Suchergebnisse für "kuchl georgenberg immobilien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

… die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Ortsrand von Kuchl mit Ausrichtung zum Grünland - eine ruhige Lage ist somit gegeben. Die Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 60 m² liegt im 3.Obergeschoss (ohne Lift) des Hauses und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Vom zugehörigen Balkon hat man einen traumhaften Blick in das vorgelagerte Grünland mit Gebirgsblick. Eine separate Küche (inkl. Geschirrspüler) ist eingerichtet. Die Wohnräumlichkeiten sind mit Parkett- bzw. Laminatböden ausgestattet. Der Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für ausreichend Stauraum. Der Sanitärbereich besteht aus Dusche und WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ist mit hellen Fliesen versehen. Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss)/ WC, Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ausgang auf Balkon, Küche eingerichtet, Wohnzimmer mit Balkon; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein beim Wohnhaus Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche und Trockenraum, sowie Fahrradraum sind beim Wohnhaus eingerichtet. Weiters stehen den Hausbewohnern PKW-Abstellflächen allgemein direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung und sind die Kosten hierfür bereits in den Betriebskosten inkludiert. Kabel-TV ist über die Salzburg-AG möglich. Wir weisen im Auftrag des Eigentümers höflich darauf hin, dass die Wohnung bevorzugt an max. an 2 Personen (berufstätig/ studierend - entsprechende Nachweise sind bereitzustellen, Nichtraucher, ohne Haustiere) vermietet wird. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <6.750m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Die angebotene Grundstücksfläche kann flexibel zwischen ca. 500 und 600 m² gewählt und je nach Wunsch der Käufer individuell abgetrennt werden. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und bietet mit seiner ebenen Grünfläche ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung und die Errichtung eines Eigenheims mit Garten. Wichtige Versorgungsleitungen wie Kanal und Strom befinden sich unmittelbar im Bereich der Straße. Ein weiterer Vorteil: Für das Grundstück besteht kein Bauzwang bzw. keine Bebauungsfrist. Käufer sind somit zeitlich flexibel und können selbst entscheiden, wann sie ihr Bauvorhaben realisieren möchten. Die derzeit geltende GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,5. Seitens der Gemeinde ist aktuell eine Bauverdichtung bzw. Anpassung der baulichen Ausnutzbarkeit in Planung. Im Zuge dessen könnte sich zukünftig eine höhere GFZ ergeben. Mit einer möglichen Umsetzung ist nach aktuellem Informationsstand jedoch frühestens in etwa zwei Jahren zu rechnen. Der Kaufpreis beträgt € 1.100,– pro m². Der Gesamtkaufpreis richtet sich somit nach der individuell vereinbarten und tatsächlich abgetrennten Grundstücksfläche.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigung ab sofort möglich Diese neu errichtete 3-Zimmer-Mietwohnung mit 78,8 m² bietet viel Platz und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Der eigene Aufgang verleiht der Wohnung einen hausähnlichen Charakter. Die 25 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen und als persönlicher Rückzugsort. Die Wohnung entsteht in einem modern ausgebauten bestehenden Geschäftshaus und verbindet zentrale Infrastruktur mit angenehmer Ruhe. Anfragen auch direkt unter [E-Mail-Adresse entfernt] Wohnhighlights: 79 m² großzügige Raumaufteilung Heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche (inkl. Geräte) Zwei Schlafzimmer bzw. Büro möglich alle Fenster mit elektrischen Außenraffstore und Insektenschutz modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 25 m² Terrasse Geräumige Diele mit viel Platz für Stauraum Abstellraum Vorraum/Garderobe Vollklimatisierung der Wohnung vorhanden Eigener Aufgang – mehr Privatsphäre eigener Parkplatz mit E-Ladestation Kellerabteil im Haupthaus inkludiert nachhaltige Stromerzeugung mit eigener PV Anlage am Wohngebäude Fußbodenheizung mit Fernwärme Nichtraucher-Wohnung keine Haustiere Bruttokaltmiete: € 1.400,- pro Monat – Kaution: 3 monatliche Bruttokaltmieten, keine Maklergebühr Brutto-Betriebskosten (ohne Strom): € 270,- pro Monat - Abrechnung auf tatsächlichem Verbrauch lt. Zählern in der Wohnungsstation Mietbeginn: Anfang Oktober 2026 Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Freiraum und zentraler Lage verbinden möchten !... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten

Im beliebten Kuchl mit unglaublichen Aussichten auf den Hohen Göll und ins Tennengebirge wartet dieses großzügige Familienhaus mit Bergblick-Pool, Wellness und bodenständigem Chalet-Charme: der sichtbare Dachstuhl mit urigen Holztram, im Wohnbereich viele Lieblingsplatzerl beim stilechten Kachelofen und on top ein riesiger individuell bespielbarer Bereich. Zwei separate Eingänge führen zu großzügigen Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten sowie einer Einliegerwohnung im EG. Das Herzstück des Hauses ist die "Alpen-Lodge" im OG mit lichterfülltem Essbereich und zeitloser Tischlerküche. Der zentrale Kachelofen ist mit Kamin und Ofenbankerl ausgestattet und verbreitet im komfortablen Wohnbereich Berghüttencharme. Ein Highlight ist der entzückende Panoramabalkon mit Blick auf den Pool im weitläufigen Garten. Reizvolle Rundbogen führen in den Privatbereich: das Elternschlafzimmer mit Bad, die zwei Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Bad. Die Spitzbodenebene ist idealer Rückzugsraum zum Lesen, Fernsehen, Spielen etc. Neben der 3-Raum Einliegerwohnung im EG befinden sich die ehemaligen Praxisräume, die man ohne großen Aufwand in eine separate 4-Zimmer Wohnung verwandeln könnte. Im UG der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Kneipp- und Tauchbecken sowie Whirlpool, außerdem vielseitige Hobby-, Lager- und Wirtschaftsräume. HWB 133, fGEE 1,41 Lage: Kuchl - mit 6770 Einwohner die zweitgrößte Gemeinde im Tennengau, über die Autobahn ist man in 20 Minuten in der Stadt Salzburg und idealer Ausgangspunkt für einen Tag in den Bergen. Das großzügige Sport- und Freizeitangebot am Bürgerausee mitten im Zentrum sorgt für den idealen körperlichen Ausgleich und Entspannung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wunderschöne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Kuchl/Markt. Die barrierefreie Wohnfläche von ca. 80 m² teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen praktischen Abstellraum mit optionalem Waschmaschinenanschluss, einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Anbei, ausgerichtet nach Süd und Südwest, befindet sich der großzügige ca. 35 m² Eckbalkon der Wohnung, mit top Ausblick auf die umliegenden Berge. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Neubaus mit nur 20 Wohneinheiten, der Ende 2024 fertiggestellt wurde (ein Aufzug ist vorhanden). Die maßgefertigte Küche wurde im April 2025 neu eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie ein geräumiger Kühl-Gefrierschrank. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftfiltersystem die für angenehmen Wohnkomfort und durch Energieeffizienz für geringe Stromkosten sorgen. Ein ca. 5,67 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Die Wohnung ist in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage. Bruttokaltmiete: € 1.320,- pro Monat Brutto-Betriebskosten: € 350,- pro Monat (ohne Strom) Kaution: 3 monatliche Bruttokaltmieten Keine Maklergebühr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

haus und atelier des fotografen . das vom renommierten salzburger architektenbüro maria flöckner und hermann schnöll geplante und 2001 errichtete haus und atelier für einen fotografen mit familie wurde als 2 getrennte kleindimensionierte hölzerne körper in das ehemalige gartenareal seitlich des väterlichen familienhauses gesetzt. die schlichten, modernen baukörper sind formal reduziert und komplett in vertikaler, feinstrukturierter lärche verschalt - material, das sich in die ortslandschaft fügt. der atelierquader schirmt garten und wohnbau ab, hohe verglaste einschnitte vermitteln die open mind des fotografen. beide gebäude umfassen den geschützten grünraum. vom parkplatz vor dem atelier ist sofort die über drei meter hohe doppelglastür als wichtigste öffnung erkennbar, ein großes fenster schenkt licht und blickkontakt zwischen straße und haus. der das fotografen-equipment und archiv bergende raum mit einer raumhöhe von fast 4m lässt sich komplett verfinstern oder transparen haus und atelier des fotografen . das vom renommierten salzburger architektenbüro maria flöckner und hermann schnöll geplante und 2001 errichtete haus und atelier für einen fotografen mit familie wurde als 2 getrennte kleindimensionierte hölzerne körper in das ehemalige gartenareal seitlich des väterlichen familienhauses gesetzt. die schlichten, modernen baukörper sind formal reduziert und komplett in vertikaler, feinstrukturierter lärche verschalt - material, das sich in die ortslandschaft fügt. der atelierquader schirmt garten und wohnbau ab, hohe verglaste einschnitte vermitteln die open mind des fotografen. beide gebäude umfassen den geschützten grünraum. vom parkplatz vor dem atelier ist sofort die über drei meter hohe doppelglastür als wichtigste öffnung erkennbar, ein großes fenster schenkt licht und blickkontakt zwischen straße und haus. der das fotografen-equipment und archiv bergende raum mit einer raumhöhe von fast 4m lässt sich komplett verfinstern oder transparentes studio sein. hinter dem kleinsten fenster liegt das "extrazimmer" mit sanitärzelle, schlafpodest und eigener tür im westen. das atelier kann bei größerem raumbedarf ohne weiteres aufgestockt werden. in verschränkung zum atelier steht das exakt nord-süd-orientierte zweigeschossige, unterkellerte wohnhaus mit privatem "sonnengarten". das haus wurde in mischbauweise errichtet, die tragende sichtbetonscheibe teilt es in nord- und südseite. über eine im rasen versenkte cortenstahltreppe betritt man den keller am zwischenpodest unterm südöstlichen luftraumeck, oberlicht und lichtsäule wandeln diesen zum hellen wohnraum. an der sichtbetonwand führt eine einläufige treppe über der dreiseitig belichteten küche in das obergeschoß. der darüber herausragende große schlafraum schenkt der küche eine gedeckte terrasse vor dem malerischen "schattengarten". fünf fenstertüren schaffen viele freiraumbezüge. die obere ebene mit schöner raumhöhe schafft auf kleinster fläche ungeahnte räumliche großzügigkeit. elternschlafzimmer, zwei weitere zimmer und das bad finden hier ausreichend platz. haus und atelier zenzmaier wurden 2003 mit dem salzburger holzbaupreis ausgezeichnet. bauweise in passivhausstandard - im winter muss kaum geheizt werden haus: klimahülle (fassade) aus tafelbauelementen, speichermasse (kern) aus sichtbeton/ortbeton, fußbodenheizung mit heizestrich, lackiert atelier: klimahülle (fassade, dach) aus tafelbau, speichermasse (bodenplatte) aus geschliffenem ortbeton. allgemeine hinweise: wir freuen uns dieses wunderschöne haus und atelier präsentieren zu dürfen und stehen für weitere fragen bzw. zur vereinbarung von besichtigungsterminen stehen unter der telefonnummer [Tel] zur verfügung oder sie senden eine anfrage per email an office@pe- immo.at. besuchen sie auch unsere website www.pe-immo.at - hier finden sie viele andere objekte und wertvolle informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: kuchl ist eine aktive liebens- und lebenswerte gemeinde mit 7557 einwohnern im salzburger land unweit der stadt salzburg. die stadtmitte ist mit dem pkw über die A10 in ca. 30 minuten erreichbar, der flughafen salzburg in ca. 20 minuten sowie der hauptbahnhof öffentlich mit der s-bahn in ca. 25 bis ca. 35 minuten. die nachbarstadt hallein ist nur 8 km entfernt. zahlreiche kultur- und naturangebote in der direkten umgebung, nahversorger und gastronomen wie döllerers gasthaus versorgen aufs feinste. perfekte kinderbetreuung und viele schulen bis hin zum holztechnikum kuchl. das haus selbst liegt am fuße des georgenbergs - ein sogenannter "Inselberg" mit steil aufragenden Felswänden und ein ganz besonderer Kraftplatz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Wohnen mit Garten, Terrasse und viel Freiraum in Mauer Ein eigenes Haus, ein Garten zum Spielen und Entspannen und genügend Raum für jedes Familienmitglied: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Mauer bietet ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot auf mehreren Ebenen. Besonders die klare Trennung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen macht das Haus für Familien interessant. Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, mehrere Schlafräume sowie zwei Badezimmer ermöglichen einen gut organisierten Familienalltag. Der eigene Garten, die Terrasse, ein Balkon und die Garage ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. QUICK READ – AUF EINEN BLICKImmobilie: Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 200 m² ausgewiesen; Flächenabgleich des Dachgeschosses erforderlich Grundstück: ca. 456 m²Garten: ca. 256 m² mit gewachsener Bepflanzung Raumangebot: Wohnraum, Esszimmer, Arbeitsraum und mehrere Schlaf- und Nebenräume Dachgeschoss: zwei zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WCSanitärräume: insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs Außenflächen: Terrasse und Balkon mit ca. 4 m²Nebenflächen: Garage mit ca. 25 m² und Kellerflächen mit ca. 30 m²Heizung: Gasheizung, ergänzt durch elektrische Infrarotheizung Verfügbarkeit: ab sofort Ein Haus, das mit dem Familienalltag mitdenkt Familien brauchen unterschiedliche Räume für unterschiedliche Lebenssituationen. Während im Erdgeschoss das gemeinsame Wohnen, Kochen und Essen im Mittelpunkt steht, bieten die oberen Ebenen Platz zum Schlafen, Lernen und Zurückziehen. Die vorhandenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa für Kinder verschiedener Altersgruppen, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Gerade die Verteilung der Schlafräume auf Ober- und Dachgeschoss schafft zusätzliche Privatsphäre. Zwei Badezimmer und drei WCs sind ein praktischer Vorteil, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten. DIE GESCHOSSÜBERSICHT – ALLE VIER EBENEN IM DETAILDie Raumaufteilung bietet eine nachvollziehbare Gliederung des Hauses: gemeinsames Familienleben im Erdgeschoss, private Wohn- und Schlafbereiche in den oberen Ebenen sowie funktionelle Nebenräume im Keller. ERDGESCHOSS – WOHNEN, KOCHEN UND GEMEINSAM LEBENDas Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die verschiedenen Aufenthaltsbereiche sind räumlich voneinander getrennt und bieten damit gute Voraussetzungen für den abwechslungsreichen Alltag. Vorraum mit Stiegenaufgang: zentraler Erschließungsbereich Wohnzimmer: gemeinsamer Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Terrasse Separates Esszimmer: Platz für Familienmahlzeiten und gemeinsame Stunden Eingerichtete Küche: eigenständiger Küchenbereich mit Fenster Arbeitszimmer: ideal als Homeoffice, Lernbereich oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum Separates WC: praktisch für Familie und Gäste Terrasse: direkt an den Wohnbereich angeschlossen Besonders angenehm ist die Verbindung der Wohnbereiche mit der Terrasse. So lässt sich das gemeinsame Familienleben bei schönem Wetter unkompliziert ins Freie erweitern.1. STOCK – SCHLAFEN, LERNEN UND RÜCKZUGDer erste Stock bietet einen eigenständigen privaten Bereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich entsprechend ihrer Größe und Ausstattung beispielsweise zum Lernen, Arbeiten oder als persönliche Rückzugsräume nutzen lassen. Schlafzimmer 1: großzügiger privater Schlafbereich Schlafzimmer 2: zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum Schlafzimmer 3: weiterer Raum für individuelle Bedürfnisse Badezimmer: eigener Sanitärbereich auf dieser Ebene Separates WC: unabhängig vom Badezimmer benutzbar Vorraum und Stiege: Verbindung der einzelnen Räume Balkon: zusätzlicher Außenbereich mit ca. 4 m²DACHGESCHOSS – ZWEI SCHLAFZIMMER MIT EIGENEM DUSCHBADDas Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei tatsächlich vorhandene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Schlafzimmer 1: privater Schlaf- oder Rückzugsbereich Schlafzimmer 2: weiteres Schlafzimmer Badezimmer: ausgestattet mit Dusche und WCStiegenaufgang: Verbindung zu den unteren Ebenen Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für eine familiengerechte Raumverteilung. Die baurechtliche Widmung und Anrechenbarkeit der Dachgeschossräume als Wohnfläche sind noch abschließend abzuklären. KELLER – GARAGE, WASCHKÜCHE UND PRAKTISCHE STAUFLÄCHENIm Kellergeschoss befinden sich verschiedene Nebenräume, die den Alltag mit mehreren Familienmitgliedern erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen. Garage: geschützter Abstellplatz für ein Fahrzeug Kellerraum 1: zusätzliche Abstellmöglichkeiten Kellerraum 2: weiterer Stauraum Waschküche: separater Bereich für die Wäschepflege Abstellraum: ergänzende Lagerfläche Stiege und Gang: interne Erschließung der Kellerräume Ob Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände: Die Nebenflächen helfen dabei, die eigentlichen Wohnräume frei und übersichtlich zu halten. GARTEN, TERRASSE UND BALKON – FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIEDer rund 256 m² große Garten ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Hauses. Die gewachsene Bepflanzung verleiht ihm einen eingelebten Charakter und bietet Raum für unterschiedlichste Gartenideen. Für Kinder entstehen Möglichkeiten zum Spielen im Freien, während Erwachsene den Garten als Ort der Erholung nutzen können. Die Terrasse eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Der zusätzliche Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot. LAGE UND INFRASTRUKTUR – FAMILIENLEBEN IN WIEN-MAUERMauer zählt zu den gewachsenen Wohngebieten im Süden Wiens. Die Verbindung aus Wohnhäusern, Grünräumen, Weingärten und dem typischen Charakter des südwestlichen 23. Bezirks schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, die im Stadtgebiet wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Ein besonderer Vorteil ist die familienrelevante Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in rund 250 m Luftlinie, eine Schule in etwa 750 m. Für die tägliche Nahversorgung steht ein Supermarkt in rund 400 m Entfernung zur Verfügung. Auch eine Bäckerei, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gegeben. Die nächstgelegenen Haltestellen liegen in etwa 225 m beziehungsweise 275 m Luftlinie. Damit bestehen Möglichkeiten, den Alltag auch ohne ausschließliche Nutzung eines Autos zu organisieren. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Maurer Wald, der Pappelteich und der Georgenberg an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne lassen sich so gut in das Familienleben integrieren. Die genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben. UNSER RESÜMEEEin vielseitiges Einfamilienhaus für Familien, die Platz, einen eigenen Garten und eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen suchen. Die zusätzlichen Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Badezimmer, drei WCs und die praktischen Nebenflächen schaffen gute Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag in Mauer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie am See? Besuchen Sie mich auf der www.am Attersee.at oder senden Sie eine Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Besuch!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Testobjekt. Es wird für Usability-Tests laufend benötigt. Wir wünschen dir noch viel Erfolg bei der Suche! https://www.findmyhome.at

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Panoramalage Mühlviertel: Neubau eines Einfamillienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Arbeitsraum auf 1.450 m² Grund in leichter Hanglage, ideale Ausrichtung. Wellness in top ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räumen mit zahlreichen Glas-Fronten: im Mittelpunkt der Wohn-Essbereich mit Aussichtsterrasse, die Sie staunen lässt. Angrenzend an die großzügige Küche ein ebenso großzügiger Wohnbereich. Das Büro/Praxis/Arbeitsraum ist vom Wohnbereich abgetrennt. Außerdem Diele, Gäste WC, Technikraum. Im OG drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse und angrenzenden Wellnessbereich und Ankleide. Eine wunderbare Bade-Oase mit bodenbündiger Dusche, Badewanne und Fernblick. Gebürstete Eichenböden, elektr. Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung Baujahr 2015, sehr geringe Betriebskosten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Licht, Weite und Weingärten – besonderes Wohnen in Mauer Vor den Fenstern die Maurer Weingärten, darüber der offene Himmel: Diese Terrassenwohnung verbindet eine traumhafte Grünlage mit unverbaubarem Blick und einem ausgesprochen großzügigen Wohngefühl. Die Weinlandschaft prägt den Alltag – vom ersten frischen Grün bis zu den warmen Farben des Herbstes. Im ersten Liftstock gelegen, bietet die Wohnung einen weitläufigen Lebensmittelpunkt, zwei separat begehbare Schlafzimmer und Freiflächen nach Osten und Westen. Ein Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die gewachsene Infrastruktur von Mauer schätzen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Wien-Mauer, mit unverbautem Blick auf die Maurer Weingärten Wohnfläche: ca. 102,45 m², auf einer Ebene Zimmer: 3, davon 2 separat begehbare Schlafzimmer Wohnküche: ca. 47,37 m² mit direktem Zugang zur westseitigen Freifläche Garagenplatz: 30.000,- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung (optional erhältlich) Freiflächen: 2 Terrassen und 1 Loggia, insgesamt ca. 17,60 m²Komfort: Schrankraum, Abstellraum und separates WCZubehör: Kellerabteil mit 3,63 m² Erreichbarkeit: 1. Liftstock, stufenfreier Zugang von der Garage Baujahr: 2009/2010 Ein Wohnbereich, der dem Ausblick Raum gibt Das Herzstück bildet die rund 47 m² große Wohnküche. Kochen, Essen und Wohnen finden hier in einem offenen Raum zusammen, der großzügige Möblierung und unterschiedliche Wohnbereiche zulässt. Die großen Fensterflächen holen Licht und die Weinlandschaft ins Innere; der direkte Ausgang ins Freie erweitert das Wohngefühl. Ein gemeinsames Abendessen, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder Zeit mit Gästen: Der Raum bietet dafür einen stimmigen Rahmen. Der Blick ins Grüne bleibt dabei ein selbstverständlicher Teil des Wohnens. Durchdacht aufgeteilt – mit Platz für Rückzug und Alltag Vom geräumigen Vorraum sind beide Schlafzimmer separat erreichbar. Das zweite Zimmer lässt sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein eigener Schrankraum und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen Stauraum und entlasten die Wohnräume. Ausstattung und Komfort Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Wirkung. Die vorhandene Küche samt Geräten, das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie das separate WC ergänzen die funktionale Ausstattung. Der Lift verbindet die Garage mit dem Wohngeschoss und ermöglicht einen trockenen, stufenfreien Zugang. Freiraum nach Osten und Westen Die ostseitige Terrasse mit ca. 9,82 m² liegt beim Eingangsbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt an den Wohnraum eine westseitige Terrasse mit ca. 5,89 m² samt Loggia mit ca. 1,89 m² an. Insgesamt stehen damit rund 17,60 m² Freifläche zur Verfügung. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnraum und westseitigem Außenbereich: Hier lässt sich der Ausblick auf die Weingärten auch im Freien genießen. Ein Kellerabteil mit ca. 3,63 m² und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Raumangebot. Energiekennzahlen HWB: 41,1 kWh/(m²·a), Klasse B fGEE: 0,99, Klasse BLage und Infrastruktur – Mauer von seiner schönsten Seite Die unmittelbare Beziehung zu den Weingärten macht diese Wohnlage besonders. Der offene Blick, die jahreszeitlichen Veränderungen der Reben und das grüne Umfeld verleihen ihr einen eigenständigen Charakter. Dazu kommt die Atmosphäre von Mauer: ein gewachsener Wiener Ortsteil mit Villen, traditionellen Heurigen und einer spürbaren Verbindung zur umgebenden Landschaft. Freizeit und Erholung: Der Maurer Wald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Der Georgenberg mit der Wotrubakirche und der Pappelteich bieten weitere schöne Ausflugsziele in der Umgebung. Die Maurer Heurigen ergänzen das Freizeitangebot um regionale Weinkultur und gesellige Abende. Nahversorgung: Im Ortskern rund um den Maurer Hauptplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt am Hauptplatz und das ergänzende Angebot im Zentrum von Mauer verbinden die grüne Wohnlage mit praktischer Alltagsversorgung. Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 56A und die Straßenbahnlinie 60 erschließen das Umfeld. Über die Linie 60 besteht in Hietzing Anschluss an die U4. Damit lässt sich das Wohnen am grünen Stadtrand gut mit Wegen in andere Teile Wiens verbinden. Unser Resümee Der unverbaubare Blick auf die Maurer Weingärten gibt dieser Wohnung ihre besondere Qualität. Der großzügige Wohnbereich, die beiden Schlafzimmer und die Freiflächen nach Osten und Westen machen daraus ein stimmiges Zuhause für alle, die Licht, Natur und Wohnkomfort in Mauer miteinander verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]