Suchergebnisse für "kleine wohnung in der osterleitengasse 12"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Erworben werden kann dieses gepflegte freundliche Wohnhaus in sonniger Siedlungslage. Das Gebäude befindet sich ca. 2,5 km außerhalb des Ortszentrum von Groß Gerungs in einer Hanglage mit einer Neigung nach Süden. Insgesamt verfügt es über ca. 87 m² Wohnfläche, es ist fast zur Gänze unterkellert. Die Grundfläche beträgt ca. 779 m², ein großzügiger sonniger Garten mit Holzlager, Grillplatz und Stüberl sowie eine Garage runden das Angebot ab. Im Keller befindet sich ein Partyraum so wie ein WC und einige Nebenräume. Im Erdgeschoß gibt es ein Schlafzimmer, ein WC, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine neue Küche (2026), der Wohn-Essbereich mit eigenem Kamin, ein Büro und eine Garderobe. Das Wohnhaus ist an eine Kleinkläranlage angeschlossen und bezieht sowohl Wasser aus einer Wassergemeinschaft (Brauchwasser) als auch aus einer Wassergenossenschaft. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Kombi aus Öl und festen Brennstoffen, es verfügt über eine Zentralheizung. Sanierungen wie der Einbau eines Stückholzkessels für Koks und Holz ( 1979), die Neueindeckung des Daches mit Prefa-Dachplatten (2015), der Einbau von thermoverglasten Fenstern mit Jalousien (2020), die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (2020), sowie die Errichtung der Nebengebäude und der Einbau einer neuen Küche (2025/2026) wurden laufend durchgeführt. Das Objekt kann ca. ab Juni 2026 übergeben werden und freut sich auf seine(n) neuen Besitzer... [Mehr]

#ruhig

In familiärer Umgebung und verkehrsberuhigter Lage entstehen 12 Neubauwohnungen im Projekt s'Angerle. Die Wohnungsgrößen variieren und bieten ca. 49 m² bis 125 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich und ist sonnenfreundlich ausgerichtet. Im Untergeschoss sind 20 Kfz-Abstellplätze vorgesehen und ebenso Technik- und Kellerräumlichkeiten untergebracht. Ein Gemeinschaftsbereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheit wird im Zugangsbereich geschaffen. Weitere Details zu diesem Projekt finden Sie unter: https://projekte.riederbau.at/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnanlage mit 12 Wohnungen in Altach zu verkaufen! In der Rhetikusstraße können wir Ihnen diese Wohnanlage zum Kauf anbieten. Einfache Neuvermietung durch perfekte Grundrissgestaltung. Die Wohnanlage wurde 1994 gebaut und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen fixen TG-Stellplatz. Zusätzlich gibt es 2 Fahrradräume und 10 Besucherparkplätze. Einteilung: Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten: Top 1: 3 Zimmerwohnung mit ca. 65,60 m² Top 2: 3 Zimmerwohnung mit ca. 65,60 m² Top 3: 3 Zimmerwohnung mit ca. 65,60 m² Top 4: 3 Zimmerwohnung mit ca. 65,60 m² Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon: Top 5: 3 Zimmerwohnung mit ca. 65,60 m² Top 6: 3 Zimmerwohnung mit ca. 65,60 m² Top 7: 3 Zimmerwohnung mit ca. 65,60 m² Top 8: 3 Zimmerwohnung mit ca. 65,60 m² Wohnungen im Dachgeschoss mit Terrasse: Top 9: 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,06 m² Top 10: 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,06 m² Top 11: 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,06 m² Top 12: 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,06 m² Kaufpreis: € 2.800.000,00... [Mehr]

#Altbau

Wo Tradition auf Moderne trifft: Urbanes Wohnen in Meidling Die Malfattigasse 20 präsentiert sich nach einer umfassenden Aufwertung in neuem Glanz. Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde mit Sorgfalt revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der architektonischen Originaldetails gelegt wurde. Ergänzt wird das historische Flair durch die hochwertige Generalsanierung von fünf Wohneinheiten, die modernem Wohnkomfort höchsten Standards entsprechen. Im historischen Längenviertel in Wien Meidling kommen insgesamt 17 einzigartige Eigentumswohnungen in den Verkauf. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 38 m2 und 62 m2 . 17 exklusive Eigentumswohnungen davon 5 Erstbezüge mit hochwertiger Ausstattung 1 bis 3 Zimmer mit ca. 38 bis 62 m² Wohnfläche Revitalisierter Stilaltbau Ausgezeichnete Infrastruktur Wohnen mit Geschichte Leben mit Zukunft Die Malfattigasse ist eine charmante Seitengasse der Karl-Löwe-Gasse im Herzen des 12. Bezirks einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und heute als beliebte Wohngegend für Familien, Kreative und urbane Genießer gilt. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. Lage & Umgebung Alles, was das Stadtleben begehrt Nur wenige Schritte entfernt laden die Meidlinger Hauptstraße sowie der traditionsreiche Meidlinger Markt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und internationale Gastronomie machen den Alltag zum kulinarischen Erlebnis. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie im nahegelegenen Haydnpark oder im Schlosspark Schönbrunn ein echtes Highlight der Umgebung, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Infrastruktur & Anbindung Schnell, flexibel, vernetzt U-Bahnlinie U6 (Bahnhof Meidling) sowie Schnellbahn, Regionalzüge und Fernverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahnlinien 62, 6 sowie Buslinien 7A, 62A und 15A verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen. Die Autobahnanbindungen (A1, A2, A23) sind ebenfalls rasch erreichbar und machen den Standort auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Ein Lebensraum mit Charakter und Potenzial Die Malfattigasse 20 bietet nicht nur stilvolle Altbauarchitektur, sondern auch ein zukunftsweisendes Wohnkonzept: modernisierte Einheiten, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ein Umfeld, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 30 - 4.Obergeschoß Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 59m² überzeugt diese charmante Einheit durch einen gut durchdachten Grundriss und funktionale Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder als kompakte Stadtwohnung. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Schrankraum Küche Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in Oberperfuss – Komfort, Nachhaltigkeit & Lebensqualität In der begehrten Völsesgasse in Oberperfuss entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit 28 hochwertigen Wohnungen, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Highlights der Wohnanlage •28 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen •28 Tiefgaragen-Abstellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze •Terrassen oder Balkone bei allen Wohneinheiten für entspannte Stunden im Freien •Private Gartenflächen im Erdgeschoss und teilweise im 1. Obergeschoss •Zusätzliche Lagerflächen in praktischen Kellerabteilen Nachhaltig & zukunftssicher •Energiesparende Gebäudestruktur für niedrige Betriebskosten •Ökologische Wärmeversorgung mittels moderner Luft-Wärmepumpe – komplett ohne Gas Perfekte Lage in Oberperfuss Die Völsesgasse vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung: •Nur wenige Fahrminuten nach Innsbruck und zur Autobahnauffahrt •Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte in unmittelbarer Nähe •Herrliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wandern, Mountainbiken, Skifahren am Rangger Köpfl oder entspannte Spaziergänge entlang des Inn •Ideale Lage für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler Ihr neues Zuhause wartet Ob gemütliche Gartenwohnung, sonniges Apartment mit Balkon oder Penthouse mit traumhafter Aussicht – hier finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer der lebenswertesten Regionen Tirols. Stellplätz sind im Preis nicht inkludiert. Tiefgaragenstellplatz € 35.000,- Freiparkplatz € 20.000,- Jetzt informieren und vormerken lassen – diese Chance sollten Sie nicht verpassen!... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug

WOHNEN IM IKONISCHEN FUNKHAUSIm historischen Teil des Bestandsgebäudes entstehen insgesamt 22 moderne Cityappartements zwischen 42 m2 und 202 m2. Mehrheitlich südseitig ausgerichtet mit unverbaubarem Blick über den Theresianum-Park, ist der einzigartige Rhythmus des Funkhaus hier wirklich spürbar. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: https://funkhaus.living/ AM PULS DER ZEITWÄRMEVERSORGUNG MITTELS GEOTHERMIE-SONDENPHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACHKLIMAANLAGEAUSWAHL AN HOCHWERTIGSTEN MATERIALIEN IN-HOUSE GYM (FITNESS) PAKET RAUMALLE VORZÜGE DER STADTMitten im 4. Bezirk verbindet das Funkhaus Kultur, Kulinarik und Erholung. Staatsoper, Akademietheater, Albertina Modern oder Musikverein liegen in Gehweite, ebenso die Gärten des Belvedere und der Schweizergarten. Lokale Hotspots – vom Wiener Wiazhaus bis zu Fine Fine all’Italiana – prägen die Nachbarschaft, dazu Schulen, das Theresianum und die Diplomatische Akademie direkt ums Eck. Direkt am Theresianum-Park Vielfältiges Kulturangebot in unmittelbarer Nähe Kultur-Hotspot rund um den Karlsplatz Zentral und bestens angebunden: 400 Meter zur U1 Taubstummengasse10 Minuten zum Karlsplatz U2 und U415 Minuten zum Hauptbahnhof. 20 Autominuten zum Flughafen Wien Zahlreiche Botschaften und Konsulate unterstreichen die internationale Adresse des Funkhaus direkt an Wiens erster Fahrradstraße nach Niederländischem Modell. KAUFPREIS· Provisionsfrei direkt vom Bauträger GET IN TOUCH | STAY IN TOUCHSehr gerne steht Ihnen Herr Vogelsinger jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sonnige Wohnqualität: Die überdachte Terrasse dieser Obergeschosswohnung schafft ein geschütztes Outdoor-Wohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Genießen Sie die Aussicht und das helle, offene Wohnkonzept. Ein durchgängig offener Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer bieten eine ideale Raumaufteilung für eine oder zwei Personen. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ausstattung im Überblick: Echtholz-Parkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung Elektrische Raffstoren in allen Räumen Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Badezimmer mit Sanitärausstattung namhafter Hersteller Tiefgarage mit e-mobility-ready Barrierefreiheit mit Lift... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Aldrans - PANORAMICA : Wohnen mit Blick auf Innsbruck Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols - mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse. Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck - in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft. Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger ! Lage: Aldrans - Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt. Kaufnebenkosten : Grunderwerbsteuer: 3,50% Eintragung Eigentumsrecht: 1,10% Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt. Beglaubigungskosten Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger .... [Mehr]

WUNDERBARES ZINSHAUS MIT DG POTENZIAL - 13 WHG - 12 BESTANDSFREI - NÄHE MATZLEINSDORFER PLATZ! Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Zinshaus in gefragter Lage in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes. Eine perfekte öffentliche Anbindung ist somit gegeben. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, wobei sich 12 Wohnungen bestandsfrei befinden. Weiters verfügt die Liegenschaft über 2 Geschäftslokale und kleinere Lagereinheiten. Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Möglichkeit zur sofortigen Neupositionierung, Sanierung oder hochwertigen Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen und somit zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Objekt eignet sich ideal für: * Bestandsentwickler * Zinshausinvestoren * Projektentwickler * Family Offices * Privatinvestoren mit Fokus auf Wien Die Kombination aus hoher Bestandsfreiheit, Ausbaupotenzial und urbaner Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentchance im Wiener Zinshausmarkt. Highlights auf einen Blick * 13 Wohneinheiten * 12 Wohnungen bestandsfrei * 2 Geschäftslokale * kleinere Lagereinheiten * nahezu sofort verwertbar * Dachgeschossausbau möglich * hohes Wertsteigerungspotenzial * sehr gute öffentliche Anbindung * attraktive Wohnlage in Favoriten * ideale Investorenliegenschaft Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Triester Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden Wiens und verbindet den innerstädtischen Bereich direkt mit den südlichen Bezirken sowie dem Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: * Nahversorger * Supermärkte * Gastronomie * Schulen und Kindergärten * Ärzte und Apotheken * Einkaufsmöglichkeiten * Freizeit- und Grünflächen Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Wienerberg zählt die Lage zu den besonders gut erschlossenen Wohnlagen im südlichen Wien. Die laufende infrastrukturelle Entwicklung des Bezirks sorgt zusätzlich für weiteres Wertsteigerungspotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. In kurzer Distanz erreichbar sind unter anderem: * Straßenbahnlinie 1 * Buslinien 14A, 59A, 63A, 65A * S-Bahn Matzleinsdorfer Platz * Wien Hauptbahnhof * U-Bahn-Anschlüsse U1 / U6 in kurzer Fahrzeit Die Wiener Linien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Individualverkehrsanbindung ist durch die direkte Lage an der Triester Straße sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn ausgezeichnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Wohnanlage im Zentrum der Wildschönau Die "Wohnresidenz Wildschönau" entsteht im Hauptort Oberau, im Ortsteil Lenzen. Die Gemeinde liegt auf ca. 936 m - dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Dieses barrierefreie Immobilienprojekt entsteht auf der Sonnenseite, in leichter Hanglage mit traumhafter Aussicht. Infrastruktur Oberau ist in nur 20 min. Fahrzeit von der 11 km entfernten Stadt Wörgl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Als Zentrum dieses Hochtales ist dort auch die gesamte Infrastruktur angesiedelt, wie z.B. die neue Musikmittelschule, Kindergarten, Bank, Nahversorger, Geschäfte, Tankstelle, zahlreiche Restaurants und Gasthöfe. Beschreibung Wohnhäuser Wir errichten in leichter Hanglage in Oberau eine Wohnanlage mit voraussichtlich 31 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden. Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden. Parken und Lagern im Untergeschoß Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. Besucherparkplätze stehen im Eingangsbereich der Häuser zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Abstellraum in der TG-Ebene sowie Abstellflächen bei den jeweiligen Hauseingängen. Das zentrale Müllhaus sowie der erforderliche Trafo sind neben der Gemeindestraße, im Bereich Vorplatz Haus 3 + Haus 4 geplant. Heizen mit Pelletsheizung Die Wohnanlage "Wohnresidenz Wildschönau" verfügt über eine Pelletsheizung für die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über den Heizungsverteiler bzw. Raumthermostat in der Wohnung getrennt regulieren. 7 Wohnungen wohnbaugefördert Die Wohnungen sind zum Großteil frei finanziert, 7 Wohnungen unterliegen den aktuellen Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Naherholung in den Kitzbüheler Alpen Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Wildschönau mit ihren vielzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Sommer- als auch Winteraktivitäten keine Wünsche offen. Unzählige Freizeitangebote in der Region sorgen für Abwechslung. Geboten werden unter anderem 300 km leicht begehbaren Wanderwege, duftende Blumenwiesen, gut erreichbare Almen und urige Berghütten. Qualität direkt vom Bauträger Die "Wohnresidenz Wildschönau GmbH" ist eine Tochtergesellschaft der Baufirma Ing. Hans Lang GmbH mit Firmensitz in Terfens-Vomperbach. Unser Unternehmen wird in dritter Generation geführt und bietet Privat- und Gewerbekunden Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema bauen an. Unser betriebseigener Bauträger, die IHL Immobilien GmbH, steht Ihnen für Beratung und Verkauf gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien, eine attraktive Architektur sowie die gute Lage unserer Grundstücke bilden die Basis für andauernde Zufriedenheit und Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. Hier ein LINK zur s Bausparkasse für eine schnelle Online-Finanzierungsberechnung . (bitte beachten Sie, dass wir nicht exklusiv mit dieser Bank zusammenarbeiten): https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=ihl-immobilien-gmbh... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl – 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten! Sanierungswohnungen in Wiens erstem Supergrätzl – modernes Wohnen mit einzigartigem Potenzial. Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² – ideal für Eigennutzer: innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor: innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert. Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität. Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer: innen und Investor: innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen. Das Supergrätzl – ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität: Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima. Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Verfügbare Einheiten:+ TOP 1. Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: € 64.000.-+ TOP 4. Wohnfläche: ca. 24,51m² / Kaufpreis: € 84.000.-+ TOP 5. Wohnfläche: ca. 26,40m² / Kaufpreis: € 84.000.-+ TOP 9 Wohnfläche: ca. 54,52m² / Kaufpreis: € 174.000.-+ TOP 12 Wohnfläche: ca. 20,70m² / Kaufpreis: € 73.000.-+ TOP 13 Wohnfläche: ca. 44,33m² / Kaufpreis: € 169.000,-+ TOP 14 Wohnfläche: ca. 29,40m² / Kaufpreis: € 99.000.-+ TOP 15 Wohnfläche: ca. 57,50m² / Kaufpreis: € 184.000.-+ TOP 16 Wohnfläche: ca. 41,25m² / Kaufpreis: € 134.500.-+ TOP 17 Wohnfläche: ca. 28,00m² / Kaufpreis: € 89.000.-+ TOP 18 Wohnfläche: ca. 20,65m² / Kaufpreis: € 79.000.-+ TOP 19 Wohnfläche: ca. 40,54m²/ Kaufpreis: € 149.000.-+ TOP 21 Wohnfläche: ca. 54,00m² / Kaufpreis: € 187.000.-+ Top 22 Wohnfläche: ca. 42,08m² / Kaufpreis: € 139.000.-+ TOP 23+24 Wohnfläche: ca. 48,63m² / Kaufpreis: € 179.000.-Jetzt besichtigen und Teil dieses einzigartigen Grätzls werden! TOP 1 – Ihr charmantes Nest im Supergrätzl – Jetzt zugreifen!"Klein, aber fein – diese 17,93 m² bieten alles, was das Herz begehrt. Ideal für Singles oder als stilvolles Mikroapartment im aufstrebenden Supergrätzl. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch hohe Lebensqualität verspricht. Ihre Vorteile: Perfekte Größe für den modernen Stadtbewohner. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – gestalten Sie Ihr Wohlfühlzuhause! Winteraktion: Jetzt für nur € 60.672 statt € 64.000! Greifen Sie zu – Ihr neues Zuhause wartet! Worauf warten Sie noch? Leistbares wohnen mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Kompakte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon Diese attraktive Dachgeschosswohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach persönlichen Vorstellungen mitgestalten können. Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 59,24 m² bietet diese kompakte, aber hervorragend geschnittene Wohnung ein modernes und effizientes Wohnkonzept im obersten Geschoss. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal und schafft trotz der kompakten Größe ein helles, offenes und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,48 m² große Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Blick auf die ruhige, grüne Umgebung der Alten Donau ? ideal für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Ein privates Kellerabteil mit ca. 6,73 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Wohnung funktional. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als attraktive Vorsorge- oder Anlagewohnung. Die begehrte Lage im Dachgeschoss, die Nähe zur Alten Donau und die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur machen diese Einheit zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit innerhalb des Projekts. Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 521.000 Euro Compact Top-Floor Apartment with Balcony This attractive top-floor apartment is part of the EG24 new-build development at Alte Donau, where construction is already underway. Completion is scheduled for 2026/2027. Depending on the stage of construction, custom layout modifications may still be possible, allowing future owners to personalise the apartment according to their individual preferences. With a planned living area of approximately 59.24 m², this compact yet exceptionally well-designed apartment offers a modern and efficient living concept on the top floor. The smart layout makes excellent use of space while creating a bright, open, and comfortable atmosphere despite its compact dimensions. A key highlight is the approx. 8.48 m² balcony, which extends the living area outdoors and provides a private retreat overlooking the peaceful green surroundings of the Alte Donau. It is the perfect place to enjoy quiet mornings, relaxing evenings, or moments of tranquillity away from everyday life. A private cellar compartment of approximately 6.73 m² provides valuable additional storage space and enhances the functionality of the apartment. This residence is ideally suited for singles, couples, or as an attractive investment opportunity. Its desirable top-floor position, proximity to the Alte Donau, and the combination of nature, tranquillity, and urban convenience make it a highly appealing property within this new-build development. Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld. Perfekte Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen. Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen. Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen. Architektur & Bauweise - Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard ? für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit - Planung durch das Architekturbüro Mayr & Glatzl - Individuelle Anpassungen der Grundrisse auf Wunsch gemeinsam mit Mayr & Glatzl möglich ? bis zum Ende der Rohbauphase - 6 Wohnungen (Top 1? 6) von ca. 59 m² bis ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Heizung, Kühlung & Energie - BOSCH Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion - Niedrigenergie-Standard für nachhaltige Betriebskosten Böden & Sanitärausstattung - Eichen-Naturholzböden in den Wohnbereichen - Feinsteinzeug in den Bädern - Sanitär- und Markenqualität u. a. von GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS Sicherheit & Komfort - Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK2 - Elektrischer Sonnenschutz - Lift mit Liftruftaste in jeder Wohnung ? vollständig barrierefrei erschlossen Mobilität & Nebenräume - Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen - Großzügige Fahrrad- und Kellerabteile für jede Wohneinheit Architecture & Construction - Solid brick construction to low-energy standard ? for optimal sound and thermal insulation and long-term value retention - Designed by the architecture firm Mayr & Glatzl - Individual layout adjustments possible together with Mayr & Glatzl on request ? up until the end of the shell construction phase - 6 apartments (Top 1? 6) ranging from approx. 59 m² to approx. 94 m², spread across the ground, upper, and top floors Heating, Cooling & Energy - BOSCH heat pump combined with underfloor heating including a cooling function - Low-energy standard for sustainable running costs Flooring & Sanitary Fittings - Natural oak flooring in the living areas - Fine stoneware tiling in the bathrooms - Branded sanitary quality including GROHE, DANA, RECORD and SIEMENS Security & Comfort - Security doors, resistance class WK2 - Electric sun protection - Lift with call button in every apartment ? fully accessible, step-free access Mobility & Ancillary Rooms - Underground garage prepared for EV charging stations - Generous bicycle storage and private cellar compartments for every unit... 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