Suchergebnisse für "koflergasse, 1120 wien meidling dachgeschosswohnungen"

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung, gelangt ein Stellplatz in begehrter Lage des 12. Bezirks. BEGEHRTE, ZENTRALE LAGE Die Stellplätze befinden sich in zentraler und allerbester Gegend. Die U-Bahn Station Margarethengürtel U4 (Heiligenstadt - Hütteldorf) sowie der Matzleinsdorfer Platz, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sowie die Badener Bahn und die Buslinien 59A und 63A. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER EMAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. _Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb [http://www.my-broker.at/de/agb]), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

1120 Wien, Koflergasse Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) in einer guten Wohngegend in Meidling und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 13 Einheiten (12 Wohnungen und 1 Gewerbeobjekt) im KG, EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen. Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand. Laut der uns vorliegenden Machbarkeitsstudie (Stand Oktober 2022) beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im DG ca. 430,00m2 zzgl. ca. 100,00m2 Freiflächen (vorbehaltlich der statischen Prüfung). Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von 1.526,59m2 inkl. den Freiflächen, Aktuelle Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe): 1.046,59m2 (Wohnen: 664,80m2, Gewerbe: 381,79m2) Nutzfläche unbefristet vermietet: 704,69m2 (insgesamt 6 Wohnungen und 1 Gewerbeobjekt) Nutzfläche befristet vermietet: 57,78m2 (insgesamt 1 Wohnung) Aktuelle Leerstände: 284,12m2 (insgesamt 5 Wohnungen) Anteil Befristungen im Bestand: 5,52% Anteil Leerflächen im Bestand: 27,15% Anteil unbefristet im Bestand: 67,33% Aktueller Jahresnettomietertrag: € 33.236,16 (Stand Mai 2023) Kaufpreis: € 2.650.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

1120 Wien, Koflergasse Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) in einer guten Wohngegend in Meidling und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 13 Einheiten (12 Wohnungen und 1 Gewerbeobjekt) im KG, EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen. Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand. Laut der uns vorliegenden Machbarkeitsstudie (Stand Oktober 2022) beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im DG ca. 430,00m2 zzgl. ca. 100,00m2 Freiflächen (vorbehaltlich der statischen Prüfung). Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von 1.526,59m2 inkl. den Freiflächen, Aktuelle Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe): 1.046,59m2 (Wohnen: 664,80m2, Gewerbe: 381,79m2) Nutzfläche unbefristet vermietet: 704,69m2 (insgesamt 6 Wohnungen und 1 Gewerbeobjekt) Nutzfläche befristet vermietet: 57,78m2 (insgesamt 1 Wohnung) Aktuelle Leerstände: 284,12m2 (insgesamt 5 Wohnungen) Anteil Befristungen im Bestand: 5,52% Anteil Leerflächen im Bestand: 27,15% Anteil unbefristet im Bestand: 67,33% Aktueller Jahresnettomietertrag: € 33.236,16 (Stand Mai 2023) Kaufpreis: € 2.650.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sie möchten über den Dächern von Wien leben und suchen eine Wohnung mit großzügigen Freiflächen? Diese Wohnung liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus, in dem das komplette Dachgeschoß im Jahre 2000 mit sehr viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail solide ausgebaut wurde. Im 5. Liftstock wurde eine Insel für Freiheitsliebende und Ruhesuchende geschaffen! Großzügigkeit gepaart mit lichtdurchfluteter Atmosphäre finden hier Einklang. Die harmonische Raumplanung mit hohen Räumen und einer Galerie unterstreichen die Eleganz dieser Dachgeschoßwohnung. Von den unterschiedlichen Räumen gelangen Sie auf die verschiedensten Sonnenterrassen. Alle südseitigen Fenster sind mit elektrischen Außenrollos und mit Insektengittern ausgestattet. Auch im Obergeschoß sind alle Dachflächenfenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollos versehen, die hochgelegnen Fenster sind außerdem elektrisch zu öffnen und zu schließen. Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: Untergeschoß: offener Vorraum mit Garderobenische und Schuhschrank Toilette Küche mit Essplatz, Speis und Ausgang auf die windgeschützte südseitige Terrasseelegantes Wohnzimmer mit Esstisch und Wohnlandschaft, Ausgang auf die Terrasse, ca. 6 Meter Raumhöhe mit Dachflächenfenstern, die das Sonnenlicht in den Raum lassen eine Holztreppe führt in das Obergeschoß Gang in den Privatbereich hofseitiges Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster Arbeitszimmerzweites Arbeitszimmer mit einer Raumhöhe von ca. 6 Metern, von der Galerie blicken Sie in das lichtdurchflutete Zimmer Fitnessraum Obergeschoß: Galerie mit Blick in den kleinen Wintergarten bzw. mit Ausgang auf die Terrassegroßes Zimmer Duschbad mit Toilettegroßzügige Terrasse mit Blick auf das Schloss Schönbrunnvier Sonnenterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: eine Terrasse ist von der Küche und dem Wohnzimmer zu begeheneine zweite sehr große südwestseitige Terrasse erreichen Sie von der Galerie und einem großzügigen Zimmer die dritte Terrasse könnten Sie als Wellnessbereich, mit einem Jacuzzi und Gartendusche, verwenden vierte Terrasse mit kleinem Häuschen mit Werkstatt und Toilette Falls Sie beim Lesen dieser besonderen Anzeige, Lust auf mehr haben, freue ich mich über Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

HETZENDORF/Kiningergasse, gemütliche und sonnige 3 Zimmerwohnung, ideal für Singles und Pärchen - (moderner Grundriss), kein direktes vis á vis, Platz für Home-Office - angenehme/ruhige Mieterstruktur -verkehrsgünstig (Straßenbahn Linie 62 u. Bushaltestellen zu Fuss in 3 bis 5 Minuten erreichbar - öffentlich benötigt man ca. 7 Minuten bis zur Schnellbahnstation HETZENDORF und ca. 10 Minuten bis zum Verkehrsknotenpunkt MEIDLING / U6) gute Infrastruktur u. Nahversorgung, ca. 70 m², befristet (nach Vereinbarung) zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen gepflegten Haus und geht auf 2 Seiten mit Grünblick. Von der einen Seite sieht man unter anderem in die Gärten und von der anderen Seite unter anderem in einen Park - kein direktes vis á vis. daher ist die Wohnung sonnig, hell und freundlich. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Stock und besteht aus Vorzimmer, Wohnküche, 1 Wohnzimmer (ca. 20 m²), 1 Zimmer (ca. 15 m²), 1 Kabinett (ca. 10 m²), separatem WC, Abstellraum, Wannenbad + WM-Anschluss, ist mit einer Komplettküche mit neuwertigen Geräten und Parketten, Kunststofffenstern mit Isolierglas zum besseren Wärme- u. Schallschutz ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Telefon-, Telekabel-/SATanschluss und ENERGIEAUSWEIS vorhanden. KEINE FAMILIEN-/WG-EIGNUNG ! Aufgrund des vorhandenen Parkettbodens und der Kücheneinrichtung sind TIERE unerwünscht. Gute Infrastruktur ist durch die diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheke, Drogerien, Ärzte, div. Gastronomiebetriebe, etc. in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, gegeben. Unweit befindet sich der Bahnhof/Schnellbahnanschluss, das Postamt, diverse Sportstätten und andere Freizeiteinrichtungen. Auch die schnelle Erreichbarkeit von diversen Schnellstraßen und Autobahnen ist sehr günstig. Übermäßig viele Grünflächen, Schloss Schönbrunn bzw. das Schloss Hetzendorf sowie das Hietzinger Bad in nächster Umgebung erhöhen den Erholungswert und laden zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein. Parkpickerl erforderlich. Die Miete beträgt inkl. BK und USt Euro 753, Kaution: Euro 2.800, . Für weitere Informationen bzw. zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel-Nr. [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im schönen Teil von Almannsdorf im 12. Wiener Bezirk kommt diese charmante, hochwertige und neue Dachterrassen-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung selbst ist Teil einer ruhig und zentral gelegenen Wohnanlage, die erst vor anderthalb Jahren fertiggestellt wurde; ein Eigentum-Garagenplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: die Straßenbahn ist in 1 Gehminute und der U-Bahnhof in 3 Fahrradminuten/9 Gehminuten erreichbar - und Straßen- und/oder U-Bahn (62 bzw. U 6) bringen Sie im Handumdrehen ins Stadtzentrum. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten lassen keine Langeweile aufkommen; die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein sichern unsere Zukunft. Eine breite Infrastruktur wie z B Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte wie Augenarzt, Radiologe, Gynäkologe, Dentist, Apotheke, betreutes Wohnen, Gastronomie, Essen auf Rädern, Freizeitzentrum, Friseur und weitere körpernahe Dienstleister ist ausreichend vorhanden. Nahe Erholungsgebiete bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nahversorgung ist mit den Einkaufsmärkten des täglichen Gebrauches ebenfalls zur Genüge ansässig und fußläufig erreichbar. Es gibt nichts Schöneres als nach der Arbeit in seinen eigenen 4 Wänden zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dies können Sie mit dieser Wohnung, die hell, freundlich und elegant ausgestattet ist, in vollen Zügen auskosten. Das Haus in moderner Architektur ist absolut hochwertig in Top-Qualität errichtet worden. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei; die großzügige Terrasse (Dachterrasse) mit fantastische Aussicht von Südost bis Südwest ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Weitere Beschreibung der ca. 90 m² großen Dachterrassenwohnung mit Penthaus-Charakter: Pluspunkte:+ gute Lage: zwischen Schlosspark Schönbrunn, dem Schloss Hetzendorf und dem Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling ) gelegen+ qualitativ hochwertige Ausstattung, neu bzw. neuwertig+ Barrierefreiheit+ geräumigen Grundrisse+ Dachterrasse+ Ausblicke In der Nähe befinden sich (Auswahl 12. Bezirk):• Bäckerei in 700m, 7 Min zu Fuß (Biedermanngasse 29)• Supermarkt in 850m, 8 Min. zu Fuß (Breitenfurter Str. 78)• Restaurant in 550m, 5 Min. zu Fuß (Breitenfurter Str. 58)• Küchen-/Möbelgeschäft in 500m, 5 Min. zu Fuß (Breitenfurter Str. 43)• Autowerkstatt 450m, 5 Min. zu Fuß/Auto (Zöppelgasse 16)• Paketdienst in 280m, 2 Min zu Fuß (Breitenfurter Str. 99)• Praktischer Arzt 6 Min. per Fahrrad/Auto (Meidlinger Hauptstraße 49)• Volksschule 2km, 20 Min zu Fuß, 8 Min. per Fahrrad (Rohrwassergasse 2)• Mittelschule 900m, 9 Min. zu Fuß, 3 Min. per Fahrrad, 11 Min. per Straßenbahn (Johann-Hoffmann-Platz 19)• Gymnasium 1,6km, 4 Min. per Fahrrad (Rosasgasse 1-3)• Fitnessstudio 1km, 10 Min zu Fuß, 3 Min. per Fahrrad (Edelsinnstraße 4)• Schönbrunner Schlosspark (Kleine Gloriette) 1,5km, 17 Min. zu Fuß, 7 Min. per Fahrrad• Kino 2,5km, 7 Min per Fahrrad/Auto, 20 Min. Straßenbahn (Wienerbergstraße 11, 1100 Wien) Öffentliche Verkehrsanbindung:• Straßenbahnlinie 62 • Buslinien 16A, 62A, 64A • Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3); U Bahn U6 Tscherttestraße • Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen) Stadtzentrum von Wien dadurch leicht und schnell erreichbar• Autobahnauffahrt in wenigen Minuten (Auhof 10km, 12 - 15 Min.) erreichbar! Zur hochwertigen Ausstattung sowie langlebigen Materialien des Hauses bzw. der Wohnung gehören (Auszug a.d. Austattungsbeschreibung):• Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • gemeinschaftliche SAT Anlage • 3 fach isolierverglaste Kunststoff /Alufenster • Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektr.) • Parkettboden • großformatige Fliesen (in den Nassräumen) • Innentüren mit Holzzargen Weiß • Wohnungseingangstüren WK3 • hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat „Laufen“, „ Kludi " bzw. gleichwertiges • bodenebene Duschen • Freiflächen: Betonplatten • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Zimmeraufteilung und -größen: Zi #1 (Wohn-/Schlafzimmer) 14,44 m², Zi #2 (Wohn-/Schlafzimmer) 15,60 m², VR #1 13,22 m², VR #2 2,82 m², WC 1,58 m², Bad 5,54 m², AR 2,21 m², großes Wohnzimmer 33,13 m², Terrasse 15,06 m²; in Summe inkl. Terrasse ca. 103,5 m² (exl. Terrasse ca. 88,5 m²); zusätzlich Abstellabteil ca. 2 m², TG-Stellplatz ca. 12 m². Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Bei der Erstellung eines Kaufanbotes sind wir Ihnen gerne behilflich; ebenso bei Finanzierungsfragen. Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorhanden - und wird Ihnen auf Wunsch gerne zugesandt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen nach bestem Wissen/Gewissen, jedoch ohne Gewähr und unter Haftungsausschluss. Zwischenverwertung und -verkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

TOP MODERNE 2-ZIMMER WOHNUNG Nähe Bahnhof Wien Meidling 1120 Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1We Nj2ZUPk Bvg Dp4x0Ke KX.mp4Highlights • TOP Lage, eignet sich auch als Investment zur Weitervermietung • Modern, Offen, Lichtdurchflutet • mit eigenem Kellerabteil • Hochwertige Einbauküche Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie oben angeführte Telefonnummer oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 48 m2 Wohnfläche und befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Wohnhauses in zentrumsnaher Lage in 1120 Wien. Vor allem überzeugt die Wohnung durch eine optimale Lage, den sehr guten Grundriss, dem Kellerabteil sowie der Top Lage mit nur wenigen Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den das mit komfortabler Badewanne ausgestattete Bad als auch der großflächige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche erreichbar ist. Über diesen können Sie das gut geschnittene und naturlichtdurchflutete Schlafzimmer betreten. Die Betriebskosten belaufen sich auf 125 € (inkl. Rücklage bzw. Heizkosten). Geheizt wird dieses Haus per Zentralheizung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie oben angeführte Telefonnummer oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 EINHEITEN realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 FERTIGGESTELLT und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. DER KAUFPREIS FÜR EINEN KFZ-STELLPLATZ BETRÄGT FÜR ANLEGER EUR 25.000, - NETTO ZZGL. 20% UST. UND FÜR EIGENNUTZER EUR 27.500, -. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft -) Verkehrsarme Straße -) Sonnige Ruhelage -) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar -) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - fußläufig bei der U6 - Meidlinger Bahnhof BÜRO TOP 47: Das Büro mit ca. 33 m² Nutzfläche und 6,82 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Eigennutzer auf € 183.100,00 zzgl. 20% USt. und für Anleger auf € 166.400,00 zzgl. 20% USt. KAUFPREIS STELLPLATZ: Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Eigennutzer € 27.500, - und für Anleger auf € 25.000, - netto zzgl. 20% USt. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provisionsfrei! INFRASTRUKTUR: -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling, -) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG -) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 62 Badner Bahn Buslinie: 62A U-Bahnlinie: U6 Station "Bahnhof Meidling" ENERGIEAUSWEIS: Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Derzeit stehen 14 Stellplätze in der Schallergasse im 12. Bezirk in der Tiefgarage eines Neubauhauses zur Verfügung. Es handelt sich hierbei um sogenannte Stapelparkplätze . Bitte beachten Sie, dass die Parkplätze in der Länge und Breite begrenzt sind. Zu große/breite Autos können NICHT auf den Stellplätzen abgestellt werden. max. Länge des KFZ: 5m max. Breite des KFZ: 1,9m max. Gesamtgewicht des KFZ: 2 Tonnen Die monatlichen gesamten Kosten inkl. Miete und Ust. betragen Euro 80,00. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

• 5-Zimmer Dachgeschoß mit Balkon • inkl. Küche und Badezimmermöbel • Markengeräte von Miele • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Gemeinschaftsgarten • Geeignet für Familie oder 4er-WG • Badner Bahn und U6 in Gehweite • Lage Nähe Gutheil-Schoder-Gasse Miete: € 1.950 inkl BKK, Heizung und Warmwasser Grundriss des unteren Wohnungsstocks ca. 124m² (siehe Fotos) oberer Wohnungsteil ca. 15m² (siehe Galerie in den Fotos) Parkplätze zur vermietung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die Arcade Meidling positioniert sich am Schnittpunkt Vivenotgasse - Eichenstraße und führt mit der Shoppingmall zur Meidlinger Hauptstraße. Insgesamt hat die Arcade Meidling ca. 15.000 m², die sich in ca. 6.000 m² Shoppingfläche, 2.200 m² Bezirksbibliothek und Musikschule sowie ca. 6.000 m² Bürofläche teilen. Kaum eine andere Bürolösung vereint eine so gute Infrastruktur, erstklassige Erreichbarkeit und modernes Flair, wie die Office Arcade Meidling. In diesem etablierten Umfeld haben sich bereits einige Bürokomplexe angesiedelt, doch nur die Office Arcade liegt im idealen Zentrum der infrastrukturellen Erreichbarkeit. Die Infrastruktur zeichnet sich nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Direkt unter den Büros befinden sich ein Supermarkt, mehrere Restaurants, Kaffeehäuser und ein begrünter Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Eine Bewerbungsmöglichkeit am Gebäude ist möglich. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Parkplätze à € 122,00 (inkl. MwSt.). Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 7A, 9A, 15A, 59AStraßenbahn Linie 62U-Bahn Linie 6Badner Bahn Schnellbahn Individualverkehr unmittelbar angebunden: Eichenstraße Ruckergasse Schönbrunner Straße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Diese TOP sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde 2022 neu saniert und besticht durch die perfekte Raumaufteilung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Meidling Hauptstraße sowie der Schloß Schönbrunn. In Fußweite fährt die U4 sowie U6. Eckdaten im Überblick: WNFL. ca. 76m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 (eines ideal als Home-Office/Büro) Wohnzimmer: 1 Bäder: 1 WC: 1 Küche: 1 Beschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 76m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küchen (inkl. allen Küchenanschlüssen) 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer 1 Kinderzimmer/Büro Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner und WM-Anschluss+WC Ausstattung: Echtholzparkett moderne Fliesen moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung moderne Eingangstüre Handtuchtrockner Gegensprechanlage Kosten: KP: EUR 359.000,- monatliche Betriebskosten: € 278,02 (inkl. MwSt.) monatlicher Anteil Reparaturrücklage: € 68,74 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]