Suchergebnisse für "loft in wien"

#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein innerstädtisches Hofgebäude in Bestlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss mit ca. 70m² sowie das 1. Obergeschoss mit rund 67m², ebenso die Bodenfläche des darüber liegenden Rohdachbodens (ca. 67m²). Die aktuelle Bestandsfläche beträgt somit insgesamt ca. 137 m². Weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist der dazugewidmete Innenhof/Garten und der privaten Garagenbox, welche derzeit nicht als Garage genutzt wird. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und zeichnet sich durch hohe Decken sowie großzügige Fensterfronten aus, die für optimalen Lichteinfall sorgen. Ein möglicher Ausbau wäre grundsätzlich denkbar; laut vorliegender Studie könnte dabei eine Gesamtfläche von etwa 230m² erzielt werden. Zwar liegt aktuell keine Baugenehmigung für den Ausbau des bestehenden Hofgebäudes vor – es besteht lediglich eine Studie zum Ausbaupotenzial –, dem Käufer wird jedoch im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen Rechtssicherheit dahingehend gewährt, dass ein Ausbau entsprechend der Studie umgesetzt werden kann. Highlight des Loft-Town-House: Privater Zugang mit einer Freifläche von ca. 110m²Private freistehende Garage mit ca. 15m² Bestand von 137m² und einem potenzial von 93m² ( Dachgeschoss + Galerie) Aktuell ist eine gewerbliche Widmung vorhanden. Studie zum Ausbau mit einem Gesamtfläche von 230m²Weitere Ankaufsoptionen: Top 19A (Keller Lager) mit ca. 84m² um €105.000,- Zugang zum Keller ist direkt vom privaten Innenhof und kann als Weinkeller, Partyraum oder sonstiges genutzt werden. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft: In der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurde bereits beschlossen, dass die komplette Fassade und das Stiegenhaus saniert wird. Dadurch wird das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch der Wohnkomfort deutlich erhöht. Dank der zentralen Lage und der geplanten Modernisierungen bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – ideal für all jene, die das Stadtleben lieben und dennoch auf eine ruhige, stilvolle Wohnumgebung Wert legen. Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im trendigen und lebendigen Neubau-Viertel. Die Lindengasse besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Neubaugasse, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof bietet. Zudem befindet sich in weniger als 200m entfernt mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 49, 13A) für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Weiters ist nach Fertigstellung der U5 die Station Kirchengasse direkt vor der Haustüre. Die weltbekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – ist nur wenige schritte entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Spittelberg mit seinen gemütlichen Lokalen und charmanten Innenhöfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED LOFT. ALL IN. PROVISIONSFFREILassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/models/j Ba9Eu49w Pu? section=media Ca. 90m² Apartment Garderobe im Vorzimmer mit Spiegel Wohnküche mit Essbereich2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne1 Separate Toilette mit Waschbecken1 wunderschöne Terrasse mit Terrassenmöbel Gas, Strom und Internet muss extra angemeldet werden. Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Großzügige & helle Räume Smart TV's in jedem Zimmer King-Size Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Wasser Air Kondition Bodenheizung Zusatzservices auf Anfrage: Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Garagenstellplatz optional (150,00€ inkl Ust.) Auf Wunsch kann die Mietdauer auf 6 Monate verkürzt werden. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED LOFT. ALL IN. PROVISIONSFFREILassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=5ar6Ay EAeu9Raumaufteilung: Loft Eingang und begehbarer Kleiderschrank in der ersten Etage. Im zweiten Stock, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Schlafbereich, Bad mit Badewanne, separates WC und wunderschöne 26 m² Terrasse mit Panoramablick Gas, Strom und Internet extra anmelden Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Terrasse mit Gartenmöbeln Großzügig & hell Smart TVSofa-Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Wasser Air Kondition Bodenheizung Zusatzservices auf Anfrage: Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Garagenstellplatz optional (150,00€ inkl Ust.) Auf Wunsch kann die Mietdauer auf 6 Monate verkürzt werden. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

Großzügige Bürofläche mit Loft-Charakter nahe Hauptbahnhof – ca. 208 m²In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 208m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch seinen loftähnlichen Charakter sowie den Blick in einen weitläufigen Innenhof. Eckdaten der Bürofläche: ca. 208m² Nutzfläche3. Obergeschoss (kein Lift) loftähnlicher Charakter mit großzügigem Raumgefühlruhiger Blick in den weitläufigen Innenhof Klimageräte vorhanden Gasheizungsehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Bahnverbindungen. In der Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese Einheiten ermöglichen bei Bedarf auch eine Erweiterung oder Kombination mehrerer Büroflächen im selben Gebäude. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

Großzügige Bürofläche mit Loft-Charakter nahe Hauptbahnhof – ca. 126m²In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 126m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch seinen loftähnlichen Charakter sowie den Blick in einen weitläufigen Innenhof. Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Stiege gelangt man zusätzlich in ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Besprechungsraum, Archiv oder separater Arbeitsbereich eignet. Eckdaten der Bürofläche: ca. 126m² Nutzfläche2. Obergeschoss (kein Lift) loftähnlicher Charakter mit großzügigem Raumgefühlruhiger Blick in den weitläufigen Innenhof Klimageräte vorhanden Einbauküchezwei getrennte WCs Gasheizungzusätzliches Zimmer im 1.Obergeschoss, erreichbar über eine interne Stiegesehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Bahnverbindungen. In der Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés, Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere verfügbare Büroflächen im Gebäude: Bürofläche mit ca. 121 m²Bürofläche mit ca. 205 m² Diese Einheiten ermöglichen bei Bedarf auch eine Erweiterung oder Kombination mehrerer Büroflächen im selben Gebäude. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Loft #Terrasse

Im Herzen von Meidling und nah genug zu allem was Du und dein Partner braucht! Vor der Haustüre erwarten euch unzählige Freizeitmöglichkeiten zum Einkaufen, für Sport, Kino, Chill out u.v.m. Individuell, flexibel und ganz einfach unkompliziert! Miete Dir dein eigenes kleines Reich mit rd. 52,84m2 Wohnfläche zzgl. 54m2 Terrasse! Die Loft Wohnung betrittst du über den Vorraum, mit viel Platz für Stauraum. Danach geht es weiter in die Wohnküche mit rd. 30m2 inklusive eingerichteter Küchenzeile. Der Schlafbereich ist in einer Nische situiert, die eingebaute Trennwand sorgt für die Intimität. Das Badezimmer ist über einen Gang hinter der Küche erreichbar, mit Doppelwaschbecken und Dusche, das WC ist getrennt. Über den Vorraum hinter der Küche gelangst du auf deine eigene private, rd. 54m2 große Terrasse mit Terrassenmöbel ausgestattet! Leistungen in der All In Miete inkludiert: All‐inclusive Bruttomiete (inkl. BK, Strom, Heizung, Wasser) Kostenloses WLANNutzung der Gemeinschafts-Dachterrasse im Haus mit tollen Ausblick über die Dächer Wiens, Fahrradabstellplätze oder auch das umliegende Freizeitangebot Die Ausstattung: Modern und chic Klimaanlage Fliesenböden in der gesamten Wohnung Küchenzeile mit Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank Tolle Terrasse in den Innenhof ausgerichtet! High Speed Internet und Gegensprechanlage Brandmelder in den Wohnräumen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche WC getrennt Monatliche GESAMTMIETE ALL IN: € 1.298,- (All‐inclusive Bruttomiete (inkl. BK, Strom, Heizung, Wasser) Zu erwartende einmalige Kosten vor Übergabe: Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (wird bei vertragsgemäßer Rückstellung der Wohnung nach Auflösung des Mietverhältnisses rückerstattet) Maklerprovision: Keine Provision - Provisionsfrei! Gerne vereinbare noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Dich! Ansprechpartner für Besichtigungstermine: Attila Déry, MSc, MRICSLeitung Marketing und Vertrieb Prokurist IES Immobilien-Projektentwicklung GmbHA-1010 Wien, Sonnenfelsgasse 13 / Top 8 Mob.: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALLGEMEINES Diese wunderschöne, großzügige 3 Zimmer-Loftwohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint urbanes Flair mit einem besonderen Wohngefühl. Der sehr große offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in einen liebevoll begrünten Garten ? eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Pool auf der Dachterrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich das beeindruckende Ausmaß des rund 140 m² großen Wohnbereichs mit offener, großzügiger Küche. Die weitläufige Gestaltung sowie die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Loft verfügt zudem über zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², die vielseitig nutzbar sind. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: eines mit Badewanne sowie ein weiteres, das direkt von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und über einen eigenen Schrankraum verfügt. An die Küche anschließend haben Sie Zugang zu einen ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten ? ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie am Dach des Hauses: ein gemeinschaftlicher Pool, ideal für erfrischende Momente an heißen Sommertagen. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das urbane Leben besonders angenehm gestalten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linie 46 sowie die Buslinien 13A und 48A. Diese bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die U-Bahn-Linien U2 und U6 sowie S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung innerhalb Wiens und darüber hinaus. INFORMATION Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Ein PKW-Stellplatz kann um ? 35.000,- zusätzlich erworben werden. Die Heizkosten belaufen sich auf ca.? 188,50 + 10 % USt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau

Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm, herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Business-Zuhause: Diese außergewöhnliche Einheit verbindet stilvollen Altbauflair mit modernster Technik und bestechender Raumwirkung - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Unternehmer: innen, Kreativschaffende oder Investor: innen. Bilder sind Visualisierungen um ihnen zu zeigen wie sie ihr neues Business gestalten könnten! Die Highlights auf einen Blick: Nettonutzfläche: Top 5 & 7 ca. 74 m² Nettonutzfläche: Top 1 ca. 46 m² Zwei separate straßenseitige Eingänge Loftartige Raumhöhen: ca. 4,15 m im straßenseitigen Bereich (ca. 50 m²) ca. 3,30 m im hofseitigen Bereich Großzügige Fensterflächen mit neuen Isoliergläsern Komplettsanierung 2025: Neue Fußbodenheizung (Gas) Neue Elektro- und Wasserinstallationen Neue hofseitige Wiener Flügeltür Bestehende straßenseitige Türen mit neuen Isolierverglasungen Repräsentatives Gründerzeithaus mit stilvoller Fassade Kein Gastronomiebetrieb möglich - ideal für Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom Flexible Nutzung - mit Stil und Substanz Die Einheit Top 05-07 ist prädestiniert für individuelle und kreative Konzepte. Die zwei separaten Eingänge bieten optimale Möglichkeiten zur Nutzung durch zwei Parteien oder zur Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich. Die großzügige Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die offene Loft-Atmosphäre. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau in gefragter Stadtlage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu urbaner Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Ubahn: U4 Landstrasse Straßenbahn: O,1, Bus: 74A Preis : EUR 549.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten) Top 05-07 | 74 m² | EUR 549.000,- | Fertigstellung: Juni 2025 Preis : EUR 33 9.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten) Top 01 | 46 m² | EUR 339.000,- | Fertigstellung: Juni 2025 Jetzt anfragen und schon heute Ihre Zukunft gestalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Cooles Loft-Büro, ebenerdig - mit Garten! mit kleinem Eigengarten und Terrasseprovisionsfrei für den Käufer Ruhelage Verbindung mit den Nachbarbüros möglich Raumhöhe: ca. 3,13m Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Cooles Loft-Büro, ebenerdig - mit Garten! mit kleinem Eigengarten und Terrasseprovisionsfrei für den Käufer Ruhelage Verbindung mit den Nachbarbüros möglich Raumhöhe: ca. 3,13m Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Cooles Loft-Büro, ebenerdig - mit Garten! mit kleinem Eigengarten und Terrasseprovisionsfrei für den Käufer Ruhelage Verbindung mit den Nachbarbüros möglich Raumhöhe: ca. 3,13m Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

*PROVISIONSFREI*Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar Diese hochwertig ausgeführte Gewerbefläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt über Produktion bis hin zu Schauraum oder kombiniertem Lager-/Bürobetrieb. Auf rund 71,50 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit loftartigem Charakter und optimalen Arbeitsbedingungen durch große Fensterflächen und viel Tageslicht. Highlights auf einen Blick: Ebenerdige Zufahrt Elektrisches Sektionaltor (3,0 x 3,0 m) – Erweiterung möglich Ideal für Anlieferungen auch per LKWFlexible Raumgestaltung für Werkstatt, Produktion, Lager oder Schauraum Sanitäreinheit (WC + Waschbecken) inkl. Garderobe und Dusche vorhanden Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung (moderne Deckenlösung) 24/7 Zugang zur Einheit Regelmäßige Überwachung durch Sicherheitsdienst Optimale Arbeitsbedingungen Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie: Lager + Büro Werkstatt + Schauraum Produktion + Präsentationsfläche Mietkonditionen Hauptmietzins netto: EUR 1.260,00Betriebskosten netto: EUR 160,88Gesamtmiete netto: EUR 1.420,88 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt) Garagen / Stellplätze Interesse geweckt? Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen. Kontakt: Herr Mag. Gutmann [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]