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OKHaus kaufen in 8720 Sankt Margarethen
8720 Sankt Margarethen bei Knittelfeld / 263m² / 6 Zimmer
€ 1.513,31 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 398.000,-
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Zum Verkauf gelangt ein erst kürzlich saniertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in St.Margarethen mit angeschlossener Kleinlandwirtschaft und sonstigen Nebengebäuden. Neben dem knapp 2.700 m² großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und Nebengebäude, sowie dem guten Erhaltungs- und Sanierungszustand des Wohngebäudes. Die Liegenschaft besteht grundsätzlich aus dem 1977 errichteten und 2025 sanierten Wohngebäude, einer Einzelgarage mit angeschlossenem Carport und darüberliegendem Lagerraum, dem ehemaligen Wohngebäude, sowie dem Stallgebäude samt darüberliegender Heuberge. Das sanierte Wohnhaus mit seinen knapp 146 m² Wohnnutzfläche und ca. 75 m² Kellerfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus 1977 errichtet und 2024 - 2025 umfassend saniert. Das Kellergeschoss mit knapp 74,50 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege, andererseits von außen über die innenliegende Garage erreichen. Dort befinden sich neben diversen Lager- und Kellerräumlichkeiten auch eine Garage, der Heizraum sowie eine Waschküche die im ehemaligen Schutzraum untergebracht wurde. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 72 m² besteht aus Vorraumbereichen, Abstellraum, einem sanierten Badezimmer samt Walk-in-Dusche und WC, einer Küche, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Im Dachgeschoss mit seinen knapp 73,9 m², befinden sich Vorrräume, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche sowie 2 Zimmer. Man gelangt vom eigentlichen Wohnzimmer auf den knapp 8,7 m² großen Balkon. Die Liegenschaft verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten weshalb man auch an eine Zweifamilienwohnhaussnutzung denken könnte. Das Wohngebäude wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert: Dabei wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert, beide Badezimmer samt WC entkernt und saniert, Bodenbeläge im Haus ausgetauscht, die Innenstiegen saniert und neu verfliest, die Liegenschaft innen komplett neu gespachtelt und gemalen, teilweise neue Leitungen verlegt (Leitungen in den Bädern komplett neu, Steigleitungen tw. ausgetauscht sowie neue Elektroleitungen), sowie Innentüren saniert. Überdies wurden im gesamten Haus neue 3-fach-verglaste Kunststoffenster in anthrazit samt gedämmter Rollläden montiert. Im Objekt sind Fliesen-, Vinyl-, Laminat- und Parkettböden verlegt. Im Kellergeschoss finden sich größtenteils Betonböden wieder. Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt, die Therme wurde ca. 2004 getauscht. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein an das Heizsystem angeschlossener Boiler vorhanden. Die befestigten Außenanlagen sind geschottert. Die Gartenflächen bieten überdies noch genügend Platz für weitere Ideen, wie z. B. die Errichtung eines Pooles, eines Wintergartens oder ähnlichem. Auch ein gemütlicher Pavillion steht Ihnen zur Verfügung. Das Objekt ist sofort bezugsfertig! Auf der Liegenschaft gibt es zahlreiche Nebengebäude: Östlich des Wohngebäudes wurde eine Einzelgarage (ca. 16 m²) errichtet an die ein knapp 54 m² großes Carport mit darüberliegender Lagerungsmöglicheit grenzt, welches genügend Platz für Ihre Autos schafft. Unmittelbar gegenüber des eigentlichen Wohnhauses ist das ehemalige, sanierungsbedürftige Wohngebäude situiert. Dieses weist eine Wohnfläche von knapp 117 m², sowie 22 m² Kellerfläche (Gewölbe) auf und ist sanierungsbedüftig. Nach der erfolgten Sanierung könnte dieses als Wohnhaus zur Vermietung, Ferienwohnung oder Wohnsitz für andere Familienmitglieder dienen. Im südlichsten Bereich der Liegenschaft befindet sich das Stallgebäude, welches eine Fläche von knapp 250 m² auf 2 Geschossen vorzuweisen hat. Die knapp 2.700 m² große Liegenschaft liegt zur Gänze im Freiland, ist allerdings an die öffentlichen Versorgungsträger angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas). Bei Bedarf können noch weitere angrenzende Grünlandflächen (ca. 6.500 m²) bzw. ein knapp 300 m² großes Gewächshaus dazu gepachtet werden. Der Verkauf ist gemäß § 6 Abs 2 Z 7 Steiermärkisches Grundverkehrsgesetz vom Grundverkehrsgesetz ausgenommen, weshalb auch Nicht-Landwirte diese Liegenschaft erwerben können. Diese Liegenschaft eignet sich optimal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim mit kleiner Landwirtschaft verwirklichen wollen! Die umfassende Sanierung von Elektrik, Böden, Türen, Wänden, Fenster, tw. Leitungen etc. gewährleisten die sofortige Einzugsmöglichkeit in Ihr neues Zuhause! Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 2.700 m² Grundstücksgröße in ruhiger Lage in St.Margarethen bei Knittelfeldsaniertes Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit ca. 221 m² Nutzflächeca. 146,30 m² Wohnnutzflächeca. 74,50 m² Kellerfläche4 Zimmer, 2 Küchen, 2 sanierte Bäder, Garage im Keller etc.verschiedenste Sanierungsmaßnahmen 2023 bis 2025 (Elektrik, Bäder, Leitungen, Fliesen, Böden, Fenster + Rollläden etc.) Nebengebäude für KFZ- und Gerätschaftenca. 16 m² Garageca. 54 m² Carport mit darüberliegender Lagerfläche altes Wohngebäude zur Sanierungca. 117 m² Wohnflächeca. 22 m² Gewölbekellerca. 250 m² Stallgebäude auf 2 Ebenensehr guter Erhaltungszustand des Wohngebäudes Kaufpreis: 398.000 € zzgl. Nebenkosten ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Vereinzelt wurden Bilder mittels KI bearbeitet (Änderung Belichtung, Entfernung Nebel, Entfernung von Personen und Fahrzeugen etc.). Der Auftrag zur Neuvermessung der Liegenschaft wurde bereits erteilt, wird jedoch noch etwas Zeit in Anspruch nehmen, weshalb die Kaufvertragsunterfertigung voraussichtlich erst ca. im März 2026 stattfinden kann. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9100 St. Peter
9100 St. Peter am Wallersberg / 59005m²
€ 14,47 / m²
#Gastronomie #Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
*** Landwirtschaft + großzügiger Wohnkomfort = Ihr ländliches Refugium *** Diese gepflegte Hofstelle präsentiert sich mit drei Gebäuden in idyllischer, ländlicher Umgebung und bietet gleichzeitig praktische Erreichbarkeit durch die stadtnahen Verbindungen. Wohnhaus: Errichtet um 2006, wurde das Wohnhaus massiv gebaut. Der Zubau beherbergt eine Maisonette-Wohnung für zusätzlichen Raum und Flexibilität. Durch separate Eingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig nutzbar – oder können bei Bedarf einfach zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. Die Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung werden Sie beeindrucken. Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Raumgefühl und Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienheim oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in alle Winkel fluten und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Direkt daran angeschlossen befindet sich der Wintergarten, der als stilvolles Esszimmer genutzt wird – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das angrenzende, luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und großzügige Fensterflächen, die nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine separate Toilette erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Praktisch und funktional zeigt sich der Wirtschaftsraum mit eigenem Ausgang in den Garten – ideal für den Alltag mit Kindern, Gartenarbeit oder Haustiere. Im Obergeschoss setzen sich Großzügigkeit und Vielfalt fort: Gleich 3 Schlafzimmer stehen zur Verfügung, jeweils mit eigenem Balkon – ein echtes Highlight, das Rückzugsmöglichkeiten mit frischer Luft und Weitblick kombiniert. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren großen Wohnbereich, der sich als Spiel-, Arbeits- oder gemütlicher Fernsehraum ideal nutzen lässt. Ein weiteres, noch nicht ausgebautes Zimmer mit ca. 17 m² steht ebenfalls zur Verfügung und der Dachboden mit etwa 24 m². Maisonette-Wohnung: Dieser Zubau wurde um 2016 in Holzriegelbauweise als eigenständiger Gebäudeteil errichtet. Im Erdgeschoß finden Sie eine moderne offene Küche mit integriertem Wohnbereich, der angrenzende Wintergarten beherbergt das Esszimmer. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster. Die Maisonette-Wohnung ist vielseitig nutzbar – ob als private Einliegerwohnung, für Generationennutzung oder als Mietobjekt. Insgesamt (Wohnhaus und Maisonette-Wohnung) beträgt die Wohnfläche ca. 339 m² inkl. der zwei Wintergärten. Stadl: Der traditionelle Stadl eignet sich hervorragend als Lager für Maschinen, Heu oder landwirtschaftliche Geräte. Die Bauweise bietet Potenzial für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung nach Um- oder Ausbau. Derzeit beherbergt der Stadl Ziegen und Schafe, die aktuell auf ca. 3,4 ha gemähtem Weideland gehalten werden. Altbestand: Hierbei handelt es sich um ein älteres Gebäude, das stark renovierungsbedürftig ist. Geeignet für Liebhaber des historischen Landhausstils oder als ambitioniertes Sanierungsprojekt mit hohem Potential für zusätzliche Flächen – sei es als Gästehaus, Atelier oder Ferienwohnung. Nebengebäude & Parkraum: Carport für 2 Fahrzeuge – ideal geschützt und bequem erreichbar. Zwei Garagen mit elektrischen Toren – ausreichend Platz für Autos, Zweiräder oder Werkzeuge. Besonderheiten: Ein überdachter Pool bringt Wellnessfaktor und lädt zum Entspannen – auch bei wechselhaftem Wetter besonders attraktiv. Laut Grundverkehrsgesetz muss der Käufer dieser Liegenschaft Landwirt sein bzw. landwirtschaftliche Kenntnisse nachweisen. Fazit: Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort auf modernem Niveau, landwirtschaftliche Nutzung und Erholungsmöglichkeiten mit guter Infrastruktur und Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Pool, Fahrzeugunterständen und zusätzlichen Gebäuden bietet zahlreiche Möglichkeiten! Kein Einzelverkauf von Grundstücken möglich. Es werden ausschließlich alle Grundstücke gemeinsam verkauft. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt ca. 5 km vom Ortskern Völkermarkt mit Nahversorgern, Supermärkten, Apotheke, Restaurants und Drogerien. Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschule sind innerhalb von 5–10 Minuten mit dem Auto zu erreichen Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken im Zentrum von Völkermarkt. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nahe dem Objekt, Anschluss an regionale Linien. Autobahn A2: ca. 4 km Entfernung – direkte Verbindung nach Klagenfurt und Graz. Freizeit & Natur: Wunderschöne Wander- und Radwege entlang der Drau, nahegelegene Wald- und Wiesenflächen sowie der Südkärntner Erholungsraum. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]
