Suchergebnisse für "klein pöchlarn mieten"

#Garten #Parkmöglichkeit

Wiedervergabe monatl. Kosten inkl. BK und PKW-Einstellplatz EPL 07/1 Wohnungsaufwand 302.09 EUR Der Wohnungsaufwand ist in den monatlichen Kosten enthalten und dient der Berechnung des Wohnzuschusses. Nähere Informationen zum Wohnzuschuss sowie dem Wohnzuschussrechner des Land NÖ finden Sie hier: https://e-formulare.noel.gv.at/formularserver/user/formular.aspx? path=(public)&pid=73e1ad84447b4a8783cede5121b4c125&pn=B8749bcc548114d6f99f5e53f3f7cb469... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Unsere schöne Wohnung befindet sich in der zauberhaften Stadtgemeinde Pöchlarn im Bezirk Melk. Die gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein herrliches Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage, die alle Facetten des täglichen Lebens abdeckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83,41 m² und vier hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Paare, Familien oder alle, die gerne Platz haben. Sie werden von dem durchdachten Grundriss begeistert sein, der sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche bietet. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – hier lässt es sich herrlich entspannen. Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein PKW Abstellplatz runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Unsere schöne Wohnung liegt zentral in Pöchlarn - Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, quasi alles in Fußnähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch zu Fuß erreichbar. Die Westbahn sorgt ebenfalls für eine gute öffentliche Anbindung. Eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem PKW gibt es Dank der A1.Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote können sich sehen lassen – herrliche Rad- und Wanderwege, Fischereimöglichkeiten, Tennisplätze, beheiztes Freibad und vieles mehr lassen bestimmt niemals Langeweile aufkommen. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 22.07.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 92,33 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,87 Klasse D. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.185,01 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 708,99 inkl. BK und Ust. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 183,25.Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und der praktischen Lage begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Entdecken Sie diese traumhaft schöne 4 Zimmerwohnung in Pöchlarn - eine ideale Lösung für die ganze Familie. Die schöne Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet ca. 86m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 7m². Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon – einfach die Seele baumeln lassen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Alle 3 Schlafzimmer sind zentral über das Vorzimmer aus begehbar. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Bad und WC sind getrennt und modern verfliest. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Entspannte Stunden sind hier garantiert. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für extra Stauraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima. Geheizt wird mittels Fernwärme. In Pöchlarn findet man eine Top Infrastruktur vor – NMS, Kindergarten, Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der wunderschöne Schlosspark befindet sich quasi vor der Haustüre und lädt zum Spazieren ein. Es gibt jedoch noch einige weitere tolle Freizeitangebote wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, beheiztes Freibad und vieles mehr. Langeweile kommt hier bestimmt nie auf! Gute Anbindung an die A1 und an die Westbahn (Bahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung). Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 31,6 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 39.500, und die monatliche Miete beläuft sich auf € 731,26 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Top 32c/1/4, monatl. Kosten inkl. BK und PKW-Abstellplatz. Gesamter Finanzierungsbeitrag Euro 20.638,-. Es können 5.000,- angezahlt und der Restbetrag max. 5 Jahre gestundet werden. Verzinsung gemäß WGG derzeit 3,5 %. Monatliche Vorschreibung ohne Stundungsvariante € 709,37. Anzahlung: 5000.00 EUR Verzinsung: 3.50 % p.a. Laufzeit Stundung: 60 Monate Gesamter Finanzierungsbeitrag EUR 20.413,49. Es können 5.000,- angezahlt und der Restbetrag max. 5 Jahre gestundet werden. Verzinsung gemäß WGG derzeit 3,5 %. Monatliche Vorschreibung ohne Stundungsvariante EUR 777,50. Wohnungsaufwand 344.06 EUR Der Wohnungsaufwand ist in den monatlichen Kosten enthalten und dient der Berechnung des Wohnzuschusses. Nähere Informationen zum Wohnzuschuss sowie dem Wohnzuschussrechner des Land NÖ finden Sie hier: https://e-formulare.noel.gv.at/formularserver/user/formular.aspx? path=(public)&pid=73e1ad84447b4a8783cede5121b4c125&pn=B8749bcc548114d6f99f5e53f3f7cb469... [Mehr]

#Kellerabteil #unbefristet

Sie suchen nach einem zentral gelegenen und modernen Wohnraum in Pöchlarn, Niederösterreich? Dann ist diese schöne 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 72 m². Im geräumigen Wohnzimmer lassen sich Sitzgelegenheiten und Esstisch mühelos unterbringen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Bad und WC sind getrennt und modern verfliest. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Entspannte Stunden sind hier garantiert. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Im Vorraum findet eine Garderobe genug Platz und bietet somit extra Stauraum. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima. Geheizt wird mittels Fernwärme. In Pöchlarn findet man eine Top Infrastruktur vor – NMS, Kindergarten, Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der wunderschöne Schlosspark befindet sich quasi vor der Haustüre und lädt zum Spazieren ein. Es gibt jedoch noch einige weitere tolle Freizeitangebote wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, beheiztes Freibad und vieles mehr. Langeweile kommt hier bestimmt nie auf! Gute Anbindung an die A1 und an die Westbahn (Bahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung). Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Wohnung in 3380 Pöchlarn in Niederösterreich. Ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen werden, und ein Ort, an dem Sie alles haben, was Sie für ein angenehmes und bequemes Leben benötigen. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 31,6 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 29.200, und die monatliche Miete beläuft sich auf € 608,77 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Pöchlarn! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,68 m² Wohnfläche, bietet eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt, die restlichen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert ein angenehmes Raumklima, und die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. In Pöchlarn findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur – NMS, Kindergarten, Arzt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Schlosspark liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zum Spazieren ein. Darüber hinaus gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, ein beheiztes Freibad und vieles mehr. Hier wird es nie langweilig! Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an die A1 und die Westbahn (der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe). Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.04.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.628,16 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 498,70 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Pöchlarn! Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m² und einen ca. 14m² großen Balkon. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den schönen Balkon ? einfach die Seele baumeln lassen und genießen. Die Küche ist separat angelegt und bietet genug Platz für einen Essbereich. Das Fenster in der Küche, mit Blick auf den eigenen Balkon, sorgt für angenehmes Tageslicht. Gleich neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, welcher hervorragend als Speis genutz werden kann. Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet ? hier lässt es sich herrlich entspannen. Für extra Stauraum sorgt der 2. Abstellraum, welcher sich im Vorzimmer befindet. Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Geheizt wird mittels Fernwärme. Unsere schöne Wohnung liegt zentral in Pöchlarn - Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, quasi alles in Fußnähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch zu Fuß erreichbar. Die Westbahn sorgt ebenfalls für eine gute öffentliche Anbindung. Eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem PKW gibt es Dank der A1. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote können sich sehen lassen ? herrliche Rad- und Wanderwege, Fischereimöglichkeiten, Tennisplätze, beheiztes Freibad und vieles mehr lassen bestimmt niemals Langeweile aufkommen. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Ener... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer eigenen Ordination in der idealen Lage von Pöchlarn. Direkt im Zentrum, neben dem Gemeindeamt, bieten wir Ihnen eine Fläche von ca. 122 m², die Ihnen viel Raum für Ihre Praxisgestaltung lässt. Die Ordination wird im Edelrohbau übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die großzügige, helle Fläche sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ideal für ein professionelles Arbeitsumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die NMS, der Kindergarten und weitere Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt – eine zentrale Lage, die sowohl für Ihre Patienten als auch für Sie optimal erreichbar ist. Die monatliche Bruttomiete beträgt € 725,22 inkl. Betriebskosten und USt., und bei Bedarf können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.10.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 16,7 kWh/m²a (Klasse A). Ihre Vorteile im Überblick: Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Unbefristete Mietvereinbarung Edelrohbau – nach Ihren Wünschen gestaltbar Zentrale Lage im Herzen von Pöchlarn Sofort bezugsfertig2 WC, ein Abstellraum Kaution kein Kündigungsverzicht: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei 3 Jahren Kündigungsverzicht: 3 Bruttomonatsmieten Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre eigene Ordination in zentraler Lage in Pöchlarn. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Pöchlarn! Diese charmante Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen Die schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 58m² Wohnfläche und eine Loggia mit ca. 7m². Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Loggia – einfach die Seele baumeln lassen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Vorzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und spart somit Platz. Bad und WC sind getrennt und modern verfliest. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Entspannte Stunden sind hier garantiert. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für extra Stauraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima. Geheizt wird mittels Fernwärme. In Pöchlarn findet man eine Top Infrastruktur vor – NMS, Kindergarten, Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der wunderschöne Schlosspark befindet sich quasi vor der Haustüre und lädt zum Spazieren ein. Es gibt jedoch noch einige weitere tolle Freizeitangebote wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, beheiztes Freibad und vieles mehr. Langeweile kommt hier bestimmt nie auf! Gute Anbindung an die A1 und an die Westbahn (Bahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung). Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 31,6 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 27.150, und die monatliche Miete beläuft sich auf € 495,21 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Schöne, helle 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit idealer Raumaufteilung in Pöchlarn, nur wenige Gehminuten zur Donau! Die Wohnung bietet einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum - der ideal als Speis genutzt werden kann, eine Küche mit einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon, zwei Schlafzimmer - wovon ein Schlafzimmer einen kleinen Balkon hat, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die zwei Balkone, insbesondere der kleine Balkon im Schlafzimmer, bieten sicher schöne Rückzugsorte. Zwei Garagenstellplätze für zwei KFZ gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und sind bereits im Preis inbegriffen. Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 24 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.66... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige, gemütliche Wohnung bietet viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung direkt bei der Donau! Sie besteht aus: einem großzügigen Vorraum und einem praktischen Abstellraum, einer Küche mit Tageslicht, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer - wovon ein Schlafzimmer einen kleinen Balkon hat, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC. Der Balkon ist ein echtes Highlight: Er bietet einen herrlichen Blick über Pöchlarn und lädt zum Entspannen ein. Die zwei Balkone, insbesondere der kleine Balkon im Schlafzimmer, bieten sicher schöne Rückzugsorte. Zudem gehören zur Wohnung zwei KFZ-Stellplätze in der Garage, die bereits im Preis inbegriffen sind – ideal für bequemes Parken direkt vor der Tür. Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 23.3 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.46... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #barrierefrei

Im Erdgeschoss des Hauses in der Oskar-Kokoschka-Straße 15 in 3380 Pöchlarn gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von rund 87 m² zur Vermietung. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge – einen straßenseitigen Zugang und einen barrierefreien Zugang vom Innenhof – und eignet sich dadurch besonders für Büro-, Ordinations-, Therapie- oder Beratungsnutzung. Auf Wunsch kann mit der Vermieterseite auch ein alternatives Nutzungskonzept zu Wohnzwecken besprochen werden (z.B. Umbau in eine barrierearme Erdgeschosswohnung); hierfür könnte ein gesondertes Mietanbot erstellt werden. Lage Die Bürofläche profitiert von der gleichen, sehr zentralen Lage wie die Wohnungen im Haus: Innenstadt / Zentrum: nur ca. 200 m entfernt – mit Bäckerei, Cafés und Gasthäusern, Frauenärztin, Augenarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken und vielfältiger weiterer Infrastruktur. Mittelschule, Volksschule und Kindergarten: alle in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal auch für Angebote im Bildungs-, Therapie- oder Familienbereich. Bahnhof Pöchlarn: ca. 500 m entfernt – sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter: innen und Kund: innen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. EUROSPAR / BIPA / PAGRO (Nibelungencenter): in fußläufiger Distanz – gute Nahversorgung für den Büroalltag. Der nahe Schlosspark Pöchlarn bietet zusätzlich ein attraktives Naherholungsgebiet – ideal für Pausen und kurze Spaziergänge. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Ausfahrt Pöchlarn) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kund: innen aus dem weiteren Umfeld (St. Pölten, Linz, Wien). Raumaufteilung & Flächen (EG-Geschäfts-/Bürofläche) Gesamtnutzfläche: ca. 87 m² Kleiner Büroraum / Warteraum: ca. 8,45 m² Vorraum / Empfangsbereich: ca. 11,34 m² Großer Büroraum: ca. 18,88 m² Küchen- bzw. Workshop-/Seminarbereich: gesamt ca. 36,94 m² bei Bedarf baulich teilbar, z.B. in Besprechungsraum + Küchen-/Pausenbereich Abstellraum / Lager: ca. 4,28 m² Sanitärbereich gesamt (Damen-/Herren-WC und Waschraum): ca. 7,10 m² Die Aufteilung bietet eine sehr gute Struktur für: Empfangs-/Warteraum, separaten Besprechungs- oder Mehrzweckraum, ein bis zwei Büro- oder Praxisräume, kompakten Sanitärbereich, großzügigen Küchen-/Workshop- oder Seminarbereich. Mietkonditionen – Geschäftsfläche im Parterre Die monatliche Gesamtbelastung (ohne Stellplatz) stellt sich derzeit wie folgt dar: Miete (Geschäftsfläche): € 750,– pro Monat, umsatzsteuerfrei Betriebskosten-Akonto: € 180,– brutto pro Monat Heizkosten-Akonto: € 115,– brutto pro Monat Voraussichtliche Gesamtbelastung: rund € 1.045,– pro Monat (ohne Stellplatz; Stand laut derzeitiger Vorschreibung, Änderungen vorbehalten). Kaution: in der Regel 3 Bruttomonatsmieten (nach Vereinbarung mit Vermieterseite) Mietvertrag: vorerst auf 3 Jahre befristet; bei entsprechender Übereinkunft ist eine längere Vertragsdauer möglich Wertsicherung: gemäß Mietvertrag (in der Regel nach VPI) Bezug: nach Vereinbarung Ausstattung & Besonderheiten Lage im Erdgeschoss mit zwei Zugängen (Straßenseite & Innenhof) Barrierefreier Zugang vom Innenhof Eigener Vorraum/Empfangsbereich Getrennter Damen-/Herren-Sanitärbereich mit Waschraum Abstellraum / Lagerfläche innerhalb der Einheit Großer Büroraum sowie großzügiger Küchen-/Workshopbereich, auf Wunsch teilbar Nutzung als Büro, Praxis, Beratungs- oder Therapieräumlichkeit gut vorstellbar (Die genaue technische Ausstattung – z.B. Netzwerkverkabelung, Beleuchtung, Bodenbeläge – kann im Rahmen der Besichtigung erläutert werden.) Stellplätze Zur Liegenschaft gehören zwei überdachte Stellplätze, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können (Vergabe nach Verfügbarkeit): Miete je Stellplatz: € 50,– pro Monat, zzgl. 20 % USt (brutto € 60,–/Monat) In der unmittelbaren Umgebung stehen zudem öffentliche Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch für Kund: innen mit PKW gegeben ist. Maklerprovision & Vertragskosten Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss. Mietvertragsgebühr: Für diese Geschäftsraummiete fällt eine Mietvertragsgebühr gemäß Gebührengesetz an (derzeit 1 % der gebührenpflichtigen Bemessungsgrundlage); die Mietvertragsgebühr ist vom Mieter zu tragen und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben berechnet und abgeführt. Gebühr für die Mietvertragserrichtung: Zusätzlich sind die Kosten der Mietvertragserrichtung (z.B. durch Rechtsanwalt oder Hausverwaltung) vom Mieter zu tragen; die genaue Höhe bzw. Pauschale wird von der Vermieterseite bekanntgegeben und vor Vertragsunterzeichnung kommuniziert. Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen der Vermieterseite sowie den vorliegenden Planunterlagen und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der abzuschließende Mietvertrag und dessen Anlagen.... [Mehr]