Suchergebnisse für "kleine wohnungen in marchtrenk"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

TOP 2 – Premium-Einfamilienhaus in Marchtrenk | Das Flaggschiff der Anlage Ihr exklusives Neubau-Eigenheim mit maximalem Platzangebot Sichern Sie sich das letzte Einfamilienhaus in unserem hochwertigen Neubauprojekt! Als Teil einer sorgfältig geplanten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten genießen Sie die perfekte Balance zwischen privatem Wohnen und einer gepflegten Nachbarschaft. Objektdetails TOP 2: Wohnfläche: 114,44 m² auf zwei Ebenen Garage: Großzügige 31,61 m² (als Doppelgarage nutzbar) Terrasse: 12,50 m² mit Südausrichtung Garten: 132 m² – der größte Garten der gesamten Anlage! Preis belagsfertig: 440.000 € (inkl. Anschlusskosten, exkl. Garage) Ihre Wohnräume im Detail: Erdgeschoss: Empfangen Sie Ihre Gäste in einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und Ihrem großzügigen Privatgarten. Die intelligente Raumaufteilung bietet Platz für eine moderne Wohnküche, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum. Obergeschoss: Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer inklusive begehbarem Schrankraum, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum) sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Toilette. Premium-Ausstattung für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährig perfektes Raumklima Hochwertige Schallschutzfenster (Rw 38d B) für ruhiges Wohnen Energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards Einzelraumlüftung für gesunde Raumluft Zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung Private Erschließungsstraße für die gesamte Anlage Finanzierung leicht gemacht – Landesförderung möglich! Ein besonderer Vorteil dieses Projekts: Für dieses Objekt kann ein Landesdarlehen des Landes Oberösterreich in Anspruch genommen werden. Diese attraktive Förderung macht Ihren Traum vom Eigenheim noch erschwinglicher durch: Deutlich niedrigere Zinsen als bei herkömmlichen Bankkrediten Günstige Rückzahlungskonditionen Erhebliche finanzielle Entlastung über die gesamte Laufzeit Sie möchten wissen, ob Sie förderberechtigt sind und wie viel Sie durch die Landesförderung konkret sparen können? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beraten Sie gerne unverbindlich zu allen Fördermöglichkeiten und erstellen Ihnen eine individuelle Finanzierungsberechnung! Ihre Gestaltungsfreiheit: Da der Baubeginn für 2026 geplant ist, haben Sie noch die einzigartige Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche bei der Ausstattung und Innengestaltung einzubringen. Realisieren Sie Ihr persönliches Traumhaus nach Ihren Vorstellungen! Zusätzliche Ausbaustufen: Aufpreis Garage belagsfertig: 40.000 €Aufpreis schlüsselfertig: 40.000 €Sie brauchen mehr Fläche? - Keller kostengünstig möglich, 56 m² - 58 m² mehr Fläche ab 52.000 €Die Lage – Zentral zwischen Linz und Wels: Als Teil einer modernen Wohnanlage in Marchtrenk profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A25. In wenigen Minuten erreichen Sie die Städte Linz und Wels mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Perfekt für: Familien, die Platz zum Wachsen und den größten Garten der Anlage suchen Anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Premium-Qualität legen Alle, die von attraktiven Förderungen profitieren möchten Jetzt aktiv werden und Fördermöglichkeiten sichern! Dieses exklusive Einfamilienhaus ist das letzte seiner Art in der Anlage. Nutzen Sie die Chance auf Landesförderung und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin! Kontaktieren Sie uns für: Detaillierte Informationen zur Landesförderung Persönliche Finanzierungsberechnung Besichtigungstermin vor Ort Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Schauen Sie vorbei - unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zwei Top-Büroeinheiten in Marchtrenk – kombinierbar oder separat nutzbar In einem repräsentativen Bürogebäude im Gewerbegebiet von Marchtrenk stehen zwei hochwertig ausgestattete Büroeinheiten zur Vermietung – jeweils im 4. und 6. Obergeschoß. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsamgenutzt werden und eignen sich ideal für Unternehmen, die nach einer modernen, gut erreichbaren Arbeitsumgebung mit klarer Struktur suchen. Flächenübersicht Gesamtfläche Bürofläche Lager/Abstellfläche Besonderheiten 4. OG 354,96m² 240,81m² 21,90m² Klassische Raumstruktur mit Lagerflächen 6. OG 358,10m² 303,30m² - Glastrennwände, offene Architektur Gesamt 713,06m² 543,84m² 21,90m² Zwei separate Einheiten oder kombinierbar Einheit im 4. Obergeschoß – Büro mit Lager/Abstellräumen Diese Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum sowie separaten Lager-/Abstellflächen. Ideal für Unternehmen, die neben Büroflächen auch Stauraum benötigen. Highlights: rd. 354,96 m² Gesamtnutzfläche Bürofläche: rd. 240,81 m²Lager-/Abstellfläche: rd. 21,90 m²Klassische Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Nebenbereichen Helle Räume mit großflächiger Verglasung Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Nutzung des Seminarraums möglich (nach Verfügbarkeit) Einheit im 6. Obergeschoß – Büro mit Glastrennwänden Die Einheit im obersten Stockwerk bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Ein zentrales Gemeinschaftsbüro wird durch Glastrennwände von den seitlichen Räumen abgeteilt – modern, transparent und kommunikativ. Highlights: rd. 358,10 m² Gesamtnutzfläche Bürofläche: rd. 303,30 m²Glastrennwände zwischen Haupt- und Nebenräumen Transparente Raumwirkung & hochwertige Ausstattung Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Mietkonditionen Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Im Mietpreis (All-In) enthalten: Allgemeine Betriebskosten Büroübliche Unterhaltsreinigung Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten) Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt) Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter: innen und Besucher: innen Die beiden Einheiten können separat oder gemeinsam angemietet werden – etwa als Bürofläche mit zugehöriger Lagerstruktur plus zusätzlicher moderner Großraumeinheit. Flexible Anpassungen an individuelle Unternehmensanforderungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderner Bungalow - hochwertig und durchdacht geplant Ihr neues Wohndomizil - Bungalow Wally 110 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 110m² und überzeugt durch ein rundum stimmiges Konzept unter dem Leitgedanken „Wohnen muss wieder leistbar werden“. Er vereint zeitgemäßes Design, hohe Bauqualität und Kostenbewusstsein auf beeindruckende Weise. Ein ideales Zuhause für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten – ohne Kompromisse bei Komfort, Stil und Lebensqualität. Raumaufteilung & Wohngefühl Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer – der zentrale Treffpunkt des Hauses, ideal zum Kochen, Entspannen und geselligen Beisammensein. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten viel Raum für individuelles Leben. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und ein Fenster für angenehme Tageslichtatmosphäre. Zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Angebot mit Seltenheitswert - dieses attraktive Gesamtpaket (bezugsfertiger Bungalow inkl. 1060 m² Grundstück) überzeugt mit einer Ausstattung, die in dieser Preisklasse kaum zu finden ist. Einige Highlights im Überblick: WALLMENT-Ziegelfertigteilewände 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz - Innenwände: WALLMENT-Ziegelteilewände 25 und 12cm WINDOWMENP-Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster weiß, 3-fach-Verglasung, Innen- und Außenfensterbank Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung (Walmdach gegen Aufpreis) Viessmann-Luft-Wasserwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort im Wohn- und Schlafbereich Elektroinstallation inkl. Zählerkasten, Schalter und Steckdosen - PV- und E-Auto-Vorbereitung Hochwertige Sanitärausstattung mit WC, Duschanlage und Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken, inkl. kostenloser 3D-Badplanung Boden- und Wandfliesen, Laminatböden, Innentüren Marke Kunex Aufpreis für Walmdach € 6.490,-… und vieles mehr! Details entnehmen Sie bitte dem angefügten Bezugsfertigangebot• nicht im Kaufpreis inkludiert: Erd- und Schotterarbeiten - separates Angebot nach Beauftragung!• Optional Keller, Carport oder Garage gegen Aufpreis• Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht Wohnen in ruhiger Wohnsiedlung in Marchtrenkruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur, moderner Anbindung und schneller Erreichbarkeit - ein wohnliches Umfeld voller Ruhe, Sicherheit und hoher Lebensqualität.geeignet besonders für Familien, Naturfreunde und all jene, die ein entspanntes Leben im Grünen genießen möchten – ohne auf eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsinfrastruktur verzichten zu müssen. Alles ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Idylle und Alltag optimal kombiniert werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Lager-/Produktionshalle mit Büro in Marchtrenk zu vermieten! 2.500 KVA vorhanden! Diese Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 2.113m² liegt im Gewerbegebiet von Marchtrenk und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Lagerfläche, die durch Büroräume und Sanitäranlagen ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich komfortable Mitarbeiterräumlichkeiten, darunter Umkleiden, separate Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, der genügend Platz für erholsame Pausen bietet. AUFTEILUNG: - EG: Lager ca. 1.666m² und Büro mit ca. 103m² - 1. OG: Büro mit ca. 166m² - UG: Keller mit ca. 178m² Die beheizte Lagerhalle überzeugt mit einer Höhe von ca. 7,92m und verfügt über sechs Kräne mit folgenden Traglasten: 500kg, 1t, 1,8t, 2t, 2 x 5t, die im Objekt verbleiben. Zwei Rolltore mit Abmessungen von 2,35m b x 3m h und 3,90m b x 3,10m h sowie ein Flugdach (Höhe: 4,90m, Breite: 8,50m, Länge: 18m) sorgen für zusätzliche Funktionalität. Weitere technische Highlights umfassen eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage, eine Alarmanlage, eine Lüftungsanlage sowie Zugluft über Gebläse. Die Bürofläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein im Dezember 2024 sanierter Brunnen steht für die Wasserversorgung mit Warm- und Kaltwasserbecken zur Verfügung. Auf dem Gelände befinden sich zwei Trafos (1250 KVA), die zum Grundstück gehören und somit im Kaufgegenstand enthalten sind. Die Lagerhalle liegt im Gewerbegebiet von Marchtrenk und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage nahe der A25, die eine schnelle Anbindung an Wels und Linz gewährleistet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, was den Standort ideal für Logistik- und Produktionsunternehmen macht. Die Halle wird voraussichtlich selbst bis Oktober 2025 genutzt, ab dann wird sie besenrein übergeben. Geplant ist ca. im Jahr 2029 eine Verbreiterung der Bundesstraße und es ist davon auszugehen, dass ca. 560m² der Fläche bundesstraßenseitig abzutreten sind. KONDITIONEN: - Hautpmietzins monatl. netto: € 6,80/m² zzgl.20% Ust - Betriebskosten akonto monatl. netto: € 0,70/m² zzgl. 20% Ust (exkl. Strom und Heizung) Widmung: Betriebsbaugebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche: Extravagante Luxusvilla in exklusiver Siedlungslage von Marchtrenk – Design, Technik & Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau! In begehrter, ruhiger Siedlungslage von Marchtrenk präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als architektonisches Statement für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.165 m² vereint dieses Anwesen großzügige Raumkonzepte, modernste Haustechnik und exklusive Ausstattung zu einem Wohnensemble der Extraklasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 371,74 m², zusätzlicher Kellerfläche von ca. 185,06 m², zwei Doppelgaragen, Carport sowie einem hochwertig integrierten Pool inklusive Poolhaus bietet diese Immobilie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – großzügig, durchdacht und zukunftsorientiert. Wohnen mit Weitblick & Raum für Individualität: Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, geprägt von klarer Architektur und edlen Materialien. Das Herzstück des Hauses bilden das separate Wohnzimmer, das eigenständige Esszimmer sowie die abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche, die harmonisch nebeneinander angeordnet sind. Diese durchdachte Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit Eleganz und ermöglicht sowohl offene Wohnatmosphäre als auch klare Rückzugsbereiche bei perfekter Funktionalität. Großflächige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit eingebautem Pool und exklusivem Poolhaus inklusive Dusche und WC – ein privates Refugium für entspannte Stunden, sommerliche Geselligkeit und höchsten Wohnkomfort. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt 6 Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist das ca. 127,57 m² große Atelier im Obergeschoss inklusive Terrasse, das sich flexibel als Büro, Fitnessbereich, Studio oder zusätzliche Wohneinheit nutzen lässt. Private Rückzugsorte & luxuriös ausgestattete Bäder: Die Villa verfügt über vier edle, modern gestaltete Bäder, die höchsten Komfort und zeitloses Design vereinen. Hochwertige Böden, exklusive Sanitärlösungen und stilvolle Details schaffen ein luxuriöses Wohlfühlambiente in allen privaten Bereichen. Diese Villa setzt Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine moderne Wasserwärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit Fußbodenheizung sowie aktiver Kühlung im Sommer. Die innovative Bodenkühlung sorgt dabei für ein besonders angenehmes Raumklima und gilt als deutlich effizienter und gleichmäßiger als herkömmliche Klimaanlagen. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke 29-k W-Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 50-k W-Speicher, die eine weitgehende Energieautarkie ermöglicht. Ein ganzjährig angenehmes Raumklima, minimale Betriebskosten und höchste Zukunftssicherheit sind hier selbstverständlich. Dieses Wohnjuwel vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und nachhaltige Energieversorgung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Marchtrenk. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Design und Lebensqualität.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

NEUBAU in Marchtrenk – Moderne Einfamilienhäuser & Doppelhaushälften | Nur noch 4 von 6 Einheiten verfügbar! Ihr neues Zuhause in perfekter Lage zwischen Linz und Wels In sonniger, ruhiger Lage von Marchtrenk entstehen sechs hochwertige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung. Die ideale Verkehrsanbindung an die A1 und A25 bringt Sie in wenigen Minuten nach Linz oder Wels – perfekt für Berufspendler und Familien. Das Projekt im Überblick: 2 großzügige Einfamilienhäuser4 moderne Doppelhaushälften Private Erschließungsstraße Baubeginn 2026 – Ihre Wünsche können noch berücksichtigt werden! Ihre Vorteile: Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Jede Einheit bietet zwischen 113 und 114 m² Wohnfläche mit hellen, großzügigen Räumen und cleverer Grundrissgestaltung. Erdgeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Platz für großzügige Wohnküche Gäste-WC und Technikraum Ausgewählte Einheiten mit zusätzlichem Gästezimmer Direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse (12–20 m²) Obergeschoss: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum2 weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum) Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Zusätzliche separate Toilette Premium-Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort Hochwertige Schallschutzfenster (Rw 38d B) Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards Einzelraumlüftung für optimales Raumklima Moderne Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung Ihr privater Außenbereich: Eigene Gärten zwischen 81 und 142 m²Großzügige Terrassen mit Südausrichtung Mindestens 1 Garage (21–37 m²), teilweise als Doppelgarage Zusätzliche PKW-Stellplätze je nach Einheit Finanzierung: Für dieses Objekt kann ein Landesdarlehen in Anspruch genommen werden – wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten. Preise ab 397.000 € belagsfertig (inkl. Anschlusskosten): Noch verfügbar: TOP 4 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 25 m² Garage + 81 m² Garten → 397.000 €TOP 3 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 22 m² Garage + 113 m² Garten → 405.000 €TOP 5 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 37 m² Garage + 127 m² Garten → 417.000 €TOP 1 (Einfamilienhaus): 114,18 m² + 32 m² Garage + 142 m² Garten → 447.000 €Bereits reserviert: TOP 2 (Einfamilienhaus) TOP 6 (Doppelhaushälfte) Aufpreis Garage belagsfertig: 30.000–40.000 € Aufpreis schlüsselfertig: 40.000 € pro Einheit Sie brauchen mehr Fläche? - Keller kostengünstig möglich, 56 m² - 58 m² mehr Fläche ab 52.000 €Perfekt für: Junge Familien, die Platz zum Wachsen suchen Paare, die Wert auf moderne Bauqualität legen Best Ager, die ihren Lebensabend im eigenen Neubau verbringen möchten Alle, die Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort legen Ihre Chance: Da der Baubeginn erst 2026 erfolgt, können Ihre individuellen Wünsche bei Ausstattung und Gestaltung noch berücksichtigt werden. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten 4 verfügbaren Einheiten! Lage & Infrastruktur: Zentrale Lage zwischen den Städten Linz und Wels Optimale Autobahnanbindung (A1, A25) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe Schulen und Kindergärten gut erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Neubauprojekts! Schauen Sie auch bei den anderen Objekten vorbei - denn unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das Markt-Platz-Center (MPC) befindet sich in bester Frequenzlage von Marchtrenk. Ein angrenzender PAGRO-Diskontmarkt und weitere Dienstleistungs- und Handels-unternehmen liegen im unmittelbaren Nahbereich. Die 188 m² Büroflächen von TOP 10 (OG) sind für viele Branchen bestens geeignet. Ein Lift, sowie Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. Der Mieter kann die Innenraumgestaltung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen – in Absprache mit dem Vermieter – ändern bzw. durchführen.++++++++++++++++++++Widmung:• K-Kerngebiet Energiekennzahl:• HWB 71 kWh Umfeld & Entfernungen:• Zentrumslage Marchtrenk (rd. 15.000 EW) • perfekte Verkehrsanbindung • 6 km Wels • 20 km Linz++++++++++++++++++++Miete & BK: Miete € 5,50 / m² zzgl. 20% USt. – im aktuellen Zustand Betriebskosten € 2,70 / m² inkl. Heizung, zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.++++++++++++++++++++Infos und Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Penthouse in nobler Wohngegend mit Weitblick Diese traumhafte Wohnung, als einzige im Dachgeschoß eines freistehenden Hauses, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Die rund 103 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer kleinen Terrasse, sowie eine Wohnessküche mit direktem Ausgang auf die großzügige, fast 30 m² große Terrasse mit Grünblick. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird durch mehrere Komponenten unterstrichen, darunter eine offene italienische Retro-Designer-Küche, ein einzigartiger Eichen-Altholzboden, sowie maßgefertigte Einbauschränke. Es gibt zwei mit Naturstein ausgestattete Badezimmer und zwei separate WCs. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage, aber dennoch mit perfekter Infrastruktur. Mit dem öffentlichen Verkehr sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. HIGHLIGHTS Alleinlage im Dachgeschoss Altholzboden (3 Schicht Landhausdielen (original alte Eichenbalken) in den Wohnräumen Vollausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten, Dunstabzug nach Außen Bäder mit Natursteinplatten und hochwertigsten Armaturen, Badezimmerunterschrank aus Zwetschkenholz Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstoresund Insektengitter) Gira-Steuerung Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss Tischler Einbauschränke, hanggefertigt, Innenschränke mit Kirschholz Türen Eichenmassiv Infrarotkabine Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum Masterbedroom mit Einbauschränken und Baden in Suit Terrassen mit elektrischen Markisen, Wasseranschluss und Steckdose Die Wohnung ist Allergikergeeignet (Dämmung Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich) Fußbodenheizung Garage mit E-Ladestation Infrarotkabine Gemeinschaftsgarten Vintage-Designermöbel auf Anfrage TECHNIK: Eingebaute Klima- und Belüftungsanlage Smart Home System über i Pad steuerbar Praktisches zentralsteuerbares Lichtsystem Fingerprint Alarmanlage Gegensprechanlage TV-Anschluss in Wohn-und Sch Iafzimmer In-Wall Lautsprecherinder Küche In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im vielseitigen und grünen Floridsdorf, in einem 2023 erbauten Neubau, im 4. Liftstock, befindet sich diese sonnige und helle, ca. 45 m² große Dachgeschosswohnung mit herrlicher Süd-West Terrasse und Tiefgaragenplatz. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe und einem anschließenden eleganten Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, gelangt man in den wunderschönen und hellen, ca. 24 m² großen Wohnbereich von dem aus die sonnige, ca. 6 m² große Süd-West Terrasse, mit traumhaftem Ausblick auf den Kahlenberg, die offen gehaltene Dieter Knoll Küche samt Geräten und ein weiteres großes Zimmer zu erreichen sind. Die Ausstattung ist ausgezeichnet; Fußbodenheizung, getrennt regelbare Klimaanlage in allen Wohnräumen, elektrische Außenfenster Verschattung, wunderschöne Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne und elegante Fliesenböden im Eingangs- und Sanitärbereich, Telefon-, Kabel- und Glasfaseranschluss, Videogegensprechanlage, ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum, ein allgemein Garten mit Chillout Area und Spielplatz und ein Tiefgaragenabstellplatz welcher obligatorisch um 120,00 EUR/p.m. zur Miete hinzugerechnet wird. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Lage und öffentliche Verkehrsanbindung sind hervorragend, Buslinien, sowie Spielplätze, Kindergarten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs und nicht zu vergessen die wunderschöne Donauinsel sind in einem Umkreis von 5 Gehminuten zu erreichen und in 1 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Knoten Floridsdorf. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Miete: 779,10 EUR Betriebskosten (netto): 87,18 EUR Garage: 93,30 EUR Betriebskosten Garage (netto): 22,25 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 13,17 EUR Gesamtmiete: 995,00 EURKaution: 2.985,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 59,3 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit 9,1 m². Der offene Wohn-/Essbereich (30,3 m²), ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein Abstellraum und ein Vorraum schaffen ein kompaktes, zugleich komfortables Zuhause. Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]

Attraktives Baugrundstück mit bereits bezahlter Aufschließung. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Klein-Engersdorf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Wohnprojekts – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Aufschließung des Grundstücks wurde bereits durchgeführt und vollständig bezahlt. Dadurch entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Aufschließungskosten. Herrlicher Fernblick zum Bisamberg! Eckdaten Lage: 2102 Klein-Engersdorf Grundstücksfläche ca. 622 m² mit der Widmung Bauland (BW) Grundstück wurde vermessen und im Grenzkataster eingetragen Widmung: Bauland Bauklasse: I (bis 5 Meter; ca. 1geschossig) gestaffelte Bebauung (GB) offen, gekuppelte Bauweise Bebauungsmöglichkeit: Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten zulässigdas Grundstück grenzt an die öffentliche Verkehrsfläche, es muss jedoch eine neue Einfahrt errichtet werden Aufschließung: erfolgt und bezahlt (Wasser, Strom, Gas) ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien und Korneuburg Südausrichtungideal für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelhaus oder Anlegerprojekt Lage & Infrastruktur Klein-Engersdorf überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region rund um den Bisamberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blicksofort bebaubarkeine offenen Aufschließungskosten Bauklasse I, gestaffelte Bebauung, o, kzwei Wohneinheiten möglichruhige und familienfreundliche Lage Südausrichtung und Bisambergblickgute Wertbeständigkeit durch attraktive Wohnregion Nähe zu Wien und Korneuburg Kaufpreis: € 435.000,-Im Ort befinden sich ein Gasthaus und Heurigen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Für weitere Informationen, Unterlagen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151357? access Key=6a94 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Eckgrundstück mit ca. 339 m² Grundstücksfläche und einem kernsanierungsbedürftigen Wohnhaus mit rund 130 m² Wohnnutzfläche sowie Scheune - Perfekt für Handwerker mit Visionen Nutzfläche: ca. 130 m²Grundstücksfläche: ca. 339 m²Eckgrundstück – Zugang von vorne sowie von der Seite möglich Baujahr: nicht bekannt Beheizung : ÖL Brunnen Video in den Anhängen VHB : 129.000,- Euro Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 339 m² großes Eckgrundstück. Darauf befindet sich ein kernsanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 130 m² sowie ein Scheune. Das Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Eckgrundstück, welches sowohl von der Vorderseite als auch seitlich genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Umbau, Zubau oder eine komplette Neugestaltung. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Handwerker oder Käufer mit Visionen, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und ausschöpfen möchten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Meter vom Grundstück entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Technik, Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ÖL-Heizung Flächenwidmung und Bebauung Widmung : Bauland MBF (Maximal Bebaubare Fläche) = 150 m² +4% der Grundstücksgröße Bauklasse 1 & 2 offene und gekoppelte Bauweise Bildungseinrichtungen Kindergarten: In der nahegelegenen Gemeinde Raggendorf gibt es einen Kindergarten zur Betreuung der Kleinsten. Volksschule Matzen‑Raggendorf: Die Volks‑ und Mittelschule im Ortszentrum von Matzen‑Raggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Grundschul‑ und weiterführende Schulbildung. Gesundheitsversorgung Arztpraxen, Apotheken und weiterführende medizinische Versorgung befinden sich rund um Matzen‑Raggendorf und Gänserndorf – mit Ärzten und Apotheken im Umkreis von wenigen Kilometern, sodass die gesundheitliche Grundversorgung gut abgedeckt ist.️ Nahversorgung Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte in den benachbarten Orten wie Matzen‑Raggendorf oder Gänserndorf zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Eine Bushaltestelle in Klein‑Harras bietet regelmäßige regionale Busverbindungen, die z. B. in Richtung Gänserndorf, Mistelbach oder nach Wien führen und den öffentlichen Verkehr sinnvoll ergänzen. Bahnverbindungen: Der historische Bahnhof Bahnhof Klein Harras ist fußläufig erreichbar und dient als Ausgangspunkt für nostalgische Bahnfahrten sowie als Umsteige‑ bzw. Anschlussstelle zu weiterführenden Buslinien. Auto‑Anbindung Die regionale Straßenanbindung ist gut: In wenigen Minuten erreicht man über die Landstraßen die umliegenden Bezirkszentren und Anschlussstellen zu überregionalen Verkehrswegen. Besonderheiten & Freizeit Klein‑Harras lädt mit seiner naturnahen Lage zum Radfahren und Spazieren ein – direkte Radwege verbinden das Dorf mit Nachbargemeinden und bieten Freizeitmöglichkeiten in der Weinviertel‑Landschaft. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4–6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, sondern sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]