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#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ein Haus voller Möglichkeiten - Wohnen, Ferienvermietung oder Anlage Dieses im Jahr 1999 errichtete Haus wurde von den heutigen Eigentümern als Rohbau übernommen und ab 2015 mit viel Sorgfalt komplett neu ausgebaut. Derzeit ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und wurde erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Die sehr gute Auslastung und die ausgezeichneten Bewertungen auf Plattformen wie Booking.com unterstreichen das attraktive Vermietungspotenzial. Mit etwas Geschick lässt sich die bestehende Raumaufteilung zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten weiterhin als Ferienwohnungen oder zur langfristigen Vermietung zu nutzen. Ein großer Balkon, eine Garage und die ruhige Siedlungslage im beliebten Luftkurort Litschau runden dieses vielseitige Angebot ab. Objektdetails Die Wohnfläche teilt sich in 3 Wohneinheiten, wie folgt, auf: Erdgeschoss ca. 147 m²: Eingangsbereich und Stiegenhaus Abstellraum Eingang in Wohneinheit 1 Großzügige Diele Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Küche mit Ausgang auf den Balkon 2 Zimmer Badezimmer WC Obergeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten: Wohneinheit 2 (ca. 45 m²) Eingangsbereich Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Wohneinheit 3 (ca. 38,5 m²) Eingangsbereich Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zusatzinformationen Highlights: Ruhige, kinderfreundliche Lage zwischen 2015 und 2017 komplett neu ausgebaut Kamin im Wohnzimmer vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus, als Ferienwohnungen oder zur Dauervermietung komplett eingerichtet Glasfaser an der Grundgrenze Solaranlage am Dach Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Gas beheizt. Im Erdgeschoss kann im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kamin geheizt werden. Solaranlage am Dach. Infrastruktur In der Stadtgemeinde Litschau findet man: Supermärkte Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt Tierarzt Apotheke Kindergarten Volksschule Mittelschule Kinder-Tagesbetreuung Musikschule RELAX-Hallenbad Herrenseetheater Strandbad am Herrensee und Bootsverleih Schloss Litschau div. Vereine und Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Entfernungen Heidenreichstein: ca. 12 km Gmünd: ca. 22 km Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km Horn: ca. 63 km Wien: ca.149 km St.Pölten: ca. 123 km Krems: ca. 91 km Linz: ca. 117 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Litschau liegt im nördlichen Waldviertel im Bezirk Gmünd und ist die nördlichste Stadt Österreichs. Die Ortschaft befindet sich auf rund 531 m Seehöhe im Tal des Reißbaches und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Gewässern. Rund zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet, wodurch das Gebiet einen hohen Erholungswert bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der malerisch gelegene Herrensee mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Rad- und Wanderwege, Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen wie das Schrammel. Klang. Festival und das Hin & Weg Theaterfestival, die der Stadt überregionale Bekanntheit verleihen. Litschau ist als Luftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch saubere Luft, viel Natur und eine entspannte, kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Traumlage mit Seeblick im nördlichen Waldviertel - Stadtrand. Dieses Haus ist in drei Etagen unterteilt und in den Hang gebaut. Dadurch ergeben sich mehrere Etagen im Haus und das Grundstück ist in Terrassen angelegt. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum und WC1.Stock: Vorraum mit Sitzgelegenheit, ein Zimmer mit Ausgang ins Freie (Kaminanschluss), ein Zimmer mit Dusche und WC - hier könnte eine Einliegerwohnung, ein Büro oder eine Praxis untergebracht werden.2. Stock: Vorraum, Küche, Wohnesszimmer mit Kachelofen, Bad mit Wanne, WC, 2 weitere Räume, Ausgang auf den Balkon. Hier bietet sich ein ländlicher Grünblick mit Aussicht auf den Herrensee Alle Innenräume sind in den letzten Jahren aufwendig renoviert worden und sind somit bezugsfertig! Die Außenanlagen sind mit Blumen und Hochbeeten liebevoll gestaltet und wer möchte kann hier Gemüse pflanzen. Keine Grünflächen zum Rasenmähen! Litschau hat einiges zu bieten und man muss sich hier einfach wohl fühlen. Sie möchten hier die Seele baumeln lassen und sind auf dieses Angebot neugierig? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne per Telefon oder Mail. Haben auch Sie eine Objekt zum Verkaufen? Ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich - nicht nur im Waldviertel, sondern auch gerne darüber hinaus! Ich bin ständig auf der Suche nach Bauernhöfen, auch renovierungsbedürftig für meine vorgemerkten Suchkunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In einer der ruhigsten und exklusivsten Lagen der nördlichsten Stadt Österreichs steht ein wahres Unikat: ein massives Blockhaus, das komplett vor Ort aus 100-jährigen finnischen Fichten errichtet wurde. Kein Fertigteilhaus, sondern ein authentisches Meisterwerk skandinavischer Blockhausbaukunst, das durch seine natürliche Ausstrahlung und solide Bauweise ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Umgeben von alten Bäumen und mit nur wenigen Nachbarn liegt das Anwesen nahezu uneinsehbar inmitten des Waldes. Hier genießt man absolute Privatsphäre und das beruhigende Gefühl, mitten in der Natur zu leben – und das nur wenige Autominuten vom idyllischen Herrensee sowie dem renommierten Golfplatz in Haugschlag entfernt. Litschau als nördlicher Hotspot vereint auf ideale Weise Ruhe, Erholung und exklusive Freizeitmöglichkeiten. Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Veranda mit integriertem Outdoor-Grillplatz, der zu entspannten Sommerabenden einlädt, sowie einen praktischen Doppelcarport mit Geräteschuppen. Im Inneren setzt sich die hochwertige Philosophie fort: Edle Terrakotta-Böden schaffen eine warme, natürliche Atmosphäre, während der prächtige Kachelofen das gesamte Domizil mühelos und energiesparend beheizt. Als moderne Ergänzung steht eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung. Eine echte finnische Sauna sorgt für tägliches Wellness direkt im Haus, und hochleistungsfähiges Glasfaserinternet gewährleistet beste Konnektivität. Dieses außergewöhnliche Blockhaus verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort zu einem exklusiven Gesamtkunstwerk. Ein seltenes Juwel für anspruchsvolle Naturfreunde, die ein authentisches, privates und gleichzeitig komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Nordösterreichs suchen. Machen Sie direkt Ihre Anfrage und erkunden Sie mit mir dieses wirklich außergewöhnliche Objekt vor Ort. Ich freu mich! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und korrekter Telefonnummer beantworten können. So ein wenig Nostalgie ist ein warmes Gefühl, das uns oft ein verträumtes Lächeln entlockt. Hier bekommt man zusätzlich noch ganz viel Charme und Wohlfühlambiente. In grüner, ruhiger Lage findet man malerisch eingebettet dieses Landhaus - es lädt zum Träumen, Entspannen und Wohlfühlen ein. Mit einem Wort: Zuhause! Der Zugang führt durch den Garten, über die Veranda in das geräumige Haus. Erdgeschoß: Vorraum, Küche mit Essplatz, Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Büro oder Gästezimmer mit Ausgang auf den Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Wohnzimmer mit Aufgang in das Dachgeschoss. Dachbodenausbau: Schlafzimmer mit Waschgelegenheit und Bidet, Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer, viel Platz und Stauraum bietet noch der Dachboden. Ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ebenfalls zu dem Objekt. Ein Nebengebäude zur individuellen Nutzung wartet auf Bastler oder Selbstversorger. Die Liegenschaft verfügt über eine Ölzentralheizung. Diese ist defekt und der Brenner sollte getauscht werden. Für "Raus aus Öl und Gas" gibt es 2027 wieder Förderpakete. Das Landhaus ist ab dem Sommer 2027 zu beziehen - einer Besichtigung steht allerdings schon jetzt nichts mehr im Weg. Für die Vereinbarung zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per Mail. Ich freue mich darauf! Auch Sie haben ein Objekt zum Verkauf? Ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich, nicht nur im Waldviertel, sondern auch darüber hinaus! Ich bin ständig auf der Suche nach Bauernhöfen, auch renovierungsbedürftig für meine vorgemerkten Suchkunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Verwirklichen Sie Ihren Traum als Unternehmer oder Anleger. Oder wohnen Sie mit Ihrer Großfamilie bequem und haben jede Menge Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen. Sammeln Sie Oldtimer, machen Sie einen kleinen Einstellbetrieb für Pferde mit Reithalle oder schaffen Sie ein Gastroparadies. Das Objekt ist NICHT gewerbegebunden, daher ist gewerbliche Tierhaltung möglich! Die Hallen des Objektes sind teilweise gut und zuverlässig vermietet und verpachtet. Die Miet-Pachtverträge sind aber lt. Abgeber mit einer Frist von zwei Monaten kündbar. Am Dach des Gewerbeteils befindet sich eine 40 kw PV Anlage, um den gesamten Komplex mit Strom zu versorgen. Aufgliederung des Objektes: Beide Wohnungen befinden sich, nachdem sie vermietet waren, zur Zeit in Renovierung. Wohnung 1: ca.83m2 Nutzfläche3 Zimmer und Nebenräume Wohnung 2: ca. 130m2 Nutzfläche5 Zimmer und Nebenräume Bistro mit Verkaufsraum ca.150m² Nutzfläche inkl. Teeküche, WC für Personal und straßenseitigen Parkplätzen und 2 Büros mit je ca. 22 m2 Nutzfläche. Derzeitige Einrichtung des Bistros und Verkaufsraums: Verkaufspult, Regale, Stehtische, Hocker, Kühlschrank und Kleinküche. Halle 1 mit Aufenthaltsraum und WC: ca. 420m2 Nutzfläche davon ca. 353m2 beheizt. Ausgestattet mit einer Absaugung für Holzbearbeitung, einer Stückgutheizung, Kompressor und Werkbank, Montagegrube. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 4m. Ein Aufenthaltsraum mit Spind, Tische und Sessel sowie einer Teeküche mit Kühlschrank bleiben als Inventar erhalten. Halle 2 (Sägehalle): ca. 254m2 unbeheizte Halle mit Schienen, unterkellert mit Späne-Bunker. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 3m Halle 3: ca.165m2 unbeheizte Lagerhalle mit einer Raumhöhe von 6m. Halle 4: ca.460m² Montagehalle mit Kragarmregale und Verladehalle teilweise mit einer Fußbodenheizung und einen Hallenkran 3,5t, Riegelbautisch und Kragarmregal (4 Etagen) ausgestattet. Weiters 200m2 Kragarmregale mit 12 Etagen bis 13m Länge und überdacht. Freiflächen: ca.3200m2 befestigter Lagerplatz Es befinden sich noch Lagerflächen von ca.250m2 auf dem Grundstück. Und es ist zusätzlich etliches an Grünflächen vorhanden. Die Hallen sind mit 220V und 380V Stromanschlüssen ausgestattet Die Beheizung erfolgt mit einem 70kw Stückgutkessel mit 3000l Pufferspeicher. Wir ersuchen um Verständnis, dass vor einer Besichtigung der Nachweis einer Bankgarantie für die Kaufsumme erforderlich ist. Der Kaufpreis ist ohne Mehrwertsteuer ausgewiesen. Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Abgeber und werden von uns nicht garantiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung - hochwertig und familienfreundlich Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet den idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das offene Raumkonzept und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Außenbereich wartet noch darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden und bietet damit viel Raum für Garten, Spielbereich oder Terrasse. Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten. Objektdetails Die Wohnfläche teilt sich auf in: Erdgeschoss ca. 130 m²: großer Eingangsbereich WC Technikraum Waschküche "Stüberl" Abstellraum Doppelgarage Werkstatt Obergeschoss ca. 130 m²: Vorraum offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer 4 Schlafzimmer Badezimmer mit XXL - Badewanne, Dusche und Wäscheschacht in den Keller WC Abstellraum Ausgang zum großzügigen Balkon Zusatzinformationen Highlights: Sehr ruhige, kinderfreundliche Lage Fußbodenheizung 8 k Wp Photovoltaik-Anlage Kamin im Wohnzimmer XXL - Badewanne für 4-5 Personen Wäscheschacht vom Badezimmer in die Waschküche großzügige Zimmer Glasfaser im Haus Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung (Fußbodenheizung) wird mittels einer 12 KW Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Kamin im Wohnzimmer. 8 k Wp Photovoltaikanlage. Infrastruktur In der ca. 2 km entfernten Stadtgemeinde Litschau findet man: Supermärkte Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt Tierarzt Apotheke Kindergarten Volksschule Mittelschule Kinder-Tagesbetreuung Musikschule RELAX-Hallenbad Herrenseetheater Strandbad am Herrensee und Bootsverleih Schloss Litschau div. Vereine und Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Entfernungen Litschau: ca. 2 km Heidenreichstein: ca. 12 km Gmünd: ca. 22 km Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km Horn: ca. 63 km Wien: ca.149 km St.Pölten: ca. 123 km Krems: ca. 91 km Linz: ca. 117 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Litschau liegt im nördlichen Waldviertel im Bezirk Gmünd und ist die nördlichste Stadt Österreichs. Die Ortschaft befindet sich auf rund 531 m Seehöhe im Tal des Reißbaches und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Gewässern. Rund zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet, wodurch das Gebiet einen hohen Erholungswert bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der malerisch gelegene Herrensee mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Rad- und Wanderwege, Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen wie das Schrammel. Klang. Festival und das Hin & Weg Theaterfestival, die der Stadt überregionale Bekanntheit verleihen. Litschau ist als Luftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch saubere Luft, viel Natur und eine entspannte, kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Großes idyllisches Grundstück, mit Liebhaberobjekt für alle die das Besondere suchen und schätzen, aber die notwendigen Schritte für eine Wiederinstandsetzung nicht scheuen! Auf einem über 2000m² großen, ebenen und naturbelassenen Wiesengrundstück, mit der Widmung Baulandwohngebiet kann man fast seinen ganzen Wünschen freien Lauf lassen. Es handelt sich um zwei Bauparzellen ohne Bauzwang, aber mit Altbestand. Diese ehemalige Arbeiterheim hat einiges an Charme zu bieten und Liebhaber von alten Gebäuden, werden hier voll und ganz auf Ihre Rechnung kommen. Die von außen zu begehenden Kellerabteile erinnern noch an die Nutzung von mehreren Wohnungseinheiten. Aktuell ist das Haus jedoch als einzelne Wohnung zu gebrauchen. Als besonderes Highlight ist noch das ehemalige Kartoffellagerhaus zu erwähnen. Dieses separate Gebäude kann Erdkellerfans mit Sicherheit begeistern. Ein Schuppen befindet sich ebenfalls im Garten. Entfernungen: Gmünd: 12min Litschau: 15min Waidhofen/Thaya: 27min Zwettl: 32min Horn: 49min Krems: 1h05St. Pölten: 1h20Linz: 1h25Wien: 1h54Wenn Sie Informationen zu diesem wunderbaren Objekt erhalten möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Danach begleiten wir Sie gerne auf Ihrem weiteren Weg! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Vom Grundstück- bis zur Eigentumswohnung, vom Neubau bis zum urigen Bauernhof - ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #möbliert

Die neu sanierte, möblierte Mietwohnung im Erdgeschoss in zentraler, sonniger Lage von Brand bietet 2 ½ Zimmer, eine große Wohnküche, Bad mit Badewanne, separates WC und Vorraum sowie gemeinschaftliche Gartennutzung mit Grillplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kirche, Bushaltestellen und Waldrand sind in unmittelbarer Nähe. Gmünd liegt 17,5 km entfernt, Schrems 9,9 km. Nebst der guten zentralen Lage befindet sie sich im Herzen des oberen Waldviertels umgeben von Wäldern, Fisch- und Badeteichen. In der näheren Umgebung findet man auch weitläufige Wander-, und Radwege sowie touristische Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Naturpark Hochmoor Schrems, Sole Felsen Welt Gmünd, die Wackelsteine im Naturpark Blockheide, Golfclub Herrensee in Litschau, Burg Heidenreichstein und vieles mehr. Zur Ausstattung gehören Kabel-/Satelliten-TV, Gasheizung, Fliesen- und Vinylboden sowie Fenster mit Rollos und Doppel-/Mehrverglasung. Die Wohnung ist komplett saniert und möbliert und eignet sich als Zeitwohnsitz, Pensionssitz ebenso wie als Hauptwohnsitz für eine kleine Familie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER BUNGALOW IM ROHBAU - IHRE CHANCE AUF EIN EXKLUSIVES EIGENHEIM IM WALDVIERTEL Erfüllen Sie sich den Traum vom individuellen Eigenheim inmitten der idyllischen Natur des Waldviertels. Dieser großzügige Bungalow in moderner Flachdach-Architektur wird als hochwertiger Rohbau mit bereits weit fortgeschrittenem Ausbaustandard verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden. Das über 7.000 m² große Grundstück in der Nähe eines Badeteichs, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der deutliche Preisvorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. OBJEKTDETAILS: Es gibt Häuser, die weit mehr sind als vier Wände - sie sind ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen und Familie und Freunde jederzeit willkommen sind. Dieser außergewöhnliche Bungalow in moderner Flachdach-Architektur bietet genau diese Möglichkeit und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollendet zu werden. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit über 7.000 m² genießen Sie Ruhe, Weite und ein unvergleichliches Naturgefühl. Die idyllische Lage im Waldviertel, nur wenige Minuten von einem Badeteich (Müllerteich) entfernt, verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen viel Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Raum, um Gäste stilvoll zu empfangen oder ein Homeoffice einzurichten. Die große, durch den weit auskragenden Dachvorsprung geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der hochwertigen 3-fach-Verglasung und mehrerer direkter Ausgänge verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen - perfekt für lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Auch technisch wurde bereits ein Großteil der Arbeiten mit hoher Qualität ausgeführt. Die Fußbodenheizung ist vollständig verlegt, der Estrich wurde bereits eingebracht und eine hochwertige Luft-/Wasser-Wärmepumpe ist im Kaufpreis enthalten und wartet auf ihre Installation. Ebenso wurden die Elektroinstallation inklusive Einzugsdrähten sowie die Sanitärinstallation inklusive Zusammenführungen bereits fachgerecht vorbereitet. Ein besonderes Wohnhighlight bildet der bereits errichtete Kachelofen, der den Wohn-, Ess- und Küchenbereich verbindet und nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ebenso wurde auch schon eine Küche beauftragt, die im Lager des Küchenstudios eingelagert ist und somit kurzfristig installiert werden kann - der Preis von ca. € 20.000, ist noch nicht im Gesamtpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt bietet. Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt diese Immobilie auch wirtschaftlich. Seit Beginn der Bauarbeiten sind die Preise für Baumaterialien und Handwerksleistungen erheblich gestiegen. Der Wiederherstellungswert liegt heute bereits rund 200.000 € über den angegebenen Verkaufspreis. Damit bietet dieses Objekt einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau - ohne lange Planungs- und Genehmigungsphasen. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Menschen, die modernes Wohnen, großzügige Architektur und die Schönheit der Natur miteinander verbinden möchten. Vollenden Sie dieses außergewöhnliche Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie einen Ort, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und gemeinsame Momente im Mittelpunkt stehen. Raumaufteilung Wohnbereich (siehe Einreichplan): * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer * 3 Abstellräume + Speis * Hauswirtschaftsraum * Elternschlafzimmer mit Schrankraum * 4 weitere Kinder- oder Gästezimmer * Elternbadezimmer mit WC * Zusätzliches Bad für die 4 weiteren Zimmer * Gäste-WC * Eingangsbereich mit großzügiger Diele Raumaufteilung Nutzfläche: * Doppelgarage mit Hörmann Tor (5,5 x 2,5 m) und elektrischem Antrieb * Lagerraum * Technikraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Zentralheizung - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe aro THERM VWL125/5 AS (noch nicht installiert) * Kachelofen (von Küche beheizbar) ausgelegt auf Küche, Wohn- und Esszimmer * Installationsvorbereitung für PV- oder Solaranlage Offene Fertigstellungsarbeiten: Innenbereich * Elektroinstallation komplettieren * Luft-Wasser-Wärmepumpe installieren * Abgehängte Decken * Malerarbeiten (Voranstrich teilweise vorhanden) * Fliesen und Bodenbeläge * Sanitärobjekte und Armaturen * Innentüren * Küche (eingelagert im Küchenstudio) im Wert von € 20.000, nicht im Verkaufspreis inkludiert! Außenbereich * Blitzableiter fertigstellen * Fassade fertigstellen * Erd- und Umgebungsarbeiten * Terrasse * Zufahrt INFRASTRUKTUR: Bildung: * Kindergarten * Volksschule Ärzte und medizinische Versorgung: * Arzt für Allgemeinmedizin im Ort Freizeit: * Wander- und Radwege in der direkter Umgebung * Campingplatz * Hanfdorf mit Freizeitareal * Müllerteich - Badeteich mit Liegewiese * Beachvolleyballplatz Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Litschau, Heidenreichstein und Waidhofen! Entfernungen: * Litschau ca. 10 km * Heidenreichstein ca. 15 km * Waidhofen ca. 26 km * Gmünd ca. 33 km * Krems ca. 96 km * Linz ca. 125 km * Wien ca. 150 km * Prag ca. 164 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

Diese waldviertler Liegenschaft besteht aus einem 1898 erstmals urkundlich erwähnten Landhaus und über 2 ha landwirtschaftlicher Flächen mit zwei Wasserquellen. Das Landhaus, welches über den uneinsichtigen, ca. 90 m² großen Innenhof betreten wird, besteht aus einem ca. 68 m² Erdgeschoss mit Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC und 2 weiteren Zimmern sowie einem ca. 70 m² Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem Kabinett und einem WC. Sowohl über das Stiegenhaus, als auch über den Innenhof gelangt man in den angebauten, doppelbödigen Holz-Schuppen mit ca. 55 m² Lagerfläche. Weiters bietet eine ca. 13 m² große Bauernstube genügend Platz für einen Hobby- oder Gesellschaftsraum. Das Gebäude wird mit Elektroheizkörpern und zwei Holzscheit-Öfen erwärmt. Die Wasserversorgung gewährleiste zwei eigene Brunnen, welche sich auf der großzügigen Wiesenfläche ostseitig des Hauses befindet. Die landwirtschaftlichen Flächen gliedern sich in ca. 2,2 ha Wiesen- sowie 314 m² Waldfläche. 1999 wurde eine Senkgrube errichtet. Reinberg-Litschau ist eine beschauliche Ortschaft in der Gemeinde Eggern. Die Bezirkshauptstadt Gmünd mit Schulen, Nahversorgern und Ärzten ist ca. 30 Minuten per Auto entfernt. Wien ist in 2 Std erreichbar, die Landeshauptstadt St.Pölten in 90 Minuten. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT - IDEAL FÜR VIELE WOHNVARIANTEN! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Eggern mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine durchdachte Aufteilung und zahlreiche praktische Extras. Mit insgesamt sechs Zimmern und jeweils einer Küche, einem Wohnbereich, Schlafräumen sowie Bad und WC auf beiden Etagen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Nutzung als großzügiges Familienheim. Das Haus wurde ca. 1954 erbaut und im Jahr 1981 durch eine Aufstockung und Erweiterung vergrößert. Seither wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie stets gepflegt und instandgehalten wurde. OBJEKTDETAILS: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speis. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Aufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Platz und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Zahlreiche Einbaumöbel und Einbauschränke sorgen in beiden Etagen für besonders viel Stauraum. Die Immobilie wird teilmöbliert und je nach Bedarf auch bezugsfertig übergeben, sodass ein unkomplizierter Einzug ermöglicht werden kann. Gepflegter Außenbereich mit attraktiven Extras Auch im Außenbereich hat dieses Haus einiges zu bieten: Eine ca. 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 14 m², der von zwei Seiten begehbar ist und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Raum für Gartenliebhaber, Erholung und eigene Anbauideen. Für Fahrzeuge steht ein ca. 25 m² großer Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, ca. 28 m² großer Abstellraum mit elektrischem Tor befindet sich neben dem Heizraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Werkstatt, Gartengeräte oder zusätzlichen Lagerbedarf. Solide technische Ausstattung Die Immobilie ist mit einer Pellet-Zentralheizung mit automatischer Beschickung ausgestattet. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Ein Zählerkasten mit zwei Stromzählern sowie eine Zisterne zur Regenwassernutzung ergänzen die technische Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Hauses umgesetzt. Zu den wesentlichen Stationen zählen der Einbau des Elektroverteilers im Jahr 1995, die Installation der Pellet-Heizungsanlage im Jahr 2007 und die Errichtung des Carports im Jahr 2012. Ein Haus mit Platz für Familie und Zukunft Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und praktische Nutzflächen miteinander verbinden möchten - diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Vorzüge im Innen- und Außenbereich. Der frühestmögliche Übergabetermin ist Anfang 2027 und kann nach Absprache individuell vereinbart werden. Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, viel Stauraum und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 158 m² * Grundstücksfläche: ca. 668 m² * 2 vollwertige Wohngeschosse * Je Wohngeschoss: Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer * ca. 14 m² südseitiger Balkon * ca. 20 m² Terrasse mit elektrischer Markise * Teilmöbliert * Viele Einbauschränke für optimalen Stauraum * Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten * Pellet-Zentralheizung * Doppelcarport mit zusätzlichem Abstell-/Hobbyraum * Zusätzlicher Abstellraum mit elektrischem Tor * Zusätzliche überdachte Lagerfläche * Übergabe ab Anfang 2027 bezugsfertig möglich Raumaufteilung im Erdgeschoss: * Küche * Wohn- /Esszimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Bad * WC * Vorraum/Flur mit Stiegenaufgang * Speis/Abstellraum Raumaufteilung im Obergeschoss: * Küche mit Essecke * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Bad * WC * Galerie mit Flur * Balkon Nutzflächen: * Heizraum * Pellet-Lagerraum * Abstellraum mit elektrischem Tor * Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Pellet-Zentralheizung * Zählerkasten mit 2 Stromzählern * Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung mittels Zisterne Sanierung & Modernisierung: Ursprünglich wurde das Haus ohne Obergeschoss errichtet (Baujahr ca. 1954). 1981 wurde das Gebäude aufgestockt, erweitert und mit Internorm Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung) versehen. Ebenso wurde es mittels Thermoputz bzw. einer Isolierung der Geschossdecke und der Dachschräge gedämmt. 1995 wurde der Zählerkasten saniert um einen 2. Zählerplatz ergänzt. Die neue Pellet-Zentralheizungsanlage mit automatischer Beschickung wurde 2007 eingebaut. Diverse kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend umgesetzt. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist teilweise bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR IN EGGERN UND UMGEBUNG: Einkauf und Dienstleister: * viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Heidenreichstein bzw. Litschau * Gasthof im Ort Bildung: * Kindergarten und Volksschule Eggern (ca. 600 m) * Mittelschule in Heidenreichstein (ca. 7 km) Ärzte und Therapeuten: * Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Heidenreichstein und Litschau * Zusätzliche Fachärzte in den Bezirksstädten Gmünd und Waidhofen an der Thaya Freizeit: * Die gemeindeeigene Landschaftsteich in ca, 1,2 km Entfernung bietet jede Menge Ruhe und Erholung. * In ca. 1 km Entfernung besteht auch die Möglichkeit, auf die Jagd nach Hecht, Karpfen oder Schleie zu gehen. * Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugziele in der Nähe * Einige Vereine sowie die Tourismusregion Nord bieten in direkter Umgebung ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten * Ebenso werden in Eggern einige sportliche und kulturelle Veranstaltung abgehalten. Entfernungen: * Heidenreichstein und Litschau ca. 8,5 km * Waidhofen an der Thaya ca. 18,5 km * Gmünd ca. 27 km * Horn ca. 54 km * Krems ca. 85 km * Linz ca. 110 km * St.Pölten ca. 110 km * Wien ca. 135 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 2 Stunden Fahrzeit (Bahnhof in Gmünd) FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im nördlichen Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

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Die Liegenschaft am Schubertplatz 17 befindet sich in zentraler Lage von Gmünd mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Schubertplatz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt dar und bietet direkte Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden des Waldviertels, unter anderem nach Schrems, Heidenreichstein und Litschau über die Regionalbuslinien 741 sowie weitere VOR-Busverbindungen. Der Bahnhof Gmünd NÖ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn mit Verbindungen Richtung Sigmundsherberg, Krems und Wien. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt diese vielseitig nutzbare Anlageimmobilie in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet durch den hohen Anteil bestandsfreier Flächen attraktive Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Auf einer Grundstücksfläche von rund 560 m² erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 392 m², bestehend aus einem großzügigen Geschäftslokal sowie drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss mit rund 148 m² wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage und guten Sichtbarkeit ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Handelsnutzungen. Die darüberliegenden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten attraktive Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an bestandsfreien Flächen: Rund 344 m² Nutzfläche sowie eine Garage stehen dem Käufer unmittelbar zur Verfügung und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Lediglich die Wohnung Top 3 mit rund 48 m² Wohnfläche inklusive einer Garage ist derzeit bis 31.10.2028 befristet vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1968 errichtet und in den Jahren 2002 sowie 2012 umfassend erweitert bzw. modernisiert. Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft bei. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Gmünd sowie der raschen Erreichbarkeit der tschechischen Grenze bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Vermietungserfolge und nachhaltige Wertentwicklung. Grundstücksfläche A ~ 560 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 392 m² lt. Zinsliste 1 Geschäftslokal: A ~ 148 m² 3 Wohnungen: A ~ 244 m² 2 Garagen Bestandssituation Wohnung TOP 3 ca. 48 m² + 1x Garage bis 31.10.2028 befristet vermietet Bestandsfrei: 344 m² + 1x Garage Heizung / Warmwasser Gas-Zentralheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1968 / 2002 / 2012 Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß Funktionale Wohneinheiten Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten Parketten ... Weitere Investmentobjekte in Schrems / Gmünd Link Gmünd Link Schrems Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft am Schubertplatz 17 befindet sich in zentraler Lage von Gmünd mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Schubertplatz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt dar und bietet direkte Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden des Waldviertels, unter anderem nach Schrems, Heidenreichstein und Litschau über die Regionalbuslinien 741 sowie weitere VOR-Busverbindungen. Der Bahnhof Gmünd NÖ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn mit Verbindungen Richtung Sigmundsherberg, Krems und Wien. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv.... [Mehr]