Suchergebnisse für "kleines haus kaufen bezirk landeck"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Gelegenheit - Reihenhaus in Landeck-Öd mit 180 m² Wohnfläche plus Keller mit Garage und Garten zu verkaufen Dieses wunderschöne Reihenhaus liegt in Landeck im Ortsteil Öd in einer ruhigen Wohngegend. Diese Reihenhausanlage besteht aus gesamt sechs unabhängigen Einheiten. Jedes Reihenhaus befindet sich auf einer eigenen Grundparzelle. Das zu verkaufende Objekt ist das zweite von insgesamt sechs Reihenhäusern, welche alle unabhängig sind und sich jedes auf einer eigenen Grundparzelle befindet. Dieses Verkaufsobjekt wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert. Die letzte große Sanierung mit Wärmedämmung, Dachsanierung und Sanitäranlagen fand 2005 statt. Vor drei Jahren wurde das gesamte Heizungssystem mit einer Luftwärmepumpe erneuert und eine Solaranlage errichtet. Die Heiz-/Warmwasserkosten belaufen sich auf € 400 pro Jahr! Der Energieaufwand ist sehr effizient und dieses Reihenhaus erreicht somit einen Gesamtenergiewert (HWB) von 42,1. Gleichzeitig stellt dieses Reihenhaus ein kleines Raumwunder dar. Auf insgesamt drei Geschossen erstrecken sich im Grunde genommen drei unabhängige Wohnebenen mit jeweils ca. 60 m², somit ergibt dies eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Zusätzlich gibt es noch ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss inkl. Garage. Der idyllische Gesamteindruck wird durch einen schönen Garten im Ausmaß von ca. 64 m² mit freiem Blick auf den Hausberg Thial abgerundet. Grundstücksgröße: 178,5 m² Wohnfläche (EG, OG1, OG2): ca. 180 m² Kellergeschoss: ca. 63 m² inkl. Garage Garten: ca. 64 m² Bezug: ab November 2023 Kaufpreis: € 595.000, Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Reihenhaus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns ein Mail. Frau Marlene Fraidl berät Sie gerne. Zu erwartende Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte) Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in Landeck mit einer äußerst effizienten Raumaufteilung. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit inkludiertem Grill. Sie ist halb überdacht und besonders an heißen Sommertagen angenehm frisch. Die Immobilie eignet sich ideal für Großfamilien, die auf der Suche nach einem effizienten, preiswerten und großzügigen Haus sind.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein einzigartiges Grundstück mit historischem Gasthof sowie saniertem Nebengebäude und reichlich Entwicklungspotenzial kommt hier zum Verkauf. Das historische Gasthaus Sonne befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Landeck. Als Wahrzeichen über der Stadt, zeichnet sich die Immobilie durch ihre unmittelbare Nähe zum Alten Gericht und der pulsierenden Innenstadt aus. Diese einzigartige Position bietet eine ideale Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die Landeck zu bieten hat. Die Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, die historische Bausubstanz zu bewahren, sondern auch ein zukunftsweisendes Entwicklungsprojekt zu realisieren. Durch eine behutsame Neuentwicklung des Grundstücks können moderne Wohngebäude integriert werden, die den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht werden. Dabei ist es möglich, den ursprünglichen Baukörper des alten Hotels zu erhalten und in das Gesamtkonzept einzubeziehen. Die Immobilie bietet Investoren die Chance, in ein einzigartiges Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Verbindung von historischem Erbe und modernem Wohnraum schafft einen einzigartigen Mehrwert für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Mit einer durchdachten Planung können Wohnungen geschaffen werden, die den Bedürfnissen eines modernen Lebensstils entsprechen und gleichzeitig den Charme der Historie bewahren. Highlights: • Historisches Gasthaus mit einzigartigem Charme • Top Lage in unmittelbarer Nähe zum Alten Gericht und der Innenstadt • Entwicklungspotenzial für moderne Wohngebäude • Erhaltung des ursprünglichen Baukörpers des alten Hotels wäre denkbar • Grundstücksgröße ca. 3120 m², bestehende Kubatur 10.870/3.121=3,5, erzielbare Wohnfläche ca. 3000m² nach Rücksprache mit der Gemeinde realisierbar Fazit: Das historische Gasthaus Sonne in Landeck ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein lebendiges Denkmal der Geschichte. Seien Sie Teil der Zukunft von Landeck und gestalten Sie mit diesem außergewöhnlichen Projekt die Verbindung von Geschichte und Moderne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

LANDECK-Öd: Wunderschönes Landhaus mit 3 Wohnungen, großem Garten inkl. Pool zu verkaufen Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne Landhaus mit 3 Wohnungen und einem großem Garten inkl. Pool in Landeck-Öd Dieses Landhaus mit grosszügigem Garten liegt im Ortsteil Urtl in sehr ruhiger Lage. Dieses im Lanhaus-Stil errichtete Gebäude verfügt über 3 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 160 m². Zusätzlich ein grosses Kellergeschoss sowie eine grosse Garage. Auf der Liegenschaft befindet sich auch ein Pool. Gesamtgrösse: 956 m² Verkaufspreis:€ 750.000 Rufen Sie uns einfach an [Telefonnummer entfernt]) oder senden Sie uns ein Mail. Zu erwartende Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte) Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

Stabile Rendite durch regelmäßige Mieteinnahmen Willkommen in der Malserstrasse 13, Landeck – einer perfekten Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger. Diese gewerbliche Immobilie ist derzeit vermietet an ein Asia-Lokal, eignet sich aber auch bestens als Café, Bar oder Weinlokal. Die zentrale Lage hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Stammkundenfrequenz geschaffen, was dieses Objekt zu einer rentablen Option macht. Die Immobilie ist komplett möbliert, und das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche notwendigen Bewilligungen sind ebenfalls vorhanden. Das Lokal erstreckt sich über großzügige 72,4 qm und bietet nicht nur eine großzügige Nutzfläche, sondern auch zusätzlichen Raum durch die Nebenfläche. Diese beinhaltet drei WCs für Herren, Damen und Personal, einen Lagerraum von 14,5 qm und einen Abstellraum von 6,8 qm. Hier wird Ihnen eine erstklassige Geschäftsmöglichkeit mit regelmäßigen, wertgesicherten Mieteinnahmen geboten. Die durchdachte Aufteilung und die vorhandenen Nebenräume machen dieses Mietobjekt zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese etablierte und gut frequentierte Adresse in Landeck zu investieren. ECKDATEN: Objekttyp Café-Bar Zustand gut Lage sehr gut Barrierefrei ja Nutzfläche ca. 72,4 m²Nebenräume ca. 48,7 m²Heizung Zentralheizung Befeuerung Erdgas/Gastherme Energieausweis in Arbeit Betriebsanlage Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Ausstattung Inventar inklusive Verfügbarkeit ab sofort Kaufpreis € 249.000,00BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS: Mietvertragsdauer bis 30.05.2026 mit Verlängerungsoption um 5 Jahre Hinterlegte Kaution € 4.290,00 (3 BMM) Miete € 958,5020% USt € 191,70Betriebskosten € 380,75Gesamtmiete € 1.530,95Wertsicherung VPI 2015 mit 5%-Schwelle Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Traumhaftes Haus in sonniger Ruhelage mit spektakulärer Aussicht in Landeck! • Ruhige und unverbaubare Aussichtslage • Vier Geschosse mit viel Platz • Wohnfläche: ca. 140 m² • Nutzfläche: ca. 190 m² • Zwei sonnige Balkone • Wunderschöner Garten • Teilweise möbliert • Garage + Abstellplätze Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit einer Grundstücksgröße von rund 676 m² in einer der schönsten Lagen Landecks! • Grundstücksgröße: ca. 676 m² • Sonnige Aussichtslage • Wohnnutzfläche: ca. 216,8m² • Baujahr: ca. 1971 • Heizung: Zentralheizung mit Öl • Flächenwidmung: Wohngebiet • 2 Balkone • 1 Loggia • Voll unterkellert mit mehreren Räumlichkeiten • 1 Garage & Außenabstellplätze Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €150 Gesamtbetrag €1650... [Mehr]

#Balkon

Diese Domizil befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde 2018 im Zuge einer Generalsanierung neu geschaffen. Ein Highlight stellt die von einem Tischler neue maßangefertigte Küche mit sämtlichen unbenutzten Geräten dar, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Der helle Wohnraum wurde mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine modere Einrichtung. Das Juwel dieser chicen Wohnung ist der Wintergarten, welcher sich perfekt für erholsame Stunden anbietet. Ein Abstellraum, sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als auch für Anleger. Ein überdachter Stellplatz in unmittelbarer Nähe, kann um 30.000 € zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: 195.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

* ELK-Fertigteilhaus * Baujahr ca. 2015 * voll unterkellert * verkehrsgünstige Lage in Klein Pöchlarn * Grundstücksfläche: ca. 1.100 m² * Wohnfläche: ca. 105 m² * 4 Zimmer * große südseitige Terrasse * Garten * Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fußbodenheizung) * Garage für 2 Autos * HWB: 58 Angeboten um € 349.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Ich - Franz Kirchner - bin laufend auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser für vorgemerkte Kunden im südlichen Waldviertel. Ich bin für Sie erreichbar unter [Tel]. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr. 1. Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter [Tel].... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GEMÜTLICHES LANDHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE ! Wohnen im Grünen- endlich Ruhe und gute Luft- in einem charmanten Landhaus ist der Wunschtraum vieler Menschen. Dazu ein gut angelegtes Haus mit 7 Zimmern, 2 Bädern , einer rundum Terrasse, einem sonnigen Balkon, einem gepflegten Garten sowie einem eigenen Saunahaus wäre wünschenswert. Hier ist es- Ihr WOHLFÜHLHAUS ! Dieses Haus eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus, da Erdgeschoss und Obergeschoss wie 2 Wohneinheiten gebaut sind. Ihre Autos haben in der Garage Platz und beim Betreten des Hauses spüren Sie bereits , dass hier glückliche Menschen gewohnt haben. Vom Vorraum zum Entree mit gemütlicher Sitzecke führt Sie der Weg in die Küche mit Speisekammer sowie einem großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gästezimmer und Duschbad, extra WC und der Technikraum. Über eine herrliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern sowie Wannenbad, extra WC und einer möglichen Küche. Ein großer Balkon umfasst alle Räume hier. Das Haus ist komplett ausgestattet- sie können sofort einziehen. Nicht zu vergessen der schöne Garten sowie das Saunahaus mit Duschbereich . Kurz gesagt: ein ideales Familienhaus oder Wochenendhaus erwartet Sie- rufen Sie mich an und vereinbaren Sie dann einen Besichtigungstermin am Wochenende mit mir. Tel: [Tel]. Es wird sich für Sie lohnen !... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Aussichtslage In Landeck, im Ortsteil Perfuchsberg, entstehen zwei Doppelhaushälften auf jeweils eigener Parzelle in schöner Hanglage. Die Erschließung erfolgt über die Tobadiller Landesstraße bzw. eine weiterführende Privatstraße des Projekts, die bis zur Landesstraße asphaltiert wird. Die nähere Umgebung ist ein ruhiges Wohngebiet. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar und die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man außerdem schnell in Landeck, wo man sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. Jedes Haus erstreckt sich über drei Geschoße. Erschlossen werden die Häuser über Ebene 0. Auf dieser Ebene befinden sich die Garderobe und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe gelangt man hinab zu Ebene -1 mit einem Schlafzimmer und den Sanitärräumen und Ebene -2 mit zwei weiteren Schlafzimmern und dem Technikraum. Der Erwerb ist entweder bodenfertig oder zu einem Aufpreis schlüsselfertig (inkl. Fliesen- und Bodenleger, Innentüren, Maler) möglich. Da sich das Projekt noch in Planung befindet, können technisch umsetzbare Sonderwünsche als Zusatzleistungen berücksichtigt werden. Die Errichtung ist im Jahr 2023 geplant. Die Doppelhaushälften werden jeweils in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Flachdach errichtet. Bei den Fenstern und den Balkontüren handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster. Beheizt werden alle Räume mittels Fußbodenheizung und Außentemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Wohnraumbelüftung. Pro Haus sind 2 Stellplätze geplant, welche bei Haus 03 gegen Aufpreis und bei behördlicher Genehmigung überdacht oder als Garage ausgeführt werden können. Haus 03Eckdaten: Objekttyp: Doppelhaushälfte Baujahr: 2023 Zustand: in Planung Grundfläche: ca. 262 m² Wohnnutzfläche: ca. 90 m² Zimmer: 4 Balkone: 2 Garten: ca. 55 m² Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Heizwärmebedarf: in Arbeit Stellplätze: 2 Verfügbarkeit: n. V. Kaufpreis bodenfertig: € 495.300,00 Kaufpreis schlüsselfertig: € 529.900,00 Stellplatzüberdachung optional: € 16.800,00Raumaufteilung: Ebene 0: Wohnen/Kochen: 30,22 m² Garderobe: 5,42 m² Balkon: 8,17 m²Ebene -1: Zimmer: 14,03 m² Gang: 2,47 m² Bad: 7,52 m² WC: 1,97 m² Balkon: 4,31 m²Ebene -2: Zimmer: 10,89 m² Zimmer: 10,76 m² Gang: 6,79 m² Technik: 7,24 m²Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Martin Lechleitner, BEd MA Immobilienberater Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2,4 % inkl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %. Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese einzigartige Immobilie, erbaut im Jahr 1970, wurde aufwendig saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit neuer Badewanne und ein separates WC, die alle komplett renoviert wurden. Die reine Wohnfläche von großzügigen 76 m2 sowie der Keller wurden komplett neu verspachtelt, ausgemalt und mit neuen Böden versehen. Ein neuer Zählerkasten, sowie erneuerte Steckdosen, Schalter und Lampen sorgen für eine moderne Elektroinstallation. Die Fenster wurden gegen hochwertige neue ausgetauscht, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Die Sanitärräume wurden mit neuen Fliesen versehen. Die Küche wurde vollständig erneuert und bietet modernste Ausstattung. Zusätzlich sind brandneue Möbel für das Schlafzimmer und das Badezimmer vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die Innen-Sauna im Haus sowie das vollüberdachte Poolhaus für entspannte Stunden im Freien.... [Mehr]