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TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK NÄHE DONAU | 322 m² | TOPLAGE in KORNEUBURG Dieses traumhafte Grundstück mit ca. 322 m² befindet sich in der Nähe der Donau in wunderschöner Grünlage in Korneuburg. Hier handelt es sich um eine echte Rarität, da Grundstücke in diesen Lagen äußerst selten zum Verkauf gelangen. Hervorzuheben ist, trotz Grünlage, die sehr gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Korneuburg sowie die öffentliche Verkehrsanbindung, S-Bahn, in direkter Umgebung. Kaufpreis: € 190.000,- (Grundstück ist nicht aufgeschlossen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Balkon

Dieses Angebot umfasst 4 vermietete Wohnungen in einem schmucken neugebauten Mehrfamilienhaus, das sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien befindet. Korneuburg liegt in unmittelbarer Nähe zur Donau bzw. der Donauauen und bietet somit viel Raum für Erholung. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familie. Die Wohnungen bieten daher mit ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum Korneuburgs, den Rathausplatz, sowie den Bahnhof erreicht man in nur 3 Gehminuten. Nur wenige Querstraßen entfernt befindet sich das Krankenhaus, das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg). Ebenfalls in kurzer Entfernung finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Alle 4 Wohnungen sind mit schönen DAN LUX Küchen ausgestattet! Die angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise und es ist keine Umsatzsteuer ausweisbar! Wohnung: Top 11 mit ca. 41m² im 1. Obergeschoß + Loggia 4,87m² € 259.999, Einzelpreis Brutto Wohnung: Top 33 mit ca. 40m² im 3. Obergeschoß + Balkon 5,93m² laut Grundrissplan. € 279.000, Einzelpreis Brutto Wohnung: Top 34 mit ca. 41m² im 3. Obergeschoß + Balkon 5,93m² laut Grundrissplan. € 279.000, Einzelpreis Brutto Wohnung: Top 35 mit ca. 41m² im 3. Obergeschoß + Loggia 4,87m² laut Grundrissplan. € 279.000, Einzelpreis Brutto Bei jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum inkludiert! Optional: 4 Stück Tiefgaragenplätze a € 24.000, Einzelpreis Brutto laut Grundrissplan. Stellplatznummer: 16, 25, 26 , 27 oder 28. (eigenes Parifikat) Die gesamten Mieteinahmen belaufen sich auf circa 2.550 Euro im Monat! Bei Eigenmitteln von 20% des Kaufpreises haben Sie eine reine Netto Rendite von knappen 4% per Anno! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Grundstück mit rund 2.500m² für eine Wohnhausanlage in guter Korneuburger Lage! Die Planung | Studie | Baubewilligung ist für mehr als 30 Wohnungen und Freiflächen samt PKW-Stellplätze ausgerichtet! Das Grundstück liegt in 2100 Korneuburg, Niederösterreich, im wunderschönen Weinviertel in einer bestens angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Gastronomie, Bäckerei, Bank, Sporteinrichtungen, Bäder, Geldautomat, Post und Polizei. Die Öffentliche Anbindung wie Bus und Schnellbahn sind bequem erreichbar. Der Autobahn-Anschluss ist in Kürze erreichbar. Ideal für ein komfortables Leben in Korneuburg mit bester Infrastruktur. Wenn ich Ihr Interesse mit diesem Bauträger-Grundstück geweckt habe, dann kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besprechungstermin | Besichtigungstermin in Korneuburg! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Eingebettet in das Betriebsgebiet bzw. in die Gewerbezone Korneuburg, direkt an allerbestes Verkehrsnetz angeschlossen, befindet sich dieses Grundstück mit der Widmung BB – Bauland Betriebsgebiet. Im Betriebsgebiet Korneuburg gelangt ein ebenes, als Bauland-Betriebsgebiet gewidmetes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.308m² zum Verkauf. Die Liegenschaft weist durch die Lage sowie die verkehrstechnische Infrastruktur ein hohes Entwicklungspotenzial, allen voran für Gewerbe-, Logistik-, Handwerksbetriebe und viele mehr auf. In unmittelbarer Nachbarschaft sind unter anderem die Betriebe Betriebsbau Schuster, Kühner & Sohn, Wessely Ges.m.b. H, Liebherr-Transportation und viele weitere rang- und namhafte Betriebe angesiedelt. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Ihr Traumheim könnte Realität werden! Wir haben 25 freifinanzierte Ziegelmassive Hauser - 9 Reihenhäuser und 16 Doppelhäuser gebaut. Die Häuser sind bereits belagsfertig fertiggestellt. KAUFPREISE belagsfertig: von EUR 399.000.- bis EUR 479.000.- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Abstellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet Lage UMFELD Volksschulle - 1,4 km - 4 min Supermarkt - 3,6 km - 7 min Korneuburg - Center: 6,6 km - 10 min Wien - Center: 26 km - 32 min G3 Shopping Center - 8,7 km - 11 min S1 - Autobahn: 1,1 km - 3 min Ausgangs des Korneuburger Beckens liegt an den flachen Hängen des Weinviertels in 186 m Seehöhe die Gemeinde Stetten mit ihren 1.361 Einwohnern. In dem Dreieck zwischen Laaerstrasse und Brunnerstrasse ist es gelungen, eine typische Weinviertler Ortschaft mit Kirche, Dorfanger, Gemeindeamt, Schule und Kindergarten zu erhalten. Man hat den Vorteil, nur 15 km von Wien in einem Dorf zu wohnen, das sich jung und dynamisch gibt. Die Grundfläche des Ortes beträgt 7,74 km2. KORNEUBURG-STETTEN Bezirk: Korneuburg Bundesland: Niederosterreich Einwohner: 1361 Seehöhe: 186 m Nachbargemeinden: Haarmannsdorf Leobersdorf Hagenbrunn Enzersfeld im Weinviertel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Stadtvilla in optimaler Lage in Korneuburg - Kwizdastraße 17Die exklusive Jahrhundertwende-Villa unseres Projektes KORNEUM in Korneuburg ist 3 Gehminuten vom Stadtzentrum und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit direkter Anbindung an Wien und Umgebung. Die historische Villa in der Kwizdastraße 17 wird generalsaniert. Die großzügige Wohnnutzfläche mit rund 196 m² bietet ausreichend Platz für insgesamt sieben Zimmer. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen – ob als stilvolles Zuhause mit viel Platz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Garten mit ca. 196 m², der Raum für Erholung, Spiel und Privatsphäre bietet, sowie eine großzügige Terrasse mit knapp 20 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Villa wird mit Rücksicht auf die bestehende Substanz und das optische Erscheinungsbild bauphysikalisch saniert. Dabei werden wesentliche Bauteile erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Optional kann die Villa als Edelrohbau um EUR 990.000,- erworben werden. In dieser Variante sind folgende Leistungen inkludiert: neue Fenster, eine Überarbeitung bzw. Neugestaltung der Fassade, ein neuer Estrich, sowie die Installation einer Fußbodenheizung (Ausführung der Luftwärmepumpe gegen Aufpreis). Zudem werden Anschlüsse in Bädern und WC vorbereitet und das Dach übergangen, um die Bausubstanz langfristig zu sichern. Eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug wird es im Freien neben der Villa geben. Zusätzlich kann ein Stellplatz im Projekt KORNEUM (Einfahrt über die Rosalia-Czech-Gasse) erworben werden. So entsteht ein Gebäude, das den Charakter einer historischen Villa bewahrt und gleichzeitig die Vorteile eines modernen, zukunftsfitten Wohnstandards bietet.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstklassiges Stadthaus-Projekt im Herzen von Korneuburg! In absoluter Top-Lage der florierenden Bezirksstadt Korneuburg direkt im Stadtkern und nur wenige Schritte von Hauptplatz und Bahnhof entfernt gelangt dieses hochflexible Stadthaus-Juwel zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre seltene Kombination aus urbaner Zentralität, einem großzügigen Flächenangebot das im Stadtzentrum eine absolute Rarität darstellt. Ob als repräsentatives Headquarter für die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten, als renditestarkes Mehrparteienprojekt oder als krisensicheres Anlageobjekt: Diese Liegenschaft bietet visionären Investoren und anspruchsvollen Eigennutzern die perfekte Leinwand für ein erstklassiges Investment. Die ungebrochen hohe Nachfrage im Wiener Speckgürtel garantiert Ihnen eine nachhaltige Wertsteigerung und hervorragende Verwertbarkeit am Markt. Nutzen Sie diese rare Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Objekt in einer der gefragtesten Zuzugsregionen Niederösterreichs. Die Liegenschaft bietet einen Wohnbereich mit Dachterrasse, Bürobereich mit Ausstellungsraum, Kellerbereich, diverse Nebengebäude (Werkstatt, Garagen, Lager ) sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Detaillierte Unterlagen, Pläne und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Stilvolle Stadtvilla in Korneuburg – vielseitig nutzbar mit großem Entwicklungspotenzial Diese schöne Altbauvilla in zentraler Lage von Korneuburg verbindet den Charme historischer Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung – ganz nach Ihren Vorstellungen. Ob als großzügige Privatimmobile, Mehrparteienhaus, repräsentativer Unternehmensstandort oder für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Ärztezentrum, Therapiezentrum oder Kanzlei – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 818 m² und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen eröffnet sich viel Platz für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 193 m²Obergeschoss: ca. 177 m²Dachgeschoss: ca. 206 m² (derzeit Rohdachboden) Kellergeschoss: ca. 143 m²Gesamtflächen ca. 818 m²ca. 719 m² Nutzflächeca. 83 m² Verkehrsflächenca. 15 m² Technikflächen Highlights Stilvolle Altbauvilla Bereits vollständig entkernt – optimale Ausgangsbasis für den Ausbauca. 158 m² Garten Hofhaus (ehemals als Wellnessbereich mit Sauna genutzt) Garage für 1 PKWBis zu 17 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück anmietbar Bauklasse III | Widmung BW | 30 % | geschlossene Bauweise Lift, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage können problemlos integriert werden Bestehende Projektüberlegungen für Wohn- und Gewerbenutzung vorhanden Erste Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich bestehen bereits Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Villa wurde zuletzt als Wohnhaus mit drei großzügigen Einheiten genutzt und eignet sich für unterschiedlichste Konzepte. Unter anderem bietet sich die Liegenschaft an für: großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus Ärzte- oder Gesundheitszentrum Praxisgemeinschaft oder Therapiezentrum Kanzlei oder Bürostandort Kombination aus Wohnen und Arbeiten Anlage- oder Entwicklungsobjekt Da sämtliche haustechnischen Gewerke neu ausgeführt werden, können Raumaufteilung und Ausstattung optimal an die zukünftige Nutzung angepasst werden. Lage Die Villa befindet sich nähe Stadtzentrum Korneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Krankenhaus sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau und den Aulandschaften bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die gute Anbindung an Wien macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer besonders attraktiv. Fazit Eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Projektentwicklung oder langfristige Kapitalanlage – diese Stadtvilla bietet die ideale Grundlage für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und informieren Sie über die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

3 Zimmer mit Fernblick & Top-Energiekennwert! Wer eine gepflegte Eigentumswohnung sucht, bei der bereits vieles erledigt wurde, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Auf rund 66,5 m² erwartet Sie eine helle und bereits modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, schönem Fernblick und ausgezeichnetem Energiekennwert. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch das Gebäude überzeugt: Die Wohnhausanlage wurde zwischen 2007 und 2009 thermisch saniert und erreicht einen hervorragenden HWB von 36,3 kWh/m²a. Das sorgt für niedrige Heizkosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Bahnhof, Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A22 Richtung Wien. Highlights: ? ca. 66,5 m² Wohnfläche ? 3 helle Zimmer ? Modernisiertes Badezimmer ? Separates WC ? Schöner Fernblick ? Thermisch saniertes Gebäude ? HWB 36,3 (Klasse B) ? Niedrige Betriebskosten ? Großzügiges Kellerabteil ? Bahnhof und Zentrum fußläufig erreichbar Der Richtpreis: ? 199.500, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Keller #Terrasse #barrierefrei

In absolut zukunftssicherer und wertstabiler Zentrums- und Bahnhofsnähe von Korneuburg bietet sich diese seltene Gelegenheit für Investoren, Großfamilien oder visionäre Gewerbetreibende. Dieses freistehende Mehrparteienhaus vereint bestehende, flexible Wohnnutzflächen mit einer Ausbaureserve und bietet Raum für die Verwirklichung modernster Wohn- oder Geschäftskonzepte. Die Highlights der Liegenschaft: Zuletzt als drei separate Einheiten genutzt, lässt sich das Obergeschoss (aktuell ca. 136 m²) mit wenigen Handgriffen wieder in zwei autarke Wohnungen (ursprünglich 100 m² und 36 m²) teilen. Zusammen mit den beiden Erdgeschosswohnungen (72 m² und 40 m²) entstehen so im Handumdrehen vier eigenständige Ertragseinheiten. Der großzügige Rohdachboden bietet Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Die individuellen baurechtlichen und technischen Möglichkeiten lassen sich ideal durch einen Baumeister oder Architekten prüfen. Schaffen Sie hier eine spektakuläre Penthouse-Wohnung mit Loft-Charakter oder erweitern Sie die bestehenden Einheiten zu modernen Wohnungen. Diese Liegenschaft bietet eine seltene und vielseitige Raumaufteilung, die auch für die Verwirklichung eines modernen Mehrgenerationenprojekts geeignet ist. Hier findet die gesamte Familie unter einem Dach Platz, ohne auf die wichtige Privatsphäre der einzelnen Generationen verzichten zu müssen. Die exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im Stadtkern prädestiniert das Objekt auch für eine gewerbliche Nutzung. Ob renommierte Anwaltskanzlei, moderne Gruppenpraxis für Ärzte oder repräsentative Büroräume hier lassen sich auch Arbeit und Wohnen perfekt verbinden. Vielseitiges Nebengebäude: Mit ca. 69 m² Nutzfläche bietet das Nebengebäude im Innenhof den perfekten Raum für Lagerflächen, eine Werkstatt, ein kreatives Atelier oder zusätzlichen Stauraum für Mieter. Die Immobilie wird mittels Gas beheizt und ist voll erschlossen alle Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Gas sind vorhanden. Ein besonderes Extra, das Charme und zusätzlichen Nutzen bietet, ist die dazugehörige Kellerröhre (geringe Teilunterkellerung). Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK) 100 % Bebauungsdichte; geschlossene Bebauung; Bauklasse II Besondere Bestimmungen BB1 Zentrumszone sowie Altortgebiet Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft ist nur ca. 4 Gehminuten (~300 m) zum ÖBB-Bahnhof Korneuburg entfernt. In nur 14 Minuten erreichen Sie per S-Bahn die Wiener Stadtgrenze (U6 Floridsdorf) und fahren staufrei ins Wiener Zentrum (Handelskai, Praterstern). Das nahegelegene Naherholungsgebiet der Donauauen mit dem beliebten Treppelweg bietet Lebensqualität pur direkt vor der Haustür. Namhafte Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie das charmante Stadtzentrum rund um den historischen Hauptplatz Korneuburg liegen in einem komfortablen Gehradius von unter 10 Minuten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule, Bundesgymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Den idealen Ausgleich zum Alltag bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet der Donauauen mit dem Treppelweg, das in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese lückenlose Infrastruktur spricht eine extrem breite Zielgruppe an von Wiener Pendlern und Singles über junge Familien bis hin zu Senioren, die barrierefreie Urbanität schätzen. Korneuburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und kaufkräftigsten Regionen im unmittelbaren Wiener Umland. Ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von über 23 % in den vergangenen Jahren unterstreicht den ungebrochenen Trend zum urbanen Wohnen im Grünen. Dank der strategisch optimalen Lage an der Donauachse verbindet Korneuburg die wirtschaftlichen Vorteile der Bundeshauptstadt Wien mit der hohen Lebensqualität einer traditionsreichen, gewachsenen Kleinstadt. Immobilien in dieser Region stehen für überdurchschnittliche Wertstabilität und ein nachhaltig abgesichertes Nachfragepotenzial. Sie wünschen detaillierte Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte lassen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zukommen. Gerne senden wir Ihnen die gewünschten Unterlagen sowie passende Terminvorschläge bequem per E-Mail zu. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft, bestehend aus einem Altbau plus einem Neubau, im Herzen von Korneubur g mit folgenden HIGHLIGHTS: - Bereits über 50 Prozent fertig gestellt (Rohbau fertig - Tiefgarage fast fertig). - Um die 50 Vormerkkunden, welche zur Verfügung gestellt werden. - Lt. BTVG Ratenplan B können bereits 40 % der Kaufsumme eingesammelt werden. - Absolute Toplage - Begehrte Wohngegend Die Jahrhunderwendeliegenschaft ist bestandsfrei und bietet eine mit Backsteinen erbaute Fassade. Die Liegenschaft verfügt über ein Haupthaus und ein Nebengebäude. Im Hauptteil des Objektes sind insgesamt 7 Tops geplant. Im Nebengebäude entstehen fünf neue Wohneinheiten. TOPOGRAFIE WNFL Terrasse Dachterrasse Balkon Garten Top1 77,20 m² 11,47 m² 25,65 m² Top 2 109,59 m² 11,35 m² 33,73 m² Top 3 73,89 m² Top 4 59,66 m² Top 5 49,27 m² 3,89 m² Top 6 80,02 m² 9,75 m² Top 7 43,82 m² 10,83 m² Top 8 128,23 m² 31,64 m² Top 9 70,50 m² Top 10 127,20 m² 71,67 m² 13,67 m² Top 11 42,35 m² 37,82 m² 10,83 m² Top 12 179,89 m² 79,42 m² 14 Kfz Stellplätze 12 Kellerabteile FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Bauträger und Entwickler! DIE LAGE Korneuburg ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, die durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Donau besticht und zum sogenannten ,, Wiener Speckgürtel" zählt. Die Stadt im niederösterreichischen Weinviertel mit 13.245 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der Donau, 12 km nordwestlich von Wien. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 9,71 Quadratkilometer. 20,76 Prozent der Fläche sind bewaldet. Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn-Station Korneuburg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Banken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Sportanlagen. Umgebung: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, die eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre schaffen. FAZIT: Insgesamt ist die Lage Hovengasse 1 in Korneuburg ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und perfekter Infrastruktur suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3-Zimmer Wohnung inklusive Loggia in Korneuburg anbieten zu dürfen! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Küche • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin • Kinderzimmer • Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia • Abstellraum • Geräumiges Kellerabteil Hervorzuheben ist die süd-ostseitige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können. Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und der separate Abstellraum bietet noch zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Türe zur Loggia ist mit einer Innenjalousie sowie Fliegengitter versehen. Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum. Das Haus wurde bereits saniert und ist gem. Energieausweis mit 2-fach Wärmeschutzglasfenster sowie 12cm EPS Platten gedämmt. Anzumerken ist noch, dass sich die Wohnung im 3. Stock befindet, Lift gibt es im Haus derzeit keinen. Die Wohnung wird Lastenfrei übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]