Suchergebnisse für "kramsach hagau 160"

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.​"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 41: Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 126,85 m² Wohnfläche + eine 8,46 m² große Freifläche auf der gleichen Ebene + insgesamt 148,31 m² Dachterrasse / Dachgarten! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 37,57 m²Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² + 4,09 m² Master Bathroom Schlafzimmer 2 ca. 15,81 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m²Badezimmer ca. 7,13 m²Separate Toilette ca. 1,31 m²Vorraum ca. 6,36 m²Gang: ca. 4,63 m² Abstellraum ca. 1,98 m²Vorraum DG: 2,21 m²Abstellraum DG: 1,88 m²Balkon + Loggia: ca. 8,46 m²Dachterrasse ca. 92,03 m²Dachgarten ca. 24,54 m² + 31,74 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 1.157.000 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #unbefristet

Diese helle Wohnung in bester Lage Nähe Schloss Belvedere befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau mit beeindruckendem Entrée. Mit dem Lift erreichen Sie das Schmuckstück im 1. Stock mit Mezzanin. Die Räume sind vorwiegend nordwestseitig ausgerichtet, 1 Zimmer liegt südostseitig mit Fenster in den Hof. Über den geräumigen Vorraum gelangen Sie zentral begehbar in das große, einladende Wohnzimmer mit Erker, die Küche und weitere 2 Zimmer. Das Badezimmer, das separate WC wie auch der Abstellraum sind ebenso direkt über den Flur erreichbar. Genießen sie die schöne Ausstattung mit Altbau-Flair: Fischgrät Parkettboden, alte Doppel-Flügeltüren (teilweise verglast) und Erker. Die modern ausgestattete Küche in schlichtem geradlinigen Design lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist weiß/schwarz verfliest und verfügt über Badewanne, WC und Dusche. Es gibt außerdem noch ein separates Gäste-WC. In Ihrer Freizeit sind sie fußläufig in wenigen Minuten im Park des Schloss Belvedere, am Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und in der Wiener Innenstadt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz Straßenbahn: D Zustand und Ausstattung: +) 1 großes Vorzimmer mit Fenster +) 1 kleines Vorzimmer mit Gegensprechanlage +) Küche mit Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Frühstückstheke, Kühl/Gefrierkombi +) 1 Zimmer mit 2 Fenster + Rollos, Erkerfenster +) 1 Zimmer mit Fenster-Rollo +) 1 Zimmer (S/O) mit Fenster-Rollo +) 1 Abstellraum +) Badezimmer mit 2 Waschbecken mit Spiegel, Eckbadewanne, Dusche, WC, WM-Anschluss, Therme, Fenster +) WC mit Handwaschbecken und Spiegel, Fenster Befristung: unbefristet Stockwerk: 1. Stock + Mezzannin Raumaufteilung: 2 Vorzimmer, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette Flächen in m2: Wohnzimmer: ca. 47,75 m2 Zimmer 2: ca. 24,66 m2 Zimmer 3: ca. 23,64 m2 Küche: ca. 16,80 m2 Badezimmer: ca. 10,90 m2 Abstellraum: ca. 2,74 m2 WC: ca. 2,66 m2 Gesamt: ca. 160,04 m2 Energieausweis: Gültig bis 07.04.2032 HWB: 145,10 kWh/m2a | Klasse: D fGEE: 2,45| Klasse: D Monatliche Kosten in EUR: Mietzins: 2.453,06 Betriebskosten: 222,57 Lift-Betriebskosten: 47,69 + 10% USt. von 2.723,32 : 272,33 Gesamt: 2.995,65 (inkl. USt.) Kaution in EUR: Kaution: 15.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 95 m², die viel Raum für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Ausblicke bietet. Diese großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost-, Süd- und Nordausrichtung. Vier Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem separaten Schrankraum, einem eigenen Badezimmer und einem direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 95 m², die viel Raum für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Ausblicke bietet. Der helle und offene Wohnbereich verbindet Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente ? ein perfektes Zuhause für Familien oder Menschen, die großzügiges und modernes Wohnen schätzen. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigungstermine unter tel. Nr. [Tel] Marc Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine topmoderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in attraktiver und grüner Lage, nur rund 10 Autominuten von Wiener Neustadt entfernt. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei perfekt durchdachte Ebenen, und eignet sich ideal für Familien sowie anspruchsvolle Paare, die zeitgemäße Architektur und ländliche Idylle miteinander verbinden möchten. Das Haus befindet sich in der finalen Fertigstellungsphase (Erstbezug) und bietet den exklusiven Vorteil, dass die Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss noch nach den eigenen Wünschen und gestalterischen Vorstellungen des Käufers gewählt werden können. Große Fensterfronten, edle Materialien in den Sanitärbereichen (großformatige Fliesen in edler Marmor-Optik) sowie ein unverbaubarer Blick ins Grüne von der spektakulären Dachterrasse machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Projekthighlights & Fakten auf einen Blick • Großzügiger Eigengarten - Platz für Entspannung und Familie. • 3-Seiten-Dachterrasse - Traumhafter Weitblick aus der Galerie. • Mitgestaltung - Fußböden im Erdgeschoss noch frei wählbar. • Nachhaltige Heizung - Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Perfekt klimatisiert - Klimaanlagen auf allen Wohnebenen bereits voll ausgestattet. • Parken direkt am Haus - Eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Eingang. Raumaufteilung & Etagen Erdgeschoss (EG) - Offenes & helles Wohnen Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. • Großer Wohn- und Essbereich: Sehr geräumig und lichtdurchflutet, mit idealen Stellflächen für eine offene Traumküche. • Speisekammer: Praktischer, direkt an die Küche angeschlossener Abstellraum für Vorräte. • Zwei weitere Abstellräume: Optimaler Stauraum für Garderobe, Haustechnik und Haushaltsgeräte. • Gäste-WC: Separat angelegt im Eingangsbereich. • Terrasse & Garten: Nahtloser Übergang vom Wohnbereich ins Freie. Obergeschoss (OG) - Die private Familienebene Über die elegante Treppe in Marmor-Optik gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als klassischer Rückzugsort konzipiert ist. • Drei großzügige Schlafzimmer: Optimal schneidbare Räume für Eltern, Kinder oder die Nutzung als Home-Office. • Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und feinen Details. • Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die gesamte Etage. Galerie / Dachgeschoss - Die Luxus-Oase Die oberste Etage bietet absolute Privatsphäre und eignet sich perfekt als exklusiver Masterbedroom-Bereich. • Masterbedroom-Fläche: Großzügiges Studio mit fantastischem Lichteinfall. • Wellness-Ausstattung: Integrierte, bodenebene Regendusche für pure Entspannung. • Sanitärer Komfort: Eigenes separates WC sowie ein zusätzliches Pissoir. • 3-Seiten-Dachterrasse: Riesiger Außenbereich mit spektakulärem Panorama-Ausblick über die angrenzenden Felder und die Bergkulisse. Technische Daten & Ausstattung Objekttyp: Doppelhaushälfte (Erstbezug / Fertigstellungsphase) Wohnfläche: ca. 160 m² Zimmeranzahl: 5 Zimmer (inkl. Galerie/Studio) Heizungssystem: Moderne Wärmepumpe (Fußbodenheizung) Kühlung: Integrierte Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen Sanitärbereiche: Großformatfliesen in Marmor-Optik, Regendusche, Pissoir, separate WCs Bodenbeläge EG: Noch frei wählbar - Individualisierung nach Käuferwunsch Außenbereiche: Terrasse (EG), Eigengarten, Panorama-Dachterrasse (Galerie) Parken: Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus Lage: Grüne, ruhige Randlage, nur 10 Minuten bis Wiener Neustadt HINWEIS: DAS LETZTE BILD IST VIRTUELL GESTAGT UND ZEIGT EIN MÖGLICHES EINRICHTUNGSKONZEPT. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen Siedlungslage von Unterwaltersdorf, südlich von Wien im Bezirk Baden, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.216 m². Die Liegenschaft vereint ein modernes Wohngefühl, viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, offenes Wohnkonzept. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und kann nach einer Instandsetzung wieder genutzt werden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das modernisierte und vergrößerte Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Umfangreiche Modernisierungen seit 2020 In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: * Neuer Kombinationsofen für Stückholz und Pellets * Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen * Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen * Sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert * Moderne offene Einbauküche eingebaut * Klimaanlagen installiert * Badezimmer vergrößert und hochwertig modernisiert * Zwei neue Garagentore angeschafft (Montage noch ausstehend) Großzügiger Garten mit Pool und viel Privatsphäre Das 1216 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Der nahezu uneinsehbare Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Grünfläche führt zum vorhandenen Pool mit umliegender Betonterrasse. Pool, Terrassenbereich und Garten bieten die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Wohlfühloase entstehen zu lassen. Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Keller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume und erweitert das Platzangebot erheblich. Aktuell werden zwei Räume als Büro und gemütliches Stüberl genutzt. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum, ein Pellets- und Holzlager sowie eine funktionale Waschküche. Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits vorbereitete Dachboden. Leitungen, Fenster und weitere Voraussetzungen für einen Ausbau sind bereits vorhanden, wodurch sich zusätzlicher Wohnraum unkompliziert realisieren lässt ? ideal für eine größere Familie, einen separaten Wohnbereich oder ein Homeoffice. Gestalten Sie die letzten Details nach Ihren Vorstellungen Einige Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. Dazu zählen unter anderem der Vorgartenzaun, Terrassenbeläge, die Fertigstellung des Poolbereichs, einzelne Kellerräume, die Eingangstüre sowie gegebenenfalls die Fassadengestaltung. Gerade diese offenen Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Die gesamte Siedlung wird nachhaltig und unabhängig über eine gemeinschaftliche Brunnenwasserversorgung versorgt ? ein besonderer Vorteil hinsichtlich laufender Betriebskosten und Ressourcen. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiche Modernisierungen und attraktives Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage südlich von Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Haus befindet sich in einer Siedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf im sehr gefragten Bezirk Baden im sogenannten Speckgürtel von Wien und verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, weitere Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ebreichsdorf (ca. 5 Minuten mit dem Auto). - Bahnhof Ebreichsdorf mit ausgezeichneten Verbindungen in ca. 5 Autominuten - 3 nahegelegene Autobahnauffahrten (A3 z.B. in ca. 5 Minuten) - Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten erreichbar - Kurstadt Baden ebenso nur ca. 20 Minuten entfernt Die Highlights im Überblick: * Großes Grundstück: 1.216 m² Gesamtfläche mit einer Gartenfläche von 964 m² * Wohnkomfort: Ca. 120 m² modernisierte Wohnfläche im Erdgeschoss mit einer guten Raumaufteilung * Ausstattung: Klimaanlagen im Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie manuelle Außenjalousien und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß * Gemütlichkeit: Kaminmöglichkeit im Wohnzimmer (Kaminofen vorhanden, Instandsetzung erforderlich) * Freiluftbereiche: Große Terrassen (ca. 80 m² Terrasse vom Wohnzimmer begehbar, Bodenbelag zur Finalisierung) und ein Poolbereich mit Renovierungsbedarf * Parkmöglichkeiten: Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen * Ausbaupotenzial: Vielseitig nutzbarer Wohnkeller und vorbereiteter Dachboden für einen raschen Ausbau * und vieles mehr... Klimaanlage: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.​"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 41: Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 126,85 m² Wohnfläche + eine 8,46 m² große Freifläche auf der gleichen Ebene + insgesamt 148,31 m² Dachterrasse / Dachgarten! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 37,57 m²Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² + 4,09 m² Master Bathroom Schlafzimmer 2 ca. 15,81 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m²Badezimmer ca. 7,13 m²Separate Toilette ca. 1,31 m²Vorraum ca. 6,36 m²Gang: ca. 4,63 m² Abstellraum ca. 1,98 m²Vorraum DG: 2,21 m²Abstellraum DG: 1,88 m²Balkon/Loggia ca. 8,46 m²Dachterrasse ca. 92,03 m²Dachgarten ca. 24,54 m² + 31,74 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 1.157.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 1.255.000 €Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Ihre neue Geschäftsfläche im weltweit höchsten Holzhochhaus der Welt Dieses einzigartige Gebäude bietet individuell gestaltbare Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen in direkter Nähe zur U-Bahn. Mit seiner beeindruckenden Höhe setzt das Holzhochhaus neue Maßstäbe in der Architektur und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume zu präsentieren. Die Verwendung von heimischem Fichtenholz (wächst in nur 77 Minuten nach) als Baumaterial verleiht dem Gebäude nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern trägt auch zur Nachhaltigkeit bei. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Die Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Egal, ob Sie einen offenen Grundriss bevorzugen oder separate Räume benötigen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Wünschen anzupassen. Ihren neuen Standort können sie von 170 bis zu 5000 Quadratmetern anmieten. Für Sie individuell gestaltbarer Miet-Preis auf Anfrage! Die Lage des Gebäudes ist ebenfalls ein großer Vorteil. Durch die direkte Nähe zur U-Bahn (U2 Seestadt) sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Ihre Kunden und Mitarbeiter können das Gebäude bequem erreichen und macht ihn zum wichtigsten Business-Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Das Ho Ho Wien ist streng nach den TQB-Kriterien (Nachweis für die Nachhaltig­keit des Gebäudes) der ÖGNB (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und den USamerikanischen LEED-Kriterien (Leadership in Energy and Environmental Design) zertifiziert. Das ÖGNB-Zertifikat ist das meistverwen­dete in Österreich. Hier erreichte das Ho Ho Wien als herausragendes Projekt im Bereich Nachhaltiges Bauen 913 Punkte, das Solitärgebäude Ho Ho Next 893 Punkte. Beim US-amerikanischen LEED-Zertifikat wurde das Ho Ho Wien mit GOLD ausgezeichnet Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese stilvolle, generalsanierte Altbauwohnung im prachtvollen Jahrhundertwendehaus lässt keine Wünsche offen. Sie vereint den Charme der Vergangenheit mit modernstem Wohnkomfort! Hochwertige Materialien, edle Böden und eine durchdachte Innenarchitektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Überzeugend ist vor allem das offene Raumkonzept, bei dem das lichtdurchflutete Wohnzimmer nahtlos in den Essbereich und die designorientierte Küche übergeht. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Baumschatten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie einem angrenzenden Schrankraum und Balkon, vom Bad begehbar. Zudem bietet sie ein komfortables Kinderzimmer mit eigenem Bad. Ein besonderes Highlight im Objekt ist auch die moderne Galerie. Über eine Luftwärmepumpe wird die Fußbodenheizung betrieben. Zur Kühlung steht eine wohnungseigene Multisplit-Kühlanlage zur Verfügung. Mit dem Lift gelangt man barrierefrei in die Wohnung. Garage optional um € 91,52/Monat.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

» Hier geht's zum 360° Rundgang « Dieses 1995 errichtete Gebäude glänzt durch seine absolute Ruhelage inmitten der Wälder der Buckligen Welt. Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Warth ist das Grundstück als Grünland ? Land- und Forstwirtschaft (Glf) bzw. erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb) ausgewiesen. Die Geb-Widmung bezieht sich ausschließlich auf das bestehende Gebäude und nicht auf das Grundstück. Das bedeutet, dass das Gebäude grundsätzlich erhalten und saniert werden kann. Im Falle eines Abbruchs erlischt jedoch diese Widmung, sodass ein Neubau nach den Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes grundsätzlich nicht zulässig ist. Eine Ausnahme besteht lediglich unter den gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Weiters gibt es einen kleinen Keller welcher mit rund 10m² die Gastherme als auch den Warmwasserspeicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gartenhütte bietet genügend Platz für Werkzeuge und co. Da das Gebäude nicht am Kanal angeschlossen ist, werden mit Stand 2025 rund 70? pro Quartal für die Entleerung der Senkgrube fällig. EG Vorzimmer Küche Esszimmer Abstellraum Wohnzimmer Badezimmer Toilette 1. OG Offener Wohnraum Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster) Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster) Schlafzimmer Toilette KAUFPREIS: 319.000? HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WURDEN VOM EIGENTÜMER MIT RUND 250? p.M. BEZIFFERT. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Ihre neue Geschäftsfläche im weltweit höchsten Holzhochhaus der Welt Dieses einzigartige Gebäude bietet individuell gestaltbare Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen in direkter Nähe zur U-Bahn. Mit seiner beeindruckenden Höhe setzt das Holzhochhaus neue Maßstäbe in der Architektur und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume zu präsentieren. Die Verwendung von heimischem Fichtenholz (wächst in nur 77 Minuten nach) als Baumaterial verleiht dem Gebäude nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern trägt auch zur Nachhaltigkeit bei. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Die Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Egal, ob Sie einen offenen Grundriss bevorzugen oder separate Räume benötigen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Wünschen anzupassen. Ihren neuen Standort können sie von 170 bis zu 5000 Quadratmetern anmieten. Für Sie individuell gestaltbarer Miet-Preis auf Anfrage! Die Lage des Gebäudes ist ebenfalls ein großer Vorteil. Durch die direkte Nähe zur U-Bahn (U2 Seestadt) sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Ihre Kunden und Mitarbeiter können das Gebäude bequem erreichen und macht ihn zum wichtigsten Business-Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Das Ho Ho Wien ist streng nach den TQB-Kriterien (Nachweis für die Nachhaltig­keit des Gebäudes) der ÖGNB (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und den USamerikanischen LEED-Kriterien (Leadership in Energy and Environmental Design) zertifiziert. Das ÖGNB-Zertifikat ist das meistverwen­dete in Österreich. Hier erreichte das Ho Ho Wien als herausragendes Projekt im Bereich Nachhaltiges Bauen 913 Punkte, das Solitärgebäude Ho Ho Next 893 Punkte. Beim US-amerikanischen LEED-Zertifikat wurde das Ho Ho Wien mit GOLD ausgezeichnet Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage: U2 Seestadt, Sonnenallee, Maria Tusch Straße, Seestadt Aspern... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Wohnen mit Komfort, Weite und Gartencharakter - funktional geplant und stilvoll umgesetzt Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäße Wohnqualität mit einem großzügigen Außenbereich. Mit rund 68 m² Wohnfläche, über 20 m² Terrasse und einem weitläufigen Garten von ca. 167 m² bietet TOP B03 viel Raum für individuelle Entfaltung - innen wie außen. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 26 m² schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und leiten den Blick hinaus ins Grüne. Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den privaten Garten - ein wertvoller Rückzugsort für Erholung, Familie oder kreative Gartengestaltung. Zwei Schlafzimmer - eines mit über 13 m², das andere mit knapp 12 m² - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, eleganter Keramik und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den funktionalen Wohnkomfort. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Alle Sanitärräume sind vollständig ausgestattet, Materialien und Ausstattung entsprechen einem modernen, langlebigen Standard. Eine vielseitige Gartenwohnung für Menschen, die naturnah leben, großzügige Freiflächen schätzen und Wert auf Qualität im Alltag legen. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

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Dieses äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Mittelreihenhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und individuell gestaltet werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Flächen. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Gartenliebhaber, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Im Keller erwartet Sie ein weiterer Komfort: eine eigene Sauna mit Dusche - ideal für entspannte Stunden zu Hause. Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Leopoldskron-Moos. Hier genießen Sie ruhiges, naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Salzburger Altstadt. Die kulturellen Highlights der Mozartstadt sind nur einen Katzensprung entfernt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und mit Blick auf die beeindruckenden Stadtberge bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete rund um Leopoldskron sowie der Untersberg sind schnell erreichbar und laden das ganze Jahr über zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Infrastruktur: Das Stadtzentrum ist bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]