Suchergebnisse für "linz puchenau einfamilienhaus"

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier erwartet Sie ein Zuhause voller Möglichkeiten und Wohlfühlcharakter. Große Loggia mit traumhaftem Grünblick, 3 perfekt aufgeteilte Zimmer und ein fix zugeteilter Außenstellplatz – diese Wohnung bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht. Dazu kommt die wunderbare Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Lieblingsort zu gestalten. Wohnen mit Herz – durchdachter Grundriss für ein harmonisches Zuhause Beim Eintreten spürt man sofort, wie stimmig der Grundriss ist: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, wodurch ein angenehmer Wohnfluss und Rückzugsmöglichkeiten entstehen. Hier lässt es sich leben, arbeiten, genießen und ankommen: • Großzügiger Wohn- & Essbereich – Treffpunkt für schöne Momente • Schlafzimmer – ein Rückzugsort zum Entspannen • Gäste-/Kinderzimmer oder gemütliches Home-Office • Separate Küche mit praktischem Abstellraum • Badezimmer mit Fenster & Badewanne • Separates WC • 1 fix zugeteilter Außenstellplatz direkt vorm Haus Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und wird angenehm mit Fernwärme beheizt. Besonders praktisch: die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz. Da sie sanierungsbedürftig ist, bietet sie Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein Zuhause voller Persönlichkeit und Charme nach eigenen Ideen zu gestalten – ein Wohnprojekt mit Herz. Das Highlight: Ihre Loggia – ein Ort zum Wohlfühlen Die ca. 12 m² große, überdachte Loggia ist ein echter Rückzugsort. Genießen Sie hier morgens den ersten Kaffee mit Blick ins Grüne oder lassen Sie abends den Tag bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen. Weitblick, Ruhe und Natur vor der Haustür – hier wird jeder Moment zum kleinen Urlaub vom Alltag. Die Lage – Grün, ruhig und bestens angebunden Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Puchenau, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität besticht. Natur und Erholung befinden sich direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Grünflächen laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Linz ideal: Mit dem Auto, Bus oder der Mühlkreisbahn erreichen Sie die Stadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar, sodass alles für den Alltag schnell zur Hand ist. Die ruhige, sonnige Lage mit schönen Ausblicken ins Grüne macht die Wohnung besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Heimkommen, wohlfühlen und zu Hause sein. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Ganz egal, aus welcher Richtung man heimkommt - entlang der Donau entspannt man sich schon ganz von alleine. Die Zufahrt führt dann noch ein kleines Stück hinauf auf eine Anhöhe - vorbei an wunderbaren Heuwiesen und landwirtschaftlichen Betrieben - und schon erwartet Sie eine unscheinbare Einfahrt zum Glück: Ihre eigene Ruheoase. Dieses traumhafte Grundstück liegt in sonniger Ost-Süd-West-Ausrichtung und eröffnet - je nach Bauhöhe - einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Wälder, Heuwiesen, die Alpen und sogar auf die Donau. Die Zufahrtsstraße verläuft oberhalb des Grundstücks im Nordosten, die Einfahrt auf das Grundstück erfolgt von Osten. Von der Straße aus fällt das Grundstück sanft nach unten ab - in perfekter Ausrichtung … ideal für lichtdurchflutete Wohnräume, Terrassen und Gartenflächen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein solider Altbestand aus den 1970-er Jahren. Dieser kann revitalisiert werden, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Das Grundstück ist bereits an Ortswasser und Kanal angeschlossen, die GFZ beträgt 0,5. Von der Bebauung her ist vieles möglich - vom Einfamilienhaus bis hin zu einem Reihenhausprojekt. Alles, was über vier Wohneinheiten hinausgeht, ist individuell genehmigungspflichtig. Gut zu wissen: + Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht + Solider Altbestand aus den 70-er Jahren + Teilbares Grundstück + Optimale Ausrichtung: Ost-Süd-West + Hanglage, abfallend Richtung Süd / Süd-West + Bienenhütte + Eigener Gemüsegarten + Viele alte Obstbäume + Umgeben von grünen Heuwiesen + Ortswasser + Eigener Brunnen + Kanalanschluss vorhanden + Welche Möglichkeiten gibt es baulich: - großzügiger Familienwohnsitz - bis zu 4 WEH, individuell genehmigungspflichtig - 2 Doppelhäuser oder Reihenhaus - derzeit GFZ 0,5 + U.v.a.m. … eben naturnah wohnen, stadtnah leben! Lagebeschreibung: Dieses traumhafte Grundstück liegt in absolut ruhiger Lage, nahezu am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene, kleine Streusiedlung im begehrten Puchenau - nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. In nur ca. 4 Min. erreichen Sie die Bushaltestelle sowie den ÖBB Regionalzug, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch Volksschule und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in rund 4 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Puchenau oder im angrenzenden Linz. Generell bietet die Region in & um Linz eine außergewöhnliche Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität: ob Skifahren, Wandern, Biken, Golf, Segelfliegen, Reiten, Paragleiten, Wassersport, … alles, was das Herz von Jung & Alt begehrt. Kultur, Erholung und sportliche Aktivitäten sind somit direkt vor Ihrer Haustür - ein idealer Platz für DAS Zuhause. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten der Landes- & Kulturhauptstadt Linz quasi vor der Türe zur Verfügung, zusätzlich punktet die österreichweit sehr zentrale Lage: "Landstraße" ca. 5,6 km / 10 Min. Bahnhof ca. 8,2 km / 13 Min. Stadtautobahn ca. 9,1 km / 15 Min. Wien ca. 180 km / ca. 1 h 50 Min. München ca. 230 km / ca. 2 h 30 Min. Salzburg ca. 140 km / ca. 1 h 13 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 22 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

In bester Aussichtslage im nordöstlichen Teil von Puchenau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück in Summe mit 2435 m² in absolut sonniger und ruhiger Umgebung, rund 5 km vom Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem eindrucksvollen Panorama. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die Wallfahrtsbasilika am Pöstlingberg, die sich in etwa 1,5 km Luftlinie entfernt befindet. Die Bergstation der Pöstlingbergbahn ist in ca. 3,3 km bequem erreichbar. Nach Süden öffnet sich ein weitläufiger Ausblick über das Alpenvorland, der dem Grundstück eine besondere Großzügigkeit und Exklusivität verleiht. Das östlich angrenzende Grundstück wird landwirtschaftlich genutzt und unterstreicht den ländlichen Charakter der Lage. Die Liegenschaft vereint eine ruhige, sonnige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Aussicht und bietet gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Hier genießt man das Leben im Grünen, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der bestehende Altbestand kann mit überschaubarem Aufwand abgetragen werden. Eine detaillierte Kostenschätzung inklusive Entsorgung liegt bereits vor und ermöglicht eine klare Planungsgrundlage für eine zukünftige Bebauung. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Weitblick. Man lebt inmitten einer ländlich geprägten Umgebung und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Ein Standort, der Privatsphäre, Natur und urbane Erreichbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Infrastruktur und Anbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1,8 km • Einkaufsmöglichkeiten Pöstlingberg ca. 2,8 km • Kindergarten, Volks- und Mittelschule Puchenau ca. 6 km • Autobahnanschluss (Westring) ca. 8 km • Linz Zentrum ca. 7,8 km • Hauptbahnhof Linz ca. 10,5 km • Flughafen Hörsching ca. 21 km... [Mehr]

#Baugrund

Schon fast ganz oben am Pöstlingberg, kurz vor dem Linzer Wahrzeichen, der Pöstlingbergkirche, befindet sich dieses unbebaute Grundstück am Waldrand. Der Pöstlingberg gilt schon lange als eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Wohlstand, Sicherheit und Naturerlebnis. Wer im Grünen wohnen, aber nicht auf die Vorzüge guter Infrastruktur verzichten möchte, ist hier goldrichtig: In... ... 1 Minute erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle "Oberschableder", von der aus das gesamte Netz des öffentlichen Verkehrs erreichbar ist. ... 3 Minuten sind Sie schon am Linzer Wahrzeichen, dem Pöstlingberg, mit seiner Basilika, der Grottenbahn und seinen gastronomischen Highlights. ... 3 Minuten erreichen Sie den neuen EUROSPAR-Markt Pöstlingberg. ... 6 Minuten baden Sie am Donaustrand Alturfahr. ... 7 Minuten steht Ihnen das vielfältige Angebot an Shops und Gastronomiebetrieben im Einkaufszentrum "Lentia City" zur Verfügung. ... 9 Minuten blicken Sie auf die Dreifaltigkeitssäule am Linzer Hauptplatz und schlendern anschließend über die Einkaufsmeile "Landstraße" und durch die gesamte Innenstadt. Durch die Ausrichtung nach Süden kommen auch Sonnenanbeter voll auf Ihre Rechnung! Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 983 m² mit Wohnwidmung. Nach Auskunft der Gemeinde Puchenau liegt hier kein Bebauungsplan vor, weshalb die allgemeine Bauordnung für Oberösterreich zur Anwendung kommt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage am Stadtrand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin unter [Tel] - Herr Christian Hinz, MBA freut sich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Baugrund

Mein Haus mit Ausblick am Pöstlingberg! Schon fast ganz oben am Pöstlingberg, kurz vor dem Linzer Wahrzeichen, der Pöstlingbergkirche, befindet sich dieses unbebaute Grundstück mit herrlichem Ausblick auf das Donautal, den Kürnbergwald und das Voralpenland. In direkter Nachbarschaft wurden kürzlich hochwertige Neubauten fertiggestellt bzw. befinden sich aktuell noch im Bau, da die Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in dieser herausragenden Lage besonders hoch ist. Viel Licht und Sonne verspricht die optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten. Wer im Grünen wohnen, aber nicht auf die Vorzüge guter Infrastruktur verzichten möchte, ist hier goldrichtig: In... ... 1 Minute erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle "Oberschableder", von der aus das gesamte Netz des öffentlichen Verkehrs erreichbar ist. ... 3 Minuten sind Sie schon am Linzer Wahrzeichen, dem Pöstlingberg, mit seiner Basilika, der Grottenbahn und seinen gastronomischen Highlights. ... 3 Minuten erreichen Sie den neuen EUROSPAR-Markt Pöstlingberg. ... 6 Minuten baden Sie am Donaustrand Alturfahr. ... 7 Minuten steht Ihnen das vielfältige Angebot an Shops und Gastronomiebetrieben im Einkaufszentrum "Lentia City" zur Verfügung. ... 9 Minuten blicken Sie auf die Dreifaltigkeitssäule am Linzer Hauptplatz und schlendern anschließend über die Einkaufsmeile "Landstraße" und durch die gesamte Innenstadt. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 982 m² mit Wohnwidmung. Nach Auskunft der Gemeinde Puchenau liegt hier kein Bebauungsplan vor, weshalb die allgemeine Bauordnung für Oberösterreich zur Anwendung kommt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage am Stadtrand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin unter [Tel] - Herr Christian Hinz, MBA freut sich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Grundstück in Hanglage in Puchenau zu verkaufen! Dieses Grundstück (Widmung Wohngebiet) verfügt über ca. 1.565m² und befindet sich in einer Wohnsiedlung in Puchenau. Für den Grund liegt kein Bauzwang vor. Darüber hinaus ist kein Bebauungsplan vorhanden und kann daher laut OÖ Bauordnung bebaut werden. Eine Bebauungsstudie, welche bereits erstellt wurde, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Die Anschlusskosten für Kanal belaufen sich auf ca. ? 22,95/m² zzgl. 20% USt und für den Wasseranschluss auf ca. ? 16,03/m² zzgl. 20% USt. KAUFPREIS ? 95.000,00 Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PENTHOUSE - NEUBAU - Wohnen mit Stil - hochwertige ausgestattete Mietwohnung in Puchenau! Willkommen in Puchenau - einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande von Linz. Die idyllische Gemeinde vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft entlang der Donau, bietet Puchenau ein hohes Maß an Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Linz - sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. An der Adresse Hammerschiede 6 wurde soeben ein Neubauprojekt mit insgesamt 10 Mietwohnungen fertig gestellt. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügige Außenbereiche und moderne Ausstattung machen dieses Wohnhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Qualität schätzen. Raumaufteilung der Top 10 mit ca. 116,21 m² Wohnfläche + ca. 16,86 m² Balkon: - großzügiger Vorraum - Tageslicht Badezimmer inkl. Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Schlafzimmer 2 - Kinderzimmer/Büro - separates WC - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - großer Wohn-/Essbereich inkl. Küche - südseitiger Balkon mit ca. 16,86 m² In der Gesamtmiete ist bereits eine Akonto-Zahlung der Heizkosten eingerechnet. Die Stromkosten werden je nach Verbrauch mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann auch ein überdachter PKW-Stellplatz bzw. ein Außenstellplatz für brutto monatlich € 60,- bzw. € 48,- angemietet werden. Es besteht bei allen überdachten PKW-Abstellplätzen die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren. Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr [Tel] PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1280 zzgl 10% USt. Betriebskosten €255,66 zzgl 10% USt. Heizkosten €116,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €176,81 Gesamtbetrag €1828,68 Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ? gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus.? Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus? Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter Lage am Froschberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit insgesamt vier Kinderzimmern bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie - oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Bäder, ein gemütlicher Kamin sowie die klare und funktionale Grundrissgestaltung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine Doppelgarage garantiert bequemes und sicheres Parken. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit bester Anbindung an die Infrastruktur des beliebten Stadtteils Froschberg. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine Top-Lage in Linz - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Terrassen und großem ebenen Garten in Linz zu vermieten! Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit an jedem gewünschten Ziel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Straßenbahnhaltestelle ist auch in der Nähe. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Etage ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, ein WC/ kleines Bad sowie eine Küche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind über die Hauptküche zugänglich. Von der Diele aus gelangen Sie zudem in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer und weiter auf die Terrasse und den Garten. Im 1. Obergeschoss sind die Schlafzimmer situiert, begleitet von einer gut ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Toilette. Insgesamt finden sich hier 4 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Im Dachgeschoss steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Auch der Keller bietet großzügigen Stauraum mit drei Kellerräumen, einem Heizraum und einem Trockenraum. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der eben großzügige Garten. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl.: ? 2.750,00 inkl. USt - Betriebskosten monatl.: ? 209,00 inkl. USt Kaution: ? 20.000,00 Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Johannes Kepler Universität entfernt, in einer angenehmen Wohngegend. Das schöne Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder mit jeweils einem WC, einem Vorplatz, einem Vorratsraum und ein weiteres Zimmer. In dem größeren Bad befindet sich eine Badewanne, im kleineren Badezimmer findet man eine Dusche vor. Vom tollen Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Diese bietet den neuen Käufer des Hauses einen erholsamen Rückzugsort. Die exklusive Ausstattung inkludiert eine Garage sowie einen schönen Garten. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.8 kWh/(m²a)... [Mehr]