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OKHaus kaufen in 8700 Leoben
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche & großem Garten in Leoben-Göss
€ 790.000,-
8700 Leoben / 418m² / 9 Zimmer
€ 1.889,95 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller
Dieses Haus bietet auf rund 2.020 m² Grundstück jede Menge Platz für Familienleben und Wohnen unter einem Dach. Zwei separate Eingänge ermöglichen die Nutzung als zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, ein großer Keller und 6 Autoabstellplätze zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die angrenzende, vielseitige Gewerbefläche mit Außenbereich – ideal als Gemeinschaftsbüro, Praxis oder Atelier. Der Garten mit ca. 1.200 m², Obstbäumen, einer großen Gartenhütte und hoher Hecke für Privatsphäre macht die Immobilie zu einem Ort mit Wohlfühlcharakter. Gasheizung (2017 erneuert) und teilweise modernisierte Elektrik runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügig und flexibel wohnen möchten, oder für jene, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 73m² / 1 Zimmer
€ 9,70 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Altbau
Zur Vermietung gelangt ein pflegeleichtes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² in attraktiver Lage unweit des Leobener Hauptplatzes. Die Fläche eignet sich durch ihre klare und gut nutzbare Raumstruktur ideal als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsfläche und bietet ein angenehmes Arbeits- und Geschäftsumfeld. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus (Kremplfhof) und ist straßenseitig gut erreichbar. Große Raumzuschnitte ermöglichen flexible Einrichtungskonzepte - von der klassischen Bürostruktur über eine Praxis- bzw. Ordinationsnutzung bis hin zu einer repräsentativen Verkaufsfläche. Dank der Lage nahe der Innenstadt profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz und einem etablierten Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld. Die Nutzfläche von ca. 73 m² teilt sich wie folgt auf: Beim Betreten des Lokals gelangen Sie direkt in das Herzstück des Objektes, eine große, zusammenhängende Geschäftsfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Einzel- oder Teambüros, Praxisräume mit mehreren Arbeitsplätzen oder Verkaufs- bzw. Showroomfläche - durch den großzügigen Raumzuschnitt lassen sich verschiedene Konzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren. Die Fläche ist gut belichtbar und bietet ausreichend Raum für Arbeitsplatzorganisation, Kundenbereiche oder Präsentationszonen. Eine vorhandene Kochnische bzw. Teeküche ermöglicht die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden mit Getränken und einfachen Speisen. Sie ist kompakt in den Grundriss integriert und unterstützt einen reibungslosen Arbeitsalltag, ohne wertvolle Geschäftsfläche zu beanspruchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit vorgelagertem Handwaschbereich. Dieser Sanitärbereich ist vom restlichen Geschäftsraum getrennt und diskret angeordnet, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden angenehm ist. Durch diese Aufteilung entsteht eine funktionale und praktikable Gewerbefläche, die sich sowohl für Einzelunternehmen als auch für kleinere Teams sehr gut eignet. Das Geschäftslokal wird über Fernwärme beheizt, was eine zeitgemäße, komfortable und vergleichsweise effiziente Heizlösung darstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt zentral, die Temperatur lässt sich bedarfsgerecht regulieren. Die Ausstattung umfasst eine Teeküche sowie einen Sanitärbereich mit WC und Handwaschbereich. Die vorhandenen Boden- und Wandoberflächen sind auf einen pflegeleichten und praktischen Betrieb ausgerichtet und eignen sich gut für den täglichen Kunden- und Mitarbeiterverkehr. Die technischen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) entsprechen einer üblichen Nutzung als Büro-, Praxis- oder Geschäftsfläche. Der Telefonanschluss ist vorhanden, eine Internetversorgung kann demnach unproblematisch eingerichtet werden. Das Gebäude selbst weist den Charakter eines gepflegten Altbaus auf, wodurch eine solide Bausubstanz mit angenehmer Raumwirkung verbunden ist. Die allgemeinen Flächen des Hauses präsentieren sich ordentlich, womit ein professioneller Gesamteindruck für Ihre Kunden unterstützt wird. Dieses Objekt bietet eine selten verfügbare Kombination aus zentraler Lage, überschaubarer Größe und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz und zum LCS sichert Ihnen ein attraktives Kunden- und Mitarbeiterumfeld, während die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr Ihren Standort zusätzlich aufwertet. Ob Büro, Praxis, Agentur, Beratungsstelle oder Verkaufsfläche - die rund 73 m² große Einheit im Erdgeschoss ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien und lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand an Ihr individuelles Konzept anpassen. Die Fernwärmeheizung, die vorhandene Teeküche sowie der Sanitärbereich sorgen für einen funktionalen und komfortablen Arbeitsalltag. In Summe eignet sich dieses Geschäftslokal besonders für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister, die eine zentrale, gut erreichbare Adresse in Leoben mit professionellem Umfeld suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Nutzfläche: ca. 73 m² * Objektart: Büro - Praxis - Geschäftslokal * Lage: Erdgeschoss, zentrale Innenstadtlage nahe Hauptplatz * Räume: 1 großer Geschäfts- bzw. Büroraum, Vorraum/Empfang, Kochnische, WC * Sanitär: 1 WC mit Handwaschbereich * Heizung: Fernwärme * Bauart: Altbau, Zustand: gepflegt * Nutzung: ideal für Büro, Praxis, Dienstleister oder Verkaufsfläche * Küche: vorhandene Teeküche / Kochnische * Bezug: ab sofort * Lagebewertung: sehr gut, hohe Frequenz, Nähe LCS und Hauptplatz * Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Banken, Universität und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar _Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne unter [Tel] zur Verfügung! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 73m² / 1 Zimmer
€ 7,82 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Altbau
Zur Vermietung gelangt ein pflegeleichtes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² in attraktiver Lage unweit des Leobener Hauptplatzes. Die Fläche eignet sich durch ihre klare und gut nutzbare Raumstruktur ideal als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsfläche und bietet ein angenehmes Arbeits- und Geschäftsumfeld. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus (Kremplfhof) und ist straßenseitig gut erreichbar. Große Raumzuschnitte ermöglichen flexible Einrichtungskonzepte - von der klassischen Bürostruktur über eine Praxis- bzw. Ordinationsnutzung bis hin zu einer repräsentativen Verkaufsfläche. Dank der Lage nahe der Innenstadt profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz und einem etablierten Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld. Die Nutzfläche von ca. 73 m² teilt sich wie folgt auf: Beim Betreten des Lokals gelangen Sie direkt in das Herzstück des Objektes, eine große, zusammenhängende Geschäftsfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Einzel- oder Teambüros, Praxisräume mit mehreren Arbeitsplätzen oder Verkaufs- bzw. Showroomfläche - durch den großzügigen Raumzuschnitt lassen sich verschiedene Konzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren. Die Fläche ist gut belichtbar und bietet ausreichend Raum für Arbeitsplatzorganisation, Kundenbereiche oder Präsentationszonen. Eine vorhandene Kochnische bzw. Teeküche ermöglicht die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden mit Getränken und einfachen Speisen. Sie ist kompakt in den Grundriss integriert und unterstützt einen reibungslosen Arbeitsalltag, ohne wertvolle Geschäftsfläche zu beanspruchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit vorgelagertem Handwaschbereich. Dieser Sanitärbereich ist vom restlichen Geschäftsraum getrennt und diskret angeordnet, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden angenehm ist. Durch diese Aufteilung entsteht eine funktionale und praktikable Gewerbefläche, die sich sowohl für Einzelunternehmen als auch für kleinere Teams sehr gut eignet. Das Geschäftslokal wird über Fernwärme beheizt, was eine zeitgemäße, komfortable und vergleichsweise effiziente Heizlösung darstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt zentral, die Temperatur lässt sich bedarfsgerecht regulieren. Die Ausstattung umfasst eine Teeküche sowie einen Sanitärbereich mit WC und Handwaschbereich. Die vorhandenen Boden- und Wandoberflächen sind auf einen pflegeleichten und praktischen Betrieb ausgerichtet und eignen sich gut für den täglichen Kunden- und Mitarbeiterverkehr. Die technischen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) entsprechen einer üblichen Nutzung als Büro-, Praxis- oder Geschäftsfläche. Der Telefonanschluss ist vorhanden, eine Internetversorgung kann demnach unproblematisch eingerichtet werden. Das Gebäude selbst weist den Charakter eines gepflegten Altbaus auf, wodurch eine solide Bausubstanz mit angenehmer Raumwirkung verbunden ist. Die allgemeinen Flächen des Hauses präsentieren sich ordentlich, womit ein professioneller Gesamteindruck für Ihre Kunden unterstützt wird. Dieses Objekt bietet eine selten verfügbare Kombination aus zentraler Lage, überschaubarer Größe und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz und zum LCS sichert Ihnen ein attraktives Kunden- und Mitarbeiterumfeld, während die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr Ihren Standort zusätzlich aufwertet. Ob Büro, Praxis, Agentur, Beratungsstelle oder Verkaufsfläche - die rund 73 m² große Einheit im Erdgeschoss ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien und lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand an Ihr individuelles Konzept anpassen. Die Fernwärmeheizung, die vorhandene Teeküche sowie der Sanitärbereich sorgen für einen funktionalen und komfortablen Arbeitsalltag. In Summe eignet sich dieses Geschäftslokal besonders für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister, die eine zentrale, gut erreichbare Adresse in Leoben mit professionellem Umfeld suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Nutzfläche: ca. 73 m²Objektart: Büro - Praxis - Geschäftslokal Lage: Erdgeschoss, zentrale Innenstadtlage nahe Hauptplatz Räume: 1 großer Geschäfts- bzw. Büroraum, Vorraum/Empfang, Kochnische, WCSanitär: 1 WC mit Handwaschbereich Heizung: Fernwärme Bauart: Altbau, Zustand: gepflegt Nutzung: ideal für Büro, Praxis, Dienstleister oder Verkaufsfläche Küche: vorhandene Teeküche / Kochnische Bezug: ab sofort Lagebewertung: sehr gut, hohe Frequenz, Nähe LCS und Hauptplatz Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Banken, Universität und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 68,43m² / 3 Zimmer
€ 9,53 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #hell
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,43 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Parkettböden und charmante Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 479m²
#Zinshaus
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet auf rund 479 m² Gesamtfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen und vereint damit stabile Mieteinnahmen mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Aktuell sind zwei Wohneinheiten nicht vermietet und bieten somit Potenzial für eine Neuvermietung oder eine mögliche Eigennutzung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ? 1.757 (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer). Durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten besteht weiteres Ertragspotenzial. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1996 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen fünf Parkplätze direkt beim Haus zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch den Nutzern der Gewerbeeinheiten zugutekommen und die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Stellplätze direkt am Grundstück - 6 Wohnungen, 2 Geschäftseinheiten - Vollvermietung möglich: ca. 2.600 Euro Nettomiete pro Monat - Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Eigennutzer - Sehr gute und zentrale Lage in Leoben - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
Sanierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung | mit Loggia und Garage | Leoben | IMS IMMOBILIEN KG
€ 289.900,-
8700 Leoben / 97m² / 3,5 Zimmer
€ 2.988,66 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Leoben-Lerchenfeld: Zum Verkauf gelangt diese in beliebter Wohngegend gelegene großzügige 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit 16 m² Loggia und großzügiger Garage. In direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und diversen Nahversorgen sowie Gastronomie und Unterhaltungsangeboten, ist diese Wohnung ein optimales Zuhause für Paare und Jungfamilien. Neben der ansprechenden Loggia und dem hellen Wohnküchenbereich bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung, hochwertige Böden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und moderne Sanitäranlagen. Raumaufteilung: Vorraum mit angrenzendem Nebenraum und Wirtschaftsraum, Küche und grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, Gäste WC, Gang mit zwei Schlafzimmern, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC Der Wohnung zugehörig ist: 1 Garage und 1 Kellerabteil Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil: [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil: [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 110m² / 5,5 Zimmer
€ 3.544,55 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Leoben-Leitendorf : Zum Verkauf gelangt dieses 2022 modernisierte Einfamilienhaus in Siedlungslage samt ebenem Grundstück und großzügiger überdachter Terrasse. Das ca. im Jahre 1937 errichtete und 1950 erweiterte Gebäude, bietet auf zwei Geschossen 5 Zimmer, 2 Bäder,2 WC´s und eine Küche, sowie eine Terrasse. Das Objekt wurde 2022 und in den Folgejahren, saniert: Unter anderem wurde die, Außenfassade, Heizung, Fenster und Türen komplett erneuert. Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum/Gang, Abstellraum, WC, Bad, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse OG: Vorraum, 2 Zimmer, Bad/WC KG: Vorkeller, Technikraum/Waschküche, 3 weitere Kellerräume Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage Detailinformationen zum gegenständlichen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Der Auftraggeber wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert und wird ehestmöglich einen Energieausweis zur Verfügung stellen. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 47,1m² / 1,5 Zimmer
€ 2.290,87 / m²
#Garten #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese im Stadtzentrum gelegene 1,5 Zimmer Eigentumswohnung in Leoben. Sie befindet sich nur 3 Gehminuten von der Montanuniversität, sowie 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnküche (Einbauküche inkl. E-Geräte und Geschirrspüler), Schlafzimmer; Weiters verfügt die Wohnung über ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit leerstehend kann daher eigengenutzt oder auch neuvermietet werden. Die aktuellen Betriebskosten wurden abgefragt und werden ehestmöglich nachgereicht. Mitbenützung des Gartens im ruhig gelegenen Innenhof. Öffentliche Parkplätze direkt vor der Liegenschaft . Für Detailinformationen zur Wohnung oder bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Der Makler gibt bekannt bereits mehrfach mit der Vermittlung von Objekten dieses Auftraggebers betraut worden zu sein. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.54 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8700 Leoben
5/8tel-Anteil an Leobener Stadtvilla am Mareckkai mit Benützungsregelung für Wohnung im 1. OG
€ 149.900,-
8700 Leoben / 1 Zimmer
Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil (5/8) samt Benützungsregelung an einer sanierungsbedürftigen Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Stadtvilla in der Badgasse 11. Die Netto-Wohnfläche beträgt rund 72,0 m² und verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie Nebenräume. Hohe Raumhöhen von rund 3,1 m bis 3,2 m unterstreichen den typischen Altbaucharakter und bieten viel Gestaltungspotenzial für eine ansprechende Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einfachem, deutlich modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder die Wohnung nach Sanierung als Anlageobjekt nutzen wollen. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Einheit gut erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Distanz zum Straßenraum. Die Wohnung Top 2 weist folgende Raumaufteilung und Flächen auf: * Eine großzügige Küche mit Wohnbereich mit ca. 23,6 m², die sich ideal als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich anbietet. * Ein großes Schlafzimmer mit ca. 19,8 m², das sich als Masterbedroom mit ausreichend Platz für Schranklösungen und Stauraum eignet. * Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,8 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. * Ein Badezimmer mit ca. 3,9 m². * Ein separates WC mit ca. 1,1 m². * Zwei Flure/Vorzimmer mit zusammen rund 5,9 m², welche die Erschließung der Räume gewährleisten. * Ein praktischer Lagerraum/Abstellraum mit ca. 5,1 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. In Summe ergibt sich eine Netto-Wohnfläche von ca. 72,0 m². Die Raumaufteilung ist funktional und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu, etwa als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich und zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Carport sowie ein Hofgebäude welches derzeit ungenutzt. ist. Im Keller besteht ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung weist den typischen Charakter eines älteren Bestandsobjekts auf und ist sanierungsbedürftig. Umfang und Art der Modernisierung hängen von den Vorstellungen des Käufers ab, zu erwarten sind jedoch insbesondere Adaptierungen in folgenden Bereichen: * Erneuerung von Oberflächen wie Böden, Wand- und Deckenflächen. * Modernisierung von Sanitärbereichen (Bad und WC). * Adaptierung der Elektroinstallation auf aktuellen Standard. * Je nach Bestand und Technikstand mögliche Erneuerung der Heizungsanlage bzw. Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Konkrete Angaben zur bestehenden Heizungsart, zum Energieausweis und zum detaillierten technischen Zustand liegen derzeit nicht vor und sind vom Käufer im Zuge der Besichtigung und weitergehender Prüfungen zu klären. Die hohen Raumhöhen ermöglichen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa den Einbau von Deckenspots, Stuckelementen oder abgehängten Decken mit moderner Beleuchtung. Rechtlich handelt es sich bei der Liegenschaft nicht um Wohnungseigentum, sondern um schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung. Für das Objekt besteht eine Mehrheitseigentumsposition von 5/8 an der Gesamtliegenschaft. * Laut Benützungsregelung ist die Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 2) ausschließlich zur Nutzung durch den Käufer vorgesehen. Damit ist die tatsächliche Nutzung klar zugeordnet, obwohl kein Wohnungseigentum im grundbücherlichen Sinn besteht. * Mit dem zu erwerbenden Mehrheitsanteil ist verbunden, dass die Mieterträge aus der Vermietung von Top 1 (Erdgeschosswohnung) im Ausmaß von 5/8 zustehen. * Die vermietete Wohnung Top 1 ist seit 1978 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die gesamte Liegenschaft betragen derzeit jährlich netto rund € 2.511,60, wovon ca. € 1.569,75 netto pro Jahr auf den 5/8-Miteigentumsanteil entfallen. * Details zu Miethöhe, Betriebskosten und weiteren Konditionen werden auf Anfrage bzw. im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bekanntgegeben. * Etwaige Betriebskosten, Rücklagen oder weitere laufende Kosten für die Liegenschaft sind mit den übrigen Miteigentümern abzustimmen und richten sich nach der jeweiligen Miteigentumsquote sowie den getroffenen Vereinbarungen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Kombination aus einer charaktervollen, sanierungsbedürftigen Altbauwohnung in zentrumsnaher Leobener Lage und einem Mehrheitsanteil an der Gesamtliegenschaft inklusive laufender Mieteinnahmen aus einer weiteren Einheit. Die Wohnung im 1. Obergeschoss stellt mit ihren ca. 72,0 m² und hohen Räumen eine ideale Basis dar, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Gleichzeitig tragen die derzeitigen Mieterträge von rund € 1.569,75 netto jährlich aus dem 5/8-Anteil an Top 1 zu einer kontinuierlichen Einnahmenbasis bei, wenngleich aufgrund des seit 1978 bestehenden unbefristeten Bestandsvertrags ein klassischer Altbestand mit entsprechend moderater Miethöhe vorliegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer Altbau -Stadtvilla schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, als auch für Anleger, die eine Kombination aus Mehrheitsanteil, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Details zum technischen Zustand, zu den rechtlichen Vereinbarungen und zu den bestehenden Mietverhältnissen werden im Zuge einer persönlichen Besichtigung und durch Einsichtnahme in die Unterlagen (Benützungsvereinbarung, Grundbuch, Verträge) erläutert. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Badgasse 11 Top 2, 8700 Leoben * Objektart: Altbauwohnung in Stadtvilla * Lage: 1. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 72,0 m² (Netto -Wohnfläche, ohne Stiegenhaus, Balkone oder Terrassen) * Zimmer: 3 (große Wohnküche + 2 Schlafzimmer) * Nebenräume: Badezimmer, separates WC, 2 Flure, Abstellraum/Lager * Raumhöhe: ca. 3,1 m bis 3,2 m, typischer Altbaucharakter * Zustand: sanierungsbedürftig, umfassender Modernisierungsbedarf * Rechtsform: schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung * Nutzungsrecht: exklusive Nutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss durch den Käufer * Miteigentumsanteil: Mehrheitseigentum mit 5/8 Anteil an der Gesamtliegenschaft * Mieteinnahmen gesamt: ca. € 2.511,60 netto jährlich aus der Vermietung von Top 1 * Mieteinnahmen Anteil 5/8: ca. € 1.569,75 netto jährlich * Bestandsverhältnis Top 1: seit 1978 unbefristet vermietet (Altbestand) * Nutzungspotenzial: Eigennutzung nach Sanierung oder künftige Vermietung der sanierten Wohnung möglich (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen) * Besonderheiten: Altbau-Stadtvilla, hohe Räume, zentrumsnahe Lage in Leoben _Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 72,36m² / 3 Zimmer
€ 2.459,92 / m²
#Erstbezug #hell
Diese rundum sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² im 5. Stock (Lift vorhanden) bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Leoben. 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert: neue Elektrik, neue Bodenbeläge, neue Türen und eine nagelneue Tischlerküche sorgen für ein Rundum-sorglos-Paket. Ausstattung: 3 helle Zimmer auf 73 m²Stock mit Lift Nagelneue Tischlerküche Neue Bodenbeläge in allen Räumen Neue Innentüren Neue elektrische Leitungen Sofort beziehbar Preis: € 178.000,-Ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung ohne weiteren Sanierungsaufwand suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8700 Leoben
Ideal aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia & Autoabstellplatz in zentraler Leoben Lage!
€ 126.000,-
8700 Leoben / 87,61m² / 4 Zimmer
€ 1.438,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
961/36209 Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Autoabstellplatz in zentraler Lage von Leoben Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 87,61 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet viel Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der durchdachte Grundriss. Sämtliche vier Zimmer sind von der zentralen Diele aus getrennt begehbar, wodurch eine optimale Raumaufteilung gewährleistet wird. Die vielseitig nutzbaren Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ein weiteres Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Mit einer entsprechenden Renovierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein zeitgemäßes Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Autoabstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Gute Infrastruktur Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke sowie das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten, Schulen, höhere Bildungseinrichtungen und die Universität sind bequem und rasch erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt. Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. O... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 4136m²
€ 386,85 / m²
Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 6.714 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Beim rechtskräftig genehmigten Projekt sollten rund 70 Wohneinheiten und rund 62 KFZ-Abstellplätze, in Formen von Freiparkplätzen, überdacht Abstellplätze sowie Tiefgaragen entstehen. Das Projekt bzw. die mögliche Planung umfasst einen freifinanzierten Wohnbau mit rd. 910 m² Nettonutzfläche und 52 Wohneinheiten, einen Wohnbau in Form einer Umfassenden Sanierung mit rd. 1.740 m² Nettonutzfläche und 30 Wohneinheiten sowie einem Wohnbau in Form einer Assanierung mit rd. 1.486 m² Nettonutzfläche mit 25 Wohneinheiten und ausreichend KFZ-Abstellplätze. Weiters hat diese Liegenschaft durch die ausgezeichnete Lage ideale Bebauungsmöglichkeiten sowie eine gute Vermietbarkeit. Das Projekt ist baugenehmigt und der rechtskräftiger Baubescheid liegt auf. Aufgrund der Grundstücksgröße und der idealen, quadratischen Grundstücksform eignet es sich als ideales Bauträgerprojekt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Grundstück befindet sich in Leoben einer Stadtgemeinde mit rund 25.000 Einwohnern, somit die zweitgrößte Stadt nach der Landeshauptstadt Graz. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich die Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die aufstrebende Bezirkshauptstadt erlebt derzeit einen starken Zuwachs. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine exzellente gastronomische Vielfalt aus und lädt durch zahlreiche Boutiquen sowie internationale Modeketten zum umfangreichen Shopping ein.... [Mehr]
