Suchergebnisse für "laas bei kötschach"

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten der eindrucksvollen Natur des Gailtals entfaltet dieses Einfamilienhaus eine besondere Ausstrahlung. Es ist ein Ort, an dem sich das Leben in seiner schönsten Form entfalten darf – ruhig, lichtdurchflutet und getragen von einem Gefühl von Beständigkeit. Hier finden nicht nur Familien ein Zuhause, sondern auch Paare, Ruhesuchende oder all jene, die sich nach einem Rückzugsort mit Qualität sehnen. Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit und Harmonie geprägt ist. Das Erdgeschoss lädt mit seinem hellen Wohn- und Essbereich dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die gemeinsamen Momente zu genießen. Die Verbindung von Raum, Licht und Natur schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen belebt und beruhigt. Im Obergeschoss entfaltet sich eine ruhige, private Ebene, die sich ganz den persönlichen Bedürfnissen anpasst. Ob als klassischer Rückzugsort für die Familie, als stilvoller Schlafbereich oder als inspirierender Platz für kreative Gedanken – die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten, das eigene Leben individuell zu gestalten. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvollen Raum, der sich je nach Lebensphase neu interpretieren lässt. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Wohnraum oder praktischer Stauraum – hier entstehen Freiräume für all das, was im Alltag Platz finden soll. Die solide Bauweise und die sorgfältige Planung verleihen dem Haus eine angenehme Selbstverständlichkeit. Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das langfristig begeistert. Es ist ein Haus, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch seine ruhige, wertige Präsenz wirkt. Ein Carport ergänzt das Gesamtbild und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein, sodass auch praktische Aspekte des Alltags elegant gelöst sind. Dieses Haus ist offen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Es bietet Raum für Familien, die wachsen möchten, ebenso wie für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen wollen, ohne auf Komfort zu verzichten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <3.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Herzen des Bergsteigerdorfs Mauthen wartet dieses geschichtsträchtige Haus darauf, von Ihnen neu entdeckt zu werden. Die charaktervollen Mauern erzählen von einer bewegten Vergangenheit und bieten gleichzeitig eine inspirierende Basis für Ihre Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Geschichte, Charme und modernen Komfort harmonisch vereint. Die großzügigen Räume eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob als persönliches Refugium oder ein Ort mit ganz besonderem Flair. Eingebettet in die atemberaubende Kulisse der Karnischen Alpen, lädt Mauthen zu einem Leben voller Naturnähe und alpiner Kultur ein. Ein Ort, der Tradition bewahrt und dennoch offen für Neues ist – genauso wie diese Immobilie. Entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie ein Stück Geschichte ganz nach Ihren Vorstellungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <4.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Dieses Objekt ist eine Perle für sich. Mit Vielfalt und Individualität besticht dieses Objekt mit 2 Optionen der Übernahme. In dieser Beschreibung finden Sie wichtige Details und Daten. Schicken Sie uns aber gerne eine unverbindliche Anfrage, um das Exposé mit weiteren Informationen zum Objekt und rund um die Liegenschaft zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten und Ihnen alle Facetten dieses umfangreichen Hauses vorzustellen. Objektdetails: •Nutzfläche pro Etage: ca. 240 m² •Baujahr: 1920er Jahre Aufteilung: o1. und 2. Obergeschoss: 8 Wohneinheiten mit insgesamt 70 Betten o Erdgeschoss: Zentraler Eingang durch den Innenhof, Empfangsraum, Gemeinschafts- und Speiseräume, Gästeküche, Gastroküche, WC + Gästeduschen, zusätzliche Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer, WC, 2 Zimmer o Keller: Lagerräume, Ski- und Skischuhlager, Wäscheraum, Disco-/Partyraum (voll ausgestattet), Sauna für ca. 8 Personen mit Ruheraum + Dusche. o Dachgeschoss: eigener Boulderraum, Tischtennis, Slackline u. v. m., Mitarbeiterwohnung mit Wohnküche, Bad, Wohnzimmer, 7 Betten, WC extra. Technische Daten: •Heizung: Fernwärme •Warmwasser: Solaranlage •Grundstücksfläche: ca. 2.166 m² •Betriebskosten: ca. 250 € •Heizkosten: ca. 1.150 €... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten der eindrucksvollen Natur des Gailtals entfaltet dieses Einfamilienhaus eine besondere Ausstrahlung. Es ist ein Ort, an dem sich das Leben in seiner schönsten Form entfalten darf - ruhig, lichtdurchflutet und getragen von einem Gefühl von Beständigkeit. Hier finden nicht nur Familien ein Zuhause, sondern auch Paare, Ruhesuchende oder all jene, die sich nach einem Rückzugsort mit Qualität sehnen. Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit und Harmonie geprägt ist. Das Erdgeschoss lädt mit seinem hellen Wohn- und Essbereich dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die gemeinsamen Momente zu genießen. Die Verbindung von Raum, Licht und Natur schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen belebt und beruhigt. Im Obergeschoss entfaltet sich eine ruhige, private Ebene, die sich ganz den persönlichen Bedürfnissen anpasst. Ob als klassischer Rückzugsort für die Familie, als stilvoller Schlafbereich oder als inspirierender Platz für kreative Gedanken - die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten, das eigene Leben individuell zu gestalten. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvollen Raum, der sich je nach Lebensphase neu interpretieren lässt. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Wohnraum oder praktischer Stauraum - hier entstehen Freiräume für all das, was im Alltag Platz finden soll. Die solide Bauweise und die sorgfältige Planung verleihen dem Haus eine angenehme Selbstverständlichkeit. Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das langfristig begeistert. Es ist ein Haus, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen - sondern durch seine ruhige, wertige Präsenz wirkt. Ein Carport ergänzt das Gesamtbild und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein, sodass auch praktische Aspekte des Alltags elegant gelöst sind. Dieses Haus ist offen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Es bietet Raum für Familien, die wachsen möchten, ebenso wie für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen wollen, ohne auf Komfort zu verzichten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

preisanpassung Ruhige Sonnenlage in Kötschach. Ihr neues Zuhause oder Traum-Feriendomizil Charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Kötschach-Mauthen. Kann sowohl als Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden. Großzügigen Wohnfläche von 160 m² durchdachte Raumaufteilung , somit eine perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Hier finden Sie eine moderne Küche, einen geräumigen Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Vorraum sorgt für einen harmonischen Eingangsbereich. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit grossen Fensterflächen runden das Erdgeschoss ab und schaffen eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannende Momente. Natürlich auch ein Gäste Wc. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, Das grosse Badezimme mit Wanne Bidet und WC, eine sehr grosse Terrasse im Obergeschoss, begehbar von JEDEM Schlafzimmer aus.. Das Haus ist komplett unterkellert, befindet sich Technik und auch eine ehemaliger Saunabereich darin. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Luftwärmepumpe, zusätzlich erwartet Sie ein Kachelofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, sowie eine Garage und ein gepflegter Garten, die weiteren Komfort bieten. Baujahr 2011 laut Plan Kaufpreis: VB 370.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf Ihre Anfrage hin, gerne kann ich Ihnen ein komplettes Expose zukommen lassen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 43 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese außergewöhnliche Immobilie im Zillertal /Tirol bietet auf der Gesamtnutzfläche von 1971 m2 eine seltene Gelegenheit, wie sie in dieser Größenordnung in Tirol kaum verfügbar ist. Die zentrale Lage, 700 m vom Ortskern entfernt, sowie eine kurze Anfahrt von und zur Autobahn bietet Kunden und Geschäftspartnern in den Regionen Tirol und Deutschland eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit. Raumaufteilung: UG-Verkaufsfläche oder Lager inkl. 2 Nebenräumen & Anbindung an den Lasten-Personenlift mit 2000 Kg Nutzlast Gesamtfläche 274 m2 EG-Verkaufsfläche inkl. Lager, Büro, Empfang, Damen & Herren Wc, Anbindung an den Lasten-Personenlift EG Voll eingerichteter Tischlereibetrieb mit Lagerräumen-Technik, Lack, Spritzraum sowie einem Büro Bodenbündige Hebebühne im Lagerbereich Gesamtfläche 730 m2 Überdachte Außenfläche mit Hochregal, ist als Lagerfläche oder Carport nutzbar OG Verkaufsfläche inkl. Büro, Besprechungsraum, Anbindung an den Lasten-Personenlift Gesamtfläche 358 m2 OG Bürotrakt mit 6 Einzelbüros, 125 m2, ist auch über einen gesonderten Zugang von außen zusätzlich erschlossen An den Bürotrakt angeschlossen ist eine Terrasse mit ca. 200m2 die beliebig auf die gesamte Dachfläche erweitert werden kann Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes von 1971 m2 ist vielfältig, als Produktionsbetrieb, Verkaufsflächen, Praxis oder Bürogemeinschaften nutzbar. Bausubstanz & Gebäudeausstattung: Gesamtes Gebäude aus Massivbeton Ausstellungsräume Sichtflächen Sichtbeton, teilweise sandgestrahlt Fassade aus Sichtbeton-Alu-copont, Keramik und Glas Fassade Fenster und Aussentüren aus Aluminium mit Motorschlössern und überwachtem Zutritt System Kunststoff-Alufenster im Produktionsbereich 2 Stk Großraum Hubgliedertore von Laas mit Glaspaneelen Eingangsportal Elektrische Schiebetüre Sonnenschutz Raffstore gesteuert über Wetterstation Bodenbeläge aus Großformatfliesen & Holzboden Belichtungssysteme Hochwertiges LED-Schienensystem Mechanische Be & Entlüftung der Ausstellungsflächen und Büros Klimatisierung der Verkaufs, & Büroflächen mittels Betonkernaktivierung und Splitt Geräten Bus-Elektroinstalation im gesamten Gebäude Hauptstromanschluss 130KW Bodenheizung in Büro & Ausstellungsräumen Radiatoren Heizung in Lager und Produktion Siloanlage mit 220m3 Fassungsvermögen für Hackschnitzel oder Pellets Es gibt genügend Parkmöglichkeiten laut planlichher Darstellung, ebenso ist durch die großzügige Gestaltung der Außenflächen das Umfahren mit Sattel bzw. Hänger Zug kein Problem. Das Gebäude ist auf einer Baurechtsfläche von 4500 m2 errichtet, die Laufzeit beträgt 70 Jahre Im Exposé ist ersichtlich, wie das Gebäude in mehrere Teilflächen geteilt werden kann, so ist es auch für Investoren interessant.... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Ländlich wohnen in den eigenen vier Wänden: Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschützte Loggia mit einzigartigem Blick in die unberührte Natur des Kärntner Gailtals. Die ausgesprochen ruhige Lage am Ortsrand, in einer Sackgasse gelegen, garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur: In wenigen Autominuten gelangen Sie in die nahegelegenen Ortschaften Dellach im Gailtal sowie Kötschach-Mauthen, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre gewährleistet. Zusätzlich stehen aktuell mehrere Abstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf erworben werden können. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad mit Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Loggia, Kellerraum Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf (Bad, Heizung,..). Eine interessante Möglichkeit sich ein Eigenheim in dieser wunderbaren Ecke Kärntens zu schaffen, wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Weitere Daten:• Böden: Fliesen, PVC, Parkett, Laminat,• Fenster: Holzisolierglasfenster 2 Scheiben,• Baujahr 1991,• Heizung wurde demontiert, Heizkörper sind vorhanden, kein Heizsystem,• Warmwasser mit E-Boiler,• die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, Ust. Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine gewerbliche touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), keine Zweitwohnsitzwidmung, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Frühstückspension in Kärnten Die schöne Lage zwischen Kötschach-Mauthen und Hermagor ist für bietet ideale Voraussetzung für die touristische Vermietung!! Bei Sofortübernahme gibt es eine Pachtreduzierung in den ersten 3 Monaten! ? 2.500.- netto Verpachtet wird das Gebäude und die dazugehörigen Flächen zur Nutzung der Fremdenbeherbergung. Was das kleine Schlößchen zu bieten hat: EG: Eingangsbereich/ Rezeption Loungebereich, Frühstücksraum Sonnenterrasse gemütliche Gaststube mit Bar Gastroküche Lager/Nebenräume 1. und 2. OG: 10 schön gestaltete Doppel bzw. Mehrbettzimmer 2 Appartements ca. 30 Betten möglich Kellergeschoß: Wellnessbereich Waschküche Heiz- und Lagerräume Außenbereich: Schwimmteich großer Garten mit Obstbaumbestand Parkplätze Erneuerungen 2020 / 21Gastraum / Stüberl 2 Zimmer im 1. Obergeschoss Erweiterung um 1 Zimmer im 1. Obergeschoss (Neubau) 1 Zimmer, inkl. Badezimmer, im Dachgeschoss Elektrik in der Westseite inkl. dem Gastraum Stiegenhaus neu ausgemalt Fassade komplett neue Pflasterung im Eingangsbereich Gartenanlage, Beleuchtung Schwimmteichreinigung Folien und Pumpen ·Lage: Schi- und Wandergebiet Nassfeld, größtes Schigebiet Kärntens Presseggersee Golfplatz Wanderwege und Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe Radwegenetz Infolinks: https://www.bergfex.at ? nassfeld https://www.nassfeld.at ? aktiv ? see-und-badespass ? pressegger-see https://www.kaernten.at/reiseziele/orte/hermagor-pressegger-see/ https://grafendorf.info ? gundersheim Eckdaten: Baujahr: ca. 1975 / ca. 1990 Nutzfläche Gebäude ca. 1000 m² Grundstücksgröße ca. 3200 m² Letzte Sanierung/Renovierung: 2010/2021 Heizung Öl, jährlich gewartet Parkfläche West ca. 15 PKW Großer Garten mit Schwimmteich Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns unter [Tel] Fr. Sovek Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufn... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllisches Einfamilienhaus am Waldrand – wohnen in Grafendorf Am ruhigen, dörflichen Waldrand gelegen, steht dieses geräumige Wohnhaus zum Verkauf – mit frischer Waldluft und ein weitem Blick über das schöne Gailtal. Grafendorf ist ein charmantes Dorf, eingebettet in die Natur und umgeben von den Besonderheiten der Region. Berge, glasklare Seen, Wasserfälle und das Skigebiet Nassfeld sowie Kötschach-Mauthen liegen in greifbarer Nähe. Auch der Sprung nach Italien, Osttirol oder in die Stadt Lienz ist schnell gemacht. Das Haus: Das Wohnhaus umfasst, Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne, ein 2. Badeszimmer mit WC und Waschbecken im Obergeschoss, Abstell- und Lagerräume sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders schön ist der obere Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und das Tal genießt – perfekt, um die ersten warmen Frühlingstage draußen zu verbringen. Das Kellergeschoss (ca. 73 m²) bietet: • eine geräumige Waschküche mit Speis • eine Werkstatt mit Öllager • Heizraum • eine Garage für ein Fahrzeug Zusätzlich steht draußen ein Carport für ein weiteres Auto bereit. Der Garten – ein kleines Paradies: Der Garten ist ein echtes Herzstück des Anwesens: Eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse und Laube, Stauraum im Inneren und ein großzügiger Gartenbereich mit rund 1.280 m² bieten viel Platz für Freizeit, Gemüsebeete uvm. Der Garten ist auf mehrere Ebenen verteilt – mit einem eingebauten Pool (aktuell nicht in Verwendung) und einem Bach, der direkt am Grundstück vorbeiplätschert. Ein idyllischer Ort, besonders jetzt, wenn die Natur wieder zu neuem Leben erwacht. Weitere Informationen: • Baujahr: 1969 • Übergabe inkl. kompletter Möblierung und Inventar • Energieausweis in Arbeit • Kaufpreis: € 287.000,- • Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt Wir laden Sie herzlich ein, uns anzurufen oder uns zu schreiben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – vielleicht ist es genau der Platz, an dem Sie schon bald Ihren eigenen Frühling genießen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Dieses große Familienhaus wird zusammen mit umfassendem Grundbesitz verkauft. Die Ruhelage im Lesachtal bietet Nähe zur Natur und einen herrlichen Ausblick. Das Besondere an dieser Liegenschaft: Herrliche naturnahe Lage im Lesachtal. Großes Wohn-Haus mit rund 216 m² Wohnfläche + Keller und Rohdachboden. Umfassender Grundbesitz mit über 200.000 m² Fläche. Großes Nebengebäude (Stadl) mit Potential für diverse Nutzungen. Verkauf inkl. Möblierung und Einrichtung. Reichlich Parkfläche auf Eigengrund. Feststoff-Heizung und reichlich Wald in Eigenbesitz - Autarke Energie-Versorgung. DAS HAUS. Das Haus wurde 1998 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Aktuell verfügt das Haus über ca. 216 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Hinzu kommen weitere ca. 105 m² Nutzflächen im Keller sowie der Rohdachboden mit ebenfalls rund 120 m² Potential-Fläche. Die Wohnflächen sind jeweils von einem zentralen Gang erschlossen und verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoß: Vorraum, Gang, Wohnzimmer, große Küche mit Ess-Bereich, ein Zimmer, Bad, getrenntes WC, Abstellraum (Speis) und Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß: Gang, drei Zimmer, eine weitere Küche mit Ess-Bereich, Bad und getrenntes WC. Von zwei Zimmern sowie vom Gang ist der Zugang zu einem großen umschließenden Balkon gegeben. Der Rohdachboden ist zum Teil bereits für den Ausbau vorbereitet. So sind schon Fenster und Türen zum Balkon des Dachgeschosses eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert, die Keller-Nutzfläche beträgt rund 105 m². Der Keller ist ebenfalls von einem zentralen Gang erschlossen und bietet insgesamt 5 Kellerräume. Davon dient ein Raum für Heizungstechnik und ein Raum als Heizraum und Brennstoff-Lager. DIE AUSSTATTUNG. Das Haus verfügt in den Küchen- und Wohnbereichen über angepasste Möbel und eine Einbauküche. Die Badezimmerausstattungen sind zeitgemäß mit Dusche und Badewanne ausgeführt. Das Haus verfügt über Parkett- und Fliesen-Böden sowie Holzfenster mit Dreifach-Verglasung. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Heizung mit Öl und Holz als Brennstoff. DIE NEBENGEBÄUDE. Der große "Stadl" auf Eigengrund bietet mit über schätzungsweise 140 m² Nutzfläche reichlich Stauraum und Potential für weitere Nutzungen. Weiters befindet sich noch ein kleines Nebengebäude auf Eigengrund. (Gartenhäuschen / Selch). DIE LIEGENSCHAFT UND GRUNDBESITZ Zusammen mit dem Haus wird ein umfassender Grundbesitz veräußert. Dieser erstreckt sich insgesamt auf Grundstücksflächen von rund 213.700 m². Dies umfasst einerseits die Grundstücke auf denen sich das Haus und der Stadl befinden. Hierbei handelt es sich um rund 2.200 m² Bauland Dorfgebiet. Weitere ca. 2.000 m² Freiland sind unmittelbar anschließend. Die restlichen Flächen verteilen sich auf weitere Freiland-, Wald- und Alpenflächen in der Umgebung. So sind unter anderem rund 59.800 m² Alpen-Fläche auf dem naheliegenden Berg "Lumkofel" inkludiert (ca. 4 Km Luftlinie). Bei den weiteren Flächen handelt es sich Großteils um Wald und Freiland. Hiervon befindet sich ein Areal von über 75.000 m² in einem Umkreis um 500 Metern um das Wohnhaus. Für einen Großteil der Freiland-Flächen gibt es bereits mögliche Kaufinteressenten aus der Region. Diese Flächen können, so kein eigener Bedarf besteht, in Folge auch veräußert werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt nahe Birnbaum im Lesachtal. Die Lage bietet einen herrlichen Weitblick über Natur und Berge. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Entlang der Hauptstraße, in den Ortschaften des Lesachtals, gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.. So ist ein kleiner Nahversorger weniger als 2 Km entfernt. Rund 5 Km entfernt, in Liesing, gibt es einen größeren Nahversorger und eine Bank. Etwas weiter gelegen befindet sich St.Lorenzen mit weiterer Infrastruktur, unter anderem einer Tankstelle. Die bekannte Marktgemeinde Kötschach-Mauthen ist rund 12 Km entfernt und bietet ein umfassendes weiteres Angebot. Die Städte Hermagor und Lienz sind rund 50 Minuten entfernt. Hervorzuheben ist eine Vielzahl von Freizeit- und Tourismus-Einrichtungen in der Umgebung sowie ein breites regional-gastronomisches Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In St.Lorenzen befindet sich das "Bildungszentrum Lesachtal" mit Volksschul- und Mittelschul-Angebot. Weitere Bildungsangebote gibt es in Kötschach-Mauthen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Hermagor und Lienz sind mit dem KFZ rund 50 Minuten entfernt. Villach ist in rund 1h 20 Min und Klagenfurt in ca. 1h 45 Min. erreichbar. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #hell

Das Schuhmacherhaus Siehe dazu auch unsere 360°Tour: https://360.remax.at/player/wegml/de und unser Video unter: https://youtu.be/9g I8BMkdh Qg Die Gemeinde Liesing im Lesachtal – liegt auf ca. 1048m Seehöhe und verzeichnet lediglich 130 Einwohner. Das Lesachtal wird als das naturbelassenste Tal der Alpen bezeichnet - malerisch, ruhig, ursprünglich, an der Grenze zwischen Österreich und Italien, zwischen Lienzer Dolomiten und Karnischen Alpen Die Region hat eine lange Geschichte und ist bekannt für ihren Erhalt von Brauchtum und Kultur. Ebenso spielte früher das Schuhmacherhandwerk eine wichtige Rolle. Der „letzte Lesachtaler Schuhmachermeister“ hat seine gemütliche und originelle Werkstatt in ihrem ursprünglichen Zustand hinterlassen. Und genau dieses Schmuckstück von Haus, mit all seiner historischen Bedeutung steht jetzt zum Kauf bereit. Ein einzigartiges Anwesen, das nicht nur eine Immobilie, sondern auch Zeugnis der Lesachtaler Handwerksgeschichte ist. Das Museum selbst geht auch in ein neues Kapitel über, indem die Werkzeuge und Utensilien in ein Wiener Museum verlagert werden, wo sie weiterhin das Erbe des Schuhmacherhandwerks bewahren. Zum Wohnhaus: Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von Liesing, in unmittelbarer Nachbarschaft zum traditionellen Dorfwirtshaus „Mascha Wirt“. Laut einem Gutachten werden die verschiedenen Bauphasen des Hauses mit Beginn auf Anfang des 19. Jahrhunderts (zwischen 1800 -1940) datiert. Das gepflegte Blockhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt über einen kleinen Keller. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz und vereint modernen Komfort mit historischem Charme. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg von der Eigentümerfamilie liebevoll gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Erdgeschoss: • Eingangsbereich, Flur • Museumsraum - steht als Wohnraum künftig zur Verfügung • Kleine, aber gut ausgestattete Küche • Stube mit Kachelofen • Bad mit Wanne und WC Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer, hell und freundlich mit Einzelofen • 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang, großzügig und ebenso mit einem Ofen ausgestattet • Badezimmer mit Wanne und WC Versorgung und technische Ausstattung: Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung und Strom sind vorhanden. Das Wohnhaus wird mittels einer Einzelofenheizungen und Kachelöfen beheizt und sorgt dadurch für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Infrastruktur: Liesing bietet die notwendige Grundversorgung für das tägliche Leben, mit kleinen Geschäften, Gasthäusern und Pensionen, die die Authentizität des Dorfes bewahren. Für größere Einkäufe oder medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Orte Kötschach-Mauthen und die Bezirksstädte Lienz oder Hermagor schnell erreichbar. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 218.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens - einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt. Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld - mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 - 2.002 m ). Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen). Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C ), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur. Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten Wasserfläche: rund 55 Hektar - einer der großen Kärntner Badeseen Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage - besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen. Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km ) - perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die "See & Natur" als Kernmotiv buchen. Rad- & Wanderregion Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach. Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil. Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren - ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer. Objektbeschreibung Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot - ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen. Haupthaus - Pension (Keller + 3 Etagen) Erdgeschoss (Gästebereich) Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf. Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung - perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative - mit Ausgang auf die sehr große Terrasse , die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche , wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist. 1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung) Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt . Nutzfläche: ca. 218 m² Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m² Umfassend generalsaniert und modernisiert - zeitnaher Weiterbetrieb möglich Keller: ca. 110 m² Nutzfläche Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze Apartmenthäuser - Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten) Apartmenthaus 1 - 2 identische Apartments Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche . Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich . Terrasse EG: ca. 8 m² Balkon OG: ca. 8 m² Apartmenthaus 2 - perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial) Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren - etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich - perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept. Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m² Heizung Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt. Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung . Fazit Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments in einer Region, die durch Badesee und Erlebnisangebote im Sommer sowie das Top-Skigebiet Nassfeld im Winter eine breite, ganzjährige Nachfragebasis bietet. Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens - fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]