommt bei dieser Traumvilla voll auf seine Kosten. Die etwa 380 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer im 1. Stock, einen feudalen Wohn-Essbereich mit integrierter High-End-Küche von Siematic im Erdgeschoß, sowie einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller, der Raum für Wellness, Gäste oder Home-Entertainment bietet. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in absoluter Ruhelage gelegen, vereint das Haus klare Linien mit exklusiven Materialien: Eine hinterlüftete Steinfassade und massive Ziegelbauweise sorgen für beste Isolierung, während hochwertige Haustechnik und eine zentrale Klimaanlage ein Wohngefühl schaffen, das gleichermaßen repräsentativ wie familiär ist. Ein absolutes Highlight ist der traumhafte Garten mit beheiztem Pool, stilvollem Pavillon und großzügiger Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden oder besondere Anlässe. Eckdaten: Kamin Carport PV-Anlage Alarmanlage Sonnenterrasse Luftwärmepumpe Fußbodenheizung738 m² Grundfläche Zentrale Klimaanlage5 Zimmer + Wohnkellerca. 380 m² Wohnnutzfläche Bowers & Wilkins Soundanlage Luxusbäder mit Gessi-Armaturen Vollautomatische Siematic-Küche Lichtinstallationen von Lichtprojekt Doppelgarage mit Fußbodenheizung Home-Bus-System mit i Pad-Steuerung Travertino-Steinfassade mit Hinterlüftung Garten mit beheiztem Swimmingpool und Pergola aus Diamantnuss Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pilgersdorf, Burgenland – ein großzügiges und gepflegtes Luxus - Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf beeindruckenden 244 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer und ist ideal für Familien, die Raum und Komfort schätzen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Zwei helle und großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen des herrlichen Grünblicks ein – gleich anschließend gibt es einen Badeteich, hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür erleben und die Seele baumeln lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen zur Verfügung, ein Luxus, der heutzutage selten ist und Ihren Alltag erheblich erleichtert. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegter Granitboden, der für Gemütlichkeit sorgt, sowie eine moderne Zentralheizung mit Öl o. Holz ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Einbauküche ist mit einer Kochinsel stilvoll gestaltet – perfekt für ambitionierte Hobbyköche und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Über die Wendeltreppe vom WZ aus, gelangen sie direkt in die Hauseigene Galerie bzw. Bibliothek - hier können sie Ihre Seele baumeln lassen! Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, mit Fenster, die für viel Tageslicht und Frischluft sorgen. Beide Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es zwei separate WCs, was den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien erhöht. Es befindet sich eine eigener Gäste Whg.- ca. 40m² mit 2 Zimmer, Bad, WC und Zugang zur Terrasse! Am Anwesen befindet sich ein Top Ausgestatteter Geräteschuppen mit ca. 140m² (inkl. Dachgeschoß befahrbar!!), was keine Wünsche offen lässt! vom Traktor zum Schneeräumen, Rasen- Mäher Traktor und Sämtliche Geräte zur Instandhaltung. Die Lage in Pilgersdorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung – der Bus sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und erleichtert Ihre Mobilität auch ohne Auto. So genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Kaufpreis von € 799.000,- reflektiert die Qualität, Größe und Ausstattung dieses besonderen Hauses. Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen, gepflegten Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und gleichzeitig einer naturnahen Lage sind, dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Traum Hauses in Pilgersdorf – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <10.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses exquisite Stadthaus in Wien mit einer Wohnfläche von ca. 420 m²! Dieses großzügige Anwesen mit sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet luxuriösen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Das um ca. 1900 erbaute und 2015 umfassend modernisierte Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Eine besonders elegante Atmosphäre entsteht durch die hochwertigen Materialien und die exklusive Ausstattung im Versace-Stil: Vom edlen Steinboden bis hin zu sorgfältig ausgewählten Accessoires wurde bei diesem einzigartigen Stadthaus auf jedes Detail geachtet. Die Innenausstattung besticht durch eine moderne Einbauküche, ein luxuriöses Badezimmer und stilvolle Seidentapeten. Vier Garagenplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein weiteres Highlight ist die ca. 94 m² große Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ausgebauter Keller, während ein integriertes Fitnessstudio sowie ein umfassendes Sicherheitssystem mit Alarmanlage und elektronischem Tor für höchsten Komfort und Sicherheit sorgen. Beheizt wird die Immobilie zentral über eine Gasheizung. Ergänzend zum Haupthaus verfügt die Liegenschaft über ein weiteres Apartment im Innenhof, das aktuell unbefristet vermietet ist. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOPLAGE - LIFT - POOL - TIEFGARAGE. Dieses beeindruckende Gesamtpaket und großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen, welche bequem und barrierefrei mit dem hauseigenen Lift verbunden sind. Das Herzstück dieses eleganten Chalets im 'Tiroler Stil' ist das Erdgeschoss. Hier befinden sich der große, repräsentative Eingangsbereich mit Gäste WC und Doggy Waschstation, der offene Küchen-Essbereich sowie das Wohnzimmer im Queranbau mit 4m Deckenhöhe. Über beide Bereiche erreichen Sie den Garten mit weitläufigen Terrassen und Swimmingpool. Der 70qm große Küchen-Essbereich mit Luxus-Designerküche lädt zum Feiern mit Familie & Freunden ein. Die beiden Echtholzkamine bieten die Gelegenheit zu endlos langen und gemütlichen Abenden. Das Obergeschoss erstreckt sich über drei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmern. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den beiden Balkonen, welche in jede Himmelsrichtung ausgerichtet sind und einen traumhaften Blick in die Kitzbühler Bergwelt bieten. Im Untergeschoss dieser Luxusimmobilie befindet sich ein Weinkeller & die Waschküche, ein Technikraum, sowie die Schleuse zur Tiefgarage. Der Aufzug, der Sie in alle Ebenen bringt macht Ihnen das Leben in diesem Traumhaus äußerst kommod.... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir bieten Ihnen ein exklusives Neubau-Chalet in Alpbach – eine einzigartige Luxusimmobilie in den Tiroler Alpen, die modernes Wohnen, alpinen Charme und hochwertige Architektur perfekt vereint. Dieses Chalet in Bestlage überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen und lichtdurchflutete Räume mit unverbaubarem Bergblick. Auf rund 375 m² Nutzfläche (ca. 241 m² Wohnnutzfläche) erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen auf einem ca. 492 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzflächen wie Fitnessraum, Lager- und Technikräume, Ski- und Fahrradraum sowie eine großzügige Garage für bis zu drei Autos und zusätzlichen Außenstellplatz. Optional kann eine Einliegerwohnung realisiert werden. Im Obergeschoss befindet sich der exklusive Privatbereich mit zwei Schlafzimmern jeweils mit Bad en suite sowie einer luxuriösen Master-Suite mit eigenem Bad und Schrankraum. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna schafft zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Dachgeschoss bildet das Highlight dieses Chalets: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 66 m², stilvollem Kamin und sichtbarem Dachstuhl sorgt für ein einzigartiges alpines Wohngefühl. Große Panoramafenster und die Terrasse bieten einen spektakulären Ausblick auf die Tiroler Bergwelt. Die Bauweise erfolgt in hochwertiger Massivbauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holzfenster sowie die Vorbereitung für ein Smart Home Bussystem gewährleisten höchsten Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Der Verkauf erfolgt im Edelrohbau und bietet maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung von Innenausbau, Böden und Bädern – ideal für Käufer, die ihr Luxus-Chalet nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Bei den dargestellten Innenbildern handelt es sich um stilisierte Imagebilder, die eine mögliche hochwertige Ausstattung veranschaulichen. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Individuelle Ausstattungs- und Designpakete können in Abstimmung mit dem Verkäufer sowie Kooperationspartnern maßgeschneidert umgesetzt werden. Der Kauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und bietet maximale Sicherheit durch treuhändische Abwicklung sowie eine gesetzlich geregelte Zahlung nach Baufortschritt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Luxus-Leben am Land - Stockerau - 20 Min Vienna DC UNO" Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow auf 3 Etagen mit Wintergarten, überdachter Terrasse mit Grillplatz und gepflegtem Garten sowie Garage mit gepflasterter Einfahrt und Fernblick ins Grüne in der Vorstadt von Stockerau - erfreut nicht nur wegen der günstigen Lage - nur 7 Min. bis zum Zentrum von Stockerau und nur ca. 20 Min. mit dem Auto zur UNO - auch internationale Käufer! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur mondänen Wohnlounge in Vollholz Eiche inklusive Essbereich und kommt in die top-gepflegte Küche, welche sämtliche Ansprüche erfüllt! Solide Eleganz trifft am ehesten den Einrichtungsstil des großzügig gestalteten und ursprünglich 1996 erbauten Bungalows, welcher ständig adaptiert und modernisiert wurde - mit gediegener Wohnlounge und Kamin im Zentrum - sowie erweitertem Wohn-Essbereich im Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und herrlichem Garten, wo auch ein stattliches Pool Platz finden würde. Das geräumige Schlafzimmer mit Fenstern nach Nordwesten und Grünblick zum Garten ist mit Einbauschränken samt praktischem Innenleben und Echtholz-Doppelbett exklusiv tapeziert. Das Badezimmer mit luxuriöser Eck-Badewanne, Walk-in-Dusche Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank und Handtuchtrockner sowie mit Waschmaschine und Fenster nach Osten lässt keine Wünsche übrig. Das extra WC hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Das 2. Schlafzimmer wurde als Kinder- oder Gästezimmer genutzt. Ein netter Gag ist die Echtholz-Wendeltreppe, welche zum ausgebauten Dachgeschoss mit 2 weiteren Wohnräumen und Klima-Anlage sowie einem 2.WC ausgestattet ist. Bisher wurde dieser Bereich als Home-Office und Gästezimmer sowie als weiteres Wohnzimmer verwendet. Der Fernblick von den Dachflächenfenstern ist grandios! Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der fantastische Wohnkeller mit Billiard-Tisch, Home-Cinema inkl. weißer Ledercouch und Kamin, einem extra Fitness-Raum mit div. Geräten und Spiegelwand, sowie weiteren Räumen für die Gashausheizungsanlage, Einlagerungsraum, Werkstätte uvm. Sogar der Vorraum ist mit Gobelin-Bild und Sideboard einladend gestaltet und führt zur Außenkellerstiege. An einer Landstraße mitten im Grünen gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos im Freien und in der Garage mit Lamellentor. Der schöne Garten mit großer Wiese mit Hecken und Obstbäumen und Hochbeeten und Rosen bietet auch versierten Gärtnern viel Raum zur weiteren Gestaltung und Erholung - der Rasenmäher-Roboter und die automatische Bewässerung. Auch ein Pool hat hier locker Platz. Der hochwertige Zaun zur Straße mit Schiebetor zur Garageneinfahrt bestätigt den gepflegten Gesamteindruck. Eine Alarmanlage schützt das wertvolle Domizil! In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die kaiserliche Stadt Stockerau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielen Freizeitmöglichkeiten inklusive berühmter Kulturveranstaltungen, welche auch Gäste gehobenen Milieus anziehen. Restaurants und Heurige in der Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.750m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.250m Polizei <4.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der beeindruckendsten Lagen von Jochberg, mit sensationellem Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt, begeistert dieses soeben erst fertiggestellte Hideaway mit allen Annehmlichkeiten eines modern-alpinen Chalets. Das Wohnraumkonzept mit vier exklusiv ausgestatteten Suiten und edlem Private-Spa samt Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Dampfdusche, Sauna und Ruheraum sowie diversen multifunktionellen Räumen bietet Ihnen als zukünftigem Besitzer ausgiebig Raum und private Bereiche für die Unterbringung Ihrer Familie und Gäste. Das Herzstück dieses Wohnjuwels sind der offene Wohn- und Essbereich mit sensationeller Profiküche sowie dem äußerst gemütlichen Loungebereich in Eiche mit modern interpretiertem Stubenbereich. Dieser Rückzugsort bietet neben der offenen Feuerstelle und dem Sichtdachstuhl in Altholz einen unvergleichbaren und atemberaubenden 180°-Weitblick über die gesamte Region bis hin zum Bergmassiv des Wilden Kaiser. Die großflächigen, teils überdachten Terrassen sind durch große Schiebetüren zu betreten und bieten reichlich Platz für genussvolle Stunden mit unvergleichlichem Ambiente. Ein weiteres Highlight stellt die luxuriöse Master-Suite mit abgetrennter Ankleide dar, welche mit einem geräumigen Luxus-Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne und direktem Zugang zur Sonnenterrasse perfekte Voraussetzungen zur Erholung in totaler Privatsphäre bietet. Hochwertigste Materialien wie Altholz in Kombination mit Naturstein, eine trendige Ausstattung mit italienischen Designermöbeln, maßgefertigte Tischlereinbauten in Eiche sowie ausgewählte, edle Stoffe vereinen feinsten Luxus mit den Klassikern der Tiroler Architektur. In Abstimmung mit dem eleganten Raumkonzept mit überhohen Räumen und luxuriösen Annehmlichkeiten wie einem Private-Spa mit Sauna und Indoor-Pool ist hier Lebensqualität auf sehr hohem Niveau garantiert. Selbstverständlich ist auch die Technik dieses Anwesens auf dem neusten Stand; neben der sehr effizienten Erdwärme-Fußbodenheizung und Klimadecken im Dachgeschoss gehören ein Soundsystem, das individuelle Lichtdesign, ein BUS-System, die elektrischen Rollos sowie der Personenaufzug zur Grundausstattung. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein übergroßer Carport sowie zusätzliche Stellplätze für Gäste zur Verfügung. Diverse Wirtschafts-, Lager- und Technikräume mit ansprechender Größe bieten Staufläche für Ihre Sportausrüstung und den gesamten Hausrat.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Luxus Leben auf Easy Mode Ein neues Haus ist nicht nur eine Immobilie, es ist ein neues Leben, und ein neuer Lifestyle. In dieser prachtvollen, kontemporären Villa mit eigenem Pool erwartet sie nicht nur ein schlüsselfertiges und luxuriöses, zeitloses Zuhause mit Platz für ihr ganzes Leben, aber auch ein Lifestyle mit Priorität auf Komfort, Freizeit und Entspannung. Easy Mode: Energieausweis A/B sorgt für niedrige Energiekosten. Easy Mode: Schlüsselfertig und Neu - sie können einfach einziehen und genießen. Easy Mode: Viel Grund, aber nicht zu viel. Priorität auf 20m2 Pool, Parken, und Sonnen, ohne einen ganzen Wald betreuen zu müssen. Massive Dachterrasse und Mehrere Balkone machen den Rest. Easy Mode: Ideale Raumaufteilung. Erdgeschoß, 2tes Obergeschoß und Keller bieten massive offene Flächen und große Räume für alle Aktivitäten und Hobbies einer wachsenden Familie. Mehr wie ein 2tes Erdgeschoß, ist der Keller mit Tageslicht beleuchtet, geheizt, und bequem. Im Obergeschoß befinden sich traditionelle Schlafzimmer mit allem drum und dran. Easy Mode: Die Ruhe von Perchtoldsdorf, mit den Öffis der Stadt. U6 Siebenhirten nur 2500 Meter von der Tür. 8 Min mit Rad, 12 Min mit Bus zur Ubahn. Und mit dem Auto nur ein Paar Minuten zur Stadtgrenze. Im gesamten Haus erwarten sie feine premium Materialien und Armaturen, Geräte und Oberflächen die Bereit für ein langes Leben und einfach zu reinigen sind. (Easy Mode) Neben dem Pool und Garten, dem unglaublichen offenen Wohnzimmer und den vielen privaten Balkons, ist die Massive 40 m² Dachterrasse ein weiterer Höhepunkt des Hauses, die für die nächste Silvester Party oder fürs private entspannen unter dem Himmel immer bereit ist. Ich freue mich ihnen die Immobilie in Person zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LUXUS-VILLA MIT POOL, LIFT UND WEITBLICK ÜBER GRAZ An einem malerischen Sonnenhang nordwestlich von Graz entsteht diese exklusive Luxus-Villa mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. In absoluter Ruhelage gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, verbindet die Villa außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre. Die Fertigstellung der Villa ist dabei mit November 2026 vorgesehen, anschließend erfolgt die schlüsselfertige Übergabe. Die großzügige Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 172 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sowie moderne Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Landschaft. Als besondere Highlights gelten der eigene Lift im Haus sowie der private auskragende Pool, welcher sich harmonisch in die großzügigen Außenflächen integriert und den Blick über Graz scheinbar grenzenlos weiterführt. Die weitläufige Terrasse und der private Gartenbereich schaffen zudem einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne technische Lösungen. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Modernste Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen der Villa. Durch die intelligente thermische Bauteilaktivierung wird ganzjährig für ein angenehmes Raumklima gesorgt – sowohl durch Beheizung als auch Kühlung. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe unterstützt zudem einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb. Die Villa verfügt über einen direkten privaten Zugang von der exklusiven Tiefgarage. Die geschützten Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit und bewahren Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Eine moderne E-Ladestation ermöglicht darüber hinaus das unkomplizierte Laden von Elektrofahrzeugen. Diese außergewöhnliche Villa vereint privates Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen unvergleichlichen Ausblick über Graz. Der private Pool, der einzigartige Blick über Graz sowie die großzügigen Außenflächen machen die Immobilie zu einer besonderen Wohlfühloase in unmittelbarer Stadtnähe. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS – Zwei Tiefgaragenplätze, einer für E-Ladestation vorbereitet, zzgl. Benutzungsrecht für dritten Stellplatz – Aufzug über beide Geschosse – Auskragender, beheizter Pool mit 3D-Folie, elektronischer Steuerung und integrierter elektrischer Abdeckung – Zwei separat elektrisch steuerbare Sonnensegel – Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung inkl. Weinschrank – Eichenparkett, dunkel geölt, im Fischgrätmuster – Marazzi-Fliesen in Bronze – Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe in Schwarz – 3-Scheiben-Isolierverglasung – Bauteilaktivierung zur Raumkühlung (Kühldecke) – Loxone-Smart-Home-Steuerung – POET-Audio-Hausbeschallung optional, Verkabelung bereits vorbereitet – Strukturierte Verkabelung im gesamten Haus FINANZIERUNG Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten an unsere Kooperationspartner im Bereich Finanzierung. Diese unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierungsplanung und der Suche nach attraktiven Finanzierungskonditionen. DIE LAGEBESCHREIBUNG Der Weingartenweg - mit einem Weitblick der nie endet! Die Villa liegt in angenehmer Ruhelage nordwestlich von Graz und bezaubert mit der in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie dem einzigartigen Blick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. An einem idyllischen Sonnenhang im Grazer Grüngürtel gelegen besticht die Villa durch den hohen Anteil an Grünflächen, der absoluten Stille und Privatsphäre sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Hier kann man dem pulsierenden Trubel der Grazer Innenstadt entfliehen und hat jeden Tag aufs Neue das schöne Gefühl, in seinem harmonischen Zuhause angekommen zu sein. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objektexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hietzinger VILLA mit Indoor Pool ++ TOP Lage und LUXUS In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage – perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen. Objektdetails: - Grundstück: ca. 892 m² - Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m² - Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon - Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006. Wohn- und Nutzflächen: - Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche) - Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m² - Obergeschoss: ca. 110,28 m² - Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster - Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.799.000.- Highlights der Villa: - Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer - Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen - hochwertiges Fertigteilhaus - gehobener Standard - Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung - Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer - Barbereich für besondere Anlässe - Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich - Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen - Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller - Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum - Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau Außenbereich: - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop - Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen Lage: Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Zustand: Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden. Fazit: Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem – eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung..... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

Exklusive Landhausvilla in Engelmannsbrunn – Luxus, Ruhe & Privatsphäre im Herzen des Wagrams Willkommen in Engelmannsbrunn– Ihrem neuen Zuhause voller Charakter, Handwerkskunst und unvergleichlicher Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriöse Ausstattung, edle Materialien und ein Höchstmaß an Privatsphäre inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln genießen Sie hier absolute Ruhe – ohne direkte Nachbarn und doch in bester Lage nahe Kirchberg am Wagram. Lage & Umgebung Engelmannsbrunn, eine charmante Katastralgemeinde von Kirchberg am Wagram, liegt im Herzen des niederösterreichischen Weinbaugebiets. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Weingärten, kulinarische Highlights und hohe Lebensqualität. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Banken, Bäckereien, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Tulln, Krems und Wien sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und urbaner Komfort auf perfekte Weise. Objektdetails• Wohnfläche: ca. 171 m²• Terrassen- & Bodenfläche: ca. 201 m²• Schuppen / Nebengebäude: ca. 90 m²• Grundstücksgröße: großzügig und ideal für Freizeit & Erholung• Stellplätze: 6 Fahrzeuge (5 Außenstellplätze auf ca. 87 m², 1 im Schuppen)• Sauna & Grillbereich: ca. 27,5 m²• Beleuchtete Außentreppe: ca. 50 lfm Innenausstattung & Highlights Küche & Essbereich• Exklusive GGM-Gastro-Küche mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefriertruhe, Heißluft-Backofen, Ceranfeld)• 80L Warmwasserboiler• Großzügiger Esstisch aus 35 Jahre alter Eiche (2,61 x 1,20 m), veredelt mit Epoxidharz• Designstühle im skandinavischen Stil Wohnbereich• Maßgefertigte Garderobe aus Altholz & Schmiedeeisen• Hochwertige Chesterfield-Garnitur (teilweise ausziehbar)• Designer-Industriebeleuchtung mit Optonica-LED-Technologie• Kunstwerk auf Sicherheitsglas (2,62 x 1,25 m) Badezimmer & Wellness• Einzigartige Badeoase im Gewölbestil mit 3D-Epoxidharzboden• Großzügige Dusche (ca. 4 m²), alle Elemente handgefertigt• Sauna (6 m², Fa. Gruber) mit Platz für 6 Personen und beheizbaren Sitzen• Separater Weinkeller mit 7,5 m handgefertigtem Regal aus altem Bora-Holz, ideal zur Lagerung von Wein, Käse und Delikatessen Technische Ausstattung & Bauweise• Holz-Kaminofen (11 k W) & Elektroheizung (WLAN-steuerbar, Fa. Kesser)• Hochwertige Wärmedämmung (12 cm Styropor + 8–10 cm Estrich + 15 mm Eichenparkett)• Neu renoviertes Dach mit historischen Ziegeln und zusätzlicher Schutzschicht• Massive Bauweise mit Rigipsverkleidung und zusätzlicher Isolierung Außenbereich – ein Paradies für Genießer• Exklusiver Grillbereich mit Platz für zwei Spanferkel, separater Kesselbereich und handgefertigten Schmiedeeisenelementen• Designer-Fontäne (ca. 4.000 L) mit beleuchteten Wasserfällen, drei Lichteffekten und integriertem Selbstreinigungssystem• Glasüberdachte Terrasse aus Sicherheitsglas (2x 8 mm) mit individuell gefertigten Stahlträgern• 8 Meter lange Bar aus 170 Jahre altem Holz, handgeschmiedeten Eisenelementen und modernem LED-Farbwechselsystem• Marmor-Fensterbänke (Bianco Carrara) und offener schwedischer Kaminofen (11 k W)• Samsung 65-Zoll Smart TV und zentrales Schlüsselsystem Diese Immobilie ist ein Unikat – eine gelungene Symbiose aus Tradition, Handwerkskunst und modernem Luxus. Das Haus in Engelmannsbrunn bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen Ort der Ruhe, Inspiration und Lebensfreude – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Niederösterreichs. Ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 94,60 kWh/m2a welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In privilegierter Sonnenlage oberhalb des Golfplatzes von Ellmau, am Fuße des Wilden Kaisers, präsentiert sich dieses exklusive Chalet als Rückzugsort der Extraklasse. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Tirols, vereint die Immobilie alpine Authentizität mit modernem Luxus und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die imposante Bergkulisse. Auf rund 389 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, offene Sichtdachstühle und hochwertige Materialien wie Altholz und edle Eichenböden schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu weitläufigen Terrassen mit spektakulärem Panoramablick. Vier Schlafzimmer mit jeweils en-suite Badezimmern bieten maximalen Komfort und Privatsphäre. Der Masterbereich überzeugt zusätzlich mit Ankleide und großzügigem Bad. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone – ergänzt durch direkten Zugang zu einem geschützten Außenbereich. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen bequem miteinander. Die Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Sportequipment. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauweise und perfekter Infrastruktur macht dieses Chalet zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause für alle, die alpinen Lebensstil auf höchstem Niveau genießen möchten – stilvoll, privat und mit einzigartigem Kaiserblick. Short Cuts: Ellmau, Wohn-/Nutzfläche 389 m², Balkon-/Terrassenfläche 206 m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wilder-Kaiser-Blick, Privatsphäre, Wellnessbereich mit Sauna, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 6.490.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]