Suchergebnisse für "koloman mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus in der Gemeinde St.Koloman vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhaft ruhige, naturnahe Lage. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet die Immobilie ein besonderes Maß an Lebensqualität und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der Natur zu schätzen wissen. Gleichzeitig sind sowohl die Stadt Hallein als auch die Landeshauptstadt Salzburg gut erreichbar - eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m² inklusive Wintergarten. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und ein harmonisches Wohnambiente gelegt. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Pla Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus in der Gemeinde St.Koloman vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhaft ruhige, naturnahe Lage. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet die Immobilie ein besonderes Maß an Lebensqualität und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der Natur zu schätzen wissen. Gleichzeitig sind sowohl die Stadt Hallein als auch die Landeshauptstadt Salzburg gut erreichbar - eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m² inklusive Wintergarten. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und ein harmonisches Wohnambiente gelegt. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, der durch seine Großzügigkeit und gemütliche Atmosphäre überzeugt. Die geschmackvoll integrierte Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten besticht durch ihre stilvolle Gestaltung, erstklassige Ausstattung und hohen Komfort. Ein Kachelofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und zusätzliche Behaglichkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Auch in puncto Entspannung hat diese Immobilie einiges zu bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einem Whirlpool und einer großzügigen Dusche ausgestattet. Im Außenbereich stehen zudem eine Sauna mit Infrarotfunktion, ein Tauchbecken sowie eine Außendusche zur Verfügung. Diese besonderen Ausstattungsmerkmale sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Zuhause. Eckdaten auf einen Blick: ca. 200 m² Wohnnutzfläche ca. 610 m² Grundstück Baujahr 2002 Wintergarten mit Panoramablick Terrasse & Garten Kachelofen & Pellets-Zentralheizung Zentrale Staubsaugeranlage Gerätehaus ca. 24 m² (Holzlager, Abstellraum für Fahrräder) Doppelgarage und Stellplätze Gute Anbindung nach Hallein u. Salzburg Betriebskosten ca. 335,- mtl. (Pellets, Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Hausversicherung ) Bezug ab November 2027 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Inmitten der eindrucksvollen Naturlandschaft des Tennengaus präsentiert sich St.Koloman als idyllische Wohngemeinde mit besonderem Charme. Auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb des Salzachtales gelegen, begeistert der Ort durch seine reizvolle Umgebung, die herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und eine angenehme, ländliche Atmosphäre. Neben der hohen Lebensqualität punktet St.Koloman mit seiner günstigen Lage im südlichen Salzburger Land. Die nahegelegenen Orte Hallein, Kuchl und Bad Vigaun sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Landeshauptstadt Salzburg ist in angenehmer Entfernung gelegen und ergänzt das naturnahe Wohnen durch ein vielfältiges kulturelles und urbanes Angebot. Zu jeder Jahreszeit eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Von Wander- und Radtouren über abwechslungsreiche Bergerlebnisse bis hin zu erholsamen Ausflügen in die Natur bietet die Region ideale Voraussetzungen für einen aktiven und zugleich entspannten Lebensstil.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen inmitten der Natur des Salzburger Tennengaus In ruhiger und sonniger Lage von St.Koloman erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.000 m². Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer traumhaften Bergkulisse bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Mit einer Wohnfläche von rund 225 m² und insgesamt sechs Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und die solide Bausubstanz schaffen die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder zukünftige Gestaltungsideen bietet. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die herrliche Naturlandschaft und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher großes Potenzial für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Bestehende Ausstattungsmerkmale wie die Zentralheizung, der gemütliche Kamin, die Einbauküche sowie die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen bilden eine solide Basis für eine attraktive Modernisierung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und der begehrten Lage im Salzburger Land macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Die Highlights auf einen Blick: 225 m² Wohnfläche6 Zimmer Ca. 2.000 m² Grundstück Ruhige Naturlage im Salzburger Land Terrasse & großer Garten Kamin & Öl-Zentralheizung Garage + 2 Stellplätze Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial Gute Anbindung nach Hallein & Salzburg Großes Potenzial für Bauträger Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – naturnah, ruhig und dennoch mit guter Anbindung an Hallein und die Stadt Salzburg. Eine Liegenschaft mit viel Potenzial für alle, die das Besondere suchen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der attraktiven Widmung bietet diese Liegenschaft nicht nur Eigennutzern, sondern auch Bauträgern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandene Bestandsimmobilie eröffnet Potenzial für zukünftige Projektierungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, Rocket Real GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In zentraler Lage von St.Koloman, nur rund 150 Meter von der Pfarrkirche entfernt, gelangt eine ca. 1.703 m² große Baulandfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts und richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine gut gelegene Entwicklungsfläche im Salzburger Land suchen. Die Widmung als Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) sowie der rechtskräftige Bebauungsplan der Grundstufe schaffen bereits klar definierte Rahmenbedingungen für die weitere Projektentwicklung. Vorgesehen sind eine offene Bauweise sowie eine maximale Geschossflächenzahl von 0,9, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine effiziente Nutzung der vorhandenen Grundstücksfläche ergeben. Das nach Osten ausgerichtete Grundstück verbindet eine zentrale Ortslage mit einem naturnahen Wohnumfeld. Das Zentrum von St.Koloman befindet sich praktisch vor der Haustüre, gleichzeitig bietet die umliegende Landschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch infrastrukturell überzeugt die Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden bzw. stehen für die weitere Entwicklung zur Verfügung. Die Bushaltestelle „St. Koloman Ortsmitte“ befindet sich nur rund 140 Meter entfernt. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Baulandwidmung, rechtskräftigem Bebauungsplan und zentraler Lage macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts in St.Koloman. Eine spannende Entwicklungsfläche für alle, die Wohnraum in einer gefragten, naturnahen Lage mit guter örtlicher Infrastruktur schaffen möchten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In zentraler Lage von St.Koloman, nur rund 150 Meter von der Pfarrkirche entfernt, bietet sich eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes verwirklichen möchten. Das rund 1.703 m² große Grundstück ist für eine Teilung in drei Bauparzellen vorgesehen. Angeboten wird eine Grundstücksfläche von ca. 568 m² – ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Das Besondere: Die Grundstücksgröße kann flexibel an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Wer sich mehr Platz für Garten, Terrasse, Pool oder einfach zusätzliche Privatsphäre wünscht, kann auch eine entsprechend größere Teilfläche bis hin zur gesamten verfügbaren Grundstücksfläche erwerben. Die Widmung als Bauland – Erweitertes Wohngebiet sowie der rechtskräftige Bebauungsplan schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung Ihres neuen Zuhauses. Hier verbindet sich zentrale Lage mit naturnahem Wohnen: Das Ortszentrum von St.Koloman befindet sich praktisch vor der Haustüre, während die umliegende Salzburger Berg- und Naturlandschaft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist bequem erreichbar – die Bushaltestelle „St. Koloman Ortsmitte“ liegt nur rund 140 Meter entfernt. Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden bzw. stehen für die weitere Entwicklung zur Verfügung. Ob kompakter Bauplatz mit ca. 568 m² oder großzügigeres Grundstück mit mehr Freiraum – hier können Sie die Grundstücksgröße passend zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen wählen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die zentral in St.Koloman wohnen und dennoch die Ruhe und Lebensqualität des Salzburger Landes genießen möchten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

950 m² Freiraum für Ihre eigenen Wohnideen Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in begehrter Lage in Hinterbichl/St. Koloman, in unmittelbarer Nähe zum Kurort Bad Vigaun mit Heiltherme und medizinischen Einrichtungen. Mit einer Gesamtfläche von 950 m² (davon 699m2 Bauland) bietet es ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnbauprojekt oder einen großzügigen Hauptwohnsitz. Dank der leichten Hanglage hat dieses Juwel eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Bergwelt, während die sonnige Ausrichtung und die ruhige, sonnige Lage zusätzlichen Wohnkomfort versprechen. Das Grundstück ist lt. Eigentümer vollständig aufgeschlossen: Ortswasserleitung, Strom, Kanal und Glasfaserinternet, Oberflächenwasserabflusskanal liegen bereit. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe, und die Stadt Salzburg ist in etwa 30-35 Minuten erreichbar - ideal auch für Pendler. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Wir unterstützen Sie gerne bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Schulen: Kindergarten und Volksschule ca. 3400 m, Höhere Schulen in Kuchl oder Golling. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Kramer-Laden befindet sich ca. 3300m entfernt, weitere Geschäfte in Kuchl oder Golling. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in etwa 850m Entfernung. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Rande eines malerischen Berg- und Naturraums. Sie liegt in einer harmonischen Mischung aus grünen Gürteln, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Kramer-Laden, Schulen, Kindergarten und Bank in der Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, aber gut erreichbare Infrastruktur aus. Verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Hauptverbindungen sind gut erreichbar, sodass Pendelzeiten zu Arbeitsorten in der Nähe minimiert werden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit von Nahversorgern und medizinischen Einrichtungen sind gegeben. Die Nähe zu renommierten Skigebieten wie Ski Amadé, Gastein und Dachstein West macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Wintersportler und Naturliebhaber gleichermaßen.... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus der Zeit um 1660 ist ein Anwesen von seltener Authentizität und besonderem Charakter. Über Jahrhunderte hinweg hat es seine Geschichte bewahrt und wurde zugleich mit außergewöhnlichem Feingefühl für seine ursprüngliche Substanz zu einem einzigartigen Zuhause entwickelt. Das historische Baujahr ist bis heute in einen Balken im Esszimmer eingraviert – ein stilles, eindrucksvolles Zeugnis der Vergangenheit. Während der aufwendigen Renovierungsarbeiten wurden zudem zwei Münzen aus dem Jahr 1686 entdeckt, die einst in einer Innenwand verborgen und eingelassen worden waren. Solche Details verleihen diesem Haus eine ganz eigene Seele und machen seine Geschichte unmittelbar erlebbar. Zwischen 2008 und 2020 wurde das Bauernhaus umfassend und mit höchstem Anspruch an Qualität, Handwerkskunst und Authentizität renoviert. Dabei galt stets der Grundsatz, das historische Wesen des Gebäudes zu bewahren und es behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Nichts wurde dem Charakter des Hauses untergeordnet – vielmehr wurde jeder Eingriff mit Bedacht vorgenommen, um das Ursprüngliche zu erhalten und zugleich ein anspruchsvolles und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Besonderes Augenmerk lag auf der Auswahl der Materialien. Verwendet wurden hochwertige natürliche und wiederverwendete Baustoffe, darunter altes, sorgfältig aufbereitetes Holz, heimische Lärche sowie Stein und Marmor aus einem örtlichen Steinbruch. Materialien, die nicht nur durch ihre Qualität überzeugen, sondern durch ihre natürliche Patina und Haptik eine Verbindung zur Umgebung und zur Geschichte des Hauses herstellen. Die ursprüngliche Bauweise wurde bewusst und konsequent bewahrt. Keine Wand ist vollkommen gerade, keine Fläche makellos im modernen Sinne – und genau darin liegt die unverwechselbare Schönheit dieses Hauses. Die sichtbaren Spuren der Zeit verleihen den Räumen eine Authentizität, die sich nicht künstlich erschaffen lässt. Der bewusst rau gehaltene Putz der Innenwände unterstreicht diese besondere Atmosphäre und schafft ein Ambiente von Wärme, Ruhe und zeitloser Eleganz. Auch die Ausstattung wurde mit außergewöhnlichem Gespür für Proportion, Qualität und Geschichte zusammengestellt. Die Einrichtung fügt sich selbstverständlich in die historische Architektur ein und bildet mit ihr eine harmonische Einheit. Traditionelle bäuerliche Elemente treffen auf hochwertige Materialien und geschmackvolle Details. So entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen kultiviert wie ursprünglich wirkt – stilvoll, ohne seine Bodenständigkeit zu verlieren. Ein besonderes Refugium innerhalb des Hauses ist der eigene Weinkeller, der den besonderen Anspruch und die Lebensqualität dieses Anwesens unterstreicht. Ebenso beeindruckend ist die Lage: Das Grundstück umfasst rund 2.254 m² und eröffnet einen großzügigen Blick auf den Trattberg. Umgeben von weitläufigem Grünland und eingebettet in die Natur, bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Landschaft. Auf rund 250 m² Wohnfläche vereint dieses historische Bauernhaus auf einzigartige Weise jahrhundertealte Geschichte, authentische Architektur, ausgewählte Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Es ist kein Haus, das lediglich bewohnt wird – es ist ein Ort mit Persönlichkeit und Geschichte, ein Rückzugsort von besonderer Qualität und ein Stück gelebte Vergangenheit, das für die Zukunft bewahrt wurde. Ein Anwesen für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht im Offensichtlichen suchen, sondern in der Qualität der Details, in der Schönheit des Ursprünglichen und in der unverwechselbaren Atmosphäre eines Hauses, das seine Geschichte nicht erzählt, sondern spürbar macht.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in St.Koloman – an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Alpenpanorama jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die alpine Bergwelt und einer Architektur, die Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich das Haus aktuell in eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie in eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, ist jedoch mit einer Verbindungstüre in das Haupthaus integriert. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ausreichend Platz für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Wellness- und Fitnessbereich ist vorhanden. Hauptwohnbereich Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern öffnet den Raum eindrucksvoll nach oben und schafft ein freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Schon beim Betreten spüren Sie die einzigartige Wirkung dieses Hauses. Große Panorama-Fensterfronten holen die umliegende Bergwelt direkt ins Haus und lassen Natur und Wohnen miteinander verschmelzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Momente mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder ruhige Momente mit Blick in die Landschaft. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein und ist zum Wohn- Essbereich offen. Elegante Fliesenböden mit Fußbodenheizung runden das exklusive Wohnambiente ab. Ein absoluter Genuß ist die sonnige Panoramaterrasse mit dem angrenzenden, geschickt angelegten Swimmingpool. Integrierte Massagedüsen, Schwalldusche und Poolbeleuchtung sorgen für ein einzigartiges Wellnessgefühl mit unvergleichlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage am Pool oder ein Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Erdgeschoss Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe Große Panorama-Fensterfronten und vollverglaster Erker mit elektrischen Rollos Hochwertige Küche mit neuen Geräten Kamin mit Glassichtfenster Direkter Zugang zur sonnigen Panoramaterrasse mit Pool Offene geschwungene Treppe ins OGDas Obergeschoss überzeugt mit einer offenen und zugleich gemütlichen Atmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang bieten einen wunderbaren Rückzugsort mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt. Die offene Galerie oberhalb des Wohnbereichs schafft zusätzliche Großzügigkeit und eignet sich ideal als Homeoffice, stilvolle Bibliothek oder entspannter Loungebereich. Die massive Holzdecke verleiht diesem Bereich besonderen Charme und unterstreicht den warmen, alpinen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer sowie einen begehbaren Schrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Obergeschoss Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang Offene Galerie – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort Großzügiges Wohlfühlbadezimmer Stilvolle Bibliothek mit massiver Holzdecke Die Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich als eigenständiger, vielseitig nutzbarer Wohn- Gäste- oder Homeofficebereich mit angenehm heller Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein offenes Raumgefühl und bietet zugleich direkten Komfort für Alltag oder Gäste. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafraum, Büro oder Hobbybereich. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert die Wohneinheit. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch eine uneinsehbare Terrasse, die durch den natürlichen Fels besonders geschützt und abgeschirmt ist und damit viel Privatsphäre bietet. Einliegerwohnung Heller Wohn- und Essbereich mit Küche Flexibel nutzbares weiteres Zimmer Großzügiges Badezimmer Uneinsehbare Terrasse – geschützt durch natürlichen Fels Ausstattungsmerkmale Architektenhaus von Baumeister Schorn / Scheffau Baujahr 1997 Sehr gepflegter Zustand Vollverglaste Erker mit Panoramaausblick Insgesamt 7 Räume und 3 Badezimmer Werkstatt mit Fenster Zusätzlicher Dachboden als Stauraum Öl-Zentralheizung mit Fußboden- und Radiatorenheizung Komplett möblierte Übernahme möglich Garage und zusätzliche Stellplätze Die Immobilie verbindet eine idyllische Lage inmitten der Natur mit einer zugleich sehr guten Infrastruktur, die eine komfortable und alltagsnahe Versorgung sicherstellt. Nahversorger mit regionalen Produkten fußläufig erreichbar24/7 Selbstbedienungsladen "Kramer" in unmittelbarer Nähe Bus- und Schülerbusanbindung bequem erreichbar Nur ca. 30 Minuten mit dem Auto nach Salzburg Top Anbindung an die Bahn in wenigen Minuten erreichbar Betriebskosten Öl (verbrauchsabhängig): ca. 250 € monatlich Strom: ca. 120 € monatlich Wasser/Gemeindeabgaben: ca. 100 € monatlich Schneeräumung der privaten Zufahrtstraße: ca. 120 € jährlich Dieses Haus lebt von Licht, Offenheit und einer Atmosphäre, die sofort begeistert - ein Zuhause für Menschen mit Qualitätsanspruch. Wenn Sie einen traumhaften und ruhigen Ort wie diesen suchen, sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben, denn manche Immobilien kann man nicht vollständig beschreiben – man muss sie fühlen...... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Sonniger, ruhiger Platz für Ihre Traum-Immobilie! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in begehrter Lage in Hinterbichl/St. Koloman, in unmittelbarer Nähe zum Kurort Bad Vigaun mit Heiltherme und medizinischen Einrichtungen. Mit einer Gesamtfläche von 950 m² (davon 699m2 Bauland) bietet es ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnbauprojekt oder einen großzügigen Hauptwohnsitz. Dank der leichten Hanglage hat dieses Juwel eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Bergwelt, während die sonnige Ausrichtung und die ruhige, sonnige Lage zusätzlichen Wohnkomfort versprechen. Das Grundstück ist lt. Eigentümer vollständig aufgeschlossen: Ortswasserleitung, Strom, Kanal und Glasfaserinternet, Oberflächenwasserabflusskanal liegen bereit. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe, und die Stadt Salzburg ist in etwa 30-35 Minuten erreichbar - ideal auch für Pendler. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Wir unterstützen Sie gerne bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Schulen: Kindergarten und Volksschule ca. 3400 m, Höhere Schulen in Kuchl oder Golling. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Kramer-Laden befindet sich ca. 3300m entfernt, weitere Geschäfte in Kuchl oder Golling. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in etwa 850m Entfernung.... [Mehr]

Lagerhalle zu mieten! Ideal für Lagerzwecke, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzung. Details: Widmung Betriebsbaugebiet ca. 614 m² Lagerfläche erweiterbar um ca. 169 m² Nutzung: Lagerhalle/Gewerbefläche Zustand: verschlossen und abschließbar nicht beheizt Strom vorhanden Zufahrt: öffentliche Zufahrt vorhanden Lagerhalle zu mieten! Ideal für Lagerzwecke, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzung. Details: Widmung Betriebsbaugebietca. 614 m² Lagerflächeerweiterbar um ca. 169 m²Nutzung: Lagerhalle/Gewerbefläche Zustand: verschlossen und abschließbarnicht beheizt Strom vorhanden Zufahrt: öffentliche Zufahrt vorhanden... [Mehr]

#Halle

Lagerhalle zu mieten! Ideal für Lagerzwecke, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzung. Details: Widmung Betriebsbaugebietca. 614 m² Lagerflächeerweiterbar um ca. 169 m²Nutzung: Lagerhalle/Gewerbefläche Zustand: verschlossen und abschließbarnicht beheizt Strom vorhanden Zufahrt: öffentliche Zufahrt vorhanden... [Mehr]

#Halle

Lagerhalle zu mieten! Ideal für Lagerzwecke, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzung. Details: Widmung Betriebsbaugebiet ca. 614 m² Lagerfläche erweiterbar um ca. 169 m² Nutzung: Lagerhalle/Gewerbefläche Zustand: verschlossen und abschließbar nicht beheizt Strom vorhanden Zufahrt: öffentliche Zufahrt vorhanden... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt eine Neubau-Gewerbehalle in Sooß (Bezirk Baden). Die Liegenschaft verfügt über eine gesamt mietbare Fläche von ca. 250 m². Es besteht auch die Möglichkeit, einen Teil des außenliegenden asphaltierten Bereichs oder einen Bürocontainer zu mieten. Die monatliche Miete für beide Möglichkeiten wird gesondert mit dem Eigentümer abgeklärt und dementsprechend berechnet. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial zur Optimierung. Durch die vorhandenen Freiflächen sowie gute Zufahrtsmöglichkeiten ist eine effiziente Nutzung der Liegenschaft gewährleistet. Highlights der Liegenschaft: + Gewerbeliegenschaft + flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Gewerbe, ausgenommen KFZ-Werkstätte) + gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]