Suchergebnisse für "lölling efh mieten"

Sie suchen ein kleines Bauprojekt mit bestehender Baubewilligung in Wien? Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk mit aufrechter Baubewilligung für drei Einfamilienhäuser. Ein Haus befindet sich bereits in Realisierung, zwei weitere Einheiten können auf Basis der genehmigten Planung umgesetzt werden. Das Projekt bietet eine kompakte und kalkulierbare Entwicklungsgröße im wachsenden Marktumfeld des 22. Bezirks. Gegenstand des Verkaufs ist der Grundstücksanteil der beiden noch realisierbaren Einfamilienhäuser mit einer anteiligen Fläche von rund 450 m² aus der Gesamtliegenschaft mit ca. 680 m² Grundstücksfläche. Der Kaufpreis für den Grundstücksanteil von rund 450 m² beträgt € 549.000,–. Die rechtskräftige Baubewilligung für beide Einheiten ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis inkludiert, wodurch eine unmittelbare Umsetzung auf Basis der genehmigten Planung möglich ist. Projektdaten im Überblick ◾️ Gesamtgrundstück ca. 680 m² davon anteilige erwerbbaren Fläche ca. 450 m² ◾️ Baubewilligung für 3 Einfamilienhäuser vorhanden ◾️ 2 Häuser noch realisierbar, 1 Haus bereits verkauft ◾️ Wohnfläche ab ca. 131 m² ◾️ Keller ca. 42 m² ◾️ Terrasse und Garten je Einheit vorgesehen ◾️ ein Stellplatz pro Haus ◾️ Wohnungseigentum begründet Projektkonzept Die genehmigte Planung sieht moderne, vollunterkellerte Einfamilienhäuser mit familienorientierter Raumaufteilung vor. Das Raumkonzept entspricht der im 22. Bezirk stark nachgefragten Wohnform im Segment familienorientierten Eigentums. Die vorhandene Baubewilligung reduziert Entwicklungszeit und Genehmigungsrisiko erheblich und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung. Lage & Umfeld Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und spricht primär eine familienorientierte Eigennutzer-Zielgruppe an. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten treffen hier auf eine gut ausgebaute Versorgungsstruktur, ein Standortprofil, das im Segment familienorientierten Eigentums nachhaltig nachgefragt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele sowie eine rasche Verbindung ins Wiener Umland. Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen. Belagsfertig ab € 530.000,- inkl. Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau nach Ihren Wünschen Großzügige Privatgärten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Rollläden in allen Räumen Vorbereitung für PV-Anlage Glasfaser-Internetanschluss Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkaufund vieles mehr…Mit einer Nettogrundfläche von ~130 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 34,42 m²Zimmer / Homeoffice: 10,34 m²Technikraum: 4,78 m²Bad / WC: 4,55 m²Vorraum: 12 m²Obergeschoss Zimmer I inkl. Schrankraum: 16,38 m²Zimmer II: 12,97 m²Zimmer III: 13,60 m²Bad: 9,64 m²Galerie: 6,45 m²Stiege: 4,33 m²Wohnfläche gesamt: 129,46 m²Kaufpreis ab € 530.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt – auf Anfrage. Mögliche Sonderausstattung: schlüsselfertiger Ausbau Keller Doppel-Carport Kamin Insektenschutzgitter Terrassenplatte ca. 20 m²Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung. Grundstücksgrößen im Überblick GST E1 – 924 m²GST E3 – 1.045 m² - VERKAUFTGST E4 – 784 m²(Preise auf Anfrage) Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <800m Arzt <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.650m Post <6.375m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <75m Flughafen <9.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Neuwertiges Einfamilienhaus in traumhafter Panoramalage – Rauris, Ortsteil Wörth Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 225 m2 Wn Fl. in Rauris bietet höchste Wohnqualität, edle Materialien und eine traumhafte Lage auf 1.120 Metern Seehöhe. In einer freien, unverbaubaren Hanglage genießen Sie einen fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt – das Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen ist nur 5–10 Minuten entfernt. Das 2019 neu errichtete Massivblockhaus aus hochwertigem gebürstetem Kiefernholz steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.092 m² und überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise sowie energieeffiziente Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² plus einem voll beheizten, vielseitig nutzbaren Kellergeschoss von ca. 75 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort. Der angelegte Garten (ca. 991 m²) verfügt über einen Geräte- und Holzschuppen, sowie ausreichend Fläche für einen Gemüsegarten oder Spielbereich. Die hochwertige Ausstattung umfasst: • Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster. Außen haben sie eine Lärchen-Optik-Aluschale und innen Fichtenholz • Feinsteinfließen • Lärchenholzböden und Stiege • gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer • Doppelgarage mit ca. 47 m² Ein neuwertiges Zuhause in ruhiger, sonniger Lage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und alpinen Wohnkomfort legen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178,40  m², verteilt auf das Hang- und das Erdgeschoss, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare. Das Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus wurde hochwertig und massiv mit 50er-Ziegeln erbaut und wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 k W) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung. Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien. OBJEKT-HIGHLIGHTS: + Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand + Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen + Stilvoller Kaminofen (4 k W) mit neuester Technik und Keramikkamin + Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung + Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden + Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz + Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach + Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights! AUFTEILUNG: Hanggeschoss Gast. ca. 14,09 m² Gast WC ca. 2,73 m² Büro / Keller ca. 15,64 m² Flur ca. 18,96 m² EG VR / Flur ca. 13,96 m² Wohnen ca. 16,00 m² Küche / Essen ca. 25,82 m² Speise ca. 6,84 m² WC ca. 3,05 m² Bad ca. 16,23 m² Schlafen ca. 16,88 m² Wintergarten ca. 18,90 m² (1/2 zur Wfl.) Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²) GESAMT: ca. 178,40 m² ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a) Energieskala: B Baujahr: 2020 Energieausweis gültig bis: 14.07.2030... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Beschreibung Lassen Sie sich diesen Blick nicht entgehen! - Jetzt kaufen - günstiger wird es nicht mehr! Wo schafft man es direkt bei Wien eine mittelalterliche Burg im Blick zu haben - nur in Maria Enzersdorf! Zum Verkauf steht ein etwa 1020 m² großes Grundstück bestehend aus zwei Parzellen mit einem um etwa 1930 errichteten Landhaus mit verträumtem Garten in traumhafter Aussichtslage im süd-westlich von Wien gelegenen Weinbauort Maria Enzersdorf. Das Haus wurde im Jahr 2007 und auch neuerdings umfassend saniert und bietet Wohn- und Wirtschaftsräume auf 3 Geschoßen sowie eine schöne, Richtung Osten ausgerichtete, neu errichtete Terrasse. Im KG befindet sich auch eine kleine Garage. Von der Terrasse und vom Garten mit eigenem Brunnen aus hat man einen schönen, unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein. Das Haus und Grundstück bieten entsprechendes Ausbaupotential. Der Abgeber stellt unter anderem auf Wunsch auch eine Neubaustudie und Pläne für die Möglichkeit ein 2. Haus am Grundstück zu errichten zur Verfügung. Es besteht eine Verbaubarkeit von 25%. Der am Grundstück befindliche Brunnen kann laut Rücksprache mit der Baubehörde auch verschlossen bzw. überbaut werden. Raumaufteilung EG: Diele, Veranda, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette. OG: Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit WCKG: Kellerstüberl, Lagerraum, Waschküche, Garage Ausstattung2-fach Isolierglas-Fenster und Terrassentüre im Wohnzimmer. Roto Dachflächenfenster. Küchezeile inklusive diversen Geräten sowie Gasherd. Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Telekabelanschluss, moderne Elektroanlage Holzterrasse mit Blick zur Burg Liechtenstein Zugangswege Terrassen und Stiegen mit schönem Naturstein. Bewässerungssystem gespeist aus eigenem Brunnen! Garage/ Stellplatz Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz (nicht SUV geeignet), sowie einen Autoabstellplatz vor der Garage. Es kann gegebenenfalls auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am anderen Ende des Grundstücks errichtet werden (die genehmigte Einfahrtsbreite beträgt 6 Meter) Garten Der Garten wurde mit sehr schön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen. Es befinden sich diverse Obstbäume am Grundstück. Lage Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Strasse mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein gelegen, bietet die Liegenschaft neben ausgedehnten Wanderwegen auf denen man die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein - Burg, Hussaren-Tempel, Schwarzer Turm, Burg Mödling - entdecken kann, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem Auto erreicht man in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und in 5-6 Minuten den Bahnhof Mödling. In etwa 5 Gehminuten erreicht man auch eine Busstation der Linie 11 nach Mödling. Die A21, A1 und die SCS sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Auf ein persönliches und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

UNENDLICH viel PLATZ - Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur einer, sondern sogar 2 Familien Platz. Oder Sie vereinen wohnen und arbeiten, denn die großzügigen Nebengebäude bieten reichlich Platz für eine Firma, Lager oder Werkstatt. Die getrennt begehbare Einliegerwohnung eignet sich perfekt zum Vermieten, als Büro oder für Eltern/Großeltern. Das Haus teilt sich wie folgt auf: HAUPTHAUS: EGVorzimmer WC mit Waschbecken Küche mit angrenzender Speis/AR großes Esszimmer OG4 Schlafzimmer riesiges Wohnzimmer Badezimmer mit Wanne separates WC EINLIEGERWOHNUNG: Vorzimmer Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Durch einen uneinsehbaren Innenhof gelangt man außerdem zu mehreren Nebengebäuden: Werkstatt Dachboden (ausbaufähig) Stadl Verfliester Arbeitsraum (Wasser- und Kanalanschluss) Kühlraum Den genauen Grundriss inkl. m² schicke ich Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage zu. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen. Schlüsselfertig € 566.500,- inkl. Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertige Ausführung – Koffer packen und einziehen! Großzügige Privatgärten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Rollläden in allen Räumen Vorbereitung für PV-Anlage Kamin Insektenschutzgitter Glasfaser-Internetanschluss Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung Langlebige Kunststoff-Alu-Fensterhochwertige Parkettböden Fliesen & Türen in modernsten Farben Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf Keller & Carport gegen Aufpreis möglich und vieles mehr…Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m²Technikraum: 2,58 m²WC: 1,80 m²Vorraum / Garderobe: 3,96 m²Abstellraum: 4,75 m²Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m²Zimmer II: 16,19 m²Zimmer III: 12,43 m²Bad: 9,06 m²Flur: 4,28 m²Stiege: 4,14 m²Wohnfläche gesamt: 118,50 m²Kaufpreis € 566.500,- (schlüsselfertig, inkl. Grundstück) Mögliche Sonderausstattung: Keller Doppel-Carport Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung. Grundstücksgrößen im Überblick GST E1 – 924 m²GST E3 – 1.045 m² - VERKAUFTGST E4 – 784 m²(Preise auf Anfrage) Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <800m Arzt <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.650m Post <6.375m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <75m Flughafen <9.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen. Belagsfertig ab € 499.000,- inkl. Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau nach Ihren Wünschen Großzügige Privatgärten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Rollläden in allen Räumen Vorbereitung für PV-Anlage Glasfaser-Internetanschluss Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkaufund vieles mehr…Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m²Technikraum: 2,58 m²WC: 1,80 m²Vorraum / Garderobe: 3,96 m²Abstellraum: 4,75 m²Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m²Zimmer II: 16,19 m²Zimmer III: 12,43 m²Bad: 9,06 m²Flur: 4,28 m²Stiege: 4,14 m²Wohnfläche gesamt: 118,50 m²Kaufpreis ab € 499.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt – auf Anfrage. Mögliche Sonderausstattung: schlüsselfertiger Ausbau Keller Doppel-Carport Kamin Insektenschutzgitter Terrassenplatte ca. 20 m²Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung. Grundstücksgrößen im Überblick GST E1 – 924 m²GST E3 – 1.045 m² - VERKAUFTGST E4 – 784 m²(Preise auf Anfrage) Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <800m Arzt <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.650m Post <6.375m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <75m Flughafen <9.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Allgemeine Beschreibung Lassen Sie sich diesen Blick nicht entgehen! - Jetzt kaufen - günstiger wird es nicht mehr! Wo schafft man es direkt bei Wien eine mittelalterliche Burg im Blick zu haben - nur in Maria Enzersdorf! Zum Verkauf steht ein etwa 1020 m² großes Grundstück bestehend aus zwei Parzellen mit einem um etwa 1930 errichteten Landhaus mit verträumtem Garten in traumhafter Aussichtslage im süd-westlich von Wien gelegenen Weinbauort Maria Enzersdorf. Das Haus wurde im Jahr 2007 und auch neuerdings umfassend saniert und bietet Wohn- und Wirtschaftsräume auf 3 Geschoßen sowie eine schöne, Richtung Osten ausgerichtete, neu errichtete Terrasse. Im KG befindet sich auch eine kleine Garage. Von der Terrasse und vom Garten mit eigenem Brunnen aus hat man einen schönen, unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein. Das Haus und Grundstück bieten entsprechendes Ausbaupotential. Der Abgeber stellt unter anderem auf Wunsch auch eine Neubaustudie und Pläne für die Möglichkeit ein 2. Haus am Grundstück zu errichten zur Verfügung. Es besteht eine Verbaubarkeit von 25%. Der am Grundstück befindliche Brunnen kann laut Rücksprache mit der Baubehörde auch verschlossen bzw. überbaut werden. Raumaufteilung EG: Diele, Veranda, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette. OG: Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit WC KG: Kellerstüberl, Lagerraum, Waschküche, Garage Ausstattung 2-fach Isolierglas-Fenster und Terrassentüre im Wohnzimmer. Roto Dachflächenfenster. Küchezeile inklusive diversen Geräten sowie Gasherd. Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Telekabelanschluss, moderne Elektroanlage Holzterrasse mit Blick zur Burg Liechtenstein Zugangswege Terrassen und Stiegen mit schönem Naturstein. Bewässerungssystem gespeist aus eigenem Brunnen! Garage/ Stellplatz Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz (nicht SUV geeignet), sowie einen Autoabstellplatz vor der Garage. Es kann gegebenenfalls auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am anderen Ende des Grundstücks errichtet werden (die genehmigte Einfahrtsbreite beträgt 6 Meter) Garten Der Garten wurde mit sehr schön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen. Es befinden sich diverse Obstbäume am Grundstück. Lage Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Strasse mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein gelegen, bietet die Liegenschaft neben ausgedehnten Wanderwegen auf denen man die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein - Burg, Hussaren-Tempel, Schwarzer Turm, Burg Mödling - entdecken kann, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem Auto erreicht man in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und in 5-6 Minuten den Bahnhof Mödling. In etwa 5 Gehminuten erreicht man auch eine Busstation der Linie 11 nach Mödling. Die A21, A1 und die SCS sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Auf ein persönliches und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Ruhelage Satzberg: Wunderschönes 634m² Grundstück mit 113m² Einfamilienhaus zu verkaufen! Die angebotene Liegenschaft mit spektakulärem Fernblick befindet sich in wunderschöner Lage am Satzberg, direkt am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut und verfügt über ca. 113m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, 1 Badezimmer, Küche, 2 WC´s und diversen kleinen Nebenräumen, Terrasse und Balkon,. Eine geringfügige Vergrößerung, z: B. durch Erweiterung des Dachausbaus wäre möglich. Alternativ bietet sich auch die Neubebauung des Grundstücks an. (Gemäß Flächenwidmung Bk WI, 6,5m ogk BB) Ausstattung: EFH mit älterer Einbauküche, modernisierte Hauszentralheizung (Öl), Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC´s,. Wunderschöne Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick am Satzberg, direkt am Waldrand. Sanierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder Abbruch/Neubau sind mögliche Varianten für diese schöne Liegenschaft in gesuchter Lage am Satzberg. Öffentlich erreichbar ist diese Liegenschaft mit Autobuslinie 52B mit Anschluss nach Hütteldorf. Die schöne Lage in Nähe der Jubiläumswarte lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wird im Eigentum verkauft! Kaufpreis € 599.900,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügiges Wohndomizil mit Panoramablick & riesigem Grundstück – Viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten In herrlicher, naturnaher Lage von Frastanz präsentiert sich dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.170 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 307 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Die gelungene Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen: Erdgeschoss (ca. 90 m² Wfl.) Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Austritt in den idyllischen Garten. Eine separate Küche, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sorgen für Wohnkomfort. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen praktischen Wirtschaftsraum und ein privates Fotolabor. Besonderes Plus: Durch das clever getrennte Stiegenhaus und den eigenständigen Dielenbereich lassen sich das Erdgeschoss und das Obergeschoss hervorragend als zwei separate Wohneinheiten nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageform mit Teilvermietung. Obergeschoss (ca. 109 m² Wfl.) Die Ebene begeistert mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit und einem atemberaubenden Ausblick. Ein echtes Highlight ist der ca. 38 m² große, nach Süd-Osten ausgerichtete Sonnenbalkon: Starten Sie hier mit den ersten Sonnenstrahlen und einem weiten Blick in die malerische Natur in den Tag. Zusätzlich lädt eine geschützte Loggia zum Verweilen ein. Auf dieser Etage stehen Ihnen zwei Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und getrenntem WC zur Verfügung. Die offene Wohnküche und der großzügige Wohnraum befinden sich derzeit im Rohbau und sind bereits optimal für Ihren individuellen Traumausbau vorbereitet – verwirklichen Sie hier ganz nach eigenem Geschmack Ihre ganz persönlichen Wohnideen. Dachgeschoss (ca. 67 m² Wfl.) Das ausgebaute Dachgeschoss strahlt durch die charmanten Dachschrägen (teils Raumhöhe unter 1,80 m) eine besonders behagliche Wohnatmosphäre aus. Ein wunderbarer Rückzugsort für Groß und Klein – ideal zum Entspannen, Lesen, Spielen oder Träumen. Ein zusätzlicher Dachschlupf mit ca. 44 m² Nutzfläche bietet ungemein viel wertvollen Stauraum für all die Dinge des Alltags. Separates Studio (ca. 41 m²) Das autarke Studio eröffnet Ihnen maximale Flexibilität auf rund 41 m²: Ob als repräsentatives Home-Office, kreatives Atelier, eigenes Reich für heranwachsende Teenager, Hobbyraum oder vollwertige Gästeetage – hier gestalten Sie den Raum genau nach Ihren aktuellen Lebensbedürfnissen. Keller- und Nutzflächen (ca. 33 m²) Der geräumige Kellerbereich hält reichlich Platz für Haustechnik, Vorräte und Handwerksbegeisterte bereit und rundet das funktionale Raumangebot des Hauses ab. Garten & Grundstück (ca. 2.170 m² Naturidylle) Ein echtes Unikat: Das rund 2.170 m² große Grundstück ist ein Traum für Naturliebhaber, leidenschaftliche Gärtner und Familien mit Haustieren. Das weitläufige, grüne Refugium bietet grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten – vom Spielparadies für Kinder über sonnige Hochbeete bis hin zur uneinsehbaren Wohlfühloase mitten im Grünen. Garagen & Stellplätze Für Fahrzeugliebhaber, Handwerker und Bastler lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen: Garage I: Solide Einzelgarage mit ca. 24 m² Nutzfläche. Garage II: Großraumgarage (Neubau 2009) mit beeindruckenden ca. 50 m² – optimal geeignet für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil, Boot oder als voll ausgestattete Heimwerkstatt. Außenbereich: Großzügige Freistellplätze direkt auf dem Areal bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in idyllischer, sonniger Hanglage im Ortsteil Rofel in Frastanz. Umgeben von Natur und Wiesen genießen Sie hier maximale Privatsphäre, frische Bergluft und absolute Ruhe – abseits von Hektik und Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Ortszentrum von Frastanz sowie die Bezirkshauptstadt Feldkirch und die Autobahnanbindung (A14 Richtung Bregenz / Bludenz / Schweiz / Liechtenstein) in wenigen Fahrminuten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Nebekosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Die dargestellten Bilder können teilweise professionell bzw. digital nachbearbeitet und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder virtuell möbliert worden sein. Die Aufnahmen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und Möblierung des Objekts abweichen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]