Immobilien in 8563 Ligist

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie ein Investment mit maximaler Flexibilität oder ein neues Zuhause für die ganze Familie? Diese idyllisch gelegene Liegenschaft inmitten von Weinbergen bietet Ihnen genau das: Ein durchdachtes Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten unter einem Dach, spektakulärem Fernblick und modernster Ausstattung. Egal ob Sie die sanierten Einheiten sofort vermieten, selbst einziehen oder Arbeiten und Wohnen verbinden möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Die Highlights im Überblick: • 3 Wohnungen: Enormes Potenzial als Anlageobjekt, Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten. • Sofortiger Einkommen oder Eigenbedarf: Flexibel nutzbar – einziehen oder direkt vermieten. • E-Mobilität & Fuhrpark: Zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie eine eigene E-Ladestation • Grüne Oase: Ein wunderschön angelegter Garten mit einem einzigartigen Ausblick auf die gesamte Region, die umliegenden Weingärten und die Berge. Raumaufteilung & Details: 2 grundsanierte Wohnungen (Erdgeschoss (ca. 78 m²) & Obergeschoss (ca. 87 m²)) • Beide Einheiten überzeugen mit einem durchdachten Grundriss: Vorraum, brandneue Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, modernes Bad, separates WC, Abstellraum und je ein großer Balkon zum Genießen der Aussicht und zum Relaxen. • integrierten Klimaanlagen Die dritte Einheit (Ausbau- & Gestaltungspotenzial): • Der noch nicht sanierte Teil der Liegenschaft erstreckt sich ebenfalls über EG (ca. 69 m² mit gemütlicher, überdachter Terrasse) und OG (ca. 59 m² mit Balkon). Diese Fläche bietet Raum für Ihre eigenen Ideen oder lässt sich bei Bedarf sogar in zwei kleinere Einheiten aufteilen. Grundstück, Technik & Außenbereich: Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Natur: • Nebengebäude & Werkstatt: Neben der Doppelgarage im oberen Teil verfügt das Nebengebäude im unteren Bereich über eine große Werkstatt, einen Lagerraum und einen traditionellen Erdkeller – ideal für die Lagerung von eigenem Obst und Gemüse. • Haustechnik: Beheizt wird die voll unterkellerte Immobilie mittels einer effizienten Pelletsheizung (Verbrauch ca. 6 Tonnen/Jahr). Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Energieausweise sind vorhanden. • Gartenparadies: Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche lauschige Plätzchen zum Entspannen, für Grillabende und garantiert einen unverbaubaren Blick auf die traumhafte Kulisse der Region. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu verkaufen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

FERIENHAUS MIT WEITBLICK – NATUR, PRIVATSPHÄRE & VIEL POTENZIAL Besonderer Rückzugsort in Oberwald bei Ligist – ideal zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder für die kurzzeitige Vermietung Wer einen besonderen Ort abseits des Alltags sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche, mehreren Außenbereichen, Doppelgarage und großzügigen Kellerräumlichkeiten befindet sich in idyllischer Lage in Oberwald, Marktgemeinde Ligist. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet das Haus viel Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick in die Natur. Durch die besondere Lage und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Ferienhaus, privater Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als interessante Immobilie für die kurzzeitige Vermietung. Auch für Anleger bietet das Objekt spannende Möglichkeiten, insbesondere durch die Kombination aus Eigennutzung und zeitweiser Vermietung an Feriengäste. Das Haus befindet sich direkt neben dem bekannten Naturhotel Enzianhof und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ausflugsziele und Städte. NATUR PUR – UND DENNOCH GUT ERREICHBAR Die Immobilie liegt auf rund 400 m Seehöhe in Oberwald, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Ligist in der Weststeiermark. Die besondere Lage am Waldrand sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Zufahrt führt über ein naturnahes Waldgelände und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieses Rückzugsortes. Entfernungen: Ligist Zentrum: nur wenige Fahrminuten Voitsberg: ca. 10 km Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten Graz: ca. 30 Minuten Flughafen Graz-Feldkirchen: ca. 30 Minuten Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturerlebnis und guter Erreichbarkeit. VIEL PLATZ FÜR GÄSTE, FAMILIE & AUSZEIT Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Wohnebenen und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. ERDGESCHOSS– ca. 77,69 m² Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Einladender Vorraum Großzügige Wohn-Ess-Küche 1 Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste-, Büro- oder Hobbyraum Badezimmer Separates WC Sonnige Terrasse Eigener Garten Der offene Wohnbereich eignet sich besonders gut als gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Aufenthalte und gesellige Abende. OBERGESCHOSS– ca. 75,48 m² Das Obergeschoss bietet mehrere separate Räume und damit viel Flexibilität für die Nutzung als Ferienunterkunft. Vorraum 4 Zimmer Schrankraum / Ankleide Badezimmer Separates WC 2 Balkone Die beiden Balkone laden dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Natur zu beginnen oder den Abend mit Blick auf die umliegende Landschaft ausklingen zu lassen. KELLERGESCHOSS – ca. 86,68 m² Das massive Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Doppelgarage Großzügiger Kellerraum mit ca. 37 m² Zusätzliche Räume für Lagerung, Werkstatt oder Hobby DACHGESCHOSSZusätzlicher geräumiger Dachboden bzw. Spitzboden mit weiterem Stauraumpotenzial. BESONDERE HIGHLIGHTS ca. 160 m² Wohnfläche 5 Zimmer im Obergeschoss bzw. mehrere flexibel nutzbare Räume Wohn-Ess-Küche 2 Balkone Sonnige Terrasse Eigener Garten Doppelgarage Großzügige Kellerräumlichkeiten Geräumiger Dachboden Ruhige, naturnahe Lage am Waldrand Besondere Privatsphäre Attraktive Lage für Erholung und Naturerlebnis Interessant als Ferienhaus oder Wochenenddomizil Potenzial für Eigennutzung und zeitweise Kurzzeitvermietung Interessante Option für Anleger und Investoren NACHHALTIG & KOMFORTABEL HEIZEN – FERNWÄRME ÜBER BIOGAS-ANLAGE Das Haus wird über Fernwärme aus einer regionalen Biogas-Anlage versorgt – nachhaltig, effizient und komfortabel. Das bedeutet für Sie: Umweltfreundlich heizen mit erneuerbarer Energie aus der Region Kein eigener Heizkessel, kein Öltank, kein Holz lagern – kein Aufwand für Brennstoffbeschaffung und Wartung Angenehm gleichmäßige Wärme in allen Räumen, auch bei längerer Abwesenheit Ideal für Ferienhaus & Vermietung: Das Haus ist jederzeit schnell einsatzbereit und temperiert, ohne dass vor Anreise geheizt werden muss Niedrige Betriebskosten & planbare Heizkosten durch den Fernwärmeanschluss Wertstabil & zukunftssicher: Unabhängig von fossilen Brennstoffen und Heizungstausch-Pflichten So verbinden sich naturnahes Wohnen am Waldrand und moderne, nachhaltige Haustechnik auf ideale Weise. INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER & INVESTOREN Ob als persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube, als Ferienhaus für die Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Für Investoren kann insbesondere das Konzept interessant sein, die Immobilie selbst zeitweise zu nutzen und sie außerhalb der eigenen Aufenthalte kurzzeitig an Urlaubsgäste zu vermieten. Die großzügige Raumaufteilung, die Außenbereiche und die naturnahe Lage schaffen dafür eine attraktive Ausgangsbasis. Die unmittelbare Nähe zum Naturhotel Enzianhof sowie die Nähe zu Ligist, Voitsberg und Graz machen den Standort auch für Gäste interessant, die Ruhe in der Natur suchen und gleichzeitig Ausflugsziele und städtische Angebote gut erreichen möchten. Ein außergewöhnliches Haus für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen – und gleichzeitig eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diesen besonderen Rückzugsort in der Weststeiermark!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

*** Wohnungseigentum: Traum-Haus mit mehreren Wohneinheiten zu Traum-Preis in Traum-Ruhelage ****** Zum Verkauf steht eine wahre Rarität – eines der ältesten Herrenhäuser (Baujahr ca. 1870) in Ligist, einem der lebenswertesten Wohngebieten der Steiermark! ***Die beeindruckende Immobilie, die sich im ruhigen Ortskern befindet, erstreckt sich über 390m2 Wohnfläche (zuzüglich mondäner Flure/Gänge/Vorzimmer/Stiegenaufgänge plus über 90m2 BEGEHBAREN Spitzboden) auf 3 Ebenen und verfügt zudem über 2 extra begehbare Keller mit großen Kellerräumlichkeiten. Das Haus wurde laufend saniert und ist eine Mischung aus alter Baukunst – u.a. finden Sie hier wunderbare Gewölbedecken, Holzdecken und tw. Original-Holztüren – und moderner Wohnart. Wohlfühlambiente pur. Beim Rundgang entdecken Sie viele liebevoll gestaltete Besonderheiten. Das geräumige Herrenhaus lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen – für Menschen, die gerne großzügig leben, es eignet sich aber auch perfekt als Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationen-Haus, Wohn-Büro-Kombination und ist auch für Anleger interessant, da es aus mehreren Wohneinheiten besteht und auch noch weitere entstehen könnten (z.Z. sind es 4 abgeschlossene Wohnungen, die alle von einer Familie benutzt werden). EG: Vorzimmer und Flur mit Glasportal, von dem aus 2 Wohnungen getrennt begehbar sind: W1 (ca. 74m2): Küche, geräumiges Wohnzimmer, 2 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC (1 Bad mit Wanne, 1 mit Dusche) – dies waren früher 2 Wohneinheiten W2 (ca. 49m2 plus Terrasse): Küche, geräumiges Wohnzimmer (dzt. Fitnessraum), 1 Zimmer (dzt. Saunaraum), 1 Bad/WC mit Zugang zur über 15m2 großen Terrasse (von der aus man in den Garten gelangt) Einige der Zimmer verfügen über wunderschöne Gewölbedecken und alte Holztrams. Ein Großteil der Böden im EG sind Parkett bzw. Fliesen. Nicht eingerechnet sind hier die rd. 22m2 Diele und Flur mit einem Glasportal – zu erreichen vom Vorder- bzw. Hintereingang des Hauses. Optimal wäre, die beiden Wohnungen im EG zu einer großen Wohneinheit (!) zusammenzulegen. – Somit wäre pro Geschoß eine großzügige Wohnung vorhanden (siehe Inspirations-Plan in den Fotos/Bildern!). OG: W3 (ca. 144m2 plus Balkon): Vorraum, geräumige Wohnküche, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (inkl. Abstellraum), 3 weitere Zimmer, 2 Bäder (1 davon mit Eckbadewanne), Extra-WC, 2 Abstellräume (dzt. als begehbare Kleiderschränke genutzt) Einige Zimmer verfügen über alte Holzdecken mit wunderschönen, alten Holztrams. In dieser Wohnung sind die Böden mit Teppich und Fliesen verlegt. DG: W4 (ca. 122m2 + über 90m2 BEGEHBARER Spitzboden, der NICHT als Wohnraum zählt): Diele, Flur, geräumige Wohnküche (ca. 50m2), 2 Zimmer, 2 Abstellräume (dzt. begehbare Schränke), 1 Stauraum, 1 Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Extra-WCMittels einer Wendeltreppe gelangt man vom DG in den über 90m2 großen, begehbaren Spitzboden (NICHT als Wohnraum ausgewiesen) In den Räumlichkeiten sind Parkett, Teppich bzw. Fliesen verlegt. KG: K1 (ca. 37m2): Heizungskeller mit Tonnengewölbe und gelegten Steinplatten (von außen zu begehen) K2 (ca. 85m2): Weinkeller/Erdkeller mit Kreuzgewölbe, weiterer Kellerraum mit Kreuzgewölbe (beide Räumlichkeiten je ca. 37m2), Vorraum im Keller (darüber befindet sich die Terrasse der W2 im EG) – hierfür gibt es einen externen Zugang und einen Zugang vom Hausinneren aus Das gesamte Wohnhaus ist teilunterkellert, beheizt wird es praktisch mittels Fernwärme. – In einigen Räumen sind Klimaanlagen eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff bzw. die Dachfenster aus Holz. Um das Haus ist ein wundervoller, liebevoll gestalteter Garten angelegt, in dem elitäre Skulpturen Platz gefunden haben – u.a. ein wunderschöner Springbrunnen –, ebenso gibt es mehrere Hochbeete für Selbstversorger und einen gemütlichen Terrassenbereich zum Entspannen. Eingefriedet ist das Grundstück, auf dem sich das Herrenhaus befindet, mit einem Zaun aus exklusivem Schmiedeeisen. Ein Carport für 2 Fahrzeuge inklusive einer Carport-Hütte als praktischer Stauraum und Freiparkplätze runden das Angebot dieses stilvollen Objekts ab. Sollte das jetzt als Einfamilienhaus genutzte Objekt wieder in mehrere getrennte Wohnungen (z B 3 Wohneinheiten – pro Geschoß eine separate Wohnung) unterteilt werden, müsste eine Nutzungsänderung durchgeführt werden. – Hierfür wären auch mehr Parkplätze notwendig, als jetzt vorhanden sind. Diesbezüglich gibt es in den Fotos einen Plan plus räumliche Darstellung zur Inspiration, wie dieses neue Carport für 5 Fahrzeuge (für 3 Wohneinheiten) in etwa aussehen könnte. Zur Liegenschaft gehört zudem ein weiteres Grundstück (rd. 333m2) gegenüber des Herrenhauses, auf dem eine charmante Holzgartenhütte (dzt. als Pool-/Saunahaus genutzt) und ein runder Swimmingpool stehen. Die Einfriedung besteht aus lebenden Hecken. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Ebenso bietet diese Grünfläche einen wunderbaren Spiel- und Rückzugsort für Kinder. ACHTUNG – ein weiterer Pluspunkt: Auf dieses Extra-Grundstück könnte ein Wohnhaus (EG+1. Stock mit Satteldach) gebaut werden (siehe Beispielplanung/Machbarkeitsstudie in der Foto-Galerie).– Ebenso wäre dieses Grundstück dafür geeignet, weitere Parkplätze für das Herrenhaus zu errichten, falls nötig (wenn z B ein Teil des Herrenhauses selbst benutzt werden würde und die restlichen Wohnungen zur Vermietung geplant wären). Auf einem zusätzlichen Grundstück (rd. 163m2) befindet sich ein denkmalgeschützter Baum, um dessen Bewirtschaftung/Pflege sich die Gemeinde kümmert. All das kann um faire EUR 600.000,00 erworben werden. Eine besondere Immobilie erwartet Sie.– Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme, um Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Anwesens persönlich zeigen zu können. Besichtigungstermin: nach Vereinbarung Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung – zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) per Mail übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein eigener Platz mitten im Grünen - mit Wald, Bach und rund 2.100 m² Grund. In Unterwald bei Ligist wartet eine außergewöhnlich naturnahe Liegenschaft auf Menschen, die Ruhe suchen und aus einem einfachen Bestand etwas Eigenes machen möchten. Das Grundstück umfasst rund 2.100 m² und liegt direkt im Wald. Entlang der Gemeindestraße verläuft ein weitgehend naturbelassener Bach, der die besondere Atmosphäre dieses Platzes prägt. Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Liegenschaft über die Gemeindestraße gut erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Bauernhaus mit ca. 53 m² Wohnfläche. Der Altbestand ist baufällig und umfassend sanierungsbedürftig. Hier wird kein bezugsfertiges Haus angeboten, sondern ein besonderer Platz für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude daran, etwas neu entstehen zu lassen. Gerade für Naturliebhaber, Wochenendnutzer, Aussteiger oder Menschen auf der Suche nach einem persönlichen Rückzugsort bietet die Liegenschaft viel Potenzial. Durch Wald und Vegetation ist die direkte Sonneneinstrahlung nicht während des gesamten Tages gegeben. Besonders an heißen Sommertagen entsteht dadurch ein angenehm geschütztes Umfeld. Gefahrenzone Teile der Liegenschaft liegen in der roten und gelben Gefahrenzone des Scharasbaches. Auch das Grundstück mit dem Gebäude ist betroffen. Dadurch sind mögliche Umbauarbeiten stark eingeschränkt. Für Sanierungen und Umbauten in der roten Zone ist laut Wildbach- und Lawinenverbauung ein besonderes Ausnahmeverfahren nötig. Wasserversorgung Die bisherige Wasserversorgung erfolgte über eine Quellfassung auf dem benachbarten Grundstück. Diese führte zuletzt kein Wasser mehr. Für die Errichtung eines eigenen Brunnens direkt auf der Liegenschaft liegt bereits ein konkreter Kostenvoranschlag eines Brunnenbauunternehmens vor. Laut Angebot wird dabei eine Förderleistung von 3.000 Litern Wasser pro Tag garantiert. Der dafür erforderliche Investitionsbedarf wurde bei der aktuellen Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Ligist und die Anbindung Richtung A2/Mooskirchen sind gut erreichbar - ideal für alle, die Natur und Rückzug suchen, ohne völlig abgeschieden sein zu wollen. Das Wichtigste auf einen Blick: * ca. 2.100 m² Grundstück * ca. 53 m² Wohnfläche im Altbestand * Waldlage mit naturbelassenem Bach * Zufahrt über Gemeindestraße * baufälliger, sanierungsbedürftiger Bestand * Kostenvoranschlag für eigenen Brunnen vorhanden * naturnahe, geschützte Lage Diese Liegenschaft muss man vor Ort erleben. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mit einem herrlichen Rundumblick über die Dächer von Ligist bietet sich dieses Einfamilienhaus, das ursprünglich in den 1960er-Jahren erbaut und in den 1980er-Jahren erweitert wurde, zum Kauf an. Ob Umbau, Zubau oder Sanierung – bei diesem Objekt zählt vor allem die Lage. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölfeuerungsanlage sowie der Möglichkeit zur Nutzung fester Brennstoffe. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über diese Plattform. Im Anschluss senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen danach auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Kleiner Hinweis: Sollte unsere Antwort nicht gleich in Ihrem Posteingang erscheinen, schauen Sie bitte auch im Spam-Ordner nach.... [Mehr]