Suchergebnisse für "korneuburg haus mit gegliederter fassade"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beziehbar ab 15.04.2026 gelangt dieses neu revitalisierte Einfamilienhaus in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie eine stilvolle Ausstattung mit edlen Marmorflächen und hochwertigem Parkettboden. Das Haus wurde ursprünglich als Erstbezug 2023 fertiggestellt und wird aktuell nochmals frisch ausgemalt und sorgfältig aufbereitet, sodass es sich in einem besonders ansprechenden Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von ca. 470 m² bietet diese Liegenschaft viel Platz für gehobenes Wohnen – ideal für Familien, Diplomaten oder auch Unternehmen, die Wohnraum für einen Mitarbeiter mit Familie suchen. Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der UNO-City, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Highlights auf einen Blick •Beziehbar ab 15.04.2026 •Besichtigung möglich am Samstag, 04.04.2026 •Neu revitalisiertes Einfamilienhaus •Erstbezug 2023 •Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand •Ca. 170 m² Wohnfläche •Ca. 470 m² Grundstück •Hochwertige Bauweise •Edle Marmorfliesen •Hochwertiger Parkettboden •Mehrere Badezimmer •Balkon •Garten •Ruhige Wohnlage •Ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Firmenkunden Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit dunklen Marmorplatten, die der Immobilie einen eleganten und hochwertigen Charakter verleihen. Auf dieser Ebene befinden sich: •Vorraum / Eingangsbereich •Separates Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum •Küche •Badezimmer •Separate Dusche •Kleiner Abstellraum •Separater Bereich für Waschmaschine / Hauswirtschaft 1. Obergeschoss Über das mit hochwertigem Parkett ausgestattete Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich: •2 Schlafzimmer •1 Fitnessraum •1 Badezimmer mit 2 Waschbecken •Separate Toilette im Gang Ein Schlafzimmer ist direkt mit einem der Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Im oberen Bereich des Hauses befinden sich: •2 weitere Schlafzimmer •1 Badezimmer •Technik-/Heizungsbereich •Balkon Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit Marmoroptik sowie einem großen Fenster, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Ausstattung Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und ein modernes Wohngefühl aus: •Helle Marmorplatten in den Badezimmern •Dunkle Marmorplatten im Eingangsbereich •Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen •Stilvolles Treppenhaus •Helle, freundliche Räume •Sehr gepflegter Gesamtzustand Zusätzliche Vermietungsoption Es besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer separaten Vermietung des oberen Maisonette-Bereichs ab dem 1. Obergeschoss. Option obere Einheit / Maisonette •Wohnfläche: ca. 120 m² •Garten •Terrasse ca. 10 m² •Miete: € 1.790 •1 Abstellplatz im Haus Details hierzu gerne auf Anfrage. Wichtige Vermietungsinformation Die Vermietung richtet sich bevorzugt an: •Familien •Diplomaten •Unternehmen, die das Haus für einen einzelnen Mitarbeiter samt Familie anmieten möchten Eine Untervermietung oder Nutzung durch mehrere voneinander unabhängige Personen bzw. Wohngemeinschaften ist nicht gestattet. Die Immobilie ist ausdrücklich für eine hochwertige, ruhige und langfristige Wohnnutzung vorgesehen. Für die Anmietung wird eine entsprechende Bonität vorausgesetzt. Als Richtwert gilt, dass die monatliche Gesamtmiete nicht mehr als ca. 40 % des Haushaltsnettoeinkommensbetragen sollte. Besichtigung & Verfügbarkeit Da das Haus derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Besichtigungstermin: Samstag, 04.04.2026 Beziehbar ab: 15.04.2026 Mietkonditionen Die monatliche Hauptmiete beträgt € 2.490 inkl. BK, zuzüglich der laufenden Nebenkosten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume auf rund 127 m² Wohnfläche – ein stilvolles Zuhause über den Dächern von Korneuburg. Die Sonnenterrasse mit 28,31 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und eine großzügige offene Wohnküche. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort – eines mit Fenster, das zweite mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern, Raffstores und hochwertiger Echtparkettboden sorgen für modernes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Nachhaltige Bauweise und Komfort? YES! Die Wohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer effektiven Wärmedämmung ausgestattet, es sind somit besonders niedrige Heizkosten zu erwarten. Das Gebäude entspricht einem Niedrigenergiehausstandard und wurde Dezember 2024 fertiggestellt. Eine Enthärtungsanlage im Haus ist vorhanden, und die Wohnung ist barrierefrei gestaltet – ideal für komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Ein besonderes Highlight: Auf der Terrasse kann optional eine Wendeltreppe eingebaut werden, die auf das begrünte Dach (Gründach) führt und dort eine zusätzliche Dachterrasse ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und auf Wunsch stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Ein Standard-Stellplatz beträgt 22.727 € zzgl. 20 % USt (25.000 € brutto). Betriebskosten: € 420,70 zzgl. 10 % USt (€ 42,07) Rücklage: € 166,59 Gesamt monatlich: € 629,36 Kaufpreis als Vorsorgewohnung (netto): € 817.200,- Kaufpreis Eigennutzer: € 899.000,– Warum diese Wohnung so besonders ist: Hier verbinden sich modernes Design, nachhaltige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Penthouse-Feeling – ein Wohntraum inmitten von Korneuburg!... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die wunderschöne Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit Ausblick auf das Korneuburger Zentrum aus. Sie ist befindet sich auf zwei Stockwerken, mit einem großen loftartigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon im unteren Stockwerk und drei Schlafzimmer im oberen Stockwerk. Die zentrale Lage zwischen Hauptplatz, Volksschule und Einkaufszentrum in der Laaer Str. machen die Wohnung zu einer Wohnung der kurzen Wege. Ausstattung: 2.Stock: • Vorraum, Stiege • Küche mit geräumigen Essbereich, Dan Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss • überdachter Balkon • Speis • geräumiges loftartiges großes Wohnzimmer mit Schwedenofen (Zusammenschluss von 3 Zimmern) 3.Stock: • 3 Schafzimmer • Vorraum • Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne und WC Kellerabteil Inklusive Garagenplatz im Haus Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnhaus mit Geschäftslokal und einem großen Garten auf einem Superädifikat in herrlicher, zentraler Lage in Korneuburg. Der Bestandsvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz, dem Stadtzentrum, entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Das Gebäude besteht aus: Erdgeschoß: - Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten - Garage bzw. Lager - Abstellplatz - großer südostseitiger Garten 1. Obergeschoß: - 3-4 Zimmer Wohnung/Büro ( ca. 120 m²) mit - Ost-Süd-West Terrasse 2. Obergeschoß: - gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Räumlichkeiten zwingend notwendig. Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200.- Der Bestandsvertrag läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar. Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein. In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik. Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben: - 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus: - in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und - in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4 Bus in der Nachbarschaft: - in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg - in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg Mit dem Auto: Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3-Zimmer Wohnung inklusive Loggia in Korneuburg anbieten zu dürfen! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Küche • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin • Kinderzimmer • Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia • Abstellraum • Geräumiges Kellerabteil Hervorzuheben ist die süd-ostseitige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können. Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und der separate Abstellraum bietet noch zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Türe zur Loggia ist mit einer Innenjalousie sowie Fliegengitter versehen. Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum. Das Haus wurde bereits saniert und ist gem. Energieausweis mit 2-fach Wärmeschutzglasfenster sowie 12cm EPS Platten gedämmt. Anzumerken ist noch, dass sich die Wohnung im 3. Stock befindet, Lift gibt es im Haus derzeit keinen. Die Wohnung wird Lastenfrei übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die 2021 erstbezogene Dachgeschosswohnung in Hauptplatz- sowie Bahnhofsnähe von Korneuburg bietet ein durchdachtes Raumkonzept, voll begrünte Freiflächen und eine moderne Ausstattung von Küche bis Badezimmer. Auf 96 Quadratmeter Innenfläche erwarten Sie drei (Schlaf-) Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine extra Toilette und ein heller Wohn- und Essraum inklusive voll ausgestatteter Küche. Jeder Raum ist mit einem Klimagerät ausgerüstet, es befinden sich an allen Fenstern/Balkontüren anthrazitfarbene Außenjalousien, sowie weiße Raffstores an der Mehrzahl der Fenster bzw. Balkontüren. Das hochwertig gestaltete Badezimmer besticht durch helles Tageslicht und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch inklusive maßangefertigtem Spiegel und einer Toilette ausgestattet. In den Vorraum wurde ein begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum mit einer Schiebetüre integriert, der lichtdurchflutete Wohn- und Essraum erhellt durch das offene Raumkonzept den Eingangsbereich der Wohnung. Im Vorraum sowie im Badezimmer und der Toilette sind hochwertige Fliesen verlegt, in den Wohnräumen Eichenparkett. Drei separate Räume in unterschiedlichen Größen bieten Platz für Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die im Preis inkludierte Küche hebt sich durch eine optimale Raumausnutzung und das Design hervor. Die eingebauten Küchengeräte sind von der Firma Miele. Die Wohnung ist eingefasst in eine rundumliegende Terrasse und besitzt darüber hinaus eine Dachterrasse. Die Außenflächen von gesamt 78 m2 lassen sich durch eine Markise, ein Sonnensegel und eine Pergola, die sich auf der Dachterrasse befindet, beschatten. Die Pergola lässt sich komplett öffnen, erleuchtet das Dach abends mit integrierten LED-Leuchten und kann an zwei Seiten (Süd und West) vertikal geschlossen werden. Das Begrünungskonzept der Terrassen wurde von einer Landschaftsarchitektin entworfen und den Eigentümern umgesetzt. Die Terrassenbegrünung wird über ein vollautomatisches Gießsystem versorgt. Der Boden der Dachterrasse wurde verstärkt, um die Aufstellung eines kleinen Pools bzw. Jacuzzis zu ermöglichen. Im Preis integriert ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerabteil (Größe 2,86 m2). Der Garagenstellplatz ist mit einer E-Ladestation ausgerüstet (11 k W). Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage, einen Kinderwagenraum bzw. zwei absperrbare Räume für Fahrräder und Fahrradstellplätze in der Garage. Parkanlagen mit Spielplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl der Bahnhof als auch der Hauptplatz von Korneuburg sind in 5 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist ab Mai 2026 verfügbar. Extras: • Klimagerät in jedem Raum • Kippbare Dachkuppel im Badezimmer • 2 Insektenschutztüren im Wohn/Esszimmer • Bodenverstärkung auf der Dachterrasse für Pool/Jacuzzi • Komplette Begrünung der Außenflächen inkl. automatischem Gießsystem • Sonnenschutz Außen: Sonnensegel, Markise, Pergola Innen: Raffstores • Garagenstellplatz mit 11 k W-Ladestation • Vollausgestattete Küche • Doppelbadezimmerwaschtisch inkl. Spiegel... [Mehr]

#Büro #Terrasse

TOPLAGE NÄHE RATHHAUS | OPTIMAL AUFGETEILTE 4 ZIMMER MIT TERRASSE | TOP-BÜRO IN KORNEUBURG Dieses ca. 112m² große, helle 4-Zimmer-Büro befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in einer der begehrtesten Lagen Korneuburgs - direkt im Zentrum. Einerseits die Nähe zum Bahnhof Korneuburg, andererseits der perfekte Grundriss zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 21 m²) 3 getrennt begehbare Zimmer2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC Ausstattung: hochwertige Parkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmernmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung Zentralheizung Lage: Das exklusive Wohn-/Bürohaus befindet sich in der Schaumannstraße 15, in Korneuburg. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bahnhof Korneuburg (S3, S4, R, R3, R4) Regionalbusse Das Büro wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK netto: € 1.780,11 (brutto € 2.136,13) zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser: € 171,51 netto Kaution: € 7.050,- Vergebührung Finanzamt: ca. € 1.405,17 Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses erstklassige Reihenhaus in Korneuburg, erbaut im Jahr 2022, bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich im Zustand des Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verfügen Sie über ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu kulinarischen Abenteuern und gemütlichen Stunden ein. Insgesamt bietet dieses Eigenheim vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Des Weiteren finden Sie zwei moderne Bäder vor, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bieten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Besondere Highlights dieses Hauses sind die beiden Balkone und die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Burg ermöglichen. Diese Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist belagsfertig und mit Estrichboden ausgestattet. Wände sind grundiert und der Fußboden ist zur Nachrüstung für Kühlung vorbereitet. Die Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Raffstores sowie Fliegengittern ausgestattet. Eine Videoüberwachung und eine Alarmanlage sind möglich, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz zur Verfügung, den Sie für 15.000 € erwerben können. Zusätzlich gibt es eine Vorbereitung für ihr E-Auto Die Immobilie ist nach Abschluss des Kaufvertrages verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses erstklassigen Reihenhauses. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TOLLE LAGE IN KORNEUBURG! VERKAUF INKLUSIVE AUFRECHTER BAUGENEHMIGUNG. JETZT ZUGREIFEN! Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden in zentraler Lage von Korneuburg. Der Plan sieht ein Penthouse mit 3 Freiflächen vor. Eine Teilung ist anhand der aktuellen Bebauungsbestimmungen nicht möglich. ECKDATEN * GST-Fläche: 432 m² * Das Haus ist aktuell bestandsfrei. Die Wohnungen im EG und 1.OG werden gerade kernsaniert und gelangen zeitnahe in den Verkauf! * Eine Garage mit einem Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. * Potenzial laut Einreichplan: 166,28 m² Wohnfläche plus 35,21 m² Terrassen. * Gewichtete WNFL: 183,89 m² Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von 9 Monaten nach Kauf mit dem Ausbau zu beginnen, einen Lift einzubauen, die Steigleitungen zu erneuern und die Fassade zu sanieren. "Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein." Richtpreis: € 130.000.- Vermittlungshonorar: 3% des erzielten Kaufpreises + 20% MwSt. Die Liegenschaft wird lastenfrei zum Kauf angeboten! Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten, sofern dies nicht mit dem zuständigen Immobilienberater von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH schriftlich vereinbart wurde. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

SEHR GEMÜTLICHE UND PERFEKT GEGLIEDERTE WOHNUNG MIT LOGGIA Die sehr feine 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 3 stöckigen Gebäudes. Es gibt nur 9 Einheiten in diesem Objekt. Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküche (EWE) ausgestattet. Modernes Design trifft auf Funktionalität. Das großzügige Wohnschlafzimmer verfügt über eine offene Schlafnische. Bei Bedarf kann man den Schlafbereich baulich trennen und hätte dann eine 2- Zimmerwohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Ein Kaminanschluss in der Wohnung wäre zur alternativen Beheizung vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann über die Verwaltung angemietet werden (hausinterne Warteliste). Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur privaten Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude selbst verfügt über einen Gemeinschaftsraum, Sauna, Fahrradabstellraum und einen Sport- bzw. Hobbyraum. GLIEDERUNG: Die tolle Wohnung gliedert sich wie folgt Wohnschlafzimmer: 24,92 Loggia: 3,57 Küchennische: 3,93 Badezimmer (mit Dusche): 4,66 Vorraum: 3,50 Separates WC: 1,21 Abstellraum (als begehbarer Schrank benutzt): 1,46 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Perfekte Gliederung Unverbaubarer Ausblick Loggia Kaminanschluss LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: U-Bahnen: U6 Straßenbahnen: 26 Buslinien: 34A, 36A, 36B (Diverse Regionalbusse) Schnellbahnen: S1, S2, S3, S7, REX Objekt Nr. 27665 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit prunkvoller, gegliederter Fassade in der Seckauerstraße in Knittelfeld. Mit den nötigen Umbaumaßnahmen können dabei sechs bis neun moderne Altbauwohnungen in bester Knittelfelder Lage errichtet werden. Die 3 oberirdischen Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) weisen eine Fläche zwischen 155 - 181 m² auf, woraus sich eine Gesamtnutzfläche nach den Umbaumaßnahmen bzw. nach dem Dachgeschossausbau von ungefähr 480 m² ergibt. Das Objekt ist zudem voll unterkellert (ca. 142 m²). Bisher wurden die jeweiligen Bestandseinheiten mit Einzelöfen beheizt. Es ist allerdings auch ein Gasanschluss im Keller vorhanden, an dem angeschlossen werden kann. Auch andere Heizungsalternativen wie z. B. Fernwärme oder eine Pelletsheizung wären denkbar, die Fernwärmeleitung liegt in der Straße, ein Anschlussangebot liegt bei Bedarf ebenfalls bereits vor. Das Objekt verfügt auch über einen großzügigen Hinterhof, der sich einerseits ideal für Eigengärten und Balkonflächen eignet, andererseits aber auch genügend Platz bietet um Parkplätze, Garagen oder Carports für künftige Mieter zu schaffen. Aufgrund des Baujahres und des Erhaltungszustandes des Objektes würde sich auch die Sanierung unter Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung anbieten. Mit der umfassenden Sanierung des Landes Steiermark werden 45% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse für die Sanierung gewährt. Zudem kommen Sie in den steuerlichen Genuss der 15tel Abschreibung und damit zur Reduktion Ihrer persönlichen Einkommenssteuerlast. Nähere Informationen zur umfassenden Sanierung finden Sie hier [https://www.wohnbau.steiermark.at/cms/beitrag/12840232/165390972/]. Wie erwähnt ist die Infrastruktur für eine geplante Wohnhaussanierung durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof als ideal anzusehen (fußläufig alles in ca. 5 Minuten erreichbar). Auch auch das Stadtzentrum Knittelfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * 623 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Knittelfeld * ca. 330 m² Wohnnutzfläche im EG und 1. OG * ca. 181 m² Nutzfläche im Dachgeschoss * ca. 142 m² Kellerfläche * ca. 12,8 m² westseitige Terrasse * knapp 653 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Dachgeschoss) * großzügige Gartenfläche für Freiflächen, Balkone, Stellplätze, Carports etc. * Fernwärme vor der Haustüre (Gasleitung im Keller) * Altbauvilla mit prunkvoller, gegliederter Fassade * Kaufpreis: 316.800 € _Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung._ _Achtung: Der Energieausweis bezieht sich auf eine Beheizung mit Fernwärme und Heizkörpern und gilt daher als fiktiv, da derzeit keine Heizung im Objekt installiert ist._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg, Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 124 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Der Kaufpreis von 499.000 Euro macht dieses Schmuckstück zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung: Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme von Anfang an sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit eine angenehme Tageslicht-Atmosphäre. Die Beschattung der Fenster sind mit Rafftor ausgestattet. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, ergänzt durch eine sonnige Westterrasse und einen Südostbalkon, die Ihnen sonnige Stunden im Freien garantieren. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden - hier finden Sie den perfekten Platz dafür. Praktisch und komfortabel: Zwei Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeug. Leerverrohung für ihr E-Auto wird gelegt. Der Estrich präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für eine effiziente und nachhaltige Beheizung Ihres Hauses, sondern unterstützt auch Ihren Beitrag zu umweltbewusstem Wohnen. Ideal gelegen profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein schneller Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität. Zudem befinden sich Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe - so sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in Korneuburg vereint modernes Wohnen, beste Lage und eine hochwertige Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]