Suchergebnisse für "lager garage"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer-Wohnung mit Garage im Zentrum zu kaufen - Top Lage in Ebelsberg! In absoluter Top-Lage von Linz-Ebelsberg gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche samt ca. 6,39 m² Loggia und eigener Garage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ihre ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Holzstiege. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Loggia und Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Erdgas und Fernwärme. Raumaufteilung Wohnzimmer - Schlafzimmer - Vorraum - Bad mit WC - Küche - Loggia Lage Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg – ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sicher parken - wettergeschützt & komfortabel Sie suchen einen verlässlichen Stellplatz für Ihr Fahrzeug - geschützt vor Wind und Wetter? Dann sind diese neuen Einzelgaragen, in der Nähe von Enns, genau das Richtige für Sie. Die Garagen befinden sich in ruhiger Lage etwas außerhalb des Stadtgebiets und bieten ausreichend Platz für Pkw oder kleine Anhänger. Ideal für Oldtimer oder saisonale Fahrzeuge. • Neue, abschließbare Einzelgaragen • Manuelles Tor • Durchfahrtshöhe 2 m • Durchfahrtsbreite 2,42 m • Länge (Innen) 5,84 m • Licht, Strom vorhanden • Wettergeschützt & einbruchsicher • Leicht erreichbar - gute Zufahrtsmöglichkeit • Ruhige Lage nahe Enns • Auch für längere Nutzung geeignet (z. B. Überwinterung) • Miete inkl. BK: Euro 115, Ob zur dauerhaften Nutzung oder als Zweitplatz - jetzt anfragen und rechtzeitig sichern. Ihr Heim, unser Herzblut - ITH Sonnberger GmbH Wir sind Ihr regionaler Immobilientreuhänder mit echter Marktkenntnis und Leidenschaft. Jede unserer Immobilien ist geprüft, bewertet und ein echter Mehrwert für Sie. • VIP-Vorsprung: Exklusive Objekte vor Veröffentlichung - prüfen Sie Ankauf & Finanzierung frühzeitig! • Virtuelle Besichtigung: Alle Immobilien bequem & garantiert virenfrei erleben - mit 360° Rundgang direkt im Exposé! Schneller, sicherer, persönlicher. Mehr Immobilien, Bilder & Infos auf: www.sonnberger.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohngegenden von Langenlebarn gelangt dieses liebevoll gestaltete Wohlfühlhaus zum Verkauf. Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden werden bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit mehreren Terrassen- und Grillbereichen im herrlichen, sehr großen und gepflegten Garten für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden in toller Lage mit hervorragender Infrastruktur! Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in mittlerem bis gutem Zustand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die Aufteilung der Räumlichkeiten des Hauses oder der wunderbar angelegte, große, sehr ruhig gelegene Garten mit mehreren Terrassenbereichen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Nebengebäude im Garten, welches als Garage oder Abstellraum genutzt werden kann. Neben einem zentralen, großzügigen Vorraum mit großer Garderobe bietet das Erdgeschoss eine Küche mit integrierter Einbauküche samt angrenzender Speis, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Die Stiegenanlagen führen in das Ober- und Kellergeschoss. Im Obergeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit herrlichem Ausblick in den gepflegten Garten. Ausreichend Stauraum wird durch das Kellergeschoss sichergestellt. Hier befinden sich neben einem Lagerraum die Heiztechnik sowie ein Stüberl, eine Werkstatt sowie der Technikraum. Schutz für Ihr Auto bietet eine Garage, welche derzeit als großzügiger Abstellraum genutzt wird. Beheizt wird anhand einer Gaszentralheizung. Parkmöglichkeiten finden sich zusätzlich direkt vor bzw. neben dem Haus. Der herrliche Terrassenbereich sowie der große Garten laden zu angenehmen Sonnenstunden. Das freundliche, gepflegte Einfamilienhaus wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche all die Vorzüge dieser ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft an, um sich einen ersten Eindruck machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohngegenden von Langenlebarn gelangt dieses liebevoll gestaltete Wohlfühlhaus zum Verkauf. Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden werden bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit mehreren Terrassen- und Grillbereichen im herrlichen, sehr großen und gepflegten Garten für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden in toller Lage mit hervorragender Infrastruktur! Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in mittlerem bis gutem Zustand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die Aufteilung der Räumlichkeiten des Hauses oder der wunderbar angelegte, große, sehr ruhig gelegene Garten mit mehreren Terrassenbereichen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Nebengebäude im Garten, welches als Garage oder Abstellraum genutzt werden kann. Neben einem zentralen, großzügigen Vorraum mit großer Garderobe bietet das Erdgeschoss eine Küche mit integrierter Einbauküche samt angrenzender Speis, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Die Stiegenanlagen führen in das Ober- und Kellergeschoss. Im Obergeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit herrlichem Ausblick in den gepflegten Garten. Ausreichend Stauraum wird durch das Kellergeschoss sichergestellt. Hier befinden sich neben einem Lagerraum die Heiztechnik sowie ein Stüberl, eine Werkstatt sowie der Technikraum. Schutz für Ihr Auto bietet eine Garage, welche derzeit als großzügiger Abstellraum genutzt wird. Beheizt wird anhand einer Gaszentralheizung. Parkmöglichkeiten finden sich zusätzlich direkt vor bzw. neben dem Haus. Der herrliche Terrassenbereich sowie der große Garten laden zu angenehmen Sonnenstunden. Das freundliche, gepflegte Einfamilienhaus wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche all die Vorzüge dieser ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft an, um sich einen ersten Eindruck machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Garten

Objektnr: 1068454 In familienfreundlicher Sackgassenlage, direkt am Feldrand gelegen, wartet dieser gepflegte Bungalow auf neue Besitzer – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage kombiniert Privatsphäre und eine grüne Umgebung, die vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende begeistert. Das 1975 errichtete Haus präsentiert sich dank laufender Modernisierungen in einem einladenden und zeitgemäßen Zustand. Auf rund 130 m² Wohnfläche, die sich auf einer Ebene verteilen, stehen 5 helle und großzügige Zimmer zur Verfügung. Des Weiteren bietet der Grundriss 2 Badezimmer - eines davon befindet sich im Keller. Besonders hervorzuheben ist der 2014 entstandene Zubau, der nicht nur ein zusätzliches Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, sondern auch einen beheizten Wintergarten mit elektrischen Raffstores bietet. 2009 erfolgte der Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster sowie der Einbau einer neuen Gastherme, 2020 wurde das Badezimmer im Erdgeschoß erneuert. Die stilvolle Einbauküche aus 2021 lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird der Wohnkomfort im Keller durch viel Stauraum. Das ca. 601 m² große Grundstück überzeugt mit weitläufigem Garten, Grillplatz und Gartenhütte. Ein Brunnen sowie vier Zisternen ermöglichen eine nachhaltige Bewässerung. Viel Platz für Hobby und Stauraum bietet der ausgebaute Wohnkeller. Eine Garage und ein Carportstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Matea Gasparevic gerne zur Verfügung. Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Sie suchen eine Ruhestätte in der Sie kreativ sein können? Dieses Kleinod befindet sich in idyllischer Sonnenlage im Ortskern von Oberhofen. Die Immobilie teilt ich in einen oberen Bereich mit großem Aussichtsfenster und ca. knapp 30 m² Nutzfläche, sowie einem Süd-Balkon. Man erreicht diesen Raum über eine außenliegende Treppe. Darunter befindet sich eine Garage, die vielseitig z.B. auch als Lager oder als Werkstatt verwendet werden kann. Ein Autoabstellplatz befindet sich direkt angrenzend an die Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

Wohnungseigentume (insges. 127/472 Anteile) Top 1-4, Bj. 1956 (als Wohn- und Betriebsgebäude), nebst Garagenzubau; Überblick der Einheiten: Top 1: 2 Doppelgaragen mit einer Gesamtfläche von 161,86 m². Top 2: Garage, Lager und Tankraum. Top 3: Wohnung im Obergeschoss mit Gang, Kinderzimmer, Bad, WC, Esszimmer/Küche, Speis, Wohnzimmer, 2 weiteren Zimmern, Terrasse und Grünfläche (203,49 m²). Top 4: geplante Wohnung im Dachgeschoss. Schätzwert: 410.000 EUR Geringstes Gebot: 205.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadts schönstem Viertel Diese mit ihren ca. 105m2 Wohnfläche großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage und traumhafter Aussicht, sondern auch mit ihrer perfekten Raumaufteilung und dem durchdachten Grundriss. In einem gepflegten, ruhigen Wohnhaus wartet diese sehr helle Wohnung im 3. Obergeschoß (ohne Lift) auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, 2 großen Schlafzimmern, Küche mit Essecke, Bad, separatem WC, Balkon und einem Vorzimmer, von welchem alle Zimmer zentral zu begehen sind. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Markise und fantastischem Blick bis zum Schneeberg eignet sich hervorragend, um den Alltagsstress zu vergessen und Ihre wohlverdiente Ruhe zu genießen. Der Balkon ist praktischerweise über die modern eingerichtete Küche zu erreichen. Diese ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet, ein großer gemütlicher Essplatz wurde bereits neu geschaffen. Das Bad ist mit einer Regendusche und modernen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet genug Platz für Ihre Waschmaschine. Parkett- und Laminatböden in warmen Holztönen tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Das ca. 9 m2 große trockene Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Ihr Auto parkt sicher und bequem in einer Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Gebäude befindet. Der Preis für die Garage beträgt € 18,000. Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert. Es ist zudem möglich, bei Bedarf Räume zusammen zu legen oder zu trennen. Die korrekten Angaben zu den Betriebskosten folgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Döbling ca. 78 m² Wohnfläche Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung in der Raimund-Zoder-Gasse 19 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1992 errichteten Neubaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie die flexible Raumgestaltung. Aktuell verfügt die Wohnung über 2 großzügige Zimmer. Da die Küche ursprünglich als Zimmer angelegt war, besteht die Möglichkeit, diese wieder zurückzubauen somit wäre die Schaffung einer 3-Zimmer-Wohnung möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien. Raumaufteilung: Vorraum Küche (auch als Zimmer nutzbar) Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnzimmer Schlafzimmer Garage (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Sie wird wie liegt und steht verkauft. Ein Garagenplatz ist im Preis inkludiert Das Haus: Das Gebäude wurde 1992 als moderner Neubau errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Lage & Infrastruktur: Die Raimund-Zoder-Gasse liegt in einer ruhigen Wohngegend von Döbling, nur wenige Gehminuten von der Döblinger Hauptstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 Buslinien 35A und 39A S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) In rund 20 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Anbindung über die Döblinger Hauptstraße sowie den Gürtel ebenfalls sehr gut. Für Bewohner empfiehlt sich ein Parkpickerl, bitte beachten Sie die Kurzparkzonenregelung. Freizeit & Naherholung: Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Der nahe Türkenschanzpark, der Wienerwald oder traditionelle Heurige in Grinzing und Sievering laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. Kaufpreis: € 399.000,- BETRIEBSKOSTEN (Stand 09/2025) Wohnung: EUR 270,24 Garage: EUR 23,12 Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,5% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Familienhit mit Charme und Seele- nahe Plus City und Strassenbahn- mit herrlichem Garten, Pool, Garage und XXL Keller Im Paschinger Ortsteil Langholzfeld, in einer ruhigen Kleinsiedlung, erwartet Sie dieses gemütliche und stets in Schuss gehaltene Juwel ( Hauptgebäude im Ziegelmassiv-Bauweise, Zubau in Holzriegelbau) und sorgt für ein entspanntes Miteinander mit ausreichend Platz, Innen und Außen, für die ganze Familie. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten allemal begeistern : EG: 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang in den bezaubernden, sonnigen Garten mit Baumbestand, Hochbeet, Terrasse und Swimmingpool ( 3,5 X 9 m), 1 weiteres Wohnzimmer; 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 elegante Küche mit Markengeräten und großzügigem Essbereich , 2 Bäder ( 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC), 1 einladende Diele. DG: 1 geräumiges Kinderzimmer; 1 Bad mit Dusche und WC; 1 Dachboden sowie 1 zusätzlicher Spitzboden. KG: 1 Wirtschaftraum mit Waschküche, 1 Heizraum, 2 Abstellräume, 1 Hobbyraum mit Billiardtisch und Sauna, 1 Kellerstüberl,1 Werkstatt. Beheizt wird mittels Ölheizung ( erst 2018 neuer Kessel und 2023 neuer Brenner); Fenster sind zum Großteil 3 fach verglast ( 2021) und die Kunststoff- Fensterläden verleihen dem Wohnhaus einen zusätzlichen, mediterranen Flair. Ihr fahrbarer Untersatz findet seinen Platz in der Einzelgarage sowie auch im Carport vor; Böden in den Wohn- Schlafzimmern in Parkett, Fliesen in den Naßzellen und Küche. 1 Kachelofen sowie 1 Gusseisen-Ofen sorgen für angenehmes Wohlbefinden. Diverse Modernisierungen ( ggfs Heizungstausch, Vollwärmeschutz) müssten noch bei Bedarf selbst vorgenommen werden, jedoch wird Sie dieses entzückende und geräumige Familienjuwel in fantastischen Lage und Anbindung allemal begeistern und garantiert Ihnen und Ihrer Familie absolutes Wohlbehagen! Übergabe erfolgt in möbliertem Zustand und wäre jederzeit möglich. Sollte ich Ihr Interesse an dieser bezaubernden Perle in hervorragender Lage am sogenanntem Speckgürtel geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld bequem in paar Gehminuten erreichbar; höhere Lehranstalten im benachbartem Leonding, Linz oder Traun Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufstempel Plus City nur 10 Gehminuten; Nahversorger, Ärzte, Apotheke und Bank in n... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - GROSSZÜGIG WOHNEN MIT FERNBLICK UND VIEL GRÜN Top Preis-Leistungs-Verhältnis! Generalsanierte Erstbezugswohnung inklusive Tischlerküche zum Ankommen und Wohlfühlen Hinweis: zur Illustration und Inspiration wurde das Titelbild virtuell mit KI eingerichtet. Die Wohnung wird bis auf die maßangefertigte Tischlerküche unmöbliert verkauft. Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen - wer träumt nicht von einem Zuhause, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht Wo Platz ist für die Bedürfnisse von Groß und Klein und genügend Raum für Privatsphäre. In wunderschöner Grünruhelage im noblen 19. Bezirk gelegen, spricht diese Wohnung aber nicht nur Familien an, sondern alle, die genug vom Trubel der Großstadt haben oder nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben! Im schönen Salmannsdorf in einer hügeligen Gegend gelegen, lässt sich hier der Blick im Sommer ins Grüne und in den Wintermonaten über Wien genießen. Die renommierte Vienna American School (AIS Vienna) befindet sich in fußläufiger Distanz, für Sportbegeisterte und Frischluftliebhaber: innen bietet diese Lage paradiesische Möglichkeiten zur Entfaltung, so zum Beispiel im Sportzentrum Marswiese (Marswiese Dein Sport- und Freizeitzentrum in Wien) . Für die ganz Kleinen gibt es mehrere private Kindergärten (z.B. Wichtelland) in der Nähe, ebenso die Volksschule Neustift am Walde (VS Neustift - Volksschule Krottenbachstraße - 919051). Aber auch kulinarisch sitzt man hier ganz und gar nicht auf dem Trockenen, so liegt das bezaubernde "Häuserl am Stoan" (index) mit atemberaubendem Wienblick nur einen Sonntagsspaziergang entfernt. Wer Lust auf ein Achterl vom berühmten Wiener "Gemischten Satz" hat, kann ihren oder seinen Durst beim nahegelegenen Buschenschank (Prager Salmannsdorf) stillen. WOHNUNG Die frisch sanierte Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) einer gepflegten familiären Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt nur 12 Wohneinheiten verfügt über knapp 124m² Wohnfläche inklusive einer südseitigen Loggia mit ca. 8m² und zuzüglich eines nordseitigen Balkons mit rund 9m². Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Der große Wohnsalon wurde mit einer maßangefertigten Tischlerküche ausgestattet, die sich in zeitlos elegantem Weiß präsentiert und mit qualitativ hochwertigen Markengeräten von Bosch versehen. Die Wohnung wurde generalsaniert, neben einem wunderschönen Weitzer-Parkettboden in Eiche wurden moderne dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien montiert. Die große Glasfront im einladenden Wohnsalon mit Weitblick gibt einem sofort das Gefühl, mit Familie und Freund: innen Quality Time verbringen zu wollen. Drei Schlafzimmer bieten Platz für alle, wobei man das größte der Zimmer auch noch einmal in der Mitte abteilen könnte. Ein neues Badezimmer in elegantem Weiß mit großformatigen Fliesen sowie eine separate Gäste-Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss. Ein großer Abstellplatz in Form einer eigenen Parknische (Maße ca. 2,63m x 7,00m) sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,50m² sind zusätzliche Pluspunkte, die diese Wohnung zu bieten hat. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche 3 Schlafzimmer (ein viertes Zimmer wäre möglich) Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Loggia Balkon Kellerabteil Garage AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde generalsaniert und ist wie folgt ausgestattet: Weitzer-Parkett Eiche maßangefertigte Tischlerküche mit viel Stauraum und Markengeräten von Bosch (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle und Dunstabzug) neue dreifach verglaste Kunststofffenster maßangefertigte Sicherheits-Eingangstür elektrische Außenjalousien Gas-Etagenheizung neue Elektrik neue Sanitär-Anlagen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss neues Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche separates Gäste-WC HAUS Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1966. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 12 Wohn-Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Haus 1. Die Hausgemeinschaft ist sehr kostenbewusst. Am 1.12.2024 betrug die Reparaturrücklage ca. EUR 170.000,-, monatlich werden rund EUR 3.000,- neu angespart. Für das Jahr 2025 sind keine größeren Maßnahmen - über laufende Instandhaltungsarbeiten hinaus - geplant. Die Abstimmung für eine thermische Sanierung fand keine Mehrheit unter den Eigentümer: innen. VERKAUF Der Kaufpreis dieser generalsanierten großzügigen Wohnung in absoluter Ruhelage beträgt EUR 749.000,- zuzüglich dem Stellplatz in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 20.000,-, somit gesamt EUR 769.000,-. Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich aus den Betriebskosten (EUR 261,99), den Betriebkosten für die Garage (EUR 34,37), der anteiligen Reparaturrücklage (EUR 261,99) sowie der anfallenden USt. zusammen und betragen insgesamt EUR 543,33. Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 3.10.2027, HWB E 154,20 kWh/m²a, fGEE D 2,20 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Die Lage: Olbendorf ist eine Gemeinde die aus "9 Zirkeln" besteht (Bergen, Dorf, Eisenberg, Greiner, Haxbach, Mittermühl, Schoada, Tulmen und Untermühl) mit einer wunderbaren natürlichen Umgebung samt hügeliger Landschaft, die an der Verbindungsstraße zwischen Stegersbach und Oberwart liegt. Aufgrund der Nähe zu Stegersbach ist dieser Ort auch für Thermen- und Golfurlauber sehr interessant! Eine grundsätzliche Infrastruktur ist vorhanden (Nah & Frisch Nahversorger und Post Partner, Volkschule, Kindergarten/Kinderbetreuung, Pflegekompetenzzentrum, Tourismusverband, Wirtshaus, Kunstpark etc.), alles weitere was Sie im Alltag an benötigen ist in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt und wartet mit dem EO Einkaufszentrum & EO Park auf. Das topmoderne Krankenhaus wurde erst 2024 eröffnet es sind auch zahlreiche Bildungseinrichtungen vorhanden (Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium)! Die Thermenregion Stegersbach ist nur ca. 5 km entfernt und zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (Bus Linie B01 nach Wien) Aufgrund der in diesem Nahbereich angesiedelten Grünflächen und Freizeiteinrichtungen (Therme, Golfplatz, Hochseilgarten, Kreativstudio, Sportplatz, Kunstpark) wird Ihnen ein großes Maß an Lebensqualität zu Teil! Auch die Bildung kommt hier nicht zu kurz! Mittelschule, Polytechnikum, Handelsschule, Handelsakademie, Zentrum für Sonderpädagogik, Musikschule etc. sind in Stegersbach angesiedelt. Supermärkte, Bankinstitute, Drogeriemärkte, zahlreiche Ärzte und eine Tankstelle runden das Angebot ab. Das Wohnhaus: Sofern Sie ein gediegenes und ländliches Ambiente mögen, liegen Sie hier richtig! Das in massiver Bauweise Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1938 herum errichtet und zwischenzeitlich um eine verglaste Veranda erweitert. In angrenzenden Gebäudeteilen sind ein potenzieller zusätzlicher Wohnraum, 2 Lagerräume, ein Abstellraum, eine Garage und ein großer Holzschuppen situiert! Die Grünfläche im Bereich des Innenhofs ist eben, der Großteil des Gartens ist geneigt. Der Dachstuhl ist in einem passablen Zustand. Haupthaus Raumliste - Wohnzimmer 22,95 m² - Sch... [Mehr]