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#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT AM WOCHENENDE: Glorit Hausmesse - Arminenstraße 21, 1220 Wien Wir laden Sie herzlich zu unserer 1. Glorit Hausmesse am 14. & 15. März jeweils von 10 bis 18 Uhr in die Arminenstraße 21 ein. Wenn Sie möchten, nehmen wir Sie auch gerne mit auf einen Rundgang durch die direkte Nachbarschaft und präsentieren Ihnen weitere Projekte in der unmittelbaren Nähe (Kaufpreis Wohnungen ab EUR 599.900,- und Häuser ab EUR 724.900,-). Inkl. kostenloser Rechts- und Finanzierungsberatung 1220 Wien | Mühlhäufelweg 69 | TOP 6"Der Terrassentraum."Wohnen in Bestlage nahe Lobau und Mühlwasser. Die ideale Kombination aus Grün- und zentraler Lage erleben Sie an Ihrer neuen Lieblingsadresse Mühlhäufelweg 69, denn mit dem Fahrrad sind Sie in nur 7 Minuten an der Neuen Donau ? oder direkt bei der U2. Im grünsten Bezirk Wiens wurden acht erstklassige Eigentumswohnungen auf Eigengrund fertiggestellt. Und Ihr neues, schlüsselfertiges Zuhause wird Sie auch definitiv beeindrucken: exklusivste Markenausstattung und Wohnflächen von , die sich auf Zimmer aufteilen, treffen auf moderne Architektur und eine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung. Von der großzügigen Gartenwohnung bis zum traumhaften Penthouse mit Weitblick ist bei diesem Neubauprojekt wirklich für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse etwas dabei. Was alle Wohnungen vereint: viel Licht, viel Luft, viel Raum. Und großzügige Terrassen (zumeist mit wunderbar freiem Ausblick!) bzw. Eigengärten im Erdgeschoss. Hier entspannen Sie, hier atmen Sie auf und tanken Energie. Jeder Moment im neuen Domizil wird Ihnen Freude bereiten ? sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Und Ihr Auto? Das parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Sie sehen: Bei unseren Wohnungen stimmt einfach alles ? von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Denn unsere exklusiven Neubauprojekte in Wien bieten Ihnen nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch ein Eigenheim, das Freude macht ? jeden Tag. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Beim Mühlwasser, nur 7 Fahrradminuten zur U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Nord-West-Terrasse - Nord-Ost-Terrasse von beiden Schlafzimmern zugänglich - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 1 Badezimmer mit Dusche und WC - 1 WC extra - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 749.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT AM WOCHENENDE: Glorit Hausmesse - Arminenstraße 21, 1220 Wien Wir laden Sie herzlich zu unserer 1. Glorit Hausmesse am 14. & 15. März jeweils von 10 bis 18 Uhr in die Arminenstraße 21 ein. Wenn Sie möchten, nehmen wir Sie auch gerne mit auf einen Rundgang durch die direkte Nachbarschaft und präsentieren Ihnen weitere Projekte in der unmittelbaren Nähe (Kaufpreis Wohnungen ab EUR 599.900,- und Häuser ab EUR 724.900,-). Inkl. kostenloser Rechts- und Finanzierungsberatung 1220 Wien | Mühlhäufelweg 69 | TOP 8"Die Sonnenseite."Wohnen in Bestlage nahe Lobau und Mühlwasser. Die ideale Kombination aus Grün- und zentraler Lage erleben Sie an Ihrer neuen Lieblingsadresse Mühlhäufelweg 69, denn mit dem Fahrrad sind Sie in nur 7 Minuten an der Neuen Donau ? oder direkt bei der U2. Im grünsten Bezirk Wiens wurden acht erstklassige Eigentumswohnungen auf Eigengrund fertiggestellt. Und Ihr neues, schlüsselfertiges Zuhause wird Sie auch definitiv beeindrucken: exklusivste Markenausstattung und Wohnflächen von , die sich auf Zimmer aufteilen, treffen auf moderne Architektur und eine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung. Von der großzügigen Gartenwohnung bis zum traumhaften Penthouse mit Weitblick ist bei diesem Neubauprojekt wirklich für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse etwas dabei. Was alle Wohnungen vereint: viel Licht, viel Luft, viel Raum. Und großzügige Terrassen (zumeist mit wunderbar freiem Ausblick!) bzw. Eigengärten im Erdgeschoss. Hier entspannen Sie, hier atmen Sie auf und tanken Energie. Jeder Moment im neuen Domizil wird Ihnen Freude bereiten ? sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Und Ihr Auto? Das parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Sie sehen: Bei unseren Wohnungen stimmt einfach alles ? von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Denn unsere exklusiven Neubauprojekte in Wien bieten Ihnen nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch ein Eigenheim, das Freude macht ? jeden Tag. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Penthouse - Beim Mühlwasser, nur 7 Fahrradminuten zur U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großen Ost-Terrasse - Zugang zur 2. Terrasse von der Küche - Schlafzimmer mit Bad en suite - Bad mit eigenem Zugang zur 3. Terrasse - 2. Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - 2. Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Terrasse - 1 WC extra - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.049.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller & Südterrasse in 2301 Wittau / Oberhausen Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wittau (Gemeinde Groß-Enzersdorf) steht ab sofort zur Vermietung. Es bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 168 m² Wohnfläche plus ca. 138 m² Vollkeller ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit hohem Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Südterrasse (ca. 26,25 m²) sowie einer Garage mit elektrischem Tor. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 88 m²): Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, geräumige Küche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne, separates WC, großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang. Dachgeschoss (ca. 80 m², ausgebaut): Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum und ein Werkraum ? flexibel nutzbar als Home-Office oder Kinderbereich. Vollkeller (ca. 138 m², voll ausgebaut): Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, Saunaraum mit Dusche und Badezimmer sowie eine praktische Kellerküche mit direktem Gartenzugang. Ausstattung & Highlights Behaglichkeit: Gasheizung mit Fußbodenheizung. Komfort: Kunststofffenster mit Fliegengittern, Brunnen- & Ortswasser, Garage mit Elektro-Tor. Lage: Absolute Ruhelage mit hoher Lebensqualität, Nähe zur Lobau und dem Donau-Oder-Kanal. Mietkonditionen Monatliche Miete: ? 1.750,? Kaution: 3 Monatsmieten Befristung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: ab sofort Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontakt: Anita Hosmann ? ERHO Immobilien ? [Tel] ? [Email] ? www.erho.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Neubau-Dachterrasenwohnung vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Lage nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug befördert Sie direkt und komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Objekthighlights: Wohnfläche: ca. 128 m² großzügig gestaltete Wohnlandschaft. Freiflächen: Insgesamt ca. 62 m² (darunter eine spektakuläre 55 m² Dachterrasse mit Panoramablick sowie ein 7 m² Balkon). Privatsphäre: Direkter Lift-Zugang in die Wohnung. Keller: Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen: 1. Dachgeschoss (Ruheebene): Zentrales Vorzimmer.3 separat begehbare Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu Balkon/Terrasse. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separates Toilette mit Handwaschbecken. Innentreppe zum oberen Wohnbereich.2. Dachgeschoss (Wohnebene & Entertainment): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Aufgang zur großen Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick – perfekt für laue Sommerabende. Ein hauseigener PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,– erworben werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage am Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Erholungsgebieten der Stadt. Ob Joggen, Radfahren oder ein Besuch im nahegelegenen Pferdegestüt – hier kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Dank der hervorragenden Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und schneller Autobahnanschluss) genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos. Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien am entspanntesten ist. In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mühlwasser gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Erstbezugs-Qualität und eine traumhafte Lage zwischen urbanem Komfort und grüner Oase. Die Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 59 m² perfekt aufgeteilte Lebensfläche. Außenflächen: Insgesamt ca. 19,59 m² zum Entspannen (12,39 m² Terrasse + 7,20 m² Balkon). Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassen/Loggiazugang.2 separat begehbare Schlafzimmer. Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separate Toilette mit Handwaschbecken. Zentrales Vorzimmer für optimale Raumausnutzung. Parken: Ein PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,– erworben werden. Lage & Lebensqualität: Die Lage nahe dem Mühlwasser bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das weitläufige Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist das nahegelegene Gestüt. Trotz der grünen Ruhelage ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos. Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

3-Zimmer Dachgeschosswohnung - Wohnküche - ca 10m² Terrasse - zwischen U2 Seestadt und Aspernstraße - Naturschutzgebiet Lobau - Nähe Essling und Oberes Mühlwasser Ideal für Pärchen, Familien und Anleger Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Hardfacts Grundriss teilweise zentral begehbar: 3 Zimmer Wohnfläche: ca 92,02m² Wohnfläche Terrasse: ca 10,21m² Freifläche Stockwerk: 2. Dachgeschoss Top Ausstattung: Klimaanlage, Außenbeschattung Wohnküche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, separates WC Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) Abstellraum: 1 Ausrichtung: Nord-Ost Kellerabteil: ja (ca 3,56m²) Stellplatz: bei Bedarf (35.000 Euro) Allgemeine Flächen: Fahrradraum Ideale Anbindung: U2 Aspernstraße, Buslinien 26A, 92A, 97A Top Lage - Grüne Umgebung: Asperner Heldenplatz, Erzherzog-Karl-Straße, Groß-Enzersdorfer Straße, Oberes Mühlwasser, Seestadt Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die im 2. Dachgeschoss liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber per Aufzug, völlig barrierefrei erreicht werden. Vom Vorraum aus, sind fast alle weiteren Räume zentral begehbar. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse, Kellerabteil Die moderne in weiß hochglanz gehaltene Küchenzeile ist vollausgestattet und verfügt über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränken, Spüle Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken, einen WM-Anschluss und einen Handtuchwärmer. Das WC liegt separat. Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum. Alle drei Zimmer verfügen über eine Klimaanlage. Die Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung. Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können Kfz-Stellplätze erworben werden (Kaufpreis = 35.000 Euro) Kostenaufschlüsselung Kaufpreis Wohnung: 465.000 Euro Kaufpreis Stp: 35.000 Euro monatliche Kosten: Betriebskosten netto = 166,46 Euro Rücklage = 126,77 Euro USt = 16,65 Gesamtkosten = 309,88 Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

TOP-ANGEBOT: Frisch saniertes 5-Zimmer-Haus nahe der Wiener Stadtgrenze! Kaufpreis: ? 449.000,-* Grün wohnen, schnell in Wien: In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf ? nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt ? erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und umfassenden Sanierungen im Jahr 2025. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit hervorragender Anbindung suchen. Highlights auf einen Blick: Ca. 120? m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare Zimmer Ca. 100? m² Keller ? viel Stauraum und vielseitig nutzbar Terrasse mit Blick ins Grüne Eigene Einfahrt mit KFZ-Stellplatz Teilweise saniert 2025: Fassade, Fenster, Heizung, Boden (Laminat in den Wohnräumen), Wände ausgemalt, Badezimmer und WC Ausstattung im Detail: Elektrik im Erdgeschoss neu Wasserleitungen neu (2025) Gastherme neu (2025) ? effizient & zukunftssicher Fenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt) Fenster hofseitig: Neu 2025 Fassade renoviert 2025 Separates WC, Bad mit Wanne, eigener Wäscheraum (neu 2025) Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv) Anschluss an das öffentliche Wassernetz aktiv Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung. ? Hervorragende Anbindung nach Wien: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A, die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt: U1 Kagraner Platz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Apartment für Paare oder Singles oder Paare (mit einem Kleinkind) (Thema: ‚THE DJUNGLE‘) • W-LAN • Voll möbliert und ausgestattet (Fernseher, Küche voll ausgestattet, Wasch-Trockner, Ventilator im Wohn-Schlafzimmer, Geschirr, Staubsauger, Handtücher, Bettzeug, …) • Fenster zeigen in eine sehr ruhige Straße • 38 m², 2. Stock • Erholungsgebiet ‚Lobau‘ (in 5 Minuten zu fuß) • Fahrradraum • Partyraum • großer Kinderspielplatz in Innenhof • Einkaufsmöglichkeit in fußnähe • Kellerabteil • Babybett (wenn benötigt) • Bus: 26A, 88A, 88B (5 Minuten zu Fuß) • 5 Minuten Fußweg zum Naherholungsgebiet Lobau Apartment for 2 People – fully furnished Apartment for couples or singles (with a baby) – fully furnished (issue: 'THE DJUNGLE') • Wi-Fi • fully furnished and equipped (TV, fully equipped kitchen, washer-dryer, fan on the livingroom ceiling, dishes, vacuum cleaner, towels, duvets for 2 beds, 4 pillows, …) • windows face into a very quiet street • 38 m², 2nd floor • bicycle storage room • party room (for 20 people or more) • big children’s playground in the backyard • shopping facilities (within walking distance) • storage room in the cellar • babybed (if required) • bus 26A, 88A, 88B (5 minutes walking distance) • recreational area 'Lobau' (5 minutes walking distance)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potential. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in angenehmer Wohnlage nahe der Lobau. Da hier das Grundstück interessant ist, hier die Bebauungsmöglichkeiten.: Die Liegenschaft ist komplett an das öffentliche Gut angeschlossen. Bauklasse IFirsthöhe max.7,5m Bauweise - offene oder gekuppelt Auf einer Fläche von ca. 288m² dürfen dort 7,5m in die Höhe bebaut werden. Ausschließlich zu Wohnzwecken. Das sind 2,5 Stockwerke. WNFL sind ca. 75%. Also ca. 540m² Wohnfläche Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine vollmöblierte, sehr ruhige Wohnung mit Garten in einer angenehmen Gegend ab Juni 2026 befristet für max. 7 Monate. Die komplette Wohnung hat eine Nutzfläche von 60 m2 und einen Garten mit 30m2. Lage: sehr ruhige Gegend Lobaunähe Erdgeschoss mit Garten WC / Bad getrennt Küche voll ausgestattet vollmöbliert: Bett, Kasten, Küche, Couch, Fernseher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sehr gute Verkehrsanbindung Nähe Lobau Parkplätze vor der Tür vorhanden (Parkpickerl 22) Öffentlicher Verkehr: Autobus Linien: 26A, 88A, U-Bahn Linie: U2 Aspernstraße oder Seestadt... [Mehr]

#Baugrund

Wunderbarer Eckbauplatz (auch Teilung auf 2 Bauplätze wären möglich). Es gab eine Baubewilligung (war bis Mitte 2025 rechtskräftig) für ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen; ca. 350 m² Wohnnutzfläche (durch Einbeziehung von Kellerräumlichkeiten bis zu 500 m² möglich), Balkone: ca. 15m², Dachterrassen: ca. 50m2. Bezüglich der Kuppelungsmöglichkeit liegt eine unwiderrufbare Zustimmungserklärung des Nachbarn vor. Die Liegenschaft ist derzeit mit einer von unserem Urgroßvater 1930 erbauten abbruchreifen Holzhütte bebaut (bewilligt gem. § 71 BO). Ein Anschluss ans öffentliche Trinkwassernetz besteht. E-Anschluss und Kanalanschluss gibt es nicht (beides aber vor Ort). Weiters dürfen wir auf die hervorragende Infrastruktur hinweisen (Kindergarten, Schulen, Öffentl. Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlage vis a vis, Lobau, …).... [Mehr]

#Erstbezug

Das Projekt befindet sich im pulsierenden und vielfältigen 22. Wiener Gemeindebezirk in guter Lage mit zahlreichen Optionen zur Freizeitgestaltung. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau mit herrlichen Badeplätzen und die grüne Lobau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen nur unweit der in Bau befindlichen Wohnhausanlage. Die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten zukünftigen Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Das Projekt besticht sowohl durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität mit dörflichen Charakter dieser ruhigen Umgebung. Abgerundet wird die hohe Standortqualität durch das vielseitige Angebot an Lokalen, Lebensmittelgeschäften, medizinischer Versorgung sowie dem fußläufig gut erreichbaren Einkaufszentrum K1 am Kagraner Platz. Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.... [Mehr]