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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 3 im Obergeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist eine klar gegliederte Familienwohnung mit viel Licht. Auf 103,17 m² Wohnfläche liegen drei Zimmer und eine Wohnküche, dazu kommen zwei Balkone mit insgesamt 17,23 m². Herzstück ist die 40,15 m² große Wohnküche an der Südwestecke des Hauses. Sie ist über Eck verglast und öffnet sich auf den großen Eckbalkon, der Platz für Lounge-Möbel bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die drei Zimmer mit je rund 13 m² liegen nebeneinander auf der Westseite und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und einen zweiten Balkon. Ein weiteres Bad und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Vorraum beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 5,27 m² schaffen Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, die Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 3 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 3Lage: Obergeschoss Wohnfläche: 103,17 m² (3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Balkone: 17,23 m² (2 Balkone) Einlagerungsraum: 5,27 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 1 im Gartengeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist die Wohnung für alle, die das Gefühl eines eigenen Hauses suchen, mitten in Wien. Auf 135,80 m² Wohnfläche verbinden sich großzügige Räume mit einem außergewöhnlichen Freiraum: Zur Wohnung gehören eine 69,86 m² große Terrasse und ein 347,55 m² großer, bepflanzter Eigengarten. Herzstück ist die 48,87 m² große Wohnküche. Sie öffnet sich zu Terrasse und Garten, sodass Innen- und Außenraum ineinander übergehen. Drei Zimmer mit je 16,5 bis 17,9 m² bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer und ein separates WC machen den Alltag komfortabel. Der Vorraum mit Garderobe, der Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 8,78 m² sorgen für viel Stauraum. Ein Lichthof bringt zusätzlich Tageslicht in die Wohnung. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Bäder sind gefliest, die Terrasse ist mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 1 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage angebunden, die 7 Stellplätze bietet. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 1Lage: Gartengeschoss Wohnfläche: 135,80 m² (3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC) Terrasse: 69,86 m²Garten: 347,55 m²Lichthof: 4,40 m²Einlagerungsraum: 8,78 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINE OASE DER RUHE IN HERRLICHER UMGEBUNG Am Ziggamweg in St.Gallenkirch entstehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit bester Aussicht auf die umliegende Landschaft. Hier prägen Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten in den Alpen das außergewöhnliche Lebens- und Wohngefühl. Das Neubauprojekt entsteht an einer herrlichen Hanglage mit Südausrichtung. Die Bewohner genießen somit viele Sonnenstunden und einen einzigartigen Ausblick auf das umliegende Bergpanorama und das nahegelegene Dorfzentrum. Es werden zwei Wohnhäuser versetzt zueinander entstehen – jeweils mit lediglich zwei Wohnungen pro Geschoss. Durch die geschickte Anordnung der Baukörper profitieren alle der insgesamt 12 Wohneinheiten von den Vorteilen der Südausrichtung und des unverbaubaren Ausblicks. Dem vorhandenen Ortsbild von St.Gallenkirch folgend, werden die beiden Wohnhäuser mit einem klassischen Satteldach und einer Materialisierung in Holz ausgeführt. Aufgrund der Hanglage sind die beiden Erdgeschossniveaus der Häuser um ein Geschoss zueinander in der Höhe versetzt. Die gemeinsame Tiefgarage der Wohnanlage verbindet beide Wohnhäuser miteinander. Neben gemeinschaftlich genutzten Freiflächen werden auch Spielflächen für Kinder und private Kellerabteile realisiert. ZWISCHEN BERGWELTEN DIE NATUR ERLEBEN Eingebettet in die Alpen bietet St.Gallenkirch eine beeindruckende Landschaft mit majestätischen Bergen, grünen Wiesen und klaren Flüssen. Diese Kulisse ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler. Die nahegelegenen Skigebiete Silvretta Montafon und Gargellen bieten erstklassige Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Im Sommer können Wanderer und Mountainbiker die vielfältigen Routen und Pfade erkunden, die durch die wunderschöne Natur führen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur: Es gibt diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und einen entspannten Alltag ermöglichen. Ebenso werden Traditionen und Brauchtum gepflegt und regelmäßig gefeiert. Veranstaltungen wie Dorffeste, kulturelle Events und sportliche Aktivitäten bieten zahlreiche Gelegenheiten zum Austausch. Trotz seiner idyllischen Lage ist St.Gallenkirch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde ist leicht über die Landesstraßen erreichbar und die Nähe zu größeren Städten wie Bludenz sorgt dafür, dass auch weiterführende Angebote und Arbeitsplätze zügig erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr mittels Bussen steht ebenfalls zur Verfügung – in ca. 15 Minuten ist Schruns mit dem Bus erreichbar und somit auch der Anschluss ans Vorarlberg Bahnnetz. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst, die bereits vermietet sind. Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller. Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig! Das Objekt * Insgesamt 12 Wohneinheiten - 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser * 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m² * 2- 4Zimmerwohnungen * Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen * Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt * Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Eigene Paketanlieferungsanlage * Energiewerte "Straßentrakt" - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A) * Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A) Die Ausstattung * Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen * Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm * Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage * Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan) * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar * Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung * Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12 * Videogegensprechanlage * Internet: A1 Glasfasernetz * Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage Die öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinie 53A - nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Hütteldorf" (S-Bahn) * Buslinie 54A - nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Ober St.Veit" * U-Bahn-Linie U4 "Hütteldorf" und "Ober St.Veit"- mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner. Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 5 unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl S5? logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Provisionsfrei für den Kunden! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst, die bereits vermietet sind. Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller. Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig! Das Objekt Insgesamt 12 Wohneinheiten – 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²2- 4Zimmerwohnungen Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EGEigene Paketanlieferungsanlage Energiewerte „Straßentrakt“ - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A) Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A) Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan) Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12Videogegensprechanlage Internet: A1 Glasfasernetz Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage Die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn) Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St.Veit“U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St.Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner. Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 5 unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl S5? logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Provisionsfrei für den Kunden! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 2 im Erdgeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist die großzügigste Wohnung des Hauses und eignet sich für alle, die mitten in Wien wohnen und trotzdem ins Grüne treten möchten. Auf 181,42 m² Wohnfläche liegen drei Zimmer und eine außergewöhnlich große Wohnküche. Dazu kommen eine 30,17 m² große Terrasse, ein bepflanzter Eigengarten mit 35,61 m² und drei Balkone mit insgesamt 26,76 m². Herzstück ist die 80,50 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnküche. Ihre durchgehende Fensterfront mit mehreren Ausgängen öffnet sich zu den beiden Eckbalkonen und zur Terrasse, an die direkt der Garten anschließt. Kochinsel, Essbereich und Wohnzone finden hier großzügig Platz. Die drei Zimmer mit 25,23 m², 19,16 m² und 18,86 m² liegen ruhig zur Nord- und Ostseite und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon nach Osten. Zwei Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Eines der Bäder liegt direkt beim Eingang und eignet sich daher auch für Gäste. Die Garderobe beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 10,03 m² schaffen viel Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, Terrasse und Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 2 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 2Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: 181,42 m² (3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Terrasse: 30,17 m²Garten: 35,61 m²Balkone: 26,76 m² (3 Balkone) Einlagerungsraum: 10,03 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 4 im Obergeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist eine helle Zweizimmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich. Auf 105,21 m² Wohnfläche liegen zwei Zimmer und eine Wohnküche, dazu kommen zwei Balkone mit insgesamt 17,23 m². Herzstück ist die 40,16 m² große Wohnküche an der Südostecke des Hauses. Sie ist über Eck verglast und öffnet sich auf den großen Eckbalkon, der Platz für Lounge-Möbel bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die beiden Zimmer liegen ruhig zur Ostseite. Das 22,19 m² große Zimmer bietet Platz für ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das zweite Zimmer mit 16,24 m² verfügt über ein eigenes Bad en suite und einen zweiten Balkon. Ein weiteres Bad und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Vorraum beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 5,27 m² schaffen Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, die Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 4 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 4Lage: Obergeschoss Wohnfläche: 105,21 m² (2 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Balkone: 17,23 m² (2 Balkone) Einlagerungsraum: 5,27 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Schon länger über ein Ferien- und Wochenendhaus nachgedacht? Jetzt haben Sie die Möglichkeit dazu! LEISTBARES Wohnhaus in kompletter RUHE- und GRÜN-Lage am Rande des idyllischen Kaisersdorf gelegen! Der Garten:• Nicht zu groß, aber mit 943m2 auch nicht zu klein und damit ohne großen Aufwand zu pflegen • Neben einem Waldgebiet gelegen - idyllischer geht's kaum! • Apfel- und Kirschbaum • Mit großer Scheune für alle möglichen Zwecke - und sei es nur als Abenteuerspielplatz für die Kinder... Das Haus:• Ja, es braucht noch eine Modernisierung - aber je nach Anspruch, kann dies mit wenigen finanziellen Mitteln erreicht werden. • Verkäufer unterstützt gerne mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung als Architekt Ihre Umbau- oder Renovierungsideen. Kostenvoranschlag für Erneuerung aller Fenster über EUR 8.000 liegt vor! • Umbauvariante siehe Grundriss: bis zu 3 oder 4 Zimmer PLUS großer Wohnküche möglich! • aktueller Bestand: Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, 2 Vorzimmer bzw. 2 Eingänge, Garage: ca. 71m2 Wohnfläche • Feststoff-Heizung (Meiler), Warmwasser über Elektroheizung Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in der Nähe: Freibad Kaisersdorf, Naturpark Landseer Berge, Bucklige Welt Anschluss an die Schnellstraße S31 ist ca. 5 km entfernt. Entfernung nach Eisenstadt ca. 40 km, Fahrzeit nach Wien ca. 1 Stunde. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf (KH, Schulen, Einkaufsmöglichkeit) ist 12 km entfernt. Kaufpreis: EUR 159.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

BUY-TO-LET Apartment mit 3 Zimmern * 2 Schlafzimmer * 64,92 m² Wohnfläche * Beste Lage direkt an der Talstation in Fieberbrunn * Wellnessbereich mit Sauna im Haus * Apartment in voll möbliert und inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz * Skikeller * Restaurant im Haus BUY TO LET Modell * Erfahrener Betreiber mit Referenzen! * Preise sind Nettopreise zzgl. 20 % USt Erstklassig - wie die Lage unmittelbar an Bergbahnen und Pisten - wird auch das Service in diesem Haus: vollausgestattete Appartements in verschiedenen Größen, alle mit Balkon oder Terrasse, ein Wellnessbereich, exzellentes Hotelservice wie Frühstücksbuffet, Restaurant, Bar, Terrasse, Zimmerservice, oder auch die persönliche Betreuung an der Rezeption garantieren perfekte Urlaubstage. Ein erfahrener Betreiber, mit einem auch an anderen Standorten äußerst erfolgreichen Betriebskonzept, steht Ihnen zur Seite und sichert Ihnen eine hervorragende Auslastung und somit ein äußerst attraktives Investment Lage: Der Ort Fieberbrunn befindet sich in der Ganzjahres-Ferienregion Pillerseetal. Die Orte Kitzbühel und St.Johann in Tirol sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ganz besonders lässig wird es im Winter: Fieberbrunn ist Teil des Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn mit rund 270 Pistenkilometern, weitere Skigebiete in der Nachbarschaft: Hochfilzen, St.Ulrich am Pillersee, St.Jakob in Haus und Waidring. Im Sommer sind 3 Bergbahnen in Betrieb und bei über 400 km Wanderwegen kann jeder die Natur pur genießen. Aber auch mehrere Badeseen und Freibäder, unzählige Radwege sowie Tennis- und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.saalbach.com/de/winter/skigebiet www.fieberbrunn.at www.pillerseetal.at Ausstattung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 Balkon, 1 Tiefgaragenstellplatz... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Diese Immobilie mit rund 221 m² Wohnfläche und ca. 129 m² Terrassenflächen sowie einem Gartengeschoss mit privater Terrasse verbindet modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit dem besonderen Charme eines Hauses – direkt am malerischen Traunsee in Altmünster. • durchdachte Raumaufteilung • hochwertige Materialien • lichtdurchflutete Räume • moderneste Gaggenau-Geräte • Smart-Home-Technologie • Klimatisierung • Lift über alle Ebenen • spektakulärer Panoramablick auf den Traunsee, Traunstein und die Stadt Gmunden Hier verbinden sich Komfort, Stil und eine unvergleichliche Lage zu einem Zuhause der Extraklasse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis: in Arbeit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus in Aufham - Seeblick und ruhige Lage Ort: Aufham, Nähe Attersee Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 732 m² Baujahr: 1964, Um- und Zubau 1988 Angeboten wird die Immobilie für 1.480.000.- VB machen sie ein Angebot Objektbeschreibung Dieses großzügige Landhaus befindet sich in ruhiger Lage in Aufham, nahe dem Attersee. Die Immobilie bietet einen weitläufigen Ausblick auf den See, den Golfplatz und das Höllengebirge. Die Lage ermöglicht eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten: Der Attersee, Badestrände, Marinas und diverse Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golfplatz und lokale Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Das Haus eignet sich für zwei Generationen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung. Ein Ferienwohnsitz ist nicht möglich, da die Gemeinde Attersee im Vorbehaltsgebiet liegt. Highlights Seeblick und Blick auf das Höllengebirge Ruhige und private Lage Kurze Wege zu Attersee und Freizeitangeboten Golfplatz in unm Landhaus in Aufham - Seeblick und ruhige Lage Ort: Aufham, Nähe Attersee Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 732 m² Baujahr: 1964, Um- und Zubau 1988 Angeboten wird die Immobilie für 1.480.000.- VB machen sie ein Angebot Objektbeschreibung Dieses großzügige Landhaus befindet sich in ruhiger Lage in Aufham, nahe dem Attersee. Die Immobilie bietet einen weitläufigen Ausblick auf den See, den Golfplatz und das Höllengebirge. Die Lage ermöglicht eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten: Der Attersee, Badestrände, Marinas und diverse Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golfplatz und lokale Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Das Haus eignet sich für zwei Generationen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung. Ein Ferienwohnsitz ist nicht möglich, da die Gemeinde Attersee im Vorbehaltsgebiet liegt. Highlights Seeblick und Blick auf das Höllengebirge Ruhige und private Lage Kurze Wege zu Attersee und Freizeitangeboten Golfplatz in unmittelbarer Nähe Nutzung als Zwei-Generationen-Haus oder mit Einliegerwohnung möglich Gute Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn, Salzburg ~40 Min., Linz ~50 Min. Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in St.Georgen & Attersee Ausstattung Solide Bauweise, gepflegter Zustand Wohnfläche: ca. 280 m² auf 732 m² Grundstück Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Ausgebaute Mansarde für zusätzlichen Wohnraum Balkone/Terrassen mit Seeblick Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und moderner Elektroheizung Lage Aufham liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung, unweit des Attersees. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen und Golf. Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in St.Georgen und am Attersee. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See Immobilien ist als Doppelmakler tätig! Auf das persönliche Naheverhältnis des Abgebers zum Immobilienmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % vom erzielten Kaufpreis zuzügl. Ust verrechnen. Lage: Sonnige Lage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Baugrund

Ideal für Bauträger oder Privatpersonen, welche viel Platz suchen. Das Grundstück in 9564 Patergassen in Kärnten ist eine einmalige Gelegenheit. Objektvideo: https://youtube.com/shorts/F1KGWh JLvng? si=y B4Dw B3Tzkb FQ6q VEs ist ein 3001 m² großes Grundstück. Dieses Grundstück EIGNET SICH hervorragend für diejenigen, die ein ruhiges Landleben mit einem atemberaubenden Ausblick und einer einzigartigen Verkehrsanbindung suchen. Eine großartige Gelegenheit für Menschen, die ein Haus in einer idyllischen Umgebung bauen möchten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500m entfernt. Die ländliche Landschaft Kärntens ist nicht nur bekannt für ihre atemberaubenden Bergpanoramen, sondern auch für ihre einzigartige Kultur. Von traditionellen Festen bis hin zu einzigartiger Küche, Kärnten hat alles zu bieten. Dieses Grundstück bietet eine wunderbare Gelegenheit, um in die Kultur des Landes einzutauchen und einzigartige Erinnerungen zu schaffen. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten GmbH, Georg Fischer M: [Telefonnummer entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]