Suchergebnisse für "klosterneuburg kritzendorf haus oder wohnung kaufen"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Über das Projekt In einer äußerst ruhigen Wohnanlage am Rand des Stadtteils Kierling in Klosterneuburg entstehen acht moderne Doppelhaushälften. Jedes Doppelhaus steht auf einem eigenen Grundstück, wobei jeder Haushälfte ein eigener Anteil des Grundstücks zugeordnet ist. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines nachbarschaftlichen Zusammenlebens inmitten der Natur, nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Die Doppelhäuser liegen eingebettet in Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain und schaffen somit einen idealen Rückzugsort für Stadtbewohner und Naturbegeisterte. Die Doppelhäuser werden aus ökologisch-nachhaltigen Materialien erbaut, darunter mineralische Wärmedämmung, heimische Holzkonstruktion, ein Kiesdach und teilweise eine Holzfassade. Zur Beheizung kommt ein nachhaltiges Heizsystem zum Einsatz, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung. Ein Highlight ist außerdem der auf gemeinschaftlichem Grünland errichtete Naturteich mit einer Fläche von etwa 80-100 m², der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Ausstattung• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser • Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Vorbereitung für Photovoltaik • Entkalkungsanlage • Innentüren mit Holz-Umfassungszargen • Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen • Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Private Zufahrtsstraße • Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop • Stellplätze vor jedem Haus Über die Doppelhaushälfte Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum empfangen, der direkt Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum bietet. Durch eine Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Küche samt Kücheninsel. Von diesem Bereich aus führt eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiger Gang, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zudem grenzt eine Terrasse sowohl an den Gang als auch an eines der Zimmer, sodass Sie einen zusätzlichen Freiraum genießen können. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Raumaufteilung im Erdgeschoss• Offener Wohnbereich mit 41,27 m² • Küche mit 16,59 m²• Terrasse mit 10,49 m² • Loggia mit 4,89 m²Raumaufteilung im Obergeschoss• Zimmer 1 mit 14,77 m² • Zimmer 2 mit 10,00 m² • Zimmer 3 mit 10,00 m² • Flur mit 16,05 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m² • Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²• Terrasse mit 4,96 m² bei Zimmer 3Raumaufteilung im Untergeschoss• Vorraum mit 15,57 m² • Technik 1 mit 5,01 m² • Technik 2 mit 5,15 m² • Studio mit 17,65 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,02 m² • Abstellraum mit 9,09 m² • Eingang mit 8,08 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <2.400m Krankenhaus <3.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <1.150m Höhere Schule <8.575m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.850m Sonstige Bank <3.675m Geldautomat <3.675m Post <650m Polizei <3.850m Verkehr Bus <575m Straßenbahn <7.450m U-Bahn <9.225m Bahnhof <3.525m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon ) - Schrankraum - Duschbad - Bad mit Badewanne und WC - separates WC - Vorraum - und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROOFTOP GARDENS. Wohnen mit besten Aussichten. Über den Dächern Klosterneuburgs entsteht ein Ort, der Weitblick mit Wohnqualität verbindet. In **ROOFTOP GARDENS** entfalten **zwölf exklusive Dachgeschoßwohnungen** ein Lebensgefühl, das Raum zum Aufblühen, Durchatmen und Ankommen schafft. Großzügige Verglasungen öffnen den Blick auf Wien, die umliegenden Weinberge und die historische Altstadt, während private Dachgärten Rückzugsorte schaffen, in denen Natur und Architektur harmonisch miteinander verschmelzen. Nachhaltig geplant und mit dem **ÖGNI-Gold-Zertifikat** ausgezeichnet, steht dieses Projekt für eine neue Form des Wohnens – klar in der Architektur, durchdacht in der Konzeption und geprägt von zeitloser Eleganz. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben, Sinn schätzen und Wert auf Qualität legen. NICE TO KNOW • 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen ohne Dachschrägen • 50 bis 230 m² Wohnfläche • Private Dachgärten, Terrassen und Balkone mit Weitblick • Raumhöhen über 3 Meter in allen Aufenthaltsräumen • Nachhaltige Energie durch Photovoltaik und Wärmepumpe • Holz-Alu-Fenster, erlesene Materialien, Premium-Bäder • 12 Stellplätze mit E-Ladevorbereitung, 30 Fahrradplätze • Zentrale Lage, fußläufig zu Einkauf, Schulen und Kultur • Nur 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum Die zwölf exklusiven Dachgeschoßwohnungen vereinen Weitblick, Ästhetik und nachhaltigen Komfort. Raumhöhen von über drei Metern, großzügige Verglasungen und offene Grundrisse schaffen eine lichte, offene Atmosphäre und betonen das Gefühl von Freiheit über den Dächern der Stadt. Jede Wohnung ist individuell geplant, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und so gestaltet, dass Innen- und Außenraum in fließendem Dialog stehen. Private Dachgärten, Terrassen und Balkone holen das Grün bis in den Wohnbereich und schenken jedem Raum eine besondere Tiefe. Holz-Alu-Fenster, Premium-Bäder und natürliche Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit. Technisch überzeugt das Projekt mit modernster Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für Effizienz, Wirtschaftlichkeit und ein angenehmes Raumklima. ROOFTOP GARDENS ist ÖGNI-Gold zertifiziert und erfüllt die Anforderungen der EU-Taxonomie – ein sichtbares Zeichen für nachhaltiges, verantwortungsvolles Bauen. Auch in der Mobilität zeigt sich dieser Anspruch: zwölf Pkw-Stellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet, und 30 Fahrradabstellplätze fördern eine moderne, umweltbewusste Lebensweise. So entsteht ein Wohnort, der Stil, Bewusstsein und Lebensqualität in Einklang bringt – ein Refugium über den Dächern Klosterneuburgs, geschaffen für Menschen mit Blick nach vorn. ROOFTOP GARDENS liegt im Herzen Klosterneuburgs, wo Stadtleben, Kultur und Natur auf einzigartige Weise ineinandergreifen. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige, ebenso wie Schulen, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen. Das Stift Klosterneuburg und die Babenbergerhalle liegen ebenso in fußläufiger Distanz wie die Ufer der Donau und die umliegenden Weinberge, die zum Spazieren, Laufen oder Verweilen einladen. Wer das urbane Flair Wiens sucht, erreicht den Stephansplatz in nur 25 Autominuten oder entspannt mit der Bahn vom nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Weidling. Damit verbindet ROOFTOP GARDENS die Vorzüge einer lebenswerten Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt – ein Wohnort, der beides ermöglicht: Ankommen und Aufbrechen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Designervilla liegt auf einem sonnigen Südhang am Rande eines Naturschutzgebiets und bietet unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, entfaltet die Immobilie ihren modernen Charakter mit klaren Linien und großzügigen Glasflächen. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und tauchen die Räume in ein warmes, natürliches Licht. Ein eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt dafür, dass der Garten zu einem integralen Teil des Wohnkonzepts wird – ein Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre. Auf rund 468 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit edlen Marmorböden sowie ein großzügiger Wohnbereich, dessen verglaste Front nahtlos zur uneinsehbaren Terrasse übergeht. Dort lädt ein beheizter 15-Meter-Außenpool zum Verweilen ein. Das offene Raumkonzept mit fließenden Übergängen schafft ein Wohngefühl der Extraklasse – perfekt, um den unverstellten Blick ins Grüne zu genießen. Highlights • Sonniger Südhang am Naturschutzgebiet, nur wenige Minuten von Wien. • Großzügiges Grundstück mit bis zu ca. 6.316 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. • Fitnessraum mit Unterwasserfenster, Dampfsauna & Garten mit Bewässerungssystem. • Beheizter 15-Meter-Pool, uneinsehbare Terrasse & weitläufiger Garten. • Exklusive Master Suite mit Bad, Ankleide & privater Terrasse mit Grünblick. • Glasgeländer, elektrisches Glasschiebedach & flächendeckende Fußbodenheizung. Die Villa Solana steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa aus dem Jahr 1928 mit ca. 190m² Wohnfläche und ca. 1975 zusätzliche errichtete ca. 39m2 Fläche Dachgeschosszubau. Der Bestand besteht aus EG, 1.OG und DG. Garage. Das Gebäude ist ein Ziegelbau teilweise unterkellert. Kanal und alle Anschlüsse am Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Großzügigkeit, durchdachte Architektur und Lebensqualität auf harmonische Weise verschmelzen. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und durch gezielte Teilrenovierungen sowie Umbauten kontinuierlich weiterentwickelt. Die solide Bauweise bildet bis heute die Grundlage für ein beeindruckendes Raumgefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit. Zeitgemäßer Wohnkomfort und eine klar strukturierte Architektur ergänzen das gewachsene Gesamtkonzept auf stimmige Weise. Auf einem Grundstück mit einem Gesamtausmaß von 3.606 m² eröffnet sich eine Dimension von Freiraum, die in dieser Größenordnung nur noch selten zu finden ist. Weitläufige Flächen, spürbare Privatsphäre und vielfältige Nutzungsperspektiven verleihen der Liegenschaft ihre besondere Qualität. Das Anwesen überzeugt durch eine klar gegliederte, intelligent konzipierte Raumaufteilung und bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gästebereich – die Struktur des Hauses passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen mühelos an. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung mit Blick ins Grüne entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und angenehmer Zurückgezogenheit geprägt ist. Großzügige Raumproportionen und durchdachte Sichtachsen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ein besonderes Highlight bildet der hauseigene Wellnessbereich – ein privater Rückzugsort mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad, der Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Die großzügige Garage mit ca. 36 m² bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das vielseitige Raumangebot des Hauses ideal ab. Zusätzlich stehen ca. 15 m² praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder persönliche Hobbys zur Verfügung. Parken Sie Ihre Fahrzeuge komfortabel in der Garage und betreten Sie das Haus über wenige Stufen durch den weitläufigen Vorgarten. Erdgeschoss / Wellnessbereich (rund 117 m²) Diese Ebene ist ganz dem Thema Erholung und Rückzug gewidmet. Der großzügige Wellnessbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verfügt über einen Indoorpool, ein Dampfbad, eine Sauna, ein Solarium sowie komfortable Duschmöglichkeiten und ein separates WC. Der angeschlossene Ruhebereich ist mit großzügigen Glasfronten ausgestattet und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Dort befindet sich ein rund 9,4 m² großes Saunahaus, das das Wellnessangebot stilvoll ergänzt und zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im eigenen Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen rund 19 m² großen Raum mit Kachelofen. Dieser eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort nach dem Wellnessen, als Aufenthaltsraum oder auch flexibel nutzbar – je nach persönlichem Bedarf. Das Erdgeschoss bietet somit ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Raum für entspannte Stunden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.1. Obergeschoss – Wohnen auf großzügiger Ebene (ca. 173 m²) Das rund 173 m² große 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit klarer Raumstruktur und hoher Wohnqualität. Vom zentralen Vorraum aus erschließt sich die Ebene in zwei klar getrennte Bereiche: Über den linken Flügel gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Wirtschaftsraum. Von hier aus betreten Sie die rückwärtige Terrasse und den weitläufigen Garten – eine ideale Verbindung von Innen- und Außenraum. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Der Wohnbereich wird durch einen rund 24 m² großen Wintergarten erweitert, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum schafft. Eine elegante Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit dem 2. Obergeschoss. Zurück im zentralen Vorraum führt der rechte Flügel in den privaten Bereich dieser Etage. Hier stehen drei zentral begehbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Balkon verbindet das zentrale Stiegenhaus mit dem Wintergarten und unterstreicht die offene, durchdachte Architektur dieser Ebene. Das 1. Obergeschoss vereint somit repräsentatives Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Gartenbezug. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss.2. Obergeschoss – Vielfalt mit Aussicht (ca. 133 m²) Das rund 133 m² große 2. Obergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als eigenständige Wohneinheit, großzügiger Bürobereich oder Erweiterung des bestehenden Wohnraums gestaltet werden. Derzeit präsentiert sich diese Ebene mit einer offen gestalteten, rund 52 m² großen Hauptfläche, die viel Raum für individuelle Konzepte bietet. Ergänzt wird sie durch ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem zusätzlichen Schwedenofen, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf eine rund 7 m² große Galerie. Über die dort befindliche Wendeltreppe ist das 2. Obergeschoss direkt mit dem Wintergarten im 1. Obergeschoss verbunden – eine architektonisch interessante und zugleich praktische Verbindung der Ebenen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Dieser bietet mit überschaubarem Aufwand zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum. Diese Ebene überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die schöne Aussicht und ihr enormes Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die individuelle Gestaltungsspielräume schätzen und zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten. Zweite Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 60 m²) Auf Erdgeschossebene befindet sich eine eigenständige, rund 60 m² große Wohneinheit, die derzeit über den Vorgarten separat betreten wird. Eine Verbindung mit der Hauptwohneinheit über das zentrale Stiegenhaus ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Die Einheit verfügt über ein Vorzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der vorgelagerte Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Einheit. Ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro oder Praxis, zur Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohneinheit – diese Fläche bietet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert der Liegenschaft dar. Kellergeschoss (ca. 43 m²) Das Kellergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus bequem erreichbar und umfasst insgesamt vier Räumlichkeiten. Zwei dieser Räume sind der technischen Versorgung des Hauses gewidmet und beherbergen die Heizungsanlage (Gas, Allesbrenner sowie Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung) sowie die Pooltechnik. Die weiteren Flächen bieten zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Eine Besonderheit dieser Ebene – dem Baujahr des Hauses entsprechend – ist der rund 17 m² große Schutzraum samt einem vorgelagerten, etwa 9 m² großen Vorraum. Aktuell wird der Vorraum als Werkstatt genutzt, während der Schutzraum selbst als Weinkeller dient und ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Insgesamt eröffnet das Kellergeschoss praktische Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Technik- oder Hobbybereich und ergänzt das großzügige Raumangebot dieser Liegenschaft auf funktionale Weise. Das Grundstück (ca. 3.606 m²) Eine Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist, ist die außergewöhnliche Größe und Weitläufigkeit dieses Grundstücks. Mit rund 3.606 m² bietet dieses Anwesen ein Maß an Freiraum, das in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit mehr darstellt. Die Großzügigkeit des Grundstücks steht in einem stimmigen Verhältnis zur Wohnfläche des Hauses und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein weitläufiges Grundstück mit nachhaltigem Wert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der hinter dem Haus gelegene Grundstücksteil präsentiert sich in attraktiver Hanglage und ist von einem gewachsenen Mischwald geprägt, der dem Anwesen eine besondere landschaftliche Qualität und natürliche Atmosphäre verleiht. Ob Sie Privatsphäre und Abstand zu Nachbarn schätzen, Ihren Kindern viel Platz zum Spielen bieten möchten, gärtnerische Projekte verwirklichen oder eigenes Gemüse anbauen wollen – dieses Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie das Gefühl von Offenheit und unverbaubarer Weite, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist. Ein Grundstück dieser Größenordnung ist heute eine echte Rarität – und ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Qualität dieser Immobilie. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass im Rahmen der Online-Präsentation aus Diskretionsgründen sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner lediglich ein eingeschränkter Einblick in die Liegenschaft gewährt werden kann. Nach schriftlicher Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Detailunterlagen zu dieser Liegenschaft. Die im Exposé sowie auf Internetplattformen dargestellten Bilder können digital bearbeitet und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir freuen uns, Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie schätzen es, wenn eine Immobilie hochwertig ausgeführt wurde? Gute Grundrisse, Ruhe und Top Lage sind ein muss? Ein stilvolles Ambiente für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ist Ihnen ein Anliegen? Die 2 stöckigen Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem 985 m2 großen Baugrund, ruhig gelegen in bester Ölberglage. Für den Ölberg untypische weist das Grundstück kaum eine Hanglage auf. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt 250 großzügig wirkende Quadratmeter. Zudem besitzt dieses Haus eine 35m2 Garage, 120 m2 Terrasse und ein 8x4 m großes Pool mit indischem Sandsteinbelag. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung ausgestattet. Hier fehlen nur noch kleine Handgriffe und Sie und Ihre Familie können den Sommer im Grünen verbringen. Die 300 m2 Nutzfläche ergeben sich aus1 knapp 80 m2 großem Wohn- und Esszimmer1 18,4 m2 großen Küche1 17,8 m2 großen Zimmer1 knapp 19 m2 großes Zimmer1 19,30 m2 großes Zimmer1 20,67 m2 großes Zimmer2 Bäder2 WCs1 Schrankraum (ca. 13.02 m2) 1 Wirtschaftsraum2 Abstellräume1 Technikraum1 separates Garagengebäude1 Vorraum und 1 Keller. Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Das Haus besitzt einen Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasserversorgung via Solarheizung am Dach ist von den Leitungen her bereits vorbereitet. Im gesamten Bereich des Hauses gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Villa besitzt außerdem eine Bildschirmsprechanlage, Halogeneinbaustrahler, elektronische Rollläden, eine Alarmanlage, eine Satelittenanlage, Vorbereitungen für den Telefonanschluss und auch den EDV-Anschluss und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Es kommt moderne Bus-Technik zum Einsatz. Die Böden des Erdgeschoßes sind aus antikem Marmor, die Vorzimmer und Schlafräume im Obergeschoß sind mit gekalktem Eichenparkettboden ausgestattet. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt EUR 2.490.000,-INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit Pool in zentraler Ruhelage von Klosterneuburg Diese stilvolle Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Sie befindet sich in der Stiege 2 im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses mit Tiefgarage, das im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 215 m² – komfortabel auf einer Ebene. Vom Vorraum gelangt man direkt in den weitläufigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang in den Eigengarten bildet. Ein separater Flur führt zu drei großen Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer, einem Wirtschaftsraum, einer Toilette sowie einem weiteren Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer sowie der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum Garten. Ausstattung Im Wohnbereich, Wirtschaftsraum und in den Nasszonen wurden geschmackvolle Fliesen verlegt; in den Schlafzimmern und der Diele edler Ahorn-Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen mit wärmespeichernden Schamottsteinen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit Der ca. 240 m² große Eigengarten ist perfekt nutzbar und bietet im hinteren Bereich einen privaten Swimmingpool. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung bereit Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie zwei Duplex-Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: HWB: 46,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,93 (Klasse B) Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Großzügiger Grundriss auf einer Ebene (ca. 215 m²) ✔ Privater Garten (ca. 240 m²) mit Swimmingpool ✔ Zwei elegante Badezimmer & drei WCs ✔ Hochwertige Materialien & stilvolle Ausstattung ✔ Zwei Tiefgaragenplätze inklusive ✔ Stufenloser Zugang – barrierefrei ✔ Ruhige, zentrale Lage in Klosterneuburg ✔ Nähe zu Wien & hervorragende Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage von Klosterneuburg. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an Wien ist optimal – sowohl mit dem Auto (B14) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn & Busse). Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese geräumige und moderne 143.31m² Wohnung im 4. Stock eines neu erbauten Gebäudes bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit 5 Zimmern, 2 Terrassen, 2 WCs und 2 Bädern ist genügend Platz für Ihre ganze Familie und Gäste. Der Kaufpreis von € 865.000,- mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, aber bedenken Sie: Sie werden der Erstbezug in dieser Immobilie sein. Alles ist brandneu und in bester Qualität, so dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Die beiden Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Au und auf die Umgebung und sind perfekte Orte, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Die großzügige Gestaltung der Wohnung sorgt für viel Licht und Luft, so dass Sie sich immer wohl fühlen werden. Der Wohn-Essbereich mit anschließender Küche ist mit über 53 m2 äußerst großzügig gestaltet und verfügt über mehrere Ausgänge auf eine der beiden Terrassen. In der Küche können Sie sich beim Kochen verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre neue Traumküche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer hat einen Ausgang auf eine Terrasse und einen wunderschönen Stiftsblick. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und charmantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepäck haben. Die beiden Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie wählen können, wie Sie sich entspannen möchten. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Aber auch für die alltäglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie schnell und bequem alles besorgen, was Sie brauchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Klosterneuburg. Sie werden sicher von der hohen Qualität und der perfekten Lage begeistert sein. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, Außenjalousien Markensanitär in den Nassbereichen, Handtuchtrockner Fernwärme, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Klimaanlage Kellerabteil Garagenplatz optional Lademöglichkeit für E-Autos Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahl: 39,4 kWh/m² a, 0,77 fGEEINFORMATION. • Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Datenschutzinformation. Fotos: Copyright Stefan Seyfert – Herz & Auge Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese moderne 4 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses mitten im Herzen von Klosterneuburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freifläche sowie helle, freundlichen Räume. Raumaufteilung Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt. Weiterführend öffnet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit moderner Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Loggia, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Angrenzend erreicht man zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Neben dem Wohnraum befindet sich ein Zimmer, das als Homeoffice verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über: einen Abstellraum ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ihre Highlights im Überblick Großzügige Terrasse mit Zugang von allen Wohnräumen Moderne Einbauküche Helle, freundliche Räume Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC mit Waschbecken Klimaanlage Abstellraum Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt am Rathausplatz - zentraler geht es kaum. Bahnhof Klosterneuburg - Kierling und Klosterneuburg - Weidling in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15-20 min ins Stadtzentrum) Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckerein, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustüre Wochenmarkt und lokale Geschäfte in Gehweite Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Nähe zur Donau und zahlreichen Grünflächen (Buchberg) für Freizeitaktivitäten Fazit Diese moderne Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien. Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Diese neu sanierte 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 79 m² und ist perfekt für kleine Familien, die sich in einer wunderschönen Wohngegend ein schönes, neues Leben aufbauen möchten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 2 (Schlaf-) Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum Folgendes haben wir in der Wohnung saniert: In den Wohnräumen inkl. der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein schöner Fertig-Parkettboden verlegt. Für Sanitärräume und Vorraum hat man hochwertige und pflegeleichte Fliesen verwendet. Für einen angenehmeren Einzug haben wir ebenfalls eine wunderschöne Einbauküche mit Siemens-Geräten installiert. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Diese wurden zudem zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet, die von einem Fachbetrieb installiert wurden. Ein zusätzlicher Punkt, der für eine optimale Energieeffizienz sorgt, sind die Heizkörper, die wir ebenfalls erneuert haben. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu verlegt. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sind ebenfalls komplett neu, um Ihnen ein langfristig sorgenfreies Wohnen in Ihrer neuen Wohnung zu gewährleisten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung Ende 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]