Suchergebnisse für "laxenburg schloßpark lageplan"

#Dachgeschoss #Kellerabteil

DACHGESCHOSSWOHNUNG in LAXENBURG Diese ca. 50,50 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einer Wohnhausanlage im schönen Laxenburg Nähe Schlosspark liegt im 4. Stock (ohne Lift) mit herrlichem Fernblick. Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer mit Küchennische, kleiner Vorraum (mit Schrank) zum Bad und Schlafzimmer, Abstellraum, WC extra. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung: Küche mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler Gas-Kombitherme Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz Parkettböden in den Wohnräumen (gehören geschliffen) Kellerabteil mit Stromanschluss Monatliche Kosten: RF € 59,80, BK € 136,76, USt € 13,68, Sanierungsdarlehen (läuft noch bis Ende 2029) € 26,66 = Gesamt € 236,90 Die Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung für Singles und Pärchen! Laxenburg ist bekannt als Kultur- und Freizeit-Paradies und der nahe gelegene Schlosspark Laxenburg ist ein ideales Erholungsgebiet. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A2 als ideale Verkehrsanabindung nach Wien oder in den Süden. Auch die SCS als eines der größten Shoppingcenter Europas ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 159.500,- VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HOCHWERTIGES HAUS IM ALLEINEIGENTUM - NÄHE SCHLOSSPARK LAXENBURG - RUHIGE WOHNLAGE Sie suchen ein hochwertiges Haus im Alleineigentum? Sie wollen im Süden Wiens wohnen und schnell in Wien sein? Ein angenehmes, grünes Wohnumfeld ist Ihnen wichtig? Idyllische Natur und Badevergnügen schätzen Sie? Sie lieben Kultur und ein historisches Ambiente? All das finden Sie hier! Laxenburg liegt südlich von Wien im Bezirk Mödling. Nach Wien sind es nur ca. 20km. Ein top-gepflegtes Haus in gehobener Laxenburger Nachbarschaft. Umgeben von Gärten und schönen Häusern. Die Grünoase Schlosspark Laxenburg ist ganz in der Nähe - mit einer Fülle an Erholungsmöglichkeiten. Kulturgenuss und historisches Ambiente im Schloss Laxenburg. Freizeit am Badeteich oder im Schwimmbad Laxenburg. Urlaubsgefühl pur! Schnelle Verkehrsanbindung nach Wien. Der Bus hält ganz in der Nähe und bringt Sie in ca. 35min zum Hauptbahnhof nach Wien. Schönes Haus im französischen Landhausstil - Viel Raum zur Entfaltung - Kreative Wohnatmosphäre Die schönen Räume und die stilvollen Farbakzente vermitteln Wohlgefühl. Sie haben viel Platz in weiträumigen und hellen Zimmern. Das große süd-östliche Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Lassen Sie Ihre Träume hier wahr werden! Die südseitige Gartenterrasse und der Garten versprechen erholsame Sommertage. Sie finden Sonne und Schattenplätzchen. Und viel Raum für geselliges Beisammensein! Der Garten freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein. Im Dachgeschoss bieten drei helle, geräumige Zimmer Raum zur Entfaltung. Das Tageslicht-Bad erfrischt schon durch seine türkis-blauen Farbakzente! Das Kellergeschoß ist mit Fenstern gut belichtet. Im großen Raum erwartet Sie eine Sauna. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Gymnastik, als Wirtschaftsraum und vieles mehr. Ihr Auto findet Platz in der hauseigenen Garage. Ihre Vorteile + Weite und Helligkeit + Liebevolle Details + Gediegene Wohnatmosphäre + Hochwertige Bauweise + Sehr guter Erhaltungszustand + Erhöhtes Erdgeschoß + Raumhöhe: Erdgeschoß: ca.2,65m + Raumhöhe Dachgeschoß: ca.2,60m + Kaum Dachschrägen + Gartenseitiges Wohnzimmer mit Kachelofen + Südseitige Gartenterrasse + Voll unterkellert für noch mehr Platz + Helles Kellergeschoß mit Sauna + Hauseigene Garage Und schließlich: Das Haus verbindet die Vorteile von Alleineigentum mit der Bauweise einer Doppelhaushälfte. Als Alleineigentümer können Sie selbst Ihre Entscheidungen treffen und Sie haben die energietechnischen Vorteile einer Doppelhaushälfte. Wunderbare Lage in Laxenburg + Gehobene Wohnumgebung + Natur pur UND schnell in Wien + Bus-Station in der Nähe + Umgeben von Häusern mit Gärten + Ruhige, wenig befahrene Gasse + Naturparadies Schlosspark Laxenburg + Historisches Ambiente + Badevergnügen + Tolle Ausflugsziele + Neues Bildungszentrum mit Kindergarten, Volksschulen uvm. + Laxenburg at its best! Eine einzigartige Atmosphäre von Natur, Geschichte, Kultur und Moderne. Und das alles so nahe bei Wien! Das Raumangebot Erhöhtes Erdgeschoß + Eingangsbereich: ca.12,72m² + Süd-Ost-seitiges Wohnzimmer (ca.43,59m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.20,25m²) und Eigengarten + Helle Küche: ca.7,44m² + WC mit Handwaschbecken Dachgeschoß + Flur + Süd-Zimmer: ca.16,38m² + Süd-Zimmer: ca.15,86m² + Nord-Zimmer: ca.14,33m² + Ostseitiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und Wanne: ca.6,10m² + WC + Schrankraum: ca.4,41m² Helles Kellergeschoß + Flur + Großer Raum mit Sauna: ca.35,80m² + Garage: ca.24,09m² mit Zugang ins Haus Viel Platz für alle - Sauna und Wellness inklusive - Wohlfühl-Haus Ausstattung + Gepflegtes Haus Baujahr 1986 + Sehr guter Erhaltungszustand + Parkettboden Landhausdiele im Wohnzimmer + Fliesen, Parkettboden im Dachgeschoß + Kunststofffenster, 2-fach verglast + Außenliegende elektrische Rollos + Fußbodenheizung - auch im Keller + Gastherme im Kellergeschoß + Ca. 2018 wurde vieles erneuert: Neu ausgemalt, neuer Parkettboden im Wohnzimmer, Küche neu, großer Kellerraum neu ausgestattet, neues Garagentor Das Haus wird mit der Küchen- und Badezimmer-Ausstattung und mit der Ausstattung von Schrankraum und Kellerraum verkauft. Weitere auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke nach Absprache. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden! Naturnahes Wohnen - Leben wie im Urlaub - Viele Freizeitmöglichkeiten Laxenburg hat viel zu bieten! + Grünoase Schlosspark + Badeteich, Schwimmbad + Thermenradweg, Spazieren und Wandern + Im Schloss Laxenburg: Veranstaltungen, Konzerte, Bälle + Kultursommer und Sommerkino am Schlossplatz + Conference Center Laxenburg + Breite Kulturlandschaft + Neuer Bildungscampus + Feriensommer für Kinder und Jugendliche + Gute Restaurants und beliebte Eissalons + ...und Urlaub zu Hause! Neuer Bildungscampus - 2023 fertiggestellt + Neuer Kindergarten: 5 Kindergartengruppen, 1 Kinderkrippe + Volksschule und Hort + Musikschule + Bibliothek + Multifunktionshalle + Ballsporthalle + Sportplatz, Schulgarten, Rodelhügel Schlosspark Laxenburg + Einzigartige Grünoase + Größter Landschaftsgarten in Österreich: ca.280ha Fläche + Einer der bedeutendsten historischen Landschaftsgärten Europas + Unzählige Natur- und Baudenkmäler + Großer Veranstaltungskalender + Größter Kinderspielplatz der Region + Franzensburg + Restaurant Cafe Meierei in der Franzensburg + Bootsverleih am Schlossteich + und vieles mehr! Thermenradweg und Badeteich Laxenburg in guter Erreichbarkeit Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + Autobus 200, 210: ca. 35min nach Wien Hauptbahnhof (U1) + Auto, Südautobahn (A2), ca. 20min nach Wien + Auto, weitere Möglichkeiten nach Wien: Bundesstraße (B17) oder Laxenburger Straße + Autobus 215: ca. 20min nach Mödling Bahnhof Die Autobus-Station ist ganz in der Nähe. Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 85,7 kWh/m², C + fGEE: 1,32, C Die Angaben beruhen auf Informationen und übermittelte Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit für Verkäuferin und Käufer wird hingewiesen Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Sie lieben den nostalgischen Ort Laxenburg mit dem Kaiserschloss mit seinem großen Schlosspark? In einer gepflegten Wohnhausanlage wird im 2. Stock eine schöne 3-Zimmerwohnung verkauft. Die angebotene Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung, die Küche und das Badezimmer sind eine Zeitreise in die 70iger Jahre, die voll im Trend liegen. Folgender Schnitt wird geboten: Vorraumweiße Küche mit kleinem Essplatz Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne Toilette Wohnzimmer mit einem französischen Fensterzwei Schlafzimmer Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. In einem großen Fahrradabstellraum können Sie Ihr Fahrrad oder Ihren Kinderwagen einstellen. Falls die Wohnung Ihre Aufmerksamkeit gewonnen hat, freue ich mich über Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

AKTION! AKTION! AKTION! Besinnliche Weihnachten und die ersten Geschenke bereits in Ihrem neuen kuscheligen zu Hause! Wenige Gehminuten zum Schloss Laxenburg, optimale Raumaufteilung, perfekte Lage mit perfekter Infrastruktur, helle Wohnräume, ein PKW- Abstellplatz und ein großer Abstellraum - das sind nur einige Highlights dieser Immobilie! Die Wohnung beinhaltet: + großer Vorraum (in L Form) + Wohnzimmer geräumig und wunderschön hell + Küche mit Essplatz + 2 getrennte Schlafzimmer + Badezimmer mit großer Dusche + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + WC + ein Platz zum glücklich sein Highlights: +) romantische Spaziergänge im Schlosspark Laxenburg +) PKW Abstellplatz (ca. 11,04 m²) +) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume +) ruhige, gepflegte und grüne Anlage +) Vollwärmefassade 2015 +) Volksschule und Kindergarten in der Nähe +) Supermarkt in Gehdistanz +) schnelle Anbindung zu A2 +) Pottendorfer Linie zwischen Wr. Neustadt und Wien Meidling Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf EUR 352,36,- inklusive Reparaturrücklage. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Stockwerk ohne Lift. Diese traumhafte Immobilie verfügt ebenso über einen eigenen Abstellraum im selben Stockwerk (ca. 5 m²). Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem tollen Eigentum! Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGE 2 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT PARKPLATZ IM ZENTRUM VON LAXENBURG Kreativ angelegte Wohnung mit einem angenehme Wohngefühl im 2. und letzten Stock ohne LIFT, in Ost-West Ausrichtung gelegen. Parkett- bzw. Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Kabel Plus-Internet. WOHNFLÄCHE ca. 73m² PKW ABSTELLPLATZ als Zubehör inkludiert KELLERABTEIL auf der selben Etage BETRIEBSKOSTEN: EUR 252,07 REPARATURFOND: EUR 88, GESAMT: EUR 340,07 zuzüglich Energiekosten Energiekennzahl: 88 kWh/m²a BESCHREIBUNG: Kreativ angelegte Wohnung mit einem angenehme Wohngefühl im 2. und letzten Stock ohne LIFT, in Ost-West Ausrichtung gelegen. Parkett- bzw. Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Kabel Plus-Internet. RAUMAUFTEILUNG: Großzügiger Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- Anschluss, separates WC, Schrank- oder Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer. ALLGEMEINFLÄCHEN: Ruhiger Innenhof, kleiner Kinderspielplatz, eben gelegener Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. LAGE UND ANBINDUNG: Diverse Buslinien, die auch zur SCS und zum Wiener Hauptbahnhof führen, der Ortskern- und der Schlosspark mit seinem Freizeitareal sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Gehzeit zum großen Badeteich ca. 12 Minuten, Anbindung an den Thermen- bzw. Mödlingbach-Radweg. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung ? Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In bester Lage befindet sich dieses einzigartige, skandinavisch hell ausgestattete Eckreihenhaus, BJ.2007, mit einer Wohnfläche von ca.112m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 250m² großen Garten inkl. Pool. Direkt von der Zufahrtsstraße aus gelangt man zum Hauseingang oder zu den PKW-Stellplätzen. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten, großzügigen Vorraum und Gäste-Bad & WC sowie Abstellraum zu betreten. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit der eleganten, offen gehaltenen weißen Küche und dem Ausgang auf die Sonnenterrasse, weiterführend in den südlich ausgerichteten Garten, lässt keine Wünsche offen! Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmern mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend, eine begehbare Garderobe, sowie über einen großen Balkon und ein elegantes Bad mit Fenster. Der Wohnkeller ist hochwertig ausgebaut, mit Laminat und Fliesen verlegt und verfügt über einen gemütlichen, großen Gästeraum, einen Garderoberaum und einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Raum untergebracht. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Der herrliche Ausblick vom Obergeschoß aus, über die Dächer in Richtung der Gärten der Umgebung, lässt den Alltagstress vergessen. Der Garten ist liebevoll angelegt und abwechslungsreich mit Rasenfläche, Bäumen und lebenden Hecken gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für entspannte Familienmomente und ambitionierte Schwimmer gleichermaßen: Der hochwertige Swim Spa Pool bietet ein unvergleichliches Badeerlebnis und intensives Schwimmtraining mit einer beeindruckenden Gegenstromanlage. Das hochmoderne Heiz- und Ozon-Desinfektionssystem garantiert nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch ganzjährigen Badespaß – ein Pool, der in jeder Hinsicht höchste Ansprüche erfüllt. Eine elektrische Markise trägt auf der Terrasse zu einem angenehmen Klima in den Sommermonaten bei. Die Ausstattung des KOHLBACHER Hauses ist hochwertig und modern: Dreh/Kipp-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Parkettböden aus ausgesuchtem, elegantem Eichenparkett weiß geölt und Buchenholz, dazu harmonisierende Fliesen, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen von Duravit und Dornbracht, im OG überproportionale Badewanne, separate Walk-in Dusche, Doppel- Waschtisch. Die edle, weiße Küche wurde mit Siemens Geräten ausgestattet. TV- und Internetanschluss Kabelplus oder A1 (auch im Keller), Alarmanlage, WOLF-Gaszentralheizung (auch im Keller), inkl. 200l Warmwasseraufbereitung, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Gartenbewässerung, effizienter Rasenroboter. Das Objekt wird ohne Möbel übergeben (Ausnahmen sind Küche und Bad). Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten, energetischen Wert gelegt. Der Carport bietet Platz für zwei PKW. Eine praktische Gartenhütte im Gartenbereich ist auch vorhanden. In der verkehrsberuhigten Sackgasse stehen Parkplätze für Gäste so gut wie immer zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule, Ärzte und selbstverständlich ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus! Ein Besuch des Schlossparkes Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches. Eine Busstation (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befindet sich direkt in der Nähe des Hauses. Vom Laxenburger Bahnhof können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank). Eine sehr interessante, exklusive, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebensansprüchen! Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Zusammenfassung der Kosten (Objekt im Wohnungseigentum): Instandhaltungsfonds per 31.12.2023: 318,44 EURInstandhaltungsrücklage: 1,97 EUR Betriebskosten: 71,14 EUR Grundsteuer: 16,25 EUR Müllabfuhr: 20,00 EUR Verwaltungshonorar: 21,97 EUR Betriebskosten (gesamt inkl. USt.): 131,33 EURKaufpreis: EUR 690.000,00 Provision: EUR 24.840,00 inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Laxenburg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, in einer kleinen Wohnanlage befindet sich dieses elegante, moderne Reihenhaus zurückversetzt von der Straße, in Ziegelmassiv-Bauweise, BJ. 2004, mit einer Wohnfläche von ca.108m² und einer Wohnnutzfläche von ca.164m², einem Garten von ca. 127m² mit Süd-West Terrasse, sowie zwei PKW- Abstellplätzen. Von den PKW-Abstellplätzen aus gelangt man über einen kleinen Weg zum Hauseingang. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier ist auch ein Gäste-WC vorzufinden und es besteht die Möglichkeit für einen praktischen Badumbau als zweites Badezimmer im Haus. Der sonnige und lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses, das Wohn-, Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche und dem Ausgang zur Terrasse lässt keine Wünsche offen! Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen. Das Obergeschoss verfügt über drei freundliche Balkonzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und eine praktische Garderobe. Im Untergeschoss sind zwei großzügige beheizte Räume vorzufinden, wovon der erste durchaus auch als Büro verwendet werden könnte. Im Keller sind weiters eine Sauna, die Gastherme sowie ein Waschmaschinenanschluß untergebracht. Die Räume sind mit Oberlichtfenster versehen. Die Terrasse und die gepflegte Grünfläche der Liegenschaft tragen zu einem wohligen Klima bei und bieten sich auch für Familienfeiern sowie zum Grillen an. Der Dachboden mit den beiden Rundfenstern kann als zusätzlicher Stauraum oder Kinderspielraum genutzt werden. Ausstattungsdetails: Küchengeräte von NEFFTerracottafliesen, Laminatboden und Keramikfliesenbelag Außenrollos Außenmarkise Klimaanlage im OGIm Jahr 2024 wurden alle Räume des Hauses weiß gestrichen TV- und Internetanschluss Kabelplus oder A1 möglich Gastherme Vaillant Gartenhütte Übergabe: ab sofort möglich Kindergarten, Volksschule, Ärzte und selbstverständlich ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus! Ein Besuch des Schlossparks Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches. Eine Busstation (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom Laxenburger Bahnhof können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank). Instandhaltungsfonds per 31.12.2023: 11.270,91 EURInstandhaltungsrücklage: 39,25 EUR Betriebskosten (netto): 124,00 EUR Verwaltungskosten (netto): 22,39 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 14,64 EUR Betriebskosten (gesamt): 200,28 EURKaufpreis: 529.000,00 EURProvision: 19.044,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In dieser äußerst gepflegten Liegenschaft mit Zweifamilieneignung und ca. 144,94m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 85,21m² teilausgebautes Dachgeschoß sowie ca. 56,00m² Teilkeller und ca. 25,97m² Garage auf 275m² Gesamtgrund in Ruhelage nahe dem Ortszentrum und wenige Gehminuten vom Schlosspark genießen Sie höchste Lebensqualität. Das zentrale Treppenhaus führt Sie ins Erdgeschoß, welches als eigene Wohneinheit genutzt werden kann und aus einem zentralen Vorraum, einer Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad samt Toilette besteht. Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, wo Sie ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit, bestehend aus vier Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Toilette, einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit praktischem Essplatz sowie einem Abstell-raum, vorfinden. Das Dachgeschoß besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, 2 unbeheizten Zimmern und bietet Ihnen darüber hinaus die Möglichkeit, bei Bedarf zwei weitere Zimmer zu schaffen. Im Keller befinden sich ein Partyraum, zwei Hobbyräume sowie 2 Abstellräume. Im liebevoll gepflegten Garten mit einem Garten- und Gerätehaus können Sie auf der großen Gartenterrasse die Sonne und die Ruhe genießen.... [Mehr]

#Balkon #Garten

"Gartenwohnung mit 4 Zimmer, & KFZ-Stellplatz!" Diese 4 Zimmer Gartenwohnung liegt in einem sanierten Mehrparteienhaus, am Ortsrand von Laxenburg. Raumaufteilung: Vorraum ca. 9m², WC, Abstellraum, Küche ca. 8m², Wannenbad ca. 4m², Zimmer ca. 16m², Zimmer ca.13m², Zimmer ca. 14m², Wohnzimmer ca. 21m² mit Ausgang auf die ca. 4m² großr Loggia und den ca. 76m² großen südseitigen Garten. Die Highlights der Wohnung: renovierter Bau (top Energiewerte HWB Wert 32), neu weiß ausgemalt, Garten neu eingezäunt, Alarmanlage, Aussenjalousien, teilw. elektrisch und KFZ Stellplatz usw. Eine tolle Familienwohnung, oder für ein junges Pärchen, die auch in Zukunft genügend Platz bietet, somit keine Wünsche offen lässt und sofort beziehbar ist. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Industrieviertel NÖ Süd, sowie die Aotobahnauffahrt Wr. Neudorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Schloßpark Laxenburg bietet genügend Freizeitaktivitäten. Der Preis NUR ? 315.000,- Heizkostenakonto ? 85,64,- inkl. Mwst Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer hellen, modernen Raumgestaltung und wurde umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die Nähe zum idyllischen Badeteich sowie zum malerischen Schlosspark Laxenburg bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Badeteich sowie zum wunderschönen Schlosspark Laxenburg – perfekt für Natur- und Erholungsliebhaber. Genießen Sie Spaziergänge, entspannte Stunden am Wasser und all das nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Eckdaten und Highlights: großer Garten Ausgebauter Kellerausbaufähiger Dachboden vorhanden Fußbodenheizung Kachelofenhochwertige Maßküche von K10 Design mit Silestone Arbeitsplatte Siemens Geräte BORA Professional Flächeninduktions-Glaskeramik mit integriertem Kochfeldabzug nach außen Einbauspüle mit Müllschlucker/-häcksler Weitzer Echtholzparkett im EG und Büro im Kellerabgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung im EGSchlafzimmer mit Blick in den Garten Insektenschutz Terrassenmarkise mit Spotshochwertige Biohort (Highline H3) Gartenhütte inkl. diverser Gartengeräteelektrischen Garagentor Elco Duatron 18 Kombibrennwertkessel inkl. Unterbauspeicher 2016 Internetanschluss mit 1000 Mbit/s von Kabelplus möglichdie Inneneinrichtung kann bei Bedarf übernommen werdenu.v.m. Lage: Nähe Badeteich ca. 300m entfernt Schlosspark ca. 900m entferntgute Verkehrsanbindung nach Wien mit Bus und Bahn (ca. 30min bzw.21min Wien HBF) Bildungscampus: Volks-/Hauptschule und Kindergartenu.v.m. Alles rund um Laxenburg - Freizeit - Veranstaltung - Tourismus und Kultur finden Sie hier Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Man wird Sie beneiden! Herzlich willkommen in Ihrer Oase der Ruhe und Eleganz! Diese zauberhafte 2021 kernsanierte Wohnung mit großzügigen 65 Quadratmetern liegt inmitten der malerischen Marktgemeinde Laxenburg, nur einen kurzen Sprung von Wien entfernt. Hier verschmelzen städtisches Flair und natürliche Schönheit zu einer harmonischen Einheit. Diese Wohnung verführt mit 2 zauberhaften Zimmern und einem stilvollen Bad/WC, das von einem Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Ein besonderes Highlight ist die komplett ausgestattete Designer-Küche, die Ihre kulinarischen Träume wahr werden lässt. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und präsentiert sich mit eleganten Möbeln, die geradlinige Eleganz und rustikalen Charme auf eine wunderschöne Weise verbinden. Der Landhausdielen Parkett in Eiche verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich zu dem hauseigenen grünen Innenhof, der pure Entspannung inmitten der Natur verspricht. Hier können Sie die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. Ausstattung: Designer-Küche: Die moderne Designer-Küche ist nicht nur funktional, sondern auch eine ästhetisches Einheit. Sie ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gastronomische Genüsse. Möblierung: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und begeistert mit einer Kombination aus geraden Linien und rustikalen Elementen. Dies verleiht dem Zuhause eine zeitlose und gemütliche Note. Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit eleganten Brick Fliesen und einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine helle und freundliche Stimmung. Technische Ausstattung: Die gesamte Elektrik, eine effiziente Heizung, Fenster mit Rollos und Fliegengittern wurden erst 2021 neu eingebaut und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Fazit: Diese 2021 kernsanierte Wohnung in Laxenburg ist ein wahres Paradies für die Sinne. Sie vereint höchsten Wohnkomfort mit der romantischen Schönheit von Laxenburg. Die sorgfältige Sanierung und die Liebe zum Detail machen diese Wohnung zu einem einladenden und eleganten Rückzugsort. Genießen Sie das Leben in vollen Zügen und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre dieser traumhaften Wohnung verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg! Wohnfläche: ca. 65 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 279.000.- Zusätzlich zum Kaufpreis, sind die Designer-Küche, die gesamte Möblierung, sämtliche Einbauschränke in der Garderobe, im Schlafzimmer und im Badezimmer, sowie die exklusiven Lampen (alles im neuwertigen Zustand) um € 19.000.- abzulösen. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Kurzinformation für eilige Leser: Eigentumswohnung in Laxenburg Wohnfläche mit rund 87 m2, bestehend aus - Wohn-Essbereich,2x Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer und ein Badezimmer mit WC. Kellerabteil Möbliert2 Stellplätze im Preis inkludiert Lift vorhanden Loggia Hochwertige DAN Einbauküche Die ausführliche Beschreibung: Die Wohnung bietet 3 zentral begehbare Zimmer – das Wohnzimmer , eine Küche, 2x Schlafzimmer und ein Abstellraum. Weiteres ist ein Badezimmer mit Badewanne und ein davon getrenntes WC. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Highlight an der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]