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#ruhig

Ihr RE/MAX Tipp: Entwicklungspotenzial in 4650 Edt bei Lambach, Oberösterreich Projektstandort: Edt bei Lambach - Wachstumsregion im Zentralraum Oberösterreich Edt bei Lambach liegt im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreich zwischen Wels und Vöcklabruck und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Westautobahn A1 sowie der Nähe zu den regionalen Zentren Lambach und Wels. Die Gemeinde zählt zu den dynamisch wachsenden Wohnstandorten im Bezirk Wels-Land und verzeichnet seit Jahren eine kontinuierlich steigende Bevölkerungsentwicklung. Grundstück mit Entwicklungsperspektive Grundstücksfläche: 2.207 m² Highlights für Bauträger und Projektentwickler * Attraktive Grundstücksgröße von 2.207 m² * Standort in einer nachgefragten Wohnregion mit positiver Bevölkerungsentwicklung * Gute Erreichbarkeit über die A1 Westautobahn sowie die Bahnanbindung in Lambach * Familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur * Hohe Wohnqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe * Interessantes Potenzial für die Entwicklung von: * Eigentumswohnungen * Reihenhäusern * Doppelhäusern * Hochwertigen Mietwohnprojekten Standortvorteil Infrastruktur * Wenige Minuten nach Lambach und Wels * Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Weststrecke der ÖBB. Wirtschaftskraft Die Region Wels-Land zählt zu den wirtschaftlich stärksten Bezirken Oberösterreichs. Mehrere bedeutende Unternehmen und Arbeitgeber befinden sich direkt in Edt bei Lambach bzw. im unmittelbaren Umfeld, wodurch eine nachhaltig stabile Wohnungsnachfrage gegeben ist. Entwickler-Fazit 2.207 m² Entwicklungsfläche in einer aufstrebenden Wohngemeinde des oberösterreichischen Zentralraums. Das Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, in einer wirtschaftlich starken und gleichzeitig naturnahen Lage ein nachhaltiges Wohnprojekt zu realisieren. Die Kombination aus wachsender Nachfrage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort insbesondere für Bauträger und professionelle Immobilienentwickler zu einer attraktiven Investitionschance mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein Standort für Entwickler, die heute Grundstücke mit Zukunftsperspektive sichern möchten. Fordern Sie noch heute die ausführlichen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Grundstück zu verschaffen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Die Bilder wurden mit KI optimiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese zentral gelegene Liegenschaft umfasst ca. 564 m² Grundfläche. Dazu gehören zusätzlich noch ca. 821 m² Wald. Die bis vor kurzem genutzten Flächen wie Verkaufsraum, Büro, Küche, Kühlräume, Verarbeitungsräume und Doppelgarage umfasst ca. 290 m² sowie zusätzliche Außenflächen von ca. 130 m². Diese Flächen wurden als Fleischerei genutzt und können individuell adaptiert werden. Da die Liegenschaft im Kerngebiet liegt, müssen andere betriebliche Anlagen genehmigt werden. Eine Wohnung mit 5 Zimmern liegt im Obergeschoß des Gebäudes und umfasst ca. 115 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehört eine Terrasse mit ca. 61 m² zu dieser Wohnung. Beheizt wird die Liegenschaft noch mit einer (kostengünstigen) Ölheizung. Selbstverständlich wurden laufend diverse Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten getätigt. Aufgrund des Alters des Gebäudes ist in den nächsten Jahren mit weiteren Erhaltungsaufwendungen zu rechnen. Grundsätzlich kann in diesem Haus sofort darin gearbeitet bzw. gewohnt werden. Um festzustellen, ob diese Liegenschaft für Ihren Bedarf geeignet ist, vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit unserem Ansprechpartner Herrn Christian Butz Die sehr gute Infrastruktur werten diese Liegenschaft auf: fußläufig erreichen Sie in 2 Minuten den schönen Lambacher Markplatz sowie Ärzte, Banken, Frisör und ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch fußläufig in 5 Minuten. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesen beiden Immobilien und entscheiden dann selbst, was Ihren Ansprüchen gerecht wird. Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses umfassende Ensemble aus Reithof, Ställen, Wohnhaus und Chalet bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und solche, die ein exklusives ländliches Anwesen suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 18.000 m² vereinen sich komfortables Wohnen mit erstklassigen Einrichtungen für den Reitsport - alles nur 30 Minuten vom Zentrum von Graz entfernt. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die Sportstättenwidmung, die es ermöglicht, eine unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen zu haben, ohne die sonst notwendige zusätzliche Fläche an Weideland für jedes Pferd. Außerdem besteht die Möglichkeit, zur Errichtung eines Auszugshauses, sowie ein Zubau für ein Büro - ohne Einschränkungen bezüglich der Quadratmeterzahl und unabhängig von der landwirtschaftlichen Nutzung. Diese Widmungen sind bereits offiziell bestätigt und dokumentiert. Die Vorteile dieses Anwesens auf einen Blick: Unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen dank Sportstättenwidmung Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten, trotz landwirtschaftlicher Widmung Umfassendes Ensemble aus Wohnhaus, Chalet und voll ausgestattetem Reithof Nur 30 Minuten bis ins Zentrum von Graz Ruhige, idyllische Lage inmitten einer hügeligen Landschaft Großzügige Grundstücksfläche von ca. 18.000 m² Hochwertige Ausstattung für vielfältige Reitaktivitäten DIE GEBÄUDE Das Anwesen besteht aus den folgenden Baukörpern: Reiterhof: Das Herzstück des Grundstücks ist der umfassend ausgestattete Reiterhof. Direkt bei der Einfahrt links liegt die beeindruckende Reithalle mit einer Größe von 50 x 30 Metern, die 2019 errichtet wurde. Sie verfügt über 3 große Boxen für Zuchtstuten, mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Der Hallenboden besteht aus Sand, der erst vor zwei Jahren erneuert wurde. Die Giebel- und Seitenfenster sind elektrisch steuerbar und mit Regensensoren ausgestattet. Ein Heu- und Strohlager ist ebenfalls vorhanden, und ein Zubau für ein Büro und ein Stüberl (kleine Gastronomie für Zuschauer) ist bereits geplant und genehmigt. Zudem gibt es zwei Stallgebäude: Stall 1: Ein Ziegelbau mit Satteldach, errichtet im Jahr 2011, bietet 5 geräumige Boxen, einen Putzplatz, eine Sattelkammer und eine Werkstatt. Der Stall ist mit Warmwasser ausgestattet, und alle Tränker sind beheizt. Stall 2: Ein Holzbau mit Satteldach aus dem Jahr 2014, bietet Platz für 7 Boxen, 2 Putzplätze, eine Sattelkammer, eine Futterkammer sowie ein Solarium für Pferde. Dieser Stall ist ebenfalls mit Warmwasser ausgestattet, und alle Tränker sind beheizt. Darüber hinaus gibt es eine Dusche, ein WC, eine Umkleide und eine gemütliche Laube für die Reiter. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich eine Schrittmaschine für 4 Pferde mit einem Durchmesser von 18 Metern und einem speziellen Gummibelag. Der angrenzende Reitplatz mit den Maßen 20 x 60 Meter ist mit einer Flutlichtanlage, Wasserspeichermatten und einer automatischen Bewässerungsanlage (Wasserprinz) ausgestattet. Der Sandbelag wurde ebenfalls vor zwei Jahren erneuert. Wohnhaus: Das zentrale Wohnhaus bietet ca. 80 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss, die sich auf eine geräumige Küche mit Speiseraum, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer verteilen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss, das ca. 100 m² umfasst, befindet sich eine moderne Pelletsheizung, die alle Gebäude auf dem Grundstück beheizt. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 80 m² Fläche, die für diverse Zwecke genutzt werden kann. Hinter dem Wohnhaus sorgt ein 25 k W Aggregat für eine zuverlässige Stromversorgung auch bei Stromausfällen. Chalet: Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das neu gebaute Chalet aus Holz mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². Es umfasst einen offenen Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die überdachte Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Das Chalet ist mit einer modernen Infrarot-Heizung ausgestattet. Zusätzliche Ausstattung: Im Kaufpreis sind weitere wertvolle Ausstattungen inbegriffen, darunter ein Traktor Steyrer 540 mit Abzieher, ein Hoftrak Manitou mit sämtlichen Anbaugeräten, eine 980-Liter-Dieseltankstelle sowie diverses Werkzeug und Geräte. Der Gesamtwert dieser Maschinen und Geräte ist beträchtlich und bietet dem neuen Eigentümer einen erheblichen Mehrwert. Auch neue Ersatztränker, Halfterleinen und vieles mehr sind Teil des Angebots. DIE LIEGENSCHAFT Das Grundstück erstreckt sich über ca. 18.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche rund um die Gebäude ist ideal für Reitsportaktivitäten und bietet genügend Raum für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage inmitten der hügeligen Landschaft gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Trotz der Abgeschiedenheit sind die Annehmlichkeiten der Stadt Graz nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Liegenschaft besonders attraktiv macht. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses Grundstück mit Reiterhof befindet sich in Lambach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde St.Marein bei Graz, und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und dennoch guter Erreichbarkeit. In nur 30 Minuten erreicht man das Zentrum von Graz, was diese Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler ideal macht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die ländliche Umgebung von Lambach zeichnet sich durch ihre hügelige Landschaft mit dichten Wäldern aus, was sie ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern macht. Die alltägliche Versorgung ist durch Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden gesichert. Der nächste Nahversorger befindet sich in St.Marein und ist in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weiterführende Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen bietet die Stadtgemeinde Gleisdorf, die in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, ein umfangreiches Angebot. Die Landeshauptstadt Graz ist ebenfalls bequem erreichbar und deckt sämtliche Bedürfnisse ab, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: In St.Marein befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule, die jeweils in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Weitere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und ein Gymnasium finden sich in Gleisdorf, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ein umfassendes Bildungsangebot, einschließlich weiterführender Schulen und Universitäten, steht in Graz zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Trotz der ruhigen Lage ist Lambach gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Bahnhof ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr sicherstellt. Die Autobahnauffahrt zur A2 ist ebenfalls nur 12 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Graz. Diese Lage bietet somit nicht nur Ruhe und Naturnähe, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger städtischer Zentren und Infrastrukturen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mehr Platz fürs Leben. Mehr Zuhause für Sie und Ihre Liebsten. Ein Zuhause verändert nicht alles. Aber es verändert die Art, wie ein Tag beginnt. Das Frühstück auf der Terrasse, während die ersten Sonnenstrahlen den Garten erreichen. Kinder, die draußen spielen, ohne dass man ständig auf die Uhr schauen muss. Freunde, die spontan vorbeikommen. Ein Grillabend im Sommer. Weihnachten am großen Esstisch. Und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Genau dafür entsteht EDWIN in Edt bei Lambach. Zwölf moderne Doppelhaushälften, die nicht nur gut aussehen, sondern vor allem gut durchdacht sind. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und offene Wohnbereiche schaffen Räume, die sich leicht anfühlen und den Alltag einfacher machen. Hier hat alles seinen Platz. Das Familienleben genauso wie der Moment, in dem endlich Ruhe einkehrt. Die Häuser bieten ausreichend Raum für gemeinsame Zeit, aber auch für Rückzug. Für das Homeoffice ebenso wie für das Kinderzimmer, das irgendwann zum Jugendzimmer wird. Ein Zuhause wächst schließlich mit den Menschen, die darin leben. Auch technisch ist an morgen gedacht. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Und dann ist da noch die Lage. Edt bei Lambach verbindet das Beste aus zwei Welten. Ruhig genug, um nach einem langen Tag durchzuatmen. Gleichzeitig sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof rasch erreichbar. Auch Wels liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ihre Vorteile auf einen Blick ? ca. 129m² Wohnfläche ? ca. 419m² Eigengrund ? sonnige Terrasse mit privatem Garten ? lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich ? mehrere Schlafzimmer oderflexibel nutzbare Räume ? Luftwärmepumpe und Fußbodenheizun... [Mehr]

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#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

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