Suchergebnisse für "kramsach immobilien bauernhaus stall"

#Bauernhaus #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt - der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier - eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: "A richtig liaber", sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … - ein Ort für "a spontanes Tratscherl", Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert - dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien - ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft - ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt - mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen - das kann man auch "nebenher" leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet + 2 getrennte Wohneinheiten möglich - EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016 + 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen + Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download + LAN - Haus-Netzwerk + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung + 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker + 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz + Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m. … eben a richtig liaba Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage - umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durchatmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie - findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten - ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Entfernungen (ca.): - Mattighofen: 7 km / 10 Min. - Braunau am Inn: 23 km / 30 Min. - Burghausen (D): 25 km / 35 Min. - Salzburg: 38 km / 45 Min. - Linz: 85 km / 1 h 10 Min. - Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min. - München (D): 115 km / 1 h 30 Min. - Wien: 235 km / 2 h 30 Min. - Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min. - Flughafen W.A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Autark leben - Erwirtschaften des Lebensunterhaltes - die Kinder natürlich aufwachsen - hier ist das sofort möglich! Egal ob Sie mit Selbstvermarktung, Weiderinder, Hühner-/Gänse- Milchwirtschaft oder Gemüseanbau und zusätzlich Forstwirtschaft Ihr Einkommen sichern wollen, auf diesem Hof können Sie rasch starten - mit einem guten Konzept können Sie ein autarkes Leben ermöglichen. Maschinen vorhanden, sogar eine eigene Tischlereiwerkstatt. Ihre Kinder werden mit dem Schulbus vor dem Hof abgeholt, Neumarkt ist nur 10 Minuten entfernt und Freistadt ist auch in 15 Minuten zu erreichen. In idyllischer (fast)-Alleinlage bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen, top-eingerichteten Wohnung mit einem charakteristischen Mühlviertler Innenhof, sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Pool, einem Naturteich, einer Sauna, einem Gemüsegarten und einer gemütlichen Gartenlaube. Flexible Wohnmöglichkeiten: Der Hof kann entweder als großzügige Wohneinheit mit insgesamt 10 Zimmern und rund 334 m² Wohnfläche genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen geteilt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Vermietung. Technische Ausstattung und Inventar: Moderne Stückgut-Heizanlage, eigene Kläranlage dzt. für 12 Personen, erweiterbar, zwei eigene Brunnen ausgestattete Tischlerei mit Bandschleife, Kreissäge, Hobelmaschine, Fräse, Drechselbank und div. Kleinmaschinen, 2 Traktoren, ein Quad, Güllefass, Reifenmontier- und Wuchtmaschine, Hebebühne, Notstromaggregat mit 5,5 kw. Landwirtschaft & Nebengebäude: Der ehemalige Stall wurde 1997 stillgelegt, ist äußerst sauber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Werkstatt bis hin zu Lager- oder Hobbyräumen. Zusätzlich stehen ein großer Stadel sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Die landwirtschaftlichen Flächen sind vollständig arrondiert und gliedern sich wie folgt: •8,6 ha Wiesen und Felder - derzeit an einen Bio-Landwirt verpachtet; der Pachtvertrag kann weitergeführt oder ab 2027 kann selbst bewirtschaftet werden •5,6 ha Wald - gut befahrbar und wirtschaftlich nutzbar Ob für eine moderne Landwirtschaft, die Haltung von Pferden, ein großzügiges Familiendomizil oder zahlre... [Mehr]

#Bauernhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Bauernhof in traumhafter Aussichtslage - wohnen, wo andere Urlaub machen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger ruhiger Lage und traumhafter Kulisse, liegt dieser Vierkanter mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger, ruhiger Lage und traumhafter Kulisse liegt dieser Bauernhof mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Alleinlage am Waldrand, auf etwa 540 Höhenmetern und ca. 4 km südwestlich von Grünburg, einer Gemeinde im Traunviertel, befindet sich dieses Anwesen. Mit seinen ca. 34,5 m x 24,5 m Seitenlängen liegt der Vierkanter fast schon herrschaftlich über dem Steyrtal. Das Anwesen wartet auf seine Wiederbelebung, ob als landwirtschaftlicher Betrieb oder einer gemeinschaftlichen Wohnform für Jung und Alt. Dieses gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Objekt bietet reichlich Potenzial für Ihre Ideen. Der Wohntrakt liegt ostseitig, Stall und Scheune sind in den übrigen Flügeln untergebracht. Gebäude & Nutzflächen: Bestand ca. 1.050 m² Nutzflächendavon: ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 690 m² Stallungen, Scheune und Nebenräumeunberücksichtigt: nicht ausgebaute Dachräume, Luftraum 1.OG Teilunterkellerung Nebengebäude Heizung: Ölheizung Kachelöfen Tischherd Wasserversorgung: Brunnen Senkgrube (sanierungsbedürftig) Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens. Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen. landwirtschaftliche Ausbildung). Nicht barrierefrei. Ausstattung: Kachelöfen Tischherd... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der sanften Hügel des Wienerwaldes liegt dieses außergewöhnliche Landgut auf rund 37,5 Hektar ? eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit beheiztem Außenpool und idyllischem Naturteich. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, großzügiger Lebensraum und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Ort von besonderer Qualität und Ausstrahlung. Das Haupthaus mit ca. 737 m² Wohnnutzfläche entfaltet den Charakter einer stilvollen Gutsherren-Residenz. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Dielenböden schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Im Zentrum steht die großzügige Wohnebene: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herz des Hauses und geht fließend in den Essbereich sowie die Landhausküche über. Der traditionelle Ofen verleiht der Küche ursprünglichen Charme und macht sie zum geselligen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Abstellräume sowie der Technikraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft Raum für Ruhe, Lesen oder gemeinsames Verweilen. Fünf helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und lassen sich flexibel nutzen. Ein großes Bad, separates WC sowie ein Ankleidezimmer runden den Bereich ab. Zusätzlich steht eine eigenständige Gästewohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der im ehemaligen Stall untergebrachte Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzonen und Massagebereich ? eine Oase der Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vielseitigen Freizeitraum sowie Wirtschafts- und Werkstattraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Nebenhaus mit rund 175 m² Wohnnutzfläche eröffnet vielseitige und individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, eine Werkstatt und eine Toilette. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse ? ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente zu genießen. Der weitläufige Scheunentrakt vermittelt den charakteristischen Charme niederösterreichischer Landwirtschaftsarchitektur und bietet nahe... [Mehr]

#Villa

Bei S chmöller`s Immobilien bemüht sich ein engagiertes Team um die Vermittlung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien , sowie von Grundstücken, Land- und Bauernhäusern und Villen in Wels und Umgebung, sowie auch in Linz und dem oberösterreichischem Zentralraum. S chmöller`s Immobilien ist seit ca. Mitte 2015 sehr erfolgreich in diesem Bereich tätig. Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften stehen wir für Diskretion und Verlässlichkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis können wir unsere Kunden optimal betreuen. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess. "Service heißt, das ganze Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen!" Dienstleistungen • Hochprofessionelles und Persönliches Service • Bewertung einer Immobilie • Erstellen eines umfassenden Exposés • Anbieten der Objekte an vorgemerkte Kunden • Marketing über Homepage und auf Immobilienportalen • Durchführung von individuellen Besichtigungen • Führung von Verkaufsverhandlungen Im Zuge der Immobilienberatung wie eine Standortanalyse durchgeführt und aktuelle Marktpreise erhoben. Die klassische Immobilienvermittlung ist das Kerngeschäft unserer Tätigkeit. Diese beginnt bei der Erstberatung und Potenzialanalyse sowie Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Durch eine aktive Vermerkdatenbank und der Präsentation in allen reichweitenstarken Online- und Printmedien werden Kunden für die zu vermittelnde Immobilie generiert. Ebenso durch Bewerbung vor Ort sowie einem nationalen Netzwerk. Wir betreuen Sie bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach erfolgter Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite.... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit viel Potenzial auf einem ca. 1.247 m² großen Grundstück. Älteres Bauernhaus mit großem Grundstück und zwei Stadeln - ideal für Bastler und Sanierer! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufgepasst für Anleger / Investoren oder zur Eigennutzung für eine Mehrgenerationen Familie! Die angebotene Immobilie ist ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude, das in den letzten zehn Jahren umfassend saniert wurde. Es umfasst drei Wohneinheiten, von denen eine im ehemaligem Stallgebäude 2015 errichtet und zwei weitere im Hausstock umfassend saniert wurden. Zudem gibt es über 300 m² Nebenräume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise zur Vermietung für Fahrzeugabstellplätze/ Werkstätten oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 2350 m² und bietet ausreichende PKW-Abstellplätze sowie Nebenflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Wohnen und Arbeiten als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung mit weiteren Anpassungsmöglichkeiten. Wohnung 1 Haupthaus Erdgeschoß saniert 2015 : 136 qm Wohnfläche mit Schwimmbad im Innenhof 2 SZ, Küche, Wohn/ Eßzimmer, Bad, WC, Heizraum, Vorhaus, Kachelofen Wohnung 2 Haupthaus Obergeschoß saniert 2015: 136 qm separater Eingang, Außenaufgang Ost, 2 SZ, Küche, WZ, Bad, Vorraum, Wohnung 3 Nebengebäude Erdgeschoß Neuausbau 2020: 120 qm Wohnfläche, 1 SZ, Wohnzimmer, Bad, Küche Flur, 2x Speis, Terasse 7qm, Loggia 11 qm überdacht, Mieteinnahmen mit den bestehenden 3 Wohneinheit von 42 000 Euro im Jahr. Die Lage befindet sich in der Gemeinde Pattigham, in der Nähe von Ried im Innkreis, was zusätzlichen Wert, Attraktivität und eine Wohnqualität am Lande sichert. Aktuell wird die Heizung durch eine Hackschnitzelheizung im Nachbargebäude, welches nicht zu der zu erwerbenden Immobilie gehört versorgt. Jedoch sollte in Zukunft eine Anpassung stattfinden, durch den Einbau einer Pelletsheizung oder einer Wärmepumpe im Gebäudebestand. Die Wohnung 3 ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und 1+2 mit Heizkörper. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen am Grundstück gesichert, jedoch kann auch an die Ortswasserleitung jederzeit angeschloßen werden. Der Energieausweis ist in Arbeit! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

Bei Schmöller`s Immobilien bemüht sich ein engagiertes Team um die Vermittlung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie von Grundstücken, Land- und Bauernhäusern und Villen in Wels und Umgebung, sowie auch in Linz und dem oberösterreichischem Zentralraum. Schmöller`s Immobilien ist seit ca. Mitte 2015 sehr erfolgreich in diesem Bereich tätig. Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften stehen wir für Diskretion und Verlässlichkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis können wir unsere Kunden optimal betreuen. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess.„Service heißt, das ganze Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen!“Dienstleistungen• Hochprofessionelles und Persönliches Service• Bewertung einer Immobilie• Erstellen eines umfassenden Exposés• Anbieten der Objekte an vorgemerkte Kunden• Marketing über Homepage und auf Immobilienportalen• Durchführung von individuellen Besichtigungen• Führung von Verkaufsverhandlungen Im Zuge der Immobilienberatung wie eine Standortanalyse durchgeführt und aktuelle Marktpreise erhoben. Die klassische Immobilienvermittlung ist das Kerngeschäft unserer Tätigkeit. Diese beginnt bei der Erstberatung und Potenzialanalyse sowie Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Durch eine aktive Vermerkdatenbank und der Präsentation in allen reichweitenstarken Online- und Printmedien werden Kunden für die zu vermittelnde Immobilie generiert. Ebenso durch Bewerbung vor Ort sowie einem nationalen Netzwerk. Wir betreuen Sie bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach erfolgter Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Tiroler Lechtals präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Rückzugsort für all jene, die Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzen. Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft den Charme eines traditionellen Tiroler Wohnhauses mit großzügigen Freiflächen und weitläufigen Nebengebäuden. Umgeben von Wiesen und der eindrucksvollen Kulisse der Lechtaler Alpen eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Freiheit, Naturverbundenheit und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten geprägt ist. Das Wohnhaus besticht durch seinen authentischen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Traditionelle Elemente, warme Materialien und liebevoll erhaltene Details verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Die großzügigen Wohnbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ein behagliches Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Das modernisierte Badezimmer/WC fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar, das dieser Liegenschaft einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Die weitläufigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Sammler, Selbstständige oder Personen mit platzintensiven Hobbys. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Einstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder zur Verwirklichung individueller Projekte ? hier stehen Flächen zur Verfügung, die am Immobilienmarkt nur selten zu finden sind. Besonders hervorzuheben ist das vollständig eingefriedete Grundstück. Dadurch eignet sich das Anwesen in idealer Weise für Tierhalter, die ihren Vierbeinern ein Höchstmaß an Bewegungsfreiheit und Sicherheit bieten möchten. Hunde können sich frei auf dem Grundstück bewegen, während die Einzäunung gleichzeitig Privatsphäre und Schutz gewährleistet. Die großzügigen Außenflächen schaffen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben von Mensch und Tier und machen diese Immobilie zu einem echten Paradies für Tierliebhaber. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Haus laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob Garten, Rückzugsort, Spielbereich oder Freifläche für Tie... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit viel Potenzial auf einem ca. 1.247 m² großen Grundstück. Älteres Bauernhaus mit großem Grundstück und zwei Stadeln - ideal für Bastler und Sanierer! Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Hanglage #ruhig

Inmitten der beeindruckenden Landschaft der niederösterreichischen Voralpen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint. Auf einem sonnigen Hochplateau in leichter Südhanglage gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick, der bei klaren Sichtverhältnissen bis zu 50 Kilometer in die umliegende Bergwelt reicht. Das ursprünglich um 1850 errichtete und im Jahr 2014 umfassend renovierte Hofanwesen verfügt über rund 240 m² Wohnfläche sowie etwa 450 m² Nutzfläche. Zwei bewilligte Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen oder als exklusiven Rückzugsort besonders attraktiv. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Unabhängigkeit gelegt. Im Jahr 2025 wurde im Zuge einer umfangreichen Investition ein modernes Energiekonzept umgesetzt. Die Kombination aus Pellets, Scheitholz und thermischer Solarenergie sorgt vollautomatisch für ein hohes Maß an Versorgungssicherheit. Ergänzt wird das System durch einen zentralen, stromlos funktionierenden Ofen, welcher zusätzlich zum Heizen auch zum Kochen und zur Warmwasseraufbereitung genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Naturteich, mehreren Quellen sowie zahlreichen Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entschleunigung. Zum Verkauf gelangt eine Grundstücksfläche von rund 2.950 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere rund 20.000 m² unmittelbar angrenzende Wiesenflächen langfristig zu pachten und damit den einzigartigen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens dauerhaft zu bewahren. Ob als Lebensmittelpunkt, Mehrgenerationenanwesen oder privates Refugium ? hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Die Liegenschaft bietet zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Nebenwohnsitz bzw. Zweitwohnsitz und eignet sich damit ideal auch als exklusiver Rückzugsort außerhalb des Hauptwohnsitzes. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Absolute Alleinlage ohne Nachbarn in Sichtweite. - Unverbaubarer Panoramablick mit bis zu 50 km Fernsicht. - Sonnige Südhanglage auf einem Hochplateau. - Rund 240 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche. - Zwei bewilligte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Naturteich und mehrere Quellen auf der Liegenschaft. - Modernes Energiekonzept mit Pellets-, Scheitholz- und Solarunterstützung. - Stromlos nutzbarer Zentralofen für zusätzliche Unabhängigkeit und Krisensicherheit. - Ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahes Leben. - Nur rund eine Stunde von der Stadtgrenze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft der niederösterreichischen Voralpen genießt dieses Anwesen eine absolute Alleinlage ohne Nachbarn in Sichtweite. Die erhöhte Lage auf einem sonnigen Hochplateau sorgt für außergewöhnliche Luftqualität, ganztägige Sonneneinstrahlung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die unverbaubare Weitblicklage und die Ruhe fernab des Alltags machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Rückzugsort inmitten der Natur.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wo einst das alte Mühlenrad seine Kreise zog und der Ehrenbach sein ewiges Lied sang, erhebt sich heute ein ganz besonderes Anwesen - ein Ort wie aus dem Bilderbuch! Eingebettet in die sanft gewellte Landschaft des Salzburger Seenlands und nur einen Wimpernschlag von der Festspielstadt Salzburg entfernt, liegt dieses Juwel der Baukunst in der lebens- und liebenswerten Gemeinde Elixhausen. Mit Hingabe, Geschmack und handwerklicher Raffinesse wurde die ehemalige Mühle aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt. Alte Materialien wie Altholz, handverlesener Naturstein und traditionelle Details wurden mit viel Feingefühl in Szene gesetzt und lassen das rustikale Herz des Hauses weiter schlagen. Derzeit als stimmungsvolles Bed and Breakfast geführt, eröffnet sich hier ebenso die wunderbare Möglichkeit eines privaten Familienrefugiums, außergewöhnlich in Ausstattung wie in Atmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Vorraum, der nahtlos in ein weitläufiges Ensemble aus Wohn-, Ess- und Speisezimmer übergeht. Die charmante Küche mit anschließender Speisekammer verströmt Wärme und lädt zum Verweilen ein. Sechs individuelle Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, bieten persönliche Rückzugsorte mit Stil und Substanz. Die Bäder - modern, edel und harmonisch - spiegeln die hohe Qualität und Liebe zum Detail, die in jedem Winkel dieses Hauses spürbar ist. Ein weiteres Highlight ist die südseitig vorgelagerte Terrasse, die Sie einlädt zu verweilen - sei es mit dem ersten Kaffee am Morgen oder dem Glas Wein nach einem arbeitsreichen Tag. Der rückwärtige Garten im Nordosten bietet Platz für Erholung, Spiel und Gartenlust. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch mehrere Autoabstellplätze sowie eine Werkzeughütte. Dieses Kleinod ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen, Geschichten beginnen und das Leben sich von seiner schönsten Seite zeigt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Inmitten der sanften Hügel des Salzburger Flachgaus liegt die malerische Gemeinde Elixhausen - ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität auf ganz besondere Weise vereint. Nur rund 10 Fahrminuten nördlich der weltberühmten Festspielstadt Salzburg öffnet sich hier eine Welt, in der die Uhren noch ein wenig langsamer ticken und die Natur zum ständigen Begleiter wird. Umgeben von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und plätschernden Bächen präsentiert sich Elixhausen als ein Platz zum Ankommen und Bleiben - charmant ländlich, dabei bestens angebunden und mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger, Kindergarten, Schule oder Gastronomie - alles liegt angenehm nah, während die imposante Kulisse der Alpen und das kulturelle Flair Salzburgs nur einen Katzensprung entfernt sind. Hier finden Familien Raum zur Entfaltung, Ruhesuchende ihren Rückzugsort und Naturfreunde ein Paradies vor der Haustür. Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft und die nahegelegenen Seen laden zum Baden und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler wie Kulturliebhaber von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt, die mit ihrem vielfältigen Angebot das Leben bereichert. Elixhausen ist einer dieser selten gewordenen Orte, die das Beste aus zwei Welten vereinen: ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Ein Ort, der Herz und Seele berührt - und an dem sich das Leben mit Leichtigkeit und Tiefe zugleich leben lässt.... [Mehr]