Suchergebnisse für "landwirtschaft nähe graz zu kaufen"

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangen Sie in die gut durchdacht angelegte Wohnung . Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche , ein WC , ein Fenster, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet . Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen, wirklich nutzbaren Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 32,20 m² Wohnfläche 2-Zimmer Erdgeschoss Ca. 9,24 m² Terrasse Liftkomfort Absolutes Raumwunder - wenige m² viele Zimmer Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Baubeginn Mai 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 136.760, zuzüglich € 50.000, Landesdarlehen Netto-Gesamtkaufpreis: € 186.760, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Neubauwohnen in urbaner Toplage Dieses attraktive Neubauprojekt spricht all jene an, die zeitgemäßes Design, hochwertige Ausführung und eine erstklassige städtische Lage vereinen möchten. Die klare Architektur, kombiniert mit intelligent geplanten Grundrissen und einer nachhaltigen Bauweise, schafft ein Wohnumfeld, das Komfort und Stil auf höchstem Niveau bietet. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme , die nicht nur ein gleichmäßiges Raumklima garantiert, sondern auch langfristig zu niedrigen laufenden Kosten beiträgt. Die Verwendung ausgesuchter Materialien sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung verleihen den Wohnungen ein elegantes Erscheinungsbild. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur : Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Grazer Bezirke schnell erreichbar - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Ob als Hauptwohnsitz oder zur Kapitalanlage , dieses Projekt bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Bauweise und ausgezeichneter Vermietbarkeit - ein zukunftssicheres Investment mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Ihre Vorteile im Überblick Attraktive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Erstbezug in hochwertiger Neubauausführung Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen Angenehme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis Moderne, hochwertige Ausstattung Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen je nach Einheit Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für helle Wohnräume Provisionsfrei für Käufer: innen! Sehr gute Mietnachfrage und langfristige Vermietbarkeit Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Umfeld Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise Kaufpreis für Anleger: € 168.066,08 netto Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie gerne Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Münzgrabenstraße befindet sich im südöstlichen Teil von Graz und erstreckt sich durch die Bezirke Jakomini und St.Leonhard. Sie ist eine bedeutende Verkehrsachse mit einer hervorragenden Infrastruktur, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn sowie den öffentlichen Verkehr bietet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen wie die TU Graz und das LKH-Univ. Klinikum Graz. Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Münzgrabenstraße auch ruhige Wohnbereiche und Grünflächen in der Nähe, was sie zu einer attraktiven Wohngegend macht.... [Mehr]

#Terrasse

Neubauprojekt in Graz – modernes Wohnen in der Lagergasse Im Herzen von Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaikanlage am Dach. Die 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen ab ca. 31 m² überzeugen durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Dank der zentralen Lage genießen Sie beste Infrastruktur, kurze Wege und optimale Verkehrsanbindungen. Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Augartenpark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt. Die im letzten Geschoss gelegene Wohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 südwestseitige 14,55 m² große Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, 1 Toilette, 1 Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Auszug aus den Ausstattungshighlights: Neubauprojekt in zentraler Grazer Lage (Lagergasse) 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen ab ca. 31 m²Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Helle Räume & durchdachte Grundrisse Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zum Augarten & Murpromenade Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ideal für Eigennutzer & Anleger Tiefgarage Modernes Wohnen im Herzen von Graz – nachhaltig, stilvoll und zukunftssicher. Der Kaufpreis:€ 688.679,- Wohnung + € 22.097,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger € 773.387,- Wohnung + € 24.815,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum , ein WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, ein Fenster für natürliche Belichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ; eines der Zimmer verfügt zudem über einen weiteren direkten Balkonzugang. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 55,21 m² Wohnfläche 3-Zimmer 3.Obergeschoss Ca. 12,15 m² Balkon Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Baubeginn Mai 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 280.584, zuzüglich Landesdarlehen: € 70.000, Netto-Gesamtkaufpreis: € 350.584, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Geidorf - stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz entsteht dieses moderne Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohe Ausführungsqualität und urbanen Wohnkomfort perfekt vereint. Die Wohnungen richten sich an Menschen, die Wert auf durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse, moderne Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Außenflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Lift gewährleisten komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Beheizt wird die Wohnanlage über Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis , was nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die moderne Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieses Projekts. Die ausgezeichnete Lage in Geidorf bietet kurze Wege in die Grazer Innenstadt, zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Highlights im Überblick Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Erstbezug in zeitgemäßem Neubau Lift für alle Geschoße Kellerabteil je Einheit Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige, moderne Ausstattung Eigengärten, Balkone oder Terrassen Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung Honorarfrei für Käufer: innen Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur in begehrter Lage Niedrige Betriebskosten durch effiziente Bauweise Kaufpreise für Anleger: Wohnung: € 226.655, netto Tiefgaragenplatz: € 27.270, netto Folgende Einheit sind noch verfügbar: Top 2: € 268.667,07 netto Top 8: € 329.720,00 netto Top 9: € 363.782,00 netto Top 14: € 671.339,00 netto Top 15: € 586.931,00 netto Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie gerne Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Lindweg befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Er liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, unweit der Universität Graz und des Naherholungsgebiets am Rosenhain. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist der Lindweg besonders für Studierende, Familien und Ruhesuchende attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint architektonische Präsenz mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Ursprünglich 1987 errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Auf rund 378 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 Etagen mit insgesamt 9 Zimmern und offener Galerie. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.500 m² bietet viel Raum zur Entfaltung - mit Sonnengarten, Pool (9 x 5 m) und eigenem kleinen Wald entsteht hier eine besondere Verbindung aus Natur und Privatsphäre. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine exklusive Küche von Cookina , ein privater Pool mit Gegenstromanlage , ein Smart-Home-System , eine Sauna , ein Weinkeller sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Adresse sind nur einige der vielen Highlights. Ideal für Familien, Mediziner oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen elegant verbinden möchten - oder einfach auf der Suche nach einer repräsentativen Liegenschaft mit Charakter sind. Highlights auf einen Blick • Herzstück des Hauses ist die exklusive Küche von COOKINA - • Smart-Home-System • Pool mit Gegenstromanlage & Wasserrutsche • Wasserenthärtungsanlage • Sauna, Weinkeller, Schutzraum mit Safe (Wand- und bodenverankert) • Doppelgarage + 6 Außenstellplätze • Einliegerwohnung mit ca. 61 m², separatem Zugang & eigener Adresse • Lage: Nähe LKH • Hohe Luftqualität - Natur bei Graz! Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - Offenes Wohnen und fließende Übergänge - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Arbeits- oder Musikzimmer - Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Kamin - Offene Küche (Cookina) mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche & WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - Privater Rückzugsbereich - Offener Wohnbereich mit Galerie & Balkonzugang - 4 Schlafzimmer - teils mit begehbaren Schrankräumen & Balkonzugang - Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch - Separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - Funktional & vielseitig - Sauna, Dusche & Ruheraum - Schutzraum mit Weinkeller - Hauswirtschaftsraum & Lagerräume - Pooltechnik - Heizraum - Zugang zur Doppelgarage Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - ideal für separate Wohneinheit, Praxis, Büro, Studio, etc.. - Separater Eingang (auch innen begehbar) - Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafraum - Badezimmer mit Dusche & WC - Separater Zählerkasten & eigene Adresse Garage: (77,18 m²) - Platz für 3 Autos LAGE UND INFRASTRUKTUR: Eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Grazer Stadtrand entfaltet diese Liegenschaft ein Umfeld, das von Natur, Privatsphäre und angenehmer Zurückgezogenheit geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Entschleunigung ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung ist dabei durchdacht gelöst: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung ins Grazer Zentrum . Gleichzeitig sind zentrale Einrichtungen wie das LKH Graz sowie weitere infrastrukturelle Angebote in kurzer Zeit erreichbar. Auch im Alltag zeigt sich die Lage praktisch und komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf unkompliziert ab. Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielseitig: Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind gut erreichbar, darunter Einrichtungen in Kainbach, Stiftingtal sowie im Raum Mariatrost und Hönigtal, die sich in kurzer Fahrdistanz befinden. Eine Lage, die Ruhe und Rückzug bietet - und gleichzeitig eine verlässliche Anbindung an das städtische Leben sicherstellt. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 52a, Top 19 – Oberstes Stockwerk im 6. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk des 6. Obergeschosses bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 13,82 m²Abstellraum: 2,60 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Großes Wohnzimmer: 24,68 m² – ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 6,84 m²Zimmer 1: 13,12 m²Zimmer 2: 11,07 m²Bad: 7,12 m²WC: 2,09 m² (getrennt vom Bad) Loggia: 14,96 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 1.022,59 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Alle Einheiten sind zum Erstbezug. Verfügbare Flächen: Top 010 (EG): ca. 77,21 m² Top 019 (EG): ca. 59,81 m² Top 021 (EG): ca. 48,13 m² Top 019 und Top 021 (EG) können verbunden werden: ca. 107,94 m² Top 024 (EG): ca. 67,56 m² Ausstattung: - Tiefgarage vorhanden - Teilw. abghängte Decke - Parkettboden - Barrierefreiheit durch Lift - Zentrale Schließanlagen - Heizung mittels Fernwärme - Kühlanlagen (Splitgeräte) Kaufpreis / Verfügbarkeit: Top 010 (EG): ca. € 213.720,53 Top 019 (EG): ca. € 172.005,49 Top 021 (EG): ca. € 136.575,29 Top 019 und Top 021 (EG) verbunden: ca. € 308.580,78 Top 024 (EG): € 192.577,92 Alle Flächen stehen auch zur Miete zur Verfügung. Tiefgarage: Kaufpreis: ca. € 21.858,54 (Möglichkeit einer E-Ladestation) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 554,92 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 554,92 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Das Anwesen mit geschichtlichem Hintergrund, der sogar bis zum 16. Jahrhundert zurückreicht, umfasst ca. 700m2 Wohnflächen, bestehend aus mehreren Zubauten und ist sanierungsbedürftig. Im Keller befindet sich außerdem ein ca. 100m langer Schießkanal. Auf ca. 34.000m² befinden sich ein Fischteich und endlose Flächen, die landwirtschaftlich genutzt werden können oder für die Tierzucht geeignet sind Ein Reitstall mit eigener Koppel lässt sich genauso errichten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Vollaufgeschlossenes 1.500 m² großes Grundstück ( Wasser, Kanal, Fernwärme), mit einem Altbestand, Baudichte 0,3-0,6 , gute Infrastruktur Kaufpreis: VB € 498.000,- Konnten wir Ihre Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin um weitere Details zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56, Top 3 – 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 15,71 m² – geräumiger Eingangsbereich Abstellraum: 3,94 m² – praktischer Stauraum Wohnzimmer: 22,49 m² – großzügiger Raum für Ihre Wohnzimmergestaltung Kochnische: 5,48 m² – gut ausgestatteter Bereich für kulinarische Aktivitäten Zimmer: 14,18 m² – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Bad/WC: 6,61 m² – modernes Bad mit separatem WCLoggia: 4,14 m² – angenehmer Außenbereich Balkon: 5,58 m² – schöner Freiraum zum Entspannen Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 818,07 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 2.021,52 Euro Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]