Suchergebnisse für "klosterneuburg kritzendorf haus oder wohnung kaufen"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese reizende, extrem gut aufgeteilte, liebevoll modernisierte, slichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stoch einer gepflegten Wohnhausanlage im Herzen von Kritzendorf und bietet neben ihrer guten öffentlichen Anbindung viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. In ca. 3 Autominuten Entfernung liegen das beliebte Strombad Kritzendorf und der romantische Auwald. Der wunderschöne Riedenwanderweg liegt ebenfalls in nur wenigen Gehminuten Entfernung! Auch der beliebte Donauradweg lbefindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und durch geschickte Um- und Einbauten wurde nicht nur viel Stauraum geschaffen sondern auch eine Schlafnische, die sich als zweites Schlafzimmer oder Büro anbietet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küche mit Bar Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und zusätzlicher Schlafnische Schlafzimmer Bad mit Wanne WCEin Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung. Ein Stellplatz kann günstig angemietet werden. Es gibt eine Warteliste. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

++ GESCHÄFTSLOKAL ++ in Kritzendorf ++ Ihr neuer Standort wartet - letztes NEUBAU-Geschäftslokal im ERSTBEZUG ++ Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühren! Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange. Der geplante Fertigstellungstermin sowie die Übergabe sind für Dezember 2026 vorgesehen. Der Neubau in Kritzendorf präsentiert sich als modernes Projekt in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten. Geschäftsfläche TOP A im Erdgeschoss - Straßenzugang: Diese Geschäftsfläche von ca. 52,91 m² verfügt über: - Eingangsbereich - ein großer Raum mit Trennwandmöglichkeit - siehe Grundriss - Archiv - getrennte Toilette mit Handwaschbecken Der Kaufpreis beträgt: EUR 199.500.- zzgl. 20 % Ust. PKW-Multiparker ab: EUR 21.060.- zzgl. 20% Ust. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht. Zusätzlich werden insg. 20 PKW-Stellplätze hergestellt. Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + MASSIVBAUWEISE + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Luftwärmepumpe und PV - Anlage + Fußbodenheizung Umgebung und Lage: Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn ist der Ort schnell erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien [Telefonnummer entfernt] www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kritzendorf zu vermieten Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.53 m² in 3420 Kritzendorf. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer aus sind der Abstellraum, das separate WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar. Über die Küche gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Die gepflegte Küche befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Kühlschrank, ein Backrohr sowie ein Cerankochfeld. Das großzügige Wohnzimmer dient als zentraler Wohnbereich und bietet gleichzeitig Zugang zum Schlafzimmer. Dank der Fenster in nahezu allen Räumen – ausgenommen WC und Abstellraum – ist die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, die Wärme wird über Radiatoren in den Wohnräumen verteilt. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Kritzendorf ist in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit dem Zug in rund 15 Minuten nach Wien. Ein Nahversorger befindet sich ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Stadt Klosterneuburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot erreichen Sie in nur 5 bis 10 Autominuten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen, zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenplatz im historischen Mauerbacherhof in Kritzendorf/Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Wohnanlage und attraktivem Außenbereich. Jetzt virtuell besichtigen! Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine abgetrennte moderne Küche, drei Schlafzimmer, einen großen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet dadurch angenehmes Morgen- und Vormittagslicht. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Grünen oder gemütliche Sommertage. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1998 bautechnisch hochwertig errichtet und besticht durch ihren besonderen Charakter: eine parkähnliche Anlage, übersichtlich angeordnete Baukörper, ein angenehmes Nachbarschaftsgefüge sowie eine gewisse Abgeschlossenheit nach außen. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese Wohnanlage dadurch ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraumgroßes Wohnzimmer mit Essbereichdirekter Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Gartenabgetrennte moderne Küchedrei flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraum Terrasse mit teilweiser Überdachungca. 80 m² Gartenanteil in Südostausrichtung Kellerraum Tiefgaragenplatz Wohnen mit Garten Der private Gartenanteil verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und ist vielseitig nutzbar – ob als gemütlicher Sitzbereich, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Die Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, insbesondere am Morgen und Vormittag. Dadurch eignet sich der Garten ideal für einen entspannten Start in den Tag, ohne in den heißen Sommermonaten dauerhaft der intensiven Nachmittagssonne ausgesetzt zu sein. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in Kritzendorf, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Grünraum und dennoch eine gute Anbindung an Wien schätzen. Highlights der Umgebungbeliebte Wohnlage im Raum Klosterneuburgnaturnahes Umfeld zwischen Donau und Wienerwaldangenehme, gewachsene Ortsstrukturhoher Freizeitwert durch Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeitengute Verbindung nach Klosterneuburg und Wienattraktives Umfeld für Familien, Paare und Pendler Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Mauerbacherhof bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Terrasse, Tiefgaragenplatz und angenehmer Wohnanlage. Besonders hervorzuheben sind: ca. 112 m² Wohnfläche4 gut nutzbare Zimmerbarrierefreie Erdgeschosslagegroßzügiges Wohnzimmer mit Essbereichca. 80 m² Gartenanteil mit Ostausrichtung und teilweise überdachte Terrasse Tiefgaragenstellplatz (2 Besucherparkplätze gibt es auch) Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, guter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität suchen. Ein Video und ein 360-Grad-Rundgang folgen in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wunderschöne Neubauliegenschaft mit großzügigen Außenflächen in Klosterneubrg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten. Ebenfalls im Haus wurden 2 Garagen errichtet in dem 6 PKW eingestellt werden können. Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und ein herrliches Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg 15 min. mit dem Auto nach Wien 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig leicht erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Begehung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Projekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten, in einer traumhaften Lage, im Erholungsgebiet Wienerwald, auf Grundstücken im Eigentum, 4 Moderne Villen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country Haus Die Architektur der Villen besticht durch ein komfortables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit moderner Eleganz. Hochwertige Materialien und Baustoffe, sowie eine professionelle Planung und Verarbeitung, garantieren ein hohes Maß an Wohlbefinden. Die 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² laden zum Relaxen und Träumen ein. Der Ausblick über die Donau und in den Wienerwald ist grandios. Das Projekt befindet sich in einer perfekten grünen Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen am Rande des Wienerwaldes. Die Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien. Die Stadt Klosterneuburg, zu der Kritzendorf gehört, hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Damit erreichen Sie ohne große Mühe Kindergärten, div. Schulen, Ärzte, Banken und so gut wie alle Einkaufsmöglichkeiten vom Greißler bis zum Supermarkt. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ihrem umfassenden Kulturangebot, tollen Einkaufmöglichkeiten und großartigen Bildungsmöglichkeiten zählt zu den angesagtesten Vorstädten von Wien. Das zeigt sich auch in den massiven Wertsteigerungen im Immobilienbereich. Dieser Platz zum Wohnen wird Sie begeistern. DAS HAUS Town & Country errichtet massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit 145m² Wohnfläche mit offenem modernen Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 2 befestigten Autoabstellplätzen, Zuleitungen, Wege und Straßeneinfriedung.(lt. Leistungsbeschreibung) Eine individuelle Mitgestaltung der Innenräume ist noch möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein. Im ERDGESCHOSS befinden sich: offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum Gäste WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum 2 gleichgroße helle Kinderzimmer großes Badezimmer mit Badewannen- und Duschanschlüsse, sowie WC Im DACHGESCHOSS befinden sich: ein geräumiges Studio 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² KELLER optional gegen Aufpreis möglich Die Gärten sind optimal südseitig ausgerichtet. Sie werden die Sonne den ganzen Tag genießen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Im wunderschönen Kritzendorf erwartet Sie diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 5m² – ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines im Jahr 1972 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund. Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangen Sie bequem in das erste Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Weiters zum Abstellraum, zur Toilette, in die separate Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist dann das Schlafzimmer sowie der Balkon (östlich orientiert) angeschlossen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ausstattung Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit Fliesen ausgestattet. Der oder die neuen Eigentümer werden vor dem Einzug die Wohnung wohl sanieren und eine neue Küche einbauen. Ein geräumiges Kellerabteil (allg. Eigentum) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Für Stellplätze innerhalb der Wohnhausanlage gibt es eine Warteliste. Technik Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Haus-Zentral-Heizung (Gas), aus dem Jahr 2016.Ihre Vorteile im Überblick kleine Familie- oder Pärchen-Wohnung Balkon Badezimmer mit Badewanne Zentrale Lage und rasche Anbindung nach Wien Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnhausanlage und die Bahnstation Kritzendorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Klosterneuburg, Tulln & Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants & Heurige. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 3: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.590.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.495.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 5: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.485.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.395.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 8: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.595.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.495.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 6: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.385.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.295.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 9: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.695.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.595.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]