Suchergebnisse für "kreuzgasse"

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die mittleren Einheiten erhalten einen Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45 [https://www.riwog.at/projekte/projekt/waehringer-guertel-45? n=25&o=Top&d=ASC&a=0] Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53,56m² und ca. 24,80m² Terrasse wurde aufwendig und zeitgemäß modernisiert und gelangt nach kurzer und lediglich zeitweiser Benutzung ab sofort zum Verkauf. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Exklusive Fliesen im Großformat, schwarze Steinberg Armaturen und ein eleganter französischer Fischgrätparkettboden sowie weiße Kasettentüren im "Alt Wien" Stil unterstreichen den zeitlosen und charmanten Charakter dieser Wohnung. Eine maßgefertigte moderne Markenküche mit Geräten sowie eine komplette stylische Möblierung machen diese Wohnung sofort benutzbar sowohl für die sofortige Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert. INFOS ZUR WOHNUNG * WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 53,56m² * ZIMMER: 2 * TERRASSE: ca. 24,80m² - Innenhof NORD-WEST * KELLERABTEIL: 1 * GESCHOSS: Erdgeschoß Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: * hofseitige ca. 24,80m² Terrasse * U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt * Sehr gepfleger Zustand * Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich * Moderne Markenküche mit Geräten * Sofort bezugsfertig - komplett möbliert * Eleganter französischer Fischgrät-Parkettboden * Verglaste "walk in" Regendusche * Stylisches Bad KAUFPREIS € 345.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 249,05 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTABGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN. IN ENTSPRECHUNG DES KSCHG WIRD AUF EINE DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT UND AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS HINGEWIESEN. BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW. RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] MIT WEITEREN AKTUELLEN TOP-OBJEKTEN! RIWOG - REAL ESTATE MANAGEMENT GMBH BÖRSEGASSE 12, 1010 WIEN WWW. RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen! Das Projekt:"Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann."Beim Projekt EDUART handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. Raumaufteilung: Haus 6 Top 1Vorraum Abstellraumgetrenntes WC Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Loggia (ca. 10m²)(siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung) Die Lage: Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden. Highlights in der Umgebung:• Kutschkermarkt• Schubertpark• Privatklinik Währing• Türkenschanzpark• Währingerstrasse• uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station „Währinger Straße- Volksoper“ in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min) Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis). Der Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.275,00 €Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.01.2026 Kaution: 4.125,00 €Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 180€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_English version below_ Highlights * ca. 11 m² Loggia * Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche (Miele) & Fußbodenheizung * Toplage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark * Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn & Tiefgarage im Haus * Garagenplatz optional im Haus anmietbar Die Wohnung Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 11 m² großer Loggia in einem stilvollen Wohnprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Haus "EDUART" - einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit modernem Gesamtkonzept, hochwertiger Materialwahl, großzügigen Freiflächen und attraktiven Gemeinschaftsbereichen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der modernen Ausstattung und der großen Fensterflächen bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer gleichwertigen Wohnung im Haus. Die Fotos werden zeitnah aktualisiert. Besonderes Highlight: Die großzügige Loggia bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine gezielte Begrünung (z. B. mit Pflanzkübeln, Rankgittern oder Sichtschutzpflanzen) kann hier eine kleine, private Oase entstehen, die nicht nur zusätzliche Lebensqualität schafft, sondern auch für mehr Privatsphäre sorgt. Dank eines vorhandenen Wasseranschlusses lässt sich die Pflege der Pflanzen bequem gestalten. So verwandeln Sie Ihre Loggia in einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zusätzlich steht den Bewohner: innen im allgemeinen Bereich eine großzügige, liebevoll gestaltete Erholungs-Terrasse zur Verfügung - ein wunderschöner Platz zum Entspannen im Freien, mitten im Innenhof. Raumaufteilung * Vorraum * Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss * Wohnküche mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie Zugang zum En-Suite-Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper * Separates WC mit Handwaschbecken * Loggia (ca. 11 m²) * Kellerabteil Ausstattung * Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Elektrische Jalousien * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Badezimmer mit Qualitätsarmaturen & Badewanne * Kellerabteil * Lift im Haus * Nachhaltige Grünraumgestaltung Gemeinschaftseinrichtungen im Haus: * Dachterrasse mit Laufbahn * Fahrradabstellraum innen & außen * Waschküche * Kinderwagenraum * Paketboxen * Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional für € 120 / Monat inkl. BK & USt) Kosten * Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 1.375,- * Kaution: € 4.125,- * Tiefgaragenstellplatz (optional): € 120,-/Monat (inkl. BK & USt) * Mietdauer: befristet auf 5 Jahre * Vertragserrichtungsgebühr (einmalig): € 108,- an die Hausverwaltung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Eduardgasse - einer ruhigen Seitengasse mit idealer Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich: * Kutschkermarkt * Schubertpark * Türkenschanzpark * Privatklinik Währing * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Ärzte Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahn: 42 & 9 (Station "Eduardgasse") - ca. 1 Gehminute * U-Bahn: U6 "Währinger Straße / Volksoper" - ca. 6 Minuten zu Fuß Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. SOPHISTICATED NEW-BUILD APARTMENT WITH PRIVATE LOGGIA & ROOFTOP TERRACE Highlights * Approx. 11 m² loggia * High-quality fittings, including branded kitchen (Miele) & underfloor heating * Prime location near Kutschkermarkt & Schubertpark * Shared rooftop terrace with running track & underground garage in the building The Apartment A high-quality 2-room new-build apartment of approx. 50 m² with an approx. 11 m² loggia is available for fixed-term rental in an elegant residential project in Vienna's 18th district. The apartment is located in the building "EDUART" - an architecturally sophisticated new development with a modern overall concept, high-quality materials, generous open spaces, and attractive communal areas. The unit is located on the ground floor at street level. Thanks to the well-thought-out floor plan, modern fittings, and large window surfaces, the apartment still offers a pleasant living atmosphere. The photos shown are of a comparable apartment in the building; updated photos will follow shortly. Special highlight: The spacious loggia offers versatile design possibilities. With thoughtful greenery (e.g., planters, trellises, or privacy plants), you can create a small private oasis that enhances both quality of life and privacy. A water connection is available, making plant care convenient. This allows you to transform the loggia into a protected retreat in the heart of the city. In addition, residents have access to a spacious, beautifully designed communal relaxation terrace in the shared area—a wonderful place to unwind outdoors in the courtyard. Layout * Entrance hall * Storage room with washing machine connection * Living kitchen with access to the loggia * Bedroom with access to the loggia * Bathroom with bathtub * Separate WC with hand basin * Loggia (approx. 11 m²) * Basement storage compartment Features & Equipment * Fully equipped built-in kitchen with branded appliances * Underfloor heating (district heating) * Electric blinds * High-quality tiles and parquet flooring * Bathroom with premium fittings & bathtub * Basement storage unit * Elevator in the building * Sustainably designed green areas Shared facilities in the building: * Rooftop terrace with running track * Bicycle storage (indoor & outdoor) * Laundry room * Stroller storage room * Parcel lockers * Underground parking garage (optional space for €120/month incl. operating costs & VAT) Costs * Total rent incl. operating costs & VAT: €1,375 * Security deposit: €4,125 * Lease term: Fixed term of 5 years * Contract preparation fee (one-time): €108 payable to the property management Location & Infrastructure The apartment is located very close to Eduardgasse, a quiet side street with excellent infrastructure. Within walking distance you will find: * Kutschkermarkt * Schubertpark * Türkenschanzpark * Private Clinic Währing * Numerous shops, restaurants, schools, and medical practices Public transport connections: * Tram: Lines 42 & 9 (station "Eduardgasse") - approx. 1 minute walk * Subway: U6 "Währinger Straße / Volksoper" - approx. 6 minutes on foot By car: Very good access via Währinger Gürtel, Kreuzgasse, and Antonigasse. Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may partly include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding description of the property's condition. The furniture and furnishings shown are for illustration only and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHIn ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lustenau in der Kreuzgasse bietet dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 626 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, Familien mit Gestaltungsideen oder Investoren, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung an das Ortszentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Das bestehende Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Raumstruktur über mehrere Ebenen sowie rund 300 m² Nutzfläche. Gleichzeitig eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit einer umfassenden General- bzw. Vollsanierung – ideal, um ein individuelles Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristigen Mehrwert zu schaffen. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen und Schritt für Schritt ein modernes Wohnhaus mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen. Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über eine separate Kleinwohnung im Obergeschoss. Diese eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche teilweise Vermietung. Auch eine Nutzung als Arbeitsbereich oder Rückzugsraum lässt sich hier ideal verwirklichen. Ergänzend steht ein Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist außerdem der vorhandene Weinkeller im Kellergeschoss, der nicht nur praktischen Zusatznutzen bietet, sondern dem Haus auch einen charmanten und besonderen Charakter verleiht. Die großzügige Raumaufteilung innerhalb des Hauses ermöglicht flexible Anpassungen an unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebenssituationen. Ob als klassisches Familienhaus mit viel Platzangebot, als Mehrgenerationenlösung oder als Projekt mit kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung – die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück selbst präsentiert sich nahezu eben und in praktischer rechteckiger Form. Der bestehende Garten mit kleinem Gartenteich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – ob Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder moderne Außenanlage nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Terrassenbereiche, Spielflächen oder gärtnerische Gestaltungsideen und schafft damit ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einer Garage stehen ein Carport sowie zusätzliche Außenabstellflächen zur Verfügung. Dadurch ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden, was insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte einen zusätzlichen praktischen Vorteil darstellt. Auch Besucherparkmöglichkeiten lassen sich problemlos realisieren. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit besonders für handwerklich begabte Käufer oder Projektinteressierte eine hervorragende Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und durch Modernisierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Die bestehende Substanz sowie die großzügige Nutzfläche eröffnen hier vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und lassen ausreichend Spielraum für zeitgemäße Wohnlösungen entsprechend moderner Anforderungen. Dieses Haus vereint eine attraktive Grundstücksgröße, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige Wohnlage mit der Chance, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit zu schaffen. Gleichzeitig bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! ECKDATEN: Objekttyp: Haus | teilweise bebautes Grundstück Grundbuch: KG: Lustenau (92005) | EZ: 4964 | GST: 1608/5Grundstücksfläche: 626 m²Bebauung: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Parkplatz Baujahr: 1959 Letzte Renovierung: 1977 zweigeschossiger Anbau | 1978 Wintergartenanbau Stockwerke: KG, EG, OG, DGPersonenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 170 m²Zustand: sanierungsbedürftig Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Fliesen, Laminat, Teppich Heizung: Öl | Zentralheizung | Radiatoren Energieausweis: HWB Ref, SK = 254,43 kWh/m²a (Klasse G) | fGEE = 2,97 (Klasse E) gültig bis 18.08.2035 Terrasse: Ja Garten: Ja Keller: ca. 130 m²Parkplatz: 1 Carport Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 578.000,00IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtung: nach Absprache Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr*: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Bilder teilweise KI-generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <800m Krankenhaus <6.400m Klinik <4.400m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <375m Universität <7.350m Höhere Schule <3.875m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <725m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.325m Flughafen <7.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]