Suchergebnisse für "loft in wien"

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Viriotgasse erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG) und bietet auf rund 60,08 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück ist die offene Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen geschickt verbindet und den verfügbaren Raum optimal nutzt. Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine klare Struktur. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Außenflächen auf beiden Ebenen, die den Blick über die Dächer Wiens öffnen und zum Entspannen im Freien einladen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster und die begehrte Lage im 9. Bezirk machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Viriotgasse erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG) und bietet auf rund 96,6 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit ca. 35 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen schafft. Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 10 m², die einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnen und zum Entspannen im Freien einladen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster sowie die exklusive Lage im 9. Bezirk machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Bezirks, nur wenige Schritte von den U-Bahn-Stationen Nussdorfer Straße (U6) und Währinger Straße/Volksoper (U6) entfernt. Auch mehrere Straßenbahnlinien (37, 38, 40, 41, 42) sowie die Buslinie 40A sorgen für eine perfekte öffentliche Anbindung. Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie die Universität Wien und das Lycée Français. Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Währinger Park ein. Die zentrale Lage macht die Viriotgasse zu einem idealen Wohnort für Familien wie auch für Berufstätige - mitten im 9. Bezirk und doch mit rascher Verbindung ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer einzigartigen, loftartig gestalteten Dachgeschosswohnung im Herzen des 13. Bezirks, in begehrter Lage von Speising. RAUMAUFTEILUNG: Auf rund 92 m² Wohnfläche und 16 m² Terrasse vereinen sich Großzügigkeit, Eleganz und hochwertiger Wohnkomfort zu einem Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist klimatisiert, exquisit und ab sofort bezugsfertig. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und den edlen Materialien ein luxuriöses Wohngefühl schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und geht harmonisch in eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche über ideal für Designliebhaber und alle, die Wert auf exklusives Wohnen legen. Das elegante Schlafzimmer samt Garderobe sorgt für Ruhe und Erholung, während das stilvolle Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, südostseitige Terrasse: sonnig, geschützt und perfekt für entspannte Momente im Freien oder stilvolle Abende mit Blick über die Dächer Speisings. LAGEBESCHREIBUNG: Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens im 13. Bezirk. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Nr 60, 62, Bus 58B, 63A, 60A, S-Bahn S1, S2, S3, S80, U-Bahn: U4 mit der Straßenbahn Nr. 60 in 10 Min erreichbar) ist ausgezeichnet Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet anspruchsvolle Ausstattung, stilvolles Design und beste Lage zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. VERMIETUNG: Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.690,-. Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 5.070, zu hinterlegen. Die monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt derzeit EUR 250, und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 1.940,- EUR Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500, /Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Garten #Terrasse

Das Gebäude wurde ca. 1860 durch die ÖBB als ehemalige Werkstätte zur Lokomotiv- und Waggonfertigung errichtet. Der gesamte Gebäude wird nun generalsaniert und einer neuen Nutzung als State-of-the-Art Bürostandort zugeführt. Im Zuge der Planung wurde insbesondere auf den behutsamen Umgang mit der Gebäudesubstanz Bedacht genommen. Zudem soll dadurch der identitätsstiftende Charakter mit dem Verweis auf die Geschichte der Liegenschaft erhalten bleiben. Das Gebäude wird auf diese Weise einem komplett neuen Lebenszyklus zugeführt. Zur Vermietung stehen drei Büros, die jeweils ein komplettes Geschoss umfassen. Diese können einzeln oder in beliebiger Kombination angemietet werden, da alle drei Einheiten über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind. verfügbare Büroflächen: EG - ca. 1.092 m² zzgl. Garten und befestigte Terrassen 1.OG - ca. 1.256 m² DG - ca. 1.005 m² zzgl. 148 m² Terrasse gesamtes Gebäude: ca. 3.352 m²... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Designer-Loft befindet sich in einer revitalisierten ehemaligen Schuhfabrik – heute ein moderner Kreativ-Hotspot im Herzen von Neubau. Mit 3 m Raumhöhe, großen Loft-Fenstern und einer offenen, lichtdurchfluteten Struktur verbindet die Fläche echten Industriecharme mit hochwertigem, zeitgemäßem Büroausbau. Die 23 m² große private Terrasse zum begrünten Innenhof ist das absolute Highlight – ideal für Pausen, Outdoor-Meetings oder After-Work in entspannter Atmosphäre. Ein Loft, das man selten findet – und das man sofort fühlen möchte. Fläche: • 183 m² Büro + 23 m² Terrasse • Großer Open Space • 2 Meetingräume • 2 WCs (1× mit Dusche) • Serverraum • Voll ausgestattete Einbauküche Ausstattung: • 3 m Raumhöhe • Große Fensterfronten – sehr hell • Industriecharme & modernes Design • Highspeed-Internet • Klimatisiert • Lift • Voll ausgestattete Einbauküche • Möbliert / teilmöbliert / unmöbliert (nach Vereinbarung) Inkludiert: Strom • Heizung • Highspeed-WLAN • Wasser • Kanal • Müll • Reinigung der Allgemeinflächen • Haustechnik • Klimaanlage • Liftbetrieb • Küchenausstattung • Firmenbeschilderung • Postfach Ideal für: Agenturen • Architekturbüros • Medien • Startups • Designstudios • Tech-Teams • alle, die in einer kreativen, modernen Umgebung arbeiten oder hybrides Arbeiten zeitgemäß leben möchten Wir zeigen Ihnen das Loft-Büro gerne persönlich. ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] 📞 [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Luxus-Solitär für anspruchsvolle Singles: Ihr High-End Refugium mit Turm-Loggia & Loft-Feeling Willkommen über den Dächern von Wien. In einem erstklassig und mit Liebe zum Detail sanierten Stilaltbau der Jahrhundertwende erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss verbindet die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Architektur und höchster Lebensqualität. Das Herzstück dieses ca. 101m2 großen Refugiums ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 5 Metern ein beeindruckendes Loft-Gefühl vermittelt. Ob beim Entspannen vor dem gemütlichen Kaminofen oder beim Bewirten von Gästen in der Gourmet-Küche (Miele-Geräte inkl. Teppanyaki-Grill) - hier ist jeder Moment ein Statement für exzellenten Geschmack. Ein Highlight: Die einzigartige Turm-Loggia. Als privater Rückzugsort konzipiert, lässt sie sich heizen, kühlen und stimmungsvoll beleuchten - Ihr Logenplatz über der Josefstadt, das ganze Jahr über. Lage & Infrastruktur: Das bürgerliche Herz Wiens Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten Lage des 8. Bezirks, direkt an der Josefstädter Straße. Hier leben Sie im pulsierenden Zentrum von Kultur und Kulinarik: * Kultur pur: Das renommierte Theater in der Josefstadt und das Volkstheater befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. * Gastronomie: Die gemütlichen Lokale, Cafés und erstklassige Restaurants laden zu spontanen Abenden ein. * Nahversorgung & Lifestyle: Nahversorger für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und Wiener Traditionsbetriebe liegen direkt vor Ihrer Haustür. * City-Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Urban Professionals, die das Auto gerne stehen lassen. Highlights der Ausstattung * Historischer Rahmen: Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit prachtvollem Entrée. * Loft-Atmosphäre: Über 5m Raumhöhe im Wohnbereich. * Gourmet-Infrastruktur: High-End Einbauküche mit Miele-Ausstattung und Teppanyaki-Grill. * Smart Living: Klimaanlage, Sicherheitssystem und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) für maximalen Komfort * Beheiz- und kühlbare Turm-Loggia (ca. 4,9 m) * Nachhaltigkeit: Exzellente Energieeffizienzklasse B - selten im Altbaubereich. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis 998.000 € Wohnfläche: ca. 101 m2 inkl. Turmloggia Zimmer: 2 (Großzügiger Wohn-Essbereich + 1 Master-Bedroom) Zustand Top / Erstbezugsnah (Baujahr 2021) Bodenbelag: Edler Parkett & hochwertige Fliesen Energie Wärmepumpe Alarmanlage Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf) 29 kWh/m2.a fGEE 0,65 Fazit Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Apartment, sondern ein Solitär für Individualisten, die das Besondere suchen. Ideal für Singles, die Wert auf Repräsentation, modernste Technik und die Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus legen. Konditionen: Kaufpreis: EUR 998.000, Übergabe: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Loft im New Yorker Stil ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Bühne für Persönlichkeiten mit Anspruch, Kreativität und Vision. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 168 m² eröffnet sich ein Raumkonzept, das Freiheit und Gestaltungsspielraum auf höchstem Niveau bietet. Der offene Grundriss schafft eine inspirierende Atmosphäre, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebens- und Arbeitswelt vereinen kann. Kunden mit Visionen finden hier die ideale Plattform, um ihre ganz persönliche Vorstellung von Stil und Individualität zu verwirklichen: Ob als großzügiges Wohnatelier oder als elegantes City-Loft mit Galerie-Charakter. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchfluteter Wohn- und Atelierbereich, der mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe und einer weitläufigen, offenen Architektur besticht. Große Fensterflächen bringen Helligkeit in den Raum und eine 15 m² große Terrasse lädt dazu ein, die urbane Atmosphäre auch im Freien zu genießen – ein stiller Rückzugsort inmitten der Stadt, während der industrielle Gebäudecharakter urbane Authentizität verleiht. Ein privater Aufzug, der direkt in die Wohnung im 4. Obergeschoss führt, unterstreicht die Exklusivität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres WC sowie eine Vorbereitung für ein zusätzliches Bad – perfekt für individuelle Erweiterungen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Funktionalität und Stauraum. Zwei private Stellplätze sind in dieser zentralen Lage ein seltener Luxus und runden das Angebot ab. Das Besondere an diesem Loft: Es richtet sich an Menschen, die nicht nach Standardlösungen suchen, sondern nach Gestaltungsfreiheit. An Individualisten, Künstler, Unternehmer und kreative Köpfe, die in einem Raum mit Charakter ihre eigene Handschrift hinterlassen wollen. Dieses Loft ist kein fertiges Produkt von der Stange, sondern ein offener, inspirierender Lebensraum, der auf persönliche Visionen wartet.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Loft-Apartment ist ein echtes Highlight modernen Wohnens – großzügig, stilvoll und perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere. Dieses Zuhause übertrifft klassische Wohnvorstellungen und vereint urbanen Loft-Charakter mit dem exklusiven Wohngefühl eines Townhouses – ein idealer Rückzugsort für Individualisten. Der durchdachte Grundriss und die offene Raumgestaltung schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente voller Freiheit und Weite. Das Zentrum bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für gemeinsames Leben, kulinarischen Genuss und stilvolles Beisammensein. Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Badezimmer, bieten höchsten Komfort und schaffen private Rückzugsorte innerhalb des offenen Loft-Konzepts. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Townhouse-Loft-Erlebnis durch die private Loggia des Primary-Schlafzimmers, die zu entspannten Momenten zu zweit einlädt. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gartenterrasse im ruhigen Innenhof, die wie ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel wirkt und zu entspannten Sommerabenden einlädt. Die begehrte Innenhoflage schenkt dabei eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre – mitten im pulsierenden Mariahilf. Ein einzigartiges Loft, das urbanen Luxus und Individualität vereint. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse und Exposés finden Sie unter: https://www.crownd.at/wohnungen/hay-joe-top-2-1-variante-loft-i/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an Mail [E-Mail-Adresse entfernt]r oder unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2021 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine nicht alltägliche Dachgeschossmaisonette mit Atriumhof & Dachterrassen wird im Neustift am Walde in der Nähe der American International School zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar. Zusammengefasst besteht dieses Immobilienangebot aus: • ca. 186 m² Wohnfläche • ca. 20 m² Atriumhof + ca. 58 m² Dachterrassen • 5 Zimmer ( davon 3 mögliche Schlafzimmer ) • 2 Bäder • 3 WCs • 1 Autoabstellplatz + ca. 3 m² Kellerabteil Wohnungszubehör Kaufpreis: 699.900 € *) *) Die Kaufertragserstellung und treuhändische Abwicklung ist an die Beauftragung der RA-Kanzlei https://fleissner.at/rechtsanwaelte/ gebunden, die für eine Sonderkondition von 0,83 % netto zzgl 20% Ust, daher insgesamt 1,0 % inkl. 20 % Ust. vom Vertragspreis den Kaufvertrag abwickelt. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, o 110,49 m² Wohnfläche auf der ersten Ebene + 20,14 m Atriumhof und o 75,92 m² auf der Dachgeschossebene mit bis zu 5,57 m Raumhöhe im Dachgeschoss-Living + 58,56 m² Dachgeschossterrassen; • Großzügige Wohnbereiche mit bis zu 5,57 m Raumhöhe - das 51 m² große Dachgeschoss-Living bildet das Herzstück der Wohnung; • Lichtdurchflutetes Atrium mit ca. 20 m² als geschützter Innenhof mit mediterranem Flair; • Sonnige Dachterrassen auf mehreren Ebenen mit insgesamt ca. 79 m² - ideal zum Entspannen oder für stilvolle Outdoor-Dinner; • bis zu 3 ( mögliche ) Schlafzimmer für Familie oder Gäste; • 2 sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Wellness-Charakter - darunter ein Bad mit Whirlpool und Dusche; • WCs, darunter eines mit integrierter Waschfunktion; • sehr guter, solider Zustand - laufend gepflegt, mit qualitativer Ausstattung in Sanitär und Bodenbelägen; • Autoabstellplatz als Wohnungszubehör und ein ca. 3 m² großes Kellerabteil; • Gemeinschaftswaschküche im Haus für zusätzlichen Komfort; • Ruhige, grüne Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Lage & Umgebung Dieses außergewöhnliche Studio / Loft befindet sich in idyllischer Grünruhelage des 19. Bezirks, unweit von Neustift am Walde und der American International School. Die Umgebung zeichnet sich durch Weinberge, Waldnähe und charmante Heurige aus - eine Oase für Natur- und Ruhesuchende. • American International School Vienna in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt • Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür • Nahversorgung, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Fazit Diese Dachgeschossmaisonette vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und Naturverbundenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Ein seltenes Angebot mit viel Platz, Privatsphäre und Wohnqualität - ideal für Künstler, Gewerbetreibende aber auch Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend und persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2021 This and more offers on www. VALMACOR.at A non usual top-floor maisonette with atrium courtyard & roof terraces is offered for sale in Neustift am Walde near the American International School. The apartment will be available from August 1, 2025. In summary, this real estate offer consists of: • approx. 186 m² living space • approx. 20 m² atrium courtyard + approx. 58 m² roof terraces € • rooms ( including 3 possible bedrooms ) • 2 bathrooms • 3 WCs • 1 parking space + approx. 3 m² cellar compartment Apartment accessories Purchase price: 699.900 € *) *) *) The purchase agreement and fiduciary processing are linked to the commissioning of the law firm https://fleissner.at/rechtsanwaelte/, which shall draft the purchase agreement for a special rate of 0.83% net plus 20% VAT, i.e. a total of 1.0% including 20% VAT of the contract price. Highlights of this exceptional property: • Exclusive top-floor maisonette with approx. 186 m² of living space on two levels, o 110.49 m² living space on the first level + 20.14 m atrium courtyard and o 75.92 m² living space on the attic level with up to 5.57 m room height in the attic living + 58.56 m² attic terraces; • Spacious living areas with up to 5.57 m room height - the 51 m² attic living forms the heart of the apartment; • Light-flooded atrium with approx. 20 m² as a sheltered inner courtyard with Mediterranean flair; • Sunny roof terraces on several levels with a total of approx. 79 m² - ideal for relaxing or for stylish outdoor dinners; • up to 3 ( possible ) bedrooms for family or guests; • 2 very well-equipped bathrooms with wellness character - including a bathroom with whirlpool and shower; • 3 WCs, including one with integrated washing function; • very good, solid condition - constantly maintained, with high-quality fittings in sanitary facilities and floor coverings; • car parking space as an apartment accessory and a cellar compartment of approx. 3 m²; • Communal laundry room in the building for added convenience; • Quiet, green location in one of Vienna´s most sought-after residential areas. Location & surroundings This extraordinary studio / loft is located in an idyllic green and quiet location in the 19th district, not far from Neustift am Walde and the America International School. The surrounding area is characterized by vineyards, proximity to the forest and charming wine taverns - an oasis for nature and peace seekers. • American International School Vienna in the immediate vicinity • Good transport links to the city center • Walking and hiking trails right on the doorstep • Local amenities, kindergartens and schools within walking distance Conclusion This top-floor maisonette combines spacious living, modern furnishings and closeness to nature in one of Vienna´s most exclusive residential areas. A rare offer with plenty of space, privacy and living quality - ideal for artists, professionals, but also families or couples with high standards. Is this property of interest to you ? Then please request a non-binding offer, Mr. DI Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally under [Tel]. Does the property not meet your expectations? More offers can be found on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine ca 111m2 LOFT Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Altbaus in unmittelbarer Nähe der unteren Mariahilfer Straße und nur wenige Schritte von der U3 Neubaugasse entfernt. Die Bürofläche wurde generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumauslegung ist LOFT-artig ausgeführt. Highlights: sehr gute Lage Nähe Mariahilfer Straße Erstbezug nach Generalsanierungrepräsentatives Ambiente hochwertiger und moderner Büroausbauorigineller LOFT Charakter Kosteninformationen: Miete: 19 EUR / m2 / netto / Monat Betriebskosten: 2,03 EUR / m2 / netto / Monat Die Akontokosten für die Hauszentralheizung betragen derzeit € 0,90 pro Quadratmeter Kühlung vorhanden Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne abends und an Wochenenden)! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #ruhig

Manhattan Style - Kreativität auf 175 m2 Dieses großzügige Loft verbindet die Weite eines New-York-Lofts mit dem Charme eines Wiener Altbaus. Auf rund 175 m2 Wohn- und zusätzlich 10 m2 Balkonfläche findet sich ein Zuhause für anspruchsvolle Personen, die urban leben möchten - mitten im kreativen Zentrum Wiens und doch mit ruhigem, geschützten Innenhofblick. Die rund 80 m2 große Wohnküche mit Backsteinwänden und über 3,60 Metern Raumhöhe bildet das Herzstück des Lofts: ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Abende und gelebtes Familienleben. Der durchgehende außergewöhnliche Holzboden schafft Wärme, Ruhe und ein angenehmes Raumklima. RAUMAUFTEILUNG Derzeit bietet die Raumaufteilung zwei großzügige Schlafzimmer plus einen weiteren Raum für Homeoffice, Gäste oder ein Kinderzimmer. Der langgezogene Balkon zum Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie: ein geschützter Platz für den ersten Kaffee oder ruhigere Momente mitten in der Stadt. Ein geräumiges, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, komfortabler Badewanne und WC rundet die Ausstattung ab. Hochwertige Armaturen, stilvolle Fliesen und eine klare Formensprache schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Badezimmer einzubauen. Die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben, sodass sich dieser Zusatzraum bei Bedarf problemlos realisieren lässt. Das Loft kann je nach Bedarf flexibel umgestaltet werden - ganz gleich, ob mehr oder weniger Räume gewünscht sind. Der Eigentümer steht dabei beratend zur Seite und kann auf Wunsch auch die notwendigen Bauarbeiten koordinieren oder vollständig durchführen. Wo Nachbarschaft noch zählt Die Neustiftgasse 68 ist mehr als ein Wohnhaus - sie ist ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird. Hier hat sich eine Gemeinschaft entwickelt, die in Wien selten geworden ist. Das respektvolle und herzliche Miteinander macht es leicht, sich sofort zuhause zu fühlen. Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen einen Termin für die Besichtigung zu finden. Eine kurze E-Mail oder ein Anruf von Ihnen genügt - ich melde mich umgehend zurück. Besten Dank! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt. Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe. Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten. Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.... [Mehr]