Suchergebnisse für "loft wien kaufen"

#Loft

In absoluter Bestlage, mitten im Herzen der historischen Altstadt von Kitzbühel, liegt die exklusive Wohnung "Loft 22". Das neu sanierte Schmuckstück besticht durch seine unvergleichliche Lage, umgeben von charmanten Cafés und eleganten Restaurants, die zum entspannten Verweilen und Genießen einladen. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, und die Talstation der legendären Hahnenkamm-Bergbahn ist nur wenige Schritte entfernt. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle und alpinem Flair macht die Immobilie zu einer wahren Rarität im Herzen von Kitzbühel.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Einzigartiges Loft - unmittelbar am Bodensee In bester Lage der Bodenseegemeinde Lochau, in unmittelbarer Nähe zu Bregenz und Lindau befindet sich dieses attraktive und moderne Loft. Der wenige Meter entfernte Bodensee mit Bootshafen, Strandbad und Uferweg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Wassersportler und Radfahrer. Der nahe Pfänder ist ein perfektes Ziel für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Die ideale Lage an der Bregenzer Bucht direkt zwischen der Stadt Bregenz und der Stadt Lindau eröffnet ein breit gefächertes kulinarisches und kulturelles Angebot. Die richtige Wohnumgebung für Genießer! Das Loft erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m2. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5.50 m. Neben dem Kinder- oder Gästezimmer verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC inkl. Dusche. Der helle und lichtdurchflutete Innenhof misst ca. 25m2 und lädt zum verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich das offene Schlafzimmer/Schlafbereich mit angeschlossenem Masterbad. und der Hauswirtschaftsraum. BESONDERHEITEN: • · Unmittelbar am Bodensee nahe des Yachthafens und des Ortskerns von Lochau • · Einzigartige Lage mit hoher Lebensqualität • · Nähe zur Landeshauptstadt Bregenz und Lindau • · Vielzahl an kulinarischen, kulturellen und sportlichen Angeboten • · Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • · Hohe Mobilität durch die unmittelbare Nähe zu Bus, Bahn und Autobahn • · Qualitativ hochwertige und moderne Architektur • · Bis zu 5.50 m hohe Decken • · Großzügige und helle Tiefgarage mit 2 privaten Einstellplätzen • · Durchdachter Grundriss • · Großzügige, leicht erreichbare und absperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten • · Car-Sharing • · E-Car ready (Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage für Elektroautos vorbereitet) RAUS AUS DEM ALLTAG Was kann es besseres geben, als den Alltag mit einem aktiven Freizeitprogramm auszugleichen: Ob auf dem Wasser mit gehissten Segeln oder auf einer bequemen Strandliege mit einem guten Buch? Oder auf den Gipfeln der Alpen mit einem einzigartigen Bodenseepanorama, beim Biken, Golfen oder doch lieber beim Skifahren? Wer in Lochau zu Hause ist, kann sich sicher sein, dass kein Wochenende dem anderen gleicht. Denn in jeder Himmelsrichtung warten schier unendlich viele Freizeitangebote für Jung und Alt, für Familien, Singles oder Pärchen – und das in der unmittelbaren Umgebung, leicht zu erreichen mit Fahrrad, Auto, Bus oder Bahn. BUNT, LEBENDIG, INSPIRIEREND Die weltweit bekannten Bregenzer Festspiele stehen stellvertretend für die kulturelle Vielfalt am Bodensee. Hier sind renommierte Architekten, Musiker, Künstler oder talentierte Gastronomen beheimatet, die mit ihrem Können die gesamte Region inspirieren und begeistern: In Ausstellungen, Konzerten, Vorträgen oder Seminaren an hiesigen Hochschulen. Und wer doch einmal die Stille vorzieht, der lässt seinen Gedanken beim Flanieren am Seeufer freien Lauf oder lauscht einfach dem leisen Plätschern des Bodensees. Übersicht Kosten: Kaufpreis vom Loft: 899..000 EUR Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz: 24.000 EUR (zzgl. zum Kaufpreis vom Loft) Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragsrichtungskosten... [Mehr]

#Garconniere #Loft #Parkmöglichkeit

AUTOPALAST: Inmitten des neu gedachten Quartiers Autopalast erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept: ein One Room Loft über zwei Ebenen, das durch seine großzügige Raumhöhe, klare Architektur und nachhaltige Substanz weit über das Gewohnte hinausgeht. Im denkmalfreien Bestand des Autopalasts lebt der ursprüngliche Charakter weiter - nur jetzt eben mit neuen Ideen. Raumhöhen über 3,5 Meter. Industrielle Klarheit, kombiniert mit warmem Holz. Und das Ganze in einem nachhaltigen Projekt, das auf Erhalt statt Abriss setzt. Zwei Ebenen - ein Gefühl: FREIHEIT. Ob als inspirierendes Zuhause für Kreative, als pied-à-terre für Vielreisende oder als smartes Anlageobjekt für Menschen mit Blick fürs Besondere: - 1-Raum-Konzept mit Split-Level - wohnen, arbeiten, leben ohne harte Grenzen - Großzügige Raumhöhe für Loft-Feeling und maximale Lichtwirkung - Küche, Bad & Technik bereits stilvoll eingebaut - Architektur, die atmet - dank nachhaltiger Baumaterialien & Bestandsschutz - Ausblick inklusive - auf Innenhöfe mit viel Grün statt Parkplatzwüste Hier wurde nichts plattgemacht. Stattdessen wurde das Bestehende neu gedacht. Das spart Ressourcen, CO₂ - und gibt der Immobilie einen Charakter, den kein Neubau der Welt kopieren kann. Wer in diesem Loft wohnt, entscheidet sich bewusst gegen Standardlösungen - und für einen Ort, der Zukunft hat. In 20 Jahren werden alle sagen: "Damals hätt' ich im Autopalast zuschlagen sollen." Sie können heute sagen: "Hab ich." Im Quartier entstehen in 4 Bauteilen insgesamt 64 Wohnungen zwischen 35 m² - 150 m² : - 17 Einzimmer-Lofts - 25 Zwei-Zimmer-Wohnungen - 20 Drei-Zimmer-Wohnungen - 2 Vier-Zimmer-Wohnungen Zusätzlich werden 7 großzügige Gewerbe-Lofts, 209 Stellplätze und 240 Fahrrad-Abstellplätze geschaffen. Eine großzügige Fläche von 122 m² wird als Spielplatz gestaltet, um das Quartier noch belebter zu machen. BAURECHT: In Salzburg ist Wohnraum teuer. Mit dem Baurecht soll es leistbarer werden, weil man zwar die Immobilie, nicht aber den Grund erwirbt. Und genau das bereitet dann den Boden für eine Investition in die Zukunft. Der Baurechtszins für gegenständliche Wohnung beträgt dzt. ca. EUR 50,00 netto / Monat. Besuchen Sie auch gerne unsere Website: https://autopalast-salzburg.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Design-Loft mit einer Dachterrasse, Klimaanlage & Weitblick in Ruhelage Ob als stilvoller Wohnsitz oder wertbeständige Anlage ? dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft vereint beeindruckenden Weitblick und absolute Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Der loftartige Wohnbereich besticht durch großzügige Fensterfronten, die den Raum mit Licht durchfluten und den Blick in den begrünten Innenhof öffnen ? ruhig, privat und elegant. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC. Das Highlight: Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt rund 69 m² ? eine davon direkt an den Wohnraum angeschlossen, die zweite mit herrlichem Fernblick über Wien. Für Komfort an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage, der Lift führt direkt vor die Wohnungstür ? barrierefrei und bequem. Die Wohnung wurde nie vermietet und nur gelegentlich bewohnt. Der Balkon wird demnächst saniert. Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 56,18 m² 2 Terrassen mit gesamt ca. 69,18 m² Großzügiger, lichtdurchfluteter Loft-Grundriss (Teilung in 2 kleine Zimmer wäre möglich) Klimaanlage, moderne Küche, stilvolles Bad, separates WC Ruhige Innenhoflage Lift bis vor die Wohnungstür Toplage Schlosspark & Schönbrunner Bad in Gehdistanz Baujahr 2008, Balkon-Sanierung geplant Eckdaten: Wohnfläche: 56,18 m² Terrassenfläche: 69,18 m² Kaufpreis: ? 340.000 Bezug: ab sofort www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #ruhig

Manhattan Style - Kreativität auf 175 m2 Dieses großzügige Loft verbindet die Weite eines New-York-Lofts mit dem Charme eines Wiener Altbaus. Auf rund 175 m2 Wohn- und zusätzlich 10 m2 Balkonfläche findet sich ein Zuhause für anspruchsvolle Personen, die urban leben möchten - mitten im kreativen Zentrum Wiens und doch mit ruhigem, geschützten Innenhofblick. Die rund 80 m2 große Wohnküche mit Backsteinwänden und über 3,60 Metern Raumhöhe bildet das Herzstück des Lofts: ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Abende und gelebtes Familienleben. Der durchgehende außergewöhnliche Holzboden schafft Wärme, Ruhe und ein angenehmes Raumklima. RAUMAUFTEILUNG Derzeit bietet die Raumaufteilung zwei großzügige Schlafzimmer plus einen weiteren Raum für Homeoffice, Gäste oder ein Kinderzimmer. Der langgezogene Balkon zum Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie: ein geschützter Platz für den ersten Kaffee oder ruhigere Momente mitten in der Stadt. Ein geräumiges, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, komfortabler Badewanne und WC rundet die Ausstattung ab. Hochwertige Armaturen, stilvolle Fliesen und eine klare Formensprache schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Badezimmer einzubauen. Die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben, sodass sich dieser Zusatzraum bei Bedarf problemlos realisieren lässt. Das Loft kann je nach Bedarf flexibel umgestaltet werden - ganz gleich, ob mehr oder weniger Räume gewünscht sind. Der Eigentümer steht dabei beratend zur Seite und kann auf Wunsch auch die notwendigen Bauarbeiten koordinieren oder vollständig durchführen. Wo Nachbarschaft noch zählt Die Neustiftgasse 68 ist mehr als ein Wohnhaus - sie ist ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird. Hier hat sich eine Gemeinschaft entwickelt, die in Wien selten geworden ist. Das respektvolle und herzliche Miteinander macht es leicht, sich sofort zuhause zu fühlen. Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen einen Termin für die Besichtigung zu finden. Eine kurze E-Mail oder ein Anruf von Ihnen genügt - ich melde mich umgehend zurück. Besten Dank! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage, mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, gelangt ein außergewöhnliches Loft mit einer Wohnfläche von rund 236 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer ehemaligen Bänderfabrik – einem prachtvollen Wiener Altbau, der mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Feingefühl revitalisiert wurde. Das Loft wurde 2012 generalsaniert. Über einen modernen, stilvoll gestalteten Innenhof gelangt man in dieses wahre Wohnjuwel. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein beeindruckender, ca. 112 m² großer Wohn- und Küchenbereich. Großzügig, offen und lichtdurchflutet – dieser Raum bietet ein ideales Ambiente für stilbewusstes Wohnen und kulinarische Entfaltung. Eine direkt angeschlossene Loggia mit ca. 8 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight dieses Lofts sind die originalgetreuen Industrie-Fenster. Sie sorgen nicht nur für ein einzigartiges Raumgefühl, sondern auch für viel Tageslicht und eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Masterbedroom mit ca. 48 m², das sich zum begrünten Innenhof hin öffnet. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ein helles, ruhiges Wohngefühl. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 12 m² großen Abstellraum, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Hauswirtschaftsraum, begehbarer Kleiderschrank oder Atelier. Die gesamte Raumaufteilung wurde mit Leichtbauwänden (Rigips) realisiert, die mit großflächigen Oberlichten versehen sind, welche optisch an die Außenfenster angelehnt wurden. Dadurch bietet die Gestaltung maximale Flexibilität. Das Loft kann bei Bedarf jederzeit wieder in einen offenen Gesamtwohnraum zurückgeführt werden. Mit ihrer Kombination aus historischem Flair, modernem Design und flexibler Nutzungsmöglichkeit ist diese Immobilie nicht nur ein Stück Wiener Industriegeschichte, sondern ein wahres Architektenjuwel inmitten der Stadt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 716 €.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten

Dieses herrliche Loft befindet sich in einem Jugendstilhaus nahe dem Baumgartner Spitz. In wenigen Minuten erreicht man 2 Straßenbahnlinien, 48 und 52, und den Dehnepark, die U4 in ca. 10 Minuten, auch der Lainzer Tiergarten ist in der Nähe. Im Souterrain gelegen, sind auf einer Nutzfläche von ca. 70m² der helle, großzügige Raum mit Gewölbe, Küche und Dusche (nur Anschlüsse), ein Abstellraum (Garderobe) und das separate WC vorhanden. Große Fensterfronten, die in den begrünten Vorgarten zeigen, lassen durch Licht und Sonne den Raum luftig und leicht erscheinen! Die Ausstattung umfaßt einen durchgehenden, hochwertigen Laminatboden, der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen versehen, Wandleuchten, Isolierglasfenster, SAT-Anschluß, Gegensprechanlage. Die offen gehaltene, stilvolle Räumlichkeit bietet eine vielseitige Nutzung an - ob als Atelier, Büro oder Therapiestudio - zum Wohlfühlen fehlt nur die Einrichtung! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Hausheizung mit Pellets und wird mit einem Akonto zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Zur Zeit wird dieses Loft als Atelier genutzt, der Mietvertrag endet mit Herbst 2022, eine Verlängerung ist möglich. Der derzeitige netto Mietpreis beträgt ca. 600,00 EUR, wertgesichert. Instandhaltungsfonds: ca. 15.000,00 EUR Betriebskosten: ca. 110,00 EUR inkl. BK Kaufpreis: 320.000,00 EURProvision: 11.520,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Loft #Terrasse #hell

Diese modern gestalteten Loft-Wohnung mit exklusivem Raumdesign erfüllt jegliche Ansprüche höchsten Wohnkomforts. Besonderes Highlight stellt die Verglasung im lichtdurchfluteten Wohnbereich dar, welche direkt zu großen Terrasse führt. • ca. 120m² Wohnung über 2 Etagen. • Lift direkt auf privaten Eingangssteg (2.OG) Obergeschoss / Eingangsebene (2.OG): • Sehr heller, nicht einsehbarer Wohnraum mit offenem Kamin und 6m² hohem Fenster mit Blick ins Grüne. • Amerikanische offene Wohnküche • Gäste-WC • Garderobe • 50m² Terrasse direkt von Wohnebene begehbar, alle notwendigen Anschlüsse für Outdoor Whirlpool vorhanden. Untergeschoss (1. OG): • 3 Schlafzimmer eins davon mit eigenem integrierten Bad & Dusche, ein zentrales Bad mit Dusche und einer großen Badewanne. - vom Hauptschlafzimmer direkter Zugang zur zweiten Terrasse (13m²).... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Terrasse #barrierefrei

Zur Verkauf gelangt ein im 2. Liftstock gelegenes extravagates LOFT, das sich in einem modern, sanierten Backsteingebäude-Arial befindet. Die Backsteingebäude gehen teilweise auf das Jahr 1891 zurück. Die ehemals größte Brotfabrik Europas hatte hier ihren Standort. Der gesamte Gebäudekomplex wurde saniert, teilweise mit Zu- und Aufbauten versehen und zu einem pulsierenden Standort für Kunst, Kultur bis hin zu Architektur und Medien bzw. Werbung. Das LOFT bietet Raum für Ideen, Kreativität und Blick bis in die Holzdachkonstruktion. Große, moderne Fenster geben viel Licht. Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen. Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit! Kaufpreis: 1.099.000,00 zzgl. 20% Ust. Ausstattung: >>> Außergewöhnliche Dachkonstruktion >>> Deckenbeleuchtung an der Balkenunterkonstruktion (ca. auf 3,80 RH) >>> Fußbodenheizung >>> Öffenbare, neue Fenster sowie Dachflächenfenster >>> große, südseitige Terrasse >>> Raumhöhe: von 3,80 bis 5,60 m >>> Damen-WC inkl. Dusche sowie Herren-WC mit Pissoar >>> Alarmanlage >>> 2 Eingänge >>> Personenaufzug für den barrierefreien Zugang Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung: >>> U1 Reumannplatz >>> U1 Troststraße fußläufig 800m entfernt >>> Straßenbahn 6 Station "Absberggasse" >>> Restaurant am Arial >>> Wr. Hauptbahnhof und Bahnhof City mit 80 Shops auf zwei Ebenen sowie Gastro -> 3 U-Bahnstationen entfernt >>> Verteilerkreis Favoriten/Südosttangente Stellplatz am Arial: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz am Areal zusätzlich zu erwerben. Details auf Anfrage. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen, scheitert oft am verfügbaren Platz. Auf 330 m² auf 2 Ebenen können Sie tatsächlich beides ohne weiteres unterbringen. Soeben wurde die Hauseinfahrt neu gestaltet und Sie können gemütlich in Ihre eigene XL-Garage fahren. Und der Preis ist heiß: Um € 4.000,—/m² gerechnet auf die reine Wohnfläche ist diese Immobilie mehr als wohlfeil - insbesondere in Hinblick auf den sehr guten Zustand. Die Wohnfläche mit 330 m² ist noch längst nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat. Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m. Dazu kommen noch die Flächen des Innenhofs, ein besonders schöner Platz ist unter dem weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer. Zudem bietet die Immobilie mehrere Terrassen und zwei große, soeben sanierte Räumlichkeiten im Keller sowie eine großzügig geschnittene Garage. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse, denn an Coolness kann es wohl kaum eine andere Immobilie mit dieser aufnehmen! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Die neu geschaffenen Kellerflächen können übrigens direkt von der Straße aus begangen werden. Und wenn Sie sich gerne ansehen möchten, wie die Immobilie von Grund auf saniert bzw. neu errichtet wurde, können Sie sich das hier ansehen: https://www.holstein.cc/web/index.php? option=com_content&view=article&id=8: jadengasse&catid=8: projekte&Itemid=108#&gid=1&pid=20ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Die Raumaufteilung der Wohnfläche gliedert sich so auf: Erdgeschoss: großzügiges Entrée Wohnzimmer mit offener Küche Arbeitsbereich Garderobe WCTreppenaufgang ins OGInnenhof Zugang zur Garage(Garage, die in der Wohnfläche nicht inkludiert ist) Obere Ebene: Masterbedroom mit offenem Badezimmer (das auch geschlossen werden kann) und Ausgang auf 2 Terrassen Garderobe2 weitere Schlafzimmerzweites Bad mit WCArbeitszimmer mit Terrasse Utility Room für Waschtrockner Aufgang zur Dachterrasse Auf die Dachterrasse gelangen Sie über eine Wendeltreppe. Das Flachdach ist benützungsbewilligt, lediglich die Absturzsicherung muss noch fertiggestellt werden. Die Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde bewusst der Loft-Charakter der Immobilie noch verstärkt. Die Böden sind Steinböden aus geschliffenem Estrich, im oberen Stockwerk wurde die Räume ganz bewusst mit MTF-Platten unterteilt, dadurch ist auch der Grundriss sehr flexibel. Die Einbauten können in der Immobilie verbleiben, auch bei der übrigen Möblierung ist der Verkäufer bereit, gegen einen Aufpreis ausgewählte Stücke im Loft zu belassen. Fußbodenheizung Gasetagenheizung, einfach umrüstbar auf eine Luftwärmepumpetw. Glasbausteine, die auch gegen feuerfestes Klarglas ausgetauscht werden könnenim EG und OG große Fensterflächen und Schiebetüren aus einer Glas-Alukonstruktion in den Innenhof Lichtkuppeln aus Milchglase im EG und OG, die die Räume zusätzlich auch von oben belichtencoole Palettenküche mit allen Geräten XL-Garage Industriebeleuchtung Die besondere Lage: Der 15. Bezirk in der Nähe von Schönbrunn rund um den Meiselmarkt ist hochgefragt. Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen durchmischt mit internationalem Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattfindet Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts. In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2021 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine nicht alltägliche Dachgeschossmaisonette mit Atriumhof & Dachterrassen wird im Neustift am Walde in der Nähe der American International School zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar. Zusammengefasst besteht dieses Immobilienangebot aus: • ca. 186 m² Wohnfläche • ca. 20 m² Atriumhof + ca. 58 m² Dachterrassen • 5 Zimmer ( davon 3 mögliche Schlafzimmer ) • 2 Bäder • 3 WCs • 1 Autoabstellplatz + ca. 3 m² Kellerabteil Wohnungszubehör Kaufpreis: 699.900 € *) *) Die Kaufertragserstellung und treuhändische Abwicklung ist an die Beauftragung der RA-Kanzlei https://fleissner.at/rechtsanwaelte/ gebunden, die für eine Sonderkondition von 0,83 % netto zzgl 20% Ust, daher insgesamt 1,0 % inkl. 20 % Ust. vom Vertragspreis den Kaufvertrag abwickelt. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, o 110,49 m² Wohnfläche auf der ersten Ebene + 20,14 m Atriumhof und o 75,92 m² auf der Dachgeschossebene mit bis zu 5,57 m Raumhöhe im Dachgeschoss-Living + 58,56 m² Dachgeschossterrassen; • Großzügige Wohnbereiche mit bis zu 5,57 m Raumhöhe - das 51 m² große Dachgeschoss-Living bildet das Herzstück der Wohnung; • Lichtdurchflutetes Atrium mit ca. 20 m² als geschützter Innenhof mit mediterranem Flair; • Sonnige Dachterrassen auf mehreren Ebenen mit insgesamt ca. 79 m² - ideal zum Entspannen oder für stilvolle Outdoor-Dinner; • bis zu 3 ( mögliche ) Schlafzimmer für Familie oder Gäste; • 2 sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Wellness-Charakter - darunter ein Bad mit Whirlpool und Dusche; • WCs, darunter eines mit integrierter Waschfunktion; • sehr guter, solider Zustand - laufend gepflegt, mit qualitativer Ausstattung in Sanitär und Bodenbelägen; • Autoabstellplatz als Wohnungszubehör und ein ca. 3 m² großes Kellerabteil; • Gemeinschaftswaschküche im Haus für zusätzlichen Komfort; • Ruhige, grüne Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Lage & Umgebung Dieses außergewöhnliche Studio / Loft befindet sich in idyllischer Grünruhelage des 19. Bezirks, unweit von Neustift am Walde und der American International School. Die Umgebung zeichnet sich durch Weinberge, Waldnähe und charmante Heurige aus - eine Oase für Natur- und Ruhesuchende. • American International School Vienna in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt • Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür • Nahversorgung, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Fazit Diese Dachgeschossmaisonette vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und Naturverbundenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Ein seltenes Angebot mit viel Platz, Privatsphäre und Wohnqualität - ideal für Künstler, Gewerbetreibende aber auch Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend und persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2021 This and more offers on www. VALMACOR.at A non usual top-floor maisonette with atrium courtyard & roof terraces is offered for sale in Neustift am Walde near the American International School. The apartment will be available from August 1, 2025. In summary, this real estate offer consists of: • approx. 186 m² living space • approx. 20 m² atrium courtyard + approx. 58 m² roof terraces € • rooms ( including 3 possible bedrooms ) • 2 bathrooms • 3 WCs • 1 parking space + approx. 3 m² cellar compartment Apartment accessories Purchase price: 699.900 € *) *) *) The purchase agreement and fiduciary processing are linked to the commissioning of the law firm https://fleissner.at/rechtsanwaelte/, which shall draft the purchase agreement for a special rate of 0.83% net plus 20% VAT, i.e. a total of 1.0% including 20% VAT of the contract price. Highlights of this exceptional property: • Exclusive top-floor maisonette with approx. 186 m² of living space on two levels, o 110.49 m² living space on the first level + 20.14 m atrium courtyard and o 75.92 m² living space on the attic level with up to 5.57 m room height in the attic living + 58.56 m² attic terraces; • Spacious living areas with up to 5.57 m room height - the 51 m² attic living forms the heart of the apartment; • Light-flooded atrium with approx. 20 m² as a sheltered inner courtyard with Mediterranean flair; • Sunny roof terraces on several levels with a total of approx. 79 m² - ideal for relaxing or for stylish outdoor dinners; • up to 3 ( possible ) bedrooms for family or guests; • 2 very well-equipped bathrooms with wellness character - including a bathroom with whirlpool and shower; • 3 WCs, including one with integrated washing function; • very good, solid condition - constantly maintained, with high-quality fittings in sanitary facilities and floor coverings; • car parking space as an apartment accessory and a cellar compartment of approx. 3 m²; • Communal laundry room in the building for added convenience; • Quiet, green location in one of Vienna´s most sought-after residential areas. Location & surroundings This extraordinary studio / loft is located in an idyllic green and quiet location in the 19th district, not far from Neustift am Walde and the America International School. The surrounding area is characterized by vineyards, proximity to the forest and charming wine taverns - an oasis for nature and peace seekers. • American International School Vienna in the immediate vicinity • Good transport links to the city center • Walking and hiking trails right on the doorstep • Local amenities, kindergartens and schools within walking distance Conclusion This top-floor maisonette combines spacious living, modern furnishings and closeness to nature in one of Vienna´s most exclusive residential areas. A rare offer with plenty of space, privacy and living quality - ideal for artists, professionals, but also families or couples with high standards. Is this property of interest to you ? Then please request a non-binding offer, Mr. DI Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally under [Tel]. Does the property not meet your expectations? More offers can be found on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau

Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm, herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Business-Zuhause: Diese außergewöhnliche Einheit verbindet stilvollen Altbauflair mit modernster Technik und bestechender Raumwirkung – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Unternehmer: innen, Kreativschaffende oder Investor: innen. Bilder sind Visualisierungen um ihnen zu zeigen wie sie ihr neues Business gestalten könnten! Die Highlights auf einen Blick: Nettonutzfläche: Top 5 & 7 ca. 74 m²Nettonutzfläche: Top 1 ca. 46 m²Zwei separate straßenseitige Eingänge Loftartige Raumhöhen: ca. 4,15 m im straßenseitigen Bereich (ca. 50 m²) ca. 3,30 m im hofseitigen Bereich Großzügige Fensterflächen mit neuen Isoliergläsern Komplettsanierung 2025: Neue Fußbodenheizung (Gas) Neue Elektro- und Wasserinstallationen Neue hofseitige Wiener Flügeltür Bestehende straßenseitige Türen mit neuen Isolierverglasungen Repräsentatives Gründerzeithaus mit stilvoller Fassade Kein Gastronomiebetrieb möglich – ideal für Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom Flexible Nutzung – mit Stil und Substanz Die Einheit Top 05–07 ist prädestiniert für individuelle und kreative Konzepte. Die zwei separaten Eingänge bieten optimale Möglichkeiten zur Nutzung durch zwei Parteien oder zur Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich. Die großzügige Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die offene Loft-Atmosphäre. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau in gefragter Stadtlage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu urbaner Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Ubahn: U4 Landstrasse Straßenbahn: O,1, Bus: 74APreis: EUR 549.000,– (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten) Top 05–07 | 74 m² | EUR 549.000,– | Fertigstellung: Juni 2025 Preis: EUR 339.000,– (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten) Top 01 | 46 m² | EUR 339.000,– | Fertigstellung: Juni 2025 Jetzt anfragen und schon heute Ihre Zukunft gestalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]